大阪府大阪市旭区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスバイエルマンション関目高殿
大阪府/大阪市旭区
メイツ千林大宮
大阪府/大阪市旭区
コスモシティ千林大宮
大阪府/大阪市旭区
アービング千林大宮
大阪府/大阪市旭区
ライオンズマンション千林大宮
大阪府/大阪市旭区
大阪府大阪市旭区の中古マンション市場は、投資や居住先を探すにあたって確かな選択肢を提供しています。旭区で見つかる物件の数は豊富で、59棟に及ぶ中古マンションが存在していることは、住宅購入を考える人にとって魅力的でしょう。昨年には667件が売り出され、そのうち111件が成約に至っています。中古マンションの平均価格は約1737万円で、市場には1480万円から1720万円の価格帯の物件が多く見られます。一方で、物件価格の幅は広く、最高価格帯の物件であるクレアクオーレ関目高殿は5380万円（90.31平米）にのぼり、最低価格帯のビッグバーンズマンション高殿は250万円（14.30平米）となっており、多様なニーズに応えられる市場となっています。特に注目すべきは、過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格が約44%高騰し、坪単価は平均72万円から104万円に跳ね上がったことです。さらに、近年5年間（2019年から2024年）では、坪単価が94万円から104万円へと10%の上昇を見せており、価値が増していることが伺えます。マンションマーケットが行った機械学習に基づく独自のデータ分析では、旭区の駐輪場付き中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングで47位に位置しています。投資や自己居住のタイミングを計ることは非常に重要であり、マンションマーケットの分析によると、買い時とされる物件は40件、売り時とされる物件は19件あります。売却を考慮している方にとっては、エスバイエルマンション関目高殿やメイツ千林大宮、コスモシティ千林大宮などが売り時の物件として挙げられています。このような情報は、市場の動向を見極め、適切なタイミングで売買を行うための重要な指標となりえます。本記事を通して、旭区の駐輪場付き中古マンションマーケットに関する深い洞察や売却時の参考情報を提供することを心がけています。
大阪府大阪市旭区の中古マンション市場は、投資や居住先を探すにあたって確かな選択肢を提供しています。旭区で見つかる物件の数は豊富で、59棟に及ぶ中古マンションが存在していることは、住宅購入を考える人にとって魅力的でしょう。昨年には667件が売り出され、そのうち111件が成約に至っています。中古マンションの平均価格は約1737万円で、市場には1480万円から1720万円の価格帯の物件が多く見られます。一方で、物件価格の幅は広く、最高価格帯の物件であるクレアクオーレ関目高殿は5380万円（90.31平米）にのぼり、最低価格帯のビッグバーンズマンション高殿は250万円（14.30平米）となっており、多様なニーズに応えられる市場となっています。特に注目すべきは、過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格が約44%高騰し、坪単価は平均72万円から104万円に跳ね上がったことです。さらに、近年5年間（2019年から2024年）では、坪単価が94万円から104万円へと10%の上昇を見せており、価値が増していることが伺えます。マンションマーケットが行った機械学習に基づく独自のデータ分析では、旭区の駐輪場付き中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別ランキングで47位に位置しています。投資や自己居住のタイミングを計ることは非常に重要であり、マンションマーケットの分析によると、買い時とされる物件は40件、売り時とされる物件は19件あります。売却を考慮している方にとっては、エスバイエルマンション関目高殿やメイツ千林大宮、コスモシティ千林大宮などが売り時の物件として挙げられています。このような情報は、市場の動向を見極め、適切なタイミングで売買を行うための重要な指標となりえます。本記事を通して、旭区の駐輪場付き中古マンションマーケットに関する深い洞察や売却時の参考情報を提供することを心がけています。
目次
1
エスバイエルマンション関目高殿
エスバイエルマンション関目高殿
2
メイツ千林大宮
メイツ千林大宮
3
コスモシティ千林大宮
コスモシティ千林大宮
4
アービング千林大宮
アービング千林大宮
5
ライオンズマンション千林大宮
ライオンズマンション千林大宮
6
ルネコンフォートアベニュー
ルネコンフォートアベニュー
7
メロディーハイム千林
メロディーハイム千林
8
シティハイツ森小路1号棟
シティハイツ森小路1号棟
9
クローバーハイツ森小路3号棟
クローバーハイツ森小路3号棟
10
淀川パークハウス(1〜7号棟)
淀川パークハウス(1〜7号棟)
11
サンメゾンプレボヌール
サンメゾンプレボヌール
12
メロディーハイム太子橋
メロディーハイム太子橋
13
ハイツオークラ太子橋
ハイツオークラ太子橋
14
ビューネ関目シティオアシス
ビューネ関目シティオアシス
15
高殿第2コーポ2号棟
高殿第2コーポ2号棟
16
サンメゾン旭区今市エルド
サンメゾン旭区今市エルド
17
ブランビオ千林
ブランビオ千林
18
ローレルコート関目高殿
ローレルコート関目高殿
19
関目森小路パークホームズ
関目森小路パークホームズ
20
シャンティー森小路
シャンティー森小路
21
グランディア新森
グランディア新森
22
高殿第2コーポ3号棟
高殿第2コーポ3号棟
23
クレアート大阪トゥールビヨン
クレアート大阪トゥールビヨン
24
ディオフェルティ旭公園
ディオフェルティ旭公園
25
フロラシオン新森公園
フロラシオン新森公園
26
旭コーポ(A〜C棟)
旭コーポ(A〜C棟)
27
ベルアーバニテイ千林大宮
ベルアーバニテイ千林大宮
28
パークプラザ太子橋
パークプラザ太子橋
29
クローバーハイツ森小路1号棟
クローバーハイツ森小路1号棟
30
クローバーハイツ森小路4号棟
クローバーハイツ森小路4号棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスバイエルマンション関目高殿
偏差値
60
価格
2,050万円〜3,200万円
物件名
エスバイエルマンション関目高殿
築年月
2000年8月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿6丁目23-10 エスバイエルマンション関目高殿
階建
14階
最寄駅
関目高殿駅徒歩8分, 千林大宮駅徒歩8分, 森小路駅徒歩9分
総合
60
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
82
59 物件中
環境
満足度
44
59 物件中
エスバイエルマンション関目高殿の概要
エスバイエルマンション関目高殿は、大阪市旭区高殿にある、徒歩圏内に複数の駅がアクセス可能な魅力的な立地に位置する2000年8月築の14階建てマンションで、総戸数90戸、広さは58㎡から76㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2050万円から3200万円となっており、この地域のマンション市場の動向を鑑みると、物件価値のある範囲に位置しています。
適正価格（売却）
エスバイエルマンション関目高殿の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場では平均的な偏差値51に比べて53と若干高い値を示し、近年の価格上昇傾向から見ると、2189万円のAIによる適正推測価格に対して2410万円の平均売出価格であり、市場価格よりも価値が認められることから投資や売却において有利なタイミングであると予測されます。
将来性
築24年のエスバイエルマンション関目高殿は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、駅近の立地条件は将来性を大きく左右しますが、AIが算出した偏差値82はエリア平均よりも28ポイント高く、将来的に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れたエスバイエルマンション関目高殿周辺環境は、交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップ上で安全な地盤を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことからも、環境満足度の偏差値は44となり、家族で安心して生活できる環境と言えます。
2位
メイツ千林大宮
偏差値
59
価格
1,950万円〜3,480万円
物件名
メイツ千林大宮
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜85平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-27 メイツ千林大宮
階建
15階
最寄駅
千林大宮駅徒歩7分, 太子橋今市駅徒歩8分, 滝井駅徒歩13分
総合
59
59 物件中
適正価格
59
59 物件中
将来性
63
59 物件中
環境
満足度
57
59 物件中
メイツ千林大宮の概要
メイツ千林大宮は大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-27に位置し、1999年3月に築かれた15階建てのマンションで、中古価格は1950万円（66㎡）から3480万円（85㎡）の範囲にあることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。最寄り駅は千林大宮駅まで徒歩7分、太子橋今市駅まで徒歩8分、滝井駅まで徒歩13分という立地で、公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
メイツ千林大宮の適正価格は、総合適正価格評価で偏差値59を獲得しており、大阪市旭区の中古マンション市場が過去5年間で平均8%の価値上昇を見せる中、本物件はわずか2%の高騰に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2048万円と比較すると、実際の平均売出価格は2591万円であり、市場価格よりも高く評価されていることがわかります。
将来性
メイツ千林大宮は築25年となっており、大阪市旭区の同価格帯のマンションの平均築年数より若干若く、駅近の便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は63と、エリア平均を9ポイント上回っており、将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
交番が458m以内にあり治安が良好なほか、周辺には病院が102件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりしていて洪水が起きにくく、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに大阪市立太子橋小学校、大宮小学校、古市小学校と近隣に3つの小学校があり、大宮中学校、常翔学園中学校、今市中学校も含む良好な学環境が整っているため、家族層の居住に適した環境です。
3位
コスモシティ千林大宮
偏差値
59
価格
1,100万円〜4,280万円
物件名
コスモシティ千林大宮
築年月
1990年2月
平米数
50平米〜117平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目11-17 コスモシティ千林大宮
階建
11階
最寄駅
千林大宮駅徒歩5分, 太子橋今市駅徒歩9分, 千林駅徒歩11分
総合
59
59 物件中
適正価格
63
59 物件中
将来性
60
59 物件中
環境
満足度
55
59 物件中
コスモシティ千林大宮の概要
「コスモシティ千林大宮」は、大阪市旭区大宮4丁目に所在し、千林大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年2月竣工のマンションで、総戸数95戸、11階建てです。広さは50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約1100万円から4280万円の範囲で形成されており、その価格帯は地域市況を反映したものとなっています。
適正価格（売却）
「コスモシティ千林大宮」の売却価格は大阪市旭区内の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき偏差値63と評価されており、この地域の平均価格と比べて約8%の価格増加が見られますが、実際の価格上昇は停滞しています。市場価格とAIが算出した適正価格の差異を考慮すると、現時点では売り手市場と言えるでしょう。
将来性
築後34年を迎える「コスモシティ千林大宮」ですが、維持管理状況の良さと、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は60と、同エリア内の他物件に比べて高い数値を誇っています。この立地と建物の状態が、長期にわたる価値の維持・向上に寄与することが期待されます。
環境満足度
セキュリティ面で優れ、交番が近隣にあること、周辺施設として医療機関が119件、生活買物施設としてスーパー5件、コンビニ14件が利用できる点、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることなど環境満足度の評価が高く、偏差値55となっています。さらに、教育環境も良好で複数の小中学校が周辺に点在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
4位
アービング千林大宮
偏差値
59
価格
1,980万円〜3,530万円
物件名
アービング千林大宮
築年月
2002年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府大阪市旭区今市1丁目1-3 アービング千林大宮
階建
14階
最寄駅
千林大宮駅徒歩3分, 千林駅徒歩7分, 太子橋今市駅徒歩8分
総合
59
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
66
59 物件中
環境
満足度
58
59 物件中
アービング千林大宮の概要
「アービング千林大宮」は、2002年に竣工した大阪市旭区今市に位置する14階建てのマンションで、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地にあります。総戸数は24戸で、主に3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から80㎡の範囲です。市場価格は1980万円から3530万円で、この地域の中古マンション市場においても抑えられた価格帯です。
適正価格（売却）
アービング千林大宮の価格帯は1980万円から3530万円と、大阪市旭区の中古マンション市場と比較して適正価格とされています。これは同地区の平均的な物件価格と遜色なく、マンションマーケットが提供するAI推定価格に基づくと、2513万円の推定価格に対して実際の平均売出価格は2676万円となっています。
将来性
築年数が22年と比較的新しい「アービング千林大宮」は、大阪市旭区の他マンションと比較しても駅近であり、大阪市の中心部へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は偏差値66と高く、地価の上昇傾向やエリアの発展を考慮した場合、将来的に資産価値が増す見込みがあります。
環境満足度
アービング千林大宮の立地環境は、治安もよく315m圏内に交番が存在するほか、148件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、大阪市立大宮小学校や常翔学園中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
5位
ライオンズマンション千林大宮
偏差値
58
価格
950万円〜1,800万円
物件名
ライオンズマンション千林大宮
築年月
1988年3月
平米数
42平米〜62平米
住所
大阪府大阪市旭区中宮5丁目4-30 ライオンズマンション千林大宮
階建
6階
最寄駅
千林大宮駅徒歩11分, 太子橋今市駅徒歩11分, 滝井駅徒歩17分
総合
58
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
77
59 物件中
環境
満足度
47
59 物件中
ライオンズマンション千林大宮の概要
ライオンズマンション千林大宮は、1988年3月に竣工した大阪府大阪市旭区中宮5丁目に位置し、6階建ての70室を有するマンションで、2DKから3LDKの42㎡〜62㎡の広さの部屋が9,500,000円から18,000,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,590万円から1,680万円です；立地は千林大宮駅から徒歩11分、太子橋今市駅からも同様に徒歩11分とアクセスが良好で、周辺には生活施設も充実しており、都市中心部へのアクセスの利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千林大宮の現在の価格範囲は大阪府大阪市旭区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、相対的に適正な水準を保っています；過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は11%上昇し、推定適正価格1,519万円に対し現行の平均価格は1,562万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築36年のこのマンションは、大阪府大阪市旭区内の類似物件と比較して若干新しく、交通アクセスの良さが魅力的で将来性を示す偏差値は77ポイントと高く、エリア内の同類物件と比較して高い資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション千林大宮の立地は治安に優れ交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立大宮小学校／大宮西小学校、大宪市立大宮中学校／私立常翔学園中学校などの教育施設の近さが環境満足度の高さを支えています。
6位
ルネコンフォートアベニュー
偏差値
56
価格
1,530万円〜3,180万円
物件名
ルネコンフォートアベニュー
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜82平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿6丁目12-32 ルネコンフォートアベニュー
階建
9階
最寄駅
関目高殿駅徒歩4分, 関目成育駅徒歩8分, 関目駅徒歩9分
総合
56
59 物件中
適正価格
61
59 物件中
将来性
59
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
ルネコンフォートアベニューの概要
ルネコンフォートアベニューは、大阪府大阪市旭区高殿6丁目に位置する、1995年2月に竣工された全123戸の中古マンションで、関目高殿駅から徒歩4分、関目成育駅から徒歩8分、関目駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。広さは56㎡から82㎡の間で展開されており、価格帯は1530万円から3180万円となっており、9階建ての構造でありながら、このエリアにおける中古マンション市場で平均的な価格を提供しています。
適正価格（売却）
ルネコンフォートアベニューの物件価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における5年間の8%の価格上昇を下回り、1%の価格下落を見せていますが、その売却偏差値は61と平均値を上回っており、適正推測価格1757万円に対して平均売り出し価格が2469万円であり、価値の高い売り時と見なされます。
将来性
築29年のルネコンフォートアベニューは、その将来性の偏差値が59と、大阪市旭区の平均を5ポイント上回るというデータを持ち、駅近の立地と組み合わせることで、今後も市場価値の維持や上昇が期待される物件となっています。
環境満足度
このマンションは治安の面で安心できる点が評価され、交番が近くにあるほか、医療施設133件、スーパー11件、コンビニ15件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、教育施設も豊富で、大阪市立高殿小学校や大阪市立旭陽中学校などが周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
7位
メロディーハイム千林
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,598万円
物件名
メロディーハイム千林
築年月
1988年6月
平米数
42平米〜79平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮3丁目20-22 メロディーハイム千林
階建
14階
最寄駅
千林大宮駅徒歩3分, 千林駅徒歩9分, 太子橋今市駅徒歩9分
総合
56
59 物件中
適正価格
55
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
57
59 物件中
メロディーハイム千林の概要
大阪府大阪市旭区大宮に位置する「メロディーハイム千林」は、平米数42㎡の2DKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、価格帯は1280万円から2598万円で、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えていることから、利便性と快適性を重視する層に適した魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「メロディーハイム千林」の適正価格は1988年竣工の築年数を考慮した上で、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、現状の平均売り出し価格1967万円が推測された適正価格1651万円よりもやや高めであり、売主にとっては有利な売却チャンスがあると言えます。
将来性
「メロディーハイム千林」は築36年でありながら、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っていることから、駅近立地や堅牢な建設基準に起因する価値の維持が見込まれ、中長期的に見ても投資としての魅力を持ち合わせていることが示唆されています。
環境満足度
「メロディーハイム千林」周辺は、治安が良く、豊富な医療施設や買い物施設が充実している上、大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、総合的な居住満足度は高いと評価されています。
8位
シティハイツ森小路1号棟
偏差値
56
価格
1,850万円〜2,590万円
物件名
シティハイツ森小路1号棟
築年月
1980年11月
平米数
69平米〜80平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-11 シティハイツ森小路1号棟
階建
14階
最寄駅
森小路駅徒歩6分, 関目高殿駅徒歩8分, 新森古市駅徒歩9分
総合
56
59 物件中
適正価格
58
59 物件中
将来性
71
59 物件中
環境
満足度
39
59 物件中
シティハイツ森小路1号棟の概要
「シティハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森に位置し、駅近で利便性が高い14階建てのマンションで、238室を擁し、築年月は1980年11月です。販売中の中古マンションは69㎡の3LDKが1850万円から、80㎡の2LDKが2590万円となっており、主に2000万円から2180万円で取引されています。
適正価格（売却）
「シティハイツ森小路1号棟」の現行価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基にしたとき、平均偏差値よりも高く、販売価格は適正推測価格1633万円に対し2133万円と、現市場価格に比べ高めであり、売却検討に適したタイミングであると予測されます。
将来性
このマンションは築年数44年とやや古いものの、森小路駅から徒歩6分という好立地が将来性を後押ししており、マンションマーケットAIの予測では、周辺エリアの平均を大幅に上回る将来性偏差値71を獲得しています。
環境満足度
地域の治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、警察署が近く、医療施設や商業施設が豊富にある点で高評価を受け、また大阪市立古市小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。
9位
クローバーハイツ森小路3号棟
偏差値
55
価格
700万円〜2,800万円
物件名
クローバーハイツ森小路3号棟
築年月
1974年12月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-3 クローバーハイツ森小路3号棟
階建
11階
最寄駅
新森古市駅徒歩6分, 関目高殿駅徒歩8分, 森小路駅徒歩9分
総合
55
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
58
59 物件中
環境
満足度
56
59 物件中
クローバーハイツ森小路3号棟の概要
「クローバーハイツ森小路3号棟」は、1974年築の大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や周辺の便利な駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸が700万円から2800万円の価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては一般的な価格でありながら、交通利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、クローバーハイツ森小路3号棟の平均売出価格は約1602万円で、地域の中古マンション市況と比較しても、市場の平均推移と並行しつつ若干のプレミアムを見込むことができるため、投資や自己利用にも適した価格帯を維持しています。
将来性
本物件は、築年数が長いながらも地域の再開発やアクセスの良さを鑑みると、将来的な価値の維持または向上が期待されることから、偏差値58と評価され、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
クローバーハイツ森小路3号棟周辺は、治安の良いエリアであること、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪信愛学院小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に点在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。
10位
淀川パークハウス(1〜7号棟)
偏差値
55
価格
780万円〜2,298万円
物件名
淀川パークハウス(1〜7号棟)
築年月
1973年1月
平米数
39平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2 淀川パークハウス(1〜7号棟)
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩12分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩14分, 土居（大阪府）駅徒歩14分
総合
55
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
58
59 物件中
淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要
「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。
将来性
築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。
11位
サンメゾンプレボヌール
偏差値
54
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
サンメゾンプレボヌール
築年月
1996年6月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿6丁目2-19 サンメゾンプレボヌール
階建
13階
最寄駅
関目高殿駅徒歩3分, 関目成育駅徒歩7分, 関目駅徒歩8分
総合
54
59 物件中
適正価格
63
59 物件中
将来性
53
59 物件中
環境
満足度
47
59 物件中
サンメゾンプレボヌールの概要
サンメゾンプレボヌールは、大阪市旭区高殿6丁目に位置し、63㎡の3LDKが2180万円から86㎡の4LDKが3480万円で提供されており、この地域での中間価格帯に位置しています。関目高殿駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さ、1996年築で現在13階建ての総戸数38戸となっており、居住者にとって魅力ある生活環境が整備されています。
適正価格（売却）
サンメゾンプレボヌールの現行価格は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均価格よりも好条件であることを示す適正価格偏差値63を記録しています。このエリアの価格傾向と比較して、本マンションの販売価格は市場価格と良好なバランスを保っており、適切な投資対象であると言えるでしょう。
将来性
28年の歴史を持つサンメゾンプレボヌールは、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古さがありますが、駅近の立地と今後のエリア開発が見込まれることで、将来性偏差値は53と平均的と捉えられています。将来的な資産価値の向上が期待される一方で、建物の維持管理にも注意が必要です。
環境満足度
サンメゾンプレボヌールは、治安が良好であり、医療施設126件、スーパー11件、コンビニ13件が周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であり、大阪市立高殿小学校など多くの教育機関が近隣に存在することから、家族での居住にも適した環境満足度を提供しています。
12位
メロディーハイム太子橋
偏差値
54
価格
1,510万円〜2,980万円
物件名
メロディーハイム太子橋
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜71平米
住所
大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3 メロディーハイム太子橋
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩2分, 滝井駅徒歩7分, 千林駅徒歩10分
総合
54
59 物件中
適正価格
56
59 物件中
将来性
48
59 物件中
環境
満足度
59
59 物件中
メロディーハイム太子橋の概要
「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。
将来性
「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。
13位
ハイツオークラ太子橋
偏差値
54
価格
850万円〜2,380万円
物件名
ハイツオークラ太子橋
築年月
1985年7月
平米数
43平米〜66平米
住所
大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 ハイツオークラ太子橋
階建
6階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩4分, 土居（大阪府）駅徒歩11分, 滝井駅徒歩12分
総合
54
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
52
59 物件中
ハイツオークラ太子橋の概要
「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。
将来性
将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。
環境満足度
住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。
14位
ビューネ関目シティオアシス
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ビューネ関目シティオアシス
築年月
2002年4月
平米数
66平米〜97平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目1-38 ビューネ関目シティオアシス
階建
15階
最寄駅
関目高殿駅徒歩3分, 関目駅徒歩7分, 関目成育駅徒歩7分
総合
53
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
66
59 物件中
環境
満足度
40
59 物件中
ビューネ関目シティオアシスの概要
「ビューネ関目シティオアシス」は、大阪府大阪市旭区新森1丁目に立地し、関目高殿駅から徒歩3分に位置する15階建てのマンションで、2002年4月に竣工された124室の質の高い居住空間を提供しており、広さは66㎡から97㎡の間で、選べる間取りは2LDKから4LDKまでと多様性に富んでおり、現在の販売価格は1980万円〜3980万円となっています。
適正価格（売却）
「ビューネ関目シティオアシス」の売出し価格は、大阪市旭区の中古マンション市場と比較し、5年間で5%の価格上昇を遂げており、機械学習による分析で求められた適正推測価格2556万円に対して現行平均価格が2765万円であり、総合売却偏差値53を示していますが、エリア内での平均価格推移を考慮すると、適切な価格帯であることが示唆されています。
将来性
築年数が22年である「ビューネ関目シティオアシス」は、エリア内の他のマンションより新しく、駅徒歩3分の利便性を備えている点で将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値が66ポイントとエリア平均を12ポイント上回り、周辺環境との相乗効果で価値が高まることが期待されます。
環境満足度
「ビューネ関目シティオアシス」周辺は、安全性が高く交番は404m以内に位置し、医療施設146件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能な充実した生活圏を有しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低く安心して暮らせます。教育施設に関しても、大阪市立高殿小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に優れた環境です。
15位
高殿第2コーポ2号棟
偏差値
52
価格
1,250万円〜1,888万円
物件名
高殿第2コーポ2号棟
築年月
1981年5月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿3丁目20-2 高殿第2コーポ2号棟
階建
5階
最寄駅
関目高殿駅徒歩8分, 野江内代駅徒歩10分, 関目成育駅徒歩11分
総合
52
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
62
59 物件中
環境
満足度
43
59 物件中
高殿第2コーポ2号棟の概要
高殿第2コーポ2号棟は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1981年築の歴史あるこのマンションは、67㎡の4DKから70㎡の3LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は1,250万円から1,888万円で取引されており、平均価格帯は1,798万円から1,880万円となっています。120室を備え5階建ての構造になっており、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
高殿第2コーポ2号棟の売却価格は、大阪市旭区の他の中古マンション価格動向と比較し、適正価格の偏差値51をわずかに下回っていますが、近年の8%に対して3%の価値上昇と穏やかな成長を見せています。独自AIによる推測価格が約1,612万円であることから、現在の平均売り出し価格1,679万円は買い手にとって魅力的な価格であり、売り主にとっても適切な売り時と言えるでしょう。
将来性
築43年という築年数を持つ高殿第2コーポ2号棟は、周辺のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと高く、特にアクセスの良さが評価されています。関目高殿駅への近接性や、今後のエリア開発に期待が持てる点もあり、長期的な投資価値も期待される物件です。
環境満足度
高殿第2コーポ2号棟は治安や生活基盤の面で高く評価されており、交番が642m以内にあり、病院95件、スーパー9件、コンビニ13件など充実した生活施設が周囲に点在しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、学校も充実しているため、子育て世代にも安心の環境です。特に大阪市立の内代小学校、高倉小学校、高殿小学校、高殿南小学校、榎並小学校、高倉中学校、旭陽中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも優れています。
16位
サンメゾン旭区今市エルド
偏差値
51
価格
2,100万円〜4,490万円
物件名
サンメゾン旭区今市エルド
築年月
2010年7月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市旭区今市1丁目17-15 サンメゾン旭区今市エルド
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩4分, 滝井駅徒歩7分, 千林駅徒歩8分
総合
51
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
48
59 物件中
環境
満足度
54
59 物件中
サンメゾン旭区今市エルドの概要
サンメゾン旭区今市エルドは、大阪市旭区今市1丁目17-15に位置し、太子橋今市駅からわずか4分の距離にあり、快適なアクセスを誇る11階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は2010年7月です。各住戸の広さは58㎡から76㎡で、価格帯は2100万円から4490万円と多様に渡り、一般的なマーケット価格帯としては2730万円から3280万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
現在のサンメゾン旭区今市エルドは、周辺マーケットと比較し平均偏差値が53と評価され、5年前から8%の価格高騰が見られた他の物件群に対して、若干14%の価格下落を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は2823万円とされていますが、現在の平均売り出し価格はそれをわずかに上回る3027万円で、売却に適したタイミングである可能性が高いと見られます。
将来性
築14年と新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、その都市計画や開発状況、交通の利便性を考慮すると、この地域は今後も安定した需要が見込めることから、長期的な資産価値の保持には適していると評価されます。
環境満足度
サンメゾン旭区今市エルドの周辺環境は、生活を支える充実した医療施設や商業施設が手厚く、171m以内に交番があり安全性が高いこと、地盤が安定しており天災リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。
17位
ブランビオ千林
偏差値
51
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
ブランビオ千林
築年月
2007年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府大阪市旭区千林2丁目11-8 ブランビオ千林
階建
15階
最寄駅
千林駅徒歩4分, 千林大宮駅徒歩5分, 森小路駅徒歩8分
総合
51
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
47
59 物件中
環境
満足度
50
59 物件中
ブランビオ千林の概要
ブランビオ千林は、大阪市旭区千林2丁目に位置し、千林駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、平成19年（2007年）2月竣工の15階建て、総戸数107戸から成る資産価値の高い住宅です。広さは61㎡から81㎡までの間で、価格帯は2,180万円から4,480万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に3,100万円から3,480万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
大阪市旭区の不動産市場の動向を分析すると、ブランビオ千林の適正価格は、辺りのマンション価格平均の上昇率と比較して引き合いがあり、独自AIの推測では、平均価格3129万円に対して適正推測価格は2690万円と評価されています；このことから市場価格が適正価値より高いことが示唆され、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
ブランビオ千林は築17年となっており、大阪市旭区内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、周辺の交通アクセスの良さも非常に将来性のある要素ですが、独自AIによる偏差値は平均を下回る47を記録しており、同区域内の他の物件に比べると将来性の面ではやや劣るものと見られています。
環境満足度
治安の良さにおいては警察の交番が95m圏内にある点や、地区内には164件の医療施設、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに地震や洪水のリスクにも優れた対策が施されており、近隣には大阪市立大宮小学校及び大阪市立古市小学校が位置しており、子育て環境も整っています。
18位
ローレルコート関目高殿
偏差値
51
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ローレルコート関目高殿
築年月
2000年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿7丁目20-10 ローレルコート関目高殿
階建
15階
最寄駅
関目高殿駅徒歩5分, 森小路駅徒歩6分, 千林大宮駅徒歩7分
総合
51
59 物件中
適正価格
55
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
44
59 物件中
ローレルコート関目高殿の概要
「ローレルコート関目高殿」は2000年に建てられた15階建てのマンションで、大阪市旭区高殿7丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩5分の魅力的な立地にあります。総戸数57室のこのマンションには、62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、特に2600万円から2700万円の間が市場での主流価格帯です。
適正価格（売却）
近年の大阪市旭区での中古マンション価格の上昇を踏まえると、「ローレルコート関目高殿」は総合売却偏差値51に対して適正価格偏差値55と評価されています。同区域の価格上昇率約8％に対し、本物件は6％の価値下落を見ており、AIによる推定適正価格2244万円に対して、市場価格が2575万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと言えます。
将来性
築24年の「ローレルコート関目高殿」は、同価格帯の物件に比べて新しい部類に入り、駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性偏差値は54を記録、エリア平均を上回る結果となっており、長期にわたる投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療、生活利便性が高い評価を受けている「ローレルコート関目高殿」は、交番が216m以内にあり、地域の治安は良好です。また、周辺には149件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニがあり、ハザードマップでも安全であることが確認されています。加えて、複数の優れた小中学校が近くに立地しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることが環境満足度偏差値44を裏付けています。
19位
関目森小路パークホームズ
偏差値
50
価格
1,720万円〜3,670万円
物件名
関目森小路パークホームズ
築年月
1996年6月
平米数
56平米〜83平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-24 関目森小路パークホームズ
階建
10階
最寄駅
関目高殿駅徒歩6分, 森小路駅徒歩8分, 新森古市駅徒歩8分
総合
50
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
39
59 物件中
関目森小路パークホームズの概要
「関目森小路パークホームズ」は、1996年6月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置し、総戸数は113戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの関目高殿駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場では1720万円から3670万円の価格帯で取引されており、中でも最も多い価格帯は2380万円から2760万円となっています。
適正価格（売却）
市場分析から導き出される関目森小路パークホームズの適正価格は、AI算出による2110万円に対して現在の売出し平均価格が2566万円となっており、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値57を記録しています。このデータは、大阪市旭区内の同条件の物件の価格が5年間で平均8％上昇しているのに対し、本物件では53％の価格下落を示しており、売主にとって売り時と判断される傾向にあります。
将来性
関目森小路パークホームズは築28年と旭区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しながら、将来性の偏差値は55と評価されており、この数値は地域内の平均を上回るものです。このマンションが位置するエリアは、都市開発が進行中で新たな商業施設や公共施設の整備が見込まれていることから、将来価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関して、関目森小路パークホームズは治安が良く、最も近い交番まで449mという利便性を誇ります。地域内には病院が140件、スーパーマーケットが6件、コンビニが14件を数え、日常生活を支える施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、付近に古市小学校、関目小学校、関目東小学校、大阪信愛学院小学校や中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
20位
シャンティー森小路
偏差値
50
価格
600万円〜1,680万円
物件名
シャンティー森小路
築年月
1974年9月
平米数
45平米〜57平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮4丁目20-7 シャンティー森小路
階建
8階
最寄駅
千林大宮駅徒歩5分, 太子橋今市駅徒歩7分, 千林駅徒歩10分
総合
50
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
46
59 物件中
環境
満足度
55
59 物件中
シャンティー森小路の概要
「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。
環境満足度
このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。
21位
グランディア新森
偏差値
50
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
グランディア新森
築年月
2002年5月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15 グランディア新森
階建
15階
最寄駅
新森古市駅徒歩7分, 清水（大阪府）駅徒歩9分, 森小路駅徒歩16分
総合
50
59 物件中
適正価格
50
59 物件中
将来性
48
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
グランディア新森の概要
大阪市旭区新森に位置するグランディア新森は、2002年築の15階建てマンションで、設備充実の67㎡から81㎡の3LDKが、市場における価格帯2480万円から3380万円で売出されており、新森古市駅からの利便性も高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グランディア新森の平均売出価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データに基づき、適正な価格水準で設定されており、マンションマーケットAIによる2835万円の適正推測価格と比較しても遜色なく、投資や居住を考える方にとって現状の価格帯は魅力的です。
将来性
築年数が新しいこと、駅近であること、および近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、グランディア新森は中期的な資産価値の保存と将来性において有望と評価され、特に若い世代のファミリーに適した選択肢として期待されています。
環境満足度
グランディア新森周辺は、治安の面で安心の距離に交番があり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子育てに優れた環境として、地域での評価も高いことが見受けられます；さらに、教育機関のアクセスも良好であり、家族向けの居住地として高い満足度が期待できる住環境です。
22位
高殿第2コーポ3号棟
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
高殿第2コーポ3号棟
築年月
1981年5月
平米数
70平米〜70平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿3丁目23-3 高殿第2コーポ3号棟
階建
4階
最寄駅
関目高殿駅徒歩8分, 野江内代駅徒歩11分, 関目成育駅徒歩12分
総合
50
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
42
59 物件中
高殿第2コーポ3号棟の概要
「高殿第2コーポ3号棟」は、旭区高殿に位置し、関目高殿駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、1981年5月に竣工した物件です；70平米の4DKが同区域の市場価格で1,200万円から1,780万円で取引されており、その価格は近隣の他物件と比べても適正であると言えます。
適正価格（売却）
大阪市旭区内の同条件の物件と比較した場合、高殿第2コーポ3号棟は総合売却偏差値が51と平均的な価格帯にありますが、過去5年間で地域の物件価格が平均8%上昇したのに対し、当該物件は3%の価格下落を見せており、機械学習AIによる適正推測価格1,552万円に対し、市場における平均売出価格が1,606万円であるため、売却するには好機かもしれません。
将来性
築年数が43年と若干古いものの、駅近であり、将来性の評価は高殿第2コーポ3号棟の偏差値が57と近隣の平均を上回っています；このことから、耐震性や設備の更新などのリノベーションが行われる可能性があれば、更なる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面で考えれば、高殿第2コーポ3号棟の近隣には交番が徒歩圏内にあり、また、生活利便施設として病院93件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺にあります；さらに、地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、教育機関として大阪市立内代小学校など複数の学校が存在するなど、子育て家庭にとっても適した環境です。
23位
クレアート大阪トゥールビヨン
偏差値
50
価格
890万円〜1,720万円
物件名
クレアート大阪トゥールビヨン
築年月
2009年3月
平米数
20平米〜24平米
住所
大阪府大阪市旭区清水5丁目12-1 クレアート大阪トゥールビヨン
階建
9階
最寄駅
清水（大阪府）駅徒歩3分, 千林駅徒歩9分, 滝井駅徒歩9分
総合
50
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
58
59 物件中
環境
満足度
41
59 物件中
クレアート大阪トゥールビヨンの概要
クレアート大阪トゥールビヨンは、2009年3月に竣工された、大阪市旭区清水5丁目に位置する9階建て総戸数56戸のマンションで、1Kタイプの住戸が20㎡から24㎡の間で展開され、その価格帯は890万円から1720万円に設定されています。最寄駅は、清水駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、千林駅や滝井駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
周辺地域のマンションとの価格比較をすると、クレアート大阪トゥールビヨンは適正価格の偏差値51を持っており、市場平均価格1182万円に対して現在の売出し平均価格が1271万円となっていることから、売却の検討を考えているオーナーには売り時と推測されます。
将来性
クレアート大阪トゥールビヨンの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、これは地域内の同類の物件の平均値よりも高いため、投資や住宅としての長期的な価値が期待される地域です。
環境満足度
安全性に優れた立地であるクレアート大阪トゥールビヨンは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、交番、病院など105件の医療施設、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、大阪市立清水小学校や大阪市立旭東中学校も近く、子育てにも適した環境満足度が41ポイントと評価されています。
24位
ディオフェルティ旭公園
偏差値
50
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ディオフェルティ旭公園
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜78平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13 ディオフェルティ旭公園
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩17分, 野江内代駅徒歩17分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
50
59 物件中
適正価格
55
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
40
59 物件中
ディオフェルティ旭公園の概要
ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。
将来性
ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。
環境満足度
ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。
25位
フロラシオン新森公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜2,890万円
物件名
フロラシオン新森公園
築年月
1998年12月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29 フロラシオン新森公園
階建
8階
最寄駅
新森古市駅徒歩2分, 清水（大阪府）駅徒歩11分, 森小路駅徒歩13分
総合
49
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
55
59 物件中
環境
満足度
41
59 物件中
フロラシオン新森公園の概要
フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。
適正価格（売却）
フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。
26位
旭コーポ(A〜C棟)
偏差値
49
価格
750万円〜1,990万円
物件名
旭コーポ(A〜C棟)
築年月
1972年8月
平米数
53平米〜97平米
住所
大阪府大阪市旭区高殿5丁目13 旭コーポ(A〜C棟)
階建
11階
最寄駅
関目高殿駅徒歩11分, 千林大宮駅徒歩12分, 森小路駅徒歩13分
総合
49
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
52
59 物件中
環境
満足度
44
59 物件中
旭コーポ(A〜C棟)の概要
旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。
適正価格（売却）
旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。
将来性
現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。
環境満足度
旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。
27位
ベルアーバニテイ千林大宮
偏差値
49
価格
1,620万円〜2,380万円
物件名
ベルアーバニテイ千林大宮
築年月
1996年7月
平米数
57平米〜64平米
住所
大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29 ベルアーバニテイ千林大宮
階建
10階
最寄駅
千林大宮駅徒歩8分, 森小路駅徒歩10分, 関目高殿駅徒歩11分
総合
49
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
51
59 物件中
環境
満足度
42
59 物件中
ベルアーバニテイ千林大宮の概要
「ベルアーバニテイ千林大宮」は大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29に位置し、平成8年（1996年）7月に完成した10階建てのマンションで、総戸数36戸から成る; 駅からのアクセスは千林大宮駅が徒歩8分、森小路駅が徒歩10分、関目高殿駅が徒歩11分と、複数路線利用可能な便利な立地にあります; 提供されている広さは57㎡から64㎡の間で、主に3LDKのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,620万円から2,380万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価されており、価格の適正さを示唆しています; 過去5年間のデータに基づくと、旭区内の同クラスの中古マンション価格が平均8%の上昇を見せている中、「ベルアーバニテイ千林大宮」は7%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が2,118万円であるため、このエリアにおいては比較的買い求めやすい価格帯を維持しています。
将来性
築28年の「ベルアーバニテイ千林大宮」は、旭区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若い部類に入り、将来性の偏差値は51と平均をやや下回っていますが、周辺エリアの発展や、近隣の教育機関、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点では安定した需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では「ベルアーバニテイ千林大宮」は偏差値42と評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境としては充足していると言えます; 加えて、教育施設も充実しており、大阪市立生江小学校や大阪市立高殿小学校など複数の小中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
28位
パークプラザ太子橋
偏差値
49
価格
2,300万円〜3,880万円
物件名
パークプラザ太子橋
築年月
2008年3月
平米数
66平米〜84平米
住所
大阪府大阪市旭区太子橋1丁目15-3 パークプラザ太子橋
階建
8階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩5分, 千林大宮駅徒歩11分, 滝井駅徒歩12分
総合
49
59 物件中
適正価格
50
59 物件中
将来性
41
59 物件中
環境
満足度
55
59 物件中
パークプラザ太子橋の概要
パークプラザ太子橋は、2008年3月に竣工した8階建てのマンションで、所在地は大阪市旭区太子橋1丁目15-3、太子橋今市駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、市場に流通している中古価格帯は2,300万円から3,880万円の範囲で、地域内の同規模物件に比べても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
大阪市旭区の中古マンション市場におけるパークプラザ太子橋の適正価格は、地域の平均価格と比較して偏差値50とほぼ平均的であり、独自AI分析による適正価格推定値2,859万円に対し、現行売出し価格が2,897万円となっていることから見ても、おおむね市場価値に即した売り出し価格といえるでしょう。
将来性
築年数が16年と旭区内の同価格帯マンションの平均築年数より若いパークプラザ太子橋は、駅近という立地優位性を持ちながらも、AIによる将来性偏差値は41であり、同一エリアのマンションに比べて将来性が低いと推測されますが、その背景には既存の施設の維持更新や新たな都市開発など、地域環境の変化が鍵を握るでしょう。
環境満足度
パークプラザ太子橋周辺は治安が良好で、病院74件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に揃っており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで高い利便性を誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣には公立・私立の学校が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。
29位
クローバーハイツ森小路1号棟
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,290万円
物件名
クローバーハイツ森小路1号棟
築年月
1974年10月
平米数
55平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-1 クローバーハイツ森小路1号棟
階建
11階
最寄駅
森小路駅徒歩7分, 関目高殿駅徒歩8分, 新森古市駅徒歩8分
総合
49
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
53
59 物件中
環境
満足度
39
59 物件中
クローバーハイツ森小路1号棟の概要
「クローバーハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森1丁目に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年月は1974年10月、総戸数は120戸となっています。広さは55㎡から86㎡の間で、価格帯は1080万円の3LDKから2290万円の4LDKまでと幅広く、この地域の中古マンション市場においても、平均的な価格範囲に位置していることから、ファミリー層をはじめとした多様な層に適しています。
適正価格（売却）
大阪市旭区の中古マンション市場データに基づくと、「クローバーハイツ森小路1号棟」の価格は適正範囲内であり、売却偏差値53を獲得しています。この偏差値はマンション市場の平均をわずかに上回る数値であり、3LDKの平均取引価格は機械学習による推定である1400万円に対して、現在売り出されている平均が1621万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「クローバーハイツ森小路1号棟」のAI分析による将来性は偏差値53と評価されており、エリア内における平均と同等のポテンシャルを持っています。築50年超という古さがありながらも、駅近の立地という利点や、今後の大阪市街地の発展を考慮した場合、購入に際してはリノベーションなどの価値向上の可能性を視野に入れることが望ましいです。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の観点で「クローバーハイツ森小路1号棟」の環境満足度は高く評価されています。近隣には交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している上、周辺には大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。
30位
クローバーハイツ森小路4号棟
偏差値
48
価格
980万円〜2,380万円
物件名
クローバーハイツ森小路4号棟
築年月
1974年10月
平米数
57平米〜86平米
住所
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-4 クローバーハイツ森小路4号棟
階建
11階
最寄駅
新森古市駅徒歩7分, 関目高殿駅徒歩9分, 森小路駅徒歩10分
総合
48
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
53
59 物件中
環境
満足度
40
59 物件中
クローバーハイツ森小路4号棟の概要
大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。
将来性
築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。
環境満足度
周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。
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