大阪府大阪市生野区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レックスシティ桃谷公園
大阪府/大阪市生野区
ネオコーポ桃谷
大阪府/大阪市生野区
メゾンドール寺田町
大阪府/大阪市生野区
ノバ小路
大阪府/大阪市生野区
フローレス田島2
大阪府/大阪市生野区
大阪市生野区は、利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして知られており、「バイク置き場」が完備されている中古マンションが注目を集めています。特に、バイク利用者にとっては、このような設備が魅力的なポイントとなります。本記事では、大阪府大阪市生野区にあるバイク置き場付きの中古マンション市場に関する情報を詳細にお届けします。まず、生野区でバイク置き場付きの中古マンションは合計18棟が確認されています。昨年の年間の売出し物件数は133件で、そのうち22件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場の動向に変化が見られます。価格帯に関しては、平均で1687万円程度となっており、一番多く取引されている価格帯は1380万円〜1880万円の間です。最も高価な物件は「ネオコーポ桃谷」というマンションで、61.60平米で2億4480万円という高額で取引されています。一方で、最も低価格な物件は「朝日プラザプロシード桃谷東」で、21.18平米が380万円となっており、幅広い予算で物件選びが可能です。価格の高騰傾向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で約47%上昇し、坪単価平均は76万円から112万円へと上がっています。更に、過去5年間（2019年から2024年）では約10%の高騰を見せており、坪単価は101万円から112万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大阪市生野区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値45と計測されており、市区町村別のランキングでは65位に位置しています。また、現在の市場では、買い時と判断される物件が10件、売り時と判断される物件が8件と分析されております。具体的な売り時物件としては、「レックスシティ桃谷公園」、「ネオコーポ桃谷」、「メゾンドール寺田町」などが挙げられます。このような市場分析を踏まえ、大阪市生野区でバイク置き場付き中古マンションを売却する際には、時期や価格帯の選定が重要です。マンションの売却をお考えの方は、こうした市場データをもとに、賢い選択をすることが推奨されます。
大阪市生野区は、利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして知られており、「バイク置き場」が完備されている中古マンションが注目を集めています。特に、バイク利用者にとっては、このような設備が魅力的なポイントとなります。本記事では、大阪府大阪市生野区にあるバイク置き場付きの中古マンション市場に関する情報を詳細にお届けします。まず、生野区でバイク置き場付きの中古マンションは合計18棟が確認されています。昨年の年間の売出し物件数は133件で、そのうち22件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、市場の動向に変化が見られます。価格帯に関しては、平均で1687万円程度となっており、一番多く取引されている価格帯は1380万円〜1880万円の間です。最も高価な物件は「ネオコーポ桃谷」というマンションで、61.60平米で2億4480万円という高額で取引されています。一方で、最も低価格な物件は「朝日プラザプロシード桃谷東」で、21.18平米が380万円となっており、幅広い予算で物件選びが可能です。価格の高騰傾向を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で約47%上昇し、坪単価平均は76万円から112万円へと上がっています。更に、過去5年間（2019年から2024年）では約10%の高騰を見せており、坪単価は101万円から112万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大阪市生野区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値45と計測されており、市区町村別のランキングでは65位に位置しています。また、現在の市場では、買い時と判断される物件が10件、売り時と判断される物件が8件と分析されております。具体的な売り時物件としては、「レックスシティ桃谷公園」、「ネオコーポ桃谷」、「メゾンドール寺田町」などが挙げられます。このような市場分析を踏まえ、大阪市生野区でバイク置き場付き中古マンションを売却する際には、時期や価格帯の選定が重要です。マンションの売却をお考えの方は、こうした市場データをもとに、賢い選択をすることが推奨されます。
目次
1
レックスシティ桃谷公園
レックスシティ桃谷公園
2
ネオコーポ桃谷
ネオコーポ桃谷
3
メゾンドール寺田町
メゾンドール寺田町
4
ノバ小路
ノバ小路
5
フローレス田島2
フローレス田島2
6
ライオンズマンション鶴橋
ライオンズマンション鶴橋
7
プロパレス南巽サンパティーク
プロパレス南巽サンパティーク
8
朝日プラザプロシード桃谷東
朝日プラザプロシード桃谷東
9
南巽グリーンマンションザステージ
南巽グリーンマンションザステージ
10
エルグリーンたつみ
エルグリーンたつみ
11
ライオンズマンション今里
ライオンズマンション今里
12
朝日プラザ今里第2
朝日プラザ今里第2
13
エステムコート鶴橋パルテピア
エステムコート鶴橋パルテピア
14
ブランズ巽東
ブランズ巽東
15
リブコート新今里
リブコート新今里
16
アルカディーナ今里
アルカディーナ今里
17
生野第2ハイツ
生野第2ハイツ
18
ルイシャトレ巽東
ルイシャトレ巽東
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レックスシティ桃谷公園
偏差値
55
価格
1,740万円〜2,980万円
物件名
レックスシティ桃谷公園
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目24-32 レックスシティ桃谷公園
階建
15階
最寄駅
桃谷駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩10分, 寺田町駅徒歩20分
総合
55
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
65
18 物件中
レックスシティ桃谷公園の概要
「レックスシティ桃谷公園」は、大阪府大阪市生野区に位置し、1998年に完成した15階建てのマンションで、総戸数124室、サイズは62㎡から77㎡で価格帯は1,740万円から2,980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2,050万円～2,180万円です。桃谷駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校などの学校施設も近隣に充実しています。
適正価格（売却）
レックスシティ桃谷公園の適正価格は、大阪市生野区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51とわずかに高く、近隣の物件価格が5年間で15％上昇する中、本物件は8％の価格下落を記録しており、AI予測価格2,079万円に対し現在の平均売出価格が2,175万円となっておりますので、売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングであることが見込まれます。
将来性
築年数26年のレックスシティ桃谷公園は、大阪市生野区の同価格帯物件と比較して築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値は50で市場平均と同等の評価を得ていますが、交通のアクセスが良好なことや周辺の都市開発状況を考慮に入れると、将来的にも価値が維持されやすい可能性があります。
環境満足度
レックスシティ桃谷公園は交番が近く、病院141件、スーパー5件、コンビニ25件など日常生活に必要な施設が充実した環境にあります。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。
2位
ネオコーポ桃谷
偏差値
54
価格
880万円〜24,480万円
物件名
ネオコーポ桃谷
築年月
1984年2月
平米数
42平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2 ネオコーポ桃谷
階建
13階
最寄駅
鶴橋駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩15分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
54
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
ネオコーポ桃谷の概要
「ネオコーポ桃谷」は、1984年2月に竣工した大阪府大阪市生野区桃谷4丁目に位置する13階建てのマンションで、全201室から成り、広さは42㎡から75㎡までの間に多様な間取りが設けられています。価格帯は880万円から2億4480万円であり、最寄駅として鶴橋駅、桃谷駅、今里駅が徒歩圏内にありアクセスに便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
大阪市生野区におけるマンション相場が5年で15％上昇する中、ネオコーポ桃谷の価格は若干の2％減少を示しており、これにより現在の平均売り出し価格は1771万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1603万円と評価されており、市場との価格ギャップから売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築39年を迎える「ネオコーポ桃谷」は、時の経過とともにリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンション平均を5ポイント上回る評価を受けています。近隣には複数の交通アクセスが利用可能であり、都市生活に必要な利便性が集約された魅力的なロケーションです。
環境満足度
周辺環境として、「ネオコーポ桃谷」は治安の良さを示す交番からわずか414mの距離に位置しており、周囲には病院や医療施設が多数点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大阪市立大成小学校、御幸森小学校、桃谷中学校など、複数の教育機関へもアクセスしやすく、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
3位
メゾンドール寺田町
偏差値
53
価格
2,180万円〜4,030万円
物件名
メゾンドール寺田町
築年月
2009年3月
平米数
57平米〜71平米
住所
大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2 メゾンドール寺田町
階建
13階
最寄駅
寺田町駅徒歩3分, 桃谷駅徒歩12分, 河堀口駅徒歩14分
総合
53
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
メゾンドール寺田町の概要
メゾンドール寺田町は、大阪市生野区に位置し、利便性の高い寺田町駅から徒歩わずか3分に立地する2009年築の13階建て総戸数95室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約2180万円から4030万円の範囲内にあります。
適正価格（売却）
メゾンドール寺田町の販売価格において、大阪市生野区の同条件の物件の市場動向を鑑みると、売出価格の中央値は2750万円から2980万円であり、AIによる適正価格評価は平均よりやや高い水準を指す53ポイントを示しており、市場価格はこの分析結果を基に適正と判断されています。
将来性
築15年のメゾンドール寺田町は、大阪市生野区における同価格帯の物件の中では比較的新しく、立地の利便性や周辺環境を考慮した場合の将来性は、AI分析による偏差値48と若干低めですが、駅近という長所を生かせば改善も期待できます。
環境満足度
治安面では、メゾンドール寺田町は警察署から308mと近接しており、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇ります。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤の安定性もあり、周辺には多数の教育機関が存在することから、環境満足度は高い水準の60ポイントを獲得しています。
4位
ノバ小路
偏差値
53
価格
1,160万円〜1,980万円
物件名
ノバ小路
築年月
1994年11月
平米数
53平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区小路東6丁目10-5 ノバ小路
階建
7階
最寄駅
布施駅徒歩10分, 小路駅徒歩11分, 俊徳道駅徒歩12分
総合
53
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
ノバ小路の概要
「ノバ小路」は、大阪市生野区小路東6丁目に位置し、築年月1994年11月の7階建て、総戸数38戸のマンションで、布施駅から徒歩10分という好立地にあります。広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は1160万円から1980万円で、平均価格帯は1480万円から1590万円となっており、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ノバ小路マンションの適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格は1453万円であり、現在の平均販売価格は1549万円となっており、偏差値51を持つことから、大阪市生野区としてはほぼ適正価格であると評価され、価格的にも購入検討者にとって魅力ある物件です。
将来性
将来性については、ノバ小路は築年数が30年と近隣物件の平均より若いにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は49と平均にやや見劣りするものの、都心へのアクセスの良さや今後の生野区の再開発などの要因から、長期的な資産価値の保存が期待されます。
環境満足度
マンションの環境面では、ノバ小路は治安の良さを示す交番がわずか57mの距離にあり、114件の医療施設、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に存在しており、生活施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然環境のリスクも低い地域であると評価され、環境面での偏差値は59と高い満足度となっています。
5位
フローレス田島2
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
フローレス田島2
築年月
1990年3月
平米数
52平米〜67平米
住所
大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 フローレス田島2
階建
11階
最寄駅
東部市場前駅徒歩11分, 南巽駅徒歩14分, 平野（関西本線）駅徒歩23分
総合
52
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
フローレス田島2の概要
大阪市生野区田島6丁目に位置する「フローレス田島2」は、1990年3月に竣工された11階建てのマンションで、52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、東部市場前駅から徒歩11分、南巽駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
弊社独自の市場分析に基づくと、「フローレス田島2」の適正価格は約1247万円であり、現在の平均販売価格1304万円は、市場価格と比較してやや高めです。周辺の中古マンション市場との比較では、5年間で15％の価格上昇が見られるなか、本物件は6％の価格ダウンが見受けられますが、価格の安定や資産性を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルを有しています。
将来性
「フローレス田島2」の将来性は、市場データとAI予測モデルを用いて評価された結果、築34年の物件にしては高いと見られております。中でも交通アクセスの良さは今後も変わることなく、大阪市生野区の不動産市場でプラスの評価を受け続けると予想されており、偏差値52ポイントを獲得しています。
環境満足度
「フローレス田島2」の住環境は、治安、生活便利性、自然災害リスクなどで総合的に良好な評価を得ています。周辺に388m以内に交番があり、犯罪の抑止に効果的な一方で、多くの医療施設や商業施設が徒歩範囲内にあるため、日常生活に必要なものが容易に揃います。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ないという評価が下されており、さらに周辺には複数の教育施設が立地しているため、子育て世代にも安心を提供します。
6位
ライオンズマンション鶴橋
偏差値
51
価格
1,250万円〜2,230万円
物件名
ライオンズマンション鶴橋
築年月
1992年2月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目2-29 ライオンズマンション鶴橋
階建
14階
最寄駅
鶴橋駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩10分, 今里（近鉄線）駅徒歩14分
総合
51
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ライオンズマンション鶴橋の概要
ライオンズマンション鶴橋は、大阪市生野区鶴橋5丁目に位置する、1992年竣工の14階建てマンションで、総戸数66戸あります。広さ54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2230万円となっており、エリア内の物件と比較して適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
近隣地域の物件と比較した市場データに基づき、ライオンズマンション鶴橋の適正価格は1370万円程度と推測され、現在の平均売出価格1512万円は、市場平均を少し上回るものの、駅近かつ生活便利な立地のため、長期的な価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション鶴橋は、築30年を超えるものの、周辺の物件と同様に維持管理が行き届いており、交通の便が良い立地にあるため、将来性は比較的保たれていると評価できます。さらに近隣の再開発計画などの地域情報を鑑みると、価値の減少を見込むよりも、むしろ将来的に価値が上がる可能性を秘めているでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション鶴橋は、治安が良く、鶴橋駅から徒歩8分の便利な立地にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。また、教育施設も充実しており、大阪市立の複数の小学校と中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも魅力的な環境が整っています。
7位
プロパレス南巽サンパティーク
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,990万円
物件名
プロパレス南巽サンパティーク
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18 プロパレス南巽サンパティーク
階建
10階
最寄駅
南巽駅徒歩1分, 北巽駅徒歩15分, 平野（関西本線）駅徒歩18分
総合
50
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
プロパレス南巽サンパティークの概要
プロパレス南巽サンパティークは、大阪府大阪市生野区巽南3丁目に位置し、2006年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は18室となっており、広さは60㎡から82㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあります。価格帯は1980万円から2990万円で、特に2450万円から2598万円の間の物件が市場に多く出回っており、最寄りの南巽駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さから、利便性と居住性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
プロパレス南巽サンパティークは、適正価格の偏差値が50と平均的で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2520万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が2543万円となっているため、価格は市場状況とほぼ一致しており、お買い得感があるといえます。生野区内の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で15%高騰している中、本物件は11%の価格下落を見せているため、将来の価値上昇を見込むことができる可能性があります。
将来性
プロパレス南巽サンパティークの将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて若干新しいこと、駅近であることが評価されていますが、将来性の偏差値は47と平均下であり、同エリア内での立地競争においては些か劣る可能性が示唆されています。しかし、投資としてではなく自己居住目的であれば、十分な長期利用が見込めるため、選択肢の一つとして考慮に入れるのが良いでしょう。
環境満足度
プロパレス南巽サンパティークの環境満足度は、周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活の利便性は高いです。加えて、治安面でも260m内に交番があり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境です。さらに、近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立巽中学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。
8位
朝日プラザプロシード桃谷東
偏差値
49
価格
350万円〜820万円
物件名
朝日プラザプロシード桃谷東
築年月
1991年5月
平米数
14平米〜23平米
住所
大阪府大阪市生野区勝山南4丁目3-23 朝日プラザプロシード桃谷東
階建
11階
最寄駅
桃谷駅徒歩16分, 北巽駅徒歩20分, 鶴橋駅徒歩20分
総合
49
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
41
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
朝日プラザプロシード桃谷東の概要
「朝日プラザプロシード桃谷東」は大阪市生野区勝山南に所在し、築年月は1991年5月で、総階数は11階建ての中古マンションです。規模は102戸となっており、居住用途の1Rタイプが主で、面積は最小14㎡から最大23㎡の間で異なり、価格帯は350万円から820万円まで幅広い選択肢があり、このエリアでは550万円〜580万円が市場の中心価格帯であることが分かります。最寄駅は桃谷駅で徒歩16分という立地条件にあり、他にも北巽駅と鶴橋駅へも20分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
「朝日プラザプロシード桃谷東」の適正価格に関しては、総合偏差値は平均の50点に対して50点と評価されており、近隣の中古マンション価格動向を見ると、過去5年間で15％の価格上昇を見せる市場状況にある一方で、本物件は18％の価格下落を経験しています。市場の平均価格と比較し、AIによる価格予測が545万円で、現行の売り出し平均価格が558万円とされており、市場分析によれば売却の適期と判断されます。
将来性
築33年を迎える「朝日プラザプロシード桃谷東」の将来性は、機械学習によるデータ分析で偏差値41点と、周辺エリアの平均より8点低く評価されていますが、同価格帯の物件に比べて5年程度若い建物であるため、将来の改修やリノベーションによる価値向上の余地は考えられます。立地面では駅からの距離や周辺環境に配慮する必要があります。
環境満足度
大阪市生野区勝山南地域に位置する「朝日プラザプロシード桃谷東」は、環境満足度偏差値57点と評価されており、交番が近く治安面での評価が高いです。周辺には病院をはじめとした医療施設が充実しており、生活利便施設も多数存在します。また、災害リスクが低い地盤に建設されており、洪水や津波、高潮の影響が少ないという点もプラス評価されています。教育施設に関しても、大阪市立生野小学校や大阪市立桃谷中学校など多くの学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。
9位
南巽グリーンマンションザステージ
偏差値
49
価格
999万円〜1,980万円
物件名
南巽グリーンマンションザステージ
築年月
1987年11月
平米数
47平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-15 南巽グリーンマンションザステージ
階建
11階
最寄駅
南巽駅徒歩7分, 平野（関西本線）駅徒歩13分, 東部市場前駅徒歩21分
総合
49
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
南巽グリーンマンションザステージの概要
「南巽グリーンマンションザステージ」は、大阪市生野区巽南5丁目に所在し、南巽駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年築のマンションです。総戸数62戸のこの物件は、47㎡の2LDKが999万円から、広さ63㎡の3LDKが最大1980万円で取引されており、市場では1180万円から1298万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
近年の不動産価格の変動を考慮した分析に基づくと、南巽グリーンマンションザステージの価格は、生野区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあると言えます。特に2LDK〜3LDKの間で定まる1284万円の平均売出価格は、このエリアの平均よりもわずかに高いものの、その価格帯での供給が少ないことを考慮すれば、売却検討者にとっては有利な状況です。
将来性
南巽グリーンマンションザステージの将来性は、築年数の長さやエリア内での競争力から見ると平均的ですが、交通の利便性や周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は保持していると言えます。特に近隣の再開発計画や交通網の改善により、将来的な価値の上昇が予測されます。
環境満足度
環境面で見ると、南巽グリーンマンションザステージは治安が良好であり、日々の買い物にも便利な立地にあります。病院や学校が豊富に存在しており、洪水リスクや地盤の不安が低いという点も、居住者にとって安心感を与える要素です。また、大阪市立巽南小学校、大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの環境です。
10位
エルグリーンたつみ
偏差値
46
価格
1,180万円〜3,280万円
物件名
エルグリーンたつみ
築年月
1984年6月
平米数
69平米〜94平米
住所
大阪府大阪市生野区巽西1丁目1-18 エルグリーンたつみ
階建
14階
最寄駅
北巽駅徒歩13分, 南巽駅徒歩22分, 今里（近鉄線）駅徒歩22分
総合
46
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
31
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
エルグリーンたつみの概要
エルグリーンたつみは、大阪府大阪市生野区巽西1丁目に位置し、北巽駅から徒歩13分の便利な立地にある14階建て、240戸のマンションで、1984年6月に竣工しました。広さ69㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の3LDKが3280万円までと、多様なプランと価格帯が揃い、生活に必要な施設が充実しております。
適正価格（売却）
エルグリーンたつみは、大阪市生野区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格から見て2ポイント高い52の偏差値を持っています。現在の平均売出価格は約1919万円で、適正な推測価格に比べてやや高めですが、5年間での価格上昇率が15%と近隣物件に比べて優れており、投資としての魅力を持っています。
将来性
エルグリーンたつみは築年数が40年を数えますが、その年月を経てもなお、駅からの距離と生活施設の豊富さが評価されており、将来性の偏差値は31となっています。同エリアの他物件と比較してやや低い評価ですが、地域性や利便性を考えると住まいとしての価値は依然高いと言えます。
環境満足度
エルグリーンたつみ周辺の環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に評価が高く、環境満足度は偏差値56を獲得しています。緑豊かな北巽小学校や舎利寺小学校をはじめとする学校施設も多く、災害リスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる地域です。
11位
ライオンズマンション今里
偏差値
56
価格
750万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション今里
築年月
1986年11月
平米数
49平米〜60平米
住所
大阪府大阪市生野区中川2丁目1-3 ライオンズマンション今里
階建
13階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩10分, 今里（近鉄線）駅徒歩12分, 小路駅徒歩17分
総合
56
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
ライオンズマンション今里の概要
ライオンズマンション今里は、大阪市生野区中川にある築37年の中古マンションで、13階建ての95室から成り立ち、各戸の広さは49㎡から60㎡の範囲で、価格帯は750万円から1980万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を考慮すると、最適な購入価格帯は1280万円から1380万円であり、大阪メトロ今里駅と近鉄線今里駅両方のアクセスが良好な立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション今里の適正価格は、地域の市場価格動向と比較しても、総合的な売却偏差値が46と若干低めであり、近年の生野区における中古マンション価格の15%上昇とは対照的に、こちらのマンションは価格が49%下落していますが、AIによる推測では適正価格は1558万円とされており、売り時を見極めることが重要です。
将来性
築37年経過しているライオンズマンション今里は、将来性の偏差値が60と評価されており、即戦力であることや、2路線の駅に近い利便性の高さ、地域の発展ポテンシャルを考慮すると、今後の価値向上が見込まれる可能性があると判断できます。
環境満足度
環境満足度の面では、ライオンズマンション今里周辺は警察署が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設の充実度が高く、またハザードマップ上でも洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地になっており、さらに大阪市立大成小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も魅力的なポイントです。
12位
朝日プラザ今里第2
偏差値
52
価格
500万円〜2,280万円
物件名
朝日プラザ今里第2
築年月
1982年3月
平米数
45平米〜58平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里3丁目1-4 朝日プラザ今里第2
階建
11階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩10分, 今里（近鉄線）駅徒歩11分, 小路駅徒歩15分
総合
52
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
朝日プラザ今里第2の概要
朝日プラザ今里第2は、大阪府大阪市生野区新今里3丁目に位置し、オレンジ色の外壁が特徴的な築41年の11階建てマンションです。価格範囲は500万円（45㎡の1LDKタイプ）から2280万円（58㎡の3LDKタイプ）に設定されており、このエリアでは中価格帯の選択肢となっています。便利な立地条件を持ち、大阪メトロ今里駅からは徒歩10分、近鉄線今里駅からは徒歩11分、小路駅からは徒歩15分の距離にあり、都市生活に適したアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
朝日プラザ今里第2は、価格の妥当性を示す偏差値が46と、地域の平均よりもやや劣る位置にあります。近年の大阪市生野区内の中古マンション市場と比較すると、価格推移では17％の低下を示しており、市場評価としてもいささか厳しい状況がうかがえます。現在の平均売出価格が1242万円となっていることから見ると、適正な購入機会を見極めることが重要と言えるでしょう。
将来性
築41年という年数を経ている朝日プラザ今里第2は、快適な住環境を提供すると同時に、将来性を考える際には一定のリスクも伴います。しかしながら、駅近という立地の良さは将来的な価値を維持しやすい要素となりうるため、偏差値50という評価が示す通り、平均的な将来性が期待されます。物件周辺のインフラ整備や地域開発が行われれば、価値の再評価も考えられる地点に位置しています。
環境満足度
朝日プラザ今里第2は、偏差値61という高い環境満足度を誇っています。生活を支える各種施設が充実しており、特に医療施設114件、スーパー4件、コンビニ13件が手軽に利用できる点が評価されています。治安面で見ても、近隣に警察署があることで安心感があり、自然災害のリスクに対しても高い耐性を持つ地盤に恵まれています。また、教育環境についても周辺に複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
エステムコート鶴橋パルテピア
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
エステムコート鶴橋パルテピア
築年月
2001年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21-20 エステムコート鶴橋パルテピア
階建
10階
最寄駅
鶴橋駅徒歩11分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩13分, 今里（近鉄線）駅徒歩16分
総合
51
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
エステムコート鶴橋パルテピアの概要
大阪市生野区鶴橋5丁目に立地するエステムコート鶴橋パルテピアは、2001年10月に竣工した10階建てのマンションで、全27室からなり、57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は1480万円から2980万円までと多岐にわたりますが、1980万円〜2380万円が一般的な取引価格であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
エステムコート鶴橋パルテピアの適正価格は、売却偏差値47を通じて市場平均より若干低いことが示されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本マンションが8％の価値減を示している事実が、購入に際しての価格交渉の余地を示唆しており、適正推測価格2386万円に対して平均売出価格2216万円となっているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
エステムコート鶴橋パルテピアは、築年数が平均を下回る若い建物であることに加え、駅近という立地条件の良さがあり、将来性偏差値51を記録しており、これはエリア内の類似マンションと比べても堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では交番が近接しており、医療施設は116件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクが低いとされています。また、教育施設に恵まれた環境で、大阪市立大成小学校等の複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても環境満足度偏差値57を持つ魅力的な立地条件を備えています。
14位
ブランズ巽東
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
ブランズ巽東
築年月
2008年2月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府大阪市生野区巽東3丁目11-26 ブランズ巽東
階建
14階
最寄駅
北巽駅徒歩8分, ＪＲ長瀬駅徒歩14分, 小路駅徒歩16分
総合
50
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ブランズ巽東の概要
「ブランズ巽東」は、2008年2月竣工の大阪市生野区巽東3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数64戸、価格帯は2180万円（3LDK、65㎡）から3780万円（3LDK、78㎡）です。アクセスは北巽駅まで徒歩8分、JR長瀬駅も徒歩14分と、交通アクセスが良好であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
「ブランズ巽東」の価格帯は、大阪市生野区の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は48を示しています。市場データに基づく最適な推定価格は2769万円に設定されており、現在の平均売出価格が2630万円という点から、市場と比較しても割安感がある可能性があります。
将来性
築後16年を迎える「ブランズ巽東」ですが、将来性の偏差値は51と予測され、市場の平均を上回っています。駅近で便利な立地や、リノベーションの余地を秘めた構造などが評価され、中古マンション市場においても将来有望な物件と見なされています。
環境満足度
「ブランズ巽東」の環境満足度は高く、治安の良さを反映する周辺の交番の近さや、72件に及ぶ医療施設、豊富な生活必需品を扱う商業施設が充実しています。また、教育環境も優れており、東大阪市立布施小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。
15位
リブコート新今里
偏差値
50
価格
1,230万円〜1,980万円
物件名
リブコート新今里
築年月
1996年12月
平米数
52平米〜56平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里5丁目2-15 リブコート新今里
階建
11階
最寄駅
今里（近鉄線）駅徒歩6分, 小路駅徒歩9分, 新深江駅徒歩12分
総合
50
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
リブコート新今里の概要
リブコート新今里は、大阪市生野区の閑静な住宅街に位置し、1996年12月に竣工した11階建てのマンションで、21室の居住空間が提供されており、広さは52㎡から56㎡の間で価格は約1230万円から約1980万円です。最寄りの今里駅へは徒歩6分という好立地でありながら、メンテナンスの行き届いた外観と安定した住環境が特徴的です。
適正価格（売却）
リブコート新今里の価格帯は、大阪府内の同様の物件相場と比較して適正と言える範囲内にあり、市場データを基にした適正価格は1718万円と推定される一方で、実際の売出し価格は平均1466万円となっており、現在は市場価値に対してやや割安な価格設定となっています。
将来性
この物件は築年数が28年と近隣の物件に比べると新しい部類に入り、今後の大阪市の都市開発計画やリバーフロントプロジェクトの影響を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していますが、現段階では偏差値48と市場の平均点より少し下回っています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあるほか、近辺には106件の医療施設、14件のコンビニ、4件のスーパーなど生活利便施設が充実しており、生活環境の面で高い満足度が見込めます。また、大阪市立片江小学校や大阪市立東生野中学校などの教育施設が周辺に豊富に点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
16位
アルカディーナ今里
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アルカディーナ今里
築年月
2004年5月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17 アルカディーナ今里
階建
9階
最寄駅
今里（近鉄線）駅徒歩2分, 新深江駅徒歩8分, 小路駅徒歩9分
総合
50
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
アルカディーナ今里の概要
「アルカディーナ今里」は、2004年5月に竣工された大阪市生野区新今里に位置する9階建てのマンションであり、総戸数は34戸、平米数は67㎡から75㎡の間で、最寄り駅である近鉄線今里駅からは徒歩2分の利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
1980万円から2880万円の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析により、適正価格の平均偏差値50に対して46とされ、周辺相場の上昇傾向に対してマンション価格が14%下落していることから、現時点での売却には不利な状況と言えます。
将来性
築年数が20年と若干新しい「アルカディーナ今里」は、将来性の評価として偏差値48を得ており、その駅近という立地強みにもかかわらず、周辺の中古マンション平均と比較してわずかに評価が低い状況です。
環境満足度
「アルカディーナ今里」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば安定した地盤と洪水リスクの低さを特徴としており、環境満足度の偏差値55を獲得しています。
17位
生野第2ハイツ
偏差値
49
価格
520万円〜1,380万円
物件名
生野第2ハイツ
築年月
1974年1月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 生野第2ハイツ
階建
10階
最寄駅
北巽駅徒歩13分, 今里（近鉄線）駅徒歩20分, 小路駅徒歩22分
総合
49
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
44
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
生野第2ハイツの概要
「生野第2ハイツ」は、1974年1月に完成された10階建てのマンションで、大阪市生野区巽北1丁目21-23に位置し、北巽駅から徒歩13分の場所にあります。全50室から成り立ち、広さは51㎡の1LDKから63㎡の3DKまでの間で、現在の販売価格は520万円から1380万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は890万円から898万円です。
適正価格（売却）
生野第2ハイツの価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、平均的な偏差値50を下回る44と評価されています。このエリアの同規模の中古マンション価格が過去5年で約14％上昇したのに対し、生野第2ハイツは約15％の価格低下を見せているため、現在売出し中の平均価格962万円は、マンションマーケットによるAI推定適正価格1329万円より低く、売却には不適切な時期であるとされています。
将来性
築年数が50年を超える生野第2ハイツは、同区域内の類似物件と比べると11年程度古いものの、北巽駅まで徒歩13分という交通アクセスの利便性を持ちます。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44で、地域平均よりもやや低めの将来性を示唆しています。
環境満足度
生野第2ハイツは、111m以内に交番があるなど治安の面で安心です。医療施設88件、スーパー5件、コンビニ10件といった便利な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。津波や高潮の影響の心配も少なく、教育環境も充実しており、大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校など複数の学校が周辺に位置しています。
18位
ルイシャトレ巽東
偏差値
49
価格
1,830万円〜3,245万円
物件名
ルイシャトレ巽東
築年月
2008年9月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府大阪市生野区巽東3丁目9-31 ルイシャトレ巽東
階建
10階
最寄駅
北巽駅徒歩11分, 南巽駅徒歩13分, ＪＲ長瀬駅徒歩14分
総合
49
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
46
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
ルイシャトレ巽東の概要
「ルイシャトレ巽東」は、大阪市生野区巽東3丁目に位置しており、北巽駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションです。2008年9月に竣工したこのマンションは、10階建ての総戸数123室で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,830万円から3,245万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ巽東の適正価格については、大阪市生野区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な物件の価格推移と比較して若干低い評価を受けています。具体的には、近隣同条件の物件が5年で平均14%の価格上昇を見せる中、ルイシャトレ巽東は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正推測価格2,579万円に対し平均売出価格が2,412万円であることから、現状では売却に適したタイミングではないと評価されています。
将来性
築16年を迎えたルイシャトレ巽東は、生野区内同価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい築年数を持っています。立地の良さもさることながら、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均よりやや劣るものの、近辺の環境改善や市の開発計画等の影響によって、将来的に価値が見直される可能性は存在しており、投資としての見込みは依然として残されています。
環境満足度
ルイシャトレ巽東の周辺環境は、治安の面で安心できる地域にあると言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校、東大阪市立柏田中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
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