大阪府大阪市福島区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大阪府大阪市福島区における自主管理型の中古マンション市場について、詳細な分析と現状の概観をお届けいたします。福島区内には4棟の自主管理型中古マンションが存在しており、昨年1年間に市場に登場した売り出し物件は合計27件でした。これらの中で実際に成約に至ったのは4件ということで、成約率に注目が集まります。直近1ヵ月の売り出し物件数を見ると、自主管理型マンションは2件が販売中となっております。これらの物件の平均価格は2308万円となっており、最も多い価格帯は1990万円から2649万円の間に集中していることが分かります。価格帯の幅広さは、様々な予算を持つ購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。最も価格が高かった物件は、福島区福島6丁目11-13に位置するシャトー西梅田で、売り出し価格は4300万円（70.56平米）であることが確認されました。一方で、最も手頃な価格の物件は、大開4丁目3にある大開厚生年金住宅(2〜3号棟)であり、615万円（50.65平米）での取引となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、全体的にはマンション価格が約53%の高騰を遂げており、坪単価では平均71万円から109万円へと上昇しています。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では20%の価格下落が見られ、坪単価は135万円から109万円へと減少していることに注意が必要です。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、将来性の評価が行われたところ、「大阪府大阪市福島区 自主管理」の中古マンションは偏差値32と評されており、市区町村別のランキングで61位に位置しています。さらに、現在の市場では買い時と判断される物件が3件、売り時と判断される物件が1件存在していることも明らかになりました。売り時と判断される物件には、シャトー西梅田、ヴェルドール野田、グリーンコーポ野田阪神2などが含まれています。本記事では、これらのデータを基に、売却を検討中の大阪市福島区の不動産オーナーの皆様に、より有利な条件での売却が見込める、おすすめの中古マンションを紹介してまいります。これから不動産売却を考えている方々にとって参考になる情報を、こうご期待ください。