大阪府堺市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション鳳2番館
大阪府/堺市西区
マンション津久野ヒガシハウス
大阪府/堺市西区
サングレールフェニング
大阪府/堺市西区
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
大阪府/堺市西区
リビオ上野芝ガーデンズ
大阪府/堺市西区
大阪府堺市西区は、交通の利便性や生活環境の良さから、居住に適したエリアとして注目されています。特にバイクをお持ちの方にとって重要なバイク置き場が付帯された中古マンション市場は活発で、昨年1年間で267件の物件が売り出され、44件が売買成約に至りました。最新の動向を見ると、堺市西区におけるバイク置き場付きの中古マンションは、37棟存在し、現在市場に出ている物件数は7件です。これらの物件の平均価格は約2090万円で、売り出し価格帯としては1980万円から2480万円が最も多く見受けられます。最高価格で取引されている物件は、サウスオールシティフロントウイングであり、広さ108.72平米に5280万円となっており、堺市西区内での最高峰の居住環境を提供しています。一方で、最もお手頃な価格帯で提供されている物件は、浜寺ガーデンハイムで71.17平米が220万円となっており、こちらも広さの割には魅力的な価格設定となっています。10年間の市場動向に目を向けると、中古マンションの価値は大幅に上昇しており、2014年から2024年の間で坪単価は23万円から112万円へと386%も高騰しています。さらに2019年からの5年間でも20%の価格上昇が見られ、坪単価は93万円から112万円へと変動しています。これは、地域の発展やインフラ整備、住環境の向上などが背景にあると考えられます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによれば、堺市西区にあるバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは33位に位置付けられています。このエリアには買い時の推奨物件が1件、売り時と判断された物件が36件発見されており、例えばライオンズマンション鳳2番館などが売り時シグナルを出しています。当記事では、このような分析データに基づき、堺市西区でのバイク置き場付き中古マンション売却に際して有益な情報をご提供しています。お考えの方は、価格や立地など複数の側面から慎重に検討することが成功への鍵となります。堺市西区の魅力的な中古マンション市場において、最適な売却タイミングや物件選びの指針を提供できればと考えています。
大阪府堺市西区は、交通の利便性や生活環境の良さから、居住に適したエリアとして注目されています。特にバイクをお持ちの方にとって重要なバイク置き場が付帯された中古マンション市場は活発で、昨年1年間で267件の物件が売り出され、44件が売買成約に至りました。最新の動向を見ると、堺市西区におけるバイク置き場付きの中古マンションは、37棟存在し、現在市場に出ている物件数は7件です。これらの物件の平均価格は約2090万円で、売り出し価格帯としては1980万円から2480万円が最も多く見受けられます。最高価格で取引されている物件は、サウスオールシティフロントウイングであり、広さ108.72平米に5280万円となっており、堺市西区内での最高峰の居住環境を提供しています。一方で、最もお手頃な価格帯で提供されている物件は、浜寺ガーデンハイムで71.17平米が220万円となっており、こちらも広さの割には魅力的な価格設定となっています。10年間の市場動向に目を向けると、中古マンションの価値は大幅に上昇しており、2014年から2024年の間で坪単価は23万円から112万円へと386%も高騰しています。さらに2019年からの5年間でも20%の価格上昇が見られ、坪単価は93万円から112万円へと変動しています。これは、地域の発展やインフラ整備、住環境の向上などが背景にあると考えられます。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによれば、堺市西区にあるバイク置き場付き中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングでは33位に位置付けられています。このエリアには買い時の推奨物件が1件、売り時と判断された物件が36件発見されており、例えばライオンズマンション鳳2番館などが売り時シグナルを出しています。当記事では、このような分析データに基づき、堺市西区でのバイク置き場付き中古マンション売却に際して有益な情報をご提供しています。お考えの方は、価格や立地など複数の側面から慎重に検討することが成功への鍵となります。堺市西区の魅力的な中古マンション市場において、最適な売却タイミングや物件選びの指針を提供できればと考えています。
目次
1
ライオンズマンション鳳2番館
ライオンズマンション鳳2番館
2
マンション津久野ヒガシハウス
マンション津久野ヒガシハウス
3
サングレールフェニング
サングレールフェニング
4
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
5
リビオ上野芝ガーデンズ
リビオ上野芝ガーデンズ
6
ベリスタ鳳北町
ベリスタ鳳北町
7
上野芝A団地(1号棟･2号棟)
上野芝A団地(1号棟･2号棟)
8
Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
9
サンライズマンションドムス諏訪森
サンライズマンションドムス諏訪森
10
ライオンズマンション鳳1番館
ライオンズマンション鳳1番館
11
サウスオールシティフロントウイング
サウスオールシティフロントウイング
12
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ
13
クレアコート上野芝ラベルヴィ
クレアコート上野芝ラベルヴィ
14
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
15
ふぁみーゆ鳳
ふぁみーゆ鳳
16
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
17
ルイシャトレ鳳
ルイシャトレ鳳
18
上野芝レジデンス
上野芝レジデンス
19
津久野台ファミリーマンション
津久野台ファミリーマンション
20
パティオソラール浜寺
パティオソラール浜寺
21
ライオンズマンション上野芝五丁
ライオンズマンション上野芝五丁
22
サウスオールシティライトウイング
サウスオールシティライトウイング
23
朝日プラザ浜寺
朝日プラザ浜寺
24
クレアホームズ上野芝神野町
クレアホームズ上野芝神野町
25
ノバカネイチ津久野台
ノバカネイチ津久野台
26
ふぁみーゆ浜寺
ふぁみーゆ浜寺
27
浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)
浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)
28
サウスオールシティレフトウイング
サウスオールシティレフトウイング
29
ベルク浜寺公園
ベルク浜寺公園
30
諏訪ノ森ガーデンハウス
諏訪ノ森ガーデンハウス
おすすめの大阪府堺市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション鳳2番館
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション鳳2番館
築年月
1987年10月
平米数
61平米〜72平米
住所
大阪府堺市西区鳳中町2丁48-1 ライオンズマンション鳳2番館
階建
7階
最寄駅
鳳駅徒歩7分, 津久野駅徒歩18分, 浜寺公園駅徒歩20分
総合
53
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
ライオンズマンション鳳2番館の概要
ライオンズマンション鳳2番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、築年数約35年の堅実な7階建て中古マンションです。広さは61㎡の3DKから72㎡の4LDKまでで、価格帯は1,180万円から2,680万円、鳳駅から徒歩7分という利便性に優れたロケーションにあり、通勤通学や日常の買い物にも便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズマンション鳳2番館の適正価格は、近隣相場との比較に基づくと、1,924万円が妥当とされる中、現在の平均売出し価格が2,036万円とわずかに高めであることから、セラー市場の可能性が高く現時点での売却に適した状況と判断されます。
将来性
駅近でありながら周辺の自然環境も豊かなライオンズマンション鳳2番館は、築年数を考慮しても将来性の偏差値54を記録しており、大規模修繕などの建物メンテナンスがしっかりと行われていれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な周辺施設、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校までのアクセスが良い点から、環境満足度が高く、特にファミリー層に適した住環境であると言えます。
2位
マンション津久野ヒガシハウス
偏差値
59
価格
900万円〜1,799万円
物件名
マンション津久野ヒガシハウス
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜63平米
住所
大阪府堺市西区鶴田町4-27 マンション津久野ヒガシハウス
階建
3階
最寄駅
津久野駅徒歩5分, 鳳駅徒歩19分, 上野芝駅徒歩22分
総合
59
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
73
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
マンション津久野ヒガシハウスの概要
マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。
適正価格（売却）
マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。
将来性
立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。
環境満足度
津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。
3位
サングレールフェニング
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,580万円
物件名
サングレールフェニング
築年月
1988年1月
平米数
62平米〜84平米
住所
大阪府堺市西区鳳西町1丁80-1 サングレールフェニング
階建
7階
最寄駅
富木駅徒歩10分, 鳳駅徒歩11分, 東羽衣駅徒歩19分
総合
55
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
サングレールフェニングの概要
「サングレールフェニング」は、大阪府堺市西区鳳西町に位置し、交通の利便性に優れた1988年築の7階建てマンションで、富木駅から10分という駅近でありながら、62㎡の3LDKが約1080万円から、84㎡の4SLDKが最高2580万円で提供されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
近隣地域の市場動向を分析した結果、大阪府堺市西区での物件価格は過去5年間で約21％の上昇を見せる中、サングレールフェニングは約1％のプラスを記録しており、当物件の売り出し価格は平均1837万円と推定される適正価格に対して、現在の平均価格が1795万円であることから、価格的に見ると現時点では売り時とは言い難い状況です。
将来性
サングレールフェニングは築36年が経過しているものの、駅徒歩10分の好立地であり、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比較しても、将来性を示す偏差値が59と高めで、他の物件に比べて希少価値があると考えられます。
環境満足度
マンション周辺には治安保障のための交番が747m以内にあり、76件の医療施設や食料品の購入に便利なスーパー3件、コンビニ10件が存在し、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。教育施設については、堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、高石市立高石中学校、堺市立鳳中学校などが近郊に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
偏差値
54
価格
2,080万円〜4,280万円
物件名
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
築年月
2001年2月
平米数
79平米〜114平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町5丁3-8 メゾンドール上野芝ヴィアマーレ
階建
6階
最寄駅
上野芝駅徒歩5分, 津久野駅徒歩15分, 百舌鳥駅徒歩23分
総合
54
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
71
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
メゾンドール上野芝ヴィアマーレの概要
メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、大阪府堺市西区上野芝町に位置する、2001年築の6階建てマンションで、全25住戸から成り立ち、サイズは79㎡から114㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。立地は上野芝駅から徒歩5分と非常に便利で、築年数が22年とやや古いものの、価格帯は2080万円から4280万円で、このエリアの市場動向を考慮すると、ファミリー層や駅近物件を望む層に人気がありそうです。
適正価格（売却）
メゾンドール上野芝ヴィアマーレの平均売出し価格は、このエリアの中古マンション相場と比較し、やや高めな傾向にありますが、立地の良さや利便性を考慮した場合、適正価格である可能性が高いです。過去5年間での物件価格の上昇率は8％と堺市西区の平均21％より控えめで、売却偏差値は44と標準より若干高く、市場価格とは異なる評価が得られています。
将来性
将来性の面では、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは、築22年を経過しておりますが、売却偏差値71という高い評価を受けており、堺市西区の他のマンションに比べて、将来的な資産価値が高まる可能性があると見られています。特に、良好な公共交通アクセスと周辺環境が評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、メゾンドール上野芝ヴィアマーレは地域内で比較的治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値48となっています。堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
5位
リビオ上野芝ガーデンズ
偏差値
54
価格
2,350万円〜3,580万円
物件名
リビオ上野芝ガーデンズ
築年月
2002年9月
平米数
66平米〜96平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町3丁3-16 リビオ上野芝ガーデンズ
階建
10階
最寄駅
上野芝駅徒歩5分, 津久野駅徒歩16分, 百舌鳥駅徒歩22分
総合
54
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
57
37 物件中
環境
満足度
59
37 物件中
リビオ上野芝ガーデンズの概要
リビオ上野芝ガーデンズは、2002年9月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、135の住戸があります。最寄りの上野芝駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、66㎡の3LDKが約2350万円から、96㎡の4LDKが最大で約3580万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。また、中心となる価格帯は2680万円から2850万円で、家族向けの広々とした間取りが特徴です。
適正価格（売却）
リビオ上野芝ガーデンズの売却価格は、堺市西区の中古マンション市場と比較してやや高評価の偏差値46を持ち、過去5年間で地域平均の21％価格高騰に対して1％の価格低下を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格3071万円に対して平均売り出し価格が2814万円となっており、市場価値に比べ割安感があることから、購入のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年とやや長いリビオ上野芝ガーデンズは、将来性の偏差値が57とエリア内の他マンションと比較しても高く評価されています。これは、徒歩圏内に駅がありアクセスの利便性が高いことや、大阪の都市開発が進む地域であることが背景にあり、今後の価値上昇が期待されています。
環境満足度
治安の良さもリビオ上野芝ガーデンズの魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て環境としても理想的です。
6位
ベリスタ鳳北町
偏差値
52
価格
1,798万円〜2,980万円
物件名
ベリスタ鳳北町
築年月
2009年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府堺市西区鳳北町7丁115 ベリスタ鳳北町
階建
12階
最寄駅
津久野駅徒歩9分, 鳳駅徒歩14分, 船尾（大阪府）駅徒歩24分
総合
52
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
58
37 物件中
ベリスタ鳳北町の概要
ベリスタ鳳北町は、2009年竣工の大阪府堺市西区鳳北町に位置する12階建ての99室からなるマンションであり、3LDKの66㎡の部屋が1,798万円から、4LDKの82㎡が最大2,980万円と、堺市西区の駅近エリアにおいて手ごろな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベリスタ鳳北町は総合価格偏差値52、適正価格偏差値36と市場平均を下回る価格設定となっており、ここ5年間で7％価格上昇したことを考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。
将来性
ベリスタ鳳北町は築年数が平均よりも若く、津久野駅など複数駅へのアクセスが良好で、将来性に関して総合偏差値63を記録しており、エリア内でのポテンシャルが高いことが期待されています。
環境満足度
ベリスタ鳳北町周辺は治安と日々の利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニ等の生活必需施設も充実している上、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校などの教育機関の存在も子育て世帯にはメリットとなります。
7位
上野芝A団地(1号棟･2号棟)
偏差値
52
価格
398万円〜1,180万円
物件名
上野芝A団地(1号棟･2号棟)
築年月
1971年11月
平米数
55平米〜67平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町7丁12 上野芝A団地(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
上野芝駅徒歩11分, 津久野駅徒歩14分, 石津（大阪府）駅徒歩25分
総合
52
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
62
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
上野芝A団地(1号棟･2号棟)の概要
上野芝A団地（1号棟･2号棟）は、堺市西区に位置し、上野芝駅から徒歩11分という利便性が高い立地にある5階建てのマンションで、合計92室から成り、築年月は1971年11月であります。広さは55㎡の4Kから67㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は398万円から1180万円と、比較的手頃な価格設定で提供されており、多くの家庭が暮らしやすい環境を求めて選ぶ物件の一つと言えます。
適正価格（売却）
上野芝A団地（1号棟･2号棟）の売却価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値46を示しており、最近の価格推移においては5年で21％の高騰を見せるエリア内で6％の価格上昇が見られます。AI分析による適正価格推定値877万円と現在の平均売出し価格630万円を比較すると、短期的な売却には不向きであると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、上野芝A団地（1号棟･2号棟）は建築から50年以上が経過しているにもかかわらず、その地理的利点と近隣施設の充実度からAIが算出した偏差値は62と高く、地域の中古マンション市場と比較しても11ポイントも高い数値が出ています。これは、堺市西区というロケーションが持つ発展潜在力を反映していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、上野芝A団地（1号棟･2号棟）周辺は交番が近く治安が良好であり、医療施設や生活必需品を扱うショップが一定数存在するほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことから、安全かつ快適な居住空間として偏差値49を記録しており、教育施設に恵まれた環境は家族にとって非常に魅力的です。
8位
Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
偏差値
52
価格
1,880万円〜3,190万円
物件名
Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
築年月
2006年1月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府堺市西区津久野町1丁7-5 Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
階建
13階
最寄駅
津久野駅徒歩4分, 上野芝駅徒歩20分, 鳳駅徒歩21分
総合
52
37 物件中
適正価格
31
37 物件中
将来性
63
37 物件中
環境
満足度
62
37 物件中
Dクラディア津久野駅前アクアガーデンの概要
Dクラディア津久野駅前アクアガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置し、築年月2006年の13階建で総戸数35戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の2LDKがあり、価格帯は1880万円から3190万円となっており、立地の良さや充実した施設が資産価値を支えています。
適正価格（売却）
同地区のマンション平均価格と比較してDクラディア津久野駅前アクアガーデンは価格帯2380万円〜2480万円が最も多く、適正価格の偏差値は31となっており、AIによる適正推測価格3755万円と比較すると実際の価格が低く、購入機会としては利益が見込める傾向にありますが、売り時ではないと推測されます。
将来性
立地の利便性から将来性の偏差値は63となっており、その数字は大阪府堺市西区の他のマンションより12ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安が良好で、病院や小売店が充実し、治水設備が整っている点、さらには地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は62と非常に高く、周辺には堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らせる住環境と言えます。
9位
サンライズマンションドムス諏訪森
偏差値
51
価格
980万円〜2,100万円
物件名
サンライズマンションドムス諏訪森
築年月
1986年1月
平米数
61平米〜128平米
住所
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中2丁228 サンライズマンションドムス諏訪森
階建
5階
最寄駅
諏訪ノ森駅徒歩3分, 船尾（大阪府）駅徒歩4分, 石津（大阪府）駅徒歩13分
総合
51
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
85
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
サンライズマンションドムス諏訪森の概要
「サンライズマンションドムス諏訪森」は、魅力ある住環境として大阪府堺市西区に位置し、諏訪ノ森駅から僅か徒歩3分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、61㎡の3LDKから128㎡の4SLDKまで、価格帯は9,800万円から2,100万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場では比較的手に入れやすい価格設定です。
適正価格（売却）
サンライズマンションドムス諏訪森は、大阪府堺市西区での相場を踏まえた上で、適正価格偏差値36と評価されていますが、近年の市場動向によるマーケット独自AIの分析では推測価格約2164万円に対し、売出し平均価格約1323万円という現状から、売り時とは言い難い状況が伺えます。
将来性
老舗の風格漂う築38年の「サンライズマンションドムス諏訪森」の将来性の偏差値は85と高く、諏訪ノ森駅からのアクセスの良さや堺市西区という立地が、これを後押しする形で将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
このエリアは治安の面で交番が近隣にあり安心でき、44件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが充実している点、また堺市立浜寺昭和小学校／堺市立浜寺小学校へのアクセスの良さなど、ファミリーにとっても利便性と安全性を兼ね備えた高い環境満足度を誇っています。
10位
ライオンズマンション鳳1番館
偏差値
50
価格
1,290万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション鳳1番館
築年月
1987年10月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府堺市西区鳳中町2丁43-2 ライオンズマンション鳳1番館
階建
9階
最寄駅
鳳駅徒歩7分, 津久野駅徒歩20分, 浜寺公園駅徒歩21分
総合
50
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
ライオンズマンション鳳1番館の概要
ライオンズマンション鳳1番館は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、鳳駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1987年築の9階建てマンションで、総戸数68戸、広さ60㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りで、市場における価格帯は1,290万円から2,480万円となっています。
適正価格（売却）
堺市西区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ライオンズマンション鳳1番館の適正価格は約1,975万円であり、現在の平均販売価格が1,948万円であることから、市場価格とほぼ同等であるものの、これらのデータに基づき、特別な売り時とは考えにくいのが現状です。
将来性
この物件は築年数が37年となり、近隣エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離やエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は47と評価されており、エリア平均には及ばないものの、一定の投資価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や生活必需施設が豊富に存在する点に加え、地盤が安定しており自然災害への備えも万全なエリアであることから、環境満足度は偏差値55と高く評価されており、また堺市立鳳小学校が近いこともファミリーレイヤーには魅力的です。
11位
サウスオールシティフロントウイング
偏差値
50
価格
2,180万円〜5,280万円
物件名
サウスオールシティフロントウイング
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜108平米
住所
大阪府堺市西区鳳南町3丁199-1 サウスオールシティフロントウイング
階建
15階
最寄駅
富木駅徒歩9分, 鳳駅徒歩10分, 伽羅橋駅徒歩26分
総合
50
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
サウスオールシティフロントウイングの概要
「サウスオールシティフロントウイング」は、2009年に完成した大阪府堺市西区に位置する、富木駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、構成は69㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は2,180万円から5,280万円までと幅広い選択肢があり、さらにエリアにマッチした物件価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
サウスオールシティフロントウイングは、大阪府堺市西区の不動産市場において、売却価格の適正性を示す偏差値が47と平均を上回る水準で、市場データに基づく適正推測価格は3,054万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,893万円であり、価格が下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
同物件は築年数が15年と、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値48を持っていますが、この点は平均より若干低めであり、エリア内での将来性に対する見込みは中程度と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が近接しており、周辺環境も医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。また、近隣には堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。
12位
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ
築年月
1998年2月
平米数
62平米〜90平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町3丁15-1 ライオンズマンション上野芝ガーデンシティ
階建
9階
最寄駅
上野芝駅徒歩7分, 津久野駅徒歩13分, 百舌鳥駅徒歩25分
総合
50
37 物件中
適正価格
37
37 物件中
将来性
60
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの概要
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティは大阪府堺市西区上野芝町に位置し、62㎡の2LDKが1380万円から、90㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格帯が形成されており、特に1880万円から1980万円の間で取引が活発です。上野芝駅からは徒歩7分とアクセスが良く、築年数は25年以上でありながら、その立地により価値を維持しています。
適正価格（売却）
このエリアの他の同様条件の物件と比較した場合、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの適正価格はやや低い傾向にあります。近隣の不動産価格の上昇率が5年間で21％であるのに対し、当該物件は3％の増加率にとどまり、機械学習による市場価格の予測値と現在の販売価格には差がありますが、現在は売却に向かないタイミングだと予測されています。
将来性
調査によると、ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの将来性の偏差値は60をマークし、これは周辺環境を勘案した場合、立地の利便性などを含めてエリア内のマンションの中で高い評価を受けていることを示しています。これは、駅への近さや周辺施設の充実度を指し、今後の価値の維持もしくは上昇が期待されるデータです。
環境満足度
ライオンズマンション上野芝ガーデンシティの環境満足度は53と平均を上回り、治安の面では近隣に交番があること、日常生活の快適さでは病院や買い物施設が周辺に充実していることが評価されています。また、自治体のハザードマップによると、地盤が固く洪水、津波、高潮のリスクも低く、小学校や中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
クレアコート上野芝ラベルヴィ
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
クレアコート上野芝ラベルヴィ
築年月
2009年12月
平米数
64平米〜90平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町7丁16-5 クレアコート上野芝ラベルヴィ
階建
7階
最寄駅
上野芝駅徒歩9分, 津久野駅徒歩12分, 石津（大阪府）駅徒歩26分
総合
49
37 物件中
適正価格
41
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
クレアコート上野芝ラベルヴィの概要
クレアコート上野芝ラベルヴィは、2009年に完成した堺市西区上野芝町に位置するマンションで、3LDKの部屋が64㎡から90㎡の広さで提供されており、1980万円から3480万円の価格帯に設定されています。築年数にして10年余りのこの物件は、上野芝駅から徒歩僅か9分という利便性に優れた立地に建っており、快適な居住空間を求める方に適した選択となっています。
適正価格（売却）
大阪府堺市西区の不動産市場において、クレアコート上野芝ラベルヴィの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現行価格が妥当と見られます。特に中古市場の動きを見ると、近年の価格上昇率と比べ低めであることから、購入に際しては価格の妥当性を重視する必要があります。
将来性
近隣エリアと比較しても築年数が新しいこのマンションは、主要駅へのアクセスが良好であり、堺市西区の将来的な発展と共に価値が高まることが期待されます。将来性の評価も高く、長期的な居住や投資にも適していると言えます。
環境満足度
クレアコート上野芝ラベルヴィは、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。周辺に優れた教育機関が存在することも家族にとって魅力的な要素であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。
14位
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
築年月
1999年5月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府堺市西区鳳北町9丁520-1 ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ
階建
14階
最寄駅
津久野駅徒歩10分, 上野芝駅徒歩20分, 鳳駅徒歩20分
総合
49
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
52
37 物件中
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの概要
「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」は大阪府堺市西区鳳北町に所在し、14階建て、総戸数140戸のマンションで、築年月は1999年5月となっております。広さは63㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,580万円から2,880万円の間で形成されており、様々な生活スタイルに対応する住空間を提供しています。立地は津久野駅から徒歩10分と駅近でありながら、郊外の閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活環境も魅力です。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格は市場データに基づき当該エリアの平均価格と比較すると若干低く、売却に際しての推定適正価格は約3,056万円である一方、市場の平均売り出し価格は2,174万円となっており、売却偏差値36を記録しています。大阪府堺市西区の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中で、当マンションがわずかに1％価格下落している現状を見ると、売却のタイミングを待つべきか、市場価格に見合った売却戦略を考えるべき物件であると言えます。
将来性
「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」の将来性は、築25年でありながら、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は59と、同エリア内の他マンションと比較しても高い水準です。交通アクセスの良さ、堅実な建築品質、周辺開発の進展などを踏まえれば、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることから、投資用物件としても、自己居住用としても、将来的にメリットを享受可能な立地と条件を備えていると言えます。
環境満足度
この地域の治安の良さを示すものとして、交番が徒歩約7分の位置にあるほか、ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては堺市立津久野小学校や堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っているので、家族層には特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。
15位
ふぁみーゆ鳳
偏差値
48
価格
600万円〜1,998万円
物件名
ふぁみーゆ鳳
築年月
1990年7月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府堺市西区鳳東町6丁623-1 ふぁみーゆ鳳
階建
8階
最寄駅
津久野駅徒歩12分, 鳳駅徒歩12分, 上野芝駅徒歩29分
総合
48
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
44
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
ふぁみーゆ鳳の概要
「ふぁみーゆ鳳」は、1990年築の大阪府堺市西区鳳東町に位置する、8階建ての中古マンションであり、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、津久野駅や鳳駅から徒歩12分という好アクセスで、都心への通勤や移動にも便利な立地です。
適正価格（売却）
「ふぁみーゆ鳳」の販売価格帯は600万円～約2000万円となっており、地域の物件価格動向を考慮した場合、この物件は適正価格偏差値48と評価され、地域平均よりも販売価格がやや高い傾向にありますが、その分、設備の維持や利便性に対する価値を反映していると言えます。
将来性
築年数が34年を数える「ふぁみーゆ鳳」ですが、将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りするものの、交通の利便性と継続する開発プロジェクトを考慮すれば、都市再生やエリア全体の地価上昇が予想されるため、長期投資としての価値はあります。
環境満足度
「ふぁみーゆ鳳」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さ（624m）や、68件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなどの豊富な生活関連施設が立地しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。また、堺市立鳳小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。
16位
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,788万円
物件名
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府堺市西区上670 ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館
階建
9階
最寄駅
富木駅徒歩9分, 鳳駅徒歩19分, 北信太駅徒歩29分
総合
48
37 物件中
適正価格
40
37 物件中
将来性
55
37 物件中
環境
満足度
49
37 物件中
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館の概要
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、大阪府堺市西区上670に所在し、利便性の高い富木駅から徒歩9分の距離にあります。総戸数72戸で、1997年3月に竣工した9階建てのマンションで、広さは65㎡から78㎡の間の幅広い間取りが提供されており、中古マンション市場での価格帯は1,500万円から2,788万円となっており、特に2,380万円から2,588万円の範囲内での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
大阪府堺市西区という地域の特性を考慮すると、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は市場価格1,500万円から2,788万円と幅広く設定されていますが、この物件の適正価格の偏差値は40と、同区域内の他の中古マンションに比べて平均より若干低いと言え、売り時を見極める必要があります。
将来性
築27年のファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は、将来性の偏差値55を獲得しており、その数値は地域の平均を上回っています。駅からの距離、地域の発展性、さらには周辺環境がそのポテンシャルに寄与していることが見受けられます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関のアクセスの良さを含んでこの地域での生活が快適であることを示しており、ファミールハイツ鳳サウスフォレスト2番館は環境満足度偏差値49を獲得しています。特に、交番の近さやハザードマップにおける安全性は住民の安全な生活を保障する重要な要素です。
17位
ルイシャトレ鳳
偏差値
48
価格
2,130万円〜3,380万円
物件名
ルイシャトレ鳳
築年月
2007年7月
平米数
64平米〜82平米
住所
大阪府堺市西区鳳南町5丁486-7 ルイシャトレ鳳
階建
11階
最寄駅
鳳駅徒歩12分, 富木駅徒歩21分, 津久野駅徒歩27分
総合
48
37 物件中
適正価格
41
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
56
37 物件中
ルイシャトレ鳳の概要
「ルイシャトレ鳳」は2007年7月に竣工した、大阪府堺市西区鳳南町に位置する地上11階建てのマンションで、鳳駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。169戸の居住空間を提供し、各戸は64㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）のゆとりある広さを持ち、価格帯は2130万円から3380万円で、市場における一般的な中古価格帯は2380万円〜2580万円に集中しています。
適正価格（売却）
「ルイシャトレ鳳」の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移データと比較すると偏差値41と算出され、平均値よりも若干高い水準にあることを示します。堺市西区のマンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、当物件は約11％価値が下がり、マーケットが適正と判断する3140万円に対し、現行の平均売出価格が2571万円であるため、売却にはあまり適していない時期と評価されています。
将来性
築17年を迎える「ルイシャトレ鳳」は、駅からの距離や物件の状態などを勘案したAI分析によれば、将来性の偏差値は47と、地域平均と比較して3ポイント低いものの、依然として投資・居住の選択肢として有望と見なされています。駅近の立地は変わらず価値を保ち、堺市西区のマンション市場における若干の年齡差はポジティブな要素として評価されています。
環境満足度
「ルイシャトレ鳳」周辺は治安が良く、交番が467m以内にあります。生活利便性は高く、近くに病院75件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、高潮の影響が受けにくい地域であることから、災害面での安全性も備えています。加えて、堺市立鳳南小学校や堺市立福泉上小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。
18位
上野芝レジデンス
偏差値
46
価格
1,950万円〜3,880万円
物件名
上野芝レジデンス
築年月
2010年1月
平米数
65平米〜90平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町5丁2-1 上野芝レジデンス
階建
15階
最寄駅
上野芝駅徒歩7分, 津久野駅徒歩14分, 百舌鳥駅徒歩25分
総合
46
37 物件中
適正価格
37
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
上野芝レジデンスの概要
大阪府堺市西区上野芝町に位置する「上野芝レジデンス」は、上野芝駅から徒歩7分の便利な立地で、2010年に建てられた15階建てのマンションで、270室があり、規模の面で地域を代表する物件です。広さは65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,950万円から3,880万円となっており、平均売出価格帯は2,750万円から3,080万円で、このエリアにおいては充分な市場競争力を持っています。
適正価格（売却）
売却偏差値37の「上野芝レジデンス」は、堺市西区の中古マンション市場において平均価格から少し低めですが、近年の21％の価格上昇に対してわずか2％の価格下落と市場変動に強い安定性を示しており、現在の平均売り出し価格2,842万円は、AIによる適正推測価格3,665万円に比べて割安感があり、購入検討者にとっては魅力的かもしれません。
将来性
築14年の「上野芝レジデンス」は、大阪府堺市西区における同額帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も偏差値54と他物件に比べて高めであり、発展が見込まれる立地と建物の状態から、投資としても居住用としても魅力があると言えます。
環境満足度
「上野芝レジデンス」周辺は生活利便性が良く、治安の面で交番が近いこと、また医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており自然災害時のリスクが低いこと、さらに私立賢明学院小学校・堺市立上野芝小学校・堺市立津久野小学校・堺市立津久野中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると評価され、環境満足度は偏差値48を誇っています。
19位
津久野台ファミリーマンション
偏差値
46
価格
180万円〜780万円
物件名
津久野台ファミリーマンション
築年月
1971年11月
平米数
45平米〜50平米
住所
大阪府堺市西区平岡町447-4 津久野台ファミリーマンション
階建
4階
最寄駅
津久野駅徒歩18分, 鳳駅徒歩20分, 上野芝駅徒歩28分
総合
46
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
46
37 物件中
津久野台ファミリーマンションの概要
大阪府堺市西区平岡町447-4に立地する津久野台ファミリーマンションは、1971年11月に築かれた4階建てのマンションで、45㎡から50㎡の3DKを中心に合計24室があります。価格帯は180万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は310万円から380万円です。最寄駅は津久野駅から徒歩18分、鳳駅から徒歩20分、上野芝駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントに恵まれながら、利便性と住環境のバランスが取れたエリアに位置しています。
適正価格（売却）
津久野台ファミリーマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、偏差値44を記録しています。周辺の相場と比較して、平均価格が過去5年間で21％増加しているのに対し、このマンションは12％下落しており、現在の売出し平均価格372万円は、適正推測価格734万円に比べるとかなり低い水準にあるため、購入には適していますが、売却には不向きな時期と言えます。
将来性
建築から53年が経過している津久野台ファミリーマンションは、同エリアの他物件に比べて築年数がやや長いものの、将来性の評価は偏差値49と平均に近い数値です。しかし、駅からの距離が若干長いため、通勤・通学などのアクセス面での改善が見込まれれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
津久野台ファミリーマンション近辺は、医療施設が27件と豊富であり、生活利便施設も充実していますが、交番が1152m以内に位置していないことから、治安の面での不安が残る部分もあります。しかし、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校などの教育施設へのアクセスの良さは、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。
20位
パティオソラール浜寺
偏差値
46
価格
230万円〜980万円
物件名
パティオソラール浜寺
築年月
1977年10月
平米数
31平米〜94平米
住所
大阪府堺市西区浜寺元町3丁258 パティオソラール浜寺
階建
5階
最寄駅
浜寺公園駅徒歩13分, 船尾（大阪府）駅徒歩14分, 浜寺駅前駅徒歩15分
総合
46
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
54
37 物件中
パティオソラール浜寺の概要
「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、浜寺公園駅から徒歩13分にある1977年竣工の5階建てマンションで、平米数は31㎡から94㎡の間で異なり、価格帯は230万円（2K、31㎡）から980万円（4DK、94㎡）で、市場で最も多い価格帯は480万円から730万円です。
適正価格（売却）
「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、売却偏差値36を示し、近年5年間で近隣の類似物件が21％上昇する中、当該マンションは38％価値が下落しているため、現在売却するには不適切であると判断されます。
将来性
築年数が47年と他の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近である「パティオソラール浜寺」の将来性偏差値は49で、大阪府堺市西区における他のマンションと比較して微妙に低いものの、地理的立地は有利な要素を持ち合わせています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣にあるマンション「パティオソラール浜寺」は、環境満足度偏差値54を得ており、地震や洪水のリスクが低い堅牢な地盤に恵まれた立地を誇ります。
21位
ライオンズマンション上野芝五丁
偏差値
45
価格
1,070万円〜3,620万円
物件名
ライオンズマンション上野芝五丁
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜111平米
住所
大阪府堺市西区上野芝町5丁3-5 ライオンズマンション上野芝五丁
階建
9階
最寄駅
上野芝駅徒歩7分, 津久野駅徒歩14分, 百舌鳥駅徒歩25分
総合
45
37 物件中
適正価格
41
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
48
37 物件中
ライオンズマンション上野芝五丁の概要
ライオンズマンション上野芝五丁は、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、1997年2月に建設された築26年の9階建てマンションで、広さ62㎡から111㎡の間に2SLDKから3SLDKの様々な間取りがあり、価格帯は1,070万円から3,620万円まで多岐にわたりますが、中心となる価格帯は2,180万円から2,500万円で、上野芝駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上野芝五丁の価格帯は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して適正であり、近年の不動産市場の動向を見ると、堺市西区のマンション価格は5年間で約21％の上昇を見せる中、本物件は約7％の価格下落を示しているため、適正推測価格よりも低い現在の売出し平均価格（2,394万円）を踏まえると、売り時とはいえない可能性が高いです。
将来性
築26年という本物件の老朽化に対し、AIの予測では将来性の偏差値が47であり、周辺地域の平均を下回っているものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、中長期的なリノベーションや再開発による価値向上の可能性も視野に入れることができます。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション上野芝五丁は治安が良好であり、最寄り交番が380m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水にも強く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立津久野中学校などが近隣に位置しています。
22位
サウスオールシティライトウイング
偏差値
44
価格
2,190万円〜4,780万円
物件名
サウスオールシティライトウイング
築年月
2009年2月
平米数
69平米〜110平米
住所
大阪府堺市西区鳳南町3丁 サウスオールシティライトウイング
階建
15階
最寄駅
富木駅徒歩10分, 鳳駅徒歩11分, 伽羅橋駅徒歩27分
総合
44
37 物件中
適正価格
37
37 物件中
将来性
40
37 物件中
環境
満足度
57
37 物件中
サウスオールシティライトウイングの概要
サウスオールシティライトウイングは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、富木駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩11分の好立地にある2009年2月竣工の15階建てマンションで、合計237室の住戸があります。広さは69㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでとなっており、中古市場における販売価格は2,190万円から4,780万円の範囲にあり、最も取引されている価格帯は2,830万円から2,990万円です。
適正価格（売却）
サウスオールシティライトウイングの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、売却偏差値37を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は3,758万円であり、現在の販売価格は平均2,934万円であることから、売り時とは言えない状況がうかがえます。
将来性
サウスオールシティライトウイングの将来性偏差値は40と計測され、物件の築年数は14年と、同エリアの他のマンションよりも新しいにも関わらず、偏差値は平均より低めです。しかし、アクセスの良さや周辺環境の利便性を考慮に入れれば、長期的な視点で見た場合の投資価値は見込まれる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、サウスオールシティライトウイングは病院80件、スーパー4件、コンビニ10件が至近にあり、日々の生活に便利な立地です。また、治安の良さも魅力の一つであり、交番も745m以内に位置しています。堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境で、洪水や高潮被害のリスクは低いことがハザードマップからも読み取れることから、環境満足度偏差値は57となっており、快適な居住を望む方に適しています。
23位
朝日プラザ浜寺
偏差値
44
価格
850万円〜1,890万円
物件名
朝日プラザ浜寺
築年月
1987年12月
平米数
63平米〜76平米
住所
大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁6-1 朝日プラザ浜寺
階建
7階
最寄駅
石津（大阪府）駅徒歩6分, 石津北駅徒歩10分, 石津川駅徒歩11分
総合
44
37 物件中
適正価格
42
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
朝日プラザ浜寺の概要
「朝日プラザ浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁6-1に位置し、石津駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、総戸数は85戸、7階建ての構造をしており、1987年12月に建てられました。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、市場での価格帯は850万円から1890万円で推移しており、特に1090万円から1200万円の間で取引されることが多くなっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ浜寺の適正価格は、売却において偏差値42と評価されており、大阪府堺市西区における中古マンション市場と比較してやや高い水準にあることが示されています。近年、同エリアでは中古マンションの価格が5年間で21％の上昇を見せている一方、朝日プラザ浜寺は1％の上昇に留まるため、現時点では売却を急ぐ必要のない物件と分析されています。
将来性
築37年を迎える朝日プラザ浜寺は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く評価されています。これは駅からの距離が短いことや、堺市西区の物件としては比較的良好な状態を維持していることが要因と考えられます。
環境満足度
朝日プラザ浜寺の周辺環境は、治安が良く、交番が742m以内にあり、病院や医療施設が44件、スーパーが2件、コンビニが10件と生活上の利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も低いと公的なハザードマップによって示されています。教育施設としては、堺市立神石小学校、堺市立浜寺石津小学校、堺市立浜寺東小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された住環境です。
24位
クレアホームズ上野芝神野町
偏差値
44
価格
1,470万円〜3,200万円
物件名
クレアホームズ上野芝神野町
築年月
2002年2月
平米数
66平米〜105平米
住所
大阪府堺市西区神野町3丁8-7 クレアホームズ上野芝神野町
階建
8階
最寄駅
津久野駅徒歩12分, 上野芝駅徒歩15分, 鳳駅徒歩29分
総合
44
37 物件中
適正価格
34
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
53
37 物件中
クレアホームズ上野芝神野町の概要
クレアホームズ上野芝神野町は、大阪府堺市西区神野町3丁8-7に位置し、広さが66㎡から105㎡の快適な住空間を提供する2002年築のマンションで、価格帯は約1470万円から3200万円と幅広いニーズに応える物件です。交通の便は良く、最寄り駅は津久野駅まで徒歩12分、上野芝駅まで徒歩15分とアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、クレアホームズ上野芝神野町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較してやや下落傾向にあることが示されており、平均市場価格に対する適正価格偏差値は34と、40が大阪府堺市西区の平均であることを踏まえると、現状では購入者にとっては費用対効果の高い投資といえます。
将来性
築年数22年でエリア内の他物件と比べて3年ほど新しいクレアホームズ上野芝神野町は、将来性の偏差値が45と平均より若干低いものの、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
クレアホームズ上野芝神野町周辺は、交番が1km以内になく、治安面で他地域と比べてマイナスの側面がありますが、医療施設や学校が充実しており、洪水や地盤の安定性など自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は53と平均以上の快適な居住エリアとして評価されています。
25位
ノバカネイチ津久野台
偏差値
43
価格
420万円〜1,280万円
物件名
ノバカネイチ津久野台
築年月
1985年4月
平米数
42平米〜76平米
住所
大阪府堺市西区平岡町185-12 ノバカネイチ津久野台
階建
5階
最寄駅
津久野駅徒歩19分, 鳳駅徒歩22分, 上野芝駅徒歩27分
総合
43
37 物件中
適正価格
38
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
47
37 物件中
ノバカネイチ津久野台の概要
ノバカネイチ津久野台は、大阪府堺市西区平岡町に位置し、築38年の歴史を持つ低層マンションで、5階建ての構造に82戸が存在します。広さは42㎡から76㎡までのバリエーションをもち、2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は420万円から1280万円と幅広く、特に780万円から980万円の価格帯で取引が活発です。最寄り駅は津久野駅で、徒歩19分となっており、他にも鳳駅、上野芝駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ノバカネイチ津久野台の価格は、築年数や立地を考慮に入れると、大阪府堺市の平均市場価格よりもやや低めで、現在の中古マンション市場においては偏差値38と評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体の中古マンション価格は上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せています。
将来性
同物件の将来性は築年数の経過に伴い、限定的な偏差値45を記録しており、最寄り駅からの距離や築年数を鑑みた市場評価が下されています。しかし、適切なリノベーションや周辺環境の改善により、将来的な価値向上も考えられるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ノバカネイチ津久野台周辺の環境は総合的な満足度が高く、特に医療施設36件、生活利便施設としてコンビニ6件が点在し、日常の買い物にも困りませんが、スーパーは0件となっているため、大型買い物の際には若干不便さがあります。交番までの距離は1068mとやや遠く、治安面では他の地域と比較して劣る可能性がありますが、ハザードマップ上での地盤状況や洪水リスクは低く、堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校、堺市立向丘小学校などの教育施設が周辺に複数存在するため、家族層には安心の環境です。
26位
ふぁみーゆ浜寺
偏差値
43
価格
650万円〜1,680万円
物件名
ふぁみーゆ浜寺
築年月
1989年4月
平米数
37平米〜84平米
住所
大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁1-15 ふぁみーゆ浜寺
階建
5階
最寄駅
石津北駅徒歩5分, 石津（大阪府）駅徒歩7分, 石津川駅徒歩11分
総合
43
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
53
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
ふぁみーゆ浜寺の概要
「ふぁみーゆ浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁1-15に位置し、石津北駅から徒歩5分の距離にある1989年4月に竣工した5階建てマンションで、37㎡の1Rから84㎡の3LDKまでの広さを持つ30室の多様な間取りがあります。6500万円から1680万円という価格帯に加えて、公共交通の利便性と立地の良さが住まい選びの決め手となりえる物件です。
適正価格（売却）
大阪府堺市西区の相場と比較した場合、「ふぁみーゆ浜寺」は売却偏差値47を記録しており、市場の平均価格と比べて1261万円の平均売出し価格は割安感があると言え、購入を検討する際には評価の一つの目安となるでしょう。
将来性
「ふぁみーゆ浜寺」は、築35年の物件としては平均的な年数を保っており、将来性の偏差値は53となっているため、周辺の市場状況や今後の発展を考えると、長期的な投資価値が期待できる可能性があります。
環境満足度
「ふぁみーゆ浜寺」の周辺環境は郊外の落ち着いた住宅街であり、治安の面では近くに交番があり、また教育環境としても堺市立浜寺石津小学校および堺市立浜寺東小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心してお勧めできる地域です。
27位
浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)
偏差値
43
価格
400万円〜1,198万円
物件名
浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)
築年月
1981年3月
平米数
70平米〜97平米
住所
大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁5 浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)
階建
5階
最寄駅
石津（大阪府）駅徒歩5分, 石津北駅徒歩9分, 石津川駅徒歩10分
総合
43
37 物件中
適正価格
37
37 物件中
将来性
61
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)の概要
大阪府堺市西区浜寺石津町東に位置する「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、石津駅からわずか徒歩5分という立地にある5階建てのマンションで、1981年の築でありながら総合的な居住品質の維持に努めています。広さは70㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯としては400万円から1198万円で、中心価格帯は843万円から888万円となっており、この地域での家族向けの居住空間を求めるニーズに合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の売り出し平均価格861万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は1%のみと控えめな高騰率で推移しており、わずかに平均偏差値（40）を下回る37ポイントと評価されています。マーケット分析に基づく適正推測価格が1611万円というデータから、現時点では価値の見直しが必要な物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が43年の「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、同エリアの他のマンションよりも若干年季が入っているものの、駅徒歩5分の好立地は将来性へのプラス評価に繋がっており、AI分析による偏差値は61ポイントと、地域平均を10ポイント上回る結果を示しています。この点は、将来的なリノベーションや周辺地域の開発次第でさらなる価値上昇が期待される部分でもあります。
環境満足度
「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が703m以内にあり、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、生活利便性が高いエリアとして知られています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされること、また地元の小学校が近隣に複数存在することから、家族生活に適した環境となっており、環境満足度は30ポイントとは評価されているものの、基本的な生活の充実度は信頼できる水準にあります。
28位
サウスオールシティレフトウイング
偏差値
43
価格
2,280万円〜5,280万円
物件名
サウスオールシティレフトウイング
築年月
2009年2月
平米数
50平米〜105平米
住所
大阪府堺市西区鳳南町3丁 サウスオールシティレフトウイング
階建
19階
最寄駅
富木駅徒歩9分, 鳳駅徒歩12分, 伽羅橋駅徒歩25分
総合
43
37 物件中
適正価格
43
37 物件中
将来性
30
37 物件中
環境
満足度
55
37 物件中
サウスオールシティレフトウイングの概要
「サウスオールシティレフトウイング」は、大阪府堺市西区鳳南町に位置する2009年2月竣工の19階建て総戸数323戸のマンションであり、築年数は比較的若く、50㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ105㎡の2LDKが5,280万円までという幅広い価格帯で提供されており、富木駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
サウスオールシティレフトウイングの中古物件価格は、堺市西区内の他の中古マンションと比較しても偏差値43と適正であると考えられるものの、地域の平均価格推移と比較して過去5年間で21%の価格上昇に対し、28%下落しているため、将来の価値回復を見越しての投資が期待されます。
将来性
同エリア内の平均築年数と比べて3年若いサウスオールシティレフトウイングは、将来性の偏差値30と低めですが、その駅近立地と今後の地域開発が価値を高めるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値向上に期待が集まっています。
環境満足度
周辺環境の利便性は高く、治安も良好なサウスオールシティレフトウイングは、環境満足度の偏差値55と高評価を受けており、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。
29位
ベルク浜寺公園
偏差値
42
価格
1,600万円〜1,800万円
物件名
ベルク浜寺公園
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府堺市西区浜寺元町5丁563-1 ベルク浜寺公園
階建
6階
最寄駅
浜寺公園駅徒歩7分, 浜寺駅前駅徒歩9分, 東羽衣駅徒歩15分
総合
42
37 物件中
適正価格
43
37 物件中
将来性
43
37 物件中
環境
満足度
41
37 物件中
ベルク浜寺公園の概要
「ベルク浜寺公園」は大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、平成8年竣工の歴史を持つ6階建てマンションで、大小様々な65㎡から78㎡の3LDKがメインの住戸構成をしており、最寄りの浜寺公園駅まで徒歩7分、浜寺駅前駅まで徒歩9分という、通勤や通学に便利な立地が魅力です。中古市場での販売価格帯は1,600万円から1,800万円となっており、この地域における相場感と比較してみても妥当な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
大阪府堺市西区における中古マンション市場の動向や、ベルク浜寺公園の具体的な価格変動を分析した結果、この物件の適正価格は平均市場価格から見てもやや高めの評価で、マンションマーケットのAI分析によると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21%上がる中、本物件は15%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売出し価格が1,725万円であることから、市場における適正価格としてはやや売り時には不向きと判断されます。
将来性
竣工から数えて約28年を経過している「ベルク浜寺公園」は、このエリアの市場における標準的な築年数を持ちながら、駅近という利点を保持しています。しかしながら、将来性をAIにより評価した結果、偏差値43という平均より僅かに下回る数値が示されており、同エリア内の他物件と比較した場合の競争力や価値の伸びには限界があると考えられます。
環境満足度
治安の良さが注目される「ベルク浜寺公園」周辺では、交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院や買い物施設が充実しており、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校も近隣に位置するため、家族層にも安心の環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低下していることから、自然災害に対する安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。
30位
諏訪ノ森ガーデンハウス
偏差値
42
価格
1,450万円〜1,950万円
物件名
諏訪ノ森ガーデンハウス
築年月
1998年3月
平米数
68平米〜76平米
住所
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東1丁55 諏訪ノ森ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
船尾（大阪府）駅徒歩4分, 諏訪ノ森駅徒歩6分, 石津（大阪府）駅徒歩9分
総合
42
37 物件中
適正価格
36
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
44
37 物件中
諏訪ノ森ガーデンハウスの概要
諏訪ノ森ガーデンハウスは、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東に位置し、船尾駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築25年を迎える落ち着いた外観の3階建てマンションです。68㎡の3LDKが1450万円、76㎡の3LDKが1950万円と、周辺の市場価格を踏まえても比較的手ごろな価格設定が魅力で、利便性と快適な居住空間を求める方には適した選択肢と言えます。
適正価格（売却）
諏訪ノ森ガーデンハウスの適正価格は、大阪府堺市西区の中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値40に対して36と若干低めに評価されますが、現在の売り出し平均価格は1592万円であり、周辺地域の不動産市場における5年間の価格上昇率21％に対して13％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2453万円とされており、現在の価格帯は長期投資を検討する購入者には魅力的な水準であると言えるでしょう。
将来性
築25年を超える諏訪ノ森ガーデンハウスですが、堺市内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若い上、利便性の高い駅近の立地条件を兼ね備えています。加えて、大阪府の積極的な都市開発が予見されており、今後の価値上昇の可能性を示すAIによる将来性の偏差値は45と、エリア平均よりも高い評価を受けており、投資目的での購入や自己居住目的の方にも将来への期待を持たせる物件となっています。
環境満足度
安心の生活環境が整っている諏訪ノ森ガーデンハウスは、最寄りの交番まで437mと近く安全性が高いことに加え、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物も便利です。国公開のハザードマップからも、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、堺市立浜寺小学校および堺市立浜寺東小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
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