大阪府堺市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレル鳳の概要

「ローレル鳳」は、大阪府堺市西区鳳東町3丁に立地し、鳳駅から徒歩6分の利便性を誇る9階建てマンションであり、総戸数50室となっています。平米数は65㎡から69㎡で、築年月は1989年3月、価格帯は1080万円から1780万円となっており、その価格帯の多様性は購入者のニーズに応えるものです。

適正価格（売却）

堺市西区のマーケットデータを分析した結果、「ローレル鳳」の売却価格は平均的な市場価値と比較して適正であり、平均売却偏差値50を獲得しています。近年の中古マンション価格の傾向を見ると、この地域の物件価格は上昇していますが、ローレル鳳自体の価格は安定しており、賢明な投資判断として注目されています。

将来性

ローレル鳳は、大阪府内の同等築年数のマンションと比較しても将来性のある物件と評価され、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。その理由として、鳳駅へのアクセスの良さや、周辺の開発動向を考慮した上での評価です。

環境満足度

「ローレル鳳」周辺エリアは、環境に優れた立地条件を持っており、環境満足度の評価は60ポイントとなっています。治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が整っており、堺市立鳳小学校や堺市立鳳中学校などの教育施設の存在もあって家族層に適した住環境とされています。

マンション津久野ヒガシハウスの概要

マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。

適正価格（売却）

マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。

コープ野村浜寺公園(1〜3棟)の概要

大阪府堺市に位置する「コープ野村浜寺公園(1〜3棟)」は、浜寺公園駅から徒歩12分に立地しており、4階建ての64室から成る1973年築のマンションで、価格帯は230万円（56㎡）から880万円（59㎡）で、市場において最も取引が活発なのは580万円〜680万円の区間です。

適正価格（売却）

堺市西区の中古住宅市場を基準にした適正価格偏差値は44で、平均よりやや高めであることから、コープ野村浜寺公園(1〜3棟)の現在の平均売り出し価格642万円は市場推定価格978万円と比較し、現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築51年でありながら将来性偏差値は61と高く、立地の利便性や地域の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持や、将来的な投資としてのポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設に恵まれ、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に加え、堺市立鳳小学校／堺市立浜寺昭和小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあるため、家庭に優しい立地条件を持ったマンションであり、環境満足度は60と評価されています。

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの概要

プレミスト津久野駅前プリマガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置する、2011年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数75戸を誇り、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力です。最寄り駅である津久野駅まで徒歩2分という利便性の高さも特徴で、価格帯は2080万円から3680万円と、堺市西区内の同クラス物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前プリマガーデンの売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し適正価格であるとされ、売却偏差値は44と、平均よりもやや優れています。堺市西区の中古マンション平均価格から見ると、他物件が5年で21％の値上がりを見せる一方で、本物件は価格が8％下落しており、市場AI分析による推定適正価格に対して売出し価格が低めに設定されているため、購入者にとっては現在買い時の可能性があります。

将来性

築年数が13年と新しい範疇に入るプレミスト津久野駅前プリマガーデンは、将来性を占う偏差値が50と標準的な評価を受けており、交通アクセスの利便性と堺市西区の地域発展が加わることで、将来的な価値向上が見込まれます。大阪府堺市内における都市計画やインフラ整備の動向によっては、中期から長期的な投資としての魅力も増すでしょう。

環境満足度

プレミスト津久野駅前プリマガーデン周辺の治安は良好で、最寄りの交番までわずか172mという安心感があります。また、生活利便施設も豊富で、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件とすべて徒歩圏内に揃い、また国のハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。地元の教育環境も整っており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など複数の学校が近隣にあります。

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンの概要

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置し、築年月2006年の13階建で総戸数35戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の2LDKがあり、価格帯は1880万円から3190万円となっており、立地の良さや充実した施設が資産価値を支えています。

適正価格（売却）

同地区のマンション平均価格と比較してDクラディア津久野駅前アクアガーデンは価格帯2380万円〜2480万円が最も多く、適正価格の偏差値は31となっており、AIによる適正推測価格3755万円と比較すると実際の価格が低く、購入機会としては利益が見込める傾向にありますが、売り時ではないと推測されます。

将来性

立地の利便性から将来性の偏差値は63となっており、その数字は大阪府堺市西区の他のマンションより12ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安が良好で、病院や小売店が充実し、治水設備が整っている点、さらには地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は62と非常に高く、周辺には堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

藤和ハイタウン津久野駅前の概要

「藤和ハイタウン津久野駅前」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅から徒歩わずか3分という抜群の利便性を誇る11階建てマンションで、総戸数140戸、66㎡の3LDKから76㎡の広さを有する各部屋が1996年の完成以来、堅実な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当物件の販売価格範囲は1580万円から2380万円であり、地域の相場との比較ではやや下落傾向にあるものの、立地や設備の価値を考慮すると、今後の市場動向に応じた価値変動が見込まれるため、投資意欲のある購入者には魅力的な選択肢といえるでしょう。

将来性

築年数が28年と周囲の物件と比較してわずかに古い藤和ハイタウン津久野駅前ですが、その駅近の立地や継続的なメンテナンスが将来性を支え、AIによる評価でも平均的な将来性を見込めることが示されています。

環境満足度

安全性を気にする居住者にとっては、交番の近さは安心材料となり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が充実していることから、日常生活の利便性が非常に高いと評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波から比較的安全な地域であるため、総合的に見て環境満足度が高いと言えます。

サンライズマンション鳳東の概要

「サンライズマンション鳳東」は、大阪府堺市西区鳳東町に所在し、1987年竣工の3階建て共同住宅で、広さ68㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの30戸があり、価格帯は780万円から1350万円で、地域内相場と照らし合わせた平均価格は980万円程度です。最寄りの鳳駅からは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つで、生活しやすい環境にあり、小家族からシニアまで幅広くニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズマンション鳳東の適正価格は、近辺の物件が5年間で約21%価格上昇している中、13%価格低下したことを踏まえ、現在の平均売出し価格997万円は、AIが推定した1474万円と比較すると現在では売り時とは言えず、市場価格から若干低めに設定されている状況です。

将来性

鳳駅から徒歩約13分という便利な立地にあるものの、サンライズマンション鳳東は築37年とやや古く、同地区のマンション平均築年数と比較すると2年多いことから、将来性としてはやや劣る可能性もありますが、AI評価では将来性偏差値61ポイントと平均より高く評価されており、地域のインフラ整備や再開発の進展が将来の価値上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

サンライズマンション鳳東周辺は、治安の良さと生活利便性が魅力で、近隣に交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在している点も評価され、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した立地条件を持ち、教育環境面でも堺市立福泉上小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン上野芝の概要

「ライオンズガーデン上野芝」は大阪府堺市西区上野芝町に位置し、最寄りの上野芝駅から徒歩10分にある1994年築の7階建てマンションです。全42室から成り、現在の価格帯は62㎡の2SLDKが1,280万円から始まり、最大78㎡の3LDKで1,880万円までとなっており、このエリアにおいては一般的な価格帯の物件です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較すると、ライオンズガーデン上野芝は適正価格の偏差値49を持ち、AIの分析による適正推測価格は1,551万円ですが、売り出し中の物件の平均価格は1,479万円となっており、このエリアの平均よりも若干安価で取引されている状況です。

将来性

築年数が30年を迎える「ライオンズガーデン上野芝」ですが、駅からの距離と日々の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は55と平均よりもやや高めです。同エリアの発展と共に、価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、また周辺には賢明学院小学校、堺市立上野芝小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校などが位置するため子育て環境に適しており、スーパーやコンビニといった生活施設も充実しています。地盤やハザードマップの情報によれば天災リスクも低めで、環境満足度の偏差値は51となっており、総合的に見て安心して生活できるエリアです。

メゾンドール諏訪森の概要

「メゾンドール諏訪森」は、大阪府堺市西区に位置し、船尾駅から徒歩13分、諏訪ノ森駅から徒歩16分、石津駅から徒歩17分のアクセスの良い地点にある1985年7月築の7階建てマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを持つ78室があり、市場価格は780万円から1780万円で、立地と広さを考慮すると1180万円から1380万円の範囲が一般的であると言えます。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区のマンション市場と比較して、メゾンドール諏訪森の適正価格の偏差値は39と平均下の評価で、地域内の同条件の物件は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、AIが予測する適正価格2,023万円に比べ平均売出価格1,333万円と安いため、現状売却するよりも長期的な価値増を見込むべきかも知れません。

将来性

メゾンドール諏訪森は築39年経過しており、地域平均と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は60で同一エリアの平均よりも高く、交通アクセスの良好さや堺市の再開発計画などが将来価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

治安面に関しては、最寄りの交番が892m離れておりやや距離があるものの、医療施設が近隣に41件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺中学校などの教育施設が近く、生活環境としては優れた満足度を示しています。

シャンティの概要

「シャンティ」と名付けられたこの物件は、大阪府堺市西区鳳中町に位置し、平成13年に建設された4階建ての中古マンションです。全15室からなるこのマンションは、97㎡の2LDKを中心に、1750万円から1980万円の価格帯で提供されており、鳳駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シャンティの平均売出価格は1806万円と、堺市西区内の他の同規模の中古マンション市場の平均価格3645万円に比べて、適正価格の偏差値が30と低く設定されています。これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均21%上昇する中、シャンティはわずか1%の上昇に留まっているため、現時点での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

23年という築年数を持つシャンティは、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数から見ても若々しく、駅近という立地の良さから、AIによって算出された将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。これは、今後の価値上昇が期待できるという指標です。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが取れたシャンティ周辺は、各種公共施設や医療機関、ショッピング施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は53と、快適な居住環境が期待できます。さらに、近隣には堺市立鳳小学校や堺市立鳳南小学校、堺市立浜寺南中学校などの教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

津久野台ファミリーマンションの概要

大阪府堺市西区平岡町447-4に立地する津久野台ファミリーマンションは、1971年11月に築かれた4階建てのマンションで、45㎡から50㎡の3DKを中心に合計24室があります。価格帯は180万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は310万円から380万円です。最寄駅は津久野駅から徒歩18分、鳳駅から徒歩20分、上野芝駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントに恵まれながら、利便性と住環境のバランスが取れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

津久野台ファミリーマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、偏差値44を記録しています。周辺の相場と比較して、平均価格が過去5年間で21％増加しているのに対し、このマンションは12％下落しており、現在の売出し平均価格372万円は、適正推測価格734万円に比べるとかなり低い水準にあるため、購入には適していますが、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

建築から53年が経過している津久野台ファミリーマンションは、同エリアの他物件に比べて築年数がやや長いものの、将来性の評価は偏差値49と平均に近い数値です。しかし、駅からの距離が若干長いため、通勤・通学などのアクセス面での改善が見込まれれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

津久野台ファミリーマンション近辺は、医療施設が27件と豊富であり、生活利便施設も充実していますが、交番が1152m以内に位置していないことから、治安の面での不安が残る部分もあります。しかし、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校などの教育施設へのアクセスの良さは、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

ライオンズマンション上野芝五丁の概要

ライオンズマンション上野芝五丁は、大阪府堺市西区上野芝町に位置し、1997年2月に建設された築26年の9階建てマンションで、広さ62㎡から111㎡の間に2SLDKから3SLDKの様々な間取りがあり、価格帯は1,070万円から3,620万円まで多岐にわたりますが、中心となる価格帯は2,180万円から2,500万円で、上野芝駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上野芝五丁の価格帯は、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して適正であり、近年の不動産市場の動向を見ると、堺市西区のマンション価格は5年間で約21％の上昇を見せる中、本物件は約7％の価格下落を示しているため、適正推測価格よりも低い現在の売出し平均価格（2,394万円）を踏まえると、売り時とはいえない可能性が高いです。

将来性

築26年という本物件の老朽化に対し、AIの予測では将来性の偏差値が47であり、周辺地域の平均を下回っているものの、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、中長期的なリノベーションや再開発による価値向上の可能性も視野に入れることができます。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション上野芝五丁は治安が良好であり、最寄り交番が380m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから日常生活に便利です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水にも強く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設も充実しており、堺市立上野芝小学校や堺市立津久野小学校、私立賢明学院小学校、堺市立津久野中学校などが近隣に位置しています。

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の概要

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は大阪府堺市西区鳳西町1丁に位置し、鳳駅から徒歩6分の距離にある59㎡から82㎡の広さを持つマンションで、1999年2月に建てられた5階建ての物件です。価格帯は1500万円から2899万円となっており、中古マンション市場のデータ分析に基づくと、最も多い取引価格は1980万円から2098万円で、この地域での適正な資産価値を反映しています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値36と評価され、平均よりやや低い傾向にあります。市場価格の動向を考慮すると、近年この地域では約21%の価格上昇が見られる一方で、本物件は18%の価格下落を示しており、現在は購入者にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

築25年という経年のアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)は、将来性の偏差値が44とエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さ、市街地再開発の動向、地域の経済成長などを考慮すると、駅近という利点があるため、長期投資としての可能性は未だに考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さなどを考慮したアパガーデンコート鳳西(1〜2番館)の環境満足度は偏差値56と高評価を受けており、近隣に堺市立鳳小学校、堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件であると言えます。

ラナトーア諏訪森の概要

「ラナトーア諏訪森」は、大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中に位置し、1990年に竣工した5階建ての中古マンションで、38室からなり、船尾駅からは徒歩5分という恵まれた立地にある、2LDKの69㎡の部屋が1180万円から、3LDKの72㎡の部屋が1780万円と、地域相場を反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析により、ラナトーア諏訪森は適正推測価格1464万円に対して現在の売り出し平均価格が1399万円であり、大阪府堺市西区内の価格推移や近隣物件との比較に基づいた偏差値49ポイントを獲得し、現在は市場平均より価格競争力のある物件として位置付けられています。

将来性

築34年という建物の経年を考慮した上で、ラナトーア諏訪森はAIによる予測で偏差値46を記録し、周辺エリアの平均から見ても比較的良好な将来性を持つことが示唆されており、その理由の一つとして立地の良さが挙げられます。

環境満足度

治安の良さ、生活便宜施設の充実、ハザードマップ上での地盤の固さや津波・高潮発生時の危険性の低さ、そして堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺東小学校が近隣にあることから、ラナトーア諏訪森の周辺環境は非常に高い満足度を誇り、偏差値30という評価がなされています。

リーベスト浜寺昭和町の概要

大阪府堺市西区に立地する「リーベスト浜寺昭和町」は、浜寺公園駅から徒歩7分の便利な場所に位置しており、築年数は2001年2月の完成で、現在の物件構成は5階建ての30室からなっています。広さは66㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでとなっており、価格帯は1680万円から2780万円で、中古市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

「リーベスト浜寺昭和町」の中古価格は、大阪府堺市西区における同条件の物件と比較して、5年間で約21％の価格上昇が見られた一方で、当該物件は4％の価格下落を記録しており、売却偏差値としては平均よりやや低い39点を示しています。現在の平均売り出し価格は2343万円であり、市場の適正推測価格3035万円と比較しても、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築23年を迎える「リーベスト浜寺昭和町」ですが、将来性の偏差値は54と評価されており、この地域の平均よりも3ポイント高い評価を受けています。これは、地域的な発展や交通アクセスの良さ、駅近という立地条件が、将来的な価値上昇の可能性を示唆しているためです。

環境満足度

「リーベスト浜寺昭和町」は、治安の面で利点が多いエリアにあり、交番が499m以内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲に配備されています。洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても堅固な地盤の上に構築されています。教育施設としては、堺市立浜寺昭和小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ライオンズマンション浜寺石津の概要

ライオンズマンション浜寺石津は、大阪府堺市西区浜寺石津町西に位置し、平成6年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡から76㎡で、価格帯は880万円から1680万円の範囲にあり、石津川駅まで徒歩6分、石津駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浜寺石津の売却価格は、周辺市場のデータと比較して妥当と考えられます。平均売却偏差値は47で、大阪府堺市西区の同条件の中古マンション市場の価格変動をもとにすると、適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築近30年を迎えるライオンズマンション浜寺石津ですが、周辺エリアの物件と比べ駅近であるなど、将来性を示唆する要因があります。AIによる分析では、将来性の偏差値は44を記録しており、エリア内の平均からは低いものの、立地の良さなどから将来価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、ライオンズマンション浜寺石津周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が近くにあること、医療機関や商業施設が豊富なこと、さらに堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺石津小学校など教育施設の充実がこの地域の魅力を高めています。

国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)の概要

国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)は大阪府堺市西区に位置し、平米数は42㎡から48㎡で2LDKまたは2DKの間取りがあり、価格帯は250万円から780万円で最寄り駅である諏訪ノ森駅から徒歩5分という利便性の高さから、シングルやDINKS、または初めての住宅購入者に適しており、市内中心部へのアクセスも良好でありながら、閑静な住宅街に囲まれた立地も魅力です。

適正価格（売却）

築50年を超える国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)は、堺市西区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値46をマークしており、近隣の同条件物件と比較して平均よりも価値が高いと推測されるものの、近年14％の価格下落が見られ、現在は適正推測価格である662万円をやや下回る454万円での売出しになっています。

将来性

建築から半世紀以上が経過している国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)は、将来性偏差値44を持ち、このエリアの他の物件と比べるとやや低めであるものの、交通の利便性や堺市立浜寺小学校といった周辺施設の存在により、一定の魅力を維持しています。

環境満足度

国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)の周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ2件といった生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波へのリスクが低いと評価されていまして、環境満足度は高いと言えます。

アクティブ浜寺石津の概要

「アクティブ浜寺石津」は、堺市西区浜寺石津町中に位置し、石津北駅から徒歩7分、石津川駅から徒歩8分の利便性に富む立地にある1994年築の9階建マンションで、価格範囲は740万円（59㎡）から1680万円（69㎡）で、特に1080万円〜1180万円の価格帯が市場での主流となっており、総戸数は38戸があります。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場動向を考慮すると、「アクティブ浜寺石津」は売却偏差値36と平均より低く、近隣相場として5年間で21％上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格が2004万円と設定されており、現行の平均売出価格1143万円は市場とのギャップが見られるため、購入には非常に魅力的ですが、売主にとっては今は売り時とは言えません。

将来性

築29年を迎える「アクティブ浜寺石津」は、将来性の観点では偏差値47とエリア平均よりやや低いものの、駅近という地の利を活かし、堺市西区における同価格帯の物件と比較しても2年ほど若く、今後の再開発計画や地域の持続的発展を考慮すれば、投資としても利用価値が期待できます。

環境満足度

本マンション周辺環境は治安面で安心でき、交番が478m以内にあることや、豊富な医療施設（49件）、生活に必要なスーパー（2件）、コンビニ（13件）といった充実したインフラ、また、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波リスクの低さに加え、堺市立新湊小学校、堺市立浜寺石津小学校といった教育施設の近接が、家族層にとっても魅力的な住環境を形成しています。

デュオヒルズ浜寺公園の概要

デュオヒルズ浜寺公園は大阪府堺市西区浜寺公園町に立地し、周辺には豊かな自然環境が広がる立地で、築年月は2016年7月の8階建てのマンションです；70㎡の3LDKが約3280万円から、82㎡の2LDKが最高4180万円という価格設定で、最寄りの浜寺駅前駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、デュオヒルズ浜寺公園の売却偏差値は34となり、平均偏差値40に対してやや低い価格設定であることが示されており、実際に近隣の中古マンション価格の推移を考慮すると、この物件は平均市場価格よりも価格が下落している状況にありますが、適正推測価格4668万円に対し現在の価格は3584万円と売り出し中であり、将来の市場価格の上昇を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が8年と新しいデュオヒルズ浜寺公園は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が41点と、エリア平均を下回りますが、駅からの近さや周辺の発展を踏まえたときに、中長期の投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

デュオヒルズ浜寺公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番が433m以内にあり、総数35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時に利便性が高いです；また、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な教育環境を備えています。