大阪府大阪市福島区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
大阪府/大阪市福島区
リベールグラン中之島テラス
大阪府/大阪市福島区
リーガル福島
大阪府/大阪市福島区
ザパークハウス新福島
大阪府/大阪市福島区
キングマンション福島2
大阪府/大阪市福島区
大阪府大阪市福島区は、住宅市場において非常に魅力的なエリアとして知られています。特にバイク置き場付きのマンションが注目されており、利便性と生活の質を重視する人々にとって理想的な住まいとなっています。このエリアの中古マンション市場を見てみると、71棟という豊富な物件が存在し、昨年度には903件の売り出しに対して150件の成約がありました。直近1か月のデータに基づいてみますと、売り出し中の物件は35件あり、これにより購入希望者は多様な選択肢を持っていることがわかります。中古マンションの平均価格は4385万円で、売り出し価格帯は3290万円から4400万円が最も多く、購買層の予算に合わせた物件が見つけやすい状況です。福島区ではザタワー大阪が最も高価な物件として知られており、199.82平米で4億6000万円の価値があります。一方で、最も手頃な価格を提供しているのはグローバル野田で、17.10平米で550万円からという手が届きやすい価格設定です。価格の推移に目を向けると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約57%と大幅に高騰し、坪単価は166万円から261万円へ上昇しています。この5年間でも価格は20%上昇し、坪単価は216万円から261万円へと成長していることから、福島区の不動産市場の活性化が伺えます。さらに、マンションマーケットの機械学習データ分析によると、福島区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングで56位に位置します。このデータから、現在買い時とされる物件は59件、売り時とされる物件は11件と特定されています。売り時物件としては、阪神住建グランドヴィラ鷺洲、リベールグラン中之島テラス、リーガル福島などが挙げられます。これらのデータを元に、大阪市福島区でおすすめのバイク置き場付き中古マンションを選ぶ際は、価格の動向、物件の質、立地などを総合的に検討し、自身のライフスタイルや投資目的に合った物件を選ぶことが大切です。福島区の中古マンション市場は、今後も注目を集めること間違いなしのエリアです。
大阪府大阪市福島区は、住宅市場において非常に魅力的なエリアとして知られています。特にバイク置き場付きのマンションが注目されており、利便性と生活の質を重視する人々にとって理想的な住まいとなっています。このエリアの中古マンション市場を見てみると、71棟という豊富な物件が存在し、昨年度には903件の売り出しに対して150件の成約がありました。直近1か月のデータに基づいてみますと、売り出し中の物件は35件あり、これにより購入希望者は多様な選択肢を持っていることがわかります。中古マンションの平均価格は4385万円で、売り出し価格帯は3290万円から4400万円が最も多く、購買層の予算に合わせた物件が見つけやすい状況です。福島区ではザタワー大阪が最も高価な物件として知られており、199.82平米で4億6000万円の価値があります。一方で、最も手頃な価格を提供しているのはグローバル野田で、17.10平米で550万円からという手が届きやすい価格設定です。価格の推移に目を向けると、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格は約57%と大幅に高騰し、坪単価は166万円から261万円へ上昇しています。この5年間でも価格は20%上昇し、坪単価は216万円から261万円へと成長していることから、福島区の不動産市場の活性化が伺えます。さらに、マンションマーケットの機械学習データ分析によると、福島区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングで56位に位置します。このデータから、現在買い時とされる物件は59件、売り時とされる物件は11件と特定されています。売り時物件としては、阪神住建グランドヴィラ鷺洲、リベールグラン中之島テラス、リーガル福島などが挙げられます。これらのデータを元に、大阪市福島区でおすすめのバイク置き場付き中古マンションを選ぶ際は、価格の動向、物件の質、立地などを総合的に検討し、自身のライフスタイルや投資目的に合った物件を選ぶことが大切です。福島区の中古マンション市場は、今後も注目を集めること間違いなしのエリアです。
目次
1
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
2
リベールグラン中之島テラス
リベールグラン中之島テラス
3
リーガル福島
リーガル福島
4
ザパークハウス新福島
ザパークハウス新福島
5
キングマンション福島2
キングマンション福島2
6
スワンズシティ堂島川
スワンズシティ堂島川
7
クレヴィアタワー中之島
クレヴィアタワー中之島
8
ピュア玉川
ピュア玉川
9
グリーンシティOSAKA2号棟
グリーンシティOSAKA2号棟
10
ザタワー大阪
ザタワー大阪
11
アークマンション鷺洲
アークマンション鷺洲
12
キングマンション福島1
キングマンション福島1
13
ネバーランド福島
ネバーランド福島
14
キングマンション堂島川
キングマンション堂島川
15
ユニハイム福島鷺洲公園
ユニハイム福島鷺洲公園
16
ロイヤルスクウェア福島
ロイヤルスクウェア福島
17
クレアシティ鷺洲公園
クレアシティ鷺洲公園
18
キングマンション鷺洲公園
キングマンション鷺洲公園
19
セレッソコート福島ステーションシティ
セレッソコート福島ステーションシティ
20
パレス福島
パレス福島
21
キングマンションフェリシティ西梅田
キングマンションフェリシティ西梅田
22
エスリード福島ウエスト
エスリード福島ウエスト
23
シティタワー西梅田
シティタワー西梅田
24
アスヴェル梅田ウエスト
アスヴェル梅田ウエスト
25
グローバル野田
グローバル野田
26
野田パークマンション
野田パークマンション
27
ドルミ堂島
ドルミ堂島
28
シティタワー大阪福島
シティタワー大阪福島
29
ユニライフ福島(A〜C棟)
ユニライフ福島(A〜C棟)
30
エスポアール福島
エスポアール福島
おすすめの大阪府大阪市福島区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
偏差値
64
価格
2,480万円〜4,190万円
物件名
阪神住建グランドヴィラ鷺洲
築年月
1994年6月
平米数
59平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-18 阪神住建グランドヴィラ鷺洲
階建
8階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩9分, 野田阪神駅徒歩9分, 海老江駅徒歩10分
総合
64
71 物件中
適正価格
75
71 物件中
将来性
84
71 物件中
環境
満足度
33
71 物件中
阪神住建グランドヴィラ鷺洲の概要
阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置する地上8階建てのマンションで、1994年に竣工しました。緑に囲まれた閑静な立地条件の中、野田阪神駅や海老江駅から徒歩10分という利便性の高さを誇り、59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古市場では2480万円から4190万円の価格帯で取引されています。20室からなるこのマンションは、各居室がゆとりある造りで、ファミリー層からの支持も厚いです。
適正価格（売却）
対照的な大阪市内他地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、阪神住建グランドヴィラ鷺洲の売買価格の偏差値は75と評価され、平均を大きく上回っています。近年の福島区エリアでの価格上昇率との比較により、このマンションは特に価値が高まっていることが明らかで、過去5年で19％に対し、グランドヴィラ鷺洲は32％の価格上昇を遂げています。独自AIの分析で得られた2242万円の適正価格を上回る現行の平均価格3801万円は、売主にとっては適時の売却機会かもしれません。
将来性
築年数が30年に達する阪神住建グランドヴィラ鷺洲は、福島区内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は84と非常に高く、立地の良さや継続的な需要が見込まれます。この地域では今後の再開発や都市計画の進行により、物件価値はさらに向上することが期待され、長期的な投資視点では魅力的な選択となるでしょう。
環境満足度
阪神住建グランドヴィラ鷺洲の居住環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面でも高い満足度を誇ります。地元警察署も近く、病院や商業施設が豊富で、特に教育施設が充実している点は子育て世代にとって安心要素です。また、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域として評価されています。このような環境は、居住者の生活品質を重視する方々にとって理想的な住まいと言えるでしょう。
2位
リベールグラン中之島テラス
偏差値
59
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
リベールグラン中之島テラス
築年月
2012年6月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-11 リベールグラン中之島テラス
階建
12階
最寄駅
中之島駅徒歩6分, 玉川（大阪府）駅徒歩9分, 阿波座駅徒歩10分
総合
59
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
85
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
リベールグラン中之島テラスの概要
リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、57㎡から74㎡の広さの住戸が3280万円から5980万円の価格帯で取引されています。築年数は比較的新しく、交通面では中之島駅からのアクセス良好で徒歩6分、玉川駅と阿波座駅も徒歩10分以内にあり、住戸総数66室という規模感で市場に供給されています。
適正価格（売却）
リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、標準偏差値に比べて高く評価されています。この物件の価格上昇率は約40％であり、これは地域平均の19％を大きく上回っており、現在の中古市場においては、AIが算定した適正推測価格3832万円から見ると、平均販売価格4448万円となっており売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
リベールグラン中之島テラスは築12年で、同地域における中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性に関してAI分析から偏差値85と高い評価を受けています。駅からの至近距離や、現在の市場動向を見ると、この地域における価値の向上が期待され、長期的な価値保持にも優れた住宅地となっています。
環境満足度
リベールグラン中之島テラスの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安や教育環境においても高い満足度が見込めます。交番が近くにあり、地域の医療施設81件、スーパー9件、コンビニ31件と生活利便性は高く、大阪市立の玉川小学校、福島小学校、本田小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置し、自然災害リスクも低いと評価されています。
3位
リーガル福島
偏差値
59
価格
3,380万円〜7,990万円
物件名
リーガル福島
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜135平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24 リーガル福島
階建
5階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩10分, 野田阪神駅徒歩10分, 海老江駅徒歩11分
総合
59
71 物件中
適正価格
86
71 物件中
将来性
61
71 物件中
環境
満足度
31
71 物件中
リーガル福島の概要
リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。
将来性
築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
4位
ザパークハウス新福島
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,880万円
物件名
ザパークハウス新福島
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜69平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-72 ザパークハウス新福島
階建
14階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩9分
総合
56
71 物件中
適正価格
59
71 物件中
将来性
74
71 物件中
環境
満足度
36
71 物件中
ザパークハウス新福島の概要
「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。
将来性
築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。
環境満足度
「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
5位
キングマンション福島2
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
キングマンション福島2
築年月
1997年4月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23 キングマンション福島2
階建
14階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩2分, 野田（大阪環状線）駅徒歩4分, 野田阪神駅徒歩4分
総合
55
71 物件中
適正価格
61
71 物件中
将来性
70
71 物件中
環境
満足度
34
71 物件中
キングマンション福島2の概要
大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。
適正価格（売却）
キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
6位
スワンズシティ堂島川
偏差値
53
価格
1,025万円〜1,700万円
物件名
スワンズシティ堂島川
築年月
2009年2月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11 スワンズシティ堂島川
階建
14階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩5分, 野田（大阪環状線）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分
総合
53
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
74
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
スワンズシティ堂島川の概要
「スワンズシティ堂島川」は2009年築、14階建て、全89室のマンションで、大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11に位置し、最寄りの玉川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。22㎡の1Kが最低価格1025万円、25㎡の1Kが最高価格1700万円という価格帯で、市場では1480万円から1600万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
スワンズシティ堂島川の現在の価格は、大阪市福島区近辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値が51で、近年の地域の物件価格の平均上昇率19%に対して20%と高騰しており、AIが推測する適正価格1442万円に対して現行の平均売出価格が1485万円であることから、市場価格が適正水準を反映していると言えます。
将来性
築15年である「スワンズシティ堂島川」は、このエリアの中で相対的に新しい物件であり、立地の良さも相まって、今後の資産価値の保持が期待できることを示す機械学習による将来性の偏差値は74と高く、同地区内のマンションより25ポイントほど高い評価となっています。
環境満足度
スワンズシティ堂島川周辺は生活利便施設が豊かで、110件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、近隣に大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、福島小学校及び下福島中学校が点在する教育環境も整っています。治安もよく、国が公開しているハザードマップで洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は35で、安心して暮らせる住環境が提供されています。
7位
クレヴィアタワー中之島
偏差値
53
価格
3,600万円〜15,800万円
物件名
クレヴィアタワー中之島
築年月
2012年8月
平米数
55平米〜120平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-65 クレヴィアタワー中之島
階建
36階
最寄駅
新福島駅徒歩5分, 中之島駅徒歩5分, 福島（阪神線）駅徒歩6分
総合
53
71 物件中
適正価格
54
71 物件中
将来性
75
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
クレヴィアタワー中之島の概要
クレヴィアタワー中之島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅それぞれ徒歩圏内にあり、快適なアクセスが魅力の36階建ての高級タワーマンションです。2012年の竣工以来、その品質と立地から高い人気を誇ります。広さは55㎡の1LDKから120㎡のゆとりある2LDKまであり、市場価格は3600万円から1億5800万円の範囲で、このエリアでは非常に合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレヴィアタワー中之島の売却価格は、大阪市福島区の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値54を示しており、周辺物件と比べても近似値に位置します。データ分析によると、過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均19％の価格上昇を記録していますが、クレヴィアタワー中之島はさらに高い22％の上昇率を見せており、現在平均5940万円で売り出されている物件は、適正推測価格5686万円を上回ることから、売主にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
クレヴィアタワー中之島の将来性は、駅近の利便性や築年数の若さを背景に、AIが算出する偏差値で75と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。これは、長期的な資産価値の維持や市場での競争力の強さを示唆しており、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、クレヴィアタワー中之島は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した都市生活環境を提供します。具体的には、交番が徒歩距離にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することで日常の利便性が高まっています。また、災害リスクへの安全性も考慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心感を持って生活できる環境です。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した立地となっています。
8位
ピュア玉川
偏差値
52
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
ピュア玉川
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜113平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川4丁目11-15 ピュア玉川
階建
15階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩1分, 野田（大阪環状線）駅徒歩3分, 野田阪神駅徒歩7分
総合
52
71 物件中
適正価格
62
71 物件中
将来性
61
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
ピュア玉川の概要
ピュア玉川は、大阪市福島区に位置し、築年月2007年3月の15階建てで、総戸数66戸のマンションです。広さは75㎡の2LDKから113㎡の4LDKまであり、売出価格は3,250万円から6,980万円の範囲にあります。また、立地は玉川駅徒歩1分という魅力的なロケーションで、都市生活と利便性の良いバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ピュア玉川の現在の売出価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高く、近隣相場よりも約19％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では4,328万円となっており、市場の平均価格5,065万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
ピュア玉川の将来性は、AIによる偏差値で61ポイントと評価されており、築年数17年と総合的な品質を保持していること、駅徒歩1分の利便性が高い立地にあり、周辺の同価格帯マンションに比べ良好な将来性を有していることが伺えます。
環境満足度
環境面において、ピュア玉川は交番が近くにあり安全性が高く、病院137件、スーパー11件、コンビニ23件という充実した周辺施設があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることがデータから示されています。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校など複数の学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。
9位
グリーンシティOSAKA2号棟
偏差値
52
価格
1,800万円〜4,890万円
物件名
グリーンシティOSAKA2号棟
築年月
1986年8月
平米数
53平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-2 グリーンシティOSAKA2号棟
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩10分, 野田（阪神線）駅徒歩11分, 海老江駅徒歩11分
総合
52
71 物件中
適正価格
64
71 物件中
将来性
63
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
グリーンシティOSAKA2号棟の概要
大阪市福島区海老江に位置する「グリーンシティOSAKA2号棟」は、野田阪神駅から徒歩10分の利便性を誇り、1986年築の歴史を持つ15階建マンションです。このマンションは総戸数324戸の規模を誇り、53㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション価格は1800万円から4890万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
「グリーンシティOSAKA2号棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値55に対して64と評価されており、特に近年の福島区内の中古物件価格が平均19%上昇する中、本物件は約2%のプラスを示しています。市場推定価格が約2167万円に対し、実際の売出価格が3053万円と現状では売り時と推定される状況です。
将来性
築38年の「グリーンシティOSAKA2号棟」は、その将来性をAIが偏差値63と評価しており、同一エリア内の平均築年数に比べて高い数値を示しています。これは、マンションが立地する大阪市福島区が発展を続けるエリアであることや駅近という立地条件が、将来的な価値の見込みを高めていることを意味しています。
環境満足度
「グリーンシティOSAKA2号棟」の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、地域の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣にあるという点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらには大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校を含む複数の教育施設が存在することも、住環境の魅力として挙げられます。
10位
ザタワー大阪
偏差値
52
価格
3,990万円〜46,000万円
物件名
ザタワー大阪
築年月
2008年4月
平米数
40平米〜232平米
住所
大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48 ザタワー大阪
階建
50階
最寄駅
福島（阪神線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分, 中之島駅徒歩5分
総合
52
71 物件中
適正価格
66
71 物件中
将来性
41
71 物件中
環境
満足度
48
71 物件中
ザタワー大阪の概要
ザタワー大阪は、総戸数560戸を擁する50階建ての高層マンションで、2008年の竣工以来、大阪市福島区のランドマーク的存在になっています。住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48で、福島駅（阪神線）から徒歩4分という好立地にあります。物件は広さ40㎡から最大232㎡までの幅広いプランがあり、市場価格は約3990万円から4億6000万円と多様ですが、中心価格帯では平均約8000万円台で取引されており、その価格帯での満足度が高いことが予想されます。
適正価格（売却）
現在のザタワー大阪の平均売出価格は約9600万円と、周辺の同条件の物件との比較から見て、平均偏差値55に対し11ポイント高い66を記録しています。周辺市場の動向を鑑みると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、ザタワー大阪は24%の価格下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、価格の妥当性は個々の物件の状態や市場動向によって左右されることでしょう。
将来性
ザタワー大阪の将来性に関しては、AIによる偏差値は平均より低い41を記録しておりますが、これは16年という築年数や市場のトレンド、地域の開発状況から来る評価であり、立地の良さやビルの維持管理状況にも大きく依存します。福島区は都市開発が進む地区であり、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値には期待が持てるかもしれません。
環境満足度
ザタワー大阪は、犯罪発生率の低さや医療機関の充実、日常の利便性が高いことから環境満足度において偏差値48を記録しています。徒歩圏内には交番が335m以内にあり、176の医療施設、スーパー7件、コンビニ61件と生活面での便利さが窺えます。また、地盤の安定性や天然災害へのリスク低減なども良好で、大阪市立玉川小学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。
11位
アークマンション鷺洲
偏差値
51
価格
3,530万円〜4,580万円
物件名
アークマンション鷺洲
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39 アークマンション鷺洲
階建
9階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩7分, 野田阪神駅徒歩7分, 海老江駅徒歩8分
総合
51
71 物件中
適正価格
67
71 物件中
将来性
57
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
アークマンション鷺洲の概要
アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。
将来性
アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
12位
キングマンション福島1
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
キングマンション福島1
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17 キングマンション福島1
階建
12階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩3分, 野田（大阪環状線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩5分
総合
51
71 物件中
適正価格
58
71 物件中
将来性
63
71 物件中
環境
満足度
33
71 物件中
キングマンション福島1の概要
キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。
将来性
築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。
13位
ネバーランド福島
偏差値
51
価格
2,880万円〜5,800万円
物件名
ネバーランド福島
築年月
2002年11月
平米数
63平米〜99平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30 ネバーランド福島
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩3分, 玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩4分
総合
51
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
61
71 物件中
環境
満足度
31
71 物件中
ネバーランド福島の概要
「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。
将来性
築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。
環境満足度
環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
14位
キングマンション堂島川
偏差値
50
価格
2,680万円〜7,490万円
物件名
キングマンション堂島川
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜112平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-36 キングマンション堂島川
階建
43階
最寄駅
中之島駅徒歩3分, 新福島駅徒歩8分, 福島（阪神線）駅徒歩10分
総合
50
71 物件中
適正価格
56
71 物件中
将来性
46
71 物件中
環境
満足度
49
71 物件中
キングマンション堂島川の概要
キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。
将来性
築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。
15位
ユニハイム福島鷺洲公園
偏差値
50
価格
2,450万円〜5,500万円
物件名
ユニハイム福島鷺洲公園
築年月
2000年5月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48 ユニハイム福島鷺洲公園
階建
15階
最寄駅
新福島駅徒歩8分, 野田（阪神線）駅徒歩8分, 野田阪神駅徒歩8分
総合
50
71 物件中
適正価格
63
71 物件中
将来性
56
71 物件中
環境
満足度
32
71 物件中
ユニハイム福島鷺洲公園の概要
「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。
16位
ロイヤルスクウェア福島
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,990万円
物件名
ロイヤルスクウェア福島
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目6-16 ロイヤルスクウェア福島
階建
8階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩7分, 野田（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
50
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
54
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
ロイヤルスクウェア福島の概要
「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。
環境満足度
ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。
17位
クレアシティ鷺洲公園
偏差値
49
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
クレアシティ鷺洲公園
築年月
2001年10月
平米数
62平米〜84平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2 クレアシティ鷺洲公園
階建
13階
最寄駅
新福島駅徒歩8分, 野田（阪神線）駅徒歩8分, 野田阪神駅徒歩9分
総合
49
71 物件中
適正価格
68
71 物件中
将来性
50
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
クレアシティ鷺洲公園の概要
「クレアシティ鷺洲公園」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、新福島駅から徒歩8分にある2001年築の中古マンションで、全51室から成り立つ13階建ての物件です。広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと様々で、価格は2,980万円から5,280万円と、市場の動向を反映した価格帯に設定されており、近隣施設も充実しているため、都市生活に適した立地の物件です。
適正価格（売却）
「クレアシティ鷺洲公園」の平均価格は、周辺地域の価格動向と比較検討した結果、偏差値68を記録し、同区域の中古マンション市場の平均からより高く評価されており、また、価格の高騰率は周辺物件と比較して安定しています。AIによる市場分析では、適正推測価格は約3,224万円で、現行の売出価格は約4,359万円となっており、より価値の高い売却タイミングが見込まれます。
将来性
築23年の「クレアシティ鷺洲公園」は、駅からのアクセスが良く、平均偏差値50と評価される中、周辺エリアと比較して将来性は平均をやや上回ると見られています。交通アクセスの良さや、近隣の開発動向により、将来的な資産価値の維持や上昇が予測され、購入後のリセールバリューに対する期待が高まっています。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が473m以内にあり、日常の安全面で高い安心感を提供しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低いことも大きな魅力で、教育施設も大阪市立鷺洲小学校を含む複数の小学校や金蘭会中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
キングマンション鷺洲公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
キングマンション鷺洲公園
築年月
1999年10月
平米数
53平米〜73平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17 キングマンション鷺洲公園
階建
11階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩9分, 新福島駅徒歩9分, 野田（阪神線）駅徒歩10分
総合
49
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
53
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
キングマンション鷺洲公園の概要
キングマンション鷺洲公園は、1999年10月に建てられた11階建てのマンションで、大阪市福島区鷺洲2丁目に所在し、総戸数54戸があります。平米数は53㎡の1SLDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円となっており、地域のマンション市場の需給状況を考慮すると、3030万円から3208万円が最も一般的な取引価格帯です。また、アクセス面では福島駅や新福島駅など複数路線が徒歩10分以内に利用でき、交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、キングマンション鷺洲公園は適正価格の売却偏差値が60と平均を上回り、周辺地域の価格上昇率19%に比べて6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が2472万円であるため、現在市場での売出し価格が3114万円であることは、売り時を迎えている可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
キングマンション鷺洲公園は築25年となっていますが、福島区の同価格帯のマンションに対して2年ほど新しく、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上が見込める可能性があります。
環境満足度
キングマンション鷺洲公園周辺は治安が良好であることが警察の交番の近接からも伺え、生活利便施設として病院146件、スーパー12件、コンビニ30件が存在しており、日常生活における便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない土地であることが確認できます。教育施設も充実しており、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校といった複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも嬉しい環境です。
19位
セレッソコート福島ステーションシティ
偏差値
48
価格
2,650万円〜6,380万円
物件名
セレッソコート福島ステーションシティ
築年月
2000年11月
平米数
56平米〜104平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31 セレッソコート福島ステーションシティ
階建
13階
最寄駅
海老江駅徒歩1分, 野田阪神駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩5分
総合
48
71 物件中
適正価格
62
71 物件中
将来性
54
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
セレッソコート福島ステーションシティの概要
セレッソコート福島ステーションシティは、2000年11月に竣工した大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置する、全98室からなる13階建てのマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります；価格については、2650万円から6380万円と福島区内の市場状況に即しており、立地は海老江駅から徒歩1分という好アクセスが魅力の一つです。
適正価格（売却）
セレッソコート福島ステーションシティは、売却偏差値で62と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していることが指摘されています；過去5年間で大阪市福島区の中古マンションが19％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の穏やかな上昇をたどっており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の価格データが示すところ、投資対象としても注目に値するマンションです。
将来性
セレッソコート福島ステーションシティは築24年という歴史を有し、周辺のマンションと比較しても平均築年数と同等でありながら、駅からの近さや施設の充実度から将来性の偏差値が54ポイントと評価され、この地域での居住や投資における潜在的な価値の高さを物語っています。
環境満足度
セレッソコート福島ステーションシティは、周辺環境の充実度においても高い満足度を得ており、252m以内に交番があり、治安の良さが担保されていること、124件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあることから、日常生活が非常に便利です；また、ハザードマップからも地盤の固さや災害リスクの低さが示されており、学校施設も豊富であるため、家族層にとっても住みやすい環境です。
20位
パレス福島
偏差値
48
価格
2,360万円〜4,580万円
物件名
パレス福島
築年月
1999年11月
平米数
55平米〜71平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 パレス福島
階建
10階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩6分, 新福島駅徒歩7分, 福島（阪神線）駅徒歩8分
総合
48
71 物件中
適正価格
60
71 物件中
将来性
52
71 物件中
環境
満足度
33
71 物件中
パレス福島の概要
「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。
適正価格（売却）
パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。
将来性
25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
21位
キングマンションフェリシティ西梅田
偏差値
48
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
キングマンションフェリシティ西梅田
築年月
2002年6月
平米数
57平米〜69平米
住所
大阪府大阪市福島区福島7丁目14-14 キングマンションフェリシティ西梅田
階建
15階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩6分, 新福島駅徒歩6分
総合
48
71 物件中
適正価格
58
71 物件中
将来性
53
71 物件中
環境
満足度
34
71 物件中
キングマンションフェリシティ西梅田の概要
大阪市福島区の絶好のロケーションに位置する「キングマンションフェリシティ西梅田」は、総戸数55戸、2002年6月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKタイプから69㎡の3LDKタイプまでの広さを揃え、価格範囲は2980万円から4980万円となっており、利便性と快適な居住空間を提供する物件です。
適正価格（売却）
福島区内の中古マンション市場を分析した結果、キングマンションフェリシティ西梅田は適正価格の偏差値が58と平均をやや上回る評価で、近隣相場と比較して21％の価格上昇を見せる一方、本物件は5％の価格下落を見ており、現在の売り出し平均価格3535万円に対して、AIによる適正推測価格は3023万円となり、売却を考えるうえで魅力的な価値があります。
将来性
築22年というキングマンションフェリシティ西梅田は、エリア内での比較において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が53となり、交通アクセスの良さやエリアの再開発の影響もあり、類似の物件エリアと比べて将来の資産価値が見込まれる物件として評価されています。
環境満足度
安心の治安環境に加え、病院144件、スーパー9件、コンビニ37件等の充実した周辺施設、ハザードマップにおいても高い安全性を持ち、さらに大阪市立鷺洲小学校などの優れた教育施設が近接するなど、高い環境満足度を誇る「キングマンションフェリシティ西梅田」は、ファミリー層にとっても魅力溢れる住環境が整っています。
22位
エスリード福島ウエスト
偏差値
48
価格
1,320万円〜1,640万円
物件名
エスリード福島ウエスト
築年月
2012年2月
平米数
19平米〜20平米
住所
大阪府大阪市福島区福島7丁目9-14 エスリード福島ウエスト
階建
14階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩7分
総合
48
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
61
71 物件中
環境
満足度
33
71 物件中
エスリード福島ウエストの概要
エスリード福島ウエストは、住宅街が集まる大阪市福島区に位置し、福島（大阪環線）駅からわずか徒歩4分の距離にある2012年2月竣工の14階建てマンションです。91室からなるこの物件は、コンパクトながらも効率の良い間取りが特徴で、19㎡の1Kが1320万円から、20㎡の1Kが1640万円という価格帯で取引されており、このエリアにおいては比較的買い求めやすい物件といえます。
適正価格（売却）
近年の大阪市福島区の中古マンション市場の分析に基づくと、エスリード福島ウエストは適正な価格での取引が行われていることが伺え、総合的な売却偏差値51を記録する一方で、周辺市場の5年間の19％に対してわずか2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1377万円とされており、現在提示されている平均販売価格1433万円はやや高めであることが窺えますが、この地域では売手市場が続いており、売却を考えるならば今が適時と言えるかもしれません。
将来性
建築から12年が経過しているエスリード福島ウエストですが、築年数は地域の平均よりも若く、発展しつつある福島エリアの中で、駅近という立地の良さが光ります。AIが予測する将来性の偏差値は61と高く、今後の価値上昇が期待されるうえ、周辺の大阪環状線沿いの開発動向や、市の整備計画を考えると、資産価値を保ちつつ成長する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
周辺環境と安全性の観点から、エスリード福島ウエストは高い満足度を誇ります。交番が250メートル圏内にあり、治安の心配が少ない一方で、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設も充実しています。自然災害リスクも低く、さらに大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校といった複数の学校が周辺に点在し、家族層にも安心の教育環境を提供しており市民からの評判も良いです。
23位
シティタワー西梅田
偏差値
48
価格
3,280万円〜16,800万円
物件名
シティタワー西梅田
築年月
2006年12月
平米数
50平米〜145平米
住所
大阪府大阪市福島区福島7丁目20-18 シティタワー西梅田
階建
50階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩8分, 新福島駅徒歩8分
総合
48
71 物件中
適正価格
61
71 物件中
将来性
48
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
シティタワー西梅田の概要
シティタワー西梅田は、大阪市福島区に位置し、福島（大阪環状線）駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る高層タワーマンションであり、2006年12月に竣工した50階建ての建物には349室があり、価格範囲は3280万円から1億6800万円となっており、広さのオプションは50㎡から145㎡までと多様で、この地域で求められる居住ニーズに合わせた部屋構成が特徴です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値としては61点を得ており、大阪市福島区での平均市場価格に対してやや高評価を受けているが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、シティタワー西梅田の価格は市場の動向を十分に反映しており、中古マンション市場においても販売価格は適性であると言えます。
将来性
築年数が18年でありながら、交通の利便性や都市開発の進行を考慮した場合、シティタワー西梅田は将来性偏差値48点を獲得しており、長期的な資産価値の維持も期待できる立地と構造を備えています。
環境満足度
環境満足度35点と評価されるシティタワー西梅田は、近隣に交番があり治安の良さを裏付けており、多数の医療施設や小売店が充実しているため、日常生活における利便性が非常に高いエリアであると言えます。
24位
アスヴェル梅田ウエスト
偏差値
47
価格
1,190万円〜2,000万円
物件名
アスヴェル梅田ウエスト
築年月
2008年8月
平米数
25平米〜32平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江8丁目7-8 アスヴェル梅田ウエスト
階建
11階
最寄駅
海老江駅徒歩6分, 淀川駅徒歩6分, 野田阪神駅徒歩8分
総合
47
71 物件中
適正価格
54
71 物件中
将来性
59
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
アスヴェル梅田ウエストの概要
「アスヴェル梅田ウエスト」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、築年数は14年が経過しているものの、海老江駅から徒歩6分という好立地に立つ11階建てのマンションです。60室からなり、各種住戸は25㎡の1Kから32㎡の1DKまで幅広く、現在の市場価格は1190万円から2000万円の範囲にあり、最も一般的な売出し価格帯は1670万円〜1740万円です。
適正価格（売却）
大阪市福島区のマーケットと比較して、アスヴェル梅田ウエストは適正価格偏差値が54と評価され、近隣の同条件のマンション平均価格が5年で19%上昇しているのに対して、アスヴェル梅田ウエストは3%減少しています。AIが推定する適正価格1457万円と比べても、現在の売出し平均価格が1699万円であり、売却を考えている所有者にとっては有利な価格設定となっています。
将来性
アスヴェル梅田ウエストの将来性は、AIによる偏差値分析で59ポイントと高評価を受けており、大阪市福島区内で同価格帯の平均築年数より6年新しく、駅近であることからもおすすめできる物件です。エリア全体の高まる人気と絡めて、投資や居住においても期待できる将来性を持ち合わせています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、近隣に治安を守る交番が249m以内にあるなど、安心できる立地要因が揃っており、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないとされ、大阪市立海老江東小学校、海老江西小学校、大開小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が提供されています。
25位
グローバル野田
偏差値
47
価格
410万円〜780万円
物件名
グローバル野田
築年月
1985年5月
平米数
15平米〜17平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川4丁目10-2 グローバル野田
階建
7階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩2分, 野田（大阪環状線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩9分
総合
47
71 物件中
適正価格
50
71 物件中
将来性
57
71 物件中
環境
満足度
35
71 物件中
グローバル野田の概要
グローバル野田は、大阪市福島区玉川4丁目に所在し、築年数が1985年5月の7階建て総戸数48戸の中古マンションで、各部屋の広さは15㎡から17㎡の間で変動します。交通アクセスが良好で、玉川駅まで徒歩2分、野田（大阪環状線）駅まで徒歩5分、野田阪神駅まで徒歩9分という立地に位置しており、価格帯は410万円から780万円で、この地域においては比較的手頃な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの調査によると、グローバル野田の現在の価格は大阪市福島区の中古マンション市場を考慮した場合、平均価格よりも若干低いことが示されており、現価格の平均は619万円で、AIによる推測適正価格は602万円であることから、現在販売されている価格は市場価格に対して適正と評価されます。
将来性
グローバル野田は39年という築年数を考えると、エリア内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されています。これは駅近の立地や、大阪市の都市開発計画による地域の価値上昇が期待されるためで、長期的な投資として注目されています。
環境満足度
グローバル野田周辺は治安が良好であり、交番まで324mという安心の距離です。さらに、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境としても大阪市立玉川小学校を始めとした複数の学校が周辺に存在し、家族にも適した住環境と言えます。
26位
野田パークマンション
偏差値
47
価格
760万円〜2,980万円
物件名
野田パークマンション
築年月
1974年7月
平米数
40平米〜124平米
住所
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-2 野田パークマンション
階建
11階
最寄駅
野田阪神駅徒歩11分, 淀川駅徒歩11分, 野田（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
47
71 物件中
適正価格
51
71 物件中
将来性
60
71 物件中
環境
満足度
30
71 物件中
野田パークマンションの概要
野田パークマンションは、大阪市福島区の住宅街に位置し、築49年の歴史を持つ11階建のマンションで、総戸数は392室、広さは40㎡の2DKから124㎡の5LDKまでの間取りがあります。価格帯は760万円から2980万円と幅広く、中心価格帯は1580万円から1798万円で、野田阪神駅、JR淀川駅、大阪環状線の野田駅がそれぞれ徒歩圏内にあるため、交通アクセスに優れています。
適正価格（売却）
この物件の平均売出価格は1673万円となっており、大阪市福島区の中古マンション市場と比較した場合の売却偏差値は51で、市場平均よりもやや割安な価格設定であることを示しています。過去5年間で地域のマンション価格が21%上昇しているのに対し、野田パークマンションは2%下落していることから、競争力のある価格であると評価されています。
将来性
野田パークマンションは築年数が50年を超えているものの、将来性の偏差値は60と高く、徒歩圏内に複数の駅があり、また周辺地域が発展し続けていることなどから、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。この地域は、都市再開発などのプロジェクトにより、まちづくりが進んでおり、長期的な投資として魅力的な物件と考えられます。
環境満足度
野田パークマンション周辺は、警察署が430m以内に位置するなど、治安が良好であるほか、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ17件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できるほか、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校といった教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
27位
ドルミ堂島
偏差値
47
価格
1,180万円〜3,820万円
物件名
ドルミ堂島
築年月
1978年3月
平米数
36平米〜73平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-49 ドルミ堂島
階建
13階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩7分
総合
47
71 物件中
適正価格
57
71 物件中
将来性
51
71 物件中
環境
満足度
32
71 物件中
ドルミ堂島の概要
大阪市福島区に位置する「ドルミ堂島」は、36㎡の1DKマンションが1,180万円から、広さ73㎡の4LDKが3,820万円までの価格範囲で取引されており、13階建ての総戸数117戸からなる1978年築の物件です。最寄り駅は中之島駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションにあります。
適正価格（売却）
福島区のマーケットデータに基づき、この地域の中古マンション価格が直近5年で約21%上昇している一方で「ドルミ堂島」は約4%の価格下落が見られますが、平均売出価格は2,356万円とAIによる適正価格推定額1,941万円を上回り、売却時の市場価格に対する偏差値は57となっており、投資としての潜在的な価値を示唆しています。
将来性
「ドルミ堂島」は築年数が46年と平均より古いものの、AIによる将来性予測では偏差値を51としており、周辺エリアのマンションに比べて将来性が期待されると評価されており、継続的な需要が見込まれる立地の良さが影響しています。
環境満足度
「ドルミ堂島」の立地は、治安が良く、近隣には病院や学校、生活必需施設が豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度の偏差値は32と評価されていますが、生活の利便性は高いと言えるでしょう。
28位
シティタワー大阪福島
偏差値
46
価格
3,570万円〜7,590万円
物件名
シティタワー大阪福島
築年月
2009年1月
平米数
64平米〜91平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-10 シティタワー大阪福島
階建
37階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩7分, 野田阪神駅徒歩8分, 海老江駅徒歩9分
総合
46
71 物件中
適正価格
53
71 物件中
将来性
54
71 物件中
環境
満足度
31
71 物件中
シティタワー大阪福島の概要
シティタワー大阪福島は、大阪市福島区に位置し、総戸数349室の37階建てのタワーマンションで、2009年の竣工から現代のライフスタイルに合わせた施設が整っており、中古価格帯は3570万円の64㎡の2LDKから7590万円の91㎡の2LDKまで多岐にわたり、交通利便性に優れた野田（阪神線）駅から徒歩7分という立地条件で、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シティタワー大阪福島の中古マンション価格は、近隣地域との比較から適正価格偏差値53を得ており、市場分析ツールによる予測価値と異なる動向を見せていますが、市場平均の4987万円に対して、適正推測価格4810万円となっており、売主にとっては利益を見込める売却チャンスかもしれません。
将来性
築15年のシティタワー大阪福島は、地域の同等物件と比較して若干新しく、将来性の評価は偏差値54と高く評価されています。交通の利便性や建物の質、エリアの再開発計画などから、将来的にも価値が維持される可能性があるため、長期的な投資目為にも良い選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を重視する点では、シティタワー大阪福島は非常に魅力的で、鷺洲小学校など複数の学校が周辺に位置し、病院137件、スーパー11件、コンビニ24件が存在するなど、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクが低いことも、環境満足度偏差値31を裏付ける要因となっています。
29位
ユニライフ福島(A〜C棟)
偏差値
46
価格
1,980万円〜4,890万円
物件名
ユニライフ福島(A〜C棟)
築年月
1979年11月
平米数
56平米〜123平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川2丁目3 ユニライフ福島(A〜C棟)
階建
15階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩7分, 野田（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
46
71 物件中
適正価格
62
71 物件中
将来性
41
71 物件中
環境
満足度
34
71 物件中
ユニライフ福島(A〜C棟)の概要
「ユニライフ福島(A〜C棟)」は、大阪市福島区玉川2丁目に位置し、1979年11月竣工の15階建てで総戸数492戸のマンションで、56㎡の2LDKから123㎡の1Rまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から4890万円の範囲で、築年数の割に各部屋が良好な状態を保っていて、近隣の交通アクセス良好な立地条件から、特にファミリー層に人気があります。
適正価格（売却）
大阪市福島区の不動産市場における「ユニライフ福島(A〜C棟)」の適正価格は、近隣の同条件の物件と比較して平均偏差値55に対して62と高評価であり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が21％の価格上昇に対してユニライフ福島は12％の価格下落をみせているため、現在の市場価格は売主に有利なタイミングといえ、適正推測価格2248万円に対して売り出し平均価格が3008万円となっています。
将来性
「ユニライフ福島(A〜C棟)」は築45年を超えるマンションでありながら、大阪市福島区の中心部に位置し、玉川駅、中之島駅、野田駅と複数の駅が徒歩圏内にあるため交通アクセスの良さは将来性の評価を支えていますが、AIによる将来性の評価は平均値から見てやや低い41となっており、今後の再開発やエリアの再評価によっては、この評価が変動する可能性があります。
環境満足度
生活環境の点で「ユニライフ福島(A〜C棟)」は高く評価されており、650m以内に交番があり安全面が確保されているほか、医療施設が118件、スーパーが10件、コンビニが31件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利な点が際立っています。また、大阪市立玉川小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校へも近く、子育て環境としても魅力的です。自然災害リスクも低いことから環境満足度は優れているといえます。
30位
エスポアール福島
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,998万円
物件名
エスポアール福島
築年月
1981年4月
平米数
67平米〜74平米
住所
大阪府大阪市福島区福島7丁目13-2 エスポアール福島
階建
12階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩6分, 新福島駅徒歩6分
総合
45
71 物件中
適正価格
54
71 物件中
将来性
47
71 物件中
環境
満足度
34
71 物件中
エスポアール福島の概要
エスポアール福島は、1981年竣工の歴史を持ちつつ、大阪市福島区の便利な立地にあるマンションで、67㎡から74㎡の3LDKが市場に出回っており、販売価格は1580万円から2998万円となっています。特に福島駅から徒歩3分の距離という利便性は居住者にとっての大きなポイントです。
適正価格（売却）
エスポアール福島の価格は市場環境と比較すると、やや低めの設定であり、同地域のマンション価格の上昇傾向に対して、若干の下落を見せていますが、このため適正推測価格は2025万円とAIが判定し、現在の価格は買い手にとって魅力的な価格帯にあるといえます。
将来性
築年数が長いながらも、将来性の面では周辺地域と比較して平均的な水準を保っているエスポアール福島は、駅に近い立地という利点があり、中長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性をはじめとする環境面での評価が高く、エスポアール福島は住みやすさにおいて優位性を持っています。周辺には複数の学校が点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
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