大阪府大阪市西成区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヘリテージ帝塚山
大阪府/大阪市西成区
ペルル岸里
大阪府/大阪市西成区
朝日プラザ岸里3
大阪府/大阪市西成区
ライジングコート岸里玉出駅前
大阪府/大阪市西成区
今宮スカイハイツ
大阪府/大阪市西成区
大阪市西成区は、経済的に魅力あるエリアとして注目を集めています。最近の不動産市場の動向を見ると、西成区の中古マンション市場は活発な売買が見られ、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。具体的には、マンションマーケットの独自の機械学習データに基づく調査から、「大阪府大阪市西成区 巡回管理」の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別で28位にランクインしています。このデータは、売り時と買い時を見極めるのに役立ちます。買い時の物件が3件、売り時が8件とシグナルが出ており、特にヘリテージ帝塚山、ペルル岸里、朝日プラザ岸里3といった物件は売却に有利なタイミングであると示唆しています。昨年における「大阪府大阪市西成区 巡回管理」エリアの中古マンションの市場状況を見ると、売り出された物件は39件、成約に至ったのは6件でした。直近1か月の売り出し物件数は1件と、選択肢は限られていますが、注目すべき物件は存在します。平均価格は1369万円であり、最も多かった価格帯は1130万円から1580万円の範囲でした。立地や建物のコンディションによって、価格帯には幅があります。高価な物件を見てみると、例えば大阪府大阪市西成区潮路1丁目に位置するペルル岸里の中古マンションは、75.94平米で3580万円となっており、贅沢な居住空間を求める方に適した物件と言えるでしょう。一方で、価格帯の低い物件では、大阪府大阪市西成区南津守5丁目にあるメゾンドアローが600万円（41.59平米）となっており、初めての不動産投資や低予算での居住を希望する方に向いています。過去10年間で西成区の中古マンション価格は、約83%と著しく高騰しています。2014年から2024年の間に、坪単価の平均は59万円から108万円へと上昇しました。さらに、最近5年間のデータを見ると、27%の価格上昇があり、坪単価平均は85万円から108万円となっています。資産価値の上昇が見込めるエリアでの不動産投資は、将来的に大きなリターンを期待できる可能性があります。本記事では西成区の中古マンション市場の動向を基に、売却に適したタイミングやおすすめの物件を紹介しました。購入希望者も売却を検討している方も、市場の動向を把握して適切な判断をしていただきたいと思います。今後も継続して西成区の不動産市場を巡回管理し、最新の情報をお届けしていきますので、不動産取引の参考にしてください。
大阪市西成区は、経済的に魅力あるエリアとして注目を集めています。最近の不動産市場の動向を見ると、西成区の中古マンション市場は活発な売買が見られ、購入や売却のタイミングを見極めることが重要です。具体的には、マンションマーケットの独自の機械学習データに基づく調査から、「大阪府大阪市西成区 巡回管理」の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別で28位にランクインしています。このデータは、売り時と買い時を見極めるのに役立ちます。買い時の物件が3件、売り時が8件とシグナルが出ており、特にヘリテージ帝塚山、ペルル岸里、朝日プラザ岸里3といった物件は売却に有利なタイミングであると示唆しています。昨年における「大阪府大阪市西成区 巡回管理」エリアの中古マンションの市場状況を見ると、売り出された物件は39件、成約に至ったのは6件でした。直近1か月の売り出し物件数は1件と、選択肢は限られていますが、注目すべき物件は存在します。平均価格は1369万円であり、最も多かった価格帯は1130万円から1580万円の範囲でした。立地や建物のコンディションによって、価格帯には幅があります。高価な物件を見てみると、例えば大阪府大阪市西成区潮路1丁目に位置するペルル岸里の中古マンションは、75.94平米で3580万円となっており、贅沢な居住空間を求める方に適した物件と言えるでしょう。一方で、価格帯の低い物件では、大阪府大阪市西成区南津守5丁目にあるメゾンドアローが600万円（41.59平米）となっており、初めての不動産投資や低予算での居住を希望する方に向いています。過去10年間で西成区の中古マンション価格は、約83%と著しく高騰しています。2014年から2024年の間に、坪単価の平均は59万円から108万円へと上昇しました。さらに、最近5年間のデータを見ると、27%の価格上昇があり、坪単価平均は85万円から108万円となっています。資産価値の上昇が見込めるエリアでの不動産投資は、将来的に大きなリターンを期待できる可能性があります。本記事では西成区の中古マンション市場の動向を基に、売却に適したタイミングやおすすめの物件を紹介しました。購入希望者も売却を検討している方も、市場の動向を把握して適切な判断をしていただきたいと思います。今後も継続して西成区の不動産市場を巡回管理し、最新の情報をお届けしていきますので、不動産取引の参考にしてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヘリテージ帝塚山
偏差値
52
価格
900万円〜1,350万円
物件名
ヘリテージ帝塚山
築年月
1992年10月
平米数
54平米〜56平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-15 ヘリテージ帝塚山
階建
7階
最寄駅
塚西駅徒歩2分, 玉出駅徒歩4分, 岸里玉出駅徒歩5分
総合
52
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
ヘリテージ帝塚山の概要
ヘリテージ帝塚山は、大阪市西成区に位置し、最寄りの塚西駅からわずか徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平米数は54㎡から56㎡の2LDKを主体に、築30年を超えるが丁寧に管理されている1992年竣工の建物で、32の住戸が家族や単身者に快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
価格帯は900万円から1350万円で、平均売出価格は1122万円でありながら、市場データとAI分析に基づく適正価格評価は1087万円となっており、購入者にとっては交渉余地があり、投資家にとっても将来価値の高い物件として注目されています。
将来性
ヘリテージ帝塚山の将来性の偏差値は61で、築年数は平均より新しく、大阪市の再開発計画や立地の利便性を考慮すると、価値が上昇する可能性が高いことを示しており、中長期的な投資視点でも期待が持てるマンションです。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実度、スーパーやコンビニのアクセス便利性、また、洪水や地盤の安定性が高く、教育環境に恵まれている点を踏まえると、ヘリテージ帝塚山の環境満足度は非常に高いと言えます。近隣の学校には大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校といった教育施設があり、子育てにも適しています。
2位
ペルル岸里
偏差値
46
価格
1,890万円〜3,580万円
物件名
ペルル岸里
築年月
2002年1月
平米数
61平米〜78平米
住所
大阪府大阪市西成区潮路1丁目8-34 ペルル岸里
階建
10階
最寄駅
岸里駅徒歩3分, 天下茶屋駅徒歩6分, 西天下茶屋駅徒歩8分
総合
46
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
57
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
ペルル岸里の概要
大阪市西成区潮路に位置する「ペルル岸里」は、築20年を迎える10階建ての住宅マンションで、総戸数67戸、広さ61㎡から78㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを提供しています；価格帯は1,890万円から3,580万円と、近隣エリアに比べても非常に魅力的です；3駅が徒歩圏内にあり、通勤や買物に便利な立地でありながら、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
適正価格（売却）
「ペルル岸里」の売出し価格1,890万円から3,580万円は、大阪市西成区の中古マンション市場における適正価格と位置付けられており、独自のAI分析による売却推測価格2,262万円とほぼ同等であり、このエリアにおいては平均的な価格設定です；築年数と価格のバランスが良く、リーズナブルな価格設定は購入者にとっては一つの魅力と言えるでしょう。
将来性
このマンションは立地の良さに加え、将来性を見据えた偏差値が57点と評価されており、22年の築年数は新しいわけではありませんが、良質な構造とメンテナンスによって価値を維持しており、今後も無理なく価値が維持されると予想されています；加えて、エリア内での再開発計画なども含め、長期的な視野での投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
「ペルル岸里」の住環境は都市部における利便性と自然のバランスが良く、近隣にさまざまな学校や医療施設、ショッピング施設が充実しているため、家族層にとっても非常に暮らしやすい環境です；治安面でも地域の警察署が近く、安心して暮らせる地域と評判です；公共のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力として挙げられます。
3位
朝日プラザ岸里3
偏差値
42
価格
890万円〜2,180万円
物件名
朝日プラザ岸里3
築年月
1985年11月
平米数
56平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-28 朝日プラザ岸里3
階建
11階
最寄駅
岸里駅徒歩4分, 岸里玉出駅徒歩5分, 天神ノ森駅徒歩8分
総合
42
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
朝日プラザ岸里3の概要
朝日プラザ岸里3は、1985年11月竣工の11階建て、総戸数33戸のマンションで、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、岸里駅から徒歩4分とアクセスが良好です。利用可能な駅が複数あり、天神ノ森駅までも徒歩8分の距離にあります。広さは56㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした95㎡の3LDKまで提供されており、現在の販売価格帯は890万円から2180万円となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ岸里3の価格帯は、大阪市西成区の中古マンション市場の動向と比較して適切なレベルにあると言えます。周辺物件の価格が近年上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格1640万円にほぼ沿った値段設定であり、売却偏差値は51と平均を上回るため、投資や居住用途において合理的な選択肢となります。
将来性
築39年を経過する朝日プラザ岸里3は、エリア内の他のマンションに比べやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域の平均値に近いことから、適切なメンテナンスを行いつつ長期的な価値を維持する可能性があります。また、駅近という立地の利点は将来的にも価値が維持される要因と考えられます。
環境満足度
朝日プラザ岸里3の環境は、周辺に交番が近接し治安が良好である点や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が秀でており、環境満足度の偏差値で30と評価されています。また、自然災害リスクの低さと地域の学校施設が充実している点も住環境の良さを裏付けており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
4位
ライジングコート岸里玉出駅前
偏差値
48
価格
900万円〜1,240万円
物件名
ライジングコート岸里玉出駅前
築年月
2008年3月
平米数
21平米〜24平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里3丁目9-12 ライジングコート岸里玉出駅前
階建
8階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩3分, 岸里駅徒歩7分, 天神ノ森駅徒歩7分
総合
48
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
68
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
ライジングコート岸里玉出駅前の概要
ライジングコート岸里玉出駅前は、大阪市西成区岸里3丁目9-12に位置し、平米数21㎡〜24㎡の1Kが900万円から1240万円で提供されている駅近マンションで、大阪メトロ四つ橋線の岸里玉出駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。2008年の竣工以来、総戸数28戸の中規模マンションとして、快適な都市生活を提供しており、周辺のハザードマップ情報に基づく安全性や学校の豊富さは、住む人々にとってポジティブなポイントとなっています。
適正価格（売却）
ライジングコート岸里玉出駅前の市場価格は、中古マンション価格推移データに基づくと、近隣相場の平均である偏差値48に対して47と若干低めですが、過去5年での価格上昇率は5%と市場を下回るものの、AIが推測する適正価格は1243万円で現在の売り出し平均が1054万円となっており、市場における価格の有利性を考慮すると将来の売却において良いタイミングを迎える可能性があります。
将来性
ライジングコート岸里玉出駅前は、築16年でありながら、地域内の中古マンション市場で見ると約20年ほど築年数が若く、将来性に関する偏差値は68点と平均よりも高い評価を受けています。駅至近に立地しているため交通の利便性が高く、長期的に住む層からの需要も見込めるため、投資としての将来性も期待できます。
環境満足度
このエリアの生活利便性は高く、ライジングコート岸里玉出駅前は、交番から90mと治安の良さを示す証拠となります。地域内にはスーパーやコンビニが豊富にあり、152件の医療施設が存在するなど、何かと便利な生活環境にあります。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立の複数の小学校や中学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。
5位
今宮スカイハイツ
偏差値
47
価格
1,080万円〜2,198万円
物件名
今宮スカイハイツ
築年月
1980年5月
平米数
61平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西成区長橋1丁目4-7 今宮スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
花園町駅徒歩6分, 萩ノ茶屋駅徒歩8分, 新今宮駅徒歩8分
総合
47
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
39
11 物件中
今宮スカイハイツの概要
今宮スカイハイツは、大阪府大阪市西成区の閑静な住宅街に位置し、複数の駅にアクセスが容易な立地で、花園町駅からは徒歩6分という利便性があります。築年月は1980年5月で、10階建ての壁に囲まれた70室のマンションは、61㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格は1080万円から2198万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1680万円から1880万円です。
適正価格（売却）
今宮スカイハイツの適正価格偏差値は48と算出され、これは大阪市西成区内の同様の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置していることを示していますが、過去5年で周辺不動産価格が20%上昇する中、このマンションは7%の価格下落を見せており、市場推定価格（1755万円）に対して現在の平均販売価格は1650万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
今宮スカイハイツの将来性は、築年数44年という点から一定のリニューアルが見込まれるものの、駅近のメリットや今後のエリア開発による恩恵が期待されることから、将来性の偏差値は55と評価され、この点で他の同地域マンションに相対的な優位性があると言え、長期的な投資価値が考えられます。
環境満足度
周辺環境において、今宮スカイハイツは交番が435m以内にあり治安の面で安心感があります。また、近隣には132の医療施設、8つのスーパーマーケット、26のコンビニがあり、生活に必要な設備が充実しています。地盤の安定性や自然災害に対する危険性が低い地域であり、教育環境も大阪市立大国小学校や大阪市立今宮中学校などの教育機関が充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
6位
南津守コーポ
偏差値
47
価格
830万円〜2,090万円
物件名
南津守コーポ
築年月
1984年3月
平米数
68平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西成区南津守7丁目9-22 南津守コーポ
階建
9階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩10分, 玉出駅徒歩10分, 岸里玉出駅徒歩12分
総合
47
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
66
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
南津守コーポの概要
「南津守コーポ」は、大阪市西成区南津守7丁目に位置し、築年数は1984年3月の9階建てで、北加賀屋駅、玉出駅、岸里玉出駅から徒歩12分以内という交通至便な立地の中古マンションで、68㎡の4DKから72㎡の2LDKまでの広さがあり、830万円〜2090万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
南津守コーポの平均売却価格は1473万円と、近隣の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正推測価格1775万円と比較しても低く、売却偏差値は45と平均偏差値48に比べて若干低めであり、現段階では売り時ではないことを示唆しています。
将来性
このエリアにおける中古マンション平均築年数に比べ6年古く築40年の南津守コーポですが、算出された将来性の偏差値は66と周辺の平均よりも高く、立地の良さや将来の再開発の可能性を反映しており、中期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離580m、周辺の病院89件、スーパー7件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、また、大阪市立玉出小学校や大阪市立南津守小学校などの教育機関が揃い、地盤や洪水リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度偏差値は30とは異なり、家族向けの住環境としては比較的満足度の高い立地です。
7位
朝日プラザ北畠西
偏差値
46
価格
730万円〜1,399万円
物件名
朝日プラザ北畠西
築年月
1986年2月
平米数
40平米〜54平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出東1丁目11-8 朝日プラザ北畠西
階建
7階
最寄駅
東玉出駅徒歩2分, 岸里玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩6分
総合
46
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
39
11 物件中
朝日プラザ北畠西の概要
朝日プラザ北畠西は、大阪府大阪市西成区玉出東1丁目に位置し、東玉出駅から徒歩2分という好立地にあります。1986年築のこのマンションは総戸数26戸、7階建てで、40平米の1LDKから54平米の2LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格は730万円から1399万円の範囲に設定されており、相場に適した価格帯となっています。
適正価格（売却）
大阪市西成区の中古マンション市場において、朝日プラザ北畠西の売出価格は平均価格に比べて適正であり、ここ5年の同エリアの価格上昇トレンドを考慮すると、現在の売出し価格が相場を反映したものであることが見て取れます。当マンションは多様なニーズに応じた物件選択が可能で、特に一人暮らしや新婚カップルに適していると言えるでしょう。
将来性
朝日プラザ北畠西の将来性を見ると、築38年という建物の老朽化が懸念されますが、駅近であるために交通の便利さはそのままに、今後の再開発や街の活性化による資産価値の向上が期待されます。築年数には目を瞑り、立地の良さを重視する投資家や、中長期的な居住を画策する利用者にとって、選択肢の一つとなり得る物件です。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している立地の朝日プラザ北畠西は、環境満足度が高いと言えます。近隣には複数の小学校や中学校が立地しており、家族での居住にも適しています。また、交番の近接やハザードマップにおけるリスクの低さも、安心して暮らす上で大きなメリットとなっており、様々なライフステージに合わせた生活が実現可能です。
8位
朝日プラザ岸里第2
偏差値
44
価格
850万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ岸里第2
築年月
1980年6月
平米数
36平米〜63平米
住所
大阪府大阪市西成区潮路1丁目10-4 朝日プラザ岸里第2
階建
7階
最寄駅
岸里駅徒歩2分, 天下茶屋駅徒歩7分, 岸里玉出駅徒歩9分
総合
44
11 物件中
適正価格
47
11 物件中
将来性
54
11 物件中
環境
満足度
32
11 物件中
朝日プラザ岸里第2の概要
朝日プラザ岸里第2は、大阪府大阪市西成区潮路1丁目に位置し、築年月1980年6月の歴史ある7階建てのマンションで、総戸数は21戸、広さは36㎡から63㎡で価格帯は850万円から1680万円となっております。交通アクセスは優れており、最寄りの岸里駅から徒歩2分、天下茶屋駅及び岸里玉出駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
朝日プラザ岸里第2の価格帯は850万円〜1680万円であり、エリア内の同様の物件と比較して適正価格の偏差値は47となり、平均価格推移と比較するとやや低めです。西成区の中古マンション市場は前5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録。現在のマーケット価格とAI推測価格の差から判断すると、売却には不向きな時期であることが予測されます。
将来性
朝日プラザ岸里第2は、築年数44年になりますが、その立地の良さから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は54と、エリア平均を維持しています。駅からの近さや周辺の開発状況を踏まえると、今後も安定した需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
朝日プラザ岸里第2の環境満足度の偏差値は32となり周辺環境は充実しています。治安面では最寄りの交番が368mと近く、188件の医療施設や7件のスーパー、19件のコンビニがあり生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとハザードマップに記されています。教育施設については、大阪市立岸里小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリーレイヤーにも適した環境です。
9位
サンピア松通り
偏差値
42
価格
1,580万円〜2,790万円
物件名
サンピア松通り
築年月
2000年9月
平米数
65平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西成区松2丁目6-40 サンピア松通り
階建
9階
最寄駅
西天下茶屋駅徒歩6分, 花園町駅徒歩9分, 岸里駅徒歩13分
総合
42
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
サンピア松通りの概要
サンピア松通りは、大阪市西成区松2丁目6-40に位置する2000年9月に竣工した3LDK、65㎡から73㎡の広さを持つ9階建てマンションで、最寄りの西天下茶屋駅から徒歩6分の利便性を誇り、現在の販売価格は1580万円から2790万円の範囲に設定されており、中央価格帯では2180万円から2380万円となっています。
適正価格（売却）
サンピア松通りの売却価格の偏差値は42で、大阪市西成区の中古マンションの平均価格改定から見ると6ポイント低下しており、過去5年間の価格動向では同エリアの物件は20％の価格上昇に対してサンピア松通りは5％価格が下落しているため、市場の平均推測価格2654万円を大きく下回る2142万円の売り出し価格は現状では売り時とは言い難く、購入者にとっては割安感がある物件であるといえます。
将来性
この物件は築年数約24年と、大阪市西成区内のマンションに比べ若干新しい部類に属し、駅からの距離が近いことが将来性を高めており、独自AIによる偏差値55はエリア平均を上回る数値で、長期的に見て投資価値の高い物件と評価されています。
環境満足度
サンピア松通りの周辺は、治安面での心配が少なく交番が徒歩約7分の位置にあり、また総数152件の医療施設とスーパー9件、コンビニ12件が揃う充実した生活環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、大阪市立橘小学校、大阪市立長橋小学校など複数の教育機関に近接しており、子育てにも適した安心な環境が整っています。
10位
メゾンドアロー
偏差値
42
価格
330万円〜980万円
物件名
メゾンドアロー
築年月
1976年11月
平米数
41平米〜47平米
住所
大阪府大阪市西成区南津守5丁目2-68 メゾンドアロー
階建
6階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩16分, 岸里駅徒歩19分, 玉出駅徒歩19分
総合
42
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
51
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
メゾンドアローの概要
大阪府大阪市西成区に位置するメゾンドアローは、北加賀屋駅から徒歩16分にある1976年築の6階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの41㎡〜47㎡の広さを有し、現在の販売価格は330万円から980万円の範囲であり、多くのユニットが460万円から480万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
メゾンドアローの適正価格に関しては、大阪市西成区内の同規模中古マンション市場と比較して、マーケットの平均価格偏差値より3ポイント低いことから、現在の平均価格489万円に対し、AIによる予測適正価格が791万円であるため、市場価値に比べ価格の魅力はやや低い状況にあります。
将来性
築48年のメゾンドアローは、平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も他の物件と比較してやや遠いため、将来性に関しては標準的であり、AIによる将来性評価は偏差値51となっており、これは西成区内のマンションの平均より3ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境面では、メゾンドアローは治安の面で利点があり、最寄りの交番まで554mと近く、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に便利であり、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、また、地元の公立小学校・中学校までのアクセスも良好です。
11位
パークサイドマンション(大阪市)
偏差値
36
価格
880万円〜2,180万円
物件名
パークサイドマンション(大阪市)
築年月
1974年6月
平米数
38平米〜161平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出西1丁目8-2 パークサイドマンション(大阪市)
階建
6階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩6分, 玉出駅徒歩4分, 東玉出駅徒歩8分
総合
36
11 物件中
適正価格
36
11 物件中
将来性
44
11 物件中
環境
満足度
30
11 物件中
パークサイドマンション(大阪市)の概要
「パークサイドマンション」は大阪市西成区に位置し、1974年築のコンパクトな38㎡の1SLDKから広々とした161㎡の4LDKまで、多様な居住スペースを提供しており、現在の価格帯は880万円から2,180万円となっています。このマンションは、複数のアクセスポイントとして岸里玉出駅が徒歩6分、玉出駅が徒歩4分、東玉出駅が徒歩8分という便利な立地条件を兼ね備えており、利便性の高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「パークサイドマンション」の売却価格の適正性は、地元大阪市西成区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値36と評価されており、近年の市場価格の上昇トレンドに反する動きを示しています。この地域での中古マンション価格は5年間で平均20％の上昇率を見せる中、本マンションは17％の価格下落を経験しており、推測される適正価格2,722万円に対し売り出し平均価格が1,784万円となっていることから、市場価格に対する魅力的な購入機会を示していると言えます。
将来性
築50年を迎える「パークサイドマンション」は、現代の建築基準に照らし合わせると老朽化が進んでおり、大阪市西成区内同様の価格帯の物件と比べると築年数が16年ほど古いことが指摘されます。しかし、将来性偏差値は44であり、再開発など地域の都市計画によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「パークサイドマンション」の周辺環境は、治安面で安心できる点が評価されており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクが低い地形に位置していることから、安全・便利な暮らしが送れる環境であると評価できます。教育機関も充実しており、大阪市立千本小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。
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