大阪府大阪市福島区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
堂島川シティハウス
大阪府/大阪市福島区
リベールグラン中之島テラス
大阪府/大阪市福島区
リーガル福島
大阪府/大阪市福島区
堂島川アーバンライフ
大阪府/大阪市福島区
ザパークハウス新福島
大阪府/大阪市福島区
大阪市福島区にお住まいで、不動産売却を検討されている皆さまにとって重要な情報をお届けします。福島区内には「日勤管理」されている中古マンションが120棟ございます。昨年1年間で見ると、1116件もの売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは186件でした。直近1か月での売り出し物件数は43件となっており、市場の動きは活発と言えるでしょう。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は、3907万円となっています。売出し物件の多くは2880万円から3830万円の範囲に集中しており、この価格帯が主流となっています。最も高額な物件は、ザタワー大阪で、所在地は福島1丁目1-48、価格は4億6000万円（199.82平米）です。対照的に、最もお手頃な価格の物件は、福島区大開3丁目2-19の宝マンションで、価格530万円（18.33平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約68%も高騰し、坪単価は平均149万円から251万円へと大幅に上昇しました。さらに、2019年から2024年の間では約26%の高騰を記録し、坪単価は平均199万円から251万円に増加しました。このような市場の傾向は、物件の売却を考えている皆さまにとって、大きな判断材料になることでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、福島区にある「日勤管理」中古マンションの将来性の偏差値は47と評価されており、市区町村別ランキングで60位に位置づけられています。現時点で、買い時と捉えられる物件は94件、売り時のシグナルが出ている物件は25件見受けられるため、タイミングを見極めることが肝心です。特に、堂島川シティハウス、リベールグラン中之島テラス、リーガル福島などの物件は売り時とされています。今回の記事では、市場データを基にした豊富な情報を交えて、「日勤管理」の中古マンションで売却時に利益を見込めるおすすめの物件をご紹介しております。福島区での不動産売買において、皆さまの大切な資産価値を最大化するための一助となれば幸いです。
大阪市福島区にお住まいで、不動産売却を検討されている皆さまにとって重要な情報をお届けします。福島区内には「日勤管理」されている中古マンションが120棟ございます。昨年1年間で見ると、1116件もの売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは186件でした。直近1か月での売り出し物件数は43件となっており、市場の動きは活発と言えるでしょう。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は、3907万円となっています。売出し物件の多くは2880万円から3830万円の範囲に集中しており、この価格帯が主流となっています。最も高額な物件は、ザタワー大阪で、所在地は福島1丁目1-48、価格は4億6000万円（199.82平米）です。対照的に、最もお手頃な価格の物件は、福島区大開3丁目2-19の宝マンションで、価格530万円（18.33平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）を振り返ると、中古マンションの価格は約68%も高騰し、坪単価は平均149万円から251万円へと大幅に上昇しました。さらに、2019年から2024年の間では約26%の高騰を記録し、坪単価は平均199万円から251万円に増加しました。このような市場の傾向は、物件の売却を考えている皆さまにとって、大きな判断材料になることでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、福島区にある「日勤管理」中古マンションの将来性の偏差値は47と評価されており、市区町村別ランキングで60位に位置づけられています。現時点で、買い時と捉えられる物件は94件、売り時のシグナルが出ている物件は25件見受けられるため、タイミングを見極めることが肝心です。特に、堂島川シティハウス、リベールグラン中之島テラス、リーガル福島などの物件は売り時とされています。今回の記事では、市場データを基にした豊富な情報を交えて、「日勤管理」の中古マンションで売却時に利益を見込めるおすすめの物件をご紹介しております。福島区での不動産売買において、皆さまの大切な資産価値を最大化するための一助となれば幸いです。
目次
1
堂島川シティハウス
堂島川シティハウス
2
リベールグラン中之島テラス
リベールグラン中之島テラス
3
リーガル福島
リーガル福島
4
堂島川アーバンライフ
堂島川アーバンライフ
5
ザパークハウス新福島
ザパークハウス新福島
6
キングマンション福島2
キングマンション福島2
7
ドミール堂島
ドミール堂島
8
グリーンコーポ野田阪神
グリーンコーポ野田阪神
9
エスリード野田阪神駅前
エスリード野田阪神駅前
10
クレヴィアタワー中之島
クレヴィアタワー中之島
11
ピュア玉川
ピュア玉川
12
グリーンシティOSAKA2号棟
グリーンシティOSAKA2号棟
13
ザタワー大阪
ザタワー大阪
14
アークマンション鷺洲
アークマンション鷺洲
15
キングマンション福島1
キングマンション福島1
16
エスリード福島駅前
エスリード福島駅前
17
シーズ梅田西
シーズ梅田西
18
ネバーランド福島
ネバーランド福島
19
キングマンション堂島川
キングマンション堂島川
20
ユニハイム福島鷺洲公園
ユニハイム福島鷺洲公園
21
藤和シティホームズ福島
藤和シティホームズ福島
22
クレアシティ堂島川パークサイド
クレアシティ堂島川パークサイド
23
ロイヤルスクウェア福島
ロイヤルスクウェア福島
24
ルアンジュ福島
ルアンジュ福島
25
インペリアル堂島
インペリアル堂島
26
クレアシティ鷺洲公園
クレアシティ鷺洲公園
27
キングマンション鷺洲公園
キングマンション鷺洲公園
28
アークビルドキングマンション鷺洲
アークビルドキングマンション鷺洲
29
キングマンション梅田
キングマンション梅田
30
セレッソコート福島ステーションシティ
セレッソコート福島ステーションシティ
おすすめの大阪府大阪市福島区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
堂島川シティハウス
偏差値
64
価格
3,780万円〜5,580万円
物件名
堂島川シティハウス
築年月
2000年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21 堂島川シティハウス
階建
10階
最寄駅
中之島駅徒歩5分, 玉川（大阪府）駅徒歩9分, 新福島駅徒歩9分
総合
64
120 物件中
適正価格
73
120 物件中
将来性
85
120 物件中
環境
満足度
34
120 物件中
堂島川シティハウスの概要
堂島川シティハウスは、大阪府大阪市福島区玉川1丁目に位置し、中之島駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。2000年9月の竣工以来、総戸数81室のこのマンションは70㎡の2LDKが3780万円から、85㎡の4LDKが5580万円までの価格帯で提供されており、築年数に対する価格が比較的安定していることが見受けられます。
適正価格（売却）
売却に際して堂島川シティハウスは、大阪市福島区内で同様の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は73と高く設定されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が19％上昇している中、堂島川シティハウスは41％という目覚ましい価値上昇を見せており、市場分析に基づく適正推測価格は2828万円ですが、現在の売出し平均価格は4235万円とされており、売主に有利な状況と言えるでしょう。
将来性
堂島川シティハウスの将来性評価は、エリア内の平均と比較して偏差値85と非常に高く、築24年の歴史を持ちながらも、非常に良好な状態を維持しており、立地の良さ、周辺環境の発展も見込まれる事から、今後も価値が高まる可能性が高いマンションであると推測されます。
環境満足度
環境満足度において、堂島川シティハウスは近隣に交番を含む治安関連施設が充実しており、多数の医療機関や買い物施設が徒歩圏内に存在しています。また、地盤の安定性や災害時の安全性も考慮されており、最寄りには大阪市立玉川小学校と大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校と大阪市立花乃井中学校が立地しており、家族にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。
2位
リベールグラン中之島テラス
偏差値
59
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
リベールグラン中之島テラス
築年月
2012年6月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-11 リベールグラン中之島テラス
階建
12階
最寄駅
中之島駅徒歩6分, 玉川（大阪府）駅徒歩9分, 阿波座駅徒歩10分
総合
59
120 物件中
適正価格
60
120 物件中
将来性
85
120 物件中
環境
満足度
35
120 物件中
リベールグラン中之島テラスの概要
リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、57㎡から74㎡の広さの住戸が3280万円から5980万円の価格帯で取引されています。築年数は比較的新しく、交通面では中之島駅からのアクセス良好で徒歩6分、玉川駅と阿波座駅も徒歩10分以内にあり、住戸総数66室という規模感で市場に供給されています。
適正価格（売却）
リベールグラン中之島テラスは、大阪市福島区の中古マンション市場における価格推移データを考慮すると、標準偏差値に比べて高く評価されています。この物件の価格上昇率は約40％であり、これは地域平均の19％を大きく上回っており、現在の中古市場においては、AIが算定した適正推測価格3832万円から見ると、平均販売価格4448万円となっており売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
リベールグラン中之島テラスは築12年で、同地域における中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性に関してAI分析から偏差値85と高い評価を受けています。駅からの至近距離や、現在の市場動向を見ると、この地域における価値の向上が期待され、長期的な価値保持にも優れた住宅地となっています。
環境満足度
リベールグラン中之島テラスの周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安や教育環境においても高い満足度が見込めます。交番が近くにあり、地域の医療施設81件、スーパー9件、コンビニ31件と生活利便性は高く、大阪市立の玉川小学校、福島小学校、本田小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置し、自然災害リスクも低いと評価されています。
3位
リーガル福島
偏差値
59
価格
3,380万円〜7,990万円
物件名
リーガル福島
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜135平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目5-24 リーガル福島
階建
5階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩10分, 野田阪神駅徒歩10分, 海老江駅徒歩11分
総合
59
120 物件中
適正価格
86
120 物件中
将来性
61
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
リーガル福島の概要
リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。
将来性
築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
4位
堂島川アーバンライフ
偏差値
59
価格
4,580万円〜13,000万円
物件名
堂島川アーバンライフ
築年月
1992年6月
平米数
123平米〜160平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-48 堂島川アーバンライフ
階建
14階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩8分, 福島（阪神線）駅徒歩8分
総合
59
120 物件中
適正価格
75
120 物件中
将来性
69
120 物件中
環境
満足度
33
120 物件中
堂島川アーバンライフの概要
大阪府大阪市福島区福島3丁目に立地し、中之島駅からほど近い堂島川アーバンライフは、築年月1992年6月の14階建てマンションで、35部屋からなる居住空間を提供しています。広さ123㎡の2LDKが4580万円から、広さが160㎡に及ぶ2LDKは最大1億3000万円という価格帯で市場に出ており、この地域で探しているバイヤーに適した選択肢となることでしょう。
適正価格（売却）
堂島川アーバンライフは、福島区の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値75を有する、適正価格設定がされている物件です。過去5年間で同エリアの類似物件が19%の価格上昇を見せている中で、本物件の価格上昇は6%に留まり、マンションマーケットがAIで推定した適正価格4798万円に対して、市場価格は6394万円と高く、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築31年を迎えた堂島川アーバンライフは、将来性の偏差値69を持ち、周辺のマンションと比較しても21ポイント高い評価を受けており、駅に近く利便性が高い立地により、今後も価値が維持されると見込まれています。この地域は発展が続いており、長期的な投資としても適しているでしょう。
環境満足度
周辺の治安や生活環境を考えた際、堂島川アーバンライフの環境満足度は33と評価されています。交番が670m以内と近く、緊急時の安全性が確保されており、116件の医療施設やスーパー9件、コンビニ36件が周囲に配されているため、日常生活に便利です。大阪市立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにも適した住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる地域といえるでしょう。
5位
ザパークハウス新福島
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,880万円
物件名
ザパークハウス新福島
築年月
2012年3月
平米数
56平米〜69平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-72 ザパークハウス新福島
階建
14階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩9分
総合
56
120 物件中
適正価格
59
120 物件中
将来性
74
120 物件中
環境
満足度
36
120 物件中
ザパークハウス新福島の概要
「ザ・パークハウス新福島」は、大阪市福島区福島4丁目に立地し、中之島駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、2012年3月に竣工した14階建ての総戸数90戸の物件です。56㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでがあり、販売価格は3180万円から5880万円で、このエリアの市場と相対して競争力のある価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区にある「ザ・パークハウス新福島」の価格層は、地域の中古マンション市場における平均価格よりも高めであり、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI推定による適正価格3863万円から見ると、現行の平均売出価格4433万円は売主にとって有利な価格設定であり、市場の価格上昇傾向を捉えた適正価格を示しています。
将来性
築12年の「ザ・パークハウス新福島」は、中之島駅へのアクセスの良さや、周辺地域の開発頻度、さらには維持管理の状況から将来性を示す偏差値が74と高めであり、同じ福島区の他のマンションと比較しても長期的に価値保持が見込まれる物件となっています。
環境満足度
「ザ・パークハウス新福島」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に揃っていると同時に、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地盤に恵まれた環境にあります。また、教育施設に恵まれており、大阪市立玉川小学校、上福島小学校、福島小学校、下福島中学校、花乃井中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
6位
キングマンション福島2
偏差値
55
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
キングマンション福島2
築年月
1997年4月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23 キングマンション福島2
階建
14階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩2分, 野田（大阪環状線）駅徒歩4分, 野田阪神駅徒歩4分
総合
55
120 物件中
適正価格
61
120 物件中
将来性
70
120 物件中
環境
満足度
34
120 物件中
キングマンション福島2の概要
大阪市福島区吉野に位置する「キングマンション福島2」は、1997年竣工の14階建てのマンションで、玉川駅から徒歩わずか2分、野田（大阪環状線）駅や野田阪神駅も徒歩4分の好立地にあります。面積は57㎡から66㎡の間で広がり、3LDKの間取りが主流です。中古価格帯は2,680万円から4,380万円で、市場における中堅層に位置付けられています。
適正価格（売却）
キングマンション福島2の適正価格は、福島区内の同築年数の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売出し平均価格は3175万円と、AI推定適正価格2492万円というデータから判断すると、将来価格上昇の先取りに成功している可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性は、立地の良さや交通アクセスの利便性を背景に、AI分析では偏差値70と評価されており、築年数を考慮しても市場価値の維持、または上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
環境面では、キングマンション福島2は治安や日常生活の利便性が高く評価されています。近隣には複数の小学校、中学校が立地し、病院やスーパー、コンビニが充実。加えて、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害からのリスク低減も見込まれているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
7位
ドミール堂島
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,780万円
物件名
ドミール堂島
築年月
1974年1月
平米数
45平米〜58平米
住所
大阪府大阪市福島区福島2丁目2-4 ドミール堂島
階建
11階
最寄駅
新福島駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩3分, 中之島駅徒歩4分
総合
55
120 物件中
適正価格
59
120 物件中
将来性
76
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
ドミール堂島の概要
「ドミール堂島」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1974年築の中古マンションで、1LDKの45㎡が1290万円から、3DKの58㎡が2780万円と幅広い層に魅力的な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
「ドミール堂島」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値55に比べて59とやや高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が19%上昇している中、わずかに下落していることから、このタイミングでの売却が賢明と評価されます。
将来性
築年数は古めの50年ですが、「ドミール堂島」は老朽化にもかかわらずAIによる将来性評価で高い76ポイントを獲得しており、エリア内での駅近な立地が高評価の要素になっています。
環境満足度
周辺環境としては、「ドミール堂島」は治安の面で利点があり、さらに医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、また大阪市立玉川小学校などの教育施設の近接性が環境満足度を高めています。
8位
グリーンコーポ野田阪神
偏差値
54
価格
2,780万円〜4,380万円
物件名
グリーンコーポ野田阪神
築年月
1996年1月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目10-15 グリーンコーポ野田阪神
階建
9階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩6分, 海老江駅徒歩6分
総合
54
120 物件中
適正価格
73
120 物件中
将来性
58
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
グリーンコーポ野田阪神の概要
「グリーンコーポ野田阪神」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、1996年竣工の築27年の9階建てマンションで、専有面積は62㎡から67㎡の間に3LDKを提供し、物件価格は2780万円から4380万円の範囲にあります。野田（阪神線）駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、周辺環境に恵まれた48室の住まいであることが魅力です。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ野田阪神」の売出し価格は、大阪市福島区の市場動向を反映して平均より高いとされる適正価格偏差値73を示しており、近年、同地域の中古マンション価格が平均19%上昇している中、わずか1%の価格上昇にとどまっています。売却を検討する際には、マンションマーケットのAI推定価格2173万円との差額を考慮した適切な価格設定が重要です。
将来性
築27年の「グリーンコーポ野田阪神」は、将来性を示す偏差値58を記録し、同区域内の他マンションと比較して10ポイントの高評価を得ています。この数値は、抜群のアクセス可能性と既に確立された住環境が将来の価値向上を期待させる理由です。
環境満足度
「グリーンコーポ野田阪神」周辺は環境満足度において高く評価され、交番の存在が治安の良さを示唆しており、生活必需施設は136件の医療機関、9件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内に充実しています。また、豊富な選択肢がある地域学校や自然災害に対する安全性も住民に安心を提供しています。
9位
エスリード野田阪神駅前
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
エスリード野田阪神駅前
築年月
2005年6月
平米数
21平米〜21平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江1丁目4-9 エスリード野田阪神駅前
階建
12階
最寄駅
野田阪神駅徒歩3分, 野田（阪神線）駅徒歩4分, 海老江駅徒歩4分
総合
53
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
76
120 物件中
環境
満足度
33
120 物件中
エスリード野田阪神駅前の概要
「エスリード野田阪神駅前」は、大阪市福島区海老江に位置し、築年数は2005年6月竣工の12階建て、総戸数90戸のマンションで、全て1Kタイプの21㎡の居住スペースを提供しており、現在の販売価格範囲は1080万円から1380万円です。物件は野田阪神駅から歩いてわずか3分という好立地にあり、築年数が19年と新しい訳ではありませんが、その駅近のメリットが評価され、一定のニーズが見込まれています。
適正価格（売却）
エスリード野田阪神駅前の中古物件価格は、同区域での中古マンション価格の動向を考慮すると平均偏差値55に対して50と評価されていますが、福島区内の物件価格が過去5年間で平均19%上昇している一方で、本物件は34%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測が1227万円であることを鑑みると、現在の売出し価格1241万円は市場価格とほぼ一致し、購入時に適正価格であるといえます。
将来性
エスリード野田阪神駅前は、築年数が19年でありながら周辺エリアの中で若干若い物件であり、駅からの徒歩3分という立地によって、将来性の偏差値は76と高く、同セグメント内で高い将来価値が見込まれています。これは、アクセスの良さや周辺の発展が予想されるため、長期的な価値の維持や投資価値は比較的高いと判断されます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安や日常生活の利便性が高いことで知られており、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が125件、スーパーが8件、コンビニが18件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認され、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
10位
クレヴィアタワー中之島
偏差値
53
価格
3,600万円〜15,800万円
物件名
クレヴィアタワー中之島
築年月
2012年8月
平米数
55平米〜120平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-65 クレヴィアタワー中之島
階建
36階
最寄駅
新福島駅徒歩5分, 中之島駅徒歩5分, 福島（阪神線）駅徒歩6分
総合
53
120 物件中
適正価格
54
120 物件中
将来性
75
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
クレヴィアタワー中之島の概要
クレヴィアタワー中之島は、大阪市福島区に位置し、新福島駅、中之島駅、福島（阪神線）駅それぞれ徒歩圏内にあり、快適なアクセスが魅力の36階建ての高級タワーマンションです。2012年の竣工以来、その品質と立地から高い人気を誇ります。広さは55㎡の1LDKから120㎡のゆとりある2LDKまであり、市場価格は3600万円から1億5800万円の範囲で、このエリアでは非常に合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
クレヴィアタワー中之島の売却価格は、大阪市福島区の市場動向に基づくと、適正価格の偏差値54を示しており、周辺物件と比べても近似値に位置します。データ分析によると、過去5年間でこのエリアの中古マンションは平均19％の価格上昇を記録していますが、クレヴィアタワー中之島はさらに高い22％の上昇率を見せており、現在平均5940万円で売り出されている物件は、適正推測価格5686万円を上回ることから、売主にとって有利な市場状況であると言えます。
将来性
クレヴィアタワー中之島の将来性は、駅近の利便性や築年数の若さを背景に、AIが算出する偏差値で75と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。これは、長期的な資産価値の維持や市場での競争力の強さを示唆しており、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、クレヴィアタワー中之島は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実した都市生活環境を提供します。具体的には、交番が徒歩距離にあり、スーパーやコンビニが周辺に多数存在することで日常の利便性が高まっています。また、災害リスクへの安全性も考慮されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、安心感を持って生活できる環境です。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した立地となっています。
11位
ピュア玉川
偏差値
52
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
ピュア玉川
築年月
2007年3月
平米数
75平米〜113平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川4丁目11-15 ピュア玉川
階建
15階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩1分, 野田（大阪環状線）駅徒歩3分, 野田阪神駅徒歩7分
総合
52
120 物件中
適正価格
62
120 物件中
将来性
61
120 物件中
環境
満足度
35
120 物件中
ピュア玉川の概要
ピュア玉川は、大阪市福島区に位置し、築年月2007年3月の15階建てで、総戸数66戸のマンションです。広さは75㎡の2LDKから113㎡の4LDKまであり、売出価格は3,250万円から6,980万円の範囲にあります。また、立地は玉川駅徒歩1分という魅力的なロケーションで、都市生活と利便性の良いバランスを提供しています。
適正価格（売却）
ピュア玉川の現在の売出価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して偏差値62と高く、近隣相場よりも約19％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定では4,328万円となっており、市場の平均価格5,065万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
ピュア玉川の将来性は、AIによる偏差値で61ポイントと評価されており、築年数17年と総合的な品質を保持していること、駅徒歩1分の利便性が高い立地にあり、周辺の同価格帯マンションに比べ良好な将来性を有していることが伺えます。
環境満足度
環境面において、ピュア玉川は交番が近くにあり安全性が高く、病院137件、スーパー11件、コンビニ23件という充実した周辺施設があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることがデータから示されています。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校など複数の学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。
12位
グリーンシティOSAKA2号棟
偏差値
52
価格
1,800万円〜4,890万円
物件名
グリーンシティOSAKA2号棟
築年月
1986年8月
平米数
53平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江1丁目11-2 グリーンシティOSAKA2号棟
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩10分, 野田（阪神線）駅徒歩11分, 海老江駅徒歩11分
総合
52
120 物件中
適正価格
64
120 物件中
将来性
63
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
グリーンシティOSAKA2号棟の概要
大阪市福島区海老江に位置する「グリーンシティOSAKA2号棟」は、野田阪神駅から徒歩10分の利便性を誇り、1986年築の歴史を持つ15階建マンションです。このマンションは総戸数324戸の規模を誇り、53㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション価格は1800万円から4890万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
「グリーンシティOSAKA2号棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値55に対して64と評価されており、特に近年の福島区内の中古物件価格が平均19%上昇する中、本物件は約2%のプラスを示しています。市場推定価格が約2167万円に対し、実際の売出価格が3053万円と現状では売り時と推定される状況です。
将来性
築38年の「グリーンシティOSAKA2号棟」は、その将来性をAIが偏差値63と評価しており、同一エリア内の平均築年数に比べて高い数値を示しています。これは、マンションが立地する大阪市福島区が発展を続けるエリアであることや駅近という立地条件が、将来的な価値の見込みを高めていることを意味しています。
環境満足度
「グリーンシティOSAKA2号棟」の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、地域の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣にあるという点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらには大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校を含む複数の教育施設が存在することも、住環境の魅力として挙げられます。
13位
ザタワー大阪
偏差値
52
価格
3,990万円〜46,000万円
物件名
ザタワー大阪
築年月
2008年4月
平米数
40平米〜232平米
住所
大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48 ザタワー大阪
階建
50階
最寄駅
福島（阪神線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分, 中之島駅徒歩5分
総合
52
120 物件中
適正価格
66
120 物件中
将来性
41
120 物件中
環境
満足度
48
120 物件中
ザタワー大阪の概要
ザタワー大阪は、総戸数560戸を擁する50階建ての高層マンションで、2008年の竣工以来、大阪市福島区のランドマーク的存在になっています。住所は大阪府大阪市福島区福島1丁目1-48で、福島駅（阪神線）から徒歩4分という好立地にあります。物件は広さ40㎡から最大232㎡までの幅広いプランがあり、市場価格は約3990万円から4億6000万円と多様ですが、中心価格帯では平均約8000万円台で取引されており、その価格帯での満足度が高いことが予想されます。
適正価格（売却）
現在のザタワー大阪の平均売出価格は約9600万円と、周辺の同条件の物件との比較から見て、平均偏差値55に対し11ポイント高い66を記録しています。周辺市場の動向を鑑みると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が19%上昇している中、ザタワー大阪は24%の価格下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、価格の妥当性は個々の物件の状態や市場動向によって左右されることでしょう。
将来性
ザタワー大阪の将来性に関しては、AIによる偏差値は平均より低い41を記録しておりますが、これは16年という築年数や市場のトレンド、地域の開発状況から来る評価であり、立地の良さやビルの維持管理状況にも大きく依存します。福島区は都市開発が進む地区であり、周辺のインフラ整備が進む中での将来価値には期待が持てるかもしれません。
環境満足度
ザタワー大阪は、犯罪発生率の低さや医療機関の充実、日常の利便性が高いことから環境満足度において偏差値48を記録しています。徒歩圏内には交番が335m以内にあり、176の医療施設、スーパー7件、コンビニ61件と生活面での便利さが窺えます。また、地盤の安定性や天然災害へのリスク低減なども良好で、大阪市立玉川小学校などの教育機関へのアクセスも良いため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。
14位
アークマンション鷺洲
偏差値
51
価格
3,530万円〜4,580万円
物件名
アークマンション鷺洲
築年月
1997年11月
平米数
68平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目7-39 アークマンション鷺洲
階建
9階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩7分, 野田阪神駅徒歩7分, 海老江駅徒歩8分
総合
51
120 物件中
適正価格
67
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
アークマンション鷺洲の概要
アークマンション鷺洲は、大阪市福島区鷺洲3丁目に位置し、平均床面積68㎡から76㎡の間で3LDKのゆとりのある住空間を提供しており、築年数は1997年11月となっていますが、9階建ての構造で、全30室からなるこちらの物件は、野田（阪神線）駅、海老江駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩10分以内という利便性を持ち、購入希望者には価格帯が3530万円から4580万円と、福島区では比較的手の届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
市場分析によると、アークマンション鷺洲の価格帯は、福島区の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は67と平均を上回っており、同エリアでの中古住宅価格が過去5年間で19％上昇している一方、アークマンション鷺洲はそのような価格上昇傾向からは外れ、10％の価格下落を経験していることから、売主にとっては適時売却を検討すべき時期かもしれません。
将来性
アークマンション鷺洲の将来性を示す偏差値は57ポイントであり、築27年という年数を考慮に入れると、エリア内のマンションの相場と比較しても将来性が評価されています。優れた立地条件により、駅近であることや十分な生活利便施設が周囲に充実している点が、この物件の将来価値を支えていると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺施設の豊かさや安全性が高く評価された結果、売却偏差値30ポイントを得ています。治安の良さを示す交番の近さや、127件に及ぶ医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが快適な日常を支えます。さらに、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校をはじめとする多くの教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
15位
キングマンション福島1
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
キングマンション福島1
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17 キングマンション福島1
階建
12階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩3分, 野田（大阪環状線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩5分
総合
51
120 物件中
適正価格
58
120 物件中
将来性
63
120 物件中
環境
満足度
33
120 物件中
キングマンション福島1の概要
キングマンション福島1は、大阪市福島区吉野2丁目に位置し、交通アクセスに優れた玉川（大阪府）駅から徒歩3分、野田（大阪環状線）駅・野田阪神駅も徒歩5分という駅近マンションで、1997年に建てられた12階建て、全22室の物件です。65平米の1LDKが1980万円から3490万円の範囲で取引され、特に2980万円から3200万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
キングマンション福島1の現在の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値55に対して58と評価されており、近年の地域の物件価格上昇率19%に比べて相対的に価値が下がっていることから、現売出し価格3028万円はマンションマーケットAIによる適正推測価格2551万円を上回るため、売却に適した時期と見ることができます。
将来性
築27年のキングマンション福島1は、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、これは地域平均の49を大きく上回る数値です。駅に近い立地は将来的にも価値が維持されやすく、投資用や自己使用用の物件として、長期にわたって魅力を持続する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
キングマンション福島1は、治安の面で好条件を備えており、交番が346m以内に位置しています。さらに、病院145件、スーパー12件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活に便利な環境です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクからも遠い安全な立地です。教育機関も充実しており、大阪市立玉川小学校、大阪市立大開小学校、大阪市立野田小学校、大阪市立吉野小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校など、複数の学校が近隣に存在しています。
16位
エスリード福島駅前
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,400万円
物件名
エスリード福島駅前
築年月
2002年11月
平米数
19平米〜22平米
住所
大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10 エスリード福島駅前
階建
14階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分
総合
51
120 物件中
適正価格
50
120 物件中
将来性
69
120 物件中
環境
満足度
33
120 物件中
エスリード福島駅前の概要
エスリード福島駅前は、大阪市福島区福島6丁目に位置し、2002年11月に竣工された14階建てのマンションであり、総戸数73戸の規模を誇っています。住所は大阪府大阪市福島区福島6丁目3-10で、最寄り駅であるJR大阪環状線福島駅から徒歩3分、阪神線福島駅から徒歩4分、JR東西線新福島駅から徒歩5分の好立地にあり、広さは19㎡から22㎡で、1Kがメインの物件構成となっており、価格帯は1,080万円から1,400万円となっています。
適正価格（売却）
エスリード福島駅前の中古価格は、1K・19㎡の物件で1,080万円からと、周辺市場の平均価格の変動を考えると、適正価格の売却偏差値は50と評価されており、平均偏差値55に対してやや低く設定されています。近隣の同条件の中古マンション価格は過去5年で約19％上昇しましたが、当該マンションは約6％の上昇にとどまり、マンションマーケットAI推定の適正価格である1,141万円と比較して、現在の平均売出価格が1,170万円であり、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。
将来性
エスリード福島駅前は築22年と周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩3分という立地の利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値は69と相対的に高いスコアを持っており、投資としての魅力もあると考えられます。大阪市の継続的な発展や交通アクセスの改善が今後の資産価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
エスリード福島駅前周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。225メートル以内に交番があり、病院は157件、スーパー9件、コンビニ44件といった生活便利施設が集中しています。教育環境も良く、大阪市立鷺洲小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立大淀小学校、私立金蘭会中学校、大阪市立大淀中学校が近隣に位置しています。地盤も固く、洪水や高潮の危険性が低いとされるハザードマップのデータに基づき、環境満足度の偏差値は33と評価されていますが、この数値は様々な要因により変化する可能性があるため、実際に現地を訪れて環境を確かめることが推奨されます。
17位
シーズ梅田西
偏差値
51
価格
2,780万円〜2,980万円
物件名
シーズ梅田西
築年月
1996年5月
平米数
58平米〜58平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目8-16 シーズ梅田西
階建
9階
最寄駅
新福島駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩6分, 福島（大阪環状線）駅徒歩7分
総合
51
120 物件中
適正価格
61
120 物件中
将来性
58
120 物件中
環境
満足度
33
120 物件中
シーズ梅田西の概要
「シーズ梅田西」は、大阪市福島区に位置し、新福島駅から徒歩3分という便利な立地にある58㎡の1LDKマンションで、築年月は1996年5月、全9階建ての建物です。価格は2,780万円から2,980万円の範囲で、市場データに基づく独自の評価からもアクセスの良さと居住性を兼ね備えており、市中心部に近い立地を活かした都市生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区の不動産市場における過去5年間の価格推移を考慮すると、「シーズ梅田西」の価格は平均偏差値55に対して61と高く、同区域での他物件の19％の価格上昇率に反して、この物件は価格変動がないことから現在の価格2,756万円が適正であると見ることができます。
将来性
「シーズ梅田西」は築年数が28年と標準的でありながら、駅近立地を背景に将来性の偏差値は58と周辺平均を上回り、今後の価値向上が期待できるエリアにあることが数値的分析からも推察されます。
環境満足度
同マンションは治安が良い立地にあり、周辺には十分な数の医療施設や商業施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地区に位置することも特筆すべき点です。
18位
ネバーランド福島
偏差値
51
価格
2,880万円〜5,800万円
物件名
ネバーランド福島
築年月
2002年11月
平米数
63平米〜99平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30 ネバーランド福島
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩3分, 玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩4分
総合
51
120 物件中
適正価格
60
120 物件中
将来性
61
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
ネバーランド福島の概要
「ネバーランド福島」は、大阪市福島区吉野に位置し、63㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ79戸のマンションで、価格帯は2,880万円から5,800万円、平均して3,880万円〜4,298万円です;築年月は2002年11月で、野田阪神駅、玉川駅、野田駅と複数の駅に近い15階建ての利便性高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ネバーランド福島の適正価格は独自AI分析により、平均推定価格として3,521万円が算出されている一方で、市場価格は4,125万円と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇しているのに対し、当マンションの価格推移はわずか4％の上昇に留まっています;したがって、売却を考えるにあたり、価格の適正さと利便性が相まって売り時と見ることができます。
将来性
築21年を迎えたネバーランド福島は、福島区の物件の中ではやや古さを感じますが、AI分析に基づく将来性偏差値は61と平均よりも高く計算されており、駅からのアクセスの良さや、今後の市場価値の上昇が見込まれるため、投資としての潜在的価値があると言えるでしょう。
環境満足度
環境としては、治安の面で交番が近くにあり安心感がありますし、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実している点も魅力です;ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高いです;さらに、大阪市立玉川小学校をはじめ複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
19位
キングマンション堂島川
偏差値
50
価格
2,680万円〜7,490万円
物件名
キングマンション堂島川
築年月
1998年6月
平米数
60平米〜112平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-36 キングマンション堂島川
階建
43階
最寄駅
中之島駅徒歩3分, 新福島駅徒歩8分, 福島（阪神線）駅徒歩10分
総合
50
120 物件中
適正価格
56
120 物件中
将来性
46
120 物件中
環境
満足度
49
120 物件中
キングマンション堂島川の概要
キングマンション堂島川は、大阪市福島区玉川1丁目に位置する、1998年竣工の高層タワーマンションで、43階建て全384室からなり、60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの広々とした空間で、価格帯は2,680万円から7,490万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市福島区での中古マンション価格動向を分析した結果、キングマンション堂島川は平均して、市場価格よりもやや高めで取引されており、AIによる適正価格予測が3,945万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4,311万円となっており、今が売却のチャンスであることが予測されます。
将来性
築26年のキングマンション堂島川は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値46を有し、周辺エリア平均と比較して若干低めですが、中之島駅からの至近距離に位置する駅近物件であることが、今後の価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安面では交番が遠いことが指摘される一方で、キングマンション堂島川は、医療施設91件、スーパー10件、コンビニ32件といった豊富な周辺施設を有し、地盤の安全性や災害リスクの低さも確認されており、また、大阪市立の小中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。
20位
ユニハイム福島鷺洲公園
偏差値
50
価格
2,450万円〜5,500万円
物件名
ユニハイム福島鷺洲公園
築年月
2000年5月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48 ユニハイム福島鷺洲公園
階建
15階
最寄駅
新福島駅徒歩8分, 野田（阪神線）駅徒歩8分, 野田阪神駅徒歩8分
総合
50
120 物件中
適正価格
63
120 物件中
将来性
56
120 物件中
環境
満足度
32
120 物件中
ユニハイム福島鷺洲公園の概要
「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。
21位
藤和シティホームズ福島
偏差値
50
価格
2,680万円〜3,690万円
物件名
藤和シティホームズ福島
築年月
1995年11月
平米数
61平米〜62平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-38 藤和シティホームズ福島
階建
7階
最寄駅
新福島駅徒歩8分, 福島（大阪環状線）駅徒歩9分, 野田（阪神線）駅徒歩9分
総合
50
120 物件中
適正価格
68
120 物件中
将来性
51
120 物件中
環境
満足度
32
120 物件中
藤和シティホームズ福島の概要
「藤和シティホームズ福島」は、大阪市福島区鷺洲に立地し、新福島駅から徒歩8分、福島（大阪環状線）駅と野田（阪神線）駅からそれぞれ徒歩9分の距離にある、1995年11月竣工の7階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡の3LDKの部屋があり、市場価格は2680万円から3690万円で、地域の動向も考慮したうえで2980万円から3080万円の間が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ福島の売出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値55に対して68と高く、売却偏差値の分析によると、マンションマーケットの推定適正価格1912万円に対して、現在の平均価格3025万円となっており、市場状況を鑑みると有利な売却条件が得られる時期と評価されています。
将来性
築29年の藤和シティホームズ福島は、同価格帯の地域平均築年数と比較して若干古いものの、駅に近い立地が魅力であり、将来性を示すAI偏差値は51と、大阪市福島区内のマンション平均よりもわずかに高い数値を示しています。
環境満足度
藤和シティホームズ福島の環境面では、治安の良さを示す交番が502m以内に位置し、医療施設158件、スーパー13件、コンビニ31件が近隣にあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育環境としても周辺には大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校などの小学校や、大阪市立八阪中学校、私立金蘭会中学校を含む複数の学校が立地しており、子育て世代にも適していることが伺えます。
22位
クレアシティ堂島川パークサイド
偏差値
50
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
クレアシティ堂島川パークサイド
築年月
2006年7月
平米数
62平米〜82平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目2-11 クレアシティ堂島川パークサイド
階建
13階
最寄駅
中之島駅徒歩6分, 玉川（大阪府）駅徒歩8分, 新福島駅徒歩10分
総合
50
120 物件中
適正価格
59
120 物件中
将来性
57
120 物件中
環境
満足度
35
120 物件中
クレアシティ堂島川パークサイドの概要
大阪市福島区玉川1丁目に位置する「クレアシティ堂島川パークサイド」は、2006年竣工の中規模マンションであり、13階建ての総戸数57戸からなります。価格帯は2980万円から4680万円で62㎡から82㎡の居住空間を提供しており、中之島駅まで徒歩6分という好立地に恵まれているだけでなく、周辺のライフライン充実度にも定評があります。
適正価格（売却）
「クレアシティ堂島川パークサイド」の平均売り出し価格は、大阪市福島区内の類似物件と比較して約9％下落しているものの、適正価格評価では平均よりも高い59の偏差値を誇ります。これは、エリア内の不動産価格上昇傾向やマンションの資産価値を考慮した結果であり、現在の市場での競争力は依然として高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的若い「クレアシティ堂島川パークサイド」は、地区内での将来性が評価された結果、57の偏差値を獲得しています。交通のアクセスの良さ、維持管理の行き届いている建物状態、そして大阪市福島区の都市計画の進展などが、このマンションが将来にわたって価値を保つと見込まれる要因です。
環境満足度
「クレアシティ堂島川パークサイド」は、治安のよさや利便性の高さで注目されており、環境満足度の偏差値は35となっています。近隣に複数の小中学校が立地しており、家族層にも適した教育環境を提供していること、治安や災害リスクが低い地域であることがその評価に繋がっています。
23位
ロイヤルスクウェア福島
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,990万円
物件名
ロイヤルスクウェア福島
築年月
1999年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目6-16 ロイヤルスクウェア福島
階建
8階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩7分, 野田（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
50
120 物件中
適正価格
60
120 物件中
将来性
54
120 物件中
環境
満足度
35
120 物件中
ロイヤルスクウェア福島の概要
「ロイヤルスクウェア福島」は、大阪市福島区に位置し、複数の駅アクセスが可能な便利な立地に誇りを置く1999年築の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模を有し、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場における価格帯は1880万円から3990万円の範囲に分布し、特に3380万円から3490万円の帯が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
大阪市福島区内での中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロイヤルスクウェア福島は平均価格に対して5ポイント上回る評価を受けていることが分かり、過去5年間で当該地区のマンション価格が19％上昇した中、本物件も約8％の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格2611万円から現行の売出し平均価格3264万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築25年のロイヤルスクウェア福島は、福島区の駅近エリアに位置しており、周辺地域の中で若干築年数が若いことが特徴です。将来性を示す偏差値は54ポイントとエリア平均を上回り、立地や物件の質が将来的な価値保持に寄与している可能性が見て取れます。
環境満足度
ロイヤルスクウェア福島は、交番や117件の医療施設が周辺に密集し、8件のスーパー、31件のコンビニが生活の利便性を高め、地盤がしっかりした洪水リスクが低い地域にあるため、自然災害に対する懸念が少ない。また、大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校などの複数の教育施設が至近に立地し、子育て家庭にも配慮した環境の良さが窺えます。
24位
ルアンジュ福島
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,350万円
物件名
ルアンジュ福島
築年月
2000年4月
平米数
36平米〜68平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野1丁目19-20 ルアンジュ福島
階建
11階
最寄駅
野田阪神駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩4分, 海老江駅徒歩6分
総合
50
120 物件中
適正価格
62
120 物件中
将来性
58
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
ルアンジュ福島の概要
ルアンジュ福島は、大阪市福島区吉野に位置する築23年のマンションで、1DKの36㎡が2280万円から、3LDKの68㎡が最高4350万円で取引されており、平均価格帯は3280万円〜3480万円となっておりますが、総戸数31戸という限定供給や野田阪神駅からのアクセスの良さを考慮すると、これらの価格帯はエリア内の相場感とも合致しており、投資としても自己居住としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格で見ると、ルアンジュ福島は5年間で1%しか価格が上昇しておらず、これは同エリア内の他の中古マンションが21%上昇していることと比較すると控えめな伸びですが、これはマンションの品質維持とバランスの良い管理によるものと考えられますが、エリア内の他の物件が平均価格で21%高騰していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3317万円は、市場の動向を見極めつつ売却を検討する好機かもしれません。
将来性
ルアンジュ福島は将来性を見据えた際に、築年数が24年と同エリアの平均よりも若々しい点が好印象で、阪神線の野田阪神駅と地下鉄千日前線の野田駅に徒歩4分でアクセスできる駅近利便性も未来の価値を高めるポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、エリア平均を10ポイント上回っています。
環境満足度
ルアンジュ福島の環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近接性や、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っている点、教育面での充実も見逃せませんが、近隣に大阪市立福島小学校をはじめとする6校の小学校や大阪市立下福島中学校があり、子育て世帯にとっても安心のインフラ環境を備えており、ハザードマップにおいても地盤の強さや洪水リスクが低いことが確認されています。
25位
インペリアル堂島
偏差値
50
価格
1,650万円〜4,470万円
物件名
インペリアル堂島
築年月
1981年3月
平米数
60平米〜93平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-57 インペリアル堂島
階建
15階
最寄駅
中之島駅徒歩5分, 新福島駅徒歩7分, 福島（阪神線）駅徒歩7分
総合
50
120 物件中
適正価格
56
120 物件中
将来性
63
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
インペリアル堂島の概要
大阪府大阪市福島区に立地する「インペリアル堂島」は、築後約42年を経た1981年竣工の15階建てマンションで、161戸の規模を誇ります。60㎡の室内空間から93㎡の広々とした居住スペースまで、様々なライフスタイルに対応できる住戸が用意されており、価格レンジは1,650万円から4,470万円と幅広い選択肢が存在します。立地条件として、交通アクセスは優れており、中之島駅まで徒歩5分、新福島駅と福島（阪神線）駅まで徒歩7分の距離にあるため、大阪都心へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
インペリアル堂島の価格設定は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して高い偏差値56をマークし、独自のAI分析による適正推測価格である2,182万円を上回る平均売出価格2,585万円となっている点から、市場価値の高まりを見ることができ、売却のタイミングとしても理想的な状況にあります。
将来性
築年数が43年と比較的長いものの、交通の便が良好な立地と将来の再開発計画なども視野に入れ、偏差値63の評価を得ており、大阪府大阪市福島区の同条件のマンションよりも将来性があると評価されています。長期的な資産価値の観点では、慎重な選択が求められるものの、中長期的な投資としては有望視されているエリアです。
環境満足度
環境面では、インペリアル堂島は治安の良さが際立ち、周辺に警察署があり安心感があります。また生活の利便性は高く、医療施設が125件、スーパーマーケットが8件、コンビニが39件と充実しています。自然災害への備えも対策がされ、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いと判断されており、大阪市立の複数の学校が周辺に点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
クレアシティ鷺洲公園
偏差値
49
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
クレアシティ鷺洲公園
築年月
2001年10月
平米数
62平米〜84平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2 クレアシティ鷺洲公園
階建
13階
最寄駅
新福島駅徒歩8分, 野田（阪神線）駅徒歩8分, 野田阪神駅徒歩9分
総合
49
120 物件中
適正価格
68
120 物件中
将来性
50
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
クレアシティ鷺洲公園の概要
「クレアシティ鷺洲公園」は、大阪市福島区鷺洲に位置し、新福島駅から徒歩8分にある2001年築の中古マンションで、全51室から成り立つ13階建ての物件です。広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと様々で、価格は2,980万円から5,280万円と、市場の動向を反映した価格帯に設定されており、近隣施設も充実しているため、都市生活に適した立地の物件です。
適正価格（売却）
「クレアシティ鷺洲公園」の平均価格は、周辺地域の価格動向と比較検討した結果、偏差値68を記録し、同区域の中古マンション市場の平均からより高く評価されており、また、価格の高騰率は周辺物件と比較して安定しています。AIによる市場分析では、適正推測価格は約3,224万円で、現行の売出価格は約4,359万円となっており、より価値の高い売却タイミングが見込まれます。
将来性
築23年の「クレアシティ鷺洲公園」は、駅からのアクセスが良く、平均偏差値50と評価される中、周辺エリアと比較して将来性は平均をやや上回ると見られています。交通アクセスの良さや、近隣の開発動向により、将来的な資産価値の維持や上昇が予測され、購入後のリセールバリューに対する期待が高まっています。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、治安面では最寄りの交番が473m以内にあり、日常の安全面で高い安心感を提供しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、自然災害からのリスクが低いことも大きな魅力で、教育施設も大阪市立鷺洲小学校を含む複数の小学校や金蘭会中学校などが周囲に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
27位
キングマンション鷺洲公園
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
キングマンション鷺洲公園
築年月
1999年10月
平米数
53平米〜73平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17 キングマンション鷺洲公園
階建
11階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩9分, 新福島駅徒歩9分, 野田（阪神線）駅徒歩10分
総合
49
120 物件中
適正価格
60
120 物件中
将来性
53
120 物件中
環境
満足度
35
120 物件中
キングマンション鷺洲公園の概要
キングマンション鷺洲公園は、1999年10月に建てられた11階建てのマンションで、大阪市福島区鷺洲2丁目に所在し、総戸数54戸があります。平米数は53㎡の1SLDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円となっており、地域のマンション市場の需給状況を考慮すると、3030万円から3208万円が最も一般的な取引価格帯です。また、アクセス面では福島駅や新福島駅など複数路線が徒歩10分以内に利用でき、交通の便が良いのが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、キングマンション鷺洲公園は適正価格の売却偏差値が60と平均を上回り、周辺地域の価格上昇率19%に比べて6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの算出による推定適正価格が2472万円であるため、現在市場での売出し価格が3114万円であることは、売り時を迎えている可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
キングマンション鷺洲公園は築25年となっていますが、福島区の同価格帯のマンションに対して2年ほど新しく、将来性の偏差値は53と、地域平均を上回っており、駅近という立地条件も鑑みると、将来的な価値の維持もしくは向上が見込める可能性があります。
環境満足度
キングマンション鷺洲公園周辺は治安が良好であることが警察の交番の近接からも伺え、生活利便施設として病院146件、スーパー12件、コンビニ30件が存在しており、日常生活における便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない土地であることが確認できます。教育施設も充実しており、大阪市立鷺洲小学校や金蘭会中学校といった複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも嬉しい環境です。
28位
アークビルドキングマンション鷺洲
偏差値
49
価格
2,000万円〜3,280万円
物件名
アークビルドキングマンション鷺洲
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜64平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目2-15 アークビルドキングマンション鷺洲
階建
10階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩9分, 新福島駅徒歩11分, 福島（阪神線）駅徒歩11分
総合
49
120 物件中
適正価格
61
120 物件中
将来性
55
120 物件中
環境
満足度
31
120 物件中
アークビルドキングマンション鷺洲の概要
「アークビルドキングマンション鷺洲」は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩9分にある利便性の高い立地で、平米数61㎡から64㎡の間で価格帯は2000万円から3280万円の範囲に分布しており、主要な価格帯は2980万円から3180万円です。築年月は1996年3月で、住宅街に根ざした10階建ての建物は、充分な居住空間と都市生活のバランスを提供します。
適正価格（売却）
当物件の売却適正価格評価は、大阪市福島区内の中古マンション市場の分析に基づき、平均偏差値55に対する61と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が21％上昇する中で、「アークビルドキングマンション鷺洲」は12％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2128万円に対して現在の平均販売価格は2816万円であり、現在の市場価格での売却が推奨されます。
将来性
築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性予測で偏差値55と評価されていることから、福島区内の同等物件と比較しても魅力が高いと言えます。利便性の高い立地と、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「アークビルドキングマンション鷺洲」は警察署からわずか397mという治安の良さを誇り、117件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への対策も良好で、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。
29位
キングマンション梅田
偏差値
49
価格
2,580万円〜4,798万円
物件名
キングマンション梅田
築年月
1999年9月
平米数
60平米〜67平米
住所
大阪府大阪市福島区福島6丁目18-20 キングマンション梅田
階建
15階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩9分, 福島（阪神線）駅徒歩9分, 大阪駅徒歩10分
総合
49
120 物件中
適正価格
63
120 物件中
将来性
54
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
キングマンション梅田の概要
キングマンション梅田は、大阪市福島区に位置し、福島駅や大阪駅といった交通の要所に近接する15階建てのマンションで、総戸数55戸、築年数は1999年9月となっております。広さは約60〜67平米で構成された2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は概ね2580万円から4798万円の範囲に収まっていることから、都心部にありながら比較的手の届きやすい価格設定であると評価できます。
適正価格（売却）
キングマンション梅田の売り出し価格は、大阪市福島区の中古マンション市場の動向を分析することで、平均値を上回る偏差値63と算出されており、近隣エリアの物件に比べ価格上昇率は低いものの、独自AIの予測では2863万円と適正価格が設定されているため、現在の平均的な売り出し価格3651万円に対して、適切な投資タイミングかどうかを検討する必要があります。
将来性
築25年であるキングマンション梅田は、福島駅といった複数の交通アクセスポイントに近接していることから高い将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値54と市場平均を上回るスコアを獲得しており、都市部での需要が継続していることを示しています。
環境満足度
キングマンション梅田は、交通の利便性だけでなく、治安面でも交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮に強い地盤の上に建設されているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地元の教育施設には大阪市立上福島小学校や金蘭会中学校などがあり、教育環境にも恵まれています。
30位
セレッソコート福島ステーションシティ
偏差値
48
価格
2,650万円〜6,380万円
物件名
セレッソコート福島ステーションシティ
築年月
2000年11月
平米数
56平米〜104平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31 セレッソコート福島ステーションシティ
階建
13階
最寄駅
海老江駅徒歩1分, 野田阪神駅徒歩4分, 野田（阪神線）駅徒歩5分
総合
48
120 物件中
適正価格
62
120 物件中
将来性
54
120 物件中
環境
満足度
30
120 物件中
セレッソコート福島ステーションシティの概要
セレッソコート福島ステーションシティは、2000年11月に竣工した大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置する、全98室からなる13階建てのマンションで、居住空間は56㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまでと多様な間取りがあります；価格については、2650万円から6380万円と福島区内の市場状況に即しており、立地は海老江駅から徒歩1分という好アクセスが魅力の一つです。
適正価格（売却）
セレッソコート福島ステーションシティは、売却偏差値で62と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していることが指摘されています；過去5年間で大阪市福島区の中古マンションが19％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の穏やかな上昇をたどっており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の価格データが示すところ、投資対象としても注目に値するマンションです。
将来性
セレッソコート福島ステーションシティは築24年という歴史を有し、周辺のマンションと比較しても平均築年数と同等でありながら、駅からの近さや施設の充実度から将来性の偏差値が54ポイントと評価され、この地域での居住や投資における潜在的な価値の高さを物語っています。
環境満足度
セレッソコート福島ステーションシティは、周辺環境の充実度においても高い満足度を得ており、252m以内に交番があり、治安の良さが担保されていること、124件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが周囲にあることから、日常生活が非常に便利です；また、ハザードマップからも地盤の固さや災害リスクの低さが示されており、学校施設も豊富であるため、家族層にとっても住みやすい環境です。
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