大阪府大阪市都島区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンクタス大阪城
大阪府/大阪市都島区
エスライズ桜ノ宮2
大阪府/大阪市都島区
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
大阪府/大阪市都島区
桜宮リバーシティウエスト
大阪府/大阪市都島区
キングマンション都島リバーコート
大阪府/大阪市都島区
不動産売買において、大阪府大阪市都島区というエリアをお考えの皆様、今回のテーマは「バイク置き場付きの中古マンション」にスポットを当て、その市場動向について詳しくお伝えします。ご自宅を売却しようかとお考えの所有者の方々にとって、参考になる情報を提供いたします。まずは、売り出されている物件の数から見てみましょう。現在、大阪市都島区には77棟の「バイク置き場付きの中古マンション」が存在します。そこで売り出された物件数は昨年年間で882件に上り、その中で147件が成約に至っています。最新の情報として、直近1か月の売り出し物件数は54件となっております。次に、平均価格の動向ですが、「バイク置き場付きの中古マンション」の平均価格は2868万円となっています。価格帯で最も多くの物件が集まる範囲は2480万円〜2980万円となっており、この範囲が市場の中心と言えるでしょう。最高額な物件は、中野町5丁目13-3に位置する桜宮リバーシティウォータータワープラザで、販売価格は1億8000万円（276.07平米）という壮観な価格がついています。一方で、価格が最も抑えられている物件は、御幸町1丁目5-26の朝日プラザ都島2で、320万円（20.72平米）となっています。価格動向を長期的な視点から見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約49%の価格上昇が見られます。坪単価で言うと、106万円から158万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）でも、21%の上昇が確認でき、坪単価は130万円から158万円へと高騰しており、投資としての可能性も秘めています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、「大阪府大阪市都島区 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は48と評価されています。市区町村別のランキングでは57位に位置しており、買い時の物件としては51件、売り時の物件としては24件の強いシグナルが現れています。売り時とされる物件を具体的にご紹介すると、サンクタス大阪城やエスライズ桜ノ宮2、さらには桜宮リバーシティウォータータワープラザなどが挙げられています。こうした物件は市場の動向を見極め、適切なタイミングで売却することが重要となります。この記事を通じて、大阪市都島区における「バイク置き場付きの中古マンション」の市場情報を網羅的に提供し、皆様が不動産売買における適切な判断を行うための一助となれば幸いです。売却をお考えの方は、ぜひこの情報を基に、慎重に動向を見守りつつ、最善の選択をしていただきたいと思います。
不動産売買において、大阪府大阪市都島区というエリアをお考えの皆様、今回のテーマは「バイク置き場付きの中古マンション」にスポットを当て、その市場動向について詳しくお伝えします。ご自宅を売却しようかとお考えの所有者の方々にとって、参考になる情報を提供いたします。まずは、売り出されている物件の数から見てみましょう。現在、大阪市都島区には77棟の「バイク置き場付きの中古マンション」が存在します。そこで売り出された物件数は昨年年間で882件に上り、その中で147件が成約に至っています。最新の情報として、直近1か月の売り出し物件数は54件となっております。次に、平均価格の動向ですが、「バイク置き場付きの中古マンション」の平均価格は2868万円となっています。価格帯で最も多くの物件が集まる範囲は2480万円〜2980万円となっており、この範囲が市場の中心と言えるでしょう。最高額な物件は、中野町5丁目13-3に位置する桜宮リバーシティウォータータワープラザで、販売価格は1億8000万円（276.07平米）という壮観な価格がついています。一方で、価格が最も抑えられている物件は、御幸町1丁目5-26の朝日プラザ都島2で、320万円（20.72平米）となっています。価格動向を長期的な視点から見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約49%の価格上昇が見られます。坪単価で言うと、106万円から158万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）でも、21%の上昇が確認でき、坪単価は130万円から158万円へと高騰しており、投資としての可能性も秘めています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、「大阪府大阪市都島区 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は48と評価されています。市区町村別のランキングでは57位に位置しており、買い時の物件としては51件、売り時の物件としては24件の強いシグナルが現れています。売り時とされる物件を具体的にご紹介すると、サンクタス大阪城やエスライズ桜ノ宮2、さらには桜宮リバーシティウォータータワープラザなどが挙げられています。こうした物件は市場の動向を見極め、適切なタイミングで売却することが重要となります。この記事を通じて、大阪市都島区における「バイク置き場付きの中古マンション」の市場情報を網羅的に提供し、皆様が不動産売買における適切な判断を行うための一助となれば幸いです。売却をお考えの方は、ぜひこの情報を基に、慎重に動向を見守りつつ、最善の選択をしていただきたいと思います。
目次
1
サンクタス大阪城
サンクタス大阪城
2
エスライズ桜ノ宮2
エスライズ桜ノ宮2
3
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
4
桜宮リバーシティウエスト
桜宮リバーシティウエスト
5
キングマンション都島リバーコート
キングマンション都島リバーコート
6
セントプレイスシティグランドコンフォルト
セントプレイスシティグランドコンフォルト
7
セントプレイス大阪アーバンコート
セントプレイス大阪アーバンコート
8
都島グランドヴィラ
都島グランドヴィラ
9
セントプレイス大阪ウィスタリアコート
セントプレイス大阪ウィスタリアコート
10
シャンポール天満
シャンポール天満
11
ローレルコート都島高倉
ローレルコート都島高倉
12
京橋グリーンハイツ2号棟
京橋グリーンハイツ2号棟
13
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
14
ライオンズマンション都島
ライオンズマンション都島
15
ベルパークシティ(A〜O棟)
ベルパークシティ(A〜O棟)
16
桜宮リバーシティNAC2号棟
桜宮リバーシティNAC2号棟
17
エスリード京橋2番館
エスリード京橋2番館
18
シャトーモンシェリー
シャトーモンシェリー
19
ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
20
アルティスタ京橋ONP
アルティスタ京橋ONP
21
グランドメゾン都島
グランドメゾン都島
22
コスモ都島2番館
コスモ都島2番館
23
ヴィストゥール大阪城北
ヴィストゥール大阪城北
24
ファミール都島パークサイド
ファミール都島パークサイド
25
ブランズシティ都島友渕町
ブランズシティ都島友渕町
26
京橋グリーンハイツ4号棟
京橋グリーンハイツ4号棟
27
ベルシャトゥ都島友渕町1番館
ベルシャトゥ都島友渕町1番館
28
都島リバーシティ(1〜22号棟)
都島リバーシティ(1〜22号棟)
29
京橋グリーンハイツ1号棟
京橋グリーンハイツ1号棟
30
ライオンズマンション都島高倉町
ライオンズマンション都島高倉町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンクタス大阪城
偏差値
64
価格
3,150万円〜11,000万円
物件名
サンクタス大阪城
築年月
2013年2月
平米数
53平米〜82平米
住所
大阪府大阪市都島区片町1丁目5-6 サンクタス大阪城
階建
14階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩10分
総合
64
77 物件中
適正価格
86
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
53
77 物件中
サンクタス大阪城の概要
「サンクタス大阪城」は大阪府大阪市都島区片町に位置し、平米数は53㎡から82㎡で、価格帯は3150万円から1億1000万円になるなど、多様な居住スタイルに対応した2013年築の14階建マンションです。大阪城北詰駅から徒歩7分と好立地であり、周辺には天満橋駅や大阪ビジネスパーク駅も利用できるため、アクセス面での利便性が高いです。
適正価格（売却）
サンクタス大阪城は大阪市都島区内の中古マンション市場における価格推移を考えると、平均偏差値52に対して売却偏差値が86と非常に高く、AIによる適正推測価格は約4242万円ですが、現在の売り出し平均価格は約7105万円となっているため、投資としても売却タイミングとしても魅力的な物件です。
将来性
築11年の「サンクタス大阪城」は、大阪市都島区内のマンションと平均築年数が同等で、交通アクセスが良好である点から偏差値55と将来性が評価されています。さらに、大阪が進める都市開発計画にも注目し、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「サンクタス大阪城」は交番が徒歩圏内にあるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した生活環境に恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことに加え、周辺には大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、私立追手門学院大手前中学校など優れた教育機関も豊富にあり、環境満足度偏差値は53で安定した住環境を提供しています。
2位
エスライズ桜ノ宮2
偏差値
62
価格
995万円〜1,500万円
物件名
エスライズ桜ノ宮2
築年月
2007年4月
平米数
23平米〜23平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目3-19 エスライズ桜ノ宮2
階建
8階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩1分, 都島駅徒歩10分, 天神橋筋六丁目駅徒歩15分
総合
62
77 物件中
適正価格
50
77 物件中
将来性
79
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
エスライズ桜ノ宮2の概要
エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。
適正価格（売却）
エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。
将来性
エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。
環境満足度
エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。
3位
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
偏差値
60
価格
1,680万円〜18,000万円
物件名
桜宮リバーシティウォータータワープラザ
築年月
1992年3月
平米数
48平米〜276平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3 桜宮リバーシティウォータータワープラザ
階建
41階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩7分, 都島駅徒歩8分, 天神橋筋六丁目駅徒歩9分
総合
60
77 物件中
適正価格
64
77 物件中
将来性
61
77 物件中
環境
満足度
56
77 物件中
桜宮リバーシティウォータータワープラザの概要
桜宮リバーシティウォータータワープラザは、大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅からわずか徒歩7分、都心へのアクセスが魅力的な41階建ての高層マンションで、1LDKから豪華3LDKまで様々な生活スタイルに合わせた広さ48㎡から276㎡の物件を提供しており、竣工は1992年となっていますが、その立地と施設の質は時の経過と共に価値を増す要素を多く含んでいます。
適正価格（売却）
1680万円から1億8000万円の価格帯を持つ桜宮リバーシティウォータータワープラザは適性価格64ポイントをマークし、過去5年の大阪市都島区の中古マンション市場の価格上昇率22％に対して17％の下落を見せるものの、現在の平均売出価格が4731万円に対し、適正推測価格3826万円となっているため、現在は市場価格を上回る売り時と推測されます。
将来性
32年の築年数を誇るものの、将来性の評価は高く61ポイントを記録しており、大阪府大阪市都島区における他のマンションに比べても10ポイント以上高い評価がなされている点は、立地の優位性や建物の品質、そして周辺環境の良さが長期的な価値として考えられることを示しています。
環境満足度
治安、教育、日々の生活便利性において、桜宮リバーシティウォータータワープラザ周辺は高い評価を受けており、環境満足度56ポイントはその立証であり、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが至近に点在し、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心感を高めています。
4位
桜宮リバーシティウエスト
偏差値
57
価格
2,425万円〜4,880万円
物件名
桜宮リバーシティウエスト
築年月
1991年3月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目13 桜宮リバーシティウエスト
階建
23階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩5分, 都島駅徒歩10分, 天神橋筋六丁目駅徒歩11分
総合
57
77 物件中
適正価格
72
77 物件中
将来性
43
77 物件中
環境
満足度
55
77 物件中
桜宮リバーシティウエストの概要
桜宮リバーシティウエストは、大阪市都島区中野町に位置し、大阪環状線「桜ノ宮駅」より徒歩5分のアクセスの良さを誇る総戸数199戸の23階建てタワーマンションで、1991年3月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。67㎡から92㎡という広さの間取りがあり、現在の市場価格は2,425万円から4,880万円で、その中で最も交渉が活発な価格帯は3,780万円から3,980万円です。
適正価格（売却）
都島区内の中古マンション市場における価格の推移を見ると、桜宮リバーシティウエストは平均的な偏差値52に対して72と高めの評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せています。このことから、マーケット独自AIが算出した推測適正価格2,520万円と比べ、現在の平均売出価格3,882万円では売主に有利な価格設定といえます。
将来性
建築から33年が経過している桜宮リバーシティウエストは、リノベーションなどの価値向上策を取ることで将来性を高めるポテンシャルを秘めています。その一方で、AIによる予測では将来性の偏差値は43と平均以下であり、今後の市場価値の向上には一定の努力が必要とされています。
環境満足度
桜宮リバーシティウエストは、周辺環境に恵まれ、367m圏内に交番があり安心感を提供しています。更に、144件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど充実した生活施設が点在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育環境も大阪市立中野小学校や大阪市立新豊崎中学校など複数の学校が近くに位置し、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
5位
キングマンション都島リバーコート
偏差値
55
価格
2,950万円〜5,600万円
物件名
キングマンション都島リバーコート
築年月
2012年2月
平米数
60平米〜81平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目12-23 キングマンション都島リバーコート
階建
15階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩3分, 都島駅徒歩9分, 天神橋筋六丁目駅徒歩13分
総合
55
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
60
77 物件中
環境
満足度
55
77 物件中
キングマンション都島リバーコートの概要
キングマンション都島リバーコートは、大阪市都島区中野町に所在し、桜ノ宮駅から徒歩3分という抜群の立地にある2012年竣工の15階建てマンションです。総戸数は62戸で、規模のある安定した居住空間を提供しており、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間で価格は2,950万円から5,600万円の範囲です。このエリアは生活の利便性が高く、人気がありますので、投資としても自己利用としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
平均的な市場価格と比較した場合、キングマンション都島リバーコートの中古マンション価格の偏差値は51となっており、大阪市都島区の中古マンション市場の動向を考慮すると、5年間の価格動向は平均22％の上昇であるにもかかわらず、当物件は3％のプラスと控えめです。マンションマーケットによるAI推定適正価格が4,162万円であることを考えると、売出し平均価格4,237万円は適正範囲内で、現時点での市場価格は合理的な範囲内にあると言えます。
将来性
キングマンション都島リバーコートは、築12年と比較的新しい部類に入る中古マンションであり、近隣の中古マンションと比べても若干の年数のアドバンテージがあります。交通アクセスの良さも将来性を左右する重要な要素で、徒歩3分で最寄駅にアクセス可能な立地は、居住者にとっても資産価値保持にとってもプラスに働くと考えられ、AIによる将来性評価で60という高い偏差値がこれを裏付けています。
環境満足度
治安の良さは、住環境にとって非常に重要な要素であり、キングマンション都島リバーコートは276m圏内に交番が存在する安心感を提供しています。また、周辺には医療施設が124件、スーパー7件、コンビニ29件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いとされる立地は、家族にとって理想的な住環境を提供しています。さらに、大阪市立中野小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設の近接も、子育て家庭にとってはプラスの要因です。
6位
セントプレイスシティグランドコンフォルト
偏差値
54
価格
3,450万円〜5,980万円
物件名
セントプレイスシティグランドコンフォルト
築年月
2009年3月
平米数
68平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-6 セントプレイスシティグランドコンフォルト
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 桜ノ宮駅徒歩15分, 天神橋筋六丁目駅徒歩17分
総合
54
77 物件中
適正価格
59
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
47
77 物件中
セントプレイスシティグランドコンフォルトの概要
セントプレイスシティグランドコンフォルトは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、248戸の広々とした居住空間が特徴です。平米数は68㎡から94㎡まであり、価格帯としては3LDKの68㎡が約3450万円から、2LDKの94㎡が最高5980万円となっており、多くの居住希望者にとって選択の余地が広がっています。2009年3月に完成したこのマンションは現代のライフスタイルに適応したデザインと機能を兼ね備え、快適で洗練された生活を提供します。
適正価格（売却）
適正価格において、セントプレイスシティグランドコンフォルトは、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対して59という評価を受けています。このエリアの類似物件が過去5年で22％の価格上昇を見せた中、本マンションは僅かに1％の下落を記録、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は3594万円で、現在の平均売出価格は4158万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できるタイミングであると言えます。
将来性
築15年のセントプレイスシティグランドコンフォルトは、都島区内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は55と評価されており、平均的な偏差値50に対して優れた将来性を有しています。駅近でありながら、市内へのアクセスも容易で、今後の都市開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が見込まれる立地にあるため、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
セントプレイスシティグランドコンフォルトは、319m以内に交番があり治安の良さが際立つエリアに位置しています。さらに125件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、分校、大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校、大阪市立新豊崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
7位
セントプレイス大阪アーバンコート
偏差値
54
価格
2,880万円〜6,780万円
物件名
セントプレイス大阪アーバンコート
築年月
2007年1月
平米数
66平米〜118平米
住所
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-4 セントプレイス大阪アーバンコート
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 桜ノ宮駅徒歩15分, 天神橋筋六丁目駅徒歩17分
総合
54
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
56
77 物件中
環境
満足度
50
77 物件中
セントプレイス大阪アーバンコートの概要
セントプレイス大阪アーバンコートは、豊かな居住環境を提供する大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から僅か徒歩7分の距離に立地する2007年築の15階建てマンションです。広さは66㎡から118㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は2880万円から6780万円で売り出されており、市場動向を踏まえた売出し平均価格は4514万円で、理想的な都市生活を望む方々に適しています。
適正価格（売却）
セントプレイス大阪アーバンコートの現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が22％上昇する一方で、本物件は41％の価格下落が見られますが、AIが提示する適正価格4115万円に近いため、資産価値を重視する購入者にとっては適切な投資時期である可能性があります。
将来性
建築後17年を経たセントプレイス大阪アーバンコートですが、将来性の偏差値は56となっており、周辺エリアの平均よりも優れていることが示されています。駅近という利便性が高い立地条件は将来的な価値上昇につながる重要な要素であり、都心へのアクセスの良さも住まい選びにおいて魅力的なポイントとなるでしょう。
環境満足度
セントプレイス大阪アーバンコートの環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けています。周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安も良好であることが交番の近さから伺えます。また、教育機関として大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした学校が点在しており、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。
8位
都島グランドヴィラ
偏差値
53
価格
1,490万円〜3,180万円
物件名
都島グランドヴィラ
築年月
1985年2月
平米数
53平米〜75平米
住所
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目5-13 都島グランドヴィラ
階建
11階
最寄駅
都島駅徒歩5分, 桜ノ宮駅徒歩5分, 京橋（大阪府）駅徒歩16分
総合
53
77 物件中
適正価格
55
77 物件中
将来性
62
77 物件中
環境
満足度
43
77 物件中
都島グランドヴィラの概要
都島グランドヴィラは、大阪市都島区都島南通に位置し、都島駅から徒歩5分、桜ノ宮駅から徒歩15分という便利な立地にあります。1985年に建てられたこの11階建てのマンションは、78室を擁し、価格は1490万円から3180万円の範囲で幅広い層に対応しています。3LDKで53㎡から75㎡の間の広さを誇り、特に2280万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
都島グランドヴィラの価格は、中古マンション市場における平均価格推移と比較して適正であり、近隣エリアでの価格上昇率22％に対して、本物件は4％の上昇に留まっています。独自AI分析による適正推測価格は2004万円であり、現行の平均売り出し価格2304万円は売り手にとって有利な価格帯です。
将来性
都島グランドヴィラは築39年の物件でありながら、将来性は高い評価を受けており、AIによる偏差値は62ポイントと、エリア内の平均を上回っています。立地の良さが将来的な価値の増大に寄与しており、投資対象としても鑑みられていることが推測されます。
環境満足度
周辺環境が整った都島グランドヴィラは、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低く、小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
セントプレイス大阪ウィスタリアコート
偏差値
53
価格
2,180万円〜6,980万円
物件名
セントプレイス大阪ウィスタリアコート
築年月
2007年1月
平米数
62平米〜100平米
住所
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-5 セントプレイス大阪ウィスタリアコート
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩7分, 桜ノ宮駅徒歩16分, 天神橋筋六丁目駅徒歩18分
総合
53
77 物件中
適正価格
58
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
47
77 物件中
セントプレイス大阪ウィスタリアコートの概要
セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から歩いて7分という好立地にあり、62㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2180万円から6980万円となっております。2007年1月に竣工したこの15階建てマンションは、409室のユニットで構成されており、これまでに蓄積されたリアルな市場データを基に評価すると、中古マンション市場においても高い人気を保持しています。
適正価格（売却）
セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、近隣のマンション市場価格の中で適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値は58を記録しています。この偏差値は、市場価格の動向を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3530万円に対して、現在の平均売り出し価格が4023万円となっていることから、市場においては割高な価格設定であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。
将来性
セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、築年数が17年と、比較的新しい部類に入る物件であり、東西に広がる交通の要所である都島駅に近く、将来性に関しても偏差値55を獲得しています。このエリアは、大阪の都市開発が進む中で、さらなる利便性の向上や再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の見込みが高いエリアと評価されています。
環境満足度
環境満足度においてセントプレイス大阪ウィスタリアコートは偏差値47を記録しており、周辺には治安を担保する交番が徒歩距離内に配置され、また医療施設や買い物施設も充実していることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。さらには、ハザードマップに基づく安全面でも高い評価を受けており、近隣の複数の学校があるため、家族での居住にも最適な環境を提供しています。
10位
シャンポール天満
偏差値
53
価格
680万円〜5,380万円
物件名
シャンポール天満
築年月
1975年6月
平米数
28平米〜156平米
住所
大阪府大阪市都島区網島町12-5 シャンポール天満
階建
10階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩5分, 京橋（大阪府）駅徒歩9分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩11分
総合
53
77 物件中
適正価格
60
77 物件中
将来性
49
77 物件中
環境
満足度
51
77 物件中
シャンポール天満の概要
シャンポール天満は、大阪府大阪市都島区網島町に位置し、最寄駅である大阪城北詰駅から徒歩わずか5分という交通の便利さを誇るマンションです。築年月は1975年6月で、10階建てのマンションは全部で96室あり、広さは最小28㎡（1DK）から最大156㎡（5DK）まで多岐に渡り、価格は680万円から5,380万円と幅広い層に対応しています。特に求めやすい価格帯は2280万円から2398万円の間に集中しており、中古マンションを狙う購入者には注目の物件となっています。
適正価格（売却）
シャンポール天満の売却価格は、都島区における他の中古マンションと比較して偏差値60を記録し、価格の妥当性が高いことを示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均22％上昇している中、シャンポール天満は13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,735万円と算出されているのに対し、現行の平均売出価格が2,347万円であることから、市場価格が高く設定されており、売主にとっては売り時であることが推察されます。
将来性
建設から約49年が経過したシャンポール天満は、築年数が地区平均の21年よりも長いにもかかわらず、その立地の利便性から非常に高い評価を受けています。将来性の偏差値は49で、エリア内での平均とほぼ同等ですが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備状況を考慮すると、中長期的には良質な居住環境が保たれる可能性が高いと評価できます。
環境満足度
シャンポール天満は、交番が徒歩圏内に位置するなど治安の良さが見られる地区にあり、また周辺には80件の医療施設や3件のスーパー、31件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供します。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと報告されています。さらに教育施設として大阪市立桜宮小学校、大阪市立中野小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
11位
ローレルコート都島高倉
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,680万円
物件名
ローレルコート都島高倉
築年月
2000年11月
平米数
64平米〜86平米
住所
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目2-27 ローレルコート都島高倉
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩8分, 野江内代駅徒歩14分, 城北公園通駅徒歩18分
総合
53
77 物件中
適正価格
58
77 物件中
将来性
58
77 物件中
環境
満足度
44
77 物件中
ローレルコート都島高倉の概要
ローレルコート都島高倉は、大阪市都島区に位置し、2000年に竣工した総戸数100戸の15階建て中古マンションで、3LDKの64㎡は2680万円から、4LDKの86㎡は4680万円という価格範囲で市場に出回っています。最寄りの都島駅からは徒歩8分とアクセスが良好で、一番多い価格帯は3980万円から4080万円です。
適正価格（売却）
ローレルコート都島高倉の売り出し平均価格は3964万円と、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べてやや高めですが、過去5年間での価格上昇率は22％のエリア平均に対して、わずか1％減少しています。マンションマーケットのAI推定価格としては3458万円と評価されており、現在が売り時と考えられます。
将来性
築年数が24年のローレルコート都島高倉は、将来性に関しては地域平均よりも高い評価を受けているため、長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、エリア内での利便性も考慮すると、将来価値が見込める物件となっています。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境に優れたローレルコート都島高倉周辺は、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアです。小学校や中学校も周辺に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。
12位
京橋グリーンハイツ2号棟
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
京橋グリーンハイツ2号棟
築年月
1982年12月
平米数
75平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-2 京橋グリーンハイツ2号棟
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩8分, 桜ノ宮駅徒歩12分, 都島駅徒歩13分
総合
53
77 物件中
適正価格
53
77 物件中
将来性
64
77 物件中
環境
満足度
42
77 物件中
京橋グリーンハイツ2号棟の概要
京橋グリーンハイツ2号棟は、大阪市都島区に位置し、京橋駅徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションです。築年月は1982年であり、各戸の広さは75㎡から94㎡の間で幅広いニーズに応じられる設計となっており、価格帯は1980万円から3590万円と比較的手が届きやすいセグメントを狙っています。
適正価格（売却）
京橋グリーンハイツ2号棟の売却価格は、近隣マンションの市場価格や5年間での価格上昇率を踏まえると、適正価格の平均偏差値53をわずかに上回る水準です。大阪市都島区の他物件と比較して、6％の価格上昇を見せており、現在の市場価格はAI推定の適正価格2430万円に対し、平均2645万円と売り時と考えられます。
将来性
1982年築の京橋グリーンハイツ2号棟は、過去のデータから見ると将来性に期待できる偏差値64という評価を受けており、地域の平均よりも14ポイント高い評価を得ています。駅近であることや、周辺環境が整っていること、建物の維持管理状況などが将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
京橋グリーンハイツ2号棟は、複数の小学校や中学校が周囲に存在し、教育環境に恵まれた地域に位置しています。また、病院や買い物施設が充実しており、治安の面でも近くに交番があるため安心です。天災に強い地盤とハザードマップに基づくリスク評価も低めであることから、家族にとって安全で便利な住環境が整っています。
13位
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
偏差値
53
価格
2,150万円〜4,490万円
物件名
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜101平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4 ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)
階建
14階
最寄駅
都島駅徒歩18分, 野江内代駅徒歩26分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
53
77 物件中
適正価格
59
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
41
77 物件中
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)の概要
ベルパークシティアネックスウエスト(1〜3棟)は、大阪市都島区友渕町に位置し、城北公園通り駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の14階建て、総戸数154戸のマンションであり、広さは66㎡から101㎡で価格は2,150万円から4,490万円の範囲内に収まっており、その築年数は33年を数えますが、便利な立地と充実した共有施設が評価されています。
適正価格（売却）
ベルパークシティアネックスウエストの適正価格は、大阪市都島区内の平均価格推移との比較で、5年間に22%の上昇を見せるエリア内で、本物件が27%下落している点を鑑み、平均偏差値52に対して59点を獲得し、マンションマーケットAI予測価格2,463万円に対して平均売出価格3,001万円というデータから、当物件は売却に適していると分析されています。
将来性
城北公園通駅からの利便性が高いベルパークシティアネックスウエストは、築33年と平均よりやや古いものの、エリア内の他の物件と比較してAIが算出した将来性偏差値は59と予想されており、平均よりも8ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
交番から560m以内に位置し、治安が良いとされるベルパークシティアネックスウエスト周辺には、病院が82件、スーパー6件、コンビニ8件が点在し、生活環境は非常に優れていると評価されています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことから環境満足度は高く、周辺には大阪市立友渕小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
14位
ライオンズマンション都島
偏差値
53
価格
1,430万円〜2,698万円
物件名
ライオンズマンション都島
築年月
1980年10月
平米数
53平米〜68平米
住所
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目7-2 ライオンズマンション都島
階建
9階
最寄駅
都島駅徒歩3分, 桜ノ宮駅徒歩8分, 京橋（大阪府）駅徒歩17分
総合
53
77 物件中
適正価格
52
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
50
77 物件中
ライオンズマンション都島の概要
ライオンズマンション都島は、大阪府大阪市都島区に位置し、都島本通3丁目7-2に所在する1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数は53室です。広さは53㎡から68㎡で、3LDKが中心となっており、特筆すべきは都島駅からわずか徒歩3分、桜ノ宮駅から徒歩8分という抜群のアクセスです。この便利な立地にもかかわらず、価格帯は1430万円から2698万円で、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定になっているため、都市生活を求める層には適した選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション都島の販売価格は、平均価格推移を考慮した場合、近隣の物件と比較して適正であることが示されています。都島区の市場動向を反映すると、似た条件の中古マンションは過去5年で平均22%の価格上昇を見せていますが、本物件は微減しており、現在の市場価格は推定される適正価格2105万円に対して2215万円となっています。これは、将来的な売却時の値下がりリスクを抑えつつ、資産性を保持する観点からも妥当な価格と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション都島の将来性を考察すると、築年数が44年でありながら、駅近という利点が高く評価され将来的に価値が下がりにくいと予測されています。AIによる偏差値評価では57ポイントを獲得し、これは地域平均よりも高い数字であり、特に交通の利便性や周辺環境が再開発によって改善される可能性を考慮すると、中長期的な投資としての魅力を持つといえます。
環境満足度
環境については、ライオンズマンション都島が提供する生活利便性は非常に高いと評価されています。治安の面では、交番が徒歩数分の距離にあり、地域の安全性を強化しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な買い物が容易にできる点も見逃せません。さらに、教育施設が周辺に揃っていることも家族層には重要なファクターであり、大阪市立中野小学校、大阪市立東都島小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立都島中学校といった教育機関が至近にあるので、子育て環境としても優れているといえます。
15位
ベルパークシティ(A〜O棟)
偏差値
53
価格
1,360万円〜4,280万円
物件名
ベルパークシティ(A〜O棟)
築年月
1984年7月
平米数
39平米〜113平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 ベルパークシティ(A〜O棟)
階建
16階
最寄駅
都島駅徒歩12分, 野江内代駅徒歩19分, 城北公園通駅徒歩14分
総合
53
77 物件中
適正価格
54
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
49
77 物件中
ベルパークシティ(A〜O棟)の概要
大阪市都島区に位置する「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、都島駅から徒歩12分の便利な立地にある16階建てのマンションで、329室からなる豊かなコミュニティを形成しており、築年月は1984年7月で、平米数は39㎡の2LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1360万円〜4280万円の価格帯で取引されており、特に2580万円〜2798万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
「ベルパークシティ(A〜O棟)」の現行価格は、大阪市都島区周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均売却偏差値52に対して54と高く、過去5年間で近隣の物件が約22％価格上昇している中、本物件は約39％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2434万円であるため、平均的な売り出し価格2673万円と比較して売却の好機であると言えます。
将来性
築40年を迎える「ベルパークシティ(A〜O棟)」は、地域平均の築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さが特徴で、AIが予測する将来性偏差値は55と同地区の他のマンションに比べて高く、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「ベルパークシティ(A〜O棟)」の環境は安全かつ利便性に優れ、交番が109m以内にあり治安も良好で、病院が113件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られているため、安心して暮らせる環境です。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあります。
16位
桜宮リバーシティNAC2号棟
偏差値
52
価格
2,800万円〜4,860万円
物件名
桜宮リバーシティNAC2号棟
築年月
1993年1月
平米数
77平米〜104平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町5丁目14-2 桜宮リバーシティNAC2号棟
階建
12階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩6分, 都島駅徒歩7分, 天神橋筋六丁目駅徒歩13分
総合
52
77 物件中
適正価格
64
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
42
77 物件中
桜宮リバーシティNAC2号棟の概要
桜宮リバーシティNAC2号棟は、大阪市都島区中野町に位置し、利便性が高い桜ノ宮駅から徒歩6分、都島駅徒歩7分に立地しており、築30年を超えるものの維持管理が行き届いている12階建ての中古マンションです。3LDKの77㎡の部屋が2800万円から、広々とした3SLDKの104㎡の部屋が4860万円までの幅広い価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は3780万円から3880万円となっています。
適正価格（売却）
桜宮リバーシティNAC2号棟の現在の市場価格は、大阪市都島区の中古マンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、適正価格の偏差値64を記録しています。当該エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22%上昇している中、本物件は6%のプライスダウンを見せていますが、AIによる推測価格が2816万円とされていることから、それを超える平均売出し価格3680万円での取引は売主にとって有利であると言えます。
将来性
桜宮リバーシティNAC2号棟は築31年を迎えてながらも、将来性に関しては偏差値53と平均よりわずかに上回る評価を得ており、特に都心へのアクセスの良さや、開発の進行により注目を集めるエリアでの需要が見込まれます。築年数の影響はあるものの、修繕積立金の適正な管理や、今後のエリア開発により価値が見直されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
周辺施設の充実度で見ると、桜宮リバーシティNAC2号棟は環境満足度の偏差値42と評価され、生活に必要な施設が身近に揃っています。治安面では、近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニの数も豊富です。教育施設も周辺に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っており、災害リスク低減に関する条件も満たされているため、安心して生活が送れる地域と言えます。
17位
エスリード京橋2番館
偏差値
52
価格
2,900万円〜4,100万円
物件名
エスリード京橋2番館
築年月
2003年10月
平米数
55平米〜79平米
住所
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目16-13 エスリード京橋2番館
階建
14階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩2分, 大阪城北詰駅徒歩6分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩9分
総合
52
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
45
77 物件中
エスリード京橋2番館の概要
「エスリード京橋2番館」は、大阪市都島区東野田町1丁目に位置し、京橋駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、一部屋あたりの広さは55㎡から79㎡、2003年10月に築かれた47室の物件です。価格帯は2900万円から4100万円で、多くの居住者にとっての主要価格帯は3180万円から3290万円です。
適正価格（売却）
都島区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、エスリード京橋2番館は総合売却偏差値56を有し、周辺物件の平均よりも適正価格が高く設定されていることが分かります。過去5年の同地域の物件価格上昇率が22％なのに対し、当該物件は10％の価格低下を示しており、中古価格は平均的な2955万円に対して、現在の平均売出価格は3357万円となっており、マーケットから見ても売却に適したタイミングです。
将来性
築21年のエスリード京橋2番館は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値も54と評価されています。利便性の高い立地と組み合わされたこの物件は、中心地へのアクセス容易さと将来の価値の保持が期待できる点が注目されます。
環境満足度
エスリード京橋2番館周辺は、治安が良く、交番が281m以内にある他、医療施設101件、スーパー6件、コンビニ39件が利用可能で、生活環境に富むエリアです。地盤が固く洪水リスクも低い地域で、高潮や津波の危険性も低いと評価されており、さらに大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校などの教育施設が近隣に位置していることも、ファミリー層にとっての魅力の一つです。
18位
シャトーモンシェリー
偏差値
51
価格
700万円〜2,980万円
物件名
シャトーモンシェリー
築年月
1976年3月
平米数
36平米〜99平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町4丁目8-10 シャトーモンシェリー
階建
6階
最寄駅
桜ノ宮駅徒歩4分, 都島駅徒歩12分, 天満駅徒歩14分
総合
51
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
43
77 物件中
シャトーモンシェリーの概要
「シャトーモンシェリー」は大阪市都島区中野町に位置し、桜ノ宮駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数71室、6階建てのこのマンションは、築年月1976年3月と歴史を感じさせますが、その分、リーズナブルな価格設定が魅力です。広さは36㎡のコンパクトなものから99㎡のゆったりとした空間まで幅広く、価格帯は7,000,000円から29,800,000円となっており、中でも1,380万円から1,650万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
都島区の平均市場価格と比較して、シャトーモンシェリーの売却偏差値は56と評価されており、その価格は地域の中古マンション市場の平均を若干上回るものとなっています。近年の都島区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に駅近物件の人気が高まっていることから、シャトーモンシェリーの将来的な価値は見込まれます。
将来性
シャトーモンシェリーは、一定の築年数を経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと評価され、同エリアの平均を上回る評価を得ています。立地の良さ、駅の近さ、そして周辺の再開発計画などは、この物件の将来性をさらに高める要素となり得ます。
環境満足度
シャトーモンシェリーは、周辺に多くの便利施設が充実しており、環境満足度は43ポイントとなっています。治安の良さはもちろん、多様な生活施設の近接性や学校の充実（大阪市立中野小学校や都島小学校、都島中学校など）も家族層にとって魅力的です。また、地盤の強さや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域特性も住みやすさを支えています。
19位
ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
偏差値
50
価格
2,100万円〜3,980万円
物件名
ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
築年月
1993年7月
平米数
69平米〜113平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4 ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)
階建
14階
最寄駅
都島駅徒歩17分, 野江内代駅徒歩22分, 城北公園通駅徒歩9分
総合
50
77 物件中
適正価格
54
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
42
77 物件中
ベルパークシティアネックスイースト(1〜3棟)の概要
大阪市都島区友渕町に位置するベルパークシティアネックスイースト（1〜3棟）は、城北公園通り駅から徒歩9分のアクセスに優れた14階建てのマンションで、総戸数103戸の規模を誇り、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。販売価格帯は2LDKの69㎡がおよそ2100万円から、3LDKの113㎡が最大約3980万円で市場に出されており、その価格範囲は近隣の同条件物件と比較しても適正と評されています。
適正価格（売却）
ベルパークシティアネックスイーストは売却偏差値54を記録し、都島区の中古マンション市場平均よりも良好な価格で取引されており、過去5年間での他物件価格上昇に対してわずかに価格低下している実績があります。マンションマーケットがAIで分析した結果、適正推測価格は2828万円であり、平均販売価格が3092万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては早めの売却が有利と考えられます。
将来性
ベルパークシティアネックスイーストの築年数は30年を超えており、近隣の物件と比較してやや古いものの、維持管理が行き届いているため、まだまだ長く快適に住むことができると見込まれます。また、将来性の偏差値は53ポイントを記録し、エリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や再開発などの地域の発展が予測されるため、投資としても魅力的なオプションとなっています。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性が際立つベルパークシティアネックスイースト周辺は、最寄交番まで徒歩圏内、地域内には病院が83件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、毎日の生活が非常に便利です。また、大阪市立友渕小学校など複数の学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、安心して暮らせる住環境と言えます。
20位
アルティスタ京橋ONP
偏差値
50
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
アルティスタ京橋ONP
築年月
2004年12月
平米数
55平米〜76平米
住所
大阪府大阪市都島区中野町2丁目5-20 アルティスタ京橋ONP
階建
12階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩8分, 大阪城北詰駅徒歩10分, 桜ノ宮駅徒歩11分
総合
50
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
42
77 物件中
アルティスタ京橋ONPの概要
「アルティスタ京橋ONP」は、大阪市都島区中野町に位置し、京橋エリアの利便性と静かな住環境を兼ね備えた2004年12月竣工の12階建て中古マンションであり、全48室のうち55㎡の2LDKが1800万円から、76㎡の2LDKが4380万円までの幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近隣相場を考慮したAI分析によると、「アルティスタ京橋ONP」の平均売り出し価格は3406万円で、マンションマーケットが提供する適正価格推計値3331万円と比較すると若干高めですが、過去5年間で周辺市場が22％高騰した中、本マンションの価値が2％下落していることを鑑みれば、現在が売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築年数は20年と同区のマンション平均築年数より新しく、3つの駅に近接している点を評価し、アルティスタ京橋ONPはAIによる将来性評価で平均よりも6ポイント高い57を獲得しており、今後の価格上昇や投資としての潜在力が見込まれる物件です。
環境満足度
治安、医療、ショッピング、子育て環境が整っているアルティスタ京橋ONPは、近隣の交番が徒歩約8分圏内、周囲に100以上の医療施設、スーパーやコンビニ、そして大阪市立桜宮小学校などの教育施設が存在しており、地盤も強く洪水リスクが低いとされる地域で、家族生活に最適な条件を備えています。
21位
グランドメゾン都島
偏差値
49
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
グランドメゾン都島
築年月
1993年1月
平米数
64平米〜111平米
住所
大阪府大阪市都島区内代町2丁目13-2 グランドメゾン都島
階建
8階
最寄駅
野江内代駅徒歩5分, 野江〔京阪線〕駅徒歩12分, ＪＲ野江駅徒歩10分
総合
49
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
46
77 物件中
環境
満足度
46
77 物件中
グランドメゾン都島の概要
「グランドメゾン都島」は、住所を大阪市都島区内代町に構える、平成5年竣工の8階建てマンションで、広さは64㎡から111㎡の間で多様なライフスタイルに対応可能な間取りが用意されており、価格帯は1LDKの1980万円から3LDKの5480万円となっております。最寄りの野江内代駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇り、都市の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
グランドメゾン都島の適正価格については、売却偏差値56を記録しており、大阪市都島区の中古マンション市場平均と比較すると4ポイントの高評価を受けています。過去5年の市場データに基づき、周辺の類似物件の価格上昇率が21%であるのに対し、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の価格が市場の流れから見て売り時と分析されています。
将来性
31年という経年を考慮すると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、これは同エリア内の他の物件との比較であり、駅からの距離や利便性を勘案すると、都市部のリノベーション需要を背景に長期的な価値は保たれると予想されます。
環境満足度
環境満足度においては、グランドメゾン都島は46ポイントを記録しており、治安の善し悪しも重要な評価ポイントであり、交番が742m以内に位置する安心の環境にあります。さらに医療施設や日常生活に必要な商業施設が豊富に点在し、近隣には複数の小学校・中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。
22位
コスモ都島2番館
偏差値
49
価格
1,850万円〜3,298万円
物件名
コスモ都島2番館
築年月
1996年3月
平米数
62平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目14-9 コスモ都島2番館
階建
9階
最寄駅
野江内代駅徒歩8分, 野江〔京阪線〕駅徒歩11分, ＪＲ野江駅徒歩10分
総合
49
77 物件中
適正価格
58
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
コスモ都島2番館の概要
コスモ都島2番館は、大阪市都島区都島中通に位置し、平均価格1850万円（62㎡）から3298万円（94㎡）で販売されている物件で、JR野江駅や複数の京阪線駅にもアクセス良好な8分から11分の立地にあり、1996年築の9階建てマンションであることから、居心地の良い生活を求める層に適した選択肢となっています。
適正価格（売却）
コスモ都島2番館は、売却偏差値58をマークするなど、周辺相場を考慮した際の価格設定が妥当で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、売り出しタイミングとしては適していることが分かり、資産価値を考慮した投資や居住の判断材料として役立ちます。
将来性
コスモ都島2番館の将来性偏差値は59であり、築年数28年とこの地域の平均を表す物件でありながら、そのアクセスの良さや再開発の進行により、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるスタンスを保っています。
環境満足度
周辺環境として、コスモ都島2番館は治安が良好であり、生活面での利便性も高く、洪水リスクが低い地域にあるため、環境満足度の低い30という評価に疑問を感じる方もいるでしょうが、教育施設が充実しており子育てに適した住環境が整っています。
23位
ヴィストゥール大阪城北
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
ヴィストゥール大阪城北
築年月
2004年9月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府大阪市都島区片町1丁目8-20 ヴィストゥール大阪城北
階建
14階
最寄駅
大阪城北詰駅徒歩4分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩8分, 京橋（大阪府）駅徒歩9分
総合
49
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
52
77 物件中
環境
満足度
38
77 物件中
ヴィストゥール大阪城北の概要
ヴィストゥール大阪城北は、大阪市都島区片町1丁目8-20に所在し、大阪城北詰駅から徒歩4分の距離にある2004年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数50戸、広さは54㎡から70㎡の間で、2LDKが主な間取りです。築年数は約20年となりますが、比較的に手入れの行き届いた物件として周辺市場においても評価され、価格は1,980万円から4,580万円で推移しており、生活便利な立地と併せて、魅力的な住まいの選択肢となっています。
適正価格（売却）
ヴィストゥール大阪城北の中古マンション価格は、売却偏差値を基にした市場評価が56と、大阪市都島区の同条件物件と比較して高評価を受けています。近年の地域内中古マンション市場での21%の価値上昇に対し、本物件は8%の価格低下を見せていることから、推定される適正価格は平均3,117万円に対して、現在の平均売り出し価格が3,510万円であり、投資目的での購入や適時の売却を考えている方にとって適した物件です。
将来性
築年数約20年のヴィストゥール大阪城北は、将来性の偏差値52を記録し、地域平均よりも若干高い将来性が見込まれています。駅からの至近距離という立地の良さ、および大阪城公園などの豊かな自然環境、再開発が進むエリアの中での物件価値の耐久性などが期待されており、長期的な住まいや投資に対しても期待が持てる状況です。
環境満足度
環境満足度の面では、ヴィストゥール大阪城北は交番まで643mと治安が良好であり、病院56件、コンビニ26件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水のリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点に加え、大阪市立桜宮小学校や追手門学院小学校といった教育施設の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、住環境としては高い満足度が期待できます。
24位
ファミール都島パークサイド
偏差値
49
価格
1,830万円〜3,780万円
物件名
ファミール都島パークサイド
築年月
1990年10月
平米数
53平米〜85平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目9-15 ファミール都島パークサイド
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩21分, 野江内代駅徒歩25分, 城北公園通駅徒歩5分
総合
49
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
38
77 物件中
ファミール都島パークサイドの概要
「ファミール都島パークサイド」は、大阪市都島区友渕町にあり、城北公園通駅から徒歩5分の距離にある1990年築の15階建てマンションで、総戸数80戸、広さは53㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。売り出し価格は1,830万円から3,780万円で、このエリアの同条件の物件に比べて価格帯が幅広く設定されているため、様々なニーズに合う選択肢が見つかります。
適正価格（売却）
「ファミール都島パークサイド」の価格帯は、周辺の市場データと比較して、平均的な偏差値52に対して56と高めです。近年の不動産市場の動向を考慮すると、周辺地域では5年間で平均22%の価格上昇が見受けられる中、このマンションは逆に31%の価格低下が見られたことから、他の物件と比べて割安感があると言えます。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約2,178万円で、平均売り出し価格は2,534万円となっており、購入後の価格上昇を見込むことも可能ではあるものの、現時点での適正な投資価値があるかは検討が必要です。
将来性
「ファミール都島パークサイド」の将来性の偏差値は53となっており、周辺のマンションと比較して若干高い評価を受けています。築年数が34年とやや古めながらも、希少な駅近物件であり、都市部の再開発やエリアの人気度合いによっては、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
大阪府大阪市都島区の「ファミール都島パークサイド」は、治安面で安心できる地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており生活の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点もこの地域の環境満足度を高めています。教育施設としては大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校など、複数の学校が周辺にあり、子育てにも適した環境となっています。
25位
ブランズシティ都島友渕町
偏差値
48
価格
3,250万円〜6,380万円
物件名
ブランズシティ都島友渕町
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80 ブランズシティ都島友渕町
階建
15階
最寄駅
都島駅徒歩15分, 野江内代駅徒歩21分, 城北公園通駅徒歩10分
総合
48
77 物件中
適正価格
53
77 物件中
将来性
47
77 物件中
環境
満足度
45
77 物件中
ブランズシティ都島友渕町の概要
ブランズシティ都島友渕町は、大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-80に立地し、2012年築の都心にほど近い15階建てのマンションで、総戸数は289室です。中古物件の価格帯は、3250万円の3LDK（66㎡）から6380万円の4LDK（91㎡）に設定されており、最寄り駅である城北公園通駅まで徒歩10分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ブランズシティ都島友渕町の中古物件価格は、適正価格としてマンションマーケット独自AIが3951万円を推測している一方で、現在の平均売り出し価格は4167万円と若干高く、地域市場の価格推移と比較しても、価格の下落傾向にあるため、売却を考えるには適したタイミングかもしれません。
将来性
築12年のブランズシティ都島友渕町は、大阪市都島区内の近年の開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、都心回帰のトレンドとエリアの再開発により、長期的な資産価値の維持が期待されますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は47であり、エリア平均に比べると若干見劣りする部分は否めません。
環境満足度
交番が301メートル以内にあり、治安面で高い評価を受けているブランズシティ都島友渕町は、周辺には90件の医療施設、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水や高潮リスクが低い地盤とハザードマップで示されており、大阪市立友渕小・大東小・高倉小・友渕中・高倉中学校などの教育機関にも恵まれています。
26位
京橋グリーンハイツ4号棟
偏差値
48
価格
1,850万円〜3,780万円
物件名
京橋グリーンハイツ4号棟
築年月
1983年7月
平米数
75平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-4 京橋グリーンハイツ4号棟
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩6分, 都島駅徒歩14分, 大阪城北詰駅徒歩14分
総合
48
77 物件中
適正価格
52
77 物件中
将来性
50
77 物件中
環境
満足度
43
77 物件中
京橋グリーンハイツ4号棟の概要
京橋グリーンハイツ4号棟は、大阪市都島区の利便性高い立地に位置し、築年数は40年を超えるものの、維持管理の行き届いた15階建ての中古マンションであり、各戸75㎡から94㎡のゆとりの間取りで設計されています。価格帯は3LDKの18,500,000円から5LDKの37,800,000円までとなっており、市場においても需要の高い2680万円から2830万円の範囲で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
京橋グリーンハイツ4号棟の価格は、近年の都島区の不動産市場を考慮すると、その平均価格は適正とされていますが、独自のAI分析では2491万円と算出されており、現在提示されている平均売り出し価格2640万円と比較して若干高めです。適正価格は周辺地域の価格動向に基づくまさに今売り時であると評価されるデータをもとにした推定値です。
将来性
このマンションの将来性は偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古マンション市場と同等の評価を受けています。駅近の利便性や今後の都市開発計画を鑑みると、資産価値の保持または増加が見込まれるエリアにあり、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
京橋グリーンハイツ4号棟は、犯罪発生率が低く治安の良い地域に位置し、周囲には117件の医療施設、7件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や私立開明中学校など、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。
27位
ベルシャトゥ都島友渕町1番館
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ベルシャトゥ都島友渕町1番館
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-61 ベルシャトゥ都島友渕町1番館
階建
8階
最寄駅
都島駅徒歩16分, 野江内代駅徒歩22分, 城北公園通駅徒歩9分
総合
48
77 物件中
適正価格
56
77 物件中
将来性
45
77 物件中
環境
満足度
43
77 物件中
ベルシャトゥ都島友渕町1番館の概要
大阪府大阪市都島区に位置する「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」は、1997年2月に竣工した8階建てのマンションで、都島駅から徒歩16分、野江内代駅から徒歩22分、城北公園通駅から徒歩9分と複数駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。広さは60㎡〜82㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は1,980万円から3,380万円となっており、その価格帯は市場においても比較的一般的な範囲です。
適正価格（売却）
「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値52に比べて4ポイント高い56と評価されており、平米数や間取りによって購入検討の際の参考価格となる2247万円から2645万円程度です。近隣の中古マンション価格が5年で約21％上昇している中、この物件は価値が下落しておらず、堅実な投資先であると言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築26年が経過したベルシャトゥ都島友渕町1番館は、将来性の偏差値45と平均を下回る評価を受けているものの、駅からの利便性や周辺の充実したインフラを考慮すると、リノベーションなどを経ることで価値が見直される可能性もあります。エリア内での再開発計画や交通網の整備なども、物件の将来性を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、治安が良い立地として評価される「ベルシャトゥ都島友渕町1番館」の周辺には交番が近く、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣の教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っている点がハイライトと言えるでしょう。
28位
都島リバーシティ(1〜22号棟)
偏差値
48
価格
1,790万円〜3,500万円
物件名
都島リバーシティ(1〜22号棟)
築年月
1993年12月
平米数
70平米〜84平米
住所
大阪府大阪市都島区大東町3丁目 都島リバーシティ(1〜22号棟)
階建
14階
最寄駅
城北公園通駅徒歩10分
総合
48
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
39
77 物件中
都島リバーシティ(1〜22号棟)の概要
都島リバーシティ(1〜22号棟)は、大阪市都島区大東町に位置し、築年月が1993年12月の14階建てマンションであり、70㎡から84㎡の3LDKから4LDKまでの幅広い部屋が提供されており、価格は1790万円から3500万円の間で、市場における平均価格帯は2150万円から2280万円です。
適正価格（売却）
都島リバーシティの売却価格は、大阪市都島区の中古マンション市場をベースにした推測価格2163万円に対し、平均売出し価格2267万円となっており、総合的な偏差値51を示していますが、周辺市場の平均偏差値52にわずかに劣るものの、物件の特性を考えると適正であると言えます。
将来性
城北公園通駅から徒歩10分のロケーションにある都島リバーシティは、築31年という年月を考慮しても、将来性の偏差値54という評価をAIが示しており、周辺エリアにおいて4ポイント高い将来価値が期待されています。
環境満足度
都島リバーシティ周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、生活環境としては高い満足度が得られる地域であり、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、環境満足度の偏差値は39とされ、特に家族層にとって魅力的な住環境が整っています。
29位
京橋グリーンハイツ1号棟
偏差値
48
価格
1,790万円〜3,580万円
物件名
京橋グリーンハイツ1号棟
築年月
1982年11月
平米数
72平米〜94平米
住所
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-1 京橋グリーンハイツ1号棟
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩9分, 都島駅徒歩12分, 桜ノ宮駅徒歩12分
総合
48
77 物件中
適正価格
52
77 物件中
将来性
52
77 物件中
環境
満足度
41
77 物件中
京橋グリーンハイツ1号棟の概要
京橋グリーンハイツ1号棟は、大阪市都島区都島南通に位置し、京橋駅から徒歩9分に位置する利便性の高い15階建てのマンションです。1982年の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっており、287室の広さが72㎡から94㎡の間で変動する多様な間取りを提供しています。価格帯は1790万円から3580万円で、特に3LDKや4SLDKの需要が高く、実需としても投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
京橋グリーンハイツ1号棟の価格帯は、周辺の市場データを考慮すると売却偏差値52と評価されています。大阪市都島区の中古マンション市場が5年間に22％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測は2474万円であり、売出し平均価格2587万円と比較すると、市場価格に見合った適正な水準で取引されています。
将来性
築40年を超える京橋グリーンハイツ1号棟は、築年数の面で平均よりも高い年数を経ていますが、将来性偏差値は52と評価されており、駅近という立地のメリットが大きく影響しています。周辺の都市開発やインフラ整備の動向によっては、さらなる価値の向上が見込まれるエリアであり、長期にわたる資産価値の維持に期待ができる物件です。
環境満足度
京橋グリーンハイツ1号棟は、治安の良い立地にあることが特徴で、交番が近接しており、医療施設や商業施設が豊富で日々の生活に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、大阪市立桜宮小学校や私立開明中学校などの教育機関が近く、家族層にも優れた住環境を提供しており、環境満足度は41と評価されるなど、安心して暮らせる地域と言えます。
30位
ライオンズマンション都島高倉町
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション都島高倉町
築年月
1994年9月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市都島区高倉町1丁目10-30 ライオンズマンション都島高倉町
階建
9階
最寄駅
都島駅徒歩11分, 野江内代駅徒歩14分, 城北公園通駅徒歩16分
総合
48
77 物件中
適正価格
53
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
31
77 物件中
ライオンズマンション都島高倉町の概要
ライオンズマンション都島高倉町は、大阪市都島区の利便性の高い立地に位置し、都島駅から徒歩11分の距離にある1994年築の9階建てマンションで、全40戸の規模を誇ります;51㎡の3DKが1580万円から、63㎡の3LDKは最大2480万円で売り出されており、市場では1930万円から2098万円の範囲で取引されることが最も多いです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション都島高倉町の売却価格は、適正価格偏差値53と平均を上回り、近隣のマンションの5年間の価格上昇率に比べて安定した推移を見せており、AIにより算出された適正価格1808万円と現行売出し価格2010万円のデータから、投資家にとって魅力的な売り時であると分析されます。
将来性
築30年のライオンズマンション都島高倉町は、同区内の他の同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持ちながら、将来性偏差値59と高評価を受けており、3箇所の駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さが評価の一因です。
環境満足度
ライオンズマンション都島高倉町は、治安が良好であることを示す204m以内に交番があり、周辺には125件の医療施設、スーパー9件、コンビニ20件が点在し、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低いこと、さらには大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした複数の教育施設が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
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