大阪府大阪市浪速区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
シャルム日商
大阪府/大阪市浪速区
レスポワール難波南
大阪府/大阪市浪速区
ニューライフ難波
大阪府/大阪市浪速区
セレッソコート難波パークサイドシティ
大阪府/大阪市浪速区
ベリスタ夕陽ヶ丘
大阪府/大阪市浪速区
大阪府大阪市浪速区は、都市機能が集結するエリアとして、多くの人々に注目されています。その中でも「バイク置き場付きの中古マンション」は、趣味や通勤手段としてバイクを保有する方には欠かせない条件のひとつと言えるでしょう。今回は、そんなバイク置き場を備えた中古マンション市場にスポットを当て、現状と将来性、賢い売却方法について分析し、おすすめの物件をご紹介します。まず、大阪市浪速区には、バイク置き場を設けた中古マンションが計50棟存在しており、昨年1年間で490件が売り出され、そのうち成約に至ったのは81件でした。直近1か月での売り出し物件数は10件にのぼります。このエリアの中古マンションの平均価格は2832万円で、最も多く取引された価格帯は1850万円〜2580万円の間です。価格帯から見ても、中規模の予算で購入可能な物件が多いことが見て取れます。最高価格帯の物件は、「なんばグランドマスターズタワー」で、こちらは1億3000万円（156.00平米）となっています。一方、最も手頃な価格の物件は、「GSハイム夕陽丘」として知られるマンションで、こちらは540万円（14.52平米）となっており、価格帯の幅広さが伺えます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、浪速区の中古マンション市場は約71%の価格上昇を遂げており、坪単価平均は121万円から208万円へと高騰しています。一方、直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は194万円から208万円へと7%の上昇に留まっています。このデータから、中期的には安定した価値上昇をしていることがわかります。マンションマーケットが発表する機械学習データに基づく分析結果によれば、「大阪府大阪市浪速区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは34位に位置しています。また、現時点で買い時とされる物件は38件、売り時と判断される物件は11件というシグナルが示されており、特に「シャルム日商」「レスポワール難波南」「ニューライフ難波」が売却の好機と見られます。本記事では、大阪市浪速区にあるバイク置き場を備えた中古マンションの売却を考えている方に向けて、マンションマーケットが独自に行った調査から導き出されたおすすめ物件をご紹介しました。このエリアでの不動産売買を検討する際には、市場動向をしっかりと把握し、タイミングを見計らうことが賢い売却への鍵となるでしょう。
大阪府大阪市浪速区は、都市機能が集結するエリアとして、多くの人々に注目されています。その中でも「バイク置き場付きの中古マンション」は、趣味や通勤手段としてバイクを保有する方には欠かせない条件のひとつと言えるでしょう。今回は、そんなバイク置き場を備えた中古マンション市場にスポットを当て、現状と将来性、賢い売却方法について分析し、おすすめの物件をご紹介します。まず、大阪市浪速区には、バイク置き場を設けた中古マンションが計50棟存在しており、昨年1年間で490件が売り出され、そのうち成約に至ったのは81件でした。直近1か月での売り出し物件数は10件にのぼります。このエリアの中古マンションの平均価格は2832万円で、最も多く取引された価格帯は1850万円〜2580万円の間です。価格帯から見ても、中規模の予算で購入可能な物件が多いことが見て取れます。最高価格帯の物件は、「なんばグランドマスターズタワー」で、こちらは1億3000万円（156.00平米）となっています。一方、最も手頃な価格の物件は、「GSハイム夕陽丘」として知られるマンションで、こちらは540万円（14.52平米）となっており、価格帯の幅広さが伺えます。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、浪速区の中古マンション市場は約71%の価格上昇を遂げており、坪単価平均は121万円から208万円へと高騰しています。一方、直近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価は194万円から208万円へと7%の上昇に留まっています。このデータから、中期的には安定した価値上昇をしていることがわかります。マンションマーケットが発表する機械学習データに基づく分析結果によれば、「大阪府大阪市浪速区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別のランキングでは34位に位置しています。また、現時点で買い時とされる物件は38件、売り時と判断される物件は11件というシグナルが示されており、特に「シャルム日商」「レスポワール難波南」「ニューライフ難波」が売却の好機と見られます。本記事では、大阪市浪速区にあるバイク置き場を備えた中古マンションの売却を考えている方に向けて、マンションマーケットが独自に行った調査から導き出されたおすすめ物件をご紹介しました。このエリアでの不動産売買を検討する際には、市場動向をしっかりと把握し、タイミングを見計らうことが賢い売却への鍵となるでしょう。
目次
1
シャルム日商
シャルム日商
2
レスポワール難波南
レスポワール難波南
3
ニューライフ難波
ニューライフ難波
4
セレッソコート難波パークサイドシティ
セレッソコート難波パークサイドシティ
5
ベリスタ夕陽ヶ丘
ベリスタ夕陽ヶ丘
6
エスリード難波
エスリード難波
7
桜川グリーンコーポラス
桜川グリーンコーポラス
8
ラナップスクエア難波
ラナップスクエア難波
9
プレサンス難波南アーバニッシュ
プレサンス難波南アーバニッシュ
10
なんばグランドマスターズタワー
なんばグランドマスターズタワー
11
ロイヤルシティ難波
ロイヤルシティ難波
12
ローレルタワー難波
ローレルタワー難波
13
マンハイム難波
マンハイム難波
14
GSハイム夕陽丘
GSハイム夕陽丘
15
夕陽ヶ丘スカイハイツ
夕陽ヶ丘スカイハイツ
16
なんばセントラルプラザリバーガーデン
なんばセントラルプラザリバーガーデン
17
難波シティハイツ
難波シティハイツ
18
ダイアパレス難波
ダイアパレス難波
19
エグゼレジデンスタワー
エグゼレジデンスタワー
20
Mプラザ難波駅前
Mプラザ難波駅前
21
ウインザーハイム難波
ウインザーハイム難波
22
桜川パークマンション
桜川パークマンション
23
ウィズなんば
ウィズなんば
24
プレサンス難波リバーオアシス
プレサンス難波リバーオアシス
25
ロータリー難波
ロータリー難波
26
ローレルコート難波
ローレルコート難波
27
三晃グリーンマンション難波
三晃グリーンマンション難波
28
藤和難波コープ
藤和難波コープ
29
ライオンズマンション難波南第2
ライオンズマンション難波南第2
30
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
おすすめの大阪府大阪市浪速区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルム日商
偏差値
62
価格
670万円〜2,680万円
物件名
シャルム日商
築年月
1981年7月
平米数
43平米〜79平米
住所
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-1 シャルム日商
階建
6階
最寄駅
大国町駅徒歩2分, 今宮戎駅徒歩3分, 新今宮駅徒歩7分
総合
62
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
82
50 物件中
環境
満足度
47
50 物件中
シャルム日商の概要
シャルム日商は、大阪市浪速区戎本町に位置し、最寄駅である大国町駅からわずか徒歩2分の立地にある6階建のマンションです。1981年の築年月を誇り、総戸数27戸の中古価格は43㎡の1LDKが最低670万円から、79㎡の3LDKが最高2680万円まで幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
シャルム日商の価格設定は浪速区の中古マンション市場を考慮すると、平均と比較して+6ポイントの高い偏差値59を示しており、近年の不動産市場の動向と照らし合わせると売却に際しての適性を持つと評価されています。AIによる適正推測価格1413万円に対して現在の平均売り出し価格が1945万円となるため、市場価格よりも魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築43年と経年のあるシャルム日商ですが、交通利便性の高さと再開発動向を鑑み、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、これは周辺エリアの同条件の物件平均よりも31ポイント高い評価で、投資パフォーマンスや将来にわたる資産価値の向上が期待されるポイントです。
環境満足度
環境満足度においては、シャルム日商は528m以内に交番があり、治安の良さが際立つ他、83件の医療施設や複数の教育機関が立ち並ぶなか、スーパーやコンビニも豊富にそろい、利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としては高いパフォーマンスを示しています。
2位
レスポワール難波南
偏差値
58
価格
640万円〜1,080万円
物件名
レスポワール難波南
築年月
1996年8月
平米数
17平米〜18平米
住所
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-4 レスポワール難波南
階建
11階
最寄駅
今宮戎駅徒歩2分, 大国町駅徒歩4分, 恵美須町駅徒歩6分
総合
58
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
77
50 物件中
環境
満足度
47
50 物件中
レスポワール難波南の概要
大阪市浪速区に立地する「レスポワール難波南」は、築年数による風格と現代のニーズに答える利便性を兼ね備えたマンションです。今宮戎駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さ、そして1Kのコンパクトな住空間（17㎡〜18㎡）を備え、単身者や投資家に適した物件構成となっており、価格帯は6400万円から1080万円となっています。築1996年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、都市の再開発動向と共に、その価値を維持し続けています。
適正価格（売却）
レスポワール難波南は、地域の市場動向を見ても適正価格帯で取引されていて、特に880万円〜920万円での取引が最も多いです。低層階でも日当たりが良好な点、今宮戎駅へのアクセスの良さから、適正価格の評価は市場平均の偏差値51となっており、独自AIによる推測価格845万円に対して実際の市場価格が895万円となっているため、価格に見合った価値があると言えます。
将来性
将来性を評価すると、レスポワール難波南は築28年と歴史を重ねた建物ですが、その将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。この数値は周辺の交通網の発展や再開発の予定、さらには長期にわたる資産価値の維持可能性を示唆しており、中長期的な投資においては有望な物件と評価できます。
環境満足度
レスポワール難波南の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されており、例えば交番が439m以内に位置し、83件の医療施設、7件のスーパーに加えて39件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも見逃せないポイントであり、これらの要因が環境満足度の偏差値を47に押し上げています。教育機関も充実しており、大阪市立敷津小学校など多数の学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
3位
ニューライフ難波
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,280万円
物件名
ニューライフ難波
築年月
1979年6月
平米数
60平米〜126平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25 ニューライフ難波
階建
11階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩9分
総合
57
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
84
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
ニューライフ難波の概要
「ニューライフ難波」は、1979年6月竣工の大阪市浪速区桜川に位置する資産価値を持つマンションで、総戸数66戸、11階建ての物件です。広さは1LDK・60㎡のものから、6SLDK・126㎡まで幅広く、価格帯は約1,180万円から3,280万円の間に設定されています。特に、多くの取引が見られるのは約2,080万円から2,180万円のセグメントです。桜川駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、都市機能が集まる便利な立地条件を享受できます。
適正価格（売却）
「ニューライフ難波」の販売価格範囲は大阪市浪速区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値57を記録しています。近年の同区域内の中古マンション価格が平均5％の上昇を見せる中、本物件は34％の価値上昇を遂げ、AIによる適正価格推測では1,744万円を示唆していますが、実際の平均販売価格は2,158万円となっており、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築45年を迎えた「ニューライフ難波」は、浪速区内の平均築年数よりも古く、それを考慮してもAIが算出する将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、周辺マンションの平均から33ポイントも高い数値を示しています。このことは、立地の良さや適切なメンテナンスが期待される将来的な価値向上に寄与している可能性を指し示しています。
環境満足度
「ニューライフ難波」は、治安が良いとされるエリアに位置しており、交番までわずか141ｍという距離にあります。生活の利便性も高く、周囲には病院を始めとする医療施設が94件、スーパー10件、コンビニ31件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性が魅力の一つです。家庭にお子さまがいるご家庭にも配慮された教育環境で、大阪市立日吉小学校や大阪市立難波中学校などの学校が近隣に存在しています。
4位
セレッソコート難波パークサイドシティ
偏差値
57
価格
2,300万円〜4,980万円
物件名
セレッソコート難波パークサイドシティ
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜80平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6 セレッソコート難波パークサイドシティ
階建
11階
最寄駅
大国町駅徒歩6分, なんば〔南海線〕駅徒歩8分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩8分
総合
57
50 物件中
適正価格
65
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
49
50 物件中
セレッソコート難波パークサイドシティの概要
セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。
環境満足度
セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
ベリスタ夕陽ヶ丘
偏差値
55
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
ベリスタ夕陽ヶ丘
築年月
2010年10月
平米数
56平米〜81平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10 ベリスタ夕陽ヶ丘
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分, 恵美須町駅徒歩8分, なんば〔南海線〕駅徒歩12分
総合
55
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
63
50 物件中
環境
満足度
48
50 物件中
ベリスタ夕陽ヶ丘の概要
「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、恵美須町駅から徒歩8分と複数の駅にアクセス可能な15階建てのマンションであり、2010年10月に築された全157室からなる施設です。このマンションは、56㎡サイズの部屋が2480万円から、81㎡サイズの4LDKが5380万円と幅広い層に対応する物件価格を設定しており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3300万円前後の部類に入ります。
適正価格（売却）
大阪市浪速区における中古マンションの平均価格を勘案した場合、「ベリスタ夕陽ヶ丘」の価格偏差値は54となっており、市場価格と比較して適正な価格帯で取引が行われています。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇率に目を向けると、全体で5％の上昇に対し、この物件は3％の上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3346万円を下回る平均売出し価格3601万円で取引される傾向が見受けられます。
将来性
築14年と比較的若い「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、将来性のある物件として高い評価を受けており、AIによるデータ分析では63の高偏差値を獲得しています。大阪市内という好立地もあり、周辺地域のマンションに比べて12ポイント以上高い評価を獲得しており、利便性とのバランスを見ても、将来性は非常に見込まれると言えます。
環境満足度
安全性を考慮した立地にある「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、最寄りの交番までわずか253mと安心できる距離にあり、89件もの医療機関が点在し、スーパー9件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、大江小学校や四天王寺中学校、日本橋中学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。
6位
エスリード難波
偏差値
55
価格
730万円〜1,400万円
物件名
エスリード難波
築年月
1996年12月
平米数
16平米〜22平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目12-18 エスリード難波
階建
12階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩7分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
55
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
60
50 物件中
環境
満足度
51
50 物件中
エスリード難波の概要
「エスリード難波」は、大阪市浪速区に位置する1996年12月竣工の中古マンションであり、交通の利便性が優れているなんば駅からわずか徒歩4分という立地にあります。この12階建ての建物は、全109室で構成され、平米数は16㎡の1Kから22㎡の1Kまで幅広く、価格範囲は730万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
「エスリード難波」の物件価格は、現地域における中古マンションの市場価格の推移を考慮しても、総合的な売却価格偏差値53を記録し、地域平均の偏差値52を上回る水準で推移しております。築年数の経過にも関わらず、近年の不動産市場における価格上昇傾向がこの物件にも反映されており、投資としての魅力があります。
将来性
同エリアの他の中古マンションと比較すると、「エスリード難波」は将来性の偏差値が60となっており、9ポイント高い数値を示しています。築年数はやや古いものの、その駅近さや大阪市内という利便性の高い立地条件が、将来的な資産価値を維持、または向上させると期待されています。
環境満足度
エスリード難波周辺は、治安の良さが魅力的で、交番まで徒歩253mの距離にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低いことも、居住者にとっては大きな利点となります。
7位
桜川グリーンコーポラス
偏差値
54
価格
1,350万円〜3,180万円
物件名
桜川グリーンコーポラス
築年月
1974年10月
平米数
58平米〜72平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目8-25 桜川グリーンコーポラス
階建
10階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩7分, ＪＲ難波駅徒歩9分
総合
54
50 物件中
適正価格
63
50 物件中
将来性
69
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
桜川グリーンコーポラスの概要
「桜川グリーンコーポラス」は、大阪市浪速区に位置し、最寄りの桜川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1974年に建てられた歴史を持ちながらも、丁寧なメンテナンスによって現代の住み心地をキープしています。58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、平均価格帯は約2500万円台で、地域の不動産価格と比較しても理想的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「桜川グリーンコーポラス」の価格帯は、1350万円から3180万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場を鑑みると、適正価格は1575万円と推測される中、現在の売出し価格がそれを上回る2400万円前後であり、市場価値に対して高い水準を維持していることが特徴です。
将来性
築50年を迎える「桜川グリーンコーポラス」ですが、駅近という立地条件の良さ、継続的な価値の上昇が見込まれる浪速区の地域性、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、将来性の偏差値は69ポイントと評価され、エリア内の同クラス物件と比較しても優れた投資機会を提供しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している「桜川グリーンコーポラス」は、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。また、大阪市内の評判の良い学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
8位
ラナップスクエア難波
偏差値
54
価格
990万円〜1,490万円
物件名
ラナップスクエア難波
築年月
2001年7月
平米数
20平米〜20平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目7-3 ラナップスクエア難波
階建
11階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩5分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
54
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
57
50 物件中
環境
満足度
52
50 物件中
ラナップスクエア難波の概要
ラナップスクエア難波は、大阪市浪速区元町に位置し、交通の要所であるなんば駅から徒歩わずか4分という絶好の立地にある2001年竣工の11階建マンションで、全40室のうち1K、20㎡の間取りが9,900,000円から14,900,000円の価格帯で提供され、周辺市場と比較しても適性価格での取引が期待できます。
適正価格（売却）
ラナップスクエア難波の販売価格は、浪速区内の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を参照すると、総合売却偏差値54に対して適正価格の売却偏差値53となっており、同地域の他物件と比べてもコスパの高い選択肢と言え、マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は1,111万円でありながらも現在平均1,285万円で売り出されていることから、価値が認識され始めている物件です。
将来性
築年数23年と平均を保ちつつ、駅チカの利便性と周辺環境の持続的な発展を背景に、AIによる将来性評価では偏差値57と高評価を受けており、特に都市再生の波に乗じるなんばエリアの価値上昇を見込めるため、中長期的な投資目線に立っても魅力的な住宅選択となり得ます。
環境満足度
ラナップスクエア難波は治安が良く、環境満足度の売却偏差値52を獲得しているエリアに位置し、交番から238mと近距離にあるほか、医療施設141件、スーパー14件、コンビニ74件が周囲にあり、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる住環境が整っています。また大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校が近接しており、教育環境にも恵まれています。
9位
プレサンス難波南アーバニッシュ
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,500万円
物件名
プレサンス難波南アーバニッシュ
築年月
2007年7月
平米数
22平米〜24平米
住所
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8 プレサンス難波南アーバニッシュ
階建
10階
最寄駅
大国町駅徒歩2分, 今宮戎駅徒歩4分, 新今宮駅徒歩7分
総合
53
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
63
50 物件中
環境
満足度
45
50 物件中
プレサンス難波南アーバニッシュの概要
「プレサンス難波南アーバニッシュ」は、大阪市浪速区戎本町で2007年7月に竣工した、10階建てのマンションで、全46室から成り立っています; 立地が優れており、大国町駅まで徒歩2分、今宮戎駅まで徒歩4分、新今宮駅まで徒歩7分の距離に位置しており、22㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,500万円で、市場では1,350万円から1,440万円の区間が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
プレサンス難波南アーバニッシュの価格設定は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値が52である中で、この物件の偏差値は50と算出され、大阪市浪速区における同条件の物件価格が過去5年間に5%上昇している市場においても平行して評価されています; 我々のAIアルゴリズムによる推定適正価格は1,368万円で、実際の平均売出価格は1,385万円であり、これは販売時期としては適切であると示唆されています。
将来性
プレサンス難波南アーバニッシュは、築17年と比較的新しい部類に入る物件であり、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅からの2分という近さは非常に魅力的です; 我々の分析ツールのAIによると、将来性の偏差値は63で、これは浪速区内の同様の物件の平均値よりも12ポイント優れていることを意味しています。
環境満足度
治安の側面から見ると、プレサンス難波南アーバニッシュは交番が475m圏内にあり安心感が高いです; 加えて、周辺には病院が73件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが39件という生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水など自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます; 教育施設も周辺に充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立新今宮小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校、大阪市立今宮中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。
10位
なんばグランドマスターズタワー
偏差値
52
価格
2,880万円〜13,000万円
物件名
なんばグランドマスターズタワー
築年月
2010年5月
平米数
41平米〜156平米
住所
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目1-24 なんばグランドマスターズタワー
階建
33階
最寄駅
今宮戎駅徒歩4分, 大国町駅徒歩5分, 恵美須町駅徒歩7分
総合
52
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
49
50 物件中
なんばグランドマスターズタワーの概要
なんばグランドマスターズタワーは、大阪府大阪市浪速区に位置し、築年月は2010年5月で、全321室の豪華な33階建てタワーマンションです。各住戸は41㎡の1LDKから156㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から1億3000万円という幅広い価格帯で販売されています。立地は、今宮戎駅から徒歩4分、大国町駅から徒歩5分、恵美須町駅から徒歩7分という非常に魅力的な3駅利用可能なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
なんばグランドマスターズタワーの価格は、周辺の中古マンション市場との比較を考慮すると、総合売却偏差値55という評価を受けております。平均的な物件価格の推移としては、近隣エリアにおいて5年間で5％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は7％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格4543万円に比べ4853万円となっているため、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築14年を迎えたなんばグランドマスターズタワーは、将来性において大阪府内の同エリアの物件と比較して偏差値54と優れた評価を受けております。駐車場や、駅近の利便性、それに加えて周辺開発の進展などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
なんばグランドマスターズタワーの環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどの側面で高く評価されており、環境満足度の偏差値49を得ています。交番は徒歩約6分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされています。教育施設に関しても、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的です。
11位
ロイヤルシティ難波
偏差値
52
価格
2,090万円〜4,880万円
物件名
ロイヤルシティ難波
築年月
1996年10月
平米数
50平米〜73平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1 ロイヤルシティ難波
階建
14階
最寄駅
大国町駅徒歩7分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩9分, ＪＲ難波駅徒歩10分
総合
52
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
51
50 物件中
環境
満足度
48
50 物件中
ロイヤルシティ難波の概要
「ロイヤルシティ難波」は、大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1に位置し、大国町駅から徒歩7分という魅力的な立地の14階建てのマンションであり、全54戸を有しています。1996年10月の竣工以来、その住みやすさから多くの居住者に選ばれています。現在、1SLDK（50㎡）の最低価格は2090万円から、3LDK（73㎡）の最高価格は4880万円となっており、市場では2580万円から2780万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロイヤルシティ難波」の価格は、大国町エリアの他物件の市価と比較して、総合偏差値52に対して適正価格偏差値57を記録しており、相場よりも若干高い水準を持っています。過去5年間でこのエリアの物件価格が5%上昇したのに対し、ロイヤルシティ難波は14%価格が下落した傾向にあり、現在の売り出し価格の平均は2698万円と、AIが算出した推測適正価格2265万円よりも高めであることから、売却に際しては価格交渉が想定される状況です。
将来性
築28年の「ロイヤルシティ難波」は、大阪市浪速区のマンション平均築年数とほぼ同等で、大阪の中心地に近い立地条件を鑑みると、今後の再開発や街の活性化により、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても競争力を持つ物件であると言えます。
環境満足度
安全性の高い住環境を誇る「ロイヤルシティ難波」は、最寄りの交番がわずか422mの距離にあり、周辺には117件の医療施設、14件のスーパー、48件のコンビニが立地しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが極めて便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境となっています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置していることも、家族層にとっての大きな魅力です。
12位
ローレルタワー難波
偏差値
51
価格
3,350万円〜10,300万円
物件名
ローレルタワー難波
築年月
2005年11月
平米数
51平米〜124平米
住所
大阪府大阪市浪速区湊町1丁目2-17 ローレルタワー難波
階建
39階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩1分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩5分
総合
51
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
42
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
ローレルタワー難波の概要
ローレルタワー難波は、大阪市浪速区湊町に位置し、ＪＲ難波駅から徒歩わずか1分という至近距離にある39階建てのタワーマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数389戸を誇ります。専有面積51㎡の1LDKが最も手頃な3350万円から、124㎡の2LDKで最高額1億0300万円まで幅広い価格帯が存在し、中心価格帯は6080万円から7280万円であることから、多様なニーズに応える住居選択が可能となっています。
適正価格（売却）
ローレルタワー難波の販売価格は、大阪市浪速区内の他中古マンションと比較した時、平均して市場価格より高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、近隣の物件が平均で5%の価格上昇を見せている中で、本物件は25%もの価格低下を経験しており、市場推定価格6207万円に対して現在の平均売出価格が6639万円であるため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。
将来性
近鉄・阪神難波線を含む複数の路線が利用可能な好立地にあるローレルタワー難波は、築19年となりますが、その将来性の評価は周辺エリアの平均に比べて若干劣る偏差値42を示しています。これは建物の経年とともに必要となる修繕などの維持管理コストが影響していると考えられますが、立地利便性の高さは不動産価値を支える重要な要素であり続けます。
環境満足度
ローレルタワー難波の環境は、治安面で非常に優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にある他、周辺には医療施設が充実しており、日常の利便性も高い評価を受けています。特に、スーパーやコンビニが複数あり、買物にも不便がありません。また、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校など、教育機関も周囲に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
マンハイム難波
偏差値
50
価格
1,680万円〜4,598万円
物件名
マンハイム難波
築年月
1980年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-29 マンハイム難波
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, ＪＲ難波駅徒歩7分
総合
50
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
45
50 物件中
マンハイム難波の概要
「マンハイム難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、地下鉄桜川駅から徒歩3分に立地する1980年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、1680万円から4598万円の価格帯が設定されており、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンハイム難波は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、その地域の平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年の価格推移と比較すると下落傾向にあり、現在の平均売出価格が適正推測価格を上回るため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築44年のマンハイム難波は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅からの近さや大阪都心部へのアクセスの良さが将来性を占う上で重要な偏差値49をキープしている理由であり、投資や居住に関して一考の余地があります。
環境満足度
マンハイム難波周辺は治安の面で優れており、生活利便性も高く病院やスーパー、コンビニが充実しています；大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境に対する満足度は高いと言えます。
14位
GSハイム夕陽丘
偏差値
50
価格
420万円〜980万円
物件名
GSハイム夕陽丘
築年月
1984年12月
平米数
12平米〜20平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-12 GSハイム夕陽丘
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩9分, なんば〔南海線〕駅徒歩13分
総合
50
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
47
50 物件中
GSハイム夕陽丘の概要
GSハイム夕陽丘は、大阪市浪速区下寺に位置し、12㎡の1Rから20㎡の1Rまで、420万円から980万円の範囲で販売されている1984年12月竣工の11階建て中古マンションで、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩7分の距離にあり、恵美須町駅やなんば駅にも徒歩圏内であり、総戸数は89戸です。
適正価格（売却）
GSハイム夕陽丘は大阪市浪速区のマンション市場を踏まえ、適正価格偏差値51を持っており、このエリアの平均価格と比較して若干の下落がみられますが、平均の売り出し価格が721万円と市場推定価格653万円を上回る状況から、売却には適していると言えます。
将来性
築40年という歴史を持つGSハイム夕陽丘は、浪速区の駅近くに位置していることから、将来性偏差値54を獲得しており、周辺のマンションと比較しても良好な投資ポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
GSハイム夕陽丘周辺は、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値47を持ち、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など、教育施設も豊富にあり、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な住環境を提供しています。
15位
夕陽ヶ丘スカイハイツ
偏差値
50
価格
1,280万円〜3,680万円
物件名
夕陽ヶ丘スカイハイツ
築年月
1974年12月
平米数
57平米〜99平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4 夕陽ヶ丘スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩11分, 日本橋（大阪府）駅徒歩12分
総合
50
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
44
50 物件中
夕陽ヶ丘スカイハイツの概要
「夕陽ヶ丘スカイハイツ」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分の地点にある築約50年の歴史を持つマンションであり、57㎡のコンパクトな間取りからファミリー向けの99㎡サイズまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,280万円から3,680万円となっており、その中でも2,450万円から2,480万円の間で取引される物件が最も多いとされています。
適正価格（売却）
近年の大阪市浪速区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の価格は市場価格の偏差値58と、平均的な物件よりもやや高い位置を示しており、その価格は平均的な推移からすると、実際の適正推測価格1883万円と比較して、市場価格2392万円と多少高めに設定されているため、投資目的ではなく居住を希望する利用者にとって魅力的な売り時である可能性が推測されます。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、利便性の高い「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の将来性偏差値は49ポイントであり、周辺エリアの新築マンションやリノベーション物件と比べるとやや見劣りするものの、地価の安定した大阪市内であることや、維持・更新の可能性を考慮すれば、長期的な視点からの資産価値管理が問われるところです。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性は「夕陽ヶ丘スカイハイツ」周辺環境の大きな魅力であり、最寄りの交番まで412mと近く、医療施設が122件、スーパー12件、コンビニ35件に囲まれた生活便利な地域であります。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立大江小学校、生魂小学校、高津小学校、日本橋中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
16位
なんばセントラルプラザリバーガーデン
偏差値
50
価格
3,180万円〜9,380万円
物件名
なんばセントラルプラザリバーガーデン
築年月
2014年9月
平米数
53平米〜117平米
住所
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-5 なんばセントラルプラザリバーガーデン
階建
25階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩6分
総合
50
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
38
50 物件中
なんばセントラルプラザリバーガーデンの概要
なんばセントラルプラザリバーガーデンは、大阪市浪速区に位置し、大阪の主要駅であるJR難波駅から徒歩3分という好立地に建つ築年数10年のタワーマンションで、553戸の居住空間が広がり、幅広い層のニーズに応える1LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は3180万円（53㎡）から9380万円（117㎡）となっており、最適な都市生活を提供しています。
適正価格（売却）
なんばセントラルプラザリバーガーデンの中古物件価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格帯であり、推定の適正価格6019万円に対して現行価格が6272万円となっていることから、市場価格に即したリーズナブルな価格設定であると評価されており、投資としても適していると考えられます。
将来性
大阪府大阪市浪速区という発展が見込まれるエリアに位置するなんばセントラルプラザリバーガーデンは、平均よりも新しい築年数を持ち、絶好のアクセスの良さから将来性評価は高く、地域の発展と共に価値の上昇が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在するなど、利便性や安全性に優れた地域であり、隣接する大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
17位
難波シティハイツ
偏差値
49
価格
1,000万円〜3,350万円
物件名
難波シティハイツ
築年月
1975年2月
平米数
36平米〜90平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17 難波シティハイツ
階建
10階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩6分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩8分
総合
49
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
37
50 物件中
環境
満足度
53
50 物件中
難波シティハイツの概要
難波シティハイツは、賑やかな都市生活を楽しむのに絶好のロケーションにある大阪府大阪市浪速区元町に位置し、築年月1975年2月の歴史を持ちつつ、36㎡から90㎡の多様な居室サイズと全47室の容量で構成されており、総合的な都市生活の利便性が高い立地を提供しています。
適正価格（売却）
価格範囲は1,000万円から3,350万円で、平均価格は大阪市浪速区の中古マンション市場を反映した1,950万円〜2,080万円であり、不動産価格の分析によると、現在の市場評価は適正価格に近いとされていますが、地域の平均と比較するとやや高めの設定となっています。
将来性
難波シティハイツは築49年が経過し、大阪市浪速区の平均築年数と比べても古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点があるため、今後の再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
安全面でのアクセスの良さ、周辺の充実した生活施設、地盤や災害リスクの低さ、そして教育機関の近接性を含め、難波シティハイツの居住者にとって都市部における総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。
18位
ダイアパレス難波
偏差値
49
価格
730万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス難波
築年月
1981年7月
平米数
19平米〜177平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27 ダイアパレス難波
階建
6階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, ＪＲ難波駅徒歩7分, なんば〔南海線〕駅徒歩9分
総合
49
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
45
50 物件中
環境
満足度
51
50 物件中
ダイアパレス難波の概要
「ダイアパレス難波」は、大阪市浪速区元町に位置し、豊かな居住環境を提供する築42年の6階建てマンションで、総戸数35室を擁します。19㎡のワンルームから177㎡の広々とした空間まで、異なるライフスタイルに対応する多様なプランが展開され、730万円から1780万円という幅広い価格帯が設定されているため、多彩なニーズに応える物件として魅力を放っています。
適正価格（売却）
「ダイアパレス難波」の現行価格は、地域市場の動向を反映しており、大阪市浪速区における同条件物件の価格上昇率6%に対して逆に9%の価格低下を示しています。これにより、マンションマーケットのAI分析に基づく平均推定価格1073万円に対して、現在の売出し価格は1140万円となり、売却のタイミングとして適切な価格設定と言えます。
将来性
築43年を経た「ダイアパレス難波」は、リノベーションや最新設備の導入による価値向上が見込まれており、なんば駅からの徒歩6分という利便性の高さが、将来的な再開発プランにおいてもポジティブな影響を与える可能性を秘めています。
環境満足度
この地域は、治安面での利点を349m以内に位置する交番の存在が強化し、生活面では128の医療施設、15のスーパー、63のコンビニが周囲に充実しており、地盤が安定していて洪水のリスクが低い環境の中、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など優れた教育機関の近隣に位置することで、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
19位
エグゼレジデンスタワー
偏差値
48
価格
1,600万円〜4,500万円
物件名
エグゼレジデンスタワー
築年月
2008年3月
平米数
31平米〜54平米
住所
大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9 エグゼレジデンスタワー
階建
23階
最寄駅
なんば〔南海線〕駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩7分, 日本橋（大阪府）駅徒歩8分
総合
48
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
43
50 物件中
エグゼレジデンスタワーの概要
「エグゼレジデンスタワー」は大阪市浪速区に位置し、総戸数178戸、平米数31㎡から54㎡のレンジで、1Kから2LDKの間取りを提供するタワーマンションであり、なんば駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は54と評価されており、2008年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれる魅力を持っています。
適正価格（売却）
エグゼレジデンスタワーの価格帯は1600万円（31㎡の1K）から4500万円（54㎡の2LDK）までとなっており、エリア内の同等物件との比較において、売却偏差値54を達成しており、このレベルは大阪市浪速区の中古マンション市場における適正な価格水準であると言えます。
将来性
築年数16年の「エグゼレジデンスタワー」は、大阪市浪速区内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値は48で、このエリア内での平均よりやや低いものの、駅近の利便性や、大阪市内という立地のメリットから、将来的な資産価値の下落を少なく抑えることが期待されています。
環境満足度
「エグゼレジデンスタワー」の環境満足度は43の偏差値と、一般的なマンションと比較してやや低い評価であるものの、交番が349m以内にあるため治安の面で安心ができ、128件の医療施設や15件のスーパー、61件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性は高く、また近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が所在し、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。
20位
Mプラザ難波駅前
偏差値
48
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
Mプラザ難波駅前
築年月
1999年2月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11 Mプラザ難波駅前
階建
13階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, ＪＲ難波駅徒歩5分
総合
48
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
Mプラザ難波駅前の概要
「Mプラザ難波駅前」は、大阪市浪速区に位置し、様々な交通アクセスが充実しているマンションです。住所は大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11で、桜川駅まで徒歩4分、なんば駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。総戸数82室、13階建てのこのマンションは、1999年2月に建設されました。54㎡の3LDKが約2180万円から、70㎡の3LDKが約4280万円で取引されており、市場では2880万円〜2999万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して、Mプラザ難波駅前は売却偏差値60の評価を受けており、平均の52に比べてやや高い価値を持っていると考えられます。近年の同地区での中古マンション価格は6％の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価値減少を見ており、Mプラザ難波駅前の推定適正価格は2361万円ですが、市場の平均的な売り出し価格は3010万円となっているため、売主にとっては好条件での売却が期待できます。
将来性
Mプラザ難波駅前は、築25年の建物ですが、近隣の同価格帯のマンションと比較しても2年若く、良好な状態を保っています。駅徒歩4分の立地から、将来性にも優れているとされ、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。これは、同一地区の他マンションの平均を3ポイント上回る数値であり、立地や物件の状態から見ても、長期的な投資において有望と判断されます。
環境満足度
周辺環境として、Mプラザ難波駅前は交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で安心感があります。加えて、周囲には医療施設が151件、スーパー9件、コンビニ78件が点在し、日常生活の利便性も高いです。国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校、難波元町小学校、難波中学校、堀江中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても適しています。
21位
ウインザーハイム難波
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
ウインザーハイム難波
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜96平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33 ウインザーハイム難波
階建
12階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩8分
総合
47
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
34
50 物件中
ウインザーハイム難波の概要
ウインザーハイム難波は、総戸数57戸で、築年数42年を迎える歴史ある大阪市浪速区幸町の地に建つ12階建マンションで、1981年の落成以来、資産価値と住環境が魅力の住居空間として人気を博し、2DKの48㎡サイズは1200万円から始まり、最も広い3DKの96㎡では2980万円までの価格帯ですが、市場における交易が活発な1900万円〜2280万円の範囲が最も頻繁に取引されており、大阪都市核の一角であるこの地で、都市生活と利便性を高いレベルで享受できることから、居住者に絶えず支持されています。
適正価格（売却）
ウインザーハイム難波の現在の市場価格は、周辺の不動産統計データを基にAIが分析した適正価格評価に基づき、平均的な偏差値52をわずかに上回る54をマークしており、近年の浪速区の不動産市場が見せる5年間で6%の価格上昇トレンドとは逆に3%下落していることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
桜川駅までわずか徒歩3分の恵まれた立地条件を持ちながら、築42年のウインザーハイム難波は、周辺の新築マンションと比較して築年数は長いものの、その将来性には依然として輝きを放ち、AIの分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、都市開発の進化とともに価値がさらに高まるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ウインザーハイム難波の住環境は、治安、医療施設、買い物施設といった生活インフラが整っているだけでなく、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが保証される地域であり、学校区には大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が位置し、子育て家庭にも安心の環境を提供しているため、環境満足度偏差値34は地区の安心安全な住環境を色濃く反映する数値です。
22位
桜川パークマンション
偏差値
47
価格
1,370万円〜2,990万円
物件名
桜川パークマンション
築年月
1978年11月
平米数
47平米〜56平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目9-13 桜川パークマンション
階建
9階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩6分, ＪＲ難波駅徒歩10分
総合
47
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
桜川パークマンションの概要
大阪府大阪市浪速区桜川に位置する「桜川パークマンション」は、桜川駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にあり、9階建ての中古マンションとして1978年に建てられた老舗物件です。47平米の2DKマンションが1370万円から、より広い56平米の3LDKが最高2990万円で取引されており、地域の中古物件市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
近年の相場動向を鑑みると、「桜川パークマンション」の売却価格は大阪市浪速区の中古マンション市場における平均価格からすれば、偏差値56とやや価格が上昇傾向にあるものの、当物件が5年間でわずかに1%価値が下落していることから、市場分析に基づく適正価格1740万円と比較して、売り出し価格2129万円は売り時と捉えるのが妥当かもしれません。
将来性
桜川パークマンションは築後46年を迎え、その歴史を感じさせるファサードが印象的ですが、将来性に関してはAI分析から偏差値56を得ており、地域平均よりも期待が持てると評価されています。駅に近い立地や、継続的なメンテナンスのおかげで長期的に安定した投資価値が見込める物件といえるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三つの柱で「桜川パークマンション」の環境満足度を評価すると、最寄りの交番が181mと至近距離にあり、周辺には医療施設が96件、スーパー12件、コンビニ30件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校など優良な学校が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
23位
ウィズなんば
偏差値
47
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
ウィズなんば
築年月
2012年8月
平米数
41平米〜87平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7-17 ウィズなんば
階建
15階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 大国町駅徒歩7分, なんば〔南海線〕駅徒歩7分
総合
47
50 物件中
適正価格
52
50 物件中
将来性
43
50 物件中
環境
満足度
46
50 物件中
ウィズなんばの概要
ウィズなんばは、大阪市浪速区難波中3丁目7-17に位置し、2012年8月に竣工した15階建ての193室を有するマンションで、41㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2280万円から5980万円です。立地は、大阪メトロなんば駅へ徒歩6分、南海なんば駅と大国町駅へも徒歩7分という交通至便なエリアにあり、周辺施設が充実しています。
適正価格（売却）
ウィズなんばの売出し中の物件は3580万円〜3980万円で、総合的な偏差値は47ですが、適正価格の偏差値は52と平均を上回ります。周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年で6%の価値上昇が見られる中、ウィズなんばの価格はAIによる適正推測価格3620万円に比べ、現状の平均価格3733万円となっており、市場価格と比較しても妥当な範囲にあると考えられます。
将来性
ウィズなんばは、築年数が12年と比較的新しく、大阪府大阪市浪速区内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若いです。また、近年再開発が進むなんば周辺は、さらなる価値向上が期待され、将来性の偏差値は43とマーケット平均をやや下回るものの、立地や近隣の発展可能性を考慮すれば、長期的に見て魅力ある投資先と言えます。
環境満足度
ウィズなんば周辺は、治安面で優れ、交番が183m圏内に位置し、病院137件、スーパー15件、コンビニ76件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の影響も低く、安全性も高い環境です。また、教育施設として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立敷津小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
24位
プレサンス難波リバーオアシス
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,800万円
物件名
プレサンス難波リバーオアシス
築年月
2008年1月
平米数
18平米〜21平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-24 プレサンス難波リバーオアシス
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, ＪＲ難波駅徒歩6分
総合
47
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
46
50 物件中
環境
満足度
43
50 物件中
プレサンス難波リバーオアシスの概要
「プレサンス難波リバーオアシス」は、大阪市浪速区幸町に位置し、桜川駅からわずか徒歩4分、なんば駅から徒歩5分という好立地に建つ15階建のマンションで、総戸数98戸、2008年1月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の間の1R・1Kを中心にしており、販売価格帯は1,080万円から1,800万円で、最も多い価格帯は1,320万円から1,390万円で売り出されています。
適正価格（売却）
プレサンス難波リバーオアシスは、大阪市浪速区の類似物件と比較して適正価格の偏差値は51で、エリア平均よりもわずかに低い水準です。近隣物件の価格が5年間で6%上昇している中、このマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格は1,270万円なのに対し、市場売出し価格平均が1,364万円であるため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数16年のプレサンス難波リバーオアシスは、同エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は同地域平均よりも4ポイント低い46ですが、再開発などのエリア改善計画が進んでいる可能性もあり、中長期的な価値上昇も期待できます。
環境満足度
プレサンス難波リバーオアシスは、治安の面で優れた環境にあり、交番が近接し、医療施設165件、スーパー9件、コンビニ80件が周辺にある生活便利な場所です。地盤が強く、高潮や洪水のリスクが少ないエリアで、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設にも恵まれています。
25位
ロータリー難波
偏差値
46
価格
2,050万円〜3,400万円
物件名
ロータリー難波
築年月
1998年9月
平米数
53平米〜63平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4 ロータリー難波
階建
11階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分
総合
46
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
32
50 物件中
ロータリー難波の概要
ロータリー難波マンションは、大阪市浪速区に位置し、53㎡の3DKから63㎡の2LDKまでの広さの部屋が、20,500,000円から34,000,000円の範囲で販売されており、1998年の竣工以来、地域の利便性と居住の快適性を提供してきました。多くのユニットは約25,000,000円前後という価格帯で取引されており、桜川駅への徒歩4分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
ロータリー難波の適正価格は、大阪市浪速区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、わずかに低い偏差値51を示しています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均6%上昇していますが、ロータリー難波は1%の価値下落を見せており、AIに基づく市場価格分析結果によれば、現在の平均売出価格25,130,000円に対し、適正とされる価格は24,170,000円であり、売却を検討するには良いタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が26年のロータリー難波は、大阪市浪速区の類似価格帯の物件と比較しても若干古めでありながら、将来性の評価は偏差値56と高く、特に駅近という立地の優位性が評価されています。この評価はAIの分析によっても裏付けられ、中古マンションの投資としてのポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
ロータリー難波は、314m以内に交番があり治安の心配が少なく、リビング環境も充実しており、127件の医療施設、9件のスーパー、65件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップでも地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低評価されており、加えて近隣の大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立堀江中学校などの教育機関が充実していることから、家族層にも安心して推奨できる住環境です。
26位
ローレルコート難波
偏差値
46
価格
2,480万円〜7,700万円
物件名
ローレルコート難波
築年月
2001年5月
平米数
43平米〜116平米
住所
大阪府大阪市浪速区湊町1丁目4-36 ローレルコート難波
階建
28階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
46
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
41
50 物件中
環境
満足度
40
50 物件中
ローレルコート難波の概要
大阪府大阪市浪速区湊町に位置するローレルコート難波は、JR難波駅からわずか徒歩3分の距離にある28階建てのタワーマンションで、総戸数261戸、2001年5月の竣工から23年の歴史を持ちます。広さは43㎡の1LDKから116㎡の4SLDKまでと多彩で、価格帯は2480万円から7700万円となっており、市場の中でも特に4700万円から4980万円の範囲が取引の中心です。
適正価格（売却）
ローレルコート難波の売り出し価格は平均偏差値52に対して58と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格の5年間での6％増に対して34％の下落を示すこの物件は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測4224万円に対して、現在の平均売り出し価格4763万円となっており、売り時としては非常に魅力的な価格設定です。
将来性
ローレルコート難波は築23年という歴史を持ち、近隣の同価格帯のマンションより築年数は7年古いものの、AIによる将来性の偏差値は41点、エリア平均の50点には届かないものの、駅への近さや周辺開発の動向によっては将来的に魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
ローレルコート難波を取り巻く環境は、治安の面で113m以内に交番が設置されており、医療施設は136件、スーパー10件、コンビニ69件と十分な生活便益施設が整っているほか、大阪市立難波元町小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立堀江中学校といった教育機関も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く、家族連れに適した住環境と言えるでしょう。
27位
三晃グリーンマンション難波
偏差値
45
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
三晃グリーンマンション難波
築年月
1980年7月
平米数
58平米〜63平米
住所
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-3 三晃グリーンマンション難波
階建
12階
最寄駅
芦原橋駅徒歩5分, 芦原町駅徒歩6分, 桜川（大阪府）駅徒歩11分
総合
45
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
31
50 物件中
三晃グリーンマンション難波の概要
「三晃グリーンマンション難波」は、大阪府大阪市浪速区塩草3丁目に位置し、建物は1980年7月竣工の12階建てで全53室からなります。58㎡の3LDKが1250万円から、63㎡では最高2380万円で取引されており、多くの物件が1770万円から1980万円の範囲に集中しています。立地は芦原橋駅から徒歩5分という利便性の高さで、芦原町駅や桜川（大阪府）駅へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
三晃グリーンマンション難波の適正価格は、大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して偏差値51で、やや下落傾向にありますが、地域の物件価格上昇率6%に対し3%下落であるため、販売価格（平均1774万円）が適正価格（推定1708万円）と比較してやや高い状態です。投資や自己居住用としては、この時点での購入がおすすめです。
将来性
三晃グリーンマンション難波の将来性の偏差値は54と平均以上で、築年数が44年とやや長いものの、再開発や地域の価値向上が期待されるエリアにあります。駅近の便利な立地が将来的な価値を支える要因となり、リノベーションや耐震性の向上などの投資を加味すると、さらなる価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
「三晃グリーンマンション難波」周辺は、治安面で優れ、警察署まで665mと近く、病院や商業施設も充実しています。自然災害のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響が少ないことからも安心です。教育機関として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校及び大阪市立難波中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的な環境です。
28位
藤和難波コープ
偏差値
45
価格
1,490万円〜2,750万円
物件名
藤和難波コープ
築年月
1978年11月
平米数
46平米〜58平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-10 藤和難波コープ
階建
10階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, なんば〔南海線〕駅徒歩6分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
45
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
30
50 物件中
環境
満足度
50
50 物件中
藤和難波コープの概要
藤和難波コープは、大阪市浪速区元町に位置し、多くの交通アクセスが可能な大阪メトロなんば駅から徒歩4分に立地する10階建てのマンションで、1978年11月に建築されました。価格帯は1490万円（46㎡、1LDK）から2750万円（58㎡、1LDK）であり、最も多い売り出し価格帯は2280万円から2398万円の範囲です。
適正価格（売却）
藤和難波コープは、周辺市場の中古マンション価格の平均偏差値に比べて56であり、大阪市浪速区のマンション価格が5年間で6％上昇している一方で、本物件は価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格評価では1874万円とされているのに対し、現在の売り出し平均価格が2224万円のため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築46年が経過した藤和難波コープは、その将来性に関してはやや劣る部分が見受けられ、AIによる偏差値は30となっており、浪速区内の平均値と比較して20ポイント低い評価ですが、その立地条件は魅力的です。
環境満足度
治安面では交番が195mと近く、病院や医療施設が124件、スーパーが16件、コンビニが79件と充実しており、地盤もしっかりしていて洪水のリスクが低い環境です。大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとした教育機関にも恵まれ、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を有していることも、環境満足度は50と評価できる要因です。
29位
ライオンズマンション難波南第2
偏差値
45
価格
670万円〜1,180万円
物件名
ライオンズマンション難波南第2
築年月
1989年7月
平米数
25平米〜30平米
住所
大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目14-12 ライオンズマンション難波南第2
階建
11階
最寄駅
今宮戎駅徒歩3分, 恵美須町駅徒歩5分, 大国町駅徒歩6分
総合
45
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
39
50 物件中
環境
満足度
46
50 物件中
ライオンズマンション難波南第2の概要
ライオンズマンション難波南第2は、大阪市浪速区恵美須西に位置し、今宮戎駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建てで、総戸数は80戸、築年月は1989年7月です。25㎡〜30㎡の1Rが6,700万円から1,180万円の範囲で取引されており、その価格帯は市場データに照らし合わせても一定の適正さが見られます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション難波南第2は、大阪市浪速区というプライムエリア内にも関わらず、平均価格の推移を基に計算された市場での適正価格874万円に対して、平均売出し価格が887万円とわずかに上回っていますが、過去5年間で近隣物件が平均6%の価格上昇を見せる中、当物件は15%の価格下落を経験しているため、購入タイミングとしては魅力的かもしれません。
将来性
築年数が35年と、浪速区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや高いライオンズマンション難波南第2ですが、駅からのアクセスが良好であり、周辺インフラや開発状況を考慮すると、将来的に再開発の恩恵を受ける可能性もあり、将来性の評価はエリアの平均を下回るものの、投資対象としては有望視されることもあり得ます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実度、日用品が買えるスーパーやコンビニの豊富さなど、日常生活に必要な施設が周囲に多く揃っており、交通アクセスの良さに加えて、大阪市立敷津小学校などの教育機関も近隣に複数存在することから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度は高い評価を得ています。
30位
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
偏差値
44
価格
1,050万円〜2,890万円
物件名
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
築年月
2011年1月
平米数
20平米〜41平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目9-19 エステムプラザ難波ウエストリバークロス
階建
15階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前千代崎駅徒歩6分, ドーム前駅徒歩7分
総合
44
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
30
50 物件中
エステムプラザ難波ウエストリバークロスの概要
大阪市浪速区に位置するエステムプラザ難波ウエストリバークロスは、2011年に築かれた、地上15階建ての総戸数207室のマンションであり、1R（20㎡）から最大2DK（41㎡）までの多様な間取りが10,500,000円から28,900,000円の価格帯で市場に出ており、そのうち12,900,000円から13,980,000円での取引が最も多く行われています。最寄駅である大正駅までは徒歩わずか4分という好立地に加え、ドーム前千代崎駅やドーム前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エステムプラザ難波ウエストリバークロスの適正価格は、平均市場価格と比較して若干低い偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の5年間での6％上昇に対して、3％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売出し平均価格は推測適正価格とほぼ同等で、購入・投資の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築13年を迎えたこのマンションは、大阪市浪速区内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、AIに基づく将来性評価では平均よりも高い54の偏差値を誇ります。交通アクセスの良さと近年のエリア開発により、中長期的に見ても価値の維持、可能性に富んだ投資対象であると言えるでしょう。
環境満足度
安全面においては交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している点が、エステムプラザ難波ウエストリバークロスの住環境の満足度を高めています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの少なさ、そして近隣の学区内には大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校などの教育機関が位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
大阪市浪速区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大阪府の周辺エリアから記事を見つける
大阪府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける