大阪府堺市堺区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポ三国ヶ丘の概要

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵西町に所在し、1988年築の6階建てマンションで、平米数は64㎡から69㎡の範囲に広がる快適な居住空間を提供します。価格は1880万円から2580万円で、最寄りの三国ヶ丘駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さも魅力です。総合的な売却偏差値は62と、周辺環境と価格のバランスからみても優良物件と言えます。

適正価格（売却）

シティコーポ三国ヶ丘は、大阪府堺市内の他のマンションと比較して適正価格偏差値65を誇り、平均価格よりも高く評価されており、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせて考えると、現在の市場価格は適切で、適正推測価格に比べても売却のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

三国ヶ丘駅から非常に近い立地にあるシティコーポ三国ヶ丘は、築年数は平均よりやや長いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値59を得ており、発展途中のエリアに位置するために、地価の上昇やリノベーションの可能性も含めた将来的な価値の高まりが期待されます。

環境満足度

シティコーポ三国ヶ丘周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、生活に便利な立地条件を備えています。加えて堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値63に反映されています。

ラウムズ堺大小路の概要

ラウムズ堺大小路は、大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17に位置し、大小路駅から徒歩5分という便利なアクセスの中古マンションで、62㎡の3LDKが1,880万円、72㎡の2SLDKが3,080万円で取引され、最も多い価格帯は2,490万円～2,750万円です。1997年4月竣工のこの10階建てマンションは、全24室を有し、ファミリー層に適した広さと間取りで注目されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市堺区での中古マンション市場の価格動向を踏まえると、ラウムズ堺大小路の平均的な売出価格2,703万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,407万円を上回っており、平均偏差値48に対して55を記録しています。さらに、近隣物件価格が5年で18%上昇している中、この物件は31%の価値下落を見せており、売却を考慮するには適時といえるでしょう。

将来性

築27年が経過したラウムズ堺大小路は、将来性の偏差値が71と、エリア内の平均より18ポイント高く、特に駅からの距離が徒歩5分という好立地でありながら、築年数の古さにかかわらず高い評価を得ています。近隣の再開発や新規施設の計画も将来性を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

ラウムズ堺大小路の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が342m以内にあり、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、堺市立熊野小学校や堺市立市小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値59に反映されています。

ビルレ宿院の概要

「ビルレ宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-26に立地し、宿院駅から徒歩4分という魅力的な場所に位置する1995年築の7階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇っております。49㎡の2LDKが1180万円から、70㎡の3LDKが2430万円までと、ファミリー層に適した多様な間取りと価格帯が存在し、特に1380万円から1698万円の価格帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な価格帯があるものの、「ビルレ宿院」はその平均偏差値48に対して52という数値を示しており、堺市堺区内での中古マンション市場の推移を鑑みた場合、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ビルレ宿院は22%という上昇率を誇っています。AIによる適正価格評価によれば、1437万円が妥当とされているため、現在の平均売り出し価格1595万円は比較的高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築29年でありながら「ビルレ宿院」の将来性の偏差値は78と高く、堺市堺区内での平均築年数より若いことや、宿院駅が徒歩4分という好立地がその背景にあります。駅近という要素は将来的にも価値を維持しやすいため、購入後の資産価値の減少リスクが低めであると考えられます。

環境満足度

セキュリティが確保された地域に位置する「ビルレ宿院」は、交番が333m以内にあるほか、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校など複数の教育施設が周辺に存在し、また医療施設86件、スーパー6件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップに基づく地盤の確かさや、津波や高潮のリスク低減など、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの概要

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは平成24年に竣工された、大阪府堺市堺区向陵西町の閑静な住宅地に位置する12階建てのマンションで、現在では70㎡の3LDKが3490万円から、75㎡が4120万円の価格帯で取引され、平均価格帯は3780万円から3880万円の間で推移し、これらはエリア内の相場と照らし合わせ高い満足度を誇る住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、築10年を少し超える歴史を持つ中古マンションでありながら、周辺市場と比較した際に、データ分析による適正価格予測は3370万円であるにも関わらず、平均売出価格が3810万円と市場価格を上回っており、価格的な偏差値は57と、エリア内の他物件に比べて高めの評価を受けていることから、資産価値の維持という観点では有望な物件であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは、将来性のある物件として53の偏差値をマークしており、大阪府堺市堺区における公共交通の利便性が高い地域にあることや、不動産市場におけるポジティブなデータから、中期から長期の投資観点で見ても安定した需要が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントは治安の良さが際立ち、交番の存在が近隣住民の安心感を支え、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の便利さを高め、また教育施設も充実しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供する住宅地であるため、62という高い環境偏差値を獲得しています。

ラウムズ三国ヶ丘の概要

ラウムズ三国ヶ丘は、住所が大阪府堺市堺区向陵中町に位置し、交通至便の立地にあり、三国ヶ丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を誇ります。総戸数18室を誇るこのマンションは、1995年2月に完成し、現在でもその機能性と快適性は多くの居住者から評価されています。価格は50平米の2LDKが約1680万円から、71平米の3LDKが約2698万円と、その広さと利便性を考慮すれば妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ラウムズ三国ヶ丘の価格帯は1680万円から2698万円であり、市場データに基づく適正価格推定値は近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値62を記録、平均価格の範囲内であることから価格の妥当性が示されています。近辺の市場動向をみると、過去5年間で18%の価格上昇が見られるものの、ラウムズ三国ヶ丘は落ち着いた価格変動を示しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築29年を迎えるラウムズ三国ヶ丘は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅徒歩3分という立地は将来的にも価値が下がりにくい重要な要素です。建物の耐久性や管理状況を鑑みると、長期的な居住においても安心して選べる物件であり、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、立地と生活利便性が高い点を評価すれば、長期的視野に立った投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度の面では、ラウムズ三国ヶ丘は周辺に病院やコンビニ、スーパーなどの日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くのため治安面での心配も少ない地区に位置します。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域という点も、住環境の高い満足度に大きく寄与しています。

コーポ101の概要

大阪府堺市堺区に位置し、交通アクセスが良好な「コーポ101」は、平米数52㎡の2LDKで構成された3階建ての中古マンションで、価格は780万円から1030万円の範囲です。1973年築という歴史を持ちながら、堺東駅までは徒歩10分の距離にあり、立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

コーポ101の販売価格は780万円から1030万円であり、平均市場価格826万円を上回る873万円での売り出しとなっていますが、この価格帯は地域の中古マンション相場を考慮すると適正価格の範囲内であり、適切な投資と言えそうです。

将来性

築50年を超えるコーポ101は、将来的な価値の面では中古マンション市場においてAIによる偏差値58を獲得しています。これは周辺の同類物件と比較しても5ポイント高く、駅周辺の利便性を背景に将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、生活環境は高評価を得ています。また堺市立三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ライオンズマンション堺東の概要

ライオンズマンション堺東は、大阪府堺市堺区北花田口町に位置し、建築されたのは1998年で、総戸数109室の14階建てのマンションです。立地は魅力的で南海高野線の堺東駅から徒歩6分と、通勤・通学に便利なエリアにあり、53㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1,590万円から3,698万円と幅広いニーズに答える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺東の現在の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えます。このエリアでは近年の物件価格の高騰率が18％にものぼる中、当該マンションはわずか4％の価格下落にとどまり、現在の市場平均価格2,590万円を対象とした分析では、販売時のタイミングとして良い状態を示しています。

将来性

ライオンズマンション堺東の将来性は、築年数が26年でありながらも、南海高野線に近接する駅チカ物件として、居住地や投資地としての価値を持続しています。エリア平均よりも高い将来性偏差値54を持ち、周辺開発やアクセスの利便性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション堺東の環境は、治安面で有利な交番の近さ、充実した医療施設や生活必需品の入手容易性、堺市立熊野小学校や堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育施設の至近に加え、地盤安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価も優れており、居住者の環境満足度は極めて高いと言えます。

プロパレス堺駅前ピラーステージの概要

プロパレス堺駅前ピラーステージは、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線の堺駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2003年11月に建てられた10階建てのマンションです。居住空間は67㎡から82㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,280万円までとなっており、地域内の中古マンション市場と比較しても良心的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プロパレス堺駅前ピラーステージの価格帯は市場分析を踏まえ、適正価格の偏差値50を記録しており、大阪府堺市堺区のマンション価格上昇傾向にも関わらず、約15%という安定した価値増加を達成しています。物件価格の平均値は約2,700万円と推測され、市場価格をほんのわずか上回る程度であり、この地域における資産価値の堅実な保持が見込まれています。

将来性

築20年を迎えるプロパレス堺駅前ピラーステージは、将来性の偏差値が69を記録し、周辺地域での予測される開発動向を反映した評価を得ており、これは同区域内の他のマンションよりも高い将来性を示しています。駅チカの立地条件や堅調な価格上昇率などから、長期的な資産価値の向上が期待できる理想的な投資対象でもあります。

環境満足度

プロパレス堺駅前ピラーステージは、環境満足度偏差値32と低めですが、周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が114mと近いほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能と、利便性の高い生活環境が保たれています。また、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある住環境です。

堺大小路ガーデンハウスの概要

大小路駅徒歩3分の好立地に位置する「堺大小路ガーデンハウス」は、大阪府堺市堺区市之町西にある2002年築の15階建てマンションであり、117室からなり、広さは64㎡〜84㎡の間で価格帯は1890万円から3330万円となっており、中古マーケットにおいて2420万円〜2860万円の範囲で取引されることが多い実情を持っています。

適正価格（売却）

「堺大小路ガーデンハウス」の中古価格は過去5年間の地域市場の動向に即して評価され、平均市場価格が約18％上昇する中で堺大小路ガーデンハウスは約31％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI算出による適正価格2758万円と現行の平均売出価格が2759万円であることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

築年数が22年の「堺大小路ガーデンハウス」は、既に一定の時を経過しているものの、駅近というアクセスの利便性が高く、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均値と同等であり、エリア内の価値維持が見込まれている物件と見なされています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良好で、交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニ等が豊富に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、教育機関としては堺市立英彰小学校、堺市立熊野小学校、堺市立市小学校や、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グランコート堺2の概要

「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。

将来性

築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。

ユニライフ堺宿院の概要

「ユニライフ堺宿院」は、大阪府堺市堺区大町西3丁3-17に位置し、駅近の利便性と住環境の良さを兼ね備えた1995年築の14階建てマンションです。総戸数50のこの物件は、広さが52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1230万円から2950万円で、市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっており、近隣の中古マンション市場における主流価格帯1750万円〜1880万円の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ユニライフ堺宿院」の適正価格は、周辺の市場動向と比較して偏差値53と評価されており、売却時の市場価格が1601万円の見積もりに対して、現在の平均成約価格が1789万円であることから、売主には有利な条件での売却が見込めると推察されます。この物件の価格動向の安定性と、適正価格での評価が高まりつつあることを反映しています。

将来性

築年数が29年の「ユニライフ堺宿院」は、将来性が高いという評価を受けており、偏差値は61に達します。この数値は、エリア内の平均よりも8ポイント高いもので、宿院駅、堺駅（南海本線）、大小路駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便が良いために将来の資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い環境満足度を示す「ユニライフ堺宿院」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が担保されている上、周辺には病院が84件、スーパーが6件、コンビニが16件と充実した日常生活を支える環境が整っています。さらには、堺市立英彰小学校と堺市立市小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

カイセイ堺の概要

「カイセイ堺」は大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、築年月2005年4月の10階建て、全53室からなるマンションで、1DK（40㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、中古価格帯は1350万円から2780万円で、特に1780万円〜1870万円の価格帯が市場では一般的です；3つの駅に近く交通アクセスは優れており、南海本線「堺駅」まで徒歩4分、他「宿院駅」、「大小路駅」も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

カイセイ堺の適正価格は、過去5年の地域市場データと比較して偏差値51を記録し、地元堺市の同条件マンションが平均18%の価格上昇を見せるなか、本物件は1%の価格低下を示しています；独自AI分析による適正価格は約1806万円とされ、現行の平均売り出し価格1865万円との差異から、売却の適期であることが推察されます。

将来性

築19年のカイセイ堺ですが、堺市堺区の類似物件の中では平均的な築年数よりも若く、近隣エリアの中古マンション市場の偏差値平均を上回る58ポイントの将来性をAI分析が示しており、これは中心部からのアクセスの良さや、エリア自体の着実な発展を反映していることから、投資としても見込みがある物件であると評価されています。

環境満足度

カイセイ堺の環境は、交番の存在が178mと非常に近く、治安の良さに加えて78件の医療施設、6件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活の利便性が高い環境です；国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険も低いとされており、教育環境としては堺市立英彰小学校、市小学校、月州中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

クリーンハイム三松の概要

クリーンハイム三松は、大阪府堺市堺区向陵東町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の築44年の5階建てマンションです。全16室からなり、広さは53㎡〜60㎡のレイアウトで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円で、この地域の市場価格と比較し、選択肢の幅広さを提供しています。

適正価格（売却）

クリーンハイム三松の適正価格は、堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は42と平均よりも低めです。過去5年間で周辺の中古マンションが平均17%の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3%と控えめな価格上昇率であるため、適正価格を検討するにあたりこの点を考慮する必要があります。

将来性

築45年を迎えるクリーンハイム三松の将来性は、AIによる偏差値が64と周辺のマンションと比較して高く、特に駅近の便利さと今後の再開発などが期待される立地の利点から、長期的な投資視点で見た場合に魅力的な選択になる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、クリーンハイム三松は大阪府堺市堺区の中でも環境満足度が高い物件です。近隣には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住むにあたっての安心感を与えます。

シャトー堺の概要

「シャトー堺」は、大阪府堺市堺区東雲西町1丁6-5に位置し、1973年9月に建設された6階建てのマンションで、30の住居があります。総戸数は限定されているものの、47㎡から52㎡の広さを持つ3DKの部屋が5,500,000円から14,800,000円で取引され、周囲の利便性を考慮すると、立地としては魅力的です。

適正価格（売却）

「シャトー堺」の売出し価格は、同地区の他の中古マンション市場と比較して適性価格偏差値45を示し、大阪府堺市堺区の平均である48には若干劣る水準です。また、近年の市場価格の推移を見ると、エリア内での物件価格の上昇傾向に対し、「シャトー堺」が価値を落としていることが窺えます。

将来性

築年数が51年と古い一方で、最寄りの堺市（JR）駅から徒歩5分というアクセスの良さを備える「シャトー堺」は、将来的にリノベーションや開発の余地を秘めており、AIの予測では将来性偏差値56を記録し、平均を僅かながら上回っています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の各面で高い評価を受け、環境満足度61のスコアを誇る「シャトー堺」は、周辺に堺市立東浅香山小学校や堺市立浅香山中学校などの教育施設が点在し、スーパー、コンビニ、医療施設も充実しているため、ファミリー層にも推薦できます。

朝日プラザ堺の概要

朝日プラザ堺は大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩4分という利便性が高い6階建てのマンションで、1973年の築で全70室から成る物件です。規模は32㎡の2DKから73㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から980万円と比較的手ごろであり、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺の売却価格の偏差値は49で、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において、平均価格とほぼ同等の水準です。近年の価格動向を考えると、周辺の類似物件が18%価格上昇している一方で、本マンションは7%程度の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が647万円と、AI推定の適正価格678万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

朝日プラザ堺の将来性の偏差値は71と、堺市堺区の同エリア内のマンション平均を大きく上回り、長期的な価値保持が期待される水準です。築年数は平均より古いものの、駅の至近にあることから利便性が高く、これが将来性を高める一因となっていると考えられます。

環境満足度

朝日プラザ堺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育と、生活に必要な要素が整っており評価が高いです。交番が180mの距離にあり、医療施設72件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しており、総合的に見ても非常に住みやすい環境です。さらに、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校、堺市立大浜中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にも適しています。

シャトー宿院の概要

シャトー宿院は大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、交通アクセスに優れた宿院駅から徒歩5分の立地にある12階建てのマンションで、総戸数81戸、築年月は1977年2月です。構成される住戸は42㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでで、価格帯は580万円から1990万円と幅広く、多くの層に対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャトー宿院の売却価格は、大阪府堺市堺区の同エリアの中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値48に対して47と僅かに低い位置にあります。過去5年で17%の価格上昇を見せた市場に対し、シャトー宿院は15%の上昇率で、マンションマーケットがAIを用いて推算した適正価格1380万円と比較し、現在の平均売出価格は1183万円となっており、価格的にはまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

築46年を経過しているシャトー宿院ですが、将来性の偏差値は73と周囲の物件に比べて高く、立地の良さからも価値が維持されると予測されます。駅近でありながら、継続的なメンテナンスが行われており、経年による劣化に対する対策が積極的に行われています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあることから安全性は高く、総数86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活を支えます。また、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立大浜中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、住環境としての満足度は高いです。

湊マンションの概要

湊マンションは、大阪府堺市堺区出島町に位置する、1972年築の4階建てマンションで、広さは14㎡の1Kから49㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、湊駅から徒歩4分という駅近の利便性を備えています。価格帯は350万円から620万円と、堺市の中古マンション市況を考慮すると手頃であり、投資や住み替えに適した物件です。

適正価格（売却）

湊マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場データを分析した結果、現在594万円の価格帯にあります。これは近年の堺市堺区の不動産価格上昇傾向を踏まえた場合に比べ若干低めであり、リーズナブルに評価されていますが、将来的な価値上昇の可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

築50年を超える湊マンションですが、将来性の偏差値59を獲得し、エリア内の他物件に比べて見通しは明るいです。アクセスの良さや周辺開発の恩恵を受ける可能性もあり、長期的な視点で見ると資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた湊マンションは、環境満足度において高評価を受けています。近隣には堺市立新湊小学校や堺市立大浜中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

アグラード堺の概要

「アグラード堺」は、大阪府堺市堺区神明町東に位置し、51㎡の2LDKが940万円から、60㎡の3DKが最大1780万円で取引される14階建て、42室の中古マンションです。この物件は神明町駅から徒歩1分という利便性の高い立地にあり、立地とサイズから中古マンション市場において一定の需要が見込まれますが、価格帯は1280万円〜1390万円が市場で最も動きのある範囲です。

適正価格（売却）

1996年築の「アグラード堺」は、マンション市場の適正価格と比較して、平均的な偏差値48に対して42となっており、若干の低下傾向にあります。大阪府堺市堺区の同条件物件が5年間で17％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現状は売り時とは言い難い状況です。

将来性

「アグラード堺」は、築年数が28年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59で、同地区の平均築年数より若く、継続的な需要が期待されるエリアであることを示しています。加えて、交通アクセスの良好さもマンションの価値をさらに引き上げる因子となっています。

環境満足度

「アグラード堺」周辺の生活環境は優れており、治安の面で安心できる立地条件を備えています。交番が292m以内にあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に点在する便利さと、堺市立錦綾小学校や堺市立月州中学校などの教育施設の充実ぶりも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境としては評価できる要素です。

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューの概要

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューは、大阪府堺市堺区中安井町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩13分の便利な立地にある2008年11月築の15階建て、126戸のマンションで、51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約1650万円から2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

当該地区のマンション市場データに基づき、エムズプラザ堺東フェニックスアベニューの売却可能価格は、総合偏差値48から適正価格偏差値47と評価されており、近隣の価格動向に比べると若干低いものの、実際の取引価格のデータから現在の市場価値としては適正とされています。

将来性

このマンションは平均の築年数より新しく、将来性の偏差値は54と平均以上の期待がもてる物件と評価されており、今後の市場価格の上昇や周辺環境の発展に期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エムズプラザ堺東フェニックスアベニューは治安の良い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は45となっています。生活至便な周辺施設の充実度や、災害リスクの少なさからも、快適な住環境が期待できるでしょう。

アステージ堺2の概要

「アステージ堺2」は、大阪府堺市の宿院駅から徒歩5分にある1996年竣工の中古マンションで、11階建ての総戸数30戸です。63㎡の2SLDKの価格は約1480万円から、69㎡の3LDKは2280万円程度で取引され、この地域の中古マンション市場の中では、なかなかの人気物件となっています。

適正価格（売却）

アステージ堺2の売却価格は、築年数を考慮すると大阪府堺市堺区の中古マンション市場における適正な水準にあり、売却偏差値50をマークしています。近隣の同条件物件と比較して5年間で約17%の価格上昇が見られる中、この物件だけが7%価格が下がり、AI推定適正価格1948万円に対し、平均売り出し価格が1941万円となっており、売却にあたっては慎重な判断が求められます。

将来性

築28年というアステージ堺2は、平均的な築年数の物件ですが、駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、AIが分析した将来性の偏差値は54と、地域の平均を上回っています。こうした要素は、将来性を見据えた投資や居住計画を立てる上で良好な兆候となり得るでしょう。

環境満足度

アステージ堺2の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を鑑みると非常に高いと言えます。最寄りの交番まで156mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が手厚く、近隣には堺市立熊野小学校などの教育機関も豊富です。さらには洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の危険性も低いため、安心して生活を送ることができるエリアと評価できます。

ハイグレードヒガシ浅香山の概要

「ハイグレードヒガシ浅香山」は、大阪府堺市堺区南清水町に位置し、築年数は1987年の4階建てで14室の規模を誇るマンションです。69㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は990万円から1999万円、主要な販売価格帯は1300万円〜1599万円です。アクセス面では、南海高野線「浅香山駅」まで徒歩6分、「綾ノ町駅」まで徒歩8分、「高須神社駅」まで徒歩11分と、駅チカ物件であり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ハイグレードヒガシ浅香山は適正価格偏差値が49と、エリア平均よりわずかに高い水準です。同じ条件の物件が5年間で17%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは1%の価格下落を経験しており、独自のAI推定価格は1421万円に対して現在の平均売出価格は1345万円で、現段階での売却には少々不利な状況と判断されます。

将来性

築36年経過している「ハイグレードヒガシ浅香山」の将来性ですが、AI分析による偏差値は55ポイントと平均より高めであり、駅近という立地条件がプラスに働いているようです。また、大規模なリノベーションや地域の再開発計画などの将来の市場価値を左右する要因にも注目し、投資としての可能性も含めた長期的な視点での検討が求められます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活環境も病院41件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地となっています。津波や高潮のリスクも低く、堺市立浅香山小学校、堺市立錦綾小学校、堺市立錦小学校、そして堺市立浅香山中学校など教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスク低減もこのマンションの評価を高める要因の一つと言えるでしょう。

朝日プラザ堺東2の概要

「朝日プラザ堺東2」は、大阪府堺市堺区翁橋町に位置し、南海高野線の堺東駅から徒歩11分とアクセスが良好な11階建て、全102室のマンションで、49㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1995年2月に竣工されました。市場に出回る一般的な価格帯は550万円から1898万円となっており、特に1100万円から1480万円の範囲が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザ堺東2の価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場の動向を基に評価すると、平均偏差値48に対して45とやや下回り、近年の市場価格は17％の上昇傾向にあるものの、本物件は6％価格が下落しています。適正価格としては1577万円が算出されているのに対し、現行の平均価格が1299万円であるため、売却にはあまり適していない時期と見られます。

将来性

築29年の「朝日プラザ堺東2」は、堺市内の同じ価格帯の物件の平均築年数と比較して5年程度若く、将来性の偏差値は平均よりやや低い50ポイントですが、立地が良いため長期的な価値は保たれている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が266m圏内にあるほか、病院は107件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低く、近隣には堺市立熊野小学校や堺市立殿馬場中学校などの教育施設が充実しています。

マスターズマンションひまわりの概要

マスターズマンションひまわりは、大阪府堺市の宿院駅から徒歩10分に位置し、2009年に建設された19階建てのマンションで、130室が配された住環境の良い施設です。33㎡の1Rが380万円から始まり、最大64㎡の2LDKは2990万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされており、特に1280万円〜1480万円の価格帯での取引が活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現在のマスターズマンションひまわりの価格は、総合的な市場データを基にしたAI分析による推測適正価格と比較して安価であり、平均的な物件価格の偏差値よりも低い価格で売り出されています。この傾向は、過去5年間に堺市堺区の中古マンション市場が17%上昇する中、当該物件が5%価格が下落している事実と符合しており、売主にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

建物の築年数が15年で、地域の平均築年数よりも新しいマスターズマンションひまわりは、立地条件の良さを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待される物件です。AIによる将来性評価では、地域の平均をわずかに下回る数値ですが、交通アクセスの利便性は購入希望者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実している点がマスターズマンションひまわりの大きな利点です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、教育施設が周辺に多く存在しているので、家族層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

レックスガーデン堺東の概要

「レックスガーデン堺東」は大阪府堺市堺区錦綾町に位置し、広さは62㎡から73㎡の範囲のユニットが提供されており、価格は1060万円から1780万円となっています。建物は1995年10月に完成し、10階建ての構造で、合計70室が存在します。3つの駅にアクセスが可能で、最も近い浅香山駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格については、大阪府堺市堺区での同条件の中古マンション市場と比較して、レックスガーデン堺東はやや価格が下落傾向にあることが分かります。平均的な価格の市場推移と比較すると、このマンションは17%の価格上昇に対して12%下落しており、現在の平均売り出し価格は1486万円です。

将来性

築年数は29年を迎えており、地域平均の築年数と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均より若干低めです。ただし、複数の駅に近い立地条件は今後の価値にも影響を与える可能性があります。

環境満足度

環境面では、治安が良く、交番も徒歩圏内にあります。また、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップにより確認できます。教育施設も近くに複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

朝日プラザフエニックスの概要

「朝日プラザフエニックス」は、大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、最寄りの南海本線堺駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションで、72室の住戸が1978年に竣工された物件であり、提供されている住戸の広さは53㎡の3LDKから68㎡の1Kまであり、中古マンション市場での販売価格は650万円から1450万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は1190万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区における中古マンション市場の価格推移を鑑みると「朝日プラザフエニックス」の売却価格は平均偏差値48に対して43を記録しており、周辺の同条件の物件が過去5年で約17%の価格上昇を見せる中で7%の価格下落が見られ、独自AIによって割り出された適正推測価格は1473万円に対し、現在の平均売出価格は1144万円であるため、現時点での売却には不向きと分析されています。

将来性

「朝日プラザフエニックス」は築46年となっており、堺市堺区における同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、駅からの徒歩圏内という利便性が高い立地を持っています。将来性の評価としては、AIによる偏差値が53と、エリア平均と比較して同等のポイントを保持しており、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では「朝日プラザフエニックス」の周辺には145m以内に交番があるなどセキュリティが整っており、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件など生活便利施設が充実しています。さらに、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立大浜中学校といった教育機関が近隣にあり、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は31と低めですが、日常生活における快適性は十分に確保されています。

グランアッシュ堺リュクサスの概要

グランアッシュ堺リュクサスは、大阪府堺市に位置し、総戸数47戸の13階建てマンションで、堺駅（南海本線）から徒歩約3分の好立地にあります。2006年の竣工から築年数は18年を迎えており、床面積は56平米の2LDKから71平米の3LDKまでの幅広いプランが揃っています。価格帯は1,990万円から2,980万円で、多くの居住者が選ぶ価格帯は2,380万円から2,480万円の間です。

適正価格（売却）

大阪府堺市内の中古マンションと比較して、グランアッシュ堺リュクサスの適正価格の偏差値は49となっており、地域平均よりも微増のパフォーマンスを示しています。堺市堺区の中古マンション価格が過去5年間で約17%上昇したのに対し、本物件は12%減少しており、現在の売り出し価格が適正推測価格2,445万円に比べて2,368万円となっているため、将来の価格上昇を見込んでの長期保有や、価格交渉の余地を見出した投資に適していると考えられます。

将来性

築18年と若干の経年を経ているグランアッシュ堺リュクサスですが、駅からの近さと堺市内での立地条件を受け、将来性の評価は偏差値46と算出されています。今後の再開発動向や街の成長、そして維持管理の状況によっては、築年数に比して価値が上がる可能性も考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性が高い点がグランアッシュ堺リュクサスの特徴です。交番がわずか52mの距離にあり、74件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいてもリスクが少なく、堺市立英彰小学校／堺市立市小学校などの教育施設が周囲に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

堺フェニックスハイツの概要

「堺フェニックスハイツ」は、大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、昭和49年（1974年）9月に竣工された地上9階建ての老朽化したマンションです。総戸数42戸で、各住戸の広さは40㎡の2Kから83㎡の3LDKまで幅広く、現在の売出し価格帯は430万円から1,980万円の範囲にあります。立地は宿院駅から徒歩6分、堺（南海本線）駅から徒歩7分という利便性の高い場所にありますが、築年数が長いため、今後の更新やリノベーションの可能性を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

現時点での「堺フェニックスハイツ」の平均売出し価格は約1,055万円と市場データから見ても概ね妥当な価格設定ですが、近隣の中古マンション市場の価格の上昇傾向を踏まえると、若干の割安感があることが分かります。独自AIによる市場価格分析では、平均的な推測価格は約1,197万円となっており、購入を検討される方には適切な価値判断の参考になるでしょう。

将来性

「堺フェニックスハイツ」の将来性は、築50年を超える建物であることを考慮すると、建物自体の価値は必然的に低減していますが、駅近という立地条件が将来的に不動産価値を支える要素となるでしょう。リノベーションやエリア開発などの要素が価値向上に大きく寄与する可能性があり、近隣の区画整理や新商業施設の整備状況も注目するべき点です。

環境満足度

「堺フェニックスハイツ」の周辺環境は治安面で良好で、警察の交番が267m圏内にあるほか、生活必需施設は豊富で病院が85件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いなどの安全面も考慮されています。子育て世代にとっても魅力的な地域であり、近隣には堺市立英彰小学校、市小学校、少林寺小学校、大浜中学校など複数の教育機関が点在しています。

シルフィード堺東の概要

「シルフィード堺東」は、大阪府堺市堺区南向陽町に位置し、南海高野線堺東駅から徒歩8分の便利な立地にある2004年竣工の15階建てマンションであり、総戸数41戸で構成され、大小さまざまな64㎡（2LDK）から89㎡（3SLDK）までの広さがあり、価格は1780万円から4480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、シルフィード堺東の適正価格は3874万円で推定されている一方で、現在の中古市場での販売価格が平均3335万円となっており、周辺相場と比較して若干の価格下落を見せていますが、この金額帯であれば購入の検討に値すると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年のシルフィード堺東は、将来性の偏差値が38とエリア平均よりも低めですが、交通至便な立地や堺市の市街地開発計画の進行などを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性といった観点で見ると、シルフィード堺東は治安の良いエリアに位置し、病院や商業施設が充実しているので高い生活環境満足度が得られますし、堺市立熊野小学校など良質な教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデンの概要

大阪府堺市堺区北庄町に位置する「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」は、綾ノ町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2001年4月に築かれた歴史を持ち、全室23室という規模です。広さは63㎡から75㎡の間で、3LDKの間取りが主になっており、価格帯は1650万円から2380万円の範囲に収まっています。この物件は、快適で低層な居住環境を求めるファミリー層や単身者に適しており、複数の在来線駅へのアクセスの良さも相まって、堺市での生活を満喫したい方には魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」の販売価格は、堺市堺区の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値は43と平均値よりも下回っていますが、このエリアの中古マンション価格が5年間で約17％上昇している中、当該物件は12％の価値減少を見せており、現在の市場評価はやや低めです。ただし、適正推測価格が2426万円とされていることからも、売却を検討する際には市場の動向を見極めたタイミングでの処分が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年となる「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」は、周辺同価格帯のマンションに比べて建築からの年数が若く、耐震基準に適合していることもあり、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、エリア平均より11ポイント低いという結果になっています。このことから、投資目的での購入を考える場合には、市場の長期的なトレンドや近隣の開発計画などを総合的に考慮する必要がありそうです。

環境満足度

「シャルマンフジ堺東ロイヤルガーデン」は治安の点でも安心できる地域に位置し、交番も近くにあります。医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活には非常に便利な環境にあります。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地区と評価されています。学校施設も周辺に複数存在し、子育て世帯にとっては教育環境としても優れた条件を備えており、家族での居住に適した地域であると言えるでしょう。

パルティール堺水鳳館の概要

「パルティール堺水鳳館」は、大阪府堺市堺区大浜北町に位置し、南海本線・堺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2001年5月に築かれた歴史を持ちます。全45室から構成され、現在の販売価格は61㎡の2LDKが最低1580万円から、66㎡の3LDKが最高2390万円で、堺市の中古マンション市場においても競争力ある価格帯となっています。

適正価格（売却）

パルティール堺水鳳館の中古マンション価格は、大阪府堺市内の市場動向を分析した結果、18.2%の価格下落を示しています。この結果は、同地区の平均価格上昇率17%に対して顕著であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2261万円に対し、実際の平均売り出し価格は1896万円となっており、売り急ぐよりも価格回復を待つ方が良いとされています。

将来性

築年数が23年であるパルティール堺水鳳館は、大阪府堺市堺区における同等価格帯のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、南海本線へのアクセスの良さは、継続的な利便性を保証しますが、AIによる将来価値の予測偏差値は35と低めで、市場平均から見て改善の余地があります。

環境満足度

パルティール堺水鳳館の立地は、環境面で高い満足度を誇ります。交番まで徒歩圏内の距離にあり、治安の良さが顕著である他、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも安心要素の一つです。近隣には堺市立英彰小学校や堺市立大浜中学校などの教育機関があり、家庭を持つ方にとっても理想的な居住環境を提供しています。