大阪府大阪市中央区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランディオーズ法円坂
大阪府/大阪市中央区
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
大阪府/大阪市中央区
グリーン本町
大阪府/大阪市中央区
グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府/大阪市中央区
リビオライズID大手前西
大阪府/大阪市中央区
大阪府大阪市中央区は、不動産市場において盛んな取引が観察されるエリアです。特に、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっており、その総数は262棟にも及んでいます。昨年を振り返ると、年間での売り出し物件は1839件に上り、このうち成約に至ったのは306件です。これは、中央区の不動産市場における活発な動きを如実に示しています。直近1か月の売り出し物件数は60件で、中古マンションの平均価格は3616万円となっています。一番よく見る価格帯は2300万円〜3480万円で、このセグメントが市場の主流を占めていることがわかります。その中でも、南本町1丁目11-3にあるMJR堺筋本町タワーが最も高い価格で5億7000万円（205.86平米）となっており、反対に最も低い価格帯の物件は、島町2丁目2-3に所在するサンハイム天満橋で440万円（15.93平米）です。このように、中央区には価格面で幅広い選択肢が存在し、様々なニーズに応えうる市場となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価値は約94%と大幅に価格上昇しており、坪単価は平均137万円から267万円へと飛躍しています。また、ここ5年間（2019年〜2024年）でも21%上昇し、中央区の不動産市場が堅調な成長を遂げていることが分かります。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、大阪市中央区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ではランキング19位に位置しています。買い時の物件は201件、売り時の物件は49件と、タイミングを見極めるためのシグナルが示されており、グランディオーズ法円坂、グランアッシュ谷町サウスヒルズ、グリーン本町などが、売り時とされる物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、大阪府大阪市中央区においてバイク置き場付きの中古マンションの売却で特におすすめの物件をピックアップしてご紹介しています。中央区での不動産売却をご検討中の方は是非、これらの情報を参考にして頂ければと思います。
大阪府大阪市中央区は、不動産市場において盛んな取引が観察されるエリアです。特に、バイク置き場付きの中古マンションに注目が集まっており、その総数は262棟にも及んでいます。昨年を振り返ると、年間での売り出し物件は1839件に上り、このうち成約に至ったのは306件です。これは、中央区の不動産市場における活発な動きを如実に示しています。直近1か月の売り出し物件数は60件で、中古マンションの平均価格は3616万円となっています。一番よく見る価格帯は2300万円〜3480万円で、このセグメントが市場の主流を占めていることがわかります。その中でも、南本町1丁目11-3にあるMJR堺筋本町タワーが最も高い価格で5億7000万円（205.86平米）となっており、反対に最も低い価格帯の物件は、島町2丁目2-3に所在するサンハイム天満橋で440万円（15.93平米）です。このように、中央区には価格面で幅広い選択肢が存在し、様々なニーズに応えうる市場となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンションの価値は約94%と大幅に価格上昇しており、坪単価は平均137万円から267万円へと飛躍しています。また、ここ5年間（2019年〜2024年）でも21%上昇し、中央区の不動産市場が堅調な成長を遂げていることが分かります。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、大阪市中央区のバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ではランキング19位に位置しています。買い時の物件は201件、売り時の物件は49件と、タイミングを見極めるためのシグナルが示されており、グランディオーズ法円坂、グランアッシュ谷町サウスヒルズ、グリーン本町などが、売り時とされる物件として挙げられています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、大阪府大阪市中央区においてバイク置き場付きの中古マンションの売却で特におすすめの物件をピックアップしてご紹介しています。中央区での不動産売却をご検討中の方は是非、これらの情報を参考にして頂ければと思います。
目次
1
グランディオーズ法円坂
グランディオーズ法円坂
2
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
3
グリーン本町
グリーン本町
4
グランアッシュ谷町エクスコード
グランアッシュ谷町エクスコード
5
リビオライズID大手前西
リビオライズID大手前西
6
ニューライフ高麗橋
ニューライフ高麗橋
7
グランサンクタス淀屋橋
グランサンクタス淀屋橋
8
都住創釣鐘町マンション
都住創釣鐘町マンション
9
エステムプラザ大手前エヴァース
エステムプラザ大手前エヴァース
10
レックスヒルズ大手前
レックスヒルズ大手前
11
ユニ高麗橋
ユニ高麗橋
12
ローレルアイ谷町六丁目
ローレルアイ谷町六丁目
13
淀屋橋アップルタワーレジデンス
淀屋橋アップルタワーレジデンス
14
天満橋グリーンコーポラス
天満橋グリーンコーポラス
15
エスリード上本町
エスリード上本町
16
パークタワー北浜
パークタワー北浜
17
都住創徳井町
都住創徳井町
18
都住創カレンズ
都住創カレンズ
19
天満橋コープ
天満橋コープ
20
ロイヤルタワー大阪谷町
ロイヤルタワー大阪谷町
21
アジュール粉川
アジュール粉川
22
アービング谷町高津公園
アービング谷町高津公園
23
法円坂ハイツ
法円坂ハイツ
24
サンハイム天満橋
サンハイム天満橋
25
ドルフOSAKA安堂寺
ドルフOSAKA安堂寺
26
クレドール谷町ツイン21
クレドール谷町ツイン21
27
ネバーランド大手前
ネバーランド大手前
28
ロイヤル谷町タワー
ロイヤル谷町タワー
29
プラネスーペリア安堂寺
プラネスーペリア安堂寺
30
グランコープ東高麗橋
グランコープ東高麗橋
おすすめの大阪府大阪市中央区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランディオーズ法円坂
偏差値
71
価格
7,880万円〜11,000万円
物件名
グランディオーズ法円坂
築年月
1991年2月
平米数
169平米〜220平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目17-13 グランディオーズ法円坂
階建
13階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
71
262 物件中
適正価格
86
262 物件中
将来性
71
262 物件中
環境
満足度
55
262 物件中
グランディオーズ法円坂の概要
グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。
将来性
立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。
2位
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
偏差値
66
価格
3,480万円〜7,080万円
物件名
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
築年月
2014年10月
平米数
50平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 グランアッシュ谷町サウスヒルズ
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩9分
総合
66
262 物件中
適正価格
56
262 物件中
将来性
82
262 物件中
環境
満足度
61
262 物件中
グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。
適正価格（売却）
グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。
将来性
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。
環境満足度
グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
3位
グリーン本町
偏差値
66
価格
2,300万円〜5,290万円
物件名
グリーン本町
築年月
1991年11月
平米数
68平米〜86平米
住所
大阪府大阪市中央区本町橋1-8 グリーン本町
階建
9階
最寄駅
堺筋本町駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩9分, 北浜（大阪府）駅徒歩11分
総合
66
262 物件中
適正価格
69
262 物件中
将来性
63
262 物件中
環境
満足度
68
262 物件中
グリーン本町の概要
「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。
将来性
築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。
4位
グランアッシュ谷町エクスコード
偏差値
66
価格
2,230万円〜4,880万円
物件名
グランアッシュ谷町エクスコード
築年月
2005年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目7-9 グランアッシュ谷町エクスコード
階建
14階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩4分, 松屋町駅徒歩8分
総合
66
262 物件中
適正価格
54
262 物件中
将来性
84
262 物件中
環境
満足度
60
262 物件中
グランアッシュ谷町エクスコードの概要
大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。
適正価格（売却）
大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。
5位
リビオライズID大手前西
偏差値
65
価格
1,450万円〜6,398万円
物件名
リビオライズID大手前西
築年月
2005年2月
平米数
34平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 リビオライズID大手前西
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩11分
総合
65
262 物件中
適正価格
51
262 物件中
将来性
78
262 物件中
環境
満足度
67
262 物件中
リビオライズID大手前西の概要
リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。
適正価格（売却）
リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。
将来性
築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
6位
ニューライフ高麗橋
偏差値
65
価格
750万円〜3,580万円
物件名
ニューライフ高麗橋
築年月
1986年1月
平米数
23平米〜59平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32 ニューライフ高麗橋
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩10分
総合
65
262 物件中
適正価格
51
262 物件中
将来性
81
262 物件中
環境
満足度
64
262 物件中
ニューライフ高麗橋の概要
「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。
将来性
「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。
環境満足度
環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。
7位
グランサンクタス淀屋橋
偏差値
65
価格
5,380万円〜11,000万円
物件名
グランサンクタス淀屋橋
築年月
2013年7月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2 グランサンクタス淀屋橋
階建
13階
最寄駅
淀屋橋駅徒歩3分, 北浜（大阪府）駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩6分
総合
65
262 物件中
適正価格
86
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
49
262 物件中
グランサンクタス淀屋橋の概要
グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。
環境満足度
グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。
8位
都住創釣鐘町マンション
偏差値
64
価格
3,990万円〜7,980万円
物件名
都住創釣鐘町マンション
築年月
1984年11月
平米数
92平米〜186平米
住所
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-8 都住創釣鐘町マンション
階建
9階
最寄駅
天満橋駅徒歩5分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
64
262 物件中
適正価格
67
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
65
262 物件中
都住創釣鐘町マンションの概要
都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。
将来性
築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。
9位
エステムプラザ大手前エヴァース
偏差値
64
価格
1,270万円〜4,000万円
物件名
エステムプラザ大手前エヴァース
築年月
2012年1月
平米数
20平米〜54平米
住所
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6 エステムプラザ大手前エヴァース
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 天満橋駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩14分
総合
64
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
77
262 物件中
環境
満足度
63
262 物件中
エステムプラザ大手前エヴァースの概要
エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。
適正価格（売却）
このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。
環境満足度
生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。
10位
レックスヒルズ大手前
偏差値
63
価格
2,080万円〜4,460万円
物件名
レックスヒルズ大手前
築年月
1997年8月
平米数
50平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 レックスヒルズ大手前
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩2分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩13分
総合
63
262 物件中
適正価格
58
262 物件中
将来性
70
262 物件中
環境
満足度
63
262 物件中
レックスヒルズ大手前の概要
レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。
将来性
将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。
環境満足度
レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。
11位
ユニ高麗橋
偏差値
63
価格
1,280万円〜3,380万円
物件名
ユニ高麗橋
築年月
1978年3月
平米数
47平米〜96平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋1-10 ユニ高麗橋
階建
11階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩7分, なにわ橋駅徒歩9分
総合
63
262 物件中
適正価格
52
262 物件中
将来性
72
262 物件中
環境
満足度
65
262 物件中
ユニ高麗橋の概要
「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。
適正価格（売却）
大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。
環境満足度
交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。
12位
ローレルアイ谷町六丁目
偏差値
63
価格
6,780万円〜7,180万円
物件名
ローレルアイ谷町六丁目
築年月
2020年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町6丁目5-4 ローレルアイ谷町六丁目
階建
13階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩7分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
63
262 物件中
適正価格
74
262 物件中
将来性
52
262 物件中
環境
満足度
62
262 物件中
ローレルアイ谷町六丁目の概要
ローレルアイ谷町六丁目は、大阪市中央区に所在し、谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地に誇る13階建て、総戸数72戸のマンションです。築後わずか2年という新しさを保ちつつ、65㎡の2LDKが市場には67,800,000円から71,800,000円で出回っており、中古市場においては競争力のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
2020年の完成以来、ローレルアイ谷町六丁目は、適正価格の偏差値74を記録し、中央区の同規模マンション市場平均と比較して高い評価を受けています。価格分析では、周辺の中古マンションが4年間で価格上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格調整を経ており、将来的な価値維持が期待されます。
将来性
ローレルアイ谷町六丁目は、築年数が2年と比較的新しいため、長期間に渡る価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値52を反映しています。駅近でありながら、周辺の再開発動向やインフラ整備の進展も将来価値に好影響を与える要素となります。
環境満足度
治安の面で見れば、ローレルアイ谷町六丁目は交番が近く、また環境満足度偏差値62を獲得しており、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在していることから、居住者の日常生活において不自由を感じさせない環境が整っています。学区内には大阪市立中央小学校などの実績ある教育機関が充実しており、子育て世代にも安心の居住環境です。
13位
淀屋橋アップルタワーレジデンス
偏差値
62
価格
2,880万円〜16,500万円
物件名
淀屋橋アップルタワーレジデンス
築年月
2007年3月
平米数
44平米〜115平米
住所
大阪府大阪市中央区高麗橋3丁目2-1 淀屋橋アップルタワーレジデンス
階建
46階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩4分, 淀屋橋駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩8分
総合
62
262 物件中
適正価格
67
262 物件中
将来性
73
262 物件中
環境
満足度
48
262 物件中
淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要
大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。
環境満足度
淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。
14位
天満橋グリーンコーポラス
偏差値
61
価格
870万円〜5,960万円
物件名
天満橋グリーンコーポラス
築年月
1978年9月
平米数
23平米〜159平米
住所
大阪府大阪市中央区石町2丁目1-7 天満橋グリーンコーポラス
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
61
262 物件中
適正価格
59
262 物件中
将来性
58
262 物件中
環境
満足度
67
262 物件中
天満橋グリーンコーポラスの概要
「天満橋グリーンコーポラス」は、大阪市中央区石町2丁目に位置し、1978年築の15階建てマンションで、総戸数210戸あります。広さは23㎡の1Kタイプから159㎡の6LDKまで多種多様で、価格範囲は870万円から5960万円と幅広く、中でも2280万円から2480万円の価格帯が最も市場に多く見られます。天満橋駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
天満橋グリーンコーポラスの売却偏差値は59で、大阪市中央区内の同条件の物件よりも平均以上の評価を受けています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で平均22%の上昇傾向にありますが、当該物件は若干の価格下落を見せています。AIが適正と推定する価格が平均2033万円である一方で、現在の平均売出し価格が2583万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、「天満橋グリーンコーポラス」は築年数が46年となりますが、偏差値58と平均よりも高めの評価を得ており、立地の良さが将来価値を支える要因と見られます。近年、大阪市中央区は再開発が進み、地価上昇やエリアの魅力アップが期待される地域で、このマンションもその恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
天満橋グリーンコーポラスの環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。周囲には交番が徒歩圏内、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
エスリード上本町
偏差値
61
価格
2,700万円〜3,280万円
物件名
エスリード上本町
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
大阪府大阪市中央区東平2丁目2-26 エスリード上本町
階建
8階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩3分, 大阪上本町駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩11分
総合
61
262 物件中
適正価格
61
262 物件中
将来性
59
262 物件中
環境
満足度
64
262 物件中
エスリード上本町の概要
エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。
将来性
築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。
16位
パークタワー北浜
偏差値
61
価格
2,980万円〜16,800万円
物件名
パークタワー北浜
築年月
2014年9月
平米数
37平米〜172平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜東4-24 パークタワー北浜
階建
41階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分
総合
61
262 物件中
適正価格
59
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
64
262 物件中
パークタワー北浜の概要
パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に位置する41階建ての高層タワーマンションで、総戸数350戸、2014年9月の竣工から人気のエリアとして知られており、1LDK（37㎡）の部屋で約2980万円から、3LDK（172㎡）では最高約1億6800万円の価格帯が見られます;北浜駅からのアクセスの良さと現代的な設備は、快適な都市生活を約束する要素として評価されています。
適正価格（売却）
パークタワー北浜の売出し平均価格は約5932万円で、大阪市中央区の中古マンション市場における平均偏差値54に対して、59と評価されており、同地域の物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている中、パークタワー北浜は2%のプレミアムが付加されており、マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は約5362万円であり、市場価格がAI推測価格を上回ることから、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
北浜駅からわずか徒歩3分の好立地にあるパークタワー北浜は、築年数が10年と比較的新しく、同区域の他マンションの平均築年数よりも若く、エリアの開発や拡張が進む中で、61ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回り、成長が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
安心の治安環境にあるパークタワー北浜は交番が264m以内に位置し、周辺には190件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニがあり、利便性が高いエリアです;また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の影響も想定されにくく、大阪市立西天満小学校や開平小学校、中大江小学校など複数の学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
17位
都住創徳井町
偏差値
61
価格
2,880万円〜5,900万円
物件名
都住創徳井町
築年月
1982年11月
平米数
85平米〜128平米
住所
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目1-9 都住創徳井町
階建
9階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩3分, 天満橋駅徒歩8分, 堺筋本町駅徒歩12分
総合
61
262 物件中
適正価格
57
262 物件中
将来性
60
262 物件中
環境
満足度
66
262 物件中
都住創徳井町の概要
「都住創徳井町」は大阪府大阪市中央区徳井町に位置し、平米数は85㎡〜128㎡の間で価格は2,880万円から5,900万円となっています。谷町四丁目駅から徒歩3分という優れた立地で、1982年11月に築かれた9階建てのマンションです。
適正価格（売却）
売却時の偏差値57を記録している「都住創徳井町」は、大阪市中央区の中古マンション市場で見ると平均価格よりも高めに設定されているものの、周辺の価格推移を考えると今が売却のチャンスである可能性が高いです。
将来性
「都住創徳井町」は築年数が42年とやや古いながらも、将来性の偏差値は60ポイントと平均を超え、駅近という立地の良さが評価されており、大阪市中央区のマーケットでは注目の物件です。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育の面で高い環境満足度を誇る「都住創徳井町」周辺は、必要な施設が充実しており、大阪市立中大江小学校や私立追手門学院大手前中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。
18位
都住創カレンズ
偏差値
61
価格
3,180万円〜6,980万円
物件名
都住創カレンズ
築年月
2000年2月
平米数
64平米〜164平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目1-14 都住創カレンズ
階建
10階
最寄駅
天満橋駅徒歩7分, 北浜（大阪府）駅徒歩10分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
61
262 物件中
適正価格
64
262 物件中
将来性
57
262 物件中
環境
満足度
62
262 物件中
都住創カレンズの概要
都住創カレンズは、2000年築の大阪市中央区内平野町に所在し、10階建てのマンションとして、64㎡の2LDKが最低価格で3180万円から、164㎡の3SLDKが最高価格で6980万円の幅を持ち、立地の良さを活かした駅近物件として、天満橋駅、北浜駅、谷町四丁目駅へのアクセスが優れており、中心街への移動に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
都住創カレンズの価格は、地域内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、過去5年間で22％上昇した市場の中で、わずか1％の価格上昇に留まっていることから、現在の平均販売価格が5943万円であることを考えると、市場推定価格5047万円に比べて売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数が24年を数える都住創カレンズは、駅から徒歩7分の好立地に位置し、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値で、今後の価値保持や成長が見込める地域的なポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
都住創カレンズ周辺には、交番が360m以内に位置し治安の良さが期待され、病院163件、スーパー10件、コンビニ54件など、日常の利便性に優れた施設が充実しており、自然災害ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地し、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校、それに私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった教育機関が近隣に集まることから、ファミリー層にとっても環境に満足感を提供しています。
19位
天満橋コープ
偏差値
61
価格
1,080万円〜3,380万円
物件名
天満橋コープ
築年月
1981年3月
平米数
34平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-10 天満橋コープ
階建
11階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
61
262 物件中
適正価格
56
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
66
262 物件中
天満橋コープの概要
天満橋コープは、都市生活を求める人々に適した大阪市中央区島町2丁目に位置し、地下鉄天満橋駅からは徒歩約4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数42戸のこのマンションは、築年月1981年3月であり、幅広い層に適した34㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、市場における中古価格は1,080万円から3,380万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
天満橋コープの売出し価格は、中央区の同規模物件の中で、平均価格推移を考慮した際に、やや高めの傾向にあることがマンションマーケットの分析から読み取れます。中古価格の中央値は1980万円前後であり、過去5年間の地域市場価格の変動を鑑みたAI推定適正価格と比較すると、売却を検討する際の市場状況を反映する重要な指標です。
将来性
竣工から40年以上経過した天満橋コープは、地域平均よりも高い将来性を示す61の偏差値を持ち、その理由の一つが立地の優位性にあります。再開発計画や都市機能の拡充が見込まれるエリアの特性を反映しており、長期投資を視野に入れたマンション選びに適していると言えるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に関して、天満橋コープは環境満足度が高い物件です。周辺には警察の交番が近隣にあることを始め、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が好評価の要因です。また、地域のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活を営むことができるでしょう。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した環境と言えます。
20位
ロイヤルタワー大阪谷町
偏差値
61
価格
2,100万円〜9,800万円
物件名
ロイヤルタワー大阪谷町
築年月
2003年9月
平米数
40平米〜143平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町4丁目4-17 ロイヤルタワー大阪谷町
階建
24階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩1分, 谷町六丁目駅徒歩8分, 堺筋本町駅徒歩11分
総合
61
262 物件中
適正価格
61
262 物件中
将来性
58
262 物件中
環境
満足度
63
262 物件中
ロイヤルタワー大阪谷町の概要
ロイヤルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅から僅か徒歩1分の距離に位置する24階建てのタワーマンションであり、2003年9月に築かれた施設です。価格帯は2,100万円(40㎡の1LDK)から9,800万円(143㎡の4SLDK)に設定されており、特に3950万円から4798万円の範囲での取引が最も多いことから、多様なニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格偏差値が54である中、ロイヤルタワー大阪谷町は偏差値61を記録しており、周辺の市場価格から見ても高い評価を受けています。近年5年間で本地区の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せる一方で、この物件は1%の価格下落が見られるため、投資家にとって売却の適切なタイミングと捉えられる情勢です。
将来性
ロイヤルタワー大阪谷町は築年数が21年とやや長いものの、その将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性の高い立地と、上質な住宅環境が将来性を支える要因になっていると言えます。
環境満足度
治安、教育、日常生活の利便性が高いロイヤルタワー大阪谷町は、交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院が95ヶ所、スーパー5軒、コンビニ37軒が点在しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い地域であることが確認できます。また、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にとっても魅力的な環境です。
21位
アジュール粉川
偏差値
61
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
アジュール粉川
築年月
1990年10月
平米数
92平米〜95平米
住所
大阪府大阪市中央区粉川町3-4 アジュール粉川
階建
9階
最寄駅
松屋町駅徒歩5分, 谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩7分
総合
61
262 物件中
適正価格
75
262 物件中
将来性
49
262 物件中
環境
満足度
58
262 物件中
アジュール粉川の概要
アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。
将来性
築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。
環境満足度
アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。
22位
アービング谷町高津公園
偏差値
60
価格
2,430万円〜4,680万円
物件名
アービング谷町高津公園
築年月
2000年7月
平米数
52平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区中寺2丁目1-32 アービング谷町高津公園
階建
13階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩2分, 大阪上本町駅徒歩6分, 近鉄日本橋駅徒歩9分
総合
60
262 物件中
適正価格
58
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
63
262 物件中
アービング谷町高津公園の概要
大阪市中央区中寺に位置する「アービング谷町高津公園」は、平米数52㎡から80㎡の間で構成される13階建マンションで、全54戸の住宅が2000年7月に完成した物件です。価格は2430万円から4680万円の間で、最寄りの谷町九丁目駅が徒歩2分の抜群の立地を誇ります。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格である2430万円（1LDK、52㎡）から4680万円（4LDK、80㎡）は、マンションマーケット独自AIの推測価格3078万円と比較し、市場平均よりやや高価であるものの、立地や設備を考慮した際には適正な価格帯であることを示す売却偏差値58を記録しています。
将来性
築24年の「アービング谷町高津公園」は、大阪市中央区内の他の同条件物件と比較しても駅近で利便性に優れ、将来性の偏差値61をマークし、エリア平均より優れた可能性が示唆されています。
環境満足度
「アービング谷町高津公園」は、治安の良さを示す近隣324m以内に交番が存在し、166件の医療施設や16件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、生活環境も非常に高い水準です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度も非常に高い物件です。
23位
法円坂ハイツ
偏差値
60
価格
2,349万円〜4,280万円
物件名
法円坂ハイツ
築年月
1980年10月
平米数
53平米〜102平米
住所
大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-6 法円坂ハイツ
階建
9階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩9分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩10分, 森ノ宮駅徒歩11分
総合
60
262 物件中
適正価格
67
262 物件中
将来性
61
262 物件中
環境
満足度
53
262 物件中
法円坂ハイツの概要
法円坂ハイツは、大阪市中央区法円坂に位置する1980年築の9階建てマンションで、総戸数19戸の規模です。広さは53㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は広さや間取りに応じて2,349万円から4,280万円で変動しています。最適な交通アクセスを考えると、谷町四丁目駅へは徒歩9分、玉造(Osaka Metro)駅は徒歩10分、森ノ宮駅には徒歩11分と、複数路線への利便性が高く、都心への移動が容易です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での法円坂ハイツの適正価格は、大阪市中央区という立地のメリットや、周辺の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇率を見せており、適性を示す偏差値67を記録しています。マンションマーケットAIの算出した推測価格2,243万円に対し、現行の平均売出し価格が3,324万円と高めに設定されている事実は、売却に際して慎重な判断を必要とします。
将来性
築44年を数える法円坂ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数がやや長いものの、立地の良さにより偏差値61という将来性の高さを持っています。周辺地域の開発動向や、マンション自体の維持管理状態などが価値を左右するポイントとなりますが、中央区の地価や開発状況を見る限り、投資としての潜在価値は存分にあります。
環境満足度
法円坂ハイツのある中央区は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に複数存在します。生活インフラも充実しており、周辺に病院が64件、スーパー3件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利です。自然災害からのリスクも低く、近隣には大阪市立真田山小学校や私立城星学園中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
24位
サンハイム天満橋
偏差値
60
価格
380万円〜3,280万円
物件名
サンハイム天満橋
築年月
1980年9月
平米数
15平米〜72平米
住所
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-3 サンハイム天満橋
階建
8階
最寄駅
天満橋駅徒歩5分, 北浜（大阪府）駅徒歩8分, なにわ橋駅徒歩12分
総合
60
262 物件中
適正価格
53
262 物件中
将来性
62
262 物件中
環境
満足度
67
262 物件中
サンハイム天満橋の概要
サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。
適正価格（売却）
サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。
将来性
築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。
環境満足度
治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。
25位
ドルフOSAKA安堂寺
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ドルフOSAKA安堂寺
築年月
1995年12月
平米数
47平米〜55平米
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-7 ドルフOSAKA安堂寺
階建
11階
最寄駅
松屋町駅徒歩3分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
60
262 物件中
適正価格
62
262 物件中
将来性
63
262 物件中
環境
満足度
56
262 物件中
ドルフOSAKA安堂寺の概要
ドルフOSAKA安堂寺は、大阪市中央区安堂寺町の利便性の高い立地に位置する、築年月1995年12月の11階建マンションで、松屋町駅から徒歩3分、谷町六丁目駅から徒歩5分にあり、2LDKから2SLDKの間取りで、面積は47㎡から55㎡の室内がある上、価格幅は1,980万円から2,980万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場データを基にしたドルフOSAKA安堂寺の価格偏差値は62で、この地域の平均と比較して7ポイント高く設定されており、同地域の中古マンション価格が近年上昇している中、本物件では逆に価格が下落していることから、売り時と考えられる状況です。
将来性
ドルフOSAKA安堂寺の将来性の偏差値は63と評価され、本物件は29年の築年数を有するものの、その立地利便性や周辺環境により同区域の平均を上回る将来価値が期待されており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安が良い地域に属し、133件の医療施設や14件のスーパーなどが徒歩圏内にあり、洪水の危険も低い安全な地域です。加えて、大阪市立中央小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した居住環境を提供していることから、環境満足度の評価は56となっています。
26位
クレドール谷町ツイン21
偏差値
60
価格
4,180万円〜6,580万円
物件名
クレドール谷町ツイン21
築年月
2002年2月
平米数
102平米〜112平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町6丁目6-5 クレドール谷町ツイン21
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩1分, 松屋町駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩9分
総合
60
262 物件中
適正価格
63
262 物件中
将来性
58
262 物件中
環境
満足度
59
262 物件中
クレドール谷町ツイン21の概要
大阪市中央区の利便性の高い立地に位置するクレドール谷町ツイン21は、102㎡から112㎡の4LDKを擁し、4180万円から6580万円という価格帯で市場に出回っており、谷町六丁目駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。2002年築のこのマンションは、19の住戸を有する10階建てで、その多くが4680万円から4980万円の間で取引されており、大阪市中央区の文教地区である谷町エリアに属しているため、家族層にも人気の物件となっています。
適正価格（売却）
クレドール谷町ツイン21は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値54に対して63と高めに評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で22%上昇している中、この物件はわずかに6%の価格低下を見せており、推測される適正価格が4328万円である中、現在の平均売出価格が5163万円となっているため、売却検討のタイミングとしては好機であると評価されることが分かります。
将来性
築22年を数えるクレドール谷町ツイン21は、将来性の観点から見るとAI偏差値58を記録しており、これは中央区内の類似物件の平均を上回る数値です。駅からの至近距離が好評価の要因の一つであり、大阪の市街地再開発が進む中で、周辺環境の利便性がさらに向上することも予想されます。
環境満足度
クレドール谷町ツイン21の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設や多くの買い物施設が近隣にある点で高く評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、教育機関も充実しているため、子育て世代にも安心の住環境と言えるでしょう。
27位
ネバーランド大手前
偏差値
60
価格
2,980万円〜7,980万円
物件名
ネバーランド大手前
築年月
2003年7月
平米数
56平米〜90平米
住所
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目4-16 ネバーランド大手前
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩12分
総合
60
262 物件中
適正価格
63
262 物件中
将来性
53
262 物件中
環境
満足度
64
262 物件中
ネバーランド大手前の概要
「ネバーランド大手前」は平米数56㎡の2LDKが価格2980万円から、90㎡の3LDKが7980万円までの幅で販売されており、大阪市中央区内平野町2丁目の利便性の高い立地に位置し、2003年7月に建設された15階建てのマンションです。最寄駅は北浜（大阪府）駅から徒歩8分、天満橋駅から徒歩8分、谷町四丁目駅から徒歩12分と複数のアクセスオプションがあり、ビジネスエリアにも近いため、通勤にも便利です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について、ネバーランド大手前は大阪府大阪市中央区の同条件物件と比べて平均的な価格帯であるものの、近年22％の価格高騰が見られる市場において、ネバーランド大手前の価値は落ち着いており、現在の平均売出価格4216万円に対しAI推定適正価格が3379万円であるため、売却偏差値63として、市場価格に対してリーズナブルな価格設定であることが推測されます。
将来性
築年数が21年と、大阪市中央区における同価格帯のマンションの平均と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と、エリア平均と同等ですが、北浜というビジネス地区に近い立地は変わらず価値のある要因となっており、将来的にも変化する大阪の中心部において安定した人気が期待できます。
環境満足度
環境満足度は偏差値64と高く、治安の良い地域にあること、医療施設や生活必需施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。さらに最寄りには大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校があり、教育環境も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いという安心感も併せ持っています。
28位
ロイヤル谷町タワー
偏差値
60
価格
2,500万円〜8,780万円
物件名
ロイヤル谷町タワー
築年月
2001年8月
平米数
60平米〜140平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目4-1 ロイヤル谷町タワー
階建
20階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩7分
総合
60
262 物件中
適正価格
66
262 物件中
将来性
57
262 物件中
環境
満足度
58
262 物件中
ロイヤル谷町タワーの概要
ロイヤル谷町タワーは、大阪市中央区谷町に位置し、谷町六丁目駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります。2001年8月に建てられた20階建てのこのマンションは、総戸数122室を誇り、広さは60㎡のコンパクトなユニットから140㎡の広々とした空間まで様々です。築年数に比例する価値の落ちにくさや、その地域のニーズに合った設備が整っていることが、2500万円から8780万円という価格帯の妥当性を示しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格を示す偏差値66を光栄にも獲得しているロイヤル谷町タワーの物件価格は、大阪市中央区のマーケット動向に基づき、平均的な価格推移から見て割高感は見受けられます。AIによる価格解析で3541万円とされる適正推測価格と比較し、現状の市場価格はそれを上回っていることから、売り手にとっては有利な市況といえるでしょう。
将来性
23年の経過を見せるロイヤル谷町タワーは、築年数の割には将来性の評価が高く、偏差値57を記録しています。このエリアの積極的な再開発計画や、アクセスの良さが未来の価値上昇に繋がるポテンシャルとして評価されており、投資対象としても非常に魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安の良さと利便性が際立つロイヤル谷町タワーの立地は、環境満足度の高さを物語っています。周辺は警察施設や医療施設、買い物施設に恵まれており、ハザードマップによる評価でも地盤が確かで自然災害リスクが低いことが明らかです。教育施設へのアクセスも良好で、大阪市立中央小学校や大阪市立南大江小学校などをはじめ、複数の学校が存在しており、ファミリー層にも理想的な環境です。
29位
プラネスーペリア安堂寺
偏差値
60
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
プラネスーペリア安堂寺
築年月
2008年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目5-10 プラネスーペリア安堂寺
階建
13階
最寄駅
松屋町駅徒歩3分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 長堀橋駅徒歩10分
総合
60
262 物件中
適正価格
58
262 物件中
将来性
66
262 物件中
環境
満足度
56
262 物件中
プラネスーペリア安堂寺の概要
プラネスーペリア安堂寺は、大阪市中央区安堂寺町に位置し、平米数63㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意された2008年築の13階建てマンションで、総戸数46戸となっております。立地は松屋町駅から徒歩3分、谷町六丁目駅から徒歩5分という交通のアクセスの利便性が特徴で、価格は約2,980万円から5,480万円の範囲内で推移し、中心価格帯は3,400万円台となっています。
適正価格（売却）
プラネスーペリア安堂寺の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向に基づいて機械学習モデルが推定した偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高めの値付けがされています。これは、過去の取引データに基づき、中古マンション価格がこの5年間でおよそ22%上昇している大阪市中央区において、本物件が予想される適正価格3,331万円に対して現在の平均売出価格が3,815万円であることから、市場価値としては高いことを示しています。
将来性
築16年のプラネスーペリア安堂寺は、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AIにより算出された偏差値66を超える結果が出ています。この数値は、地域の平均的なマンションと比較しても13ポイント高く、継続して需要が見込まれるエリア内での価値向上が期待できることを意味しています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れたプラネスーペリア安堂寺の周辺環境は、近隣に警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院は135件、スーパーは15件、コンビニは48件が点在しており、総合的な偏差値56を得ています。加えて、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクも低く、最寄りには大阪市立中央小学校や大阪市立上町中学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
30位
グランコープ東高麗橋
偏差値
60
価格
2,080万円〜4,700万円
物件名
グランコープ東高麗橋
築年月
1999年7月
平米数
48平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋2-5 グランコープ東高麗橋
階建
15階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩6分, 天満橋駅徒歩7分, なにわ橋駅徒歩10分
総合
60
262 物件中
適正価格
60
262 物件中
将来性
55
262 物件中
環境
満足度
65
262 物件中
グランコープ東高麗橋の概要
グランコープ東高麗橋は、大阪市中央区に所在し、1999年の竣工以来、北浜駅徒歩6分の好立地に15階建てのマンションとして名を馳せ、48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、幅広い層のニーズに対応しています。価格帯は2,080万円から4,700万円と、中央区内の物件としては比較的リーズナブルでありながら、その品質と立地は多くの居住希望者に選ばれ続ける要因となっております。
適正価格（売却）
大阪市中央区内の中古マンション市場において、グランコープ東高麗橋は適正価格の売却偏差値60を獲得し、平均値を上回る評価を受けています。このエリアにおける同条件の物件価格が5年で22％の上昇を見せた一方で、このマンションは10％の価値下落を見せており、データ分析に基づくマーケット適正価格2,895万円に比べ、市場価格が3,503万円ということは、この物件のポテンシャルが未だに高いと見ることが出来ます。
将来性
グランコープ東高麗橋は築25年が経過しておりますが、その将来性の偏差値は55と、地域平均を僅かながら上回り、交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保持、あるいは向上させる要素として期待されています。中心地に近いこの地域では再開発などの動きもあり、長期的な投資としての魅力が継続していると言えるでしょう。
環境満足度
交通アクセスの利便性だけでなく、周辺環境の充実もグランコープ東高麗橋の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さが日常生活の質を高め、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとっては安心材料となります。ハザードマップによる分析でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されています。
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