大阪府大阪市福島区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スワンズシティ堂島川
大阪府/大阪市福島区
リーガル福島駅前
大阪府/大阪市福島区
ファミール福島
大阪府/大阪市福島区
サンクオーレ福島
大阪府/大阪市福島区
コスモ福島鷺洲パークビュー
大阪府/大阪市福島区
大阪市内で中古マンションの購入を検討している方への参考情報として、大阪府大阪市福島区のマンション市場についての総括です。このエリアは便利な立地にあり、中古マンション市場も活発です。福島区は、巡回管理されている安心感と、市内へのアクセスの良さから、多くの人に選ばれています。最近の市場動向をみると、福島区における中古マンションは、昨年(年間)で205件が市場に出され、そのうち34件が成約に至りました。直近1ヶ月の動向を見ても、売り出されている物件は7件と、引き続き需要が見受けられます。平均価格は1465万円となり、最も出回っている価格帯は1150万円〜1490万円です。さらに詳しく見ていきましょう。最も高い価格で取引されたのは「ハイム上福島」という物件で、132平米で8480万円でした。逆に、最も手頃な価格の物件は「メガロコープ福島」で、18.02平米が420万円で取引されています。これは、広さだけでなく立地や築年数などを考慮した結果です。長期的な視点で見ると、福島区の中古マンション市場は10年間で約36%の価格上昇（坪単価平均は133万円から182万円へ）を経験しています。過去5年だけをとっても、10%の上昇（坪単価平均は164万円から182万円へ）があります。つまり、資産価値の成長が見込まれるエリアであるといえるでしょう。その上、マンションマーケット独自の機械学習データ分析によると、福島区の中古マンションの将来性の偏差値は47と判定されており、市区町村別ランキングでは51位に位置しています。また、現在「買い時」と判断される物件は28件、「売り時」とされる物件は16件あります。特に売り時とされている物件としては、「スワンズシティ堂島川」、「リーガル福島駅前」、「ファミール福島」といった名称の物件が挙げられています。これらのデータは、福島区内でのマンション売却や購入を考えている方々にとって大変参考になるでしょう。最終的に、将来の価値を見極めながら最適なマンションを選ぶことが賢明です。福島区のような成熟した市場では、適切なタイミングでの売買が投資成果へと直結します。上述のような情報に基づき、自分にとって有益なマンション選びができるようになります。
大阪市内で中古マンションの購入を検討している方への参考情報として、大阪府大阪市福島区のマンション市場についての総括です。このエリアは便利な立地にあり、中古マンション市場も活発です。福島区は、巡回管理されている安心感と、市内へのアクセスの良さから、多くの人に選ばれています。最近の市場動向をみると、福島区における中古マンションは、昨年(年間)で205件が市場に出され、そのうち34件が成約に至りました。直近1ヶ月の動向を見ても、売り出されている物件は7件と、引き続き需要が見受けられます。平均価格は1465万円となり、最も出回っている価格帯は1150万円〜1490万円です。さらに詳しく見ていきましょう。最も高い価格で取引されたのは「ハイム上福島」という物件で、132平米で8480万円でした。逆に、最も手頃な価格の物件は「メガロコープ福島」で、18.02平米が420万円で取引されています。これは、広さだけでなく立地や築年数などを考慮した結果です。長期的な視点で見ると、福島区の中古マンション市場は10年間で約36%の価格上昇（坪単価平均は133万円から182万円へ）を経験しています。過去5年だけをとっても、10%の上昇（坪単価平均は164万円から182万円へ）があります。つまり、資産価値の成長が見込まれるエリアであるといえるでしょう。その上、マンションマーケット独自の機械学習データ分析によると、福島区の中古マンションの将来性の偏差値は47と判定されており、市区町村別ランキングでは51位に位置しています。また、現在「買い時」と判断される物件は28件、「売り時」とされる物件は16件あります。特に売り時とされている物件としては、「スワンズシティ堂島川」、「リーガル福島駅前」、「ファミール福島」といった名称の物件が挙げられています。これらのデータは、福島区内でのマンション売却や購入を考えている方々にとって大変参考になるでしょう。最終的に、将来の価値を見極めながら最適なマンションを選ぶことが賢明です。福島区のような成熟した市場では、適切なタイミングでの売買が投資成果へと直結します。上述のような情報に基づき、自分にとって有益なマンション選びができるようになります。
目次
1
スワンズシティ堂島川
スワンズシティ堂島川
2
リーガル福島駅前
リーガル福島駅前
3
ファミール福島
ファミール福島
4
サンクオーレ福島
サンクオーレ福島
5
コスモ福島鷺洲パークビュー
コスモ福島鷺洲パークビュー
6
ハイム上福島
ハイム上福島
7
ミモレ堂島
ミモレ堂島
8
パレス福島
パレス福島
9
ノバカネイチ堂島
ノバカネイチ堂島
10
ラクシア野田
ラクシア野田
11
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
12
グローバル野田
グローバル野田
13
リーベスト福島鷺洲
リーベスト福島鷺洲
14
エスリード福島第2
エスリード福島第2
15
ジュネスグランド福島エビエ
ジュネスグランド福島エビエ
16
エスポアール福島
エスポアール福島
17
プレサンス梅田インテルノ
プレサンス梅田インテルノ
18
メガロコープ福島
メガロコープ福島
19
ストークマンション野田阪神
ストークマンション野田阪神
20
エスリード福島
エスリード福島
21
ラパルフェドクレアトゥール
ラパルフェドクレアトゥール
22
ラナップスクエア福島
ラナップスクエア福島
23
エスリード新福島
エスリード新福島
24
ファーストステージ梅田ウエスト
ファーストステージ梅田ウエスト
25
エスリード梅田西
エスリード梅田西
26
ファーストフィオーレ福島野田
ファーストフィオーレ福島野田
27
レグゼスタ福島
レグゼスタ福島
28
エスライズ中ノ島ウエスト
エスライズ中ノ島ウエスト
29
プレサンス野田阪神駅前ザファースト
プレサンス野田阪神駅前ザファースト
30
レジュールアッシュ福島フィーノ
レジュールアッシュ福島フィーノ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スワンズシティ堂島川
偏差値
53
価格
1,025万円〜1,700万円
物件名
スワンズシティ堂島川
築年月
2009年2月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11 スワンズシティ堂島川
階建
14階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩5分, 野田（大阪環状線）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分
総合
53
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
74
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
スワンズシティ堂島川の概要
「スワンズシティ堂島川」は2009年築、14階建て、全89室のマンションで、大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11に位置し、最寄りの玉川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。22㎡の1Kが最低価格1025万円、25㎡の1Kが最高価格1700万円という価格帯で、市場では1480万円から1600万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
スワンズシティ堂島川の現在の価格は、大阪市福島区近辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値が51で、近年の地域の物件価格の平均上昇率19%に対して20%と高騰しており、AIが推測する適正価格1442万円に対して現行の平均売出価格が1485万円であることから、市場価格が適正水準を反映していると言えます。
将来性
築15年である「スワンズシティ堂島川」は、このエリアの中で相対的に新しい物件であり、立地の良さも相まって、今後の資産価値の保持が期待できることを示す機械学習による将来性の偏差値は74と高く、同地区内のマンションより25ポイントほど高い評価となっています。
環境満足度
スワンズシティ堂島川周辺は生活利便施設が豊かで、110件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニがあり、近隣に大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、福島小学校及び下福島中学校が点在する教育環境も整っています。治安もよく、国が公開しているハザードマップで洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は35で、安心して暮らせる住環境が提供されています。
2位
リーガル福島駅前
偏差値
53
価格
3,390万円〜5,980万円
物件名
リーガル福島駅前
築年月
2006年2月
平米数
62平米〜81平米
住所
大阪府大阪市福島区福島5丁目9-3 リーガル福島駅前
階建
15階
最寄駅
新福島駅徒歩1分, 福島（阪神線）駅徒歩2分, 福島（大阪環状線）駅徒歩3分
総合
53
46 物件中
適正価格
71
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
36
46 物件中
リーガル福島駅前の概要
リーガル福島駅前は、大阪市福島区に位置し、複数路線にアクセス可能な新福島駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあるマンションです。2006年2月の竣工以来、安定した人気を誇るこの物件は、全15階建てでユニット数は67件、広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応し、価格帯は3390万円から5980万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市福島区の不動産市場において、リーガル福島駅前は、適正価格偏差値71と評価されており、これは同エリアの平均的な物件よりも高値で取引されていることを意味しています。分析データに基づくと、この物件の適正価格は2996万円であるため、現在の売り出し価格平均4277万円は、将来価格が上昇する可能性を見据えた売り時と推察されます。
将来性
18年の築年数を持つリーガル福島駅前ですが、その将来性の偏差値は53と、地域内の他のマンションに比べても競争力があり、発展続ける福島区の中心地に位置することから、今後も利便性が高まり、価値が増すことが予想されます。
環境満足度
この物件は、治安の良さを示す交番が130m以内にあり、周辺には病院が151件、スーパー9件、コンビニ42件と、生活に必要な施設が充実しており、また洪水リスクが低い安全な地盤に建てられています。教育機関も大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校など豊富にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境です。
3位
ファミール福島
偏差値
51
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
ファミール福島
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜68平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6 ファミール福島
階建
15階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩7分, 新福島駅徒歩9分, 福島（阪神線）駅徒歩9分
総合
51
46 物件中
適正価格
67
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ファミール福島の概要
「ファミール福島」は、大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目に位置し、福島駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年築の15階建てマンションで、総戸数56戸、60㎡から68㎡の広さの住戸を提供しており、現在の販売価格は2,180万円から4,480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
大阪市福島区の中古マンション市場における「ファミール福島」の価格帯は、周辺物件の価格推移と比較して高い評価を受けており、適性価格とされる偏差値は67ポイントで、平均よりも上回る水準ですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は6%の価格下落を記録しています。
将来性
築29年でありながら駅近で利便性が高い「ファミール福島」は、将来の価値において偏差値53ポイントを獲得しており、これは地域内の中古マンションの平均を上回る数字で、立地の良さや維持管理の状態も将来性に好影響を与えています。
環境満足度
安全性に優れ、生活便利施設が整った「ファミール福島」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされる環境です。また、複数の公立小中学校が徒歩圏内に存在することから、家族層にも魅力的です。
4位
サンクオーレ福島
偏差値
50
価格
3,080万円〜5,380万円
物件名
サンクオーレ福島
築年月
1997年2月
平米数
65平米〜127平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川3丁目3 サンクオーレ福島
階建
9階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田（大阪環状線）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩11分
総合
50
46 物件中
適正価格
63
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
31
46 物件中
サンクオーレ福島の概要
大阪市福島区玉川３丁目に所在し、玉川（大阪府）駅から徒歩4分の好立地に位置する「サンクオーレ福島」は、1997年築の9階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから127㎡の5SLDKまでの幅広い間取りが3080万円から5380万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の中でも価格・広さともにバランスの取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
サンクオーレ福島は、大阪市福島区の中古マンション相場と比較して適正偏差値63を獲得しており、近隣の5年間の19%の価格上昇傾向に対し、若干の2%下落にとどまるなど、市場価値が安定しています。現在の平均売り出し価格が3580万円と、AI推測適正価格の2747万円と比べて高額であることから、売却を検討するには有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年の「サンクオーレ福島」は、周辺物件の平均築年数よりもやや古いですが、偏差値では56と高評価を受けており、大阪府大阪市福島区での将来的な価値の向上が期待されます。特に駅からの近さは交通利便性を高め、エリア内の発展に伴う不動産価値の上昇を見込むことができます。
環境満足度
環境偏差値31を記録している「サンクオーレ福島」は、治安面で最も安心できる要素として交番が399m以内にあり、医療施設は89件、スーパー7件、コンビニ25件と、生活便利施設が充実しています。隣接する教育施設として大阪市立玉川小学校や大阪市立下福島中学校等があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。災害リスクへの備えとして、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が受けにくいなど、リスクマネジメント面においても評価できるポイントです。
5位
コスモ福島鷺洲パークビュー
偏差値
50
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
コスモ福島鷺洲パークビュー
築年月
2002年7月
平米数
64平米〜85平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目6-41 コスモ福島鷺洲パークビュー
階建
15階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩11分, 野田阪神駅徒歩11分, 海老江駅徒歩12分
総合
50
46 物件中
適正価格
66
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
コスモ福島鷺洲パークビューの概要
コスモ福島鷺洲パークビューは大阪市福島区鷺洲5丁目に位置し、築20年を超えた安定した人気を誇るマンションです。64㎡の3LDKが3380万円から、最大85㎡の4LDKが5480万円と、地域の市況を反映した価格設定で、特に4590万円から4680万円の価格帯が市場では主流です。築年月は2002年7月で、全15階建の高層マンションであり、94世帯が暮らす規模です。野田（阪神線）駅や海老江駅から徒歩11分という駅近で利便性が高く、住み心地の良さがうかがえます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると大阪市福島区の中古マンション市場では、コスモ福島鷺洲パークビューの価格は平均的でありながら、独自のAI分析による推測価格3583万円に対して、売り出し平均価格4604万円という結果から、市場価格以上で取引される可能性が高いことを示唆しています。周辺相場の上昇に比べ、このマンションの価値はやや下落しているため、売主にとっては早期売却が望ましい状況と言えるでしょう。
将来性
コスモ福島鷺洲パークビューの将来性は、マンションの築年数が22年と地域の平均よりやや上ではあるものの、依然として市場での需要は健在です。AIによる偏差値は52で、地域平均の49に比しても将来性は上回っています。駅の近さや維持状態の良さが評価されており、引き続き人気が継続することが予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良好さや必要な施設の近さが強みで、交番が613m以内にあり、病院109件、スーパー12件、コンビニ19件等、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも特筆すべき点です。また、大阪市立鷺洲小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の環境です。
6位
ハイム上福島
偏差値
49
価格
1,500万円〜8,480万円
物件名
ハイム上福島
築年月
1978年11月
平米数
61平米〜132平米
住所
大阪府大阪市福島区福島5丁目2-17 ハイム上福島
階建
11階
最寄駅
福島（阪神線）駅徒歩2分, 福島（大阪環状線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分
総合
49
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
ハイム上福島の概要
大阪市福島区に位置する「ハイム上福島」は、福島（阪神線）駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、61㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1500万円から8480万円と幅広いニーズに対応しており、最も売買が活発な価格帯は2250万円〜2480万円に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市福島区の中古マンション市場を基に分析した結果、ハイム上福島は平均的な価格偏差値55に対し56を記録しており、周辺相場が5年で21%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。適正価格は1707万円と推定される中、平均販売価格2102万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数46年の「ハイム上福島」は、同地域の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均より高く、特に立地の優位性が評価されていることが伺え、駅近であることが将来にわたる価値維持に寄与すると予想されます。
環境満足度
ハイム上福島は、治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番がわずか233mと近い他、医療施設200件以上、スーパー6件、コンビニ64件に囲まれた生活至便な地域です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設も充実しているため、長期的な居住に適した環境が整っています。
7位
ミモレ堂島
偏差値
49
価格
1,080万円〜3,490万円
物件名
ミモレ堂島
築年月
1984年3月
平米数
40平米〜63平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-70 ミモレ堂島
階建
10階
最寄駅
中之島駅徒歩4分, 新福島駅徒歩6分, 福島（阪神線）駅徒歩9分
総合
49
46 物件中
適正価格
60
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
36
46 物件中
ミモレ堂島の概要
「ミモレ堂島」は、大阪市福島区に位置する1984年築の10階建て、総戸数46戸の中古マンションで、住所は大阪府大阪市福島区福島4丁目1-70、築年月は1984年3月です。このマンションは、中之島駅からわずか徒歩4分、新福島駅徒歩6分、福島（阪神線）駅徒歩9分という三つの駅へのアクセスが可能で、市内各地への移動に非常に便利な立地にあります。広さは40㎡から63㎡で幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は1080万円から3490万円と、幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
福島区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、ミモレ堂島の適正価格の偏差値は60と算出されており、周辺の平均価格推移と比較して約5ポイント高く、特に40㎡の1LDKの物件は市場価格が1990万円から2350万円の範囲に集中しています。この価格評価は、過去5年間で福島区の類似物件価格が21％上昇しているのに対して、当該物件は5％の価格低下を見せていることを踏まえたものです。このことは、現在の平均価格が2341万円であることから、売却するには適したタイミングであると推察されます。
将来性
「ミモレ堂島」の将来性の偏差値は、AIの評価によると50と算定され、これは福島区内の同等のマンションと比べても2ポイント高い評価です。築40年とやや古い建物ではありますが、交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要素とされており、人気のあるエリア内であるため、リノベーションなどの価値向上が見込まれます。
環境満足度
環境面において、ミモレ堂島は、生活利便施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。周辺には128件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域にあります。教育環境も優れており、大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校、大阪市立花乃井中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適していると評価できるでしょう。
8位
パレス福島
偏差値
48
価格
2,360万円〜4,580万円
物件名
パレス福島
築年月
1999年11月
平米数
55平米〜71平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 パレス福島
階建
10階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩6分, 新福島駅徒歩7分, 福島（阪神線）駅徒歩8分
総合
48
46 物件中
適正価格
60
46 物件中
将来性
52
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
パレス福島の概要
「パレス福島」は1999年に竣工した、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置する、全47室の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが2360万円から、71㎡の3LDKが最高4580万円で取引されることが一般的ですが、売り出し平均価格は2LDKで約2900万円前後が主な価格帯です；最寄り駅は福島（大阪環状線）駅、新福島駅、福島（阪神線）駅であり、いずれも徒歩10分以内の好立地にあります。
適正価格（売却）
パレス福島の適性価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均偏差値55に対し、60と評価されております；近年、福島区における同条件の物件は平均で21％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％程度の価格調整が見られるため、売却に際しては利益が期待できる可能性が高いと推測されています。
将来性
25年の築年月を経たこのマンションは、地域内の平均より2年ほど若々しく、将来性の偏差値も52と、地域平均を上回る魅力を持っており、都心へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
9位
ノバカネイチ堂島
偏差値
48
価格
1,790万円〜3,480万円
物件名
ノバカネイチ堂島
築年月
1985年12月
平米数
59平米〜71平米
住所
大阪府大阪市福島区福島3丁目3-3 ノバカネイチ堂島
階建
9階
最寄駅
中之島駅徒歩5分, 新福島駅徒歩5分, 福島（阪神線）駅徒歩8分
総合
48
46 物件中
適正価格
65
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
ノバカネイチ堂島の概要
大阪市福島区に位置する「ノバカネイチ堂島」は、1985年竣工の歴史をもつ9階建てマンションで、中之島駅や新福島駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は1790万円から3480万円ですが、市場データに基づく総合的な分析では、2280万円〜2480万円が最も出現頻度が高い価格帯となっています。
適正価格（売却）
福島区の中古マンション市場と比較し、ノバカネイチ堂島は平均よりも適正価格偏差値が高いことが確認されます。競合他物件との詳細な分析を踏まえたマーケットデータによると、このマンションは市場推定価格（1516万円）を大きく上回る2414万円で取引されており、売主にとっては売り時の可能性が高いことが示唆されています。
将来性
長期にわたる価値の保存が期待される駅近物件でありながら、ノバカネイチ堂島は築39年という年月を経ており、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、駅からの距離を考慮すると、将来的な価値維持の可能性は依然として存在しますが、AIによる将来性の偏差値は平均を少し下回る44と評価されています。
環境満足度
ノバカネイチ堂島の居住者は、治安の良さを期待できる交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニといった充実した周辺施設を享受できます。自然災害リスクへの対策も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも利点です。また、教育環境として大阪市立玉川小学校や大阪市立上福島小学校など複数の学校が周辺に位置し、子育てにも適した場所と言えるでしょう。
10位
ラクシア野田
偏差値
48
価格
3,150万円〜4,280万円
物件名
ラクシア野田
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜75平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野4丁目15-3 ラクシア野田
階建
14階
最寄駅
野田（大阪環状線）駅徒歩5分, 玉川（大阪府）駅徒歩6分, 西九条駅徒歩11分
総合
48
46 物件中
適正価格
63
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ラクシア野田の概要
ラクシア野田は、大阪市福島区吉野に位置し、総戸数37戸の14階建てで、2002年2月に竣工した中古マンションであり、66㎡の2LDKが3150万円から、75㎡の3LDKが4280万円の価格帯で、最も多い取引価格は3880万円から3950万円となっています。
適正価格（売却）
ラクシア野田の現在の価格は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して売却偏差値63を記録し、これは平均的な価格よりも高評価であり、AIによる計算では適正な売出価格は2997万円と推定されているのに対し、実際の売り出し価格は平均3830万円となっており、売却に適していると考えられます。
将来性
築22年のラクシア野田は、将来性の偏差値50を持ち、大阪環状線の野田駅から徒歩5分の駅近物件であり、同エリアの他のマンションと比較しても将来性は平均をわずかに上回ると評価されています。
環境満足度
治安、生活便利施設が充実し、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など教育機関が近隣に存在するこのエリアの環境満足度は、ハザードマップでも安全が確認され、売却偏差値30を獲得しています。
11位
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
偏差値
47
価格
1,380万円〜1,620万円
物件名
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
築年月
2010年2月
平米数
21平米〜23平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目13-10 レジュールアッシュ梅田ウエストゲート
階建
12階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩8分, 新福島駅徒歩10分, 福島（阪神線）駅徒歩10分
総合
47
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
59
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
レジュールアッシュ梅田ウエストゲートの概要
レジュールアッシュ梅田ウエストゲートは、大阪府大阪市福島区鷺洲に位置し、JR福島駅から徒歩8分にある2010年2月竣工の12階建てマンションで、全44戸から成る1Rタイプの住居空間です。各住戸は約21㎡から23㎡の広さを有しており、中古価格帯はおおよそ1380万円から1620万円で、今後も交通利便性や周辺環境を考慮すれば、価値の維持が見込めるポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
売却価格の分析においてレジュールアッシュ梅田ウエストゲートは適正価格偏差値51を記録しており、大阪市福島区における同規模物件の平均よりも低く、過去5年の市場動向に照らし合わせると約1％の価格下落が見られます。しかし、マーケット分析に基づくAI予測価格と比べると、現行価格がやや高い傾向にありますので、売却を考える際には市場動向を注視する必要がありそうです。
将来性
築年数が14年と比較的新しいレジュールアッシュ梅田ウエストゲートは、将来性の偏差値59をマークしており、大阪環状線の福島駅への至近距離という立地要因が、今後も需要を支える要素となるでしょう。また、開発の進む梅田エリアの隣接地として、価値の向上が期待される地域です。
環境満足度
レジュールアッシュ梅田ウエストゲートは環境満足度偏差値33を獲得し、特に治安の良さが際立ちます。周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、また125件もの医療施設、多数のスーパー・コンビニが生活利便性を高めています。地盤が固く洪水・津波のリスクが低い点も安心です。さらに、周辺には複数の小学校・中学校が点在しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
12位
グローバル野田
偏差値
47
価格
410万円〜780万円
物件名
グローバル野田
築年月
1985年5月
平米数
15平米〜17平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川4丁目10-2 グローバル野田
階建
7階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩2分, 野田（大阪環状線）駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩9分
総合
47
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
グローバル野田の概要
グローバル野田は、大阪市福島区玉川4丁目に所在し、築年数が1985年5月の7階建て総戸数48戸の中古マンションで、各部屋の広さは15㎡から17㎡の間で変動します。交通アクセスが良好で、玉川駅まで徒歩2分、野田（大阪環状線）駅まで徒歩5分、野田阪神駅まで徒歩9分という立地に位置しており、価格帯は410万円から780万円で、この地域においては比較的手頃な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
マンションマーケットの調査によると、グローバル野田の現在の価格は大阪市福島区の中古マンション市場を考慮した場合、平均価格よりも若干低いことが示されており、現価格の平均は619万円で、AIによる推測適正価格は602万円であることから、現在販売されている価格は市場価格に対して適正と評価されます。
将来性
グローバル野田は39年という築年数を考えると、エリア内の他の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されています。これは駅近の立地や、大阪市の都市開発計画による地域の価値上昇が期待されるためで、長期的な投資として注目されています。
環境満足度
グローバル野田周辺は治安が良好であり、交番まで324mという安心の距離です。さらに、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ23件と生活に便利な施設が豊富で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育環境としても大阪市立玉川小学校を始めとした複数の学校が周辺に存在し、家族にも適した住環境と言えます。
13位
リーベスト福島鷺洲
偏差値
47
価格
2,980万円〜4,490万円
物件名
リーベスト福島鷺洲
築年月
2002年3月
平米数
66平米〜76平米
住所
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目3-1 リーベスト福島鷺洲
階建
12階
最寄駅
野田（阪神線）駅徒歩9分, 野田阪神駅徒歩10分, 福島（大阪環状線）駅徒歩10分
総合
47
46 物件中
適正価格
64
46 物件中
将来性
43
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
リーベスト福島鷺洲の概要
リーベスト福島鷺洲は、大阪市福島区鷺洲に位置し、66㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの広さを有する、総戸数33戸の12階建てマンションで、2002年3月に完成しました。2980万円から4490万円の価格帯で販売されており、野田（阪神線）駅、野田阪神駅、福島（大阪環状線）駅と3駅が徒歩10分以内の立地にあります。また、近隣には大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの学校があり、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
リーベスト福島鷺洲の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して割高な印象ですが、物件の立地や利便性を考慮すると、適正な価格帯としての評価も得られています。最近のデータによると、同地区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、リーベスト福島鷺洲も将来的な価格上昇が期待されるため、投資目的での購入も検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
リーベスト福島鷺洲は、築20年を超えるものの、駅近という立地や周辺環境の利便性が高いことから、中長期的に見ても価値の維持や上昇が見込める物件です。また、大阪市の再開発計画や交通網の拡充、周辺地域の人口動態などを踏まえると、将来性を秘めたエリアであると言えます。
環境満足度
リーベスト福島鷺洲周辺の生活環境は整っており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日常生活の利便性も高いです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、防災面でも優れた環境にあることから、住む人々の満足度も高いと言えるでしょう。
14位
エスリード福島第2
偏差値
45
価格
510万円〜1,300万円
物件名
エスリード福島第2
築年月
1994年6月
平米数
16平米〜18平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-23 エスリード福島第2
階建
9階
最寄駅
淀川駅徒歩2分, 海老江駅徒歩9分, 野田阪神駅徒歩10分
総合
45
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
エスリード福島第2の概要
エスリード福島第2は、大阪市福島区海老江に位置し、収益性と生活便利さを備えた大阪市内で注目される物件です。1994年6月築の9階建てマンションで、総戸数80戸という規模を有しており、16㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格は510万円から1300万円で取引されています。最寄りは淀川駅で徒歩わずか2分、その他にも複数の駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エスリード福島第2の価格帯は510万円〜1300万円で、近隣エリアの動向を分析すると、平均的な価格帯590万円〜650万円の物件と比べて、価格の適正さに関してはやや高めです。売却偏差値は51と算出されており、近年の福島区内の中古マンション市場の伸びを考慮すると、現在の価格設定は相対的に妥当と言えます。
将来性
築30年のエスリード福島第2ですが、将来性の評価は56ポイントと標準以上で、アクセスの良さや大阪市内での立地の魅力が評価されています。この地点では、大阪都心部へのアクセスや再開発による地域価値の向上が期待されるため、中長期的な投資としての魅力は十分にあります。
環境満足度
エスリード福島第2は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、徒歩圏内に複数の公立小学校を有するファミリーフレンドリーなエリアです。また、安全性が高い地域で洪水や津波のリスクが低く、186m以内に交番もあり、治安の良さが保たれていることから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
15位
ジュネスグランド福島エビエ
偏差値
45
価格
1,250万円〜1,530万円
物件名
ジュネスグランド福島エビエ
築年月
2007年2月
平米数
21平米〜24平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江7丁目13-8 ジュネスグランド福島エビエ
階建
8階
最寄駅
海老江駅徒歩5分, 野田阪神駅徒歩6分, 野田（阪神線）駅徒歩7分
総合
45
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ジュネスグランド福島エビエの概要
ジュネスグランド福島エビエは、大阪市福島区海老江に位置し、2007年に築造された8階建てのマンションで、総戸数は56戸、面積は21㎡から24㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1,250万円から1,530万円で、近隣には海老江駅が徒歩5分という利便性の高い立地にあります。マンションマーケット独自のAI分析によれば、このエリアでは平均的な価格動向と比較し、若干の価格下落は見られますが、アクセスや設備の面で考慮すると適正価格帯と判断されます。
適正価格（売却）
ジュネスグランド福島エビエの売却価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正推測価格1,344万円に対して、実際の売り出し平均価格は1,418万円となっており、安定した価格帯で推移しています。福島区の中古マンション市場が過去5年で約19%高騰した中で、若干の価格低下は見られるものの、このエリアの潜在的な価値を考慮すれば、長期的に見ても価値が維持されるであろうことが推測されます。
将来性
築17年でありながらも、ジュネスグランド福島エビエの将来性はAIによる解析で偏差値55と算出され、平均的な価格帯の他マンションに比べて若干高めです。海老江駅まで徒歩5分の立地や、今後の地域開発計画を考慮すると、周辺環境の改善とともに、さらなる魅力の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや、周辺の施設の豊富さがジュネスグランド福島エビエの大きな魅力です。最寄りの交番までわずか191m、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点に加え、大阪市立海老江東小学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族での居住にも適しています。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い安心の立地です。
16位
エスポアール福島
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,998万円
物件名
エスポアール福島
築年月
1981年4月
平米数
67平米〜74平米
住所
大阪府大阪市福島区福島7丁目13-2 エスポアール福島
階建
12階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩3分, 福島（阪神線）駅徒歩6分, 新福島駅徒歩6分
総合
45
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
エスポアール福島の概要
エスポアール福島は、1981年竣工の歴史を持ちつつ、大阪市福島区の便利な立地にあるマンションで、67㎡から74㎡の3LDKが市場に出回っており、販売価格は1580万円から2998万円となっています。特に福島駅から徒歩3分の距離という利便性は居住者にとっての大きなポイントです。
適正価格（売却）
エスポアール福島の価格は市場環境と比較すると、やや低めの設定であり、同地域のマンション価格の上昇傾向に対して、若干の下落を見せていますが、このため適正推測価格は2025万円とAIが判定し、現在の価格は買い手にとって魅力的な価格帯にあるといえます。
将来性
築年数が長いながらも、将来性の面では周辺地域と比較して平均的な水準を保っているエスポアール福島は、駅に近い立地という利点があり、中長期的な資産価値の保持が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性をはじめとする環境面での評価が高く、エスポアール福島は住みやすさにおいて優位性を持っています。周辺には複数の学校が点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
17位
プレサンス梅田インテルノ
偏差値
45
価格
930万円〜1,780万円
物件名
プレサンス梅田インテルノ
築年月
2002年3月
平米数
18平米〜21平米
住所
大阪府大阪市福島区福島6丁目5-3 プレサンス梅田インテルノ
階建
11階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩5分, 福島（阪神線）駅徒歩7分, 新福島駅徒歩7分
総合
45
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
32
46 物件中
プレサンス梅田インテルノの概要
プレサンス梅田インテルノは、総戸数60戸を有する2002年竣工の大阪市福島区福島6丁目に立地するマンションで、最寄りの福島駅（大阪環状線）からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。エントリークラスの18㎡の1Kが930万円、余裕の21㎡1Kが1780万円という価格帯で、このエリアでの一般的な中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、特に1350万円〜1498万円の間で取引される傾向にあります。
適正価格（売却）
プレサンス梅田インテルノの中古価格は、近隣市場データとAI評価を鑑みると、市場平均の偏差値55と比べて52とわずかに低めですが、他の物件が平均19％の価格上昇を見せる中で10％の価格低下を示しており、市場推測価格1235万円に対し売り出し平均価格が1385万円であることから売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
同マンションは築22年であり、福島区における同等価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は50であり、平均値と同等です。交通アクセスの良さは将来も価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
プレサンス梅田インテルノの環境満足度は、治安の良い立地にあり、交番が311m以内に位置するほか、充実した医療・商業施設を有し、大阪市立上福島小学校／大阪市立福島小学校／大阪市立大淀小学校といった教育施設にも恵まれていますが、偏差値は32と、あまり高くない数値を示しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の魅力です。
18位
メガロコープ福島
偏差値
45
価格
395万円〜1,600万円
物件名
メガロコープ福島
築年月
1975年6月
平米数
12平米〜44平米
住所
大阪府大阪市福島区福島2丁目10-19 メガロコープ福島
階建
13階
最寄駅
新福島駅徒歩1分, 福島（阪神線）駅徒歩2分, 福島（大阪環状線）駅徒歩4分
総合
45
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
35
46 物件中
メガロコープ福島の概要
大阪市福島区に立地し、新福島駅から徒歩1分に位置する「メガロコープ福島」は、1975年築の13階建てで各住戸は12㎡から44㎡までの幅広い平米数を備えており、395万円から1600万円で取引されていますが、市場動向によると590万円〜650万円が最も取引される価格帯であることが示されています。
適正価格（売却）
福島区の中古マンション市場において、メガロコープ福島の平均売出価格は634万円で、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格590万円を上回っており、近隣の物件と比較しても過去5年間で平均19％の価格上昇に対し33％の下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られることから、売却の適正価格としてはやや高めと評価されます。
将来性
築49年が経過している「メガロコープ福島」は、大阪府大阪市福島区内の同価格帯の物件と比較すると平均築年数より古いものの、新福島駅からの近接性やエリアの発展性を鑑みると、将来性の偏差値は48ポイントと市場の平均を維持しており、中長期的な投資価値は保たれていると見込まれます。
環境満足度
「メガロコープ福島」は、治安の良さを示す交番が213m圏内にあり、周辺には144件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが充実しているほか、地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。さらに近隣には大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
19位
ストークマンション野田阪神
偏差値
44
価格
1,280万円〜3,380万円
物件名
ストークマンション野田阪神
築年月
1984年7月
平米数
51平米〜64平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江7丁目17-14 ストークマンション野田阪神
階建
7階
最寄駅
海老江駅徒歩4分, 野田阪神駅徒歩7分, 野田（阪神線）駅徒歩7分
総合
44
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
44
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ストークマンション野田阪神の概要
ストークマンション野田阪神は、1984年7月に竣工された7階建てのマンションであり、大阪府大阪市福島区海老江7丁目に位置し、海老江駅から徒歩4分、野田阪神駅から徒歩7分に立地しています。全28室のうち、広さは51㎡から64㎡までの間で変わり、価格帯は1280万円から3380万円となっており、ほどよい市内中心部へのアクセスと居住スペースを備えています。
適正価格（売却）
ストークマンション野田阪神の価格帯は、大阪市福島区の中古マンション市場における平均値と比較したとき、適正価格偏差値58と評価されており、市場価格が大幅に変動する中で相対的に安定している物件と言えます。査定額と現行販売価格の比較から、潜在的な価値を有しており、投資対象としても魅力的であることが伺えます。
将来性
築年数が40年を超えるストークマンション野田阪神ですが、駅近で都心へのアクセスが良いため、リノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めています。地域の再開発計画や都市機能の向上が見込まれるため、中長期的な投資の観点で見ると、将来性偏差値44とはいえ、潜在的な成長が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の近さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニ、そして安定した地盤と洪水リスクの低さは、ストークマンション野田阪神の環境満足度を高めています。加えて、複数の小学校や中学校が周囲に点在しているため、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供していることがうかがえます。
20位
エスリード福島
偏差値
43
価格
550万円〜2,680万円
物件名
エスリード福島
築年月
1993年7月
平米数
16平米〜61平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-28 エスリード福島
階建
6階
最寄駅
淀川駅徒歩3分, 海老江駅徒歩8分, 野田阪神駅徒歩10分
総合
43
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
エスリード福島の概要
「エスリード福島」は、大阪市福島区海老江8丁目に位置し、淀川駅からは徒歩わずか3分、海老江駅から8分、野田阪神駅から10分という利便性の高い環境にある1993年7月竣工の6階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは16㎡の1Kタイプから61㎡の2LDKタイプまで幅広く、現在の市場価格は550万円から2680万円の範囲で推移しており、福島区の中心地であることからも、多くの層にとって魅力ある物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エスリード福島の適正価格評価は偏差値53で、大阪市福島区の中古マンション市場における平均偏差値55に比べると若干低いものの、近隣の相場と比較しても割安感があることが窺えます。マンションマーケットによるAI適正価格分析では現在の平均売出価格が1247万円であるため、1410万円の平均価格での売却は、買い手にとっても売り手にとっても適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築31年を経過したエスリード福島は、将来性の偏差値が48と福島区内での平均値からはやや劣るものの、その駅近の立地は長期的な資産価値を維持しやすい要素として評価されています。近年ではリノベーション需要の高まりもあり、内装や設備のアップデートによる価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
エスリード福島は環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良好さが推測される交番の近さや、生活利便施設の充実度は高く、54件の医療施設や近隣のスーパー4件、コンビニ10件という点は日常生活の快適さを支えます。さらに、大阪市立海老江西小学校や大阪市立大開小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っていると言えるでしょう。
21位
ラパルフェドクレアトゥール
偏差値
42
価格
450万円〜900万円
物件名
ラパルフェドクレアトゥール
築年月
1990年3月
平米数
20平米〜22平米
住所
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-57 ラパルフェドクレアトゥール
階建
6階
最寄駅
野田阪神駅徒歩9分, 淀川駅徒歩11分, 野田（大阪環状線）駅徒歩11分
総合
42
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ラパルフェドクレアトゥールの概要
ラパルフェドクレアトゥールは、大阪市福島区大開３丁目に位置し、築33年の中古マンションで、6階建て全25室からなる物件です。1990年3月に竣工し、現在20㎡〜22㎡の1Rが450万円から900万円の価格帯で売り出されており、周辺の物件と比べても適正な価格帯であることが特徴です。最寄りの野田阪神駅まで徒歩9分という立地の良さも魅力の一つであり、快適な都市生活が期待できる環境と言えます。
適正価格（売却）
ラパルフェドクレアトゥールの適正価格は、売却偏差値50を示しており、大阪市福島区内の中古マンション市場の平均と比較して適正なレベルです。近年の該当エリアでの不動産価格の上昇トレンドを踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる推定価格619万円に対し、市場での売出し価格は654万円程度であり、買い手にとっては適度な価格交渉の余地がある物件であることがうかがえます。
将来性
築33年経過しているラパルフェドクレアトゥールの将来性の偏差値は47であり、大阪市福島区内の同価格帯のマンションに比べ少々低めですが、駅近であり、リノベーション等の価値向上の可能性も秘めています。福島区が今後も都市開発を進め、地域価値が高まれば、投資としての魅力が増す可能性があります。
環境満足度
ラパルフェドクレアトゥール周辺の環境は、交番が近く治安の面で安心でき、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活を送る上で不便がありません。また、洪水リスクの低い地盤に立地しており、ハザードマップによると高潮の影響も受けにくいため、自然災害からのリスクも低いと言えるでしょう。さらに、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など、複数の優れた教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっての魅力的なポイントです。
22位
ラナップスクエア福島
偏差値
42
価格
1,150万円〜1,700万円
物件名
ラナップスクエア福島
築年月
2007年12月
平米数
21平米〜25平米
住所
大阪府大阪市福島区大開2丁目2-3 ラナップスクエア福島
階建
9階
最寄駅
野田阪神駅徒歩6分, 野田（阪神線）駅徒歩8分, 海老江駅徒歩8分
総合
42
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
42
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ラナップスクエア福島の概要
ラナップスクエア福島は、大阪市福島区大開2丁目に位置し、野田阪神駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の2007年築、9階建てのマンションです。総戸数は51戸で、シングルやDINKS向けの1K、21平米から25平米の間取りが中心で、市場に出回る価格帯は1150万円から1700万円と福島区内の中古マンション市場に見合った価格設定です。
適正価格（売却）
ラナップスクエア福島の適正価格は、周辺相場と比較してやや低めで、売却価格の偏差値が52を示し、大阪市福島区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率19％と比較すると、若干の下落傾向にあるものの、中古市場における現行価格は比較的適正と言えるでしょう。
将来性
17年の築年数を持つラナップスクエア福島は、地域内の同条件物件と比較しても築年数が若く、今後の大阪市の城北地区の再開発計画や、周辺施設の充実により将来性の高い物件であるとされており、快適な都市生活を求める層に適した投資先と見込むことができます。
環境満足度
治安面では、交番まで徒歩2分の距離にあり、地域の安全性も担保されています。また、生活便利施設の点では、近辺には124件もの医療機関が存在し、日常の買い物にも困らない環境を誇る一方で、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全な地域と評価されており、大阪市立海老江西小学校や大阪市立野田中学校など教育機関へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。
23位
エスリード新福島
偏差値
42
価格
1,520万円〜2,080万円
物件名
エスリード新福島
築年月
2018年1月
平米数
21平米〜22平米
住所
大阪府大阪市福島区福島4丁目2-57 エスリード新福島
階建
11階
最寄駅
新福島駅徒歩4分, 福島（阪神線）駅徒歩7分, 中之島駅徒歩8分
総合
42
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
39
46 物件中
環境
満足度
37
46 物件中
エスリード新福島の概要
エスリード新福島は、2018年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府大阪市福島区福島4丁目に位置し、新福島駅から徒歩4分の立地にあります。このマンションは21㎡〜22㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は1520万円から2080万円となっており、市場では1650万円から1840万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
エスリード新福島の売出し価格は、中古マンション市場のデータを基に、機械学習を用いたマンションマーケットAIによって推測された適正価格1641万円と比較して、平均売出し価格が1752万円と高く、適正価格偏差値は52と評価されています。大阪府大阪市福島区の不動産市場での価格動向を鑑みると、販売価格は今後も安定して推移する見込みです。
将来性
エスリード新福島は6年という比較的新しい築年数を誇り、近隣エリアの物件と比べると若干の将来性が見込まれます。しかし、希望価格に対する市場の反応や近隣開発の状況からAIが算出した将来性偏差値は39と、平均より低くなっており、価格の適正化が将来的な評価向上には必要とされています。
環境満足度
エスリード新福島は生活に便利な立地にあり、治安の良さ、充実した医療施設（143件）、豊富な買い物施設（スーパー14件、コンビニ32件）、加えて地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。教育環境としても大阪市立鷺洲小学校、大阪市立玉川小学校、大阪市立上福島小学校、大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は37と見られています。
24位
ファーストステージ梅田ウエスト
偏差値
41
価格
1,710万円〜2,400万円
物件名
ファーストステージ梅田ウエスト
築年月
2017年1月
平米数
23平米〜28平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-3 ファーストステージ梅田ウエスト
階建
15階
最寄駅
野田阪神駅徒歩2分, 海老江駅徒歩3分, 野田（阪神線）駅徒歩3分
総合
41
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
38
46 物件中
環境
満足度
33
46 物件中
ファーストステージ梅田ウエストの概要
ファーストステージ梅田ウエストは、大阪市福島区に位置し、築6年の比較的新しいマンションで、野田阪神駅から徒歩2分という抜群の立地です。全138戸の中で1Kが23㎡のものが1710万円から、1DKで28㎡のものが2400万円までと、若者や単身者に人気の物件であり、中古市場でも適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
大阪府のマンション市場データを元にしたAI分析によると、ファーストステージ梅田ウエストの現価格は適正価格1949万円と推測されますが、販売価格が平均2008万円とわずかにオーバーしているため、少し高めであるものの、周辺エリアの価格上昇率を考慮すると今後の価値増加も見込めるため売り急ぐ必要はないと言えそうです。
将来性
ファーストステージ梅田ウエストは、2017年築で近隣のマンションと比較して新しい部類に入り、耐用年数や設備の近代性からみても将来性があります。交通の利便性も高く、再開発計画が進むエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
同マンションは、大阪市立鷺洲小学校など複数の教育施設に囲まれた環境にあり、家族への移住も魅力の一つとなっています。また、周辺には17件のコンビニエンスストア、10件のスーパーマーケットが点在し、217m圏内には交番もあり、治安や日常生活の便利さが高い評価を受けています。津波や高潮のリスクが低い地理的なメリットも、住環境としては大きなポイントです。
25位
エスリード梅田西
偏差値
39
価格
700万円〜1,240万円
物件名
エスリード梅田西
築年月
1997年3月
平米数
16平米〜20平米
住所
大阪府大阪市福島区福島8丁目16-21 エスリード梅田西
階建
11階
最寄駅
福島（大阪環状線）駅徒歩4分, 新福島駅徒歩5分, 福島（阪神線）駅徒歩6分
総合
39
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
34
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
エスリード梅田西の概要
エスリード梅田西は、大阪市福島区に位置し、福島駅から徒歩4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全88室からなっており、現在の売り出し価格は700万円（16㎡、1K）から1240万円（20㎡、1K）の範囲で、周辺物件との比較からみても非常に魅力的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
エスリード梅田西の適正価格は大阪市福島区の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格推移を考慮すると、偏差値50とされており、この地区の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、エスリード梅田西は28%下落しているため、比較的購入しやすい物件といえます。
将来性
築27年のエスリード梅田西は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、交通アクセスの良さや中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は34と評価されており、投資としての魅力はやや低いとされていますが、個人居住用としては駅近の利便性が魅力的です。
環境満足度
エスリード梅田西周辺は、交番が251m以内にあり、136件の医療施設、12件のスーパー、32件のコンビニが存在し、生活に便利な立地にあることから高い環境満足度を誇り、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が受けにくい地域であることがハザードマップからも確認でき、また大阪市立鷺洲小学校や大阪市立上福島小学校、大阪市立八阪中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとってプラスの要素です。
26位
ファーストフィオーレ福島野田
偏差値
38
価格
2,000万円〜2,000万円
物件名
ファーストフィオーレ福島野田
築年月
2019年2月
平米数
23平米〜23平米
住所
大阪府大阪市福島区野田2丁目20-2 ファーストフィオーレ福島野田
階建
10階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩4分, 野田（大阪環状線）駅徒歩7分, 野田阪神駅徒歩12分
総合
38
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
ファーストフィオーレ福島野田の概要
「ファーストフィオーレ福島野田」は、大阪府大阪市福島区野田2丁目に位置し、10階建て総戸数27室の2019年築のマンションで、玉川駅から徒歩4分という好立地にあります。区画された23㎡の1Kは、2000万円という価格で売り出されており、このエリアの物件市場における平均的な価格帯とみなされます。
適正価格（売却）
同エリア内の他の中古マンションと比較して、ファーストフィオーレ福島野田は過去5年間で19％の価格下落を示していますが、それでもマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1765万円に対し、2000万円の売出し価格が設定されています。このことから、現在の価格は適正価格とされる平均偏差値（55）よりわずかに低く、売却タイミングとしては良いと考えられます。
将来性
築5年と比較的新しいファーストフィオーレ福島野田は、同じエリアの平均築年数よりも18年若く、維持管理の面で優れる可能性がありますが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は平均を下回る30ポイントで、同区域内の他の物件に比べて将来性はあまり高くないと予測されています。
環境満足度
このマンションの位置する福島区は、交番が288m以内にあるなど治安が良好で、周辺に93件もの医療施設や6件のスーパー、18件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も充実しており、近隣には大阪市立玉川小学校、野田小学校、吉野小学校、本田小学校や野田中学校などが位置しており、子育てにも適した立地となっています。
27位
レグゼスタ福島
偏差値
50
価格
1,400万円〜1,680万円
物件名
レグゼスタ福島
築年月
2013年4月
平米数
22平米〜24平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江5丁目2-7 レグゼスタ福島
階建
10階
最寄駅
海老江駅徒歩2分, 野田阪神駅徒歩2分, 野田（阪神線）駅徒歩3分
総合
50
46 物件中
適正価格
47
46 物件中
将来性
70
46 物件中
環境
満足度
32
46 物件中
レグゼスタ福島の概要
大阪市福島区に位置する「レグゼスタ福島」は、2013年築の10階建てで総戸数38戸、広さは22㎡から24㎡の1Kタイプのマンションであり、海老江駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にあります。価格帯は1400万円から1680万円で、福島区内の同規模マンションと比較しても魅力的な価格設定がされていることから、単身者や投資目的の購入者に適しています。
適正価格（売却）
「レグゼスタ福島」の売却偏差値は47と、地域平均の55に比べて若干低いものの、現在の価格水準は市場の平均価格と比較して適正と言えます。市場データを基に分析したところ、現在の売出し価格1523万円は、適正推測価格1697万円よりも低く設定されており、購入者にとっては投資や自己利用の機会として価値があると推定されます。
将来性
築11年の「レグゼスタ福島」は、AIが示す将来性の偏差値が70ポイントと高く、福島区の他の物件と比較しても将来の資産価値上昇が期待できると分析されています。駅からの近さや大阪市の都市開発プランなどから、中長期的に見た投資価値が高いエリアにあるため、堅実な資産運用が見込めます。
環境満足度
「レグゼスタ福島」周辺の環境は、安全性や利便性の面で高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は32ポイントとなっています。特に、272m圏内に交番があるほか、126の医療施設、9のスーパー、18のコンビニが近隣にあり、自然災害に強い地盤と低リスクの津波・高潮の可能性も住民に安心をもたらしています。さらに、大阪市立鷺洲小学校などの複数の学校が周辺に位置しており、子どもの教育環境も整っています。
28位
エスライズ中ノ島ウエスト
偏差値
47
価格
1,199万円〜1,600万円
物件名
エスライズ中ノ島ウエスト
築年月
2006年3月
平米数
23平米〜29平米
住所
大阪府大阪市福島区玉川3丁目9-14 エスライズ中ノ島ウエスト
階建
11階
最寄駅
玉川（大阪府）駅徒歩5分, 野田（大阪環状線）駅徒歩8分, 中之島駅徒歩9分
総合
47
46 物件中
適正価格
49
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
34
46 物件中
エスライズ中ノ島ウエストの概要
エスライズ中ノ島ウエストは、大阪市福島区玉川3丁目に位置し、平成18年に建設された11階建てのマンションで、総戸数は50戸です。価格帯は1Kの23㎡が約1,199万円、29㎡が約1,600万円と、中心価格帯は約1,290万円から1,300万円で推移しています。周辺にはJRと地下鉄の複数駅が徒歩圏内にあり、立地の利便性が魅力です。
適正価格（売却）
エスライズ中ノ島ウエストは福島区の中古マンション市場内で適正価格の偏差値49を持ち、地域の平均価格の上昇率に比べて控えめな価格変動を示しています。独自AIの推定適正価格が1,371万円であることから、現行の平均売出価格が1,322万円となっており、市場に対して割安な価格設定がされていることが分かります。
将来性
将来性の偏差値は57点で、エリア内の他マンションよりも高く、エスライズ中ノ島ウエストは築18年と比較的新しい物件です。交通利便性の高い立地は将来的な価値の維持や上昇が期待でき、投資としての適性も見込まれます。
環境満足度
エスライズ中ノ島ウエスト周辺は治安が良く、必要な施設が整っていることから環境満足度の点数は34点です。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしているエリア。また、近隣には複数の公立小中学校が存在し、家族層にも支持される住環境が整っています。
29位
プレサンス野田阪神駅前ザファースト
偏差値
46
価格
1,480万円〜3,270万円
物件名
プレサンス野田阪神駅前ザファースト
築年月
2015年1月
平米数
22平米〜53平米
住所
大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42 プレサンス野田阪神駅前ザファースト
階建
15階
最寄駅
海老江駅徒歩1分, 野田阪神駅徒歩2分, 野田（阪神線）駅徒歩3分
総合
46
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
32
46 物件中
プレサンス野田阪神駅前ザファーストの概要
「プレサンス野田阪神駅前ザファースト」は、2015年築の15階建てで、総戸数66室のマンションであり、大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42に位置し、海老江駅から徒歩1分の好立地にあります。サイズは1Kの22㎡から2LDKの53㎡までで、価格帯は1480万円から3270万円と広範にわたり、その中でも1550万円〜1570万円のセグメントが最も流通しています。
適正価格（売却）
プレサンス野田阪神駅前ザファーストの適正価格は、地域の中古マンション市場と比べてやや低めで、平均の偏差値が46となっていることから、購入のチャンスがある物件であると言えます。エリア内における中古マンション価格の増加率は平均21％に対し、本物件は2％と控えめであり、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2105万円で、市場価格の1882万円と比較しても、価格的には購入のタイミングといえるでしょう。
将来性
プレサンス野田阪神駅前ザファーストは、築年数が新しく将来的な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は60となっており、この数字は周辺のマンション平均と比較しても高い数値です。駅近の立地はそのままに、近隣エリアの発展や交通アクセスの充実が将来的な価値上昇に寄与する可能性があり、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
環境満足度においては、プレサンス野田阪神駅前ザファーストは、交番が徒歩3分圏内に位置し治安の良さが窺えるほか、131箇所の医療施設、9箇所のスーパー、19箇所のコンビニがエリア内に点在する安心の生活環境を有しています。ハザードマップ情報にも基づき、地盤や自然災害のリスクが低いと評価され、さらには鷺洲小学校や玉川小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。
30位
レジュールアッシュ福島フィーノ
偏差値
44
価格
1,490万円〜1,800万円
物件名
レジュールアッシュ福島フィーノ
築年月
2014年8月
平米数
25平米〜25平米
住所
大阪府大阪市福島区吉野5丁目3-33 レジュールアッシュ福島フィーノ
階建
8階
最寄駅
西九条駅徒歩9分, 野田（大阪環状線）駅徒歩11分, 千鳥橋駅徒歩13分
総合
44
46 物件中
適正価格
46
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
30
46 物件中
レジュールアッシュ福島フィーノの概要
レジュールアッシュ福島フィーノは大阪市福島区吉野に位置し、西九条駅から徒歩9分にある2014年竣工の8階建てマンションで、25㎡の1Kが1490万円から1800万円の価格帯で取引されており、立地の良さと築年数の新しさが魅力的です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIの分析に基づく、レジュールアッシュ福島フィーノの適正売買価格は1822万円であり、現在の平均売り出し価格1618万円は、大阪市福島区の中古マンション市場と比較して価格の下落が見られ、市場平均偏差値55に対して46とやや低めの評価です。
将来性
取り巻く環境との比較において、レジュールアッシュ福島フィーノは、築年数が若く、駅からのアクセスも良好であり、マンションの将来性を示す偏差値がエリア平均を上回る57点を記録しています。
環境満足度
同マンションは、治安の維持に寄与する近隣の交番や、病院74件、スーパー5件、コンビニ16件が揃っており、教育施設として大阪市立大開小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、安全で利便性の高い住環境が整っており、環境満足度の偏差値は30点と評価されています。
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