大阪府大阪市東淀川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大建コーポ上新庄
大阪府/大阪市東淀川区
エステムコート新大阪11リンクス
大阪府/大阪市東淀川区
ユニゾーン新大阪
大阪府/大阪市東淀川区
ファミール上新庄B棟(南西棟)
大阪府/大阪市東淀川区
ヴェルドール淡路
大阪府/大阪市東淀川区
大阪市東淀川区という、大阪府の中でも交通のアクセスが良く、住宅地としても人気の地域。ここでの中古マンション市場は活発で、巡回管理においても信頼性の高い物件が多数存在します。東淀川区には中古マンションが32棟あり、昨年の売り出し物件は304件に上り、そのうち50件は売買が成立しました。現在わずか1か月で6件の売り出しがあるなど、市場の動きは早いです。平均価格は1,097万円で、中古マンションの売買で最も動きがあるのは650万円から1,080万円の価格帯です。価格のピークはプレサンス新大阪ステーションフロントの7880万円（146.34平米）で、東淀川区東中島1丁目18-26に立地しています。反面、最も手頃な価格帯は260万円（17.40平米）のグローバル相川で、東淀川区相川2丁目17-3にあります。過去10年間（2014年～2024年）で、中古マンション価格は約47%高騰し、坪単価は67万円から99万円へと上昇しました。しかし2019年からの5年間は21%の価格下落が見られ、市場の変動を感じさせます。そのため、投資や売却タイミングには注意が必要です。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、東淀川区の中古マンションの市場は偏差値47で、市区町村別ランキングでは50位に位置します。今後の市場の流れを見ると、買い時と判断される物件は13件、売り時とされる物件は7件あり、時期を見極めることが重要です。売り時の推奨物件としては、大建コーポ上新庄、エステムコート新大阪11リンクス、ユニゾーン新大阪などが挙げられます。これらは立地や設備、巡回管理の評価が高く、今後の市場価値の変動にも注目しておきたい物件ばかりです。適切な売却戦略を立てることで、資産価値を最大化させるチャンスがあります。このように、大阪市東淀川区には、さまざまな価格帯と特徴を持つ中古マンションが存在します。売却を検討されている方は、市場の動向や売り時のシグナルを見落とさず、適切なタイミングでアクションを起こすことが大切です。また、購入を考えている方も、市場価格や将来性をしっかり考慮して選ぶことが重要となります。いずれにしても、中古マンションの選択には、専門的な知識が求められるため、不動産のプロに相談することをお勧めします。
大阪市東淀川区という、大阪府の中でも交通のアクセスが良く、住宅地としても人気の地域。ここでの中古マンション市場は活発で、巡回管理においても信頼性の高い物件が多数存在します。東淀川区には中古マンションが32棟あり、昨年の売り出し物件は304件に上り、そのうち50件は売買が成立しました。現在わずか1か月で6件の売り出しがあるなど、市場の動きは早いです。平均価格は1,097万円で、中古マンションの売買で最も動きがあるのは650万円から1,080万円の価格帯です。価格のピークはプレサンス新大阪ステーションフロントの7880万円（146.34平米）で、東淀川区東中島1丁目18-26に立地しています。反面、最も手頃な価格帯は260万円（17.40平米）のグローバル相川で、東淀川区相川2丁目17-3にあります。過去10年間（2014年～2024年）で、中古マンション価格は約47%高騰し、坪単価は67万円から99万円へと上昇しました。しかし2019年からの5年間は21%の価格下落が見られ、市場の変動を感じさせます。そのため、投資や売却タイミングには注意が必要です。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、東淀川区の中古マンションの市場は偏差値47で、市区町村別ランキングでは50位に位置します。今後の市場の流れを見ると、買い時と判断される物件は13件、売り時とされる物件は7件あり、時期を見極めることが重要です。売り時の推奨物件としては、大建コーポ上新庄、エステムコート新大阪11リンクス、ユニゾーン新大阪などが挙げられます。これらは立地や設備、巡回管理の評価が高く、今後の市場価値の変動にも注目しておきたい物件ばかりです。適切な売却戦略を立てることで、資産価値を最大化させるチャンスがあります。このように、大阪市東淀川区には、さまざまな価格帯と特徴を持つ中古マンションが存在します。売却を検討されている方は、市場の動向や売り時のシグナルを見落とさず、適切なタイミングでアクションを起こすことが大切です。また、購入を考えている方も、市場価格や将来性をしっかり考慮して選ぶことが重要となります。いずれにしても、中古マンションの選択には、専門的な知識が求められるため、不動産のプロに相談することをお勧めします。
目次
1
大建コーポ上新庄
大建コーポ上新庄
2
エステムコート新大阪11リンクス
エステムコート新大阪11リンクス
3
ユニゾーン新大阪
ユニゾーン新大阪
4
ファミール上新庄B棟(南西棟)
ファミール上新庄B棟(南西棟)
5
ヴェルドール淡路
ヴェルドール淡路
6
カーサ東淀川
カーサ東淀川
7
エスリード新大阪コンフォール2番館
エスリード新大阪コンフォール2番館
8
ララプレイス新大阪シエスタ
ララプレイス新大阪シエスタ
9
プレサンス新大阪ステーションフロント
プレサンス新大阪ステーションフロント
10
ビジネス新大阪
ビジネス新大阪
11
ベルデフラッツ淡路駅前
ベルデフラッツ淡路駅前
12
コープ小松
コープ小松
13
グリーンエクセル東淀川
グリーンエクセル東淀川
14
プレサンス新大阪ザシティ
プレサンス新大阪ザシティ
15
朝日プラザ新大阪
朝日プラザ新大阪
16
クレアートアドバンス北大阪
クレアートアドバンス北大阪
17
エスリード新大阪第2
エスリード新大阪第2
18
エステムコート新大阪9グランブライト
エステムコート新大阪9グランブライト
19
アドバンス新大阪シティライフ
アドバンス新大阪シティライフ
20
トーカン東淀川キャステール
トーカン東淀川キャステール
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大建コーポ上新庄
偏差値
59
価格
480万円〜1,380万円
物件名
大建コーポ上新庄
築年月
1975年3月
平米数
40平米〜53平米
住所
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目10-24 大建コーポ上新庄
階建
5階
最寄駅
上新庄駅徒歩10分, だいどう豊里駅徒歩10分, 瑞光四丁目駅徒歩14分
総合
59
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
64
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
大建コーポ上新庄の概要
大建コーポ上新庄は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、1975年3月竣工の築48年、5階建ての中古マンションであり、総戸数50戸、利便性が高い上新庄駅から徒歩10分に立地しています。具体的な価格帯は、40㎡の2DKが約480万円から始まり、53㎡の3DKで最大約1380万円となっており、最寄りのだいどう豊里駅、瑞光四丁目駅も徒歩圏内で、都市生活に適した条件を備えています。
適正価格（売却）
大建コーポ上新庄は適正価格において、地域の中古マンション市場データに基づき、偏差値51を持ち、市場価格としてはやや高めの傾向にあります。近年の大阪市東淀川区の不動産市場では中古マンション価格の上昇が見られますが、この物件はその平均よりも僅かに価格上昇幅が低く、マンションマーケット独自の評価によれば、現在の価格はマーケット平均を若干上回るものの、価格の適正さは保たれていると評価されています。
将来性
将来性に関して、大建コーポ上新庄は、築48年と比較的高い年数を数えるものの、偏差値64と評価されるなど、地域内での需給バランスや将来的な開発予定を鑑みた場合に、安定した価値を持続する可能性が示唆されています。周辺地域のインフラ整備や、近隣の利便性向上のための計画が進行中であり、これらが将来的な価値の上昇に寄与すると見られています。
環境満足度
環境満足度において、大建コーポ上新庄は交番まで496mと治安面での利便性が良好であり、また、病院が124件、スーパーが8件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊里小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であるとされています。
2位
エステムコート新大阪11リンクス
偏差値
51
価格
1,400万円〜1,700万円
物件名
エステムコート新大阪11リンクス
築年月
2017年1月
平米数
20平米〜20平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目10-12 エステムコート新大阪11リンクス
階建
12階
最寄駅
崇禅寺駅徒歩9分, 南方（大阪府）駅徒歩10分, 柴島駅徒歩10分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
エステムコート新大阪11リンクスの概要
エステムコート新大阪11リンクスは、2017年竣工の比較的新しい12階建てマンションで、大阪市東淀川区東中島に位置し、各種アクセスが便利な立地に恵まれています。全63戸の1K・20㎡というコンパクトな居住空間を提供しており、築年数の新しさと利便性を兼ね備えた物件として、特に単身者や投資家に注目されています。
適正価格（売却）
エステムコート新大阪11リンクスは、地域内の市場価格を分析することで適正価格が推定されており、現在の販売価格帯が1400万円から1700万円であることを踏まえると、この物件は平均的な市場価格に沿って設定されています。市場分析データに基づくと、1K・20㎡のこの物件は1530万円～1650万円の範囲がより一般的な価格帯であり、将来価値を見据えた投資にも適合していると言えます。
将来性
将来性の面では、エステムコート新大阪11リンクスは、未来の価値を見込むデータに基づき高い評価を受けています。築年数が比較的浅く、多方面へのアクセス性や周辺環境の発展を考えると、このエリアおよび物件自体は価値が上昇する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
周辺環境の評価としてエステムコート新大阪11リンクスは良好な評判を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、災害リスクの低さを考慮すると、居住者の生活満足度は非常に高いと言えます。教育機関へのアクセスも良く、日常生活において非常に便利な立地条件を兼ね揃えています。
3位
ユニゾーン新大阪
偏差値
50
価格
350万円〜900万円
物件名
ユニゾーン新大阪
築年月
1975年7月
平米数
14平米〜32平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目20-12 ユニゾーン新大阪
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩1分, 東淀川駅徒歩10分, 崇禅寺駅徒歩13分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
ユニゾーン新大阪の概要
「ユニゾーン新大阪」は、店舗やオフィスが密集する活気あるエリアに位置し、新大阪駅からのアクセスの良さと1975年竣工の歴史を兼ね備える11階建てマンションで、現在の1Rタイプの中古物件は14㎡から32㎡の間で350万円から900万円の範囲内で取引されており、この地域の価格帯と比較しても平均的な水準を示しています。
適正価格（売却）
「ユニゾーン新大阪」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション価格と比較して適正であると評価され、AIによる推計では535万円が妥当とされている一方、現在の市場価格がこれとほぼ同等の537万円であるため、売買に関しては市場価格が適正評価に即していると言えます。
将来性
築49年経過している「ユニゾーン新大阪」は、築年数が長いものの新大阪エリアの開発の活況と利便性の高さから、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価では将来性偏差値が52ポイントと平均をわずかに上回る見込みで、再開発プロジェクトなどが地価上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安の良い地域に位置する「ユニゾーン新大阪」の周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近隣にあるため安心感があり、さらに国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクからも比較的遠ざかっているため、安全面においても高い評価がなされています。
4位
ファミール上新庄B棟(南西棟)
偏差値
49
価格
2,130万円〜2,980万円
物件名
ファミール上新庄B棟(南西棟)
築年月
1997年6月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3 ファミール上新庄B棟(南西棟)
階建
15階
最寄駅
瑞光四丁目駅徒歩10分, 井高野駅徒歩12分, 相川駅徒歩13分
総合
49
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
ファミール上新庄B棟(南西棟)の概要
ファミール上新庄B棟（南西棟）は、大阪市東淀川区南江口に位置し、平米数69㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から2980万円に設定されており、最寄りの瑞光四丁目駅から徒歩10分、井高野駅から徒歩12分、相川駅から徒歩13分という好立地に加え、築年月は1997年6月となっており、総戸数は222室の15階建てマンションです。
適正価格（売却）
ファミール上新庄B棟の現在の価格水準は、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の範囲内にあり、マンションの販売価格とマーケット価格の間での乖離が少なく、投資家や居住希望者にとって購入機会として適切な時期であることが示唆されています。
将来性
築年数が27年のファミール上新庄B棟は、大阪市東淀川区の他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、将来性の観点から見ると、交通アクセスの良さや近隣施設の充実度を鑑みると、居住用または投資用不動産としての長期的な価値が期待されます。
環境満足度
ファミール上新庄B棟周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにも強いため、ファミリー層や高齢者にも安心して居住できる環境が整っています。
5位
ヴェルドール淡路
偏差値
48
価格
400万円〜880万円
物件名
ヴェルドール淡路
築年月
1988年8月
平米数
18平米〜28平米
住所
大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目21-3 ヴェルドール淡路
階建
3階
最寄駅
淡路〔阪急線〕駅徒歩7分, 下新庄駅徒歩10分, ＪＲ淡路駅徒歩1分
総合
48
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
41
32 物件中
ヴェルドール淡路の概要
ヴェルドール淡路は大阪市東淀川区菅原6丁目に立地し、1988年8月完成の3階建て28室のマンションで、JR淡路駅から徒歩1分、阪急淡路駅から徒歩7分、下新庄駅から徒歩10分と複数のアクセスポイントが便利な位置にあります。サイズは1Rの18㎡から1DKの28㎡までと小規模ながら、400万円から880万円の価格帯で、購入しやすい価格設定になっており、市場で最も多い取引価格帯は498万円から550万円です。
適正価格（売却）
ヴェルドール淡路の平均売出価格は582万円で、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値は50となり、市場価格の傾向としてはわずかに高いものの、近年のエリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考えると、適正範囲内での価格設定となっています。
将来性
大阪市東淀川区の築36年のヴェルドール淡路は、駅近の立地と中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と評価され、同エリアの中古マンション市場の平均よりも7ポイント高い将来性を有すると判断されています。
環境満足度
治安に優れた立地条件であるヴェルドール淡路は、交番が335m以内に位置し、周辺には病院が112件、スーパーが7件、コンビニが21件が点在しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立東淡路小学校／大阪市立下新庄小学校／大阪市立菅原小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。
6位
カーサ東淀川
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
カーサ東淀川
築年月
1982年2月
平米数
60平米〜63平米
住所
大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目3-17 カーサ東淀川
階建
6階
最寄駅
下新庄駅徒歩7分, 上新庄駅徒歩12分, ＪＲ淡路駅徒歩13分
総合
48
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
カーサ東淀川の概要
大阪市東淀川区下新庄に位置する「カーサ東淀川」は、1982年築の6階建てマンションで総戸数33戸、各住戸の広さは60㎡〜63㎡の間で2LDK〜3LDKの間取りがあり、最寄駅である下新庄駅からは徒歩7分、上新庄駅から徒歩12分、そしてJR淡路駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
「カーサ東淀川」の販売価格帯は1,080万円から2,280万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格をわずかに上回る売出価格で提供されていますが、独自のAI価格推測モデルに基づく適正価格が1,155万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格が1,174万円であれば、市場価値と比較しても妥当な範囲内での取引が可能です。
将来性
築41年の「カーサ東淀川」は、大阪市東淀川区の他のマンションと比較してやや古めですが、交通アクセスの利便性や、今後のエリア開発が進む可能性を考慮すると、AIによる将来性評価では平均を上回る51点を獲得しており、長期的な投資としても見込みがあります。
環境満足度
「カーサ東淀川」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が347m以内、生活施設として周辺に病院が71件、スーパー3件、コンビニ19件が位置しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、学区内に大阪市立下新庄小学校や大阪市立新庄小学校、吹田市立第三中学校があるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
エスリード新大阪コンフォール2番館
偏差値
48
価格
1,250万円〜1,880万円
物件名
エスリード新大阪コンフォール2番館
築年月
2012年1月
平米数
23平米〜23平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目10-14 エスリード新大阪コンフォール2番館
階建
10階
最寄駅
新大阪駅徒歩5分, 崇禅寺駅徒歩8分, 東淀川駅徒歩12分
総合
48
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
51
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
エスリード新大阪コンフォール2番館の概要
「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、2012年竣工の大阪市東淀川区東中島に立地する10階建てマンションで、新大阪駅から徒歩5分の便利な位置にあり、23㎡の1Kが1250万円から1880万円で販売されており、近隣の繁華街へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
この物件の中古価格範囲は1250万円から1880万円で、市場データを基にしたAI推測価格が1442万円に対し、売り出し平均価格1452万円と適正価格とされる偏差値50をわずかに上回る水準で、近年の周辺地域の価格推移を考慮すると、現在が売却の適時と評価されています。
将来性
築12年の「エスリード新大阪コンフォール2番館」は、同エリアの平均築年数と比較して新しく、交通アクセスの良さから長期にわたる資産価値の保持が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりも高い51ポイントを記録しました。
環境満足度
周辺環境として警察署が近く治安面で安心、病院87件、スーパー5件、コンビニ34件と充実した生活施設が揃っており、災害リスクが低い地域であることがハザードマップからも明らかです。また、教育環境も整っており、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣に位置しています。
8位
ララプレイス新大阪シエスタ
偏差値
45
価格
1,350万円〜1,830万円
物件名
ララプレイス新大阪シエスタ
築年月
2015年1月
平米数
20平米〜25平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目1-17 ララプレイス新大阪シエスタ
階建
12階
最寄駅
南方（大阪府）駅徒歩6分, 西中島南方駅徒歩7分, 崇禅寺駅徒歩11分
総合
45
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
ララプレイス新大阪シエスタの概要
ララプレイス新大阪シエスタは、2015年に築上げられた大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目に位置する12階建てのマンションで、20㎡から25㎡の居住空間を提供しており、南方（大阪府）駅から徒歩6分という利便性の高い立地に55室が配置されています。このマンションは、1Kまたは1Rのユニットで、市場価格範囲は1350万円から1830万円であり、市場における中央価格帯は1580万円前後です。
適正価格（売却）
ララプレイス新大阪シエスタは、大阪市東淀川区の他物件と比較すると価格の適正性を示す偏差値51を持ち、平均値からわずかに上回る評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で9％上昇した一方で、本物件は価格が25％低下しており、マンションマーケットのAI推測価格1521万円に対し、現在の平均販売価格が1600万円であることから、売却のタイミングとして適切と考えられています。
将来性
築9年と比較的新しいララプレイス新大阪シエスタは、周辺エリアの物件と比較しても21年ほど若い構造を持つ一方で、AIによる将来性の予測では偏差値41と平均より低めを示していますが、駅から徒歩6分という立地の強みは、将来的な価値を維持する要素となり得ます。
環境満足度
治安の面では、ララプレイス新大阪シエスタの周辺には交番が305m以内にあり、病院68件、スーパー2件、コンビニ32件と生活の便利さを支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低いエリアにあります。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
9位
プレサンス新大阪ステーションフロント
偏差値
44
価格
1,100万円〜7,880万円
物件名
プレサンス新大阪ステーションフロント
築年月
2005年8月
平米数
21平米〜146平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-26 プレサンス新大阪ステーションフロント
階建
15階
最寄駅
新大阪駅徒歩3分, 崇禅寺駅徒歩11分, 東淀川駅徒歩13分
総合
44
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
プレサンス新大阪ステーションフロントの概要
プレサンス新大阪ステーションフロントは、大阪市東淀川区の東中島に立地し、新大阪駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てマンションです。2005年8月に竣工し、総戸数86戸の規模を持ち、現在の購入可能な面積は最小21㎡（1K）から最大146㎡（4LDK）の幅広いラインナップがあり、価格帯は約1100万円から7,880万円となっており、この地域のマーケットとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
プレサンス新大阪ステーションフロントの適正価格は、地域の価格動向をもとに分析された結果、偏差値55と平均以上の評価を得ています。近隣の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が8%であるにもかかわらず、本物件は21%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,841万円に対し、現在の平均売出価格が3,151万円と高めに設定されているため、価格調整が見込まれる可能性があると考えられます。
将来性
プレサンス新大阪ステーションフロントは築年数が19年となりますが、新大阪駅という大変利便性の高い立地を有しています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値30と他エリアのマンションと比べて見劣りする結果となっています。この点は、新たな大規模開発やリノベーションによって変化する可能性があり、将来性の再評価が期待される地域でもあります。
環境満足度
治安の面では、プレサンス新大阪ステーションフロントから最も近い交番までは85mと非常に近く、安心して生活が送れるような環境が整っています。周辺には、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日々の利便性も高いです。また、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が位置しており、子育て世代にも適している点が評価され、環境満足度の偏差値は49と平均に近い数値を示しています。
10位
ビジネス新大阪
偏差値
43
価格
380万円〜690万円
物件名
ビジネス新大阪
築年月
1974年3月
平米数
13平米〜42平米
住所
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目1-9 ビジネス新大阪
階建
8階
最寄駅
新大阪駅徒歩2分, 東淀川駅徒歩10分, 崇禅寺駅徒歩13分
総合
43
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
33
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
ビジネス新大阪の概要
「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。
将来性
ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。
環境満足度
ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。
11位
ベルデフラッツ淡路駅前
偏差値
43
価格
1,180万円〜3,780万円
物件名
ベルデフラッツ淡路駅前
築年月
1998年1月
平米数
26平米〜65平米
住所
大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目2-16 ベルデフラッツ淡路駅前
階建
11階
最寄駅
崇禅寺駅徒歩12分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩4分, ＪＲ淡路駅徒歩8分
総合
43
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
ベルデフラッツ淡路駅前の概要
ベルデフラッツ淡路駅前は、大阪市東淀川区淡路3丁目に位置し、便利な立地の阪急淡路駅から徒歩4分の距離にあります。築25年の歴史を持つこのマンションは、1Kから2LDKまでの多様な間取りで構成され、26㎡のコンパクトな部屋から65㎡の広々とした空間までを提供します。価格帯は約1180万円から3780万円と幅広く、一般的な中古価格と比べても大阪市東淀川区内ではリーズナブルです。
適正価格（売却）
地域の市場相場を考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前の価格帯は適正であることが分かります。特に26㎡の1DKは約1180万円、65㎡の2LDKは約3780万円という設定は、エリア内の他物件と比較しても、購入を考える上で競争力があるといえます。現在の市況を鑑み、賢明な投資判断が可能な物件であると言えるでしょう。
将来性
地域開発の進展や交通アクセスの向上に伴い、ベルデフラッツ淡路駅前の将来性は着実に高まっています。駅近の立地は常に高い需要が見込めるため、長期的な資産価値の向上が期待でき、購入後のリセールや賃貸としての収益にも良い影響を与えることが予測されます。
環境満足度
環境面では、治安、生活利便性、災害リスクへの安全性などを総合的に考慮すると、ベルデフラッツ淡路駅前は高い満足度を誇ります。特に周辺には必要不可欠な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。また、学校の選択肢も豊富で、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えます。
12位
コープ小松
偏差値
56
価格
500万円〜1,180万円
物件名
コープ小松
築年月
1980年11月
平米数
46平米〜58平米
住所
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目5-5 コープ小松
階建
5階
最寄駅
上新庄駅徒歩4分, 瑞光四丁目駅徒歩13分, 相川駅徒歩13分
総合
56
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
62
32 物件中
コープ小松の概要
大阪市東淀川区小松2丁目に位置する「コープ小松」は、1980年築の5階建てで総戸数19戸のマンションで、46㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は最低500万円から最高1180万円で、上新庄駅からは徒歩4分の距離にあり、交通の利便性を備えています。
適正価格（売却）
コープ小松の価格範囲は500万円から1180万円で、同じ東淀川区の中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値は47とやや低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で平均8％の上昇を見せる一方で、コープ小松は1％の上昇にとどまっており、売却の適正価格はマンションマーケットAIが提案する1007万円に対し、平均814万円となっていることから、現時点では売却時期としては不適切と評価されます。
将来性
コープ小松は築44年を経ており、同区域の平均築年数より9年ほど古いながらも、将来性の偏差値は59を記録し、エリア平均より11ポイント高い評価を受けています。これは、駅至近であることや、周辺開発が進む可能性などが考慮され、投資としての魅力があると見なされていることによるものです。
環境満足度
治安の良さや利便性が高い生活環境の中に「コープ小松」はあり、最寄りの交番はわずか789メートルの距離にあります。また、医療施設は107件、スーパー8件、コンビニ21件が周辺に点在しており、非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとのハザードマップ情報に加え、大阪市立小松小学校、新庄小学校、豊新小学校、瑞光中学校など複数の教育機関が近く環境満足度の偏差値は62を獲得しています。
13位
グリーンエクセル東淀川
偏差値
50
価格
880万円〜1,780万円
物件名
グリーンエクセル東淀川
築年月
1981年12月
平米数
47平米〜58平米
住所
大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目9-2 グリーンエクセル東淀川
階建
5階
最寄駅
下新庄駅徒歩9分, 上新庄駅徒歩10分, ＪＲ淡路駅徒歩15分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
グリーンエクセル東淀川の概要
グリーンエクセル東淀川は、大阪市東淀川区に位置し1981年12月に築かれた5階建て、総戸数43戸の中古マンションで、各戸の面積は47㎡から58㎡、価格帯は880万円から1780万円で、多くが1080万円から1300万円の範囲にあり、最寄り駅である下新庄駅から徒歩9分、上新庄駅から徒歩10分、JR淡路駅から徒歩15分の好立地にあります。
適正価格（売却）
グリーンエクセル東淀川の中古マンション市場における現在の売り出し価格は、地域の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格評価を根拠に、標準偏差値50に対してニュートラルな位置づけであり、過去5年間の価格高騰率は地域平均の8％に対して4％と控えめで、AI推定の適正価格1249万円に対して現行価格1231万円とやや割安であることを示しています。
将来性
立地の良さと充実した周辺施設を背景に、グリーンエクセル東淀川はAI分析による将来性評価で偏差値58を獲得しており、同区域の他物件と比較しても11ポイント高く評価されていますが、築年数が43年と平均よりも高いため、建物の老朽化に伴う将来のリノベーションや管理費の増加には注意が必要です。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、治安や生活の利便性は優れています。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立新庄小学校、吹田市立第三中学校が近くにあり、家族層にも適した環境ですが、偏差値44は部分的な改善の余地を示唆しており、公共交通のアクセス向上や周辺施設の充実度などに更なる期待が寄せられます。
14位
プレサンス新大阪ザシティ
偏差値
50
価格
1,260万円〜2,300万円
物件名
プレサンス新大阪ザシティ
築年月
2016年7月
平米数
21平米〜32平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1 プレサンス新大阪ザシティ
階建
15階
最寄駅
新大阪駅徒歩7分, 崇禅寺駅徒歩7分, 柴島駅徒歩12分
総合
50
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
プレサンス新大阪ザシティの概要
「プレサンス新大阪ザシティ」は大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目にあり、新大阪駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建のマンションです。2016年7月に築年を迎えたこの物件は、186室からなり、21㎡の1Kが1260万円から、32㎡の1DKが最高2300万円で取引されており、多くの居住希望者にとってアクセスと価格のバランスが取れた選択肢となっています。
適正価格（売却）
プレサンス新大阪ザシティの売却偏差値48は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや割安感があることを示しています。東淀川区での中古マンション価格が過去5年で約9%上昇している中、本物件はそのトレンドに乗れず2%価格が下落しています。マンションマーケットがAIにより推定する適正価格が1558万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格1476万円は価値ある投資機会を示唆しています。
将来性
2016年竣工のプレサンス新大阪ザシティは、平均的な東淀川区のマンションに比べ新しく、将来性の偏差値は高い57を記録しています。駅近で都市機能にアクセスしやすく、周辺開発が進行中のエリアなど、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地と構造から、投資対象としても居住用途としても魅力があります。
環境満足度
プレサンス新大阪ザシティ周辺は、病院や商業施設が豊富で、140m以内に交番があり治安も良好です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップでも評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校、大阪市立中島中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供しています。
15位
朝日プラザ新大阪
偏差値
46
価格
400万円〜1,300万円
物件名
朝日プラザ新大阪
築年月
1982年9月
平米数
21平米〜51平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目11-3 朝日プラザ新大阪
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩4分, 崇禅寺駅徒歩10分, 東淀川駅徒歩12分
総合
46
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
朝日プラザ新大阪の概要
朝日プラザ新大阪は、経済的なダイナミズムを持つ大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1982年築のマンションで、総戸数169戸の11階建てです。その価格範囲は1Rの21㎡が約400万円から、2LDKの51㎡が最大約1300万円と幅広く、このエリアの中古マンション市場においても特に650万円から680万円のセグメントで取引されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ新大阪の適正価格を検討すると、周辺市場の中古マンションと比較し、過去5年間で9%の価格上昇が見られたなか、本物件は11%の価格下落を記録しており、平均売却偏差値49となっています。マーケットデータに基づく適正価格推定値は795万円ですが、現行の平均売り出し価格は742万円となり、市場価格に対してやや割安に設定されていることが見受けられます。
将来性
築40年を超える朝日プラザ新大阪は、新大阪駅至近という利点を持ちつつ、将来性に関してはやや見劣りする部分があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と平均値50と比較して低く、同エリア内の他物件と比べても3ポイント劣っていることから、長期的な価値向上には一定のリスクがあると言えます。
環境満足度
朝日プラザ新大阪は環境面において高い満足度を享受できます。治安の良さを示す近隣の交番のほか、91件の医療施設、4件のスーパー、38件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低く、地震などの自然災害に対するリスクも低いため、安心して居住できる住環境が整っていると評価できます。
16位
クレアートアドバンス北大阪
偏差値
45
価格
940万円〜1,770万円
物件名
クレアートアドバンス北大阪
築年月
2006年2月
平米数
21平米〜35平米
住所
大阪府大阪市東淀川区大道南1丁目6-5 クレアートアドバンス北大阪
階建
12階
最寄駅
だいどう豊里駅徒歩6分, 太子橋今市駅徒歩16分, 瑞光四丁目駅徒歩19分
総合
45
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
クレアートアドバンス北大阪の概要
クレアートアドバンス北大阪は、2006年2月に建設された12階建てで総戸数80戸を誇るマンションで、大阪市東淀川区大道南1丁目6-5に位置しており、だいどう豊里駅から徒歩6分というアクセスの良さを持っています。各住戸は21㎡の1Kから35㎡の1DKまであり、価格帯は940万円から1770万円と幅広く、現在の中古市場では1095万円〜1180万円が多く取引されています。
適正価格（売却）
クレアートアドバンス北大阪の中古住戸価格は、大阪市東淀川区における他の中古マンションと比較して、総合的に見て2ポイント低い47の偏差値を記録しています。周辺の物件価格が5年間で9％上昇している一方で、このマンションは価格が44％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1331万円に対して平均売り出し価格が1166万円となっているため、今は買い手にとって有利な市場と評価されています。
将来性
築18年のクレアートアドバンス北大阪は、東淀川区内の同価格帯の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は30と、周辺エリアの平均より低いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性が高いため、地域の再開発やアクセス向上によって将来的に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
安全性や生活利便性に配慮した立地がクレアートアドバンス北大阪の特徴で、治安の面では周辺283m以内に交番が存在し、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件と身の回りの必需品にも困りません。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアです。教育環境も整っており、大阪市立大道南小学校をはじめ複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境といえるでしょう。
17位
エスリード新大阪第2
偏差値
45
価格
470万円〜980万円
物件名
エスリード新大阪第2
築年月
1995年7月
平米数
15平米〜18平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-6 エスリード新大阪第2
階建
12階
最寄駅
西中島南方駅徒歩8分, 新大阪駅徒歩9分, 南方（大阪府）駅徒歩9分
総合
45
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
エスリード新大阪第2の概要
エスリード新大阪第2は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅から徒歩8分、新大阪駅から徒歩9分という好立地にある1995年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数は54戸、主に1Kの間取りで15㎡から18㎡の広さを持っています。市場に出されている中古物件の価格範囲は470万円から980万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エスリード新大阪第2の売出し価格は、大阪市東淀川区という立地や近年の不動産市場の動向を考慮すると、市場相場と比較して適正であると考えられます。特に15㎡の1Kが470万円という価格は、同地域では希少価格であり、初めての投資や一人暮らしに適しているといえます。また、エリアの平均的な中古マンション価格が5年で9％の高騰を見せている中、本物件が13％下落している点は交渉の余地を意味しているかもしれません。
将来性
築29年というエスリード新大阪第2ですが、この地域の平均築年数より若く、鉄筋コンクリート造りの安定した建築構造と駅近立地が長期的な価値を持続しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が平均を下回っており、大阪の都心部へのアクセスの良さや周辺開発の進展を踏まえて、詳細な市場分析や改修計画の有無に注目することが重要です。
環境満足度
エスリード新大阪第2は、周囲に326m以内の交番を始め、87件の医療施設、3件のスーパー、43件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子供を持つ家庭にとっても魅力的です。ハザードマップ上での地盤強度や洪水・津波・高潮リスクが低い点も、安心して生活できる環境であることを示唆しています。
18位
エステムコート新大阪9グランブライト
偏差値
43
価格
1,100万円〜2,880万円
物件名
エステムコート新大阪9グランブライト
築年月
2013年11月
平米数
19平米〜40平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17-11 エステムコート新大阪9グランブライト
階建
11階
最寄駅
崇禅寺駅徒歩7分, 柴島駅徒歩9分, 西中島南方駅徒歩11分
総合
43
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
39
32 物件中
エステムコート新大阪9グランブライトの概要
エステムコート新大阪9グランブライトは大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17-11に所在し、2013年11月に竣工した11階建てのマンションで、116室からなります。最寄駅である崇禅寺駅まで徒歩7分という利便性の高さを持ち、19㎡の1Kから40㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から2880万円と多様なニーズにも応える物件です。
適正価格（売却）
エステムコート新大阪9グランブライトの適正価格は、売却偏差値48を記録しており、大阪市東淀川区の中古マンション市場においては平均価格よりやや低めですが、近隣物件と比べても過度に下落することなく、適正推測価格1557万円に対して現在の平均売り出し価格1421万円となっていることから、市場価格に適した販売価格で提供されています。
将来性
将来性では、エステムコート新大阪9グランブライトは築年数が11年と新しい部類に入り、駅近立地を考慮すると将来的な価値の上昇が見込まれます。築年数が新しく、アクセスの良さや維持管理状況が良いことから、中古マンション市場での競争力は依然として保持しており、将来性偏差値は44と評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、警察署まで450mと治安が良いこと、病院などの医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ34件と生活利便施設が充実しており、洪水リスクも低い安心のエリアです。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立柴島中学校／大阪市立中島中学校が近くにあり、教育機関も整っているため、環境満足度は39となっています。
19位
アドバンス新大阪シティライフ
偏差値
42
価格
1,080万円〜1,250万円
物件名
アドバンス新大阪シティライフ
築年月
2006年1月
平米数
22平米〜24平米
住所
大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目4-14 アドバンス新大阪シティライフ
階建
7階
最寄駅
新大阪駅徒歩6分, 東淀川駅徒歩8分, 崇禅寺駅徒歩9分
総合
42
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
37
32 物件中
アドバンス新大阪シティライフの概要
アドバンス新大阪シティライフは、大阪市東淀川区西淡路2丁目に所在し、新大阪駅まで徒歩6分の利便性を持つ2006年竣工の7階建マンションで、総戸数42室の1Kタイプが主体です。平米数は22㎡から24㎡で、販売価格範囲は1080万円から1250万円となっており、物件の価値を鑑みる際には交通の利便性と築年数を踏まえた市場価格を参照することが重要です。
適正価格（売却）
アドバンス新大阪シティライフは適正価格の売却偏差値が48であり、市場データによると東淀川区の同条件の中古マンション相場が過去5年で約9%上昇している中、本物件は約14%の価格下落が見られ、独自AIによる適正推測価格は1281万円に対し、現売出し価格の平均は1155万円となっており、売却時期の選定が重要と言えるでしょう。
将来性
アドバンス新大阪シティライフの将来性偏差値は43で、築年数が18年と新大阪エリアの同価格帯平均より若干新しい物件ですが、将来性の評価は市場平均よりやや低いとAIは予測しており、特に駅近な立地のメリットを活かした再開発やリノベーションの動向を見極めることが投資判断に影響を与えるでしょう。
環境満足度
アドバンス新大阪シティライフは環境満足度偏差値が37となっており、周辺には534m以内の交番を始め、92件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活便利な立地であると言えます。また、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクや高潮の影響も低く、安全な住環境が期待できるでしょう。
20位
トーカン東淀川キャステール
偏差値
39
価格
300万円〜560万円
物件名
トーカン東淀川キャステール
築年月
1990年12月
平米数
13平米〜16平米
住所
大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-28 トーカン東淀川キャステール
階建
10階
最寄駅
下新庄駅徒歩14分, 上新庄駅徒歩14分, ＪＲ淡路駅徒歩10分
総合
39
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
40
32 物件中
トーカン東淀川キャステールの概要
トーカン東淀川キャステールは、大阪市東淀川区菅原4丁目に位置し、ＪＲ淡路駅から徒歩10分の便利な立地にある123戸の10階建てマンションで、1990年12月に竣工しました。主に1Kの部屋が13㎡から16㎡の広さで提供され、市場価格は300万円から560万円で、このエリアでは400万円台が一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
トーカン東淀川キャステールの現在の市場価格は、大阪市東淀川区の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、標準偏差値に比べマイナス1ポイントの評価を受けており、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が平均9%上昇しているにも関わらず、本物件は価値が39%も下落しています。適正価格とされるAI推定の461万円に対し、平均出品価格が417万円となっており、売り時を慎重に見極める必要があります。
将来性
トーカン東淀川キャステールの築年数は34年で、地域内の同額帯の物件と比較して2年ほど新しく、駅から徒歩10分という利便性も考慮すると、立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低めで、地域平均から17ポイント落ちるため、投資対象としての将来性は限定的と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、トーカン東淀川キャステールは交番が342m以内と近く、安全性は高い評価を得ています。さらに地域内には病院73件、スーパー6件、コンビニ19件と充実した生活支援施設があり、住環境は良好です。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、教育環境も大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校が周辺にあります。
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