大阪府大阪市中央区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニューライフ高麗橋
大阪府/大阪市中央区
エステムプラザ大手前エヴァース
大阪府/大阪市中央区
グランドムール清水谷
大阪府/大阪市中央区
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
大阪府/大阪市中央区
シャンピア谷町
大阪府/大阪市中央区
大阪市中央区にお住まいで、中古マンションの売却を考えられている皆さまに、市内での不動産情報の最新動向をお伝えします。中央区の「巡回管理」下には、現在191棟の中古マンションがございます。この地域の動きを見てみると、昨年一年間での市場に出た売り物件は859件あり、そのうち143件が成約に至りました。現在も売り出し物件は活発で、直近1か月で21件が市場に出ています。中古マンションは様々な価格帯で取引されており、平均価格は2024万円です。中でも1480万円から1780万円の価格帯の物件が最も多いことが特徴です。一方で、市場の最高峰を誇るのは、南本町1丁目11-3に所在するMJR堺筋本町タワーで、その価格は驚くべき5億7000万円（205.86平米）で取引されています。最も手頃な価格帯の物件は、上本町西2丁目1-11のランドマークシティ大阪城南で、510万円（23.04平米）となっております。過去10年間の動向を見ると、中古マンション価格は2014年から2024年の間に約102%急騰し、坪単価は113万円から229万円に上昇していることが明らかです。これは、5年のスパンでも33%の価格上昇を遂げており、坪単価は172万円から229万円への上昇を記録しています。当社が開発した機械学習データによれば、大阪市中央区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価され、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。また、現在買い時と判断されている物件は113件、売り時とされる物件は66件と分析されています。売り時の物件としては、ニューライフ高麗橋やエステムプラザ大手前エヴァース、グランドムール清水谷などが挙げられます。総じて、大阪市中央区の中古マンション市場は、投資や居住の観点からも魅力的な動きを見せています。本稿を参考に、賢明な売却を実現されることを願っております。
大阪市中央区にお住まいで、中古マンションの売却を考えられている皆さまに、市内での不動産情報の最新動向をお伝えします。中央区の「巡回管理」下には、現在191棟の中古マンションがございます。この地域の動きを見てみると、昨年一年間での市場に出た売り物件は859件あり、そのうち143件が成約に至りました。現在も売り出し物件は活発で、直近1か月で21件が市場に出ています。中古マンションは様々な価格帯で取引されており、平均価格は2024万円です。中でも1480万円から1780万円の価格帯の物件が最も多いことが特徴です。一方で、市場の最高峰を誇るのは、南本町1丁目11-3に所在するMJR堺筋本町タワーで、その価格は驚くべき5億7000万円（205.86平米）で取引されています。最も手頃な価格帯の物件は、上本町西2丁目1-11のランドマークシティ大阪城南で、510万円（23.04平米）となっております。過去10年間の動向を見ると、中古マンション価格は2014年から2024年の間に約102%急騰し、坪単価は113万円から229万円に上昇していることが明らかです。これは、5年のスパンでも33%の価格上昇を遂げており、坪単価は172万円から229万円への上昇を記録しています。当社が開発した機械学習データによれば、大阪市中央区の中古マンションの将来性は偏差値51と評価され、市区町村別のランキングでは19位に位置しています。また、現在買い時と判断されている物件は113件、売り時とされる物件は66件と分析されています。売り時の物件としては、ニューライフ高麗橋やエステムプラザ大手前エヴァース、グランドムール清水谷などが挙げられます。総じて、大阪市中央区の中古マンション市場は、投資や居住の観点からも魅力的な動きを見せています。本稿を参考に、賢明な売却を実現されることを願っております。
目次
1
ニューライフ高麗橋
ニューライフ高麗橋
2
エステムプラザ大手前エヴァース
エステムプラザ大手前エヴァース
3
グランドムール清水谷
グランドムール清水谷
4
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
5
シャンピア谷町
シャンピア谷町
6
アジュール粉川
アジュール粉川
7
ライオンズマンション上本町第5
ライオンズマンション上本町第5
8
ハイマート上町
ハイマート上町
9
ネバーランド大手前
ネバーランド大手前
10
ロイヤル谷町タワー
ロイヤル谷町タワー
11
インペリアルコープ谷町(幸成ビル)
インペリアルコープ谷町(幸成ビル)
12
クレイドル谷町
クレイドル谷町
13
ハイネス清水谷
ハイネス清水谷
14
プレサンス大手前パークサイド2
プレサンス大手前パークサイド2
15
ハイマート長堀橋
ハイマート長堀橋
16
グランドシーズ大手前
グランドシーズ大手前
17
ライオンズマンション大手前第5
ライオンズマンション大手前第5
18
大手前ハウス
大手前ハウス
19
和光ハイマート上町
和光ハイマート上町
20
セレスト北浜
セレスト北浜
21
グランドメゾン大手通
グランドメゾン大手通
22
ザパークハウス谷町5丁目
ザパークハウス谷町5丁目
23
ファインフラッツ北浜
ファインフラッツ北浜
24
ローレルコート谷町
ローレルコート谷町
25
新谷町第3ビル
新谷町第3ビル
26
谷町マンション
谷町マンション
27
グランドメゾン大手前
グランドメゾン大手前
28
ドルチェヴィータ北浜
ドルチェヴィータ北浜
29
インペリアル船場
インペリアル船場
30
高津ロイヤルハイツ
高津ロイヤルハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューライフ高麗橋
偏差値
65
価格
750万円〜3,580万円
物件名
ニューライフ高麗橋
築年月
1986年1月
平米数
23平米〜59平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32 ニューライフ高麗橋
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩10分
総合
65
191 物件中
適正価格
51
191 物件中
将来性
81
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
ニューライフ高麗橋の概要
「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。
将来性
「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。
環境満足度
環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。
2位
エステムプラザ大手前エヴァース
偏差値
64
価格
1,270万円〜4,000万円
物件名
エステムプラザ大手前エヴァース
築年月
2012年1月
平米数
20平米〜54平米
住所
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6 エステムプラザ大手前エヴァース
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 天満橋駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩14分
総合
64
191 物件中
適正価格
52
191 物件中
将来性
77
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
エステムプラザ大手前エヴァースの概要
エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。
環境満足度
生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
3位
グランドムール清水谷
偏差値
64
価格
1,400万円〜3,980万円
物件名
グランドムール清水谷
築年月
1986年4月
平米数
43平米〜71平米
住所
大阪府大阪市中央区玉造2丁目28-16 グランドムール清水谷
階建
11階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩4分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩9分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
64
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
77
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
グランドムール清水谷の概要
グランドムール清水谷は、大阪市中央区玉造に位置し、43㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの様々な間取りを提供しており、価格は1,400万円から3,980万円の範囲で設定されていて、最も需要が高いのは1,890万円から2,690万円の価格帯です；その立地は大阪メトロ玉造駅から歩いて4分という利便性の高い環境で、1986年に築かれたこの11階建てのマンションは、中央区の活気ある生活圏内に位置するというメリットがあります。
適正価格（売却）
グランドムール清水谷の売却価格は、周辺の市場価格を考慮すると、平均の適正価格偏差値は55であることから、このマンションは適正価格内で取引されていることが示唆されます；実際、エリア内での中古マンション価格は過去5年間で上昇傾向にあり、この物件もその流れに沿った価格設定がされていることがわかり、売却のタイミングとしては適切だと判断できるでしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、グランドムール清水谷は築38年という歴史を持ちながらも、偏差値77という高評価を受けており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数字です；この駅近の物件は、アクセスの良さや、継続的なエリア開発のメリットを享受できるため、長期的な投資価値が期待できます。
環境満足度
環境満足度においても、グランドムール清水谷は治安、教育、生活利便性のいずれにおいても高い評価を受けます；交番が徒歩圏内にあり、周辺には83件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在していて、また洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップ上の評価も得ています；さらに、城星学園小学校をはじめとする多数の教育機関の近隣は、子育て世代にとっても魅力的な要素でしょう。
4位
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
偏差値
61
価格
1,240万円〜1,800万円
物件名
レジュールアッシュ大阪城ウエスト
築年月
2012年1月
平米数
23平米〜24平米
住所
大阪府大阪市中央区南新町2丁目3-16 レジュールアッシュ大阪城ウエスト
階建
12階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩7分, 堺筋本町駅徒歩9分, 天満橋駅徒歩10分
総合
61
191 物件中
適正価格
50
191 物件中
将来性
67
191 物件中
環境
満足度
67
191 物件中
レジュールアッシュ大阪城ウエストの概要
「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、大阪市中央区南新町にあり、堺筋本町駅や谷町四丁目駅からのアクセスが良い12階建てのマンションです。全44室で構成され、2012年に建築された比較的新しい物件で、主に1Kの23㎡から24㎡の部屋が1240万円から1800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向から見ても、現在は適正価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、中央区の他の中古マンション価格と比較して、やや低めの50という偏差値を維持しており、過去5年で8%の価格上昇を見せる一方で、区内の平均価格上昇率22%と比較すると控えめです。マンションマーケットのAIが推測する適正価格1524万円に対し、平均売出価格が1551万円であることから、現在売り時と判断される傾向にあります。
将来性
「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は築12年と中古マンションの中では新しい部類に入り、将来の価値も見込まれています。立地条件の良さも評価され、AIによる将来性偏差値は67を記録し、中央区内のマンションの平均を13ポイント上回る結果となっています。このことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できると言えるでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れている「レジュールアッシュ大阪城ウエスト」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院169件、スーパー10件、コンビニ60件など、日常生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、近隣に複数の教育機関があることも環境満足度の高さを裏付けています。
5位
シャンピア谷町
偏差値
61
価格
950万円〜1,980万円
物件名
シャンピア谷町
築年月
1978年3月
平米数
41平米〜43平米
住所
大阪府大阪市中央区和泉町1丁目2-2 シャンピア谷町
階建
8階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩8分
総合
61
191 物件中
適正価格
56
191 物件中
将来性
63
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
シャンピア谷町の概要
シャンピア谷町は、大阪市中央区和泉町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る8階建てマンションで、1978年に竣工したこちらの物件は、平米数41㎡〜43㎡の1LDKが主で、現在の市場価格は950万円から1980万円の範囲で、最も流通する価格帯は1750万円台に集中しています。
適正価格（売却）
このマンションの売出し平均価格は1629万円となっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1228万円を大きく上回っていますが、大阪府大阪市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇しているのに対し、シャンピア谷町は約4%の上昇に留まっていることから、適正価格の偏差値は56点と評価されており、投資にも適したタイミングが期待できます。
将来性
築46年のシャンピア谷町は、同エリア内の類似物件と比較するとやや築年数は長いものの、交通の利便性や将来の再開発可能性を含めたAIによる分析結果で将来性の偏差値は63と予測されており、中長期の資産価値の維持・向上が期待できる物件です。
環境満足度
シャンピア谷町周辺は、交番がほど近く治安の良さが魅力であり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が数多く点在しています。教育機関としては、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。
6位
アジュール粉川
偏差値
61
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
アジュール粉川
築年月
1990年10月
平米数
92平米〜95平米
住所
大阪府大阪市中央区粉川町3-4 アジュール粉川
階建
9階
最寄駅
松屋町駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩7分
総合
61
191 物件中
適正価格
75
191 物件中
将来性
49
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
アジュール粉川の概要
アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。
将来性
築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。
環境満足度
アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。
7位
ライオンズマンション上本町第5
偏差値
60
価格
1,790万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション上本町第5
築年月
1986年9月
平米数
46平米〜101平米
住所
大阪府大阪市中央区東平1丁目4-5 ライオンズマンション上本町第5
階建
8階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩6分, 大阪上本町駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩8分
総合
60
191 物件中
適正価格
60
191 物件中
将来性
63
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
ライオンズマンション上本町第5の概要
ライオンズマンション上本町第5は、大阪市中央区東平1丁目に位置し、1986年竣工の8階建て総戸数27戸のマンションです。谷町九丁目駅や大阪上本町駅から徒歩6分という好立地にあり、間取りは2DKの46㎡から3LDKの101㎡まで多様で、価格範囲は1790万円から3980万円と、中央区の中古マンション市場において選択肢の幅が広い物件です。
適正価格（売却）
最新の市場データを基にした分析では、ライオンズマンション上本町第5の売り出し価格は、適正推測価格2027万円に比べ高めの2628万円であるため、所有者にとっては売却の一考を促す価格状況ですが、買い手にはやや適正価格を超える投資となる可能性があることを示しています。
将来性
築38年という年数を経ているものの、ライオンズマンション上本町第5は駅近という立地の良さと、中央区内での価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は63と高く評価されており、特に都市開発などの影響で価格上昇が期待されるエリアでの資産価値維持に良い選択肢となり得ます。
環境満足度
大阪市中央区のライオンズマンション上本町第5は、治安の良さを表す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニなどが点在しており、生活環境の満足度は高く、自然災害リスクも低いエリアです；さらに、教育機関へのアクセスも良く、例えば大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などが周囲に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。
8位
ハイマート上町
偏差値
60
価格
750万円〜4,980万円
物件名
ハイマート上町
築年月
1990年10月
平米数
19平米〜116平米
住所
大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1 ハイマート上町
階建
11階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩10分, 松屋町駅徒歩11分
総合
60
191 物件中
適正価格
51
191 物件中
将来性
70
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
ハイマート上町の概要
「ハイマート上町」は、大阪市中央区上本町西に所在し、豊かな居住空間を提供する11階建てのマンションです。築年月は1990年10月で、谷町六丁目駅から徒歩わずか4分の優れたアクセスを誇り、19㎡のワンルームから116㎡の広々とした2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する室内プランを揃えており、中古価格帯は750万円から4980万円と、中心部にありながら手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ハイマート上町の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが市場データから明らかです。大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る16％の評価額増加を遂げており、平均推定価格約1812万円に対して実際の売出価格約1909万円となっていることから、市場状況に見合った価値があると評価されています。
将来性
大阪の都心部でありながら緑豊かな住環境を持つ「ハイマート上町」は、築34年という経年を考慮しても、その将来性は高く評価されています。周辺の交通網の発展や地域経済の活性化が見込まれ、AI分析による偏差値70は、エリア内他マンションと比較しても卓越した数値を示しており、投資価値が期待される物件です。
環境満足度
ハイマート上町は、生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境が整っています。周辺には必要な医療施設や商業施設が豊富にあり、教育機関も複数存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。
9位
ネバーランド大手前
偏差値
60
価格
2,980万円〜7,980万円
物件名
ネバーランド大手前
築年月
2003年7月
平米数
56平米〜90平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目4-16 ネバーランド大手前
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩12分
総合
60
191 物件中
適正価格
63
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
ネバーランド大手前の概要
「ネバーランド大手前」は平米数56㎡の2LDKが価格2980万円から、90㎡の3LDKが7980万円までの幅で販売されており、大阪市中央区内平野町2丁目の利便性の高い立地に位置し、2003年7月に建設された15階建てのマンションです。最寄駅は北浜（大阪府）駅から徒歩8分、天満橋駅から徒歩8分、谷町四丁目駅から徒歩12分と複数のアクセスオプションがあり、ビジネスエリアにも近いため、通勤にも便利です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について、ネバーランド大手前は大阪府大阪市中央区の同条件物件と比べて平均的な価格帯であるものの、近年22％の価格高騰が見られる市場において、ネバーランド大手前の価値は落ち着いており、現在の平均売出価格4216万円に対しAI推定適正価格が3379万円であるため、売却偏差値63として、市場価格に対してリーズナブルな価格設定であることが推測されます。
将来性
築年数が21年と、大阪市中央区における同価格帯のマンションの平均と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均と同等ですが、北浜というビジネス地区に近い立地は変わらず価値のある要因となっており、将来的にも変化する大阪の中心部において安定した人気が期待できます。
環境満足度
環境満足度は偏差値64と高く、治安の良い地域にあること、医療施設や生活必需施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。さらに最寄りには大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという安心感も併せ持っています。
10位
ロイヤル谷町タワー
偏差値
60
価格
2,500万円〜8,780万円
物件名
ロイヤル谷町タワー
築年月
2001年8月
平米数
60平米〜140平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目4-1 ロイヤル谷町タワー
階建
20階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩7分
総合
60
191 物件中
適正価格
66
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
ロイヤル谷町タワーの概要
ロイヤル谷町タワーは、大阪市中央区谷町に位置し、谷町六丁目駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。2001年8月に建てられた20階建てのこのマンションは、総戸数122室を誇り、広さは60㎡のコンパクトなユニットから140㎡の広々とした空間まで様々です。築年数に比例する価値の落ちにくさや、その地域のニーズに合った設備が整っていることが、2500万円から8780万円という価格帯の妥当性を示しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格を示す偏差値66を光栄にも獲得しているロイヤル谷町タワーの物件価格は、大阪市中央区のマーケット動向に基づき、平均的な価格推移から見て割高感は見受けられます。AIによる価格解析で3541万円とされる適正推測価格と比較し、現状の市場価格はそれを上回っていることから、売り手にとっては有利な市況といえるでしょう。
将来性
23年の経過を見せるロイヤル谷町タワーは、築年数の割には将来性の評価が高く、偏差値57を記録しています。このエリアの積極的な再開発計画や、アクセスの良さが未来の価値上昇に繋がるポテンシャルとして評価されており、投資対象としても非常に魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安の良さと利便性が際立つロイヤル谷町タワーの立地は、環境満足度の高さを物語っています。周辺は警察施設や医療施設、買い物施設に恵まれており、ハザードマップによる評価でも地盤が確かで自然災害リスクが低いことが明らかです。教育施設へのアクセスも良好で、大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校などをはじめ、複数の学校が存在しており、ファミリー層にも理想的な環境です。
11位
インペリアルコープ谷町(幸成ビル)
偏差値
60
価格
2,490万円〜2,990万円
物件名
インペリアルコープ谷町(幸成ビル)
築年月
1980年9月
平米数
72平米〜76平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町2丁目5-5 インペリアルコープ谷町(幸成ビル)
階建
12階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩3分, 天満橋駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩13分
総合
60
191 物件中
適正価格
54
191 物件中
将来性
64
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
インペリアルコープ谷町(幸成ビル)の概要
「インペリアルコープ谷町」は、大阪市中央区谷町2丁目に位置し、各線「谷町四丁目駅」から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る12階建ての総戸数18戸のマンションです。1980年9月の築であり、室内空間は72㎡〜76㎡の3LDKが中心です。現在は収益物件としても人気で、価格帯は2490万円〜2990万円で推移しており、グレードの高い都市生活を求める方々に適した物件です。
適正価格（売却）
インペリアルコープ谷町の市場価格は、近隣地域における中古マンション価格の上昇傾向を加味した上で、現在2490万円から2990万円と、AIが算出した適正価格2470万円に比べて高値で取引されています。この価格設定は、周辺環境の利便性や物件の品質を鑑みても妥当であり、投資目的や自己居住用としての購入を検討するには良好なタイミングと見られます。
将来性
インペリアルコープ谷町は、築年数が44年と比較的長いながらも、駅近立地と周辺地域の発展が見込まれることから、AIが割り出した将来性偏差値は64ポイントと高く、中央区における他の物件と比較しても将来価値が期待されるエリアに位置しています。このため、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。
環境満足度
インペリアルコープ谷町周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、108件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが点在する便利な立地条件を持っています。地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。付近には追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
12位
クレイドル谷町
偏差値
60
価格
980万円〜3,680万円
物件名
クレイドル谷町
築年月
1984年11月
平米数
41平米〜81平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町7丁目5 クレイドル谷町
階建
9階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 松屋町駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
60
191 物件中
適正価格
56
191 物件中
将来性
61
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
クレイドル谷町の概要
クレイドル谷町は、大阪市中央区の谷町エリアに位置し、築年数は約40年となる1984年11月に竣工した9階建ての中古マンションです。住所は谷町7丁目5で、最寄り駅の谷町六丁目駅から徒歩4分、松屋町駅徒歩7分、谷町九丁目駅徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。物件は1LDKから2SLDKまでの多様な間取りがあり、41㎡から81㎡の広さで構成されているので、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。
適正価格（売却）
クレイドル谷町の販売価格は980万円から3680万円に設定されており、大阪市中央区内の同条件物件と比較した均衡価格よりも偏差値56とわずかに高めの価格設定です。区内にて中古マンション価格が5年で約22%上昇している中、この物件は32%下降しているため、購入機会としては魅力的かもしれません。
将来性
市中央区の同価格帯において平均築年数より12年古いものの、クレイドル谷町の将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近くの良立地が評価されており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値がさらに向上する可能性があります。
環境満足度
クレイドル谷町周辺の環境は治安が良好で、医療施設145件、スーパー9件、コンビニ34件と充実した生活インフラに恵まれています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ファミリーにも安心の住環境です。
13位
ハイネス清水谷
偏差値
60
価格
1,480万円〜3,000万円
物件名
ハイネス清水谷
築年月
1983年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目8-13 ハイネス清水谷
階建
11階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩7分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 谷町四丁目駅徒歩12分
総合
60
191 物件中
適正価格
51
191 物件中
将来性
70
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
ハイネス清水谷の概要
ハイネス清水谷は大阪市中央区上町に位置し、築40年を超える歴史あるマンションで、総戸数20戸、11階建ての構造を有しており、2LDKの広さが58㎡から62㎡で構成されています。最寄りの谷町六丁目駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、価格は1480万円から3000万円と、このエリアの市場相場に見合った価格帯で取引されています。特に2190万円から2380万円の間に最も多くの取引が集中していることから、この価格帯が市場での評価を反映していると言えます。
適正価格（売却）
ハイネス清水谷の物件価格は、過去5年間で大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格が22%上昇する中、16%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットが独自に開発したAI評価によれば、1933万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格2026万円は市場平均を上回る値付けであるため、売主にとっては売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。
将来性
老朽化は否めないハイネス清水谷ですが、利便性の高い駅近立地でAIによる将来性評価は平均を大きく上回る70と非常に高い評価を受けており、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアであるため、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が予測されます。
環境満足度
ハイネス清水谷は交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感があります。さらに医療施設や買い物施設が豊富で、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、国のハザードマップからも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域にあるため、災害に強い環境といえます。教育機関としては、私立城星学園小学校や大阪市立玉造小学校など、複数の選択肢があるのも魅力の一つです。
14位
プレサンス大手前パークサイド2
偏差値
59
価格
1,045万円〜1,880万円
物件名
プレサンス大手前パークサイド2
築年月
2003年6月
平米数
20平米〜29平米
住所
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 プレサンス大手前パークサイド2
階建
11階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩10分, 堺筋本町駅徒歩10分
総合
59
191 物件中
適正価格
51
191 物件中
将来性
61
191 物件中
環境
満足度
66
191 物件中
プレサンス大手前パークサイド2の概要
プレサンス大手前パークサイド2は、大阪市中央区南新町2丁目に所在し、谷町四丁目駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は20年を迎えた11階建てマンションです。総戸数は80戸で、各住戸の広さは20㎡から29㎡の間で、価格帯は1045万円から1880万円となっており、一般的に求められる住宅の購入価格としては、新入生や単身赴任の方に適した物件とも言えます。
適正価格（売却）
プレサンス大手前パークサイド2の適正価格は、大阪市中央区における不動産市場のデータをもとに分析され、現在の売り出し価格が適正価格の偏差値51ポイントから見て、標準範囲内で取引されていることが確認できます。市場情報に基づくAI予測価格と比較しても、購入や売却のタイミングとして適していると評価されています。
将来性
プレサンス大手前パークサイド2は、中央区という利便性の高いエリアに立地しつつも、築20年の物件でありながら将来性の偏差値61ポイントを獲得しており、比較的新しい物件としての価値が見込まれます。この地域での不動産価値の増減傾向をみると、長期的に見ても資産価値を維持しやすい可能性が高いと評価されています。
環境満足度
プレサンス大手前パークサイド2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での不便が少ない点が評価されています。自然災害リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度は高水準に位置づけられています。
15位
ハイマート長堀橋
偏差値
59
価格
780万円〜2,920万円
物件名
ハイマート長堀橋
築年月
1983年9月
平米数
36平米〜74平米
住所
大阪府大阪市中央区島之内1丁目4-23 ハイマート長堀橋
階建
8階
最寄駅
長堀橋駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩6分, 近鉄日本橋駅徒歩10分
総合
59
191 物件中
適正価格
58
191 物件中
将来性
72
191 物件中
環境
満足度
49
191 物件中
ハイマート長堀橋の概要
「ハイマート長堀橋」は、大阪市中央区に位置し、建築から約40年を数える総戸数40戸の中古マンションで、長堀橋駅から徒歩5分の好立地にあります。このマンションは、36㎡の1LDKから始まり、最大74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格は780万円から2920万円の範囲で推移しています。市場データに基づくと、このエリアで一般的な中古マンション価格帯は2000万円前後であり、ハイマート長堀橋もこの範囲内の価格設定となっています。
適正価格（売却）
ハイマート長堀橋の売却時の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向を参照すると、平均市場価格よりも高めであることが示されています。例えば、同じ大阪市中央区内の類似物件が過去5年で平均22%の価値上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まりますが、AI推定価値に基づく1490万円と比較して現行の売出し価格1993万円は、市場価格を上回ることから、売主にとっては売却の好機と評価されるでしょう。
将来性
築41年のハイマート長堀橋は、大阪市中央区の同価格帯の物件と比較して古さが目立つものの、中心市街地への近さは将来性を感じさせ、AIによるデータ分析結果では、エリア内の平均よりも18ポイント高い将来性評価偏差値72を獲得しています。この数字は、物件の価値が時間の経過と共に変わらない可能性を示唆しており、投資対象としても適した特徴を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
ハイマート長堀橋は、治安の面で利便性の高い立地を有しており、最寄りの交番まで201mと近いことが確認されています。さらに、付近には177件の医療施設、12件のスーパー、65件のコンビニなど、生活に必要な施設が豊富に揃っております。教育機関では、大阪市立中央小学校や大阪市立南小学校、大阪市立南中学校などが周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。加えて、ハザードマップによるリスク評価でも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに分類され、自然災害への懸念が小さいことも特筆すべき点です。
16位
グランドシーズ大手前
偏差値
59
価格
890万円〜3,580万円
物件名
グランドシーズ大手前
築年月
1998年8月
平米数
22平米〜62平米
住所
大阪府大阪市中央区北新町4-5 グランドシーズ大手前
階建
10階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩7分, 堺筋本町駅徒歩12分
総合
59
191 物件中
適正価格
57
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
64
191 物件中
グランドシーズ大手前の概要
「グランドシーズ大手前」は、大阪市中央区北新町4-5に位置し、築年数25年の立地に恵まれた10階建てマンションで、総戸数23室からなります。22㎡の1Rが890万円から、62㎡の3LDKが最大3580万円と幅広い層に対応した価格帯を持ち、最寄りの谷町四丁目駅まで徒歩5分、天満橋駅まで徒歩7分、堺筋本町駅まで徒歩12分と、3駅利用可能な利便性が魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値57ポイントを持つグランドシーズ大手前は、大阪市中央区の中古マンション市場における平均より高値で取引される傾向にあり、近年22㎡からの22％価格上昇を遂げたエリアにあるにも関わらず、当物件は逆に2％価格が下落しており、平均2700万円の売り出し価格は、適正推測価格2266万円と比較して割高と言えるでしょう。
将来性
将来性の面でも、グランドシーズ大手前は偏差値57と平均よりも高く、築26年という比較的新しい建物であり、駅近の立地など、将来性の観点から見ても価値がある物件と言えます。中央区という発展が見込まれるエリアにあり、投資としても期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の高さを示す偏差値64を誇るグランドシーズ大手前周辺は、治安がよく、交番が561m圏内に所在し、123件の医療施設や9件のスーパー、47件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。教育機関も豊富で、私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
17位
ライオンズマンション大手前第5
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,699万円
物件名
ライオンズマンション大手前第5
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜50平米
住所
大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-19 ライオンズマンション大手前第5
階建
10階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩9分, 堺筋本町駅徒歩10分
総合
59
191 物件中
適正価格
57
191 物件中
将来性
53
191 物件中
環境
満足度
67
191 物件中
ライオンズマンション大手前第5の概要
ライオンズマンション大手前第5は大阪市中央区糸屋町に位置し、築38年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、47㎡から50㎡の広さの住戸を1480万円から2699万円で提供しており、周辺の交通の便は谷町四丁目駅、天満橋駅、堺筋本町駅へと徒歩圏内で接続し、住宅としての利便性が高いことが評価されています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場を分析したところ、ライオンズマンション大手前第5の価格は売却偏差値57を記録しており、中央区の中古マンション市況と比べて適正価格帯にあることが伺え、5年間で22%の価格上昇が見られた中央区内で見ると、この物件は3％の価格下落を記録しており、売主にとって適切なタイミングでの売却が望まれる状況です。
将来性
大阪市中央区の中古マンション市場において、ライオンズマンション大手前第5は築39年を迎えており、将来性の偏差値は53でこのエリアの平均値と比較して平均的な数値を示していますが、駅からの近さと持続可能な住環境を考慮すると、長期的な視点ではポジティブな要素を多く含んでいます。
環境満足度
ライオンズマンション大手前第5の環境満足度は高く、犯罪からの安全性や日常生活に必要な施設のアクセス性に優れています。治安の良さは近隣の交番の存在が示しており、173件の医療施設、10件のスーパー、63件のコンビニと充実した生活利便施設が身近にあります。さらに、国のハザードマップによれば、この地域は地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないことも確認されており、大阪市立開平小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も身近にあることが環境満足度の高さを後押ししています。
18位
大手前ハウス
偏差値
59
価格
1,000万円〜1,630万円
物件名
大手前ハウス
築年月
1982年3月
平米数
34平米〜67平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-11 大手前ハウス
階建
9階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩8分, 北浜（大阪府）駅徒歩12分
総合
59
191 物件中
適正価格
50
191 物件中
将来性
65
191 物件中
環境
満足度
62
191 物件中
大手前ハウスの概要
大手前ハウスは、大阪市中央区船越町に位置し、天満橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1982年3月の竣工から約40年の歴史を有しているが、その築年数にも関わらず人気があり、1DK（34㎡）から2LDK（67㎡）の各居住空間が1000万円から1630万円の市場価格帯で取引されており、中心価格帯は1550万円〜1570万円で推移しています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場と価格変動を比較した際、大手前ハウスの売却価格の適正性を示す偏差値は50と評価され、平均よりもわずかに低いものの、過去5年で8％の価格上昇を見せています；マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1482万円であり、現在の平均売り出し価格1508万円は市場において適正な範囲で取引されていることが分かります。
将来性
交通の利便性に優れ、中央区の経済活動の中心地に位置する大手前ハウスは、AI分析に基づく将来性の偏差値が65とエリア平均より高く評価されており、築年数が平均より古いにも関わらず、その立地から今後も安定した人気と価値を保ち続けることが期待されます。
環境満足度
周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高いことが大きなポイントで、交番が298mの範囲にあるほか、医療施設が115件、スーパー8件、コンビニ42件と、細やかな日常ニーズに応える施設が充実しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いという地理的安全性も高い評価を受けています；教育環境も含め、住みよい環境として、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校などの教育機関が近隣に位置している点も魅力的です。
19位
和光ハイマート上町
偏差値
59
価格
880万円〜2,980万円
物件名
和光ハイマート上町
築年月
1978年2月
平米数
37平米〜79平米
住所
大阪府大阪市中央区東平1丁目1-30 和光ハイマート上町
階建
9階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩6分, 大阪上本町駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩9分
総合
59
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
64
191 物件中
環境
満足度
58
191 物件中
和光ハイマート上町の概要
和光ハイマート上町は大阪市中央区東平1丁目に所在し、谷町九丁目駅まで徒歩6分、大阪上本町駅や谷町六丁目駅へもアクセス容易な立地にあり、総戸数27戸、築年月は1978年2月の9階建てマンションです。提供される広さは37㎡の1Rから79㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から2980万円で、中央区内の同程度の物件と比較しても競争力がある価格で市場に出されています。
適正価格（売却）
和光ハイマート上町の物件価格は、大阪市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値55を記録しており、平均（偏差値54）を上回る評価を受けています。近年の地域市場の22%の価格上昇に対し、わずか2%の上昇を見せる和光ハイマート上町は、独自AIによって算出された推定適正価格1698万円に比べ現在の売出し平均価格2007万円となっており、市場価値を反映した適正な売り時と見られます。
将来性
46年の築年数を有する和光ハイマート上町は、中央区における平均築年数よりも長い歴史を持ちますが、駅近であり将来性においては偏差値64を記録し、地域平均よりも10ポイント高い評価を受けています。これはリノベーションなどの価値向上策が期待される要因となっており、投資や自己居住の双方にとって魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の面では、和光ハイマート上町は交番までわずか181mと近隣に位置し、周辺環境は安全性が高いと評価されています。さらに、病院が176件、スーパー10件、コンビニ32件が周囲に充実しており、買い物など日常生活の利便性が高いこともポイントです。自然災害リスクにおいても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育機関が豊富で、大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校などの公立校だけでなく、私立明星中学校や清風中学校などの私立校も選択肢として存在し、子育て環境にも適しています。
20位
セレスト北浜
偏差値
59
価格
2,600万円〜4,280万円
物件名
セレスト北浜
築年月
2003年9月
平米数
67平米〜76平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-11 セレスト北浜
階建
14階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩9分, なにわ橋駅徒歩11分
総合
59
191 物件中
適正価格
54
191 物件中
将来性
60
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
セレスト北浜の概要
セレスト北浜は、築年2003年のクオリティを保持した14階建てマンションで、大阪市中央区東高麗橋に位置し北浜駅より徒歩7分の好立地にあるため、都会的なライフスタイルを望む方に適しています。67㎡から76㎡の広々とした3LDKが2600万円から4280万円で提供されており、価格と広さのバランスが魅力的です。
適正価格（売却）
セレスト北浜の適正価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づき、周辺エリアの価格推移を考慮した結果、現在の平均販売価格は3433万円で、適正市場価格3184万円から僅かに高めですが、このエリアの物件価値の高まりを踏まえると、適切な投資と見なされる可能性があります。
将来性
セレスト北浜は将来性が見込まれる物件で、築年数21年は同地区の平均築年数より若く、周辺の不動産市場の発展に伴い、価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資に適していると評価されています。
環境満足度
治安面で安心できるセレスト北浜は、交番がすぐそばにあり、病院や小売店が充実している生活利便性の高い地区に位置しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校へのアクセスも良く、家族向けの居住環境としての評価が高いです。
21位
グランドメゾン大手通
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
グランドメゾン大手通
築年月
1983年12月
平米数
72平米〜92平米
住所
大阪府大阪市中央区大手通3丁目2-3 グランドメゾン大手通
階建
14階
最寄駅
堺筋本町駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩10分, 北浜（大阪府）駅徒歩10分
総合
59
191 物件中
適正価格
64
191 物件中
将来性
47
191 物件中
環境
満足度
66
191 物件中
グランドメゾン大手通の概要
「グランドメゾン大手通」は、大阪府大阪市中央区大手通3丁目に位置し、周辺に堺筋本町駅、谷町四丁目駅、北浜駅があり、それぞれ徒歩10分以内の好立地にあります。築年月は1983年12月で、14階建てのマンションで、販売されている住戸は72㎡の3LDKが2380万円から、92㎡の2LDKが4980万円と、幅広いニーズに応じた価格設定となっております。
適正価格（売却）
「グランドメゾン大手通」の売却における適正価格の評価は、総合偏差値59の中で64と高い数値を示し、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して約9ポイント高い評価を受けています。現在の平均売出価格3283万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2437万円を大きく上回り、市場価格の推移と併せて考慮すると売り時と判断されます。
将来性
築年数が40年を超える「グランドメゾン大手通」は、エリア内の同等価格帯物件と比較すると、やや築年数が長い部類に入りますが、便利な立地と交通の利便性を兼ね備えており、将来性の偏差値は47と平均以下ではあるものの、鉄道駅へのアクセスやリノベーションなどの検討によって価値向上が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の面で見ると、グランドメゾン大手通は交番が265m以内にあり、総合偏差値66と高い評価を受けており、医療施設が192件、スーパーが11件、コンビニが66件といった充実した生活環境を持ち、学校施設としては大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校などが近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境です。
22位
ザパークハウス谷町5丁目
偏差値
59
価格
3,780万円〜8,300万円
物件名
ザパークハウス谷町5丁目
築年月
2014年1月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4 ザパークハウス谷町5丁目
階建
25階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩8分
総合
59
191 物件中
適正価格
60
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
60
191 物件中
ザパークハウス谷町5丁目の概要
ザ・パークハウス谷町5丁目は、大阪市中央区谷町5-2-4に位置し、多くの都市機能とのバランスが優れたエリアに建つ25階建ての高級タワーマンションです。平成26年（2014年）築の本物件は、206室から成り立ち、2LDK（61㎡）は3,780万円から、3LDK（82㎡）は最大8,300万円の価格帯で取引されており、特に5,680万円～6,080万円の価格層が市場で一般的です。交通アクセスは抜群で、最寄りの谷町六丁目駅まで徒歩4分、他にも谷町四丁目駅や松屋町駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を見ると、ザ・パークハウス谷町5丁目は他の中古マンション物件に比べて価格相場が安定しており、大阪市中央区の中古マンション市場の平均偏差値（54）を上回る60の数値を示しています。過去5年間で近隣物件価格が平均22％上昇する中、当物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約5,381万円である一方で、現在の平均的な売出し価格は6,037万円となっており、売却には絶好のタイミングと評価されています。
将来性
将来性については、ザ・パークハウス谷町5丁目は築10年の比較的新しいマンションとして、大阪市中央区における同等の条件を持つ物件の平均築年数より若く、維持管理の行き届いた状態であることが期待されます。都心部へのアクセスの良さと、周辺のインフラ整備の進展から、AIによる将来性偏差値は57と算出され、地域平均よりやや高い将来価値が予想されます。
環境満足度
ザ・パークハウス谷町5丁目の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高い評価がなされています。最寄りの交番は徒歩距離で、周辺には多数の医療機関やスーパー、コンビニがあり、日常生活が快適に送れるほか、国のハザードマップ分析に基づき、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されています。子育て世帯にとっても、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／大阪市立東中学校が周辺にあることは、大きな魅力となるでしょう。
23位
ファインフラッツ北浜
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
ファインフラッツ北浜
築年月
2015年2月
平米数
43平米〜67平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋1 ファインフラッツ北浜
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩4分, 天満橋駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩8分
総合
59
191 物件中
適正価格
53
191 物件中
将来性
60
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
ファインフラッツ北浜の概要
ファインフラッツ北浜は、大阪市中央区東高麗橋に所在し、築年月2015年の15階建てマンションで、総戸数56戸の快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は北浜駅で徒歩わずか4分、天満橋駅やなにわ橋駅も徒歩圏内にあり、43㎡の1LDKが2980万円から、67㎡の2LDKで5680万円の価格帯となっており、都心へのアクセスの良さと広さを備えた価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
中央区の不動産市場データに基づくと、ファインフラッツ北浜は適正価格の偏差値53を持ち、平均価格が周辺相場と比較しても納得のいく範囲です。過去5年間での19%の価格上昇を経て、現在提示されている平均売出し価格が4176万円となっており、適正推測価格3982万円に比べるとわずかに高いものの、物件の品質、立地条件を勘案すると市場価格として適していると言えます。
将来性
ファインフラッツ北浜は都市部に位置しながら築9年と若く、これからも価値の維持が期待できるマンションで、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る60ポイントと高評価です。駅近でありながら、新築同様の管理状態を保ち続けているため、資産としての価値が長期に渡って見込まれます。
環境満足度
セキュリティ面では最寄の交番が212mと至近距離にあり、生活利便施設としては周辺に病院195件、スーパー9件、コンビニ56件が存在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は63ポイントと住む人の満足度も高いことが伺えます。
24位
ローレルコート谷町
偏差値
59
価格
3,180万円〜4,880万円
物件名
ローレルコート谷町
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜83平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町8丁目1-43 ローレルコート谷町
階建
15階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 大阪上本町駅徒歩9分
総合
59
191 物件中
適正価格
63
191 物件中
将来性
54
191 物件中
環境
満足度
59
191 物件中
ローレルコート谷町の概要
ローレルコート谷町は大阪市中央区の利便性の高い立地に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、各戸の広さは72㎡から83㎡までの間で変わります。価格帯は3,180万円から4,880万円と、同エリアでの相場を考慮すると比較的手頃と言えますが、特に3LDKの72㎡は市場でよく見られる価格帯の一つです。
適正価格（売却）
大阪市中央区における中古マンション市場の動向を踏まえ、ローレルコート谷町は適正価格の偏差値として63を記録しています。これは同区域の中古マンション相場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、この物件が下落傾向にあるため、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
ローレルコート谷町の将来性は偏差値で54と算出され、平均的な将来性を持つマンションと言えます。築26年という年数も考慮すると、同エリアの同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良いため、将来的にも価値を保持しやすい立地にあると考えられます。
環境満足度
治安が良好で、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあるため、環境満足度の偏差値は59となり、都市生活における利便性と安心を提供する点で評価が高いです。近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
25位
新谷町第3ビル
偏差値
58
価格
600万円〜2,500万円
物件名
新谷町第3ビル
築年月
1970年3月
平米数
41平米〜105平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町7丁目3-4 新谷町第3ビル
階建
9階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩3分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 松屋町駅徒歩9分
総合
58
191 物件中
適正価格
54
191 物件中
将来性
58
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
新谷町第3ビルの概要
「新谷町第3ビル」は大阪市中央区に位置し、築53年の歴史を持つ9階建てのマンションで、156戸の住宅が谷町六丁目駅から徒歩3分の距離に点在しています。このマンションは広さが41㎡から105㎡のユニットに分割され、価格帯は約600万円から2500万円と幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においても特に需要の高い物件となっています。
適正価格（売却）
新谷町第3ビルは適正価格偏差値54を示し、大阪市中央区内の他の中古マンションと比較して3ポイント高く、現在の売出し価格平均は1686万円であり、過去5年間の価格推移データとマンションマーケットのAI推測価格1443万円を踏まえると、現在売却するのに適したタイミングであると予測されます。
将来性
将来性に関しては、新谷町第3ビルの偏差値58はエリア平均を上回り、立地の優位性により長期的な価値持続が見込まれますが、築53年という年月を考慮すると建物の老朽化に伴うリニューアルやメンテナンスの必要性が今後の価値に影響を及ぼす可能性があります。
環境満足度
新谷町第3ビルは環境満足度偏差値63を獲得しており、周辺は治安が良好であり、生活必需施設が整っています。具体的には490m圏内に交番があり、143件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニが生活圏内にあり、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、住環境としても非常に評価が高いエリアです。
26位
谷町マンション
偏差値
58
価格
980万円〜1,880万円
物件名
谷町マンション
築年月
1979年3月
平米数
45平米〜62平米
住所
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目4-13 谷町マンション
階建
9階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 天満橋駅徒歩9分, 堺筋本町駅徒歩11分
総合
58
191 物件中
適正価格
53
191 物件中
将来性
56
191 物件中
環境
満足度
66
191 物件中
谷町マンションの概要
大阪市中央区徳井町に位置する「谷町マンション」は、谷町四丁目駅から僅か徒歩4分の距離にある1979年築の9階建ての物件で、1R（45㎡）が約980万円、3LDK（62㎡）で約1880万円の範囲で取引されており、主に1780万円前後の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場動向をふまえた「谷町マンション」の価格は、機械学習によるマンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格1445万円に対し、平均販売価格1649万円となっており、市場価格が比較的高い段階にあると認識されます。
将来性
築45年の「谷町マンション」は、リノベーションやアクセスの良さを含め、AIによる評価で将来性の偏差値56を獲得しており、この地域の平均をわずかに上回っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、131件の医療施設、生活に欠かせない10件のスーパー、53件のコンビニがあるほか、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校など教育施設も身近に位置しており、「谷町マンション」の環境満足度は高い評価を受けています。
27位
グランドメゾン大手前
偏差値
58
価格
600万円〜4,398万円
物件名
グランドメゾン大手前
築年月
1985年11月
平米数
16平米〜115平米
住所
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目1-3 グランドメゾン大手前
階建
12階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩14分
総合
58
191 物件中
適正価格
52
191 物件中
将来性
60
191 物件中
環境
満足度
62
191 物件中
グランドメゾン大手前の概要
大阪市中央区内淡路町に位置する「グランドメゾン大手前」は、築年月1985年11月の12階建てで、全58室からなるマンションです。広さは16㎡の1Rから115㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は600万円から4398万円と幅広い選択肢を提供しており、立地の良さを考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせた分析によれば、大阪市中央区の平均価格推移よりも低い値上がり率であることから、グランドメゾン大手前は売却に際しての適正価格が偏差値52と評価され、市場価格1190万円に対して平均出品価格が1293万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
グランドメゾン大手前は、築39年とやや古いものの、天満橋駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地にあります。将来性の評価は偏差値60と、同価格帯のマンションの平均より高い評価を受けており、都心に近く交通の利便性も高いため、中長期的に見ても市場価値を保つ可能性が高いと予想されます。
環境満足度
周辺環境の充実度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。洪水リスクの低さや津波に対する安全性も確認されており、私立追手門学院小学校や大阪市立中大江小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にとっても満足度の高い居住環境を実現しています。
28位
ドルチェヴィータ北浜
偏差値
58
価格
1,350万円〜1,950万円
物件名
ドルチェヴィータ北浜
築年月
2013年2月
平米数
18平米〜20平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27 ドルチェヴィータ北浜
階建
10階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩10分
総合
58
191 物件中
適正価格
52
191 物件中
将来性
59
191 物件中
環境
満足度
63
191 物件中
ドルチェヴィータ北浜の概要
ドルチェヴィータ北浜は大阪市中央区東高麗橋に位置し、北浜駅から徒歩6分にある2013年築の10階建てマンションで、97戸の1Kから1Rタイプの住戸が18㎡から20㎡の広さで展開されており、市場に出る物件は大体1350万円から1950万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ドルチェヴィータ北浜の売出し価格は、マンションマーケットによる適正価格評価で1400万円と見積もられており、現在の平均売出し価格1539万円はこれを上回り、市場価値に比べてやや高額であることがわかります。
将来性
築年数が比較的若いドルチェヴィータ北浜は、大阪府大阪市中央区の同規模マンションと比較しても新しく、駅近立地であることや周辺開発の進展が見込まれ、将来性評価は平均を上回る59ポイントを記録しており、投資や居住においても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安が良好で医療施設や商業施設が充実しているこのエリアに立地するドルチェヴィータ北浜は、環境満足度が高く、また地盤が安定しており災害リスクが低いとされるなど、住環境としての魅力が高いことから、居住者の満足度は高いと言えます。
29位
インペリアル船場
偏差値
58
価格
550万円〜2,400万円
物件名
インペリアル船場
築年月
1979年12月
平米数
14平米〜54平米
住所
大阪府大阪市中央区南本町3丁目3-23 インペリアル船場
階建
14階
最寄駅
本町駅徒歩3分, 堺筋本町駅徒歩5分, 心斎橋駅徒歩12分
総合
58
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
71
191 物件中
環境
満足度
48
191 物件中
インペリアル船場の概要
インペリアル船場は、大阪市中央区南本町に位置し、総戸数123戸の14階建てで、1979年12月に竣工した中古マンションであり、各部屋は14㎡の1DKから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は550万円から2400万円で、最寄り駅である本町駅からは徒歩3分という好立地に加え、堺筋本町駅、心斎橋駅といった複数の駅が徒歩圏内にあるため、交通の便が非常に良い物件です。
適正価格（売却）
インペリアル船場の価格は5,500,000円から24,000,000円と、周辺相場と比較しても適正であり、特に1480万円〜1950万円の価格帯が売れ筋であることが特徴的です; この物件の適正価格偏差値は55となっており、AIの評価では現在の価格が市場評価を上回っており、売却タイミングとしては良好であると推測されます。
将来性
築45年を迎えたインペリアル船場ですが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、その理由には、耐震性のアップデートなどの維持管理の良さや、再開発の予定が周辺に見られること、加えて立地の良さが挙げられます; 本町駅まで徒歩3分でアクセス可能なことがビジネス街やライフスタイルにもメリットを与えています。
環境満足度
インペリアル船場周辺は、交番が227m以内にあり、治安が良好であること、病院が227件、スーパーが5件、コンビニが82件と、生活必需施設が充実しており、日常生活が非常に便利です; また、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、私立相愛中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも優れた環境と言えます。
30位
高津ロイヤルハイツ
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,200万円
物件名
高津ロイヤルハイツ
築年月
1982年4月
平米数
47平米〜48平米
住所
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目3-18 高津ロイヤルハイツ
階建
7階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩8分, 谷町六丁目駅徒歩9分, 松屋町駅徒歩9分
総合
58
191 物件中
適正価格
55
191 物件中
将来性
57
191 物件中
環境
満足度
62
191 物件中
高津ロイヤルハイツの概要
大阪府大阪市中央区瓦屋町に位置する「高津ロイヤルハイツ」は、谷町九丁目駅から徒歩8分のアクセス性を誇り、1982年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は19戸です。サイズは47㎡から48㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり、価格は1,580万円から2,200万円の範囲内で推移しており、特に2,100万円台が市場で最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
「高津ロイヤルハイツ」は、大阪市中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値55を記録しており、市場平均より価格評価が高い傾向にあります。適正価格としてマンションマーケット独自のAIが推測する1,735万円に対し、現在の売出し平均価格は2,021万円であるため、売却には適している時期と考えられます。
将来性
築42年を迎える「高津ロイヤルハイツ」の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値57を獲得しており、大阪市中央区内の同類物件の平均よりも優れているとされています。駅からの近さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期的視点での価値保持または上昇が期待されます。
環境満足度
治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さなどを総合して評価した「高津ロイヤルハイツ」の環境満足度は偏差値62と、非常に良好です。交番まで514mと近く、医療施設167件、スーパー15件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが特長です。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、大阪市立高津小学校や大阪市立上町中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在しています。
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