大阪府大阪市住吉区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ディアステージ長居公園グラムール
大阪府/大阪市住吉区
長居東コーポ
大阪府/大阪市住吉区
ブルク帝塚山
大阪府/大阪市住吉区
ツイン
大阪府/大阪市住吉区
帝塚山万代パークハウス
大阪府/大阪市住吉区
大阪府大阪市住吉区は、その便利な立地と充実したライフインフラを背景に、住宅市場で注目を集めています。特に、バイクオーナーにとって必須の条件である「バイク置き場」がある中古マンションは、市内でも高い需要を誇っています。現在、住吉区にはバイク置き場を備えた中古マンションが74棟存在し、昨年1年間で327件もの物件が売り出され、54件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は9件と、引き続き動きが活発です。住吉区での中古マンションの平均価格は2278万円であり、多くの物件が1700万円〜2375万円の価格帯に集中しています。なかでも、最も高額なのは帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」で、161.24平米の広さを誇る豪華な物件が1億7000万円で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は長居西3丁目の「メゾン･ド･トレイユ」で、11.19平米のコンパクトな空間が250万円で販売されています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、住吉区の中古マンション市場は約43%の価格上昇を見せ、坪単価は85万円から122万円へと高騰しました。また、ここ5年間（2019年〜2024年）に限ってみても、価格は5%上がり、坪単価は116万円から122万円へと上昇しています。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、住吉区の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで50位に位置しています。買い時とされる物件は40件、売り時とされる物件は16件というシグナルが出ています。具体的には、「ディアステージ長居公園グラムール」、「長居東コーポ」、「ブルク帝塚山」といった物件が売り時と分析されています。これらのデータからも分かる通り、住吉区ではまだまだ魅力的な中古マンションが多数存在しており、バイク置き場付きの物件をお探しの方には絶好の機会かもしれません。市場調査を基に、賢明な投資判断を行うことで、売却時の利益も期待できるでしょう。大阪市住吉区での新たな居住地選び、または投資対象としての中古マンション選びをお考えの方は、今回の情報をぜひ参考にしてください。
大阪府大阪市住吉区は、その便利な立地と充実したライフインフラを背景に、住宅市場で注目を集めています。特に、バイクオーナーにとって必須の条件である「バイク置き場」がある中古マンションは、市内でも高い需要を誇っています。現在、住吉区にはバイク置き場を備えた中古マンションが74棟存在し、昨年1年間で327件もの物件が売り出され、54件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は9件と、引き続き動きが活発です。住吉区での中古マンションの平均価格は2278万円であり、多くの物件が1700万円〜2375万円の価格帯に集中しています。なかでも、最も高額なのは帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」で、161.24平米の広さを誇る豪華な物件が1億7000万円で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は長居西3丁目の「メゾン･ド･トレイユ」で、11.19平米のコンパクトな空間が250万円で販売されています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、住吉区の中古マンション市場は約43%の価格上昇を見せ、坪単価は85万円から122万円へと高騰しました。また、ここ5年間（2019年〜2024年）に限ってみても、価格は5%上がり、坪単価は116万円から122万円へと上昇しています。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、住吉区の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングで50位に位置しています。買い時とされる物件は40件、売り時とされる物件は16件というシグナルが出ています。具体的には、「ディアステージ長居公園グラムール」、「長居東コーポ」、「ブルク帝塚山」といった物件が売り時と分析されています。これらのデータからも分かる通り、住吉区ではまだまだ魅力的な中古マンションが多数存在しており、バイク置き場付きの物件をお探しの方には絶好の機会かもしれません。市場調査を基に、賢明な投資判断を行うことで、売却時の利益も期待できるでしょう。大阪市住吉区での新たな居住地選び、または投資対象としての中古マンション選びをお考えの方は、今回の情報をぜひ参考にしてください。
目次
1
ディアステージ長居公園グラムール
ディアステージ長居公園グラムール
2
長居東コーポ
長居東コーポ
3
ブルク帝塚山
ブルク帝塚山
4
ツイン
ツイン
5
帝塚山万代パークハウス
帝塚山万代パークハウス
6
ネオロイヤルハイツあびこ
ネオロイヤルハイツあびこ
7
マンションモンシェリ
マンションモンシェリ
8
サンマンションアトレあびこ
サンマンションアトレあびこ
9
プレファシオあびこソレアード
プレファシオあびこソレアード
10
洋伸帝塚山マンション
洋伸帝塚山マンション
11
エンゼルハイムあびこ
エンゼルハイムあびこ
12
ブラームスあびこライズ
ブラームスあびこライズ
13
メゾンドールあびこ
メゾンドールあびこ
14
グランフェルティあびこ
グランフェルティあびこ
15
グランディオーズ帝塚山
グランディオーズ帝塚山
16
ウェリス帝塚山
ウェリス帝塚山
17
ライオンズマンション長居公園西
ライオンズマンション長居公園西
18
ポポロあびこ
ポポロあびこ
19
カルム長居公園
カルム長居公園
20
ブランズ帝塚山万代池公園
ブランズ帝塚山万代池公園
21
リベール帝塚山東
リベール帝塚山東
22
ユアサハイム帝塚山
ユアサハイム帝塚山
23
ライオンズマンション住吉万代東
ライオンズマンション住吉万代東
24
長居コーポラス
長居コーポラス
25
ラクシア長居公園
ラクシア長居公園
26
ヴィラ万代
ヴィラ万代
27
ファミールグラン帝塚山
ファミールグラン帝塚山
28
帝塚山コーポラス
帝塚山コーポラス
29
ダイアパレス長居公園通
ダイアパレス長居公園通
30
西田辺グリーンマンション
西田辺グリーンマンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ディアステージ長居公園グラムール
偏差値
63
価格
2,400万円〜5,180万円
物件名
ディアステージ長居公園グラムール
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目3-19 ディアステージ長居公園グラムール
階建
15階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩10分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分
総合
63
74 物件中
適正価格
63
74 物件中
将来性
74
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
ディアステージ長居公園グラムールの概要
ディアステージ長居公園グラムールは、大阪市住吉区に位置し、長居駅まで徒歩6分の利便性、2007年竣工の安心の築年数、60㎡～100㎡のゆとりある広さを誇る15階建てのレジデンスです。価格範囲は2400万円から5180万円と、幅広い層のニーズに応える柔軟性があり、都市部での快適な生活を提供しています。
適正価格（売却）
前述のディアステージ長居公園グラムールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格に位置しており、この地域の中古物件市場価格が5年で14％上昇している中、ディアステージは9％上昇しております。AI分析による市場適正価格と実際の売り出し価格の差から判断すると、投資家や居住目的の購入者にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
ディアステージ長居公園グラムールの将来性は非常に高く、AIによる分析では偏差値74を記録しています。これは周辺物件の平均よりも23ポイント高い結果で、駅近の立地や周辺環境の充実度が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。
環境満足度
ディアステージ長居公園グラムール周辺の生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が存在し、教育機関へのアクセスも良好であり、治安の面でも警察署が近く、ハザードマップに照らし合わせても安全な地理的条件を備えていることから、家族にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
2位
長居東コーポ
偏差値
62
価格
580万円〜1,680万円
物件名
長居東コーポ
築年月
1969年12月
平米数
50平米〜54平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22 長居東コーポ
階建
7階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩4分, 長居（阪和線）駅徒歩7分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
62
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
76
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
長居東コーポの概要
長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。
将来性
築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。
環境満足度
長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。
3位
ブルク帝塚山
偏差値
61
価格
5,760万円〜11,000万円
物件名
ブルク帝塚山
築年月
1989年10月
平米数
161平米〜233平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1 ブルク帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山四丁目駅徒歩3分, 帝塚山駅徒歩4分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分
総合
61
74 物件中
適正価格
86
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
49
74 物件中
ブルク帝塚山の概要
「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。
将来性
築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
ツイン
偏差値
60
価格
2,380万円〜2,600万円
物件名
ツイン
築年月
1998年11月
平米数
65平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-13 ツイン
階建
6階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩12分
総合
60
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
68
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
ツインの概要
「ツイン」は大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1998年11月、広さは65㎡〜72㎡の間で、価格帯は2380万円から2600万円で取引されており、特に2580万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を考慮すると、「ツイン」の価格は大阪市住吉区の平均価格から見て偏差値56と適正水準をやや上回っており、地域内の5年間の価格上昇傾向（14％）と比較しても約10％の上昇を達成していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格2151万円に対する販売価格2520万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築26年を数える「ツイン」は、同エリアの他のマンションと同等の築年数を有しつつ、将来性においては偏差値68を記録しており、これは地域のマンション平均より18ポイント高い数値で、駅からの距離やその他の環境要因が将来価値の維持や上昇に期待できる状況を表しています。
環境満足度
「ツイン」の周辺環境は住むに適した条件が揃っており、最寄りの交番まで485mと近く、治安の面でも安心できます。生活利便施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ6件があり、日常の買い物も便利です。加えて、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立阪南小学校や私立帝塚山学院中学校など、質の高い教育機関が周辺に充実しています。
5位
帝塚山万代パークハウス
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
帝塚山万代パークハウス
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目9-2 帝塚山万代パークハウス
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩8分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
59
74 物件中
適正価格
55
74 物件中
将来性
65
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
帝塚山万代パークハウスの概要
帝塚山万代パークハウスは大阪府大阪市住吉区に位置し、73㎡〜92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な住みやすい間取りで、1998年3月に竣工した5階建てマンションです。価格範囲は1980万円から4180万円で、最寄り駅である姫松駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、周辺の交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
帝塚山万代パークハウスの適正価格の売却偏差値は55と、地域平均の53と比較してやや高めになっていますが、これは過去5年間で周辺の不動産価格が14%高騰した中で、この物件が7%の価格上昇を記録したことによるものです。平均売り出し価格が2752万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2453万円であることから、市場価格においても競争力のある物件であるといえるでしょう。
将来性
帝塚山万代パークハウスは築26年という歴史を持ち、同地域の平均築年数より若干老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は65と、地域内の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、交通の利便性や、周辺環境の整備状況が将来的な価値を高める要素として考慮されていることを示しています。
環境満足度
帝塚山万代パークハウスの立地は、治安の良さと生活利便性を重視する住民にとって理想的で、452m以内に交番があり、病院は88件、スーパー6件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境の安全性を裏付けており、大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育施設が近くにあるのも育児世帯には大きなプラスとなっています。
6位
ネオロイヤルハイツあびこ
偏差値
58
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
ネオロイヤルハイツあびこ
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7 ネオロイヤルハイツあびこ
階建
7階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩3分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 杉本町駅徒歩13分
総合
58
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
64
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
ネオロイヤルハイツあびこの概要
「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。
適正価格（売却）
「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。
将来性
将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。
環境満足度
ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。
7位
マンションモンシェリ
偏差値
58
価格
780万円〜1,380万円
物件名
マンションモンシェリ
築年月
1972年4月
平米数
45平米〜45平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 マンションモンシェリ
階建
5階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩13分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩15分
総合
58
74 物件中
適正価格
54
74 物件中
将来性
65
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
マンションモンシェリの概要
マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
サンマンションアトレあびこ
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
サンマンションアトレあびこ
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目10-7 サンマンションアトレあびこ
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩12分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
57
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
サンマンションアトレあびこの概要
サンマンションアトレあびこは、大阪市住吉区の閑静な住宅街に位置し、平成10年に完成した14階建ての中古マンションで、全83室の2LDKから4LDKまでの広さ60㎡〜85㎡のバリエーションを有し、1980万円から3380万円の価格帯が設定されています。交通アクセスも優れており、Osaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンマンションアトレあびこの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して、偏差値56と高く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いた価格設定であるため、購入するには適正な価格帯と言えます。AIに基づく予測では、将来の価値が安定しており現在売り出されている平均価格は、市場価値と比較しても妥当であると推定されます。
将来性
築26年を迎えるサンマンションアトレあびこは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と同様でありますが、優れたアクセスと利便性を備え、大阪市内における住宅需要が高いことから、将来性は偏差値57と評価されています。継続的に強い需要が見込まれる地域での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンマンションアトレあびこは、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣の小中学校が徒歩圏に複数存在することから、子育てにも適した環境と言えます。
9位
プレファシオあびこソレアード
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
プレファシオあびこソレアード
築年月
2004年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 プレファシオあびこソレアード
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
プレファシオあびこソレアードの概要
「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。
将来性
「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。
環境満足度
住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。
10位
洋伸帝塚山マンション
偏差値
57
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
洋伸帝塚山マンション
築年月
1982年6月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目8-2 洋伸帝塚山マンション
階建
7階
最寄駅
姫松駅徒歩8分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
57
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
65
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
洋伸帝塚山マンションの概要
洋伸帝塚山マンションは大阪市住吉区万代に位置し、アクセス良好な姫松駅から徒歩8分に位置する1982年竣工の7階建てマンションで、広さは68㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から2180万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の不動産市場動向を分析した結果、洋伸帝塚山マンションは平均偏差値53に対して偏差値51と評価され、同エリアのマンション価格が近年5年で平均14％上昇したことを考慮すると、7％と控えめな価格上昇率を示しており、マーケット独自AIの推定価格1647万円に対し売出し平均価格が1734万円の現状では売却に適した時期と見られます。
将来性
築後約40年を経過しているものの、洋伸帝塚山マンションは徒歩圏内に3つの鉄道駅が利用可能であり、AI分析による将来性評価では偏差値65を獲得しており、地域内の他マンションに比べて高い将来性が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては交番が403m以内にあり、治安面で安心感を提供するほか、91件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などが近くに所在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
エンゼルハイムあびこ
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,198万円
物件名
エンゼルハイムあびこ
築年月
1998年9月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目5-3 エンゼルハイムあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩11分
総合
56
74 物件中
適正価格
59
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
エンゼルハイムあびこの概要
エンゼルハイムあびこは、1998年竣工の大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目に位置する駅近マンションで、64㎡から67㎡の広さを有する3LDKが1,980万円から3,198万円で取引され、築年数やアクセスの良さを考慮すると、積極的な購入検討が期待されます。
適正価格（売却）
エンゼルハイムあびこの価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な売却価格が約2,577万円に対してマンションマーケットAI推定値が約2,044万円となっており、適正価格偏差値は59を記録しており、市場価格がマンションの価値を正確に反映していると言えます。
将来性
交通利便性に優れたエンゼルハイムあびこは、大阪メトロあびこ駅から徒歩7分の立地にあり、地域内のマンションと比較しても将来性偏差値57を得ており、中古市場での需要が継続的に見込まれます。
環境満足度
エンゼルハイムあびこの所在するエリアは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない住環境で、大阪市立大空小学校など複数の教育機関が近接していることも家族層には魅力的であることから、環境満足度偏差値は53と安心して生活できる住環境が提供されています。
12位
ブラームスあびこライズ
偏差値
56
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
ブラームスあびこライズ
築年月
2008年11月
平米数
61平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4-2 ブラームスあびこライズ
階建
15階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩5分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩14分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩19分
総合
56
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
ブラームスあびこライズの概要
「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。
将来性
築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。
13位
メゾンドールあびこ
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
メゾンドールあびこ
築年月
2003年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田6丁目18-8 メゾンドールあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩17分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
56
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
64
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
メゾンドールあびこの概要
大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。
将来性
築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
グランフェルティあびこ
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,798万円
物件名
グランフェルティあびこ
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 グランフェルティあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩2分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 杉本町駅徒歩16分
総合
55
74 物件中
適正価格
60
74 物件中
将来性
45
74 物件中
環境
満足度
61
74 物件中
グランフェルティあびこの概要
「グランフェルティあびこ」は、大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目に位置し、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、Osaka Metroのあびこ駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。この立地に加え、築年月は1995年と比較的古いものの、総階数11階の頑丈な構造で、売出し価格範囲は1580万円から2798万円と、同区内での価格帯を鑑みても合理的であることが評価されています。
適正価格（売却）
現行の販売価格である1580万円から2798万円は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正と推測されており、売却に際しての偏差値は60と、地域平均の53と比較して高く、投資としても魅力的です。特に、近隣の同規模マンションが5年で14％値上がる中、本物件は17％値下がりしており、投資家にとっては買い時のサインと言えるでしょう。
将来性
「グランフェルティあびこ」は築29年経過していますが、その環境的価値は未だ衰えておらず、将来性の偏差値は45と、エリア平均より僅かに劣るものの、継続して需要が見込める地域にあります。駅近の便利さや、大規模な設備更新などが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、緊急時の対応能力は高いことがうかがえますし、区内に123件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活利便性も非常に高いです。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固です。また、教育環境として大阪市立苅田小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境といえます。
15位
グランディオーズ帝塚山
偏差値
55
価格
6,980万円〜7,800万円
物件名
グランディオーズ帝塚山
築年月
1989年7月
平米数
234平米〜234平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5 グランディオーズ帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩2分, 帝塚山三丁目駅徒歩4分, 姫松駅徒歩7分
総合
55
74 物件中
適正価格
69
74 物件中
将来性
46
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
グランディオーズ帝塚山の概要
グランディオーズ帝塚山は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する駅近物件で、帝塚山駅からはわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。1989年の竣工から数えて築30年以上の歴史を持ちながら、234㎡の広々とした間取りで、市場における3LDKのものが6980万円から7800万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区内の中古マンション市場を見ると、グランディオーズ帝塚山は適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格に比べて並外れていることが分かります。独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格は7208万円であり、これはAI推定の適正価格5987万円に比べて高いものの、地域の価格上昇率を踏まえれば、現在の価格での売却も妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
グランディオーズ帝塚山は、築年数が35年と非常に長く、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より約15年古いことを意味します。しかしながら、交通の便が良い立地であることは将来性を見据えた際のプラス材料であり、現在の将来性偏差値は46と、エリア平均よりは低いものの、駅近という立地の長所がここにも反映されています。
環境満足度
グランディオーズ帝塚山周辺は、治安や利便性を考慮すると高い環境満足度を誇ります。698m以内に交番があり、治安に関しても安心です。また医療施設が86件、スーパー2件、コンビニ8件と生活基盤が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。近隣には複数の学校が立地し、家庭にも優しい環境が整っています。
16位
ウェリス帝塚山
偏差値
55
価格
6,680万円〜17,000万円
物件名
ウェリス帝塚山
築年月
2011年12月
平米数
97平米〜164平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目3-5 ウェリス帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩2分, 帝塚山三丁目駅徒歩3分, 帝塚山四丁目駅徒歩7分
総合
55
74 物件中
適正価格
85
74 物件中
将来性
30
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
ウェリス帝塚山の概要
大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」は、帝塚山駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある5階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工した施設内には97㎡の2LDKから164㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は約6680万円から1億7000万円に設定されており、人気の価格帯は9980万円から1億1000万円です。
適正価格（売却）
「ウェリス帝塚山」の売却適正価格偏差値は85と高評価で、大阪市住吉区における中古マンション市場では、平均より価格が高騰しており、ウェリス帝塚山の平均売出価格が1億1666万円である一方、AIによる適正推測価格は9489万円となっており、この差異が販売価格の高さを示しています。
将来性
築13年の「ウェリス帝塚山」は、現地エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、その将来性の偏差値は30で、駅近でありながら同エリア平均の50に対して20ポイント低く、これは将来的な価値の上昇が見込みにくい状況を示唆しています。
環境満足度
「ウェリス帝塚山」周辺は環境が整っており、治安の良さを示す交番が652m圏内にあり、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する低リスクなど安心して暮らせる環境が整っていることに加え、晴明丘南小学校や住吉中学校、帝塚山学院中学校などの教育機関も充実しています。
17位
ライオンズマンション長居公園西
偏差値
54
価格
1,750万円〜3,198万円
物件名
ライオンズマンション長居公園西
築年月
1990年5月
平米数
68平米〜113平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領4丁目11-18 ライオンズマンション長居公園西
階建
9階
最寄駅
長居（阪和線）駅徒歩11分, 住吉東駅徒歩11分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
54
74 物件中
適正価格
63
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
ライオンズマンション長居公園西の概要
ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区大領4丁目に位置し、3駅が徒歩11分圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境にあり、総戸数65戸の9階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工しました。各住戸の広さは68㎡から113㎡までで、価格帯は1750万円から3198万円までとなっており、特に2250万円〜2380万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長居公園西の現在の相場価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向に即したもので、売却偏差値は平均の53に対し高い63を記録しており、地域内での価格上昇率は5年間で12%にも及ぶ一方で、当該物件は価格下落傾向にあり、適正推測価格は1548万円であるため、売却に際しては有利な時期と考えられます。
将来性
1990年築という建物年数を考慮すると、ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区の他の同価格帯マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は平均値からやや劣る49をマークしていますが、交通の利便性や周辺環境に恵まれた立地は、長期的に見ても魅力が続くと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション長居公園西は交番から436mと近く、治安の面でも安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域ですし、教育施設も市立大領小学校や市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校などが近隣にあります。
18位
ポポロあびこ
偏差値
54
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
ポポロあびこ
築年月
1994年5月
平米数
79平米〜93平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目1-22 ポポロあびこ
階建
8階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩15分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
54
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
ポポロあびこの概要
ポポロあびこは、大阪市住吉区苅田5丁目に位置する、1994年5月竣工の8階建てマンションで、79㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で2980万円という価格設定がされています。地下鉄御堂筋線のあびこ駅から徒歩8分という交通の利便性、現在売出し中の12室の存在により、住吉区のマンション市場における魅力ある物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
ポポロあびこの売却価格は、住吉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均と比べて偏差値56と評価され、特に市場価格が過去5年で12%上昇する中での20%下落は注目に値し、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格2187万円に対し現価格2591万円は売り時と考えられます。
将来性
築30年のポポロあびこは、住吉区で同価格帯の他のマンションと比較してやや歴史を感じさせる部類に入るものの、将来性に関しては偏差値52と平均値53に近い点から見ても、一定の投資価値が見込めると評価できます。特に3駅アクセス可能な立地条件が将来価値上昇の余地を残しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設の存在、そして低リスクな自然環境という三つの視点から見た環境満足度は偏差値55と評価され、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など教育施設が周囲に点在しており、家族層にとっても安心できる居住環境が整っています。
19位
カルム長居公園
偏差値
54
価格
1,730万円〜3,180万円
物件名
カルム長居公園
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目12-18 カルム長居公園
階建
10階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩10分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩12分
総合
54
74 物件中
適正価格
61
74 物件中
将来性
47
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
カルム長居公園の概要
「カルム長居公園」は、1995年3月に竣工した大阪市住吉区苅田2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、60㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,730万円台から3,180万円台までとなっています。Osaka Metroあびこ駅から徒歩8分、長居駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、61の居住ユニットがあります。
適正価格（売却）
カルム長居公園の価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場を鑑みると、総合偏差値の平均53に対し、適正価格の偏差値は61と高く評価されています。適正価格の偏差値は、エリア内の同条件物件の価格変動と比較して明らかなプラス要素が見受けられ、売却時に適していると分析されます。
将来性
将来性の観点から見ると、カルム長居公園は築29年と若干古い部類に入りますが、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると依然として人気が見込まれます。そのため、将来性の偏差値は47という評価ですが、エリアの整備や市場の動向次第では投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
このマンションは、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯には魅力的な環境です。また、交番が771m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる評価も高いことから、環境満足度の偏差値は53となり、居住者には快適な生活が約束されます。
20位
ブランズ帝塚山万代池公園
偏差値
53
価格
2,550万円〜3,380万円
物件名
ブランズ帝塚山万代池公園
築年月
2007年1月
平米数
62平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5 ブランズ帝塚山万代池公園
階建
12階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩8分, 帝塚山四丁目駅徒歩10分, 姫松駅徒歩10分
総合
53
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
46
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
ブランズ帝塚山万代池公園の概要
「ブランズ帝塚山万代池公園」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の12階建てのマンションです。2007年竣工のこの物件は、33室から成り、62㎡〜74㎡の住空間が特徴で、現在の市場価格帯は2550万円から3380万円となっており、特に2880万円〜2980万円が最も多い価格帯です。
適正価格（売却）
「ブランズ帝塚山万代池公園」の平米単価は、大阪市住吉区と比較して高騰傾向にある物件の中で、売却偏差値は56と平均を上回る安定した価値を持ちます。周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、過去5年での12％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が50％下落しており、現在の売出し平均価格2878万円は適正推測価格2479万円を上回るため、売却の好機と評されています。
将来性
「ブランズ帝塚山万代池公園」は築17年となりますが、周辺のマンションと比較して築年数が若く、将来性に関してAI分析による偏差値は46と平均より低い結果になりました。しかしながら、駅近の立地と地域の発展が見込まれるため、長期的な投資価値は依然として秘めています。
環境満足度
環境面で「ブランズ帝塚山万代池公園」周辺は優れており、治安の保たれた地域に位置します。具体的には交番が274m以内にあり、また周辺施設として病院82件、スーパー5件、コンビニ7件が便利に利用でき、家族連れにも理想的な生活圏を提供します。さらに、教育環境も整っており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代のファミリーにも適した住環境です。
21位
リベール帝塚山東
偏差値
53
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
リベール帝塚山東
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東1丁目2-20 リベール帝塚山東
階建
10階
最寄駅
姫松駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩10分, 帝塚山三丁目駅徒歩11分
総合
53
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
リベール帝塚山東の概要
「リベール帝塚山東」は、大阪市住吉区万代東1丁目2-20に位置し、姫松駅から徒歩8分と優れたアクセスを誇る2002年築の10階建てマンションであり、全32室の中でも64㎡の3LDKは2180万円から、76㎡の3LDKは3480万円で取引され、中でも2700万円から2880万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
このマンションは大阪府大阪市住吉区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値53に対して56の偏差値を持つことから価格面で競争力のある物件と言え、適正推測価格が2414万円である一方で現在の平均売り出し価格は2769万円となっており、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況が見込まれます。
将来性
築年数22年の「リベール帝塚山東」は、平均築年数よりもやや新しい物件であり、主要駅にも近い立地条件を有しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均をやや下回る結果となっており、今後の価値の推移には注意が必要です。
環境満足度
治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実している点で、環境満足度は偏差値56と評価され、更にハザードマップ上で安全な地域に位置していることもあり、安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立阪南小学校や私立大阪学芸高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも優れた条件を提供している物件です。
22位
ユアサハイム帝塚山
偏差値
51
価格
720万円〜2,200万円
物件名
ユアサハイム帝塚山
築年月
1973年8月
平米数
48平米〜82平米
住所
大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21 ユアサハイム帝塚山
階建
7階
最寄駅
塚西駅徒歩2分, 玉出駅徒歩6分, 東玉出駅徒歩6分
総合
51
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
44
74 物件中
ユアサハイム帝塚山の概要
ユアサハイム帝塚山は、大阪市住吉区東粉浜1丁目に位置し、周辺には便利な駅が複数あり、塚西駅までは徒歩わずか2分でアクセス可能です。築年数は1973年と歴史を感じさせる外観ながらも、48㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸サイズがあり、価格帯は約720万円から最大2200万円と幅広い予算に対応していますが、市場における多くの取引は1200万円台で成立しています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ユアサハイム帝塚山の売出し平均価格は、過去5年間の価格上昇トレンドと比較して6％の価格低下を示し、売却偏差値は53と標準的な範囲に留まります。一方で、マンションマーケットのAI推算価格である1116万円に対し、実際の平均売り出し価格が1286万円と若干高めであり、現在売りに出すことで相場以上の価値を見込める可能性があります。
将来性
この物件は、1973年築ということで現代の新築マンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅チカという立地条件は将来性を示唆する偏差値58を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点は、立地が将来にわたっても価値を維持する重要な要素であることを示しており、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活インフラ、自然災害などのリスクを総合的に評価した環境満足度では、ユアサハイム帝塚山は44点を記録し、特に治安面では交番が近く、安心感があります。加えて、周辺には114件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が便利なエリアとなっています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立住吉小学校など複数の教育施設に恵まれた環境が整っています。
23位
ライオンズマンション住吉万代東
偏差値
51
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション住吉万代東
築年月
1991年1月
平米数
68平米〜94平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目3-25 ライオンズマンション住吉万代東
階建
14階
最寄駅
住吉東駅徒歩7分, 神ノ木駅徒歩8分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
51
74 物件中
適正価格
60
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
42
74 物件中
ライオンズマンション住吉万代東の概要
ライオンズマンション住吉万代東は、1991年築の14階建てマンションで、全80戸となる住宅の広さは68㎡から94㎡まで幅広く、設計についても2LDKから3LDKと家族構成の変化に対応可能です。所在地はアクセスに便利な大阪府大阪市住吉区万代東4丁目3-25で、最寄駅である住吉東駅からは徒歩7分という立地の良さが自慢です。現在の市場価格は1,380万円から3,580万円となり、このエリアに求められる生活利便性と快適な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション住吉万代東の価格帯は、1,380万円から3,580万円と大阪市住吉区の同等築年数のマンションと比較してやや高めに設定されておりますが、これは立地の良さやリノベーションによる価値向上が反映されたものです。中古マンション市場における適正価格の偏差値は60と平均よりも高く、現行の売り出し平均価格が市場価格と比較しても適正であることを示唆しており、資産としての健全な価格設定がされていると評価されています。
将来性
築33年が経過したライオンズマンション住吉万代東ですが、将来性の評価は偏差値52という結果になりました。これは、継続的なメンテナンスや更新が行われ、アクセスの良さや豊富な周辺施設などが長期的な魅力となっているためです。徒歩圏内に3つの駅があり、公共交通機関へのアクセスが抜群ですので、今後の大阪市住吉区の発展によりさらなる評価が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション住吉万代東周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が42と評価されておりますが、これには交番が近く治安の良さ、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、さらに大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとって理想的な環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価も高く、安全に暮らせる地域としての利点があります。
24位
長居コーポラス
偏差値
51
価格
748万円〜1,690万円
物件名
長居コーポラス
築年月
1970年12月
平米数
37平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目21-28 長居コーポラス
階建
7階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩10分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩12分, 長居（阪和線）駅徒歩13分
総合
51
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
51
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
長居コーポラスの概要
「長居コーポラス」は、昭和45年に建設された、大阪市住吉区長居東3丁目21-28に位置する7階建てのマンションで、総戸数103室の規模を誇ります。最寄りの長居駅からは歩いてわずか10分の好立地にあり、広さは37㎡の2DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格範囲は約748万円から約1690万円で、二人暮らしや小家族に適した空間を提供しています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区の中古マンション市場において、「長居コーポラス」の現在の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケット独自AIの推測適正価格1010万円に比べてやや高めの1117万円で設定されていますが、近隣の物件との比較では、適正価格偏差値52を記録し、市場価格に即していることが分かります。
将来性
築54年の「長居コーポラス」は、AIに基づいた将来性評価では偏差値51を取得しており、現状では平均的な投資リターンを期待できるものの、地理的な利便性と既存の建物価値を鑑みると、慎重に将来の価値変動を見極める必要があります。
環境満足度
安心の医療アクセスと充実した周辺施設を誇る「長居コーポラス」は、周囲に病院が137件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が揃っており、家族連れにとってもぴったりな環境です。また、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、教育施設へのアクセスも容易であり、震災リスクにおいても国のハザードマップによると地盤の安定と洪水・津波・高潮の心配が少ない地域に位置しています。
25位
ラクシア長居公園
偏差値
51
価格
2,430万円〜4,350万円
物件名
ラクシア長居公園
築年月
2006年10月
平米数
65平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-26 ラクシア長居公園
階建
14階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩3分, 長居（阪和線）駅徒歩6分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
51
74 物件中
適正価格
56
74 物件中
将来性
37
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
ラクシア長居公園の概要
「ラクシア長居公園」は、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅からわずか徒歩3分、阪和線「長居」駅からは徒歩6分という至便な立地にある14階建てのマンションで、サイズは65㎡から74㎡の間の広さを提供しており、2006年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
ラクシア長居公園の売出し価格は2430万円から4350万円の間で、近隣の市場データに照らし合わせると、相対的に3ポイント高めの偏差値56を示していますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺の中古マンション市場が平均で12％の価格上昇を見せる中、この物件は30％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格として2602万円を推定していることから、現在の市場価格はやや高めに設定されているといえます。
将来性
築18年の「ラクシア長居公園」は、平均より4年若い建物で、交通の便利さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していますが、AIの将来性評価では平均以下の37ポイントを記録しており、適宜なリノベーションや周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性はあります。
環境満足度
安全性や便利さ、教育施設の近さが住居選びで重要な要素ですが、「ラクシア長居公園」は交番が500m圏内に位置し、医療施設が139件、生活必需のスーパーやコンビニが豊富に点在しており、地盤や自然災害リスクの観点からも安心の立地条件を満たしており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。加えて、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
26位
ヴィラ万代
偏差値
50
価格
340万円〜1,260万円
物件名
ヴィラ万代
築年月
1967年6月
平米数
30平米〜57平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目4-7 ヴィラ万代
階建
5階
最寄駅
住吉東駅徒歩6分, 神ノ木駅徒歩11分, 沢ノ町駅徒歩12分
総合
50
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
44
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
ヴィラ万代の概要
「ヴィラ万代」は、大阪市住吉区万代東に位置し、住吉東駅から徒歩6分の好立地にある5階建てマンションで、各住戸の広さは30㎡から57㎡までのレンジを提供しています。この物件は1967年6月に建てられたもので、総戸数は21戸となります。
適正価格（売却）
ヴィラ万代の売出し価格帯は340万円から1260万円で、この価格帯は周辺地域の中古マンション価格を反映したものです。マンションマーケットのAI分析によれば、682万円がこの物件の適正価格とされる中、市場価格がそれを上回っていることから、売主にとっては好条件での売却が見込める状況です。
将来性
築年数57年を経たヴィラ万代は、近隣の新しいマンションと比較して歴史を感じさせるバリューがあり、将来性の評価は偏差値44と平均を下回りますが、その一方で徒歩圏内に複数の駅があり、交通の利便性は評価されています。
環境満足度
治安の良い地域としても知られる住吉区に属するヴィラ万代は、治安が良いことに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、また教育機関の充実も見受けられるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。
27位
ファミールグラン帝塚山
偏差値
50
価格
4,500万円〜5,980万円
物件名
ファミールグラン帝塚山
築年月
1990年2月
平米数
158平米〜171平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目7-5 ファミールグラン帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩4分, 帝塚山駅徒歩4分, 姫松駅徒歩6分
総合
50
74 物件中
適正価格
67
74 物件中
将来性
33
74 物件中
環境
満足度
50
74 物件中
ファミールグラン帝塚山の概要
「ファミールグラン帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に立地しており、帝塚山三丁目駅、帝塚山駅、姫松駅の3駅が徒歩圏内にある利便性の高い環境です。築年数は1990年と少々古いですが、占有面積は広々とした158㎡から171㎡の造りとなっており、価格帯は4500万円から5980万円となっております。全7室からなるこのマンションは、大阪市内でも閑静な住宅街として知られ、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ファミールグラン帝塚山は、近隣同様の中古マンション市場と比較して若干価格が高めですが、これは立地の利便性や広さ等を考慮した市場価格であり、今後の価格変動も視野に入れた上での価格設定であると推測されます。築30年以上の物件ですが、その状態の良さと希少性を踏まえれば、現在の売り出し価格は適正であると評価できます。
将来性
将来性については、ファミールグラン帝塚山が位置する地域は今後の再開発計画や都市計画により、さらに住環境が向上し、物件価値が上昇する可能性があります。そのため、現在の偏差値33という数値には将来の発展可能性が織り込まれていないと考えられ、長期的な視点で見た投資としては、十分魅力があるといえるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ファミールグラン帝塚山周辺は、治安の面では近隣に交番があり安心ですし、生活利便性も高いです。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周囲に位置しており家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低いとされるハザードマップの評価も見逃せません。このように快適な住環境が整っているため、環境満足度は市場データにも支えられた高い評価を得ています。
28位
帝塚山コーポラス
偏差値
50
価格
580万円〜1,380万円
物件名
帝塚山コーポラス
築年月
1970年7月
平米数
34平米〜50平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目10-8 帝塚山コーポラス
階建
7階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩3分, 姫松駅徒歩4分, 帝塚山駅徒歩5分
総合
50
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
46
74 物件中
環境
満足度
52
74 物件中
帝塚山コーポラスの概要
帝塚山コーポラスは、1970年築の7階建て、総戸数41戸のマンションで、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置し、34㎡の1LDKから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが580万円から1380万円の価格帯で提供されています；最寄りは帝塚山三丁目駅であり、徒歩3分の至近距離にあり、姫松駅や帝塚山駅も徒歩圏内でアクセス良好です。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、帝塚山コーポラスの適正価格は約848万円であり、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあるのに対し、この物件は若干の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格952万円は適度に高めの評価と言え、売買のタイミングに適している可能性があります。
将来性
帝塚山コーポラスは築54年と比較的古いものの、大阪市住吉区の交通便利な立地を背景に、再開発やリノベーションなどの可能性を秘めており、将来価値についてはエリアの再開発計画などの市の動向を注視することが重要です。
環境満足度
このエリアの治安は良好で、交番まで徒歩7分圏内に位置しており、病院や医療施設72件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境が整っています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校など、教育施設も多く点在しています。
29位
ダイアパレス長居公園通
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ダイアパレス長居公園通
築年月
1994年8月
平米数
60平米〜65平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目9-26 ダイアパレス長居公園通
階建
8階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩11分, 長居（阪和線）駅徒歩11分, 沢ノ町駅徒歩12分
総合
49
74 物件中
適正価格
59
74 物件中
将来性
51
74 物件中
環境
満足度
37
74 物件中
ダイアパレス長居公園通の概要
ダイアパレス長居公園通は、1994年8月に竣工し、大阪市住吉区南住吉2丁目に位置する8階建てのマンションで、60㎡〜65㎡の間取りとなっている3LDKが1580万円から2480万円で販売されており、中でも2190万円〜2200万円の価格帯が最も多いことが特徴です；大阪メトロ長居駅やJR阪和線長居駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ダイアパレス長居公園通の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値が平均を6ポイント上回る59を記録し、地域内の物件価格上昇率12％と比較して7％下落しているものの、マンションマーケットAIの推測価格1630万円に比べ市場価格2182万円と高く評価されており、売主にとって有利な時期であると言えます。
将来性
30年の経過を見ても、ダイアパレス長居公園通は将来性のある物件で、周囲の環境やアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値51はエリアの平均と同等であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良い立地に加え、環境満足度では、ダイアパレス長居公園通の周辺に134件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している上、大阪市立南住吉小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスも良好であり、地盤の強さや洪水・津波・高潮に対するリスクが低い点も魅力で、環境満足度は高く評価できるでしょう。
30位
西田辺グリーンマンション
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
西田辺グリーンマンション
築年月
1996年1月
平米数
66平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領1丁目3-15 西田辺グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩11分, 鶴ヶ丘駅徒歩12分, 姫松駅徒歩12分
総合
49
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
42
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
西田辺グリーンマンションの概要
西田辺グリーンマンションは1996年竣工の大阪市住吉区大領に位置する全27戸の6階建てマンションで、66㎡の3LDKが1580万円から、72㎡の3LDKが2480万円までの価格帯にて売り出されており、その価格帯はこのエリアの市場動向に見合ったものです。帝塚山三丁目駅や鶴ヶ丘駅、姫松駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセス面においても便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場に基づくと、西田辺グリーンマンションは適正価格推定値1742万円に対して平均売出価格1843万円という結果が導かれており、市場平均よりもわずかに高めの設定ですが、近年のエリア内での12％の価格上昇を踏まえると納得感のある価格設定と言えます。
将来性
築年数が28年の西田辺グリーンマンションは、周辺エリアと比較して若干築年数は浅く、周辺の利便性や再開発計画の進展によっては将来性も見込まれるエリアであり、長期的な市価の推移に注意を払いつつ投資判断を行うべきでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの僅か371mという近さや、周辺の豊富な医療施設、ショッピング施設の存在がライフスタイルを支え、公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価されています。さらには大阪市立阪南小学校／大阪市立大領小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的です。
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