大阪府大阪市住吉区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ディアステージ長居公園グラムール
大阪府/大阪市住吉区
長居東コーポ
大阪府/大阪市住吉区
ブルク帝塚山
大阪府/大阪市住吉区
ツイン
大阪府/大阪市住吉区
レジョンドール帝塚山
大阪府/大阪市住吉区
大阪府大阪市住吉区にある中古マンション市場は、その充実した駐輪場をはじめ、多くの利便性から注目を集めています。ここ住吉区では、151棟の中古マンションが存在し、物件の流通も活発であることが観察されます。昨年の年間での売り出し物件数は636件にのぼり、確固たる需要のあるエリアであることが伺えます。成約した件数は106件と、投資家や居住を希望する人々からの関心が高いことを示しています。直近の1か月間だけを見ても、20件の売り出し物件があり、平均価格は2247万円となっております。「大阪府大阪市住吉区 駐輪場」を掲げる中古マンション市場で最も多い価格帯は、1680万円〜2290万円。このデータは、中間層の購入者に適した価格設定がなされていることを物語ります。象徴的な物件として、最も高価な中古マンションは帝塚山にあるウェリス帝塚山で、1億7000万円（161.24平米）という価値を誇ります。一方で、手頃な価格帯を求める方にはメゾン・ド・トレイユがおすすめで、11.19平米で250万円という格安価格が設定されています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動データを見ると、約43%の価格高騰が見受けられます。坪単価平均も93万円から133万円へと跳ね上がり、不動産投資の地としてのポテンシャルの高さを示しています。さらに、近い5年間のデータ（2019年〜2024年）でも15%の高騰があったことから、このエリアの不動産価値は着実に上昇していることが確認できます。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを用いて分析した結果、「大阪府大阪市住吉区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別ランキングでは40位となっています。売買シグナルとしては、買い時は71件、売り時は46件と判断されており、投資家にとって有益な情報が提供されています。売り時物件としては、ディアステージ長居公園グラムール、長居東コーポ、ブルク帝塚山などが挙げられます。本記事では、これらのデータに基づき、特に売却に適した「大阪府大阪市住吉区 駐輪場」のおすすめ中古マンションをピックアップし、魅力的な投資先としてご紹介しています。リーズナブルな価格で購入できる物件から、高級感あふれる高額物件まで幅広く存在する住吉区の中古マンション市場は、多様なニーズにお応えすることが可能です。
大阪府大阪市住吉区にある中古マンション市場は、その充実した駐輪場をはじめ、多くの利便性から注目を集めています。ここ住吉区では、151棟の中古マンションが存在し、物件の流通も活発であることが観察されます。昨年の年間での売り出し物件数は636件にのぼり、確固たる需要のあるエリアであることが伺えます。成約した件数は106件と、投資家や居住を希望する人々からの関心が高いことを示しています。直近の1か月間だけを見ても、20件の売り出し物件があり、平均価格は2247万円となっております。「大阪府大阪市住吉区 駐輪場」を掲げる中古マンション市場で最も多い価格帯は、1680万円〜2290万円。このデータは、中間層の購入者に適した価格設定がなされていることを物語ります。象徴的な物件として、最も高価な中古マンションは帝塚山にあるウェリス帝塚山で、1億7000万円（161.24平米）という価値を誇ります。一方で、手頃な価格帯を求める方にはメゾン・ド・トレイユがおすすめで、11.19平米で250万円という格安価格が設定されています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動データを見ると、約43%の価格高騰が見受けられます。坪単価平均も93万円から133万円へと跳ね上がり、不動産投資の地としてのポテンシャルの高さを示しています。さらに、近い5年間のデータ（2019年〜2024年）でも15%の高騰があったことから、このエリアの不動産価値は着実に上昇していることが確認できます。マンションマーケットが独自開発した機械学習データを用いて分析した結果、「大阪府大阪市住吉区 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別ランキングでは40位となっています。売買シグナルとしては、買い時は71件、売り時は46件と判断されており、投資家にとって有益な情報が提供されています。売り時物件としては、ディアステージ長居公園グラムール、長居東コーポ、ブルク帝塚山などが挙げられます。本記事では、これらのデータに基づき、特に売却に適した「大阪府大阪市住吉区 駐輪場」のおすすめ中古マンションをピックアップし、魅力的な投資先としてご紹介しています。リーズナブルな価格で購入できる物件から、高級感あふれる高額物件まで幅広く存在する住吉区の中古マンション市場は、多様なニーズにお応えすることが可能です。
目次
1
ディアステージ長居公園グラムール
ディアステージ長居公園グラムール
2
長居東コーポ
長居東コーポ
3
ブルク帝塚山
ブルク帝塚山
4
ツイン
ツイン
5
レジョンドール帝塚山
レジョンドール帝塚山
6
ディアステージ長居公園ラシーズ
ディアステージ長居公園ラシーズ
7
帝塚山万代パークハウス
帝塚山万代パークハウス
8
リーベスト南住吉
リーベスト南住吉
9
ネオロイヤルハイツあびこ
ネオロイヤルハイツあびこ
10
マンションモンシェリ
マンションモンシェリ
11
サンマンションアトレあびこ
サンマンションアトレあびこ
12
プレファシオあびこソレアード
プレファシオあびこソレアード
13
洋伸帝塚山マンション
洋伸帝塚山マンション
14
ベルシャトウ帝塚山
ベルシャトウ帝塚山
15
マストメゾン帝塚山万代
マストメゾン帝塚山万代
16
コート帝塚山
コート帝塚山
17
エンゼルハイムあびこ
エンゼルハイムあびこ
18
ブラームスあびこライズ
ブラームスあびこライズ
19
エクシオ長居公園
エクシオ長居公園
20
メゾンドールあびこ
メゾンドールあびこ
21
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
22
メイツABIKOリュクシス
メイツABIKOリュクシス
23
グランフェルティあびこ
グランフェルティあびこ
24
グランディオーズ帝塚山
グランディオーズ帝塚山
25
ウェリス帝塚山
ウェリス帝塚山
26
東急ドエルアルス万代東
東急ドエルアルス万代東
27
ライオンズマンション長居公園西
ライオンズマンション長居公園西
28
ポポロあびこ
ポポロあびこ
29
コーポあびこ
コーポあびこ
30
ユニハイム帝塚山
ユニハイム帝塚山
おすすめの大阪府大阪市住吉区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ディアステージ長居公園グラムール
偏差値
63
価格
2,400万円〜5,180万円
物件名
ディアステージ長居公園グラムール
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目3-19 ディアステージ長居公園グラムール
階建
15階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩10分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分
総合
63
151 物件中
適正価格
63
151 物件中
将来性
74
151 物件中
環境
満足度
52
151 物件中
ディアステージ長居公園グラムールの概要
ディアステージ長居公園グラムールは、大阪市住吉区に位置し、長居駅まで徒歩6分の利便性、2007年竣工の安心の築年数、60㎡～100㎡のゆとりある広さを誇る15階建てのレジデンスです。価格範囲は2400万円から5180万円と、幅広い層のニーズに応える柔軟性があり、都市部での快適な生活を提供しています。
適正価格（売却）
前述のディアステージ長居公園グラムールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格に位置しており、この地域の中古物件市場価格が5年で14％上昇している中、ディアステージは9％上昇しております。AI分析による市場適正価格と実際の売り出し価格の差から判断すると、投資家や居住目的の購入者にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
ディアステージ長居公園グラムールの将来性は非常に高く、AIによる分析では偏差値74を記録しています。これは周辺物件の平均よりも23ポイント高い結果で、駅近の立地や周辺環境の充実度が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。
環境満足度
ディアステージ長居公園グラムール周辺の生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が存在し、教育機関へのアクセスも良好であり、治安の面でも警察署が近く、ハザードマップに照らし合わせても安全な地理的条件を備えていることから、家族にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
2位
長居東コーポ
偏差値
62
価格
580万円〜1,680万円
物件名
長居東コーポ
築年月
1969年12月
平米数
50平米〜54平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22 長居東コーポ
階建
7階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩4分, 長居（阪和線）駅徒歩7分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
62
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
76
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
長居東コーポの概要
長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。
将来性
築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。
環境満足度
長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。
3位
ブルク帝塚山
偏差値
61
価格
5,760万円〜11,000万円
物件名
ブルク帝塚山
築年月
1989年10月
平米数
161平米〜233平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1 ブルク帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山四丁目駅徒歩3分, 帝塚山駅徒歩4分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分
総合
61
151 物件中
適正価格
86
151 物件中
将来性
49
151 物件中
環境
満足度
49
151 物件中
ブルク帝塚山の概要
「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。
将来性
築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
ツイン
偏差値
60
価格
2,380万円〜2,600万円
物件名
ツイン
築年月
1998年11月
平米数
65平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-13 ツイン
階建
6階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩12分
総合
60
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
68
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
ツインの概要
「ツイン」は大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1998年11月、広さは65㎡〜72㎡の間で、価格帯は2380万円から2600万円で取引されており、特に2580万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮すると、「ツイン」の価格は大阪市住吉区の平均価格から見て偏差値56と適正水準をやや上回っており、地域内の5年間の価格上昇傾向（14％）と比較しても約10％の上昇を達成していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格2151万円に対する販売価格2520万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築26年を数える「ツイン」は、同エリアの他のマンションと同等の築年数を有しつつ、将来性においては偏差値68を記録しており、これは地域のマンション平均より18ポイント高い数値で、駅からの距離やその他の環境要因が将来価値の維持や上昇に期待できる状況を表しています。
環境満足度
「ツイン」の周辺環境は住むに適した条件が揃っており、最寄りの交番まで485mと近く、治安の面でも安心できます。生活利便施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ6件があり、日常の買い物も便利です。加えて、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立阪南小学校や私立帝塚山学院中学校など、質の高い教育機関が周辺に充実しています。
5位
レジョンドール帝塚山
偏差値
60
価格
4,850万円〜7,900万円
物件名
レジョンドール帝塚山
築年月
1987年4月
平米数
147平米〜165平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目2-24 レジョンドール帝塚山
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩4分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分, 帝塚山駅徒歩6分
総合
60
151 物件中
適正価格
83
151 物件中
将来性
44
151 物件中
環境
満足度
54
151 物件中
レジョンドール帝塚山の概要
「レジョンドール帝塚山」は、大阪市住吉区に位置する、1987年築の総戸数10戸、5階建てのマンションで、平米数は147㎡から165㎡の広々とした4SLDKの間取りが主流です。売出し価格は4,850万円から7,900万円で、周辺の三つの駅、姫松、帝塚山三丁目、帝塚山駅まで徒歩6分以内の至近距離にあり、交通の便が良いことが魅力です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格よりも高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正であると言えます。レジョンドール帝塚山の価格帯で最も多いのは6,150万円台で、過去5年間の地域内価格の上昇傾向に比較し、本物件は価格が若干下落しており、適正推測価格3,699万円に基づくマーケット分析では売主に有利な状況にあると評価されています。
将来性
レジョンドール帝塚山の立地は駅近であり将来性という観点から見ると、築年数の経過によって物件の価値は一定程度減少するものの、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値を再び高める可能性を秘めています。周辺エリアの物件と比較して築年数はやや古いものの、駅徒歩圏内という優れた立地条件を考慮すれば、長期的な視点で見た将来性は見劣りしないでしょう。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、レジョンドール帝塚山の環境満足度は高く、交番が近いこと、多くの医療施設や商業施設が周囲に点在し、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域です。また、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。
6位
ディアステージ長居公園ラシーズ
偏差値
60
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
ディアステージ長居公園ラシーズ
築年月
2005年2月
平米数
66平米〜103平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目7-7 ディアステージ長居公園ラシーズ
階建
6階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 長居（阪和線）駅徒歩11分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
60
151 物件中
適正価格
54
151 物件中
将来性
74
151 物件中
環境
満足度
52
151 物件中
ディアステージ長居公園ラシーズの概要
ディアステージ長居公園ラシーズは2005年2月に竣工した、大阪市住吉区長居東に位置する6階建てのマンションで、38室からなり、価格帯は23,500万円から44,900万円、66㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、快適な居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、ディアステージ長居公園ラシーズの価格はやや高めですが、その価格帯での売却機会を考えると、大阪府大阪市住吉区での価格上昇率や地域性を加味したマンションマーケットAIによる算出価格を基準に、売り時を見極めるのが賢明です。
将来性
将来性の観点からディアステージ長居公園ラシーズは魅力的で、19年の築年数が新鮮さを保ちつつ、Osaka Metro長居駅から徒歩8分、阪和線長居駅から徒歩11分という好立地に支えられ、地域内の他のマンションに比べて高い将来性を持つとAIが分析しています。
環境満足度
環境満足度において、ディアステージ長居公園ラシーズは治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを備えており、大阪市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
7位
帝塚山万代パークハウス
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
帝塚山万代パークハウス
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目9-2 帝塚山万代パークハウス
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩8分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
59
151 物件中
適正価格
55
151 物件中
将来性
65
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
帝塚山万代パークハウスの概要
帝塚山万代パークハウスは大阪府大阪市住吉区に位置し、73㎡〜92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な住みやすい間取りで、1998年3月に竣工した5階建てマンションです。価格範囲は1980万円から4180万円で、最寄り駅である姫松駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、周辺の交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
帝塚山万代パークハウスの適正価格の売却偏差値は55と、地域平均の53と比較してやや高めになっていますが、これは過去5年間で周辺の不動産価格が14%高騰した中で、この物件が7%の価格上昇を記録したことによるものです。平均売り出し価格が2752万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2453万円であることから、市場価格においても競争力のある物件であるといえるでしょう。
将来性
帝塚山万代パークハウスは築26年という歴史を持ち、同地域の平均築年数より若干老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は65と、地域内の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、交通の利便性や、周辺環境の整備状況が将来的な価値を高める要素として考慮されていることを示しています。
環境満足度
帝塚山万代パークハウスの立地は、治安の良さと生活利便性を重視する住民にとって理想的で、452m以内に交番があり、病院は88件、スーパー6件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境の安全性を裏付けており、大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育施設が近くにあるのも育児世帯には大きなプラスとなっています。
8位
リーベスト南住吉
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
リーベスト南住吉
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 リーベスト南住吉
階建
14階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩7分, 沢ノ町駅徒歩9分, 我孫子前（南海電鉄）駅徒歩10分
総合
58
151 物件中
適正価格
55
151 物件中
将来性
58
151 物件中
環境
満足度
63
151 物件中
リーベスト南住吉の概要
大阪市住吉区に位置するリーベスト南住吉は、2002年築の14階建てマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の3LDKが主体、総戸数は39戸です。我孫子町駅（阪和線）から徒歩7分、沢ノ町駅・我孫子前駅（南海電鉄）も徒歩圏内とアクセス抜群で、2480万円から3880万円の価格範囲で中古物件が取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
リーベスト南住吉の平均価格は3091万円で、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対し、この物件は上昇率1%と穏やかですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2747万円であり、平均偏差値53に対して2ポイント上回る55を記録し、売却の適期と分析されています。
将来性
築22年を迎えるリーベスト南住吉は、大阪市住吉区内の同築年数帯のマンションと比較しても、適正な築年数であり、AI分析による将来性の偏差値が58とエリア平均より高く、駅近で生活便利な立地から中長期の投資としてもポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
リーベスト南住吉は交番が87m以内と治安面で優位性があり、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。学校環境も良好で、大阪市立南住吉小学校を始めとした複数の小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境です。
9位
ネオロイヤルハイツあびこ
偏差値
58
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
ネオロイヤルハイツあびこ
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7 ネオロイヤルハイツあびこ
階建
7階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩3分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 杉本町駅徒歩13分
総合
58
151 物件中
適正価格
52
151 物件中
将来性
64
151 物件中
環境
満足度
59
151 物件中
ネオロイヤルハイツあびこの概要
「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。
適正価格（売却）
「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。
将来性
将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。
環境満足度
ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。
10位
マンションモンシェリ
偏差値
58
価格
780万円〜1,380万円
物件名
マンションモンシェリ
築年月
1972年4月
平米数
45平米〜45平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 マンションモンシェリ
階建
5階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩13分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩15分
総合
58
151 物件中
適正価格
54
151 物件中
将来性
65
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
マンションモンシェリの概要
マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
サンマンションアトレあびこ
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
サンマンションアトレあびこ
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目10-7 サンマンションアトレあびこ
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩12分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
57
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
サンマンションアトレあびこの概要
サンマンションアトレあびこは、大阪市住吉区の閑静な住宅街に位置し、平成10年に完成した14階建ての中古マンションで、全83室の2LDKから4LDKまでの広さ60㎡〜85㎡のバリエーションを有し、1980万円から3380万円の価格帯が設定されています。交通アクセスも優れており、Osaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンマンションアトレあびこの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して、偏差値56と高く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いた価格設定であるため、購入するには適正な価格帯と言えます。AIに基づく予測では、将来の価値が安定しており現在売り出されている平均価格は、市場価値と比較しても妥当であると推定されます。
将来性
築26年を迎えるサンマンションアトレあびこは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と同様でありますが、優れたアクセスと利便性を備え、大阪市内における住宅需要が高いことから、将来性は偏差値57と評価されています。継続的に強い需要が見込まれる地域での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンマンションアトレあびこは、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣の小中学校が徒歩圏に複数存在することから、子育てにも適した環境と言えます。
12位
プレファシオあびこソレアード
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
プレファシオあびこソレアード
築年月
2004年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 プレファシオあびこソレアード
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
60
151 物件中
プレファシオあびこソレアードの概要
「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。
将来性
「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。
環境満足度
住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。
13位
洋伸帝塚山マンション
偏差値
57
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
洋伸帝塚山マンション
築年月
1982年6月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目8-2 洋伸帝塚山マンション
階建
7階
最寄駅
姫松駅徒歩8分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
57
151 物件中
適正価格
51
151 物件中
将来性
65
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
洋伸帝塚山マンションの概要
洋伸帝塚山マンションは大阪市住吉区万代に位置し、アクセス良好な姫松駅から徒歩8分に位置する1982年竣工の7階建てマンションで、広さは68㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から2180万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の不動産市場動向を分析した結果、洋伸帝塚山マンションは平均偏差値53に対して偏差値51と評価され、同エリアのマンション価格が近年5年で平均14％上昇したことを考慮すると、7％と控えめな価格上昇率を示しており、マーケット独自AIの推定価格1647万円に対し売出し平均価格が1734万円の現状では売却に適した時期と見られます。
将来性
築後約40年を経過しているものの、洋伸帝塚山マンションは徒歩圏内に3つの鉄道駅が利用可能であり、AI分析による将来性評価では偏差値65を獲得しており、地域内の他マンションに比べて高い将来性が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては交番が403m以内にあり、治安面で安心感を提供するほか、91件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などが近くに所在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
ベルシャトウ帝塚山
偏差値
57
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ベルシャトウ帝塚山
築年月
1997年5月
平米数
90平米〜96平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-23 ベルシャトウ帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩3分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分
総合
57
151 物件中
適正価格
57
151 物件中
将来性
64
151 物件中
環境
満足度
50
151 物件中
ベルシャトウ帝塚山の概要
「ベルシャトウ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中の閑静な住宅街に位置し、平米数90㎡から96㎡のゆとりある4LDKが29,800,000円から39,800,000円の価格帯で提供されており、帝塚山駅、帝塚山三丁目駅、姫松駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格推移と比較して、ベルシャトウ帝塚山は平均偏差値を上回る57ポイントを記録し、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格27,940,000円に対し、現売出し平均価格が32,470,000円であるため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築27年経過したベルシャトウ帝塚山は、将来性の高さを示す64ポイントの偏差値を誇り、この数値は地域内の他のマンションと比較しても14ポイントほど高い数値です、これには立地の良さと駅近でアクセスしやすい点が大きく影響しています。
環境満足度
環境に優れ、治安が良い帝塚山地区に位置するベルシャトウ帝塚山は、周辺に複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣には大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
15位
マストメゾン帝塚山万代
偏差値
56
価格
3,300万円〜4,280万円
物件名
マストメゾン帝塚山万代
築年月
2015年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目7-3 マストメゾン帝塚山万代
階建
15階
最寄駅
姫松駅徒歩8分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 西田辺駅徒歩11分
総合
56
151 物件中
適正価格
54
151 物件中
将来性
59
151 物件中
環境
満足度
57
151 物件中
マストメゾン帝塚山万代の概要
マストメゾン帝塚山万代は、大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、2015年竣工の15階建て、58室の中古マンションで、3LDKの68㎡から73㎡の間の広さを有しており、価格帯は3,300万円から4,280万円で、地域内の利便性と施設の新しさを考慮すると、魅力ある物件と言えます。
適正価格（売却）
マストメゾン帝塚山万代の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、若干高いものの、同地区の物件価格が過去5年間で14％上昇している中、わずか1％の上昇に留まっているため、現在3973万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI推定価格3701万円以上であり、売却を考えるのに適した時期と評価されています。
将来性
マストメゾン帝塚山万代の将来性は、築九年であることや、姫松駅から徒歩8分という好立地により、AIによる将来性の偏差値は59で、平均値よりも高めの評価を受けています。
環境満足度
マストメゾン帝塚山万代周辺は、441m以内に交番があるなど治安が良く、101件の医療施設や、6件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境が整っており、地震や津波のリスクが低く、大阪市立阪南小学校や大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は57と安心して暮らせるエリアと言えます。
16位
コート帝塚山
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
コート帝塚山
築年月
1988年6月
平米数
69平米〜113平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8 コート帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩3分, 帝塚山三丁目駅徒歩6分, 塚西駅徒歩7分
総合
56
151 物件中
適正価格
66
151 物件中
将来性
52
151 物件中
環境
満足度
51
151 物件中
コート帝塚山の概要
コート帝塚山は、大阪市住吉区帝塚山西に位置し、帝塚山駅から徒歩わずか3分の好立地にある5階建て総戸数23戸のマンションで、平成元年(1988年)6月竣工と歴史を感じさせつつも、その佇まいは整っております。価格帯は2LDKの69㎡が1,980万円からスタートし、ファミリー向けの4LDK113㎡では最高で3,880万円までと、幅広いニーズに対応するバリエーションを備えており、エリア内の中古マンション相場と比較しても適正かつリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して、コート帝塚山は適正価格の偏差値66と高評価を受けており、この地域では過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は9％価格が下落しており、適正推測価格2,192万円と現行の平均売り出し価格3,200万円とのギャップがあることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れるが、売主にとっては売却のタイミングに注意が必要です。
将来性
建築から36年が経過するコート帝塚山ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。駅からの近さや、大阪市内へのアクセスの良さ、そして周辺地域の発展が続くことを考慮した上で、物件の価値は安定しており、長期的な投資としては見通しが良いと言えるでしょう。
環境満足度
コート帝塚山の立地環境は優れており、治安面では近隣に交番があり、医療施設が豊富に存在する他、スーパーやコンビニエンスストアなども徒歩圏内に充実しています。更には、大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の公立・私立の教育機関が近くにあり、子育て世代にも好条件となっています。ハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
17位
エンゼルハイムあびこ
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,198万円
物件名
エンゼルハイムあびこ
築年月
1998年9月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目5-3 エンゼルハイムあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩11分
総合
56
151 物件中
適正価格
59
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
53
151 物件中
エンゼルハイムあびこの概要
エンゼルハイムあびこは、1998年竣工の大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目に位置する駅近マンションで、64㎡から67㎡の広さを有する3LDKが1,980万円から3,198万円で取引され、築年数やアクセスの良さを考慮すると、積極的な購入検討が期待されます。
適正価格（売却）
エンゼルハイムあびこの価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な売却価格が約2,577万円に対してマンションマーケットAI推定値が約2,044万円となっており、適正価格偏差値は59を記録しており、市場価格がマンションの価値を正確に反映していると言えます。
将来性
交通利便性に優れたエンゼルハイムあびこは、大阪メトロあびこ駅から徒歩7分の立地にあり、地域内のマンションと比較しても将来性偏差値57を得ており、中古市場での需要が継続的に見込まれます。
環境満足度
エンゼルハイムあびこの所在するエリアは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない住環境で、大阪市立大空小学校など複数の教育機関が近接していることも家族層には魅力的であることから、環境満足度偏差値は53と安心して生活できる住環境が提供されています。
18位
ブラームスあびこライズ
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
ブラームスあびこライズ
築年月
2008年11月
平米数
61平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4-2 ブラームスあびこライズ
階建
15階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩5分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩14分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩19分
総合
56
151 物件中
適正価格
52
151 物件中
将来性
58
151 物件中
環境
満足度
58
151 物件中
ブラームスあびこライズの概要
「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。
将来性
築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。
19位
エクシオ長居公園
偏差値
56
価格
2,160万円〜2,880万円
物件名
エクシオ長居公園
築年月
1993年9月
平米数
59平米〜64平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目9-41 エクシオ長居公園
階建
8階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分, 長居（阪和線）駅徒歩12分
総合
56
151 物件中
適正価格
61
151 物件中
将来性
55
151 物件中
環境
満足度
51
151 物件中
エクシオ長居公園の概要
「エクシオ長居公園」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩9分、あびこ駅から徒歩11分の便利な立地にある1993年9月築の中古マンションで、8階建ての建物内には3LDK、59㎡の部屋から2SLDK、64㎡の広さを持つ部屋があり、価格は2160万円から2880万円の範囲で設定されており、エリア内の市場動向をみると2380万円台が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
エクシオ長居公園の中古マンション価格は、周辺地域における平均価格推移と比較して偏差値61と評価されており、市場価値が平均より高いことを示していますが、過去5年間での価格変動を見ると、同地区のマンション価格が平均で14％上昇している中、本物件は25％の価格下落を経験しております；マンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格は1816万円と推定されているため、市場価格2482万円では売却の好機と言えるでしょう。
将来性
本物件の築年数は31年であり、大阪市住吉区内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と他の物件よりもやや高く、徒歩圏内に複数路線の利用が可能な交通利便性が高い地点に位置しているため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、また周辺には病院が153件、スーパー5件、コンビニ18件など充実した生活環境を誇ります；国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価されています；さらに大阪市立大空小学校や大阪市立我孫子中学校など優秀な教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。
20位
メゾンドールあびこ
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
メゾンドールあびこ
築年月
2003年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田6丁目18-8 メゾンドールあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩17分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
56
151 物件中
適正価格
52
151 物件中
将来性
64
151 物件中
環境
満足度
52
151 物件中
メゾンドールあびこの概要
大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。
将来性
築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
築年月
1977年3月
平米数
34平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目3 エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
階建
9階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩2分, 長居（阪和線）駅徒歩6分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分
総合
56
151 物件中
適正価格
58
151 物件中
将来性
51
151 物件中
環境
満足度
58
151 物件中
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)の概要
エバーグリーン長居は、大阪市住吉区長居東3丁目に位置する、1977年築の中古マンションで、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされており、34㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーション豊かな平米数が揃っています。このマンションはOsaka Metro長居駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇っており、9階建ての1号棟と2号棟から成り立ち、合計63室の居住空間があります。
適正価格（売却）
エバーグリーン長居の価格範囲は1,580万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較した場合、平均価格との偏差値は58と高く、特に2090万円〜2180万円の価格帯が市場で最も流通しています。大阪府大阪市住吉区の不動産市場の中で、このマンションは売却に際して優位性があるとされているため、投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。
将来性
エバーグリーン長居は長居駅近くに立地しており、Osaka Metro駅から徒歩2分というアクセスの良さから、中長期の価値維持が見込めるほか、同エリア内の物件と比較しても将来性の偏差値が51と平均的であり、特に交通の便が良いため、生活利便性を求める層に需要が継続すると予想されます。
環境満足度
エバーグリーン長居は環境満足度において高い評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置し、115件もの医療施設、生活必需品を揃えるためのスーパーが4件、24時間利用可能なコンビニが16件が点在しています。さらに、ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育施設も充実しており、住みやすい環境が整っていると言えます。
22位
メイツABIKOリュクシス
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
メイツABIKOリュクシス
築年月
2010年6月
平米数
63平米〜91平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目13-18 メイツABIKOリュクシス
階建
7階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩10分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩11分
総合
56
151 物件中
適正価格
57
151 物件中
将来性
57
151 物件中
環境
満足度
53
151 物件中
メイツABIKOリュクシスの概要
「メイツABIKOリュクシス」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、あびこ駅から徒歩7分という利便性高い立地にある7階建てのマンションで、89戸の居住空間があり、2010年6月に竣工されました。広さは63㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、購入価格の範囲は2680万円から3880万円となっており、最も一般的な価格帯は2880万円から3230万円です。
適正価格（売却）
価格推移の分析から、メイツABIKOリュクシスの平均的な売却価格は大阪市住吉区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し57を記録しており、市場平均を上回る人気を反映しています。築13年の本物件は、周辺エリアにおける同等の物件と比較して5年間で見られた14％の価格の上昇に反して、3％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定値2679万円との差を鑑みると、現行の平均売り出し価格3123万円は売却に適していると評価されています。
将来性
メイツABIKOリュクシスの将来性は、築13年という比較的新しい建築年数に加え、大阪市住吉区の同価格帯の平均築年数より約7年若く、駅近の立地を武器に57の偏差値をマークしています。この偏差値はエリア内の他のマンションの平均値よりも7ポイント高く、将来的な価格上昇や賃貸需要の堅調を予想させる数値となっています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の3つの側面から、メイツABIKOリュクシスの環境満足度は高い評価を得ています。最寄りに交番があるため、治安面で安心でき、病院177件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常必需品の確保が容易です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮発生時の安全性も高いです。教育施設に関しても、大阪市立長居小学校、大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校が近隣に存在し、充実した教育環境が整っています。
23位
グランフェルティあびこ
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,798万円
物件名
グランフェルティあびこ
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 グランフェルティあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩2分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 杉本町駅徒歩16分
総合
55
151 物件中
適正価格
60
151 物件中
将来性
45
151 物件中
環境
満足度
61
151 物件中
グランフェルティあびこの概要
「グランフェルティあびこ」は、大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目に位置し、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、Osaka Metroのあびこ駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。この立地に加え、築年月は1995年と比較的古いものの、総階数11階の頑丈な構造で、売出し価格範囲は1580万円から2798万円と、同区内での価格帯を鑑みても合理的であることが評価されています。
適正価格（売却）
現行の販売価格である1580万円から2798万円は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正と推測されており、売却に際しての偏差値は60と、地域平均の53と比較して高く、投資としても魅力的です。特に、近隣の同規模マンションが5年で14％値上がる中、本物件は17％値下がりしており、投資家にとっては買い時のサインと言えるでしょう。
将来性
「グランフェルティあびこ」は築29年経過していますが、その環境的価値は未だ衰えておらず、将来性の偏差値は45と、エリア平均より僅かに劣るものの、継続して需要が見込める地域にあります。駅近の便利さや、大規模な設備更新などが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、緊急時の対応能力は高いことがうかがえますし、区内に123件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活利便性も非常に高いです。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固です。また、教育環境として大阪市立苅田小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境といえます。
24位
グランディオーズ帝塚山
偏差値
55
価格
6,980万円〜7,800万円
物件名
グランディオーズ帝塚山
築年月
1989年7月
平米数
234平米〜234平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5 グランディオーズ帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩2分, 帝塚山三丁目駅徒歩4分, 姫松駅徒歩7分
総合
55
151 物件中
適正価格
69
151 物件中
将来性
46
151 物件中
環境
満足度
50
151 物件中
グランディオーズ帝塚山の概要
グランディオーズ帝塚山は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する駅近物件で、帝塚山駅からはわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。1989年の竣工から数えて築30年以上の歴史を持ちながら、234㎡の広々とした間取りで、市場における3LDKのものが6980万円から7800万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区内の中古マンション市場を見ると、グランディオーズ帝塚山は適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格に比べて並外れていることが分かります。独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格は7208万円であり、これはAI推定の適正価格5987万円に比べて高いものの、地域の価格上昇率を踏まえれば、現在の価格での売却も妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
グランディオーズ帝塚山は、築年数が35年と非常に長く、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より約15年古いことを意味します。しかしながら、交通の便が良い立地であることは将来性を見据えた際のプラス材料であり、現在の将来性偏差値は46と、エリア平均よりは低いものの、駅近という立地の長所がここにも反映されています。
環境満足度
グランディオーズ帝塚山周辺は、治安や利便性を考慮すると高い環境満足度を誇ります。698m以内に交番があり、治安に関しても安心です。また医療施設が86件、スーパー2件、コンビニ8件と生活基盤が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。近隣には複数の学校が立地し、家庭にも優しい環境が整っています。
25位
ウェリス帝塚山
偏差値
55
価格
6,680万円〜17,000万円
物件名
ウェリス帝塚山
築年月
2011年12月
平米数
97平米〜164平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目3-5 ウェリス帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩2分, 帝塚山三丁目駅徒歩3分, 帝塚山四丁目駅徒歩7分
総合
55
151 物件中
適正価格
85
151 物件中
将来性
30
151 物件中
環境
満足度
51
151 物件中
ウェリス帝塚山の概要
大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」は、帝塚山駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある5階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工した施設内には97㎡の2LDKから164㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は約6680万円から1億7000万円に設定されており、人気の価格帯は9980万円から1億1000万円です。
適正価格（売却）
「ウェリス帝塚山」の売却適正価格偏差値は85と高評価で、大阪市住吉区における中古マンション市場では、平均より価格が高騰しており、ウェリス帝塚山の平均売出価格が1億1666万円である一方、AIによる適正推測価格は9489万円となっており、この差異が販売価格の高さを示しています。
将来性
築13年の「ウェリス帝塚山」は、現地エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、その将来性の偏差値は30で、駅近でありながら同エリア平均の50に対して20ポイント低く、これは将来的な価値の上昇が見込みにくい状況を示唆しています。
環境満足度
「ウェリス帝塚山」周辺は環境が整っており、治安の良さを示す交番が652m圏内にあり、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する低リスクなど安心して暮らせる環境が整っていることに加え、晴明丘南小学校や住吉中学校、帝塚山学院中学校などの教育機関も充実しています。
26位
東急ドエルアルス万代東
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,450万円
物件名
東急ドエルアルス万代東
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3 東急ドエルアルス万代東
階建
12階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩11分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分, 鶴ヶ丘駅徒歩12分
総合
54
151 物件中
適正価格
53
151 物件中
将来性
56
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
東急ドエルアルス万代東の概要
東急ドエルアルス万代東は、大阪市住吉区大領2丁目の閑静な住宅街に位置し、帝塚山三丁目駅など複数の駅へのアクセスが徒歩11分と利便性の高い12階建てのマンションで、56㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3450万円で市場動向に合わせた価値を反映しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス万代東の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近年の不動産市場の上昇傾向と比較しても安定しており、独自AIによる算出で示される推測価格に比べて現在の売出し平均価格が高めであるため、売主にとっては有利な時期であることが推測されます。
将来性
築24年という築年数を持つ東急ドエルアルス万代東は、周辺エリアの物件と比べて若干新しく、今後の再開発や地域の発展性を鑑みると、AIが判断した将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る数値を示しており、投資や自身での居住用としても魅力的な選択肢といえます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった面で見ると、東急ドエルアルス万代東は交番が近く治安が良好ですし、周囲には充実した医療施設や生活必需品をそろえる店舗が揃っており、教育機関も徒歩圏内に多数位置しているなど、ファミリーや単身者にとっても住み心地の良い環境が整っています。
27位
ライオンズマンション長居公園西
偏差値
54
価格
1,750万円〜3,198万円
物件名
ライオンズマンション長居公園西
築年月
1990年5月
平米数
68平米〜113平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領4丁目11-18 ライオンズマンション長居公園西
階建
9階
最寄駅
長居（阪和線）駅徒歩11分, 住吉東駅徒歩11分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
54
151 物件中
適正価格
63
151 物件中
将来性
49
151 物件中
環境
満足度
52
151 物件中
ライオンズマンション長居公園西の概要
ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区大領4丁目に位置し、3駅が徒歩11分圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境にあり、総戸数65戸の9階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工しました。各住戸の広さは68㎡から113㎡までで、価格帯は1750万円から3198万円までとなっており、特に2250万円〜2380万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長居公園西の現在の相場価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向に即したもので、売却偏差値は平均の53に対し高い63を記録しており、地域内での価格上昇率は5年間で12%にも及ぶ一方で、当該物件は価格下落傾向にあり、適正推測価格は1548万円であるため、売却に際しては有利な時期と考えられます。
将来性
1990年築という建物年数を考慮すると、ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区の他の同価格帯マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は平均値からやや劣る49をマークしていますが、交通の利便性や周辺環境に恵まれた立地は、長期的に見ても魅力が続くと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション長居公園西は交番から436mと近く、治安の面でも安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域ですし、教育施設も市立大領小学校や市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校などが近隣にあります。
28位
ポポロあびこ
偏差値
54
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
ポポロあびこ
築年月
1994年5月
平米数
79平米〜93平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目1-22 ポポロあびこ
階建
8階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩15分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
54
151 物件中
適正価格
56
151 物件中
将来性
52
151 物件中
環境
満足度
55
151 物件中
ポポロあびこの概要
ポポロあびこは、大阪市住吉区苅田5丁目に位置する、1994年5月竣工の8階建てマンションで、79㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で2980万円という価格設定がされています。地下鉄御堂筋線のあびこ駅から徒歩8分という交通の利便性、現在売出し中の12室の存在により、住吉区のマンション市場における魅力ある物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
ポポロあびこの売却価格は、住吉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均と比べて偏差値56と評価され、特に市場価格が過去5年で12%上昇する中での20%下落は注目に値し、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格2187万円に対し現価格2591万円は売り時と考えられます。
将来性
築30年のポポロあびこは、住吉区で同価格帯の他のマンションと比較してやや歴史を感じさせる部類に入るものの、将来性に関しては偏差値52と平均値53に近い点から見ても、一定の投資価値が見込めると評価できます。特に3駅アクセス可能な立地条件が将来価値上昇の余地を残しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設の存在、そして低リスクな自然環境という三つの視点から見た環境満足度は偏差値55と評価され、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など教育施設が周囲に点在しており、家族層にとっても安心できる居住環境が整っています。
29位
コーポあびこ
偏差値
54
価格
500万円〜1,680万円
物件名
コーポあびこ
築年月
1974年2月
平米数
35平米〜52平米
住所
大阪府大阪市住吉区沢之町2丁目4-12 コーポあびこ
階建
7階
最寄駅
我孫子前（南海電鉄）駅徒歩4分, 沢ノ町駅徒歩9分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩9分
総合
54
151 物件中
適正価格
52
151 物件中
将来性
62
151 物件中
環境
満足度
47
151 物件中
コーポあびこの概要
コーポあびこは、大阪市住吉区沢之町の利便性に優れた場所に立地しており、総戸数136戸の7階建てマンションで、1974年の築で、35㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1680万円で、この地域での適正な市場価格を反映した範囲内です。
適正価格（売却）
コーポあびこの適正価格は、平均偏差値53に対して偏差値52と推定されており、大阪市住吉区の中古マンション市場を考慮すると、平均の1057万円に対して適正推測価格は906万円と算出され、売却市場においては売り時と判断されます。
将来性
コーポあびこの将来性は、築年数が50年に迫る古さにもかかわらず、AI予測による偏差値62を獲得しており、その駅近の好立地が将来性を示唆しているため、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
コーポあびこの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、買い物施設の多さに裏打ちされた偏差値47を獲得しています。また、洪水や津波リスクが低く、近隣には複数の公立小中学校や浪速中学校などの教育機関が存在するため、ファミリー層にも安心の環境です。
30位
ユニハイム帝塚山
偏差値
54
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
ユニハイム帝塚山
築年月
1982年2月
平米数
63平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目16-1 ユニハイム帝塚山
階建
10階
最寄駅
東粉浜駅徒歩2分, 粉浜駅徒歩2分, 住吉（大阪府）駅徒歩5分
総合
54
151 物件中
適正価格
53
151 物件中
将来性
61
151 物件中
環境
満足度
47
151 物件中
ユニハイム帝塚山の概要
ユニハイム帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目に位置し、10階建ての総戸数18戸からなるマンションで、1982年2月に竣工された歴史ある物件です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円となっており、駅徒歩2分圏内という抜群の立地に加えて、近隣には充実した生活施設が揃っています。
適正価格（売却）
ユニハイム帝塚山は、売却偏差値を用いた分析によると、適正価格偏差値が53で市場価格は1,734万円と推測されるため、周辺地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定であることが分かります。特に最も多い価格帯は1,780万円〜1,790万円であり、この地域の不動産市場での売買が活発であることを示しています。
将来性
築年数が40年を超えるユニハイム帝塚山ですが、その将来性の評価は61と高く、駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件です。また、大規模修繕等の更新がされているかにも注意しつつ、長期的な投資としてのポテンシャルは十分にあります。
環境満足度
ユニハイム帝塚山周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。特に教育環境に恵まれ、大阪市立住吉小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47を裏付けています。
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