大阪府大阪市平野区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム平野駅前の概要

「ユニハイム平野駅前」と名付けられたこのマンションは、1994年に築かれ、大阪府大阪市平野区平野元町に所在し、関西本線平野駅からわずか徒歩2分という利便性を誇ります。築年数は若干長めの約30年ですが、安心感を与える11階建ての構造で、総戸数70室となっており、広さは61㎡〜64㎡の間で価格帯は1880万円から2980万円となっており、多くの層にとって手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場における価格推移から見ると、「ユニハイム平野駅前」は平均値よりも適正価格の評価が高く、売却偏差値は63ポイントをマークしています。このエリアの中古マンション価格は近年5年で平均9%上昇していますが、本物件は6%価値が下がっているため、売り手にとっては価格面で有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ユニハイム平野駅前」の将来性を示す偏差値は51であり、エリア内の平均と比較してもわずかに高い数値を示していますが、築年数が30年を超えており、特に若い世代のファーストバイヤーにはややリスクが伴うかもしれません。それでも、駅至近の立地であることや周辺環境の整備も加味すると、中長期的な視点で見た際の投資価値は一定程度見込めると考えられます。

環境満足度

大阪市内の利便性の高さを踏まえつつ、日常生活に必要な施設が手厚く揃う平野区に所在する「ユニハイム平野駅前」は、環境満足度偏差値として64ポイントを記録しています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを肌で感じられる一方、豊かな医療環境や教育施設が周囲に点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

三共第1シャトーの概要

「三共第1シャトー」は、大阪府大阪市平野区喜連西6丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の好立地にある3階建てで、全6室の規模を擁する1973年9月竣工の中古マンションです。各物件は48㎡の2LDKとなっており、市場に出回っている物件の価格は730万円から880万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

「三共第1シャトー」は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54となっており、大阪市平野区の平均より高い水準を示しています。近年の価格上昇率は約2％と穏やかですが、AI推定価格544万円に対して現行の平均売出価格が781万円であることから、売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が51年という「三共第1シャトー」ですが、将来性の評価は偏差値61と平坎区内の平均より高く、駅近な立地のため、交通の利便性は魅力的です。また、適切な修繕や再開発の可能性を考慮に入れた結果、将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番まで275mと近く、周辺には病院92件、スーパー10件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安全な地域と言えます。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

パセオ平野の概要

「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。

将来性

パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

シャルマンフジビルドモアー谷町の概要

シャルマンフジビルドモアー谷町は、大阪府大阪市平野区に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩8分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は24戸、築年月は2002年6月です。広さは59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまであり、価格は2280万円から2880万円と、ファミリー層に適した設計とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルドモアー谷町の中古マンション価格は、エリア内の相場と比較して偏差値52で評価され、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2538万円に対して平均売り出し価格2678万円となっており、大阪市平野区の中古マンション市場が5年間で9%の価格上昇を見せている中、この物件は価格が安定していることから、投資としても魅力的であるといえます。

将来性

築22年を迎えたシャルマンフジビルドモアー谷町は、周辺の中古マンションと同様の平均築年数を持ち、偏差値57ポイントの将来性評価を得ています。立地の良さはそのままに、今後のエリア開発や再開発プロジェクトが物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、117件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇るシャルマンフジビルドモアー谷町は、環境満足度の評価が高く、59の偏差値を得ています。教育施設へのアクセスも良好で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校、大阪市立平野南小学校、大阪市立平野小学校、国立大学法人大阪教育大学附属平野中学校が近隣にあり、子育てにも優れたエリアです。

ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)の概要

「ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)」は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある2006年8月竣工の中古マンションで、居住空間は60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、1900万円から2800万円の価格帯で取引され、その立地や住環境から多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

本マンションは現在、2290万円から2350万円の価格帯が最も多く、平坂市場の中古マンション価格と比較したときの売却偏差値50を若干上回る安定感を持ち、経年に伴う価値の減少も市場平均よりゆるやかであり、適正な価格設定で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

「ルイシャトレ平野喜連」は、大阪メトロ平野駅まで徒歩13分、出戸駅まで21分という立地から、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示しており、さらに地域の発展とともにその価値は高まることが予想されます。

環境満足度

周辺施設としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関が近隣に充実しており、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤情報やハザードマップによる自然災害リスクの低さを考えると、住宅環境としての満足度は高い評価を受けています。

カルム平野の概要

カルム平野は、大阪市平野区西脇に位置し、築年月1995年8月の13階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。広さは60㎡から65㎡で、2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,350万円となっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格帯でもあります。Osaka Metro平野駅までは徒歩11分と、交通の利便性に優れている立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

カルム平野の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優位に立つ物件と言えます。現行市場価格は、近隣の類似物件と比較して高めで、マンションマーケットのAI推定価格1,594万円に対して、平均売出価格が1,986万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていると言えます。

将来性

築29年という歴史を持つカルム平野は、大阪市平野区内の同価格帯のマンションと比較しても、若干古い部類には入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。近隣には複数の路線が利用できる駅が存在し、アクセスの良さは価値を維持する上で重要な要素です。AIによる偏差値は平均を上回っており、長期にわたり安定した需要が見込まれます。

環境満足度

カルム平野周辺の環境は、治安、医療、教育の面で高い満足度が期待されます。最寄りの交番はわずか562mの距離にあり、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクの低さも住環境の良さを示しており、家族に優しい教育環境も整っています。大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション長吉の概要

ライオンズマンション長吉は、大阪府大阪市平野区長吉六反に位置し、長原駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は42戸、全戸が61㎡の2LDKで統一されています。1980年10月に竣工したこの物件は、価格帯が980万円から2680万円の範囲にあり、市内の同条件の物件と比較しても、暮らしやすさと手ごろな価格が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長吉の現在の売り出し価格は、平均が1547万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較するとやや高めですが、AIによる適正価格推定は1444万円で、市場の標準からはそれほど大きくは逸脱していないことが推測されます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、本物件は5%の価値減を見ています。これを考慮すると、投資対象としては現状では売却が適している可能性があります。

将来性

築年数が44年を迎え、周辺の同等物件よりもやや歴史を感じるライオンズマンション長吉ですが、将来性の評価では偏差値51を記録し、大阪府内の平均よりも若干高い数値を示しています。この評価は、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などが影響していると考えられます。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活に必要なものが揃っていることがライオンズマンション長吉の環境満足度の高さを物語っています。また、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立長原小学校や大阪市立長吉中学校など複数の学校が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エンデバー平野の概要

「エンデバー平野」は大阪府大阪市平野区加美北1丁目に位置し、南巽駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ10階建のマンションで、総戸数は49戸、62㎡から67㎡の広さの3LDKを主に取り扱っており、築年月は1997年3月です。

適正価格（売却）

「エンデバー平野」の売出し価格帯は1280万円から2880万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は51と平均を上回りますが、周辺の同様の物件と比べて価格の高騰傾向がやや穏やかであり、現時点では適正価格での購入が見込めるでしょう。

将来性

築27年を経た「エンデバー平野」ですが、将来性の偏差値は58で、駅近という利便性もあり、周辺エリアの同程度の物件と比較しても将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良い住環境も「エンデバー平野」の魅力の一つです。近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新巽中学校といった教育機関があり、病院やスーパーも充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に建てられていますので、家族での居住にも安心なマンションです。

グランコート平野の概要

グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。

将来性

グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。

ビーバードルチェ平野公園の概要

「ビーバードルチェ平野公園」は、大阪府大阪市平野区平野東4丁目に所在し、加美駅から徒歩12分に位置する1988年築の8階建てマンションで、各戸52㎡から61㎡の3DKが主であり、価格は800万円から1630万円の範囲で推移しており、平野区内で同スペックの中古マンションに比べても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ平野公園の売却価格は、大阪市平野区平野東4丁目内の他物件と比較して適正価格偏差値51を示し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は1291万円であり、現在の売出し価格がそれより若干高めの1365万円平均であることを考えると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があります。

将来性

ビーバードルチェ平野公園は、築年数が36年で大阪市平野区内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均以上で、周辺地域の発展及びアクセスの利便性を鑑み、長期投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあり、三つの最寄り駅が徒歩圏内、交番が185m以内で治安も良好、医療施設・買い物施設が充実しており、大阪市立平野南小学校や大阪市立平野小学校が近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンコーポ南平野の概要

シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。

グリーンコーポ平野の概要

グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。

将来性

築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。

エパック平野パート1の概要

エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。

適正価格（売却）

エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。

将来性

エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。

環境満足度

エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アドリーム平野の概要

「アドリーム平野」は、大阪市平野区加美南4丁目に位置し、新加美駅から徒歩12分の距離にある9階建のマンションで、築年月は1994年2月です。このマンションは総戸数46戸を有し、広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでとなっており、現在の市場価格は980万円から2,180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アドリーム平野の販売価格は、大阪府の不動産市場データを基に算出された適正価格1332万円と比べて若干高いものの、売却偏差値は50とほぼ市場平均と同等です。周辺環境や物件の特性を考慮しても、現在提示されている価格帯は妥当な範囲内であると言えます。

将来性

築30年を迎えるアドリーム平野は、同地区の他のマンションに比べて1年程度新しい部類に入りますが、将来性評価は僅かに下回る48という偏差値を持ちます。それでも、交通の便が良いことや地域の発展が見込まれているため、中長期的な価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アドリーム平野の居住環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。近隣には複数の学校があり、八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などが徒歩圏内にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

ユニハイム平野南の概要

ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。

将来性

築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。

環境満足度

ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ドムール平野の概要

大阪市平野区背戸口に位置する「ドムール平野」は、平野（Osaka Metro）駅からの利便性と、51㎡〜64㎡の適度な広さを兼ね備えた1984年築の中古マンションで、総戸数は35戸です。現在の販売価格は980万円から2380万円と地域の市場価格を反映しており、人気の価格帯は1480万円台から1898万円台となっていますが、価格の適正さと周辺環境の良さを考慮した場合、購入を考えるにあたり適切な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ドムール平野」の売り出し価格は、大阪市平野区の中古マンション市場動向に基づくと、地域の平均価値から見て高い評価を受けており、その偏差値は53として計測されています。市場分析を行った結果、このマンションの推定適正価格は約1455万円とされ、現在の平均売り出し価格1633万円と比較しても、市場価格としては妥当な範囲内であることが明らかです。

将来性

築39年を迎えた「ドムール平野」は、将来性に関する偏差値が32と評価されており、このエリアの平均と比較して若干見劣りするかもしれませんが、駅近であり、今後の再開発や街の活性化により、価値が見直される可能性もあります。特に、交通の便や周辺環境が変わることで、将来的な価値の変動には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドムール平野」周辺は、治安の良さ（交番まで90m）と充実した医療・買い物環境（病院109件、スーパー9件、コンビニ15件）が魅力です。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校などの教育機関の近さも家庭を持つ層に安心感をもたらす点でしょう。環境満足度の偏差値は59と高く、住環境として評価されています。

キングマンションソレアード平野の概要

「キングマンションソレアード平野」は、大阪市平野区瓜破西に位置し、65㎡から80㎡の間の広さを持つ3LDKが2280万円から3580万円の範囲で売り出されている中古マンションです。築年は2004年であり、喜連瓜破駅からは徒歩6分という利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションであり、比較的小規模な40室で構成されています。

適正価格（売却）

キングマンションソレアード平野の売出価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、AIによる適正価格推定値2812万円と比べてやや高い傾向にありますが、売却偏差値51を持ち、エリア内平均を上回る価値を示唆しています。近年5年で周辺の物件価格が8%上昇する中、本物件価格は14%減少しており、売り時として検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が約20年のキングマンションソレアード平野は、同地域における同価格帯物件の平均築年数と一致しておりますが、駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。将来性に関するAI分析によると、偏差値は38と平均よりも低いものの、この場所の交通利便性や耐震基準に適合している点を考慮すれば、一定の投資価値は見込めると考えられます。

環境満足度

キングマンションソレアード平野は治安面で優れており、交番が220m以内に位置しています。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数あり、利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や自然災害のリスクが低いことも大きな安心材料となります。教育施設も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

シャルマンフジリッツ平野の概要

「シャルマンフジリッツ平野」は、大阪市平野区加美鞍作2丁目に位置し、最寄駅であるJR加美駅から徒歩7分、新加美駅から徒歩8分のアクセスの良い立地に9階建てがそびえ、1996年9月に築された物件です。35室から成るこのマンションは59㎡〜64㎡の広さを誇り、価格帯は1630万円から2400万円で、中心となる価格帯は1798万円〜1880万円で推移しており、この価格帯での3LDKとしては市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ平野の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51を記録しており、平均値をわずかに上回る評価です。近年の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が5年で8％程度上昇していますが、本物件は竣工からの価格変動で23％の価格下落を経験しており、適正推測価格1742万円に対して現在の平均売出価格が1804万円となっていることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築28年のシャルマンフジリッツ平野は、大阪市平野区にて比較的駅近でありながら、AIによる将来性偏差値は38と周辺の同等物件と比べると劣る評価を受けていますが、地域の発展や公共施設の整備などの影響で将来の価値変動に期待が持てる要素は存在します。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されるシャルマンフジリッツ平野周辺は、62件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育施設として大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビーバードルチェ長吉の概要

ビーバードルチェ長吉は、大阪市平野区長吉六反1丁目に位置し、1989年2月に築かれた5階建てのマンションで、住所は平米数41㎡から56㎡の間で幅広い層に対応、価格帯は880万円から1980万円となっており、最寄り駅は長原（大阪府）駅、出戸駅、八尾南駅と複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ長吉は、大阪市平野区における中古マンション価格推移を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1196万円で、現在の市場価格1221万円と比較すると、わずかに高価格設定だが、周辺のマンションと同じ築年数であるため、将来的な価値の減少を避けるために現在の価格での売却を検討するのが適当とされています。

将来性

築35年のビーバードルチェ長吉は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が30ポイントで、この地域の平均よりも低めですが、地域の発展に伴う再評価の可能性やリノベーションによる価値向上を期待できる潜在性は持っています。

環境満足度

ビーバードルチェ長吉は、徒歩圏内に治安維持のための交番が存在し、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、国のハザードマップにも安全な地盤とされ洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。さらに、近隣には大阪市立長吉東小学校、大阪市立長吉南小学校、大阪市立長吉六反中学校など複数の教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

メゾンドール平野パークサイドの概要

メゾンドール平野パークサイドは、1986年築の11階建てで、総戸数69室が揃う大阪府大阪市平野区加美東3丁目14-5に位置し、最寄りの新加美駅まで徒歩12分、加美駅まで徒歩14分という立地にあります。広さは48㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格は1080万円から1980万円の範囲で、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

メゾンドール平野パークサイドの価格範囲は1,080万円から1,980万円で、平野区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値50を記録しており、特に1,330万円から1,380万円の価格帯が最も多くの取引実績を見せています。地域の不動産価値の上昇にも関わらず、この物件では過去5年間で38%の価格下落が見受けられ、投資や住み替えを考慮している方にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

メゾンドール平野パークサイドは築年数が38年で、平均よりも若干年数の経った建物ですが、駅からの徒歩圏内に立地する利便性は評価されており、将来性の偏差値は34と、エリアの平均に比べて劣っているものの、立地や利便性を考えると見過ごすことのできないポテンシャルを持っています。

環境満足度

メゾンドール平野パークサイド周辺は治安が良好な環境で、最寄の交番まで706mの距離にあり、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。さらに大阪市立加美東小学校などの学校施設へのアクセスも良いことから、家族にも適した住環境が整っています。国公開のハザードマップによると高潮や洪水のリスクも低く、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。

グランコート加美の概要

グランコート加美は、大阪市平野区加美西に位置する平成20年11月竣工の地上13階建ての中古マンションで、70㎡から81㎡の3LDKが1910万円から3450万円で取引されており、市場では2580万円〜2780万円の価格帯が最も一般的です。さらに、加美駅から徒歩5分の好立地で、生活に必要な施設が充実し、日々の利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の同規模の中古マンション市場における価格推移を基に評価すると、グランコート加美は適正価格偏差値を51とし、市場平均から見てやや価値が高いと認識されますが、過去の値動きを見ると42％の下落傾向が見受けられるため、マーケットの変動に注意が必要です。

将来性

グランコート加美は築16年という築浅の物件でありながら、将来性の偏差値は30と評価され、加美駅にほど近い立地を持つにも関わらず、同エリアの平均よりも将来の価値が低いと見込まれていることには留意が必要です。

環境満足度

グランコート加美は多数の医療施設や商業施設に恵まれた環境に位置し、安全性の高い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。また、地盤の安定性や自然災害時のリスクも低く、教育機関の充実も含め、家族層にとっても理想的な生活環境を提供しています。

プロパレス平野背戸口フィエルテの概要

プロパレス平野背戸口フィエルテは大阪市平野区の利便性の高い立地にある2002年築の11階建てマンションで、63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が、約1,730万円から約2,380万円の範囲で売り出されており、多くの居住希望者が注目する2000万円台前半の価格帯が中心です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した際のプロパレス平野背戸口フィエルテの価格帯は、適正価格の偏差値が49とやや低く出ているものの、これは過去5年間の市場動向に照らし8%の価格上昇率を示すこの物件の潜在価値に照らせば、今は購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のプロパレス平野背戸口フィエルテはエリア内の平均より若く、将来性の偏差値58を記録していることから、この立地の魅力が継続的な需要を生み出し、投資としても適した条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

プロパレス平野背戸口フィエルテ周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、教育施設も豊富にあるなど、一人暮らしから家族層まで幅広い層に適応する理想的な生活環境を兼ね備えており、環境満足度の評価も高いことが特徴です。

プレファシオ平野の概要

「プレファシオ平野」は大阪府大阪市平野区に位置し、喜連瓜破駅から徒歩11分という魅力的な立地にある2005年竣工のマンションで、総戸数30戸からなる6階建ての中古物件でございます。価格帯は49㎡の2LDKが1480万円から始まり、62㎡の1LDKで2080万円までの幅を持ち、市場では1750万円〜1780万円の帯が最も一般的な売買価格となっています。

適正価格（売却）

「プレファシオ平野」は大阪市平野区の中古マンション価格データをもとに評価を行った結果、適正価格偏差値が40と判断されており、近隣の同条件物件が5年間で約8%の価格上昇が見られる中、当該物件は約5%の上昇にとどまっています。AIが推測する適正価格は2400万円であり、現行の平均価格1768万円との比較より、市場価格よりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資ポイントがあると言えます。

将来性

「プレファシオ平野」は築年数19年と比較的新しい部類に入り、耐久性や設備の現代性を兼ね備えており、機械学習による将来性評価では偏差値68を記録し、エリア平均を大きく上回る将来性が期待されています。交通アクセスの良さも将来価値を支える一因となり得るでしょう。

環境満足度

「プレファシオ平野」周辺は治安の良さが際立ち、徒歩5分圏内に交番が存在するほか、医療施設が101件、スーパーが10件、コンビニが15件という充実した生活環境が整っています。教育施設も豊富で、大阪市立湯里小学校や国立大阪教育大学附属平野中学校等、優れた学校が近隣に位置し、家族層にも安心の地域環境を提供しています。

GSハイム平野の概要

GSハイム平野は、住所が大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目7-6に位置し、1984年6月竣工の8階建てで、40㎡の2DKから91㎡の2LDKまでの幅広い広さを提供する31室から成るマンションであり、出戸駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持ち、中古マンション市場では750万円から2680万円の販売価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市平野区内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、GSハイム平野の適正価格は、平均偏差値49に対して48とわずかに低い値を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率8％と比較して5％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出価格が1443万円であることから、適正推測価格1531万円と比較した場合、買い手にとって一定の魅力がある価格帯と評価されています。

将来性

築後約40年経過しているGSハイム平野は、周辺マンションの平均築年数より8年高いものの、将来性の偏差値は56と地域平均よりも高く、駅からの近さや大規模なリノベーションの可能性も含め、投資や自己居住用としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

GSハイム平野の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番までの距離738m、生活便利施設としての病院77件、スーパー4件、コンビニ16件が存在し、また、瓜破東小学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に点在しているため、家族層にも適した住環境が整っており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。

朝日プラザ平野本町の概要

朝日プラザ平野本町は、大阪市平野区平野本町2丁目に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1979年11月竣工のマンションで、総戸数は24戸、6階建てです。広さは23㎡の1Rから55㎡の2LDKまであり、価格帯は450万円から1480万円で、平野区内の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ平野本町の売却価格は、現在450万円から1480万円の範囲で、エリア内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた際の適正価格偏差値は47となっており、エリア平均偏差値49よりやや低く設定されています。しかし、エリア内での物件価格高騰率との比較で見ると、朝日プラザ平野本町は価格高騰が見られず、現時点では売り時ではないと推測されます。

将来性

築44年の朝日プラザ平野本町は、将来性の偏差値が61とエリア平均を大きく上回っており、優れた将来性を秘めています。駅近の立地や、周辺の市場動向を考えると、中長期的に見た際の資産価値の維持、または向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザ平野本町の環境満足度は高く、636m以内に交番があり治安が良いほか、病院133件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に存在するなどの利便性も兼ね備えています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

レジオン平野の概要

「レジオン平野」は、大阪府大阪市平野区瓜破に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てマンションで、築年月は1998年3月、全77室から成り立っています。販売中の物件は60㎡の2LDKが約1380万円から、72㎡の3LDKが最大約2480万円で、1998年の竣工以来、その利便性と居住性から多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「レジオン平野」の価格帯は1380万円〜2480万円となっており、周辺地域の相場と比較して適正価格偏差値49と評価されています。地域の中古マンション価格は過去5年間で約8％の増加を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測価格1954万円に対し、売り出し平均価格が1920万円であることから、現時点での売却はあまり推奨されません。

将来性

竣工から26年が経過した「レジオン平野」は、地域内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値54をマークする魅力を持った物件です。駅からの徒歩7分という利便性の高さや、近隣の開発状況を考慮すると、長期的な居住や投資においても潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

「レジオン平野」の環境満足度は偏差値58と評価されており、443m以内に交番がある安全な地域性、周辺に86件の医療施設や14件のコンビニが充実している利便性の高さが挙げられます。さらに、大阪市立瓜破北小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されているほか、ハザードマップにおいても安全な地盤と、津波や高潮からのリスクが低い地域とされています。

ピアン平野の概要

「ピアン平野」は、大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩3分の利便性の高さを誇るマンションで、10階建ての構造で総戸数27戸、築年月は1979年3月となっております。広さは73㎡～78㎡で3LDKのプランが主流で、市場価格は1,100万円から1,580万円の範囲にて取引されており、特に1,490万円から1,500万円の価格帯が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「ピアン平野」の現在の市場価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、周辺エリアの平均価格と比較して若干の下落傾向にあり、平均偏差値49に対して48と評価されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均で8%の値上がりを見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,590万円に対し、実際の売り出し平均価格が1,458万円であることから、将来的な価格回復を見越した投資や購入タイミングを見極めたい物件と言えます。

将来性

「ピアン平野」は築45年が経過しており、大阪市平野区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約13年古いものの、駅徒歩3分の魅力的な立地を持っています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア平均よりも5ポイント優れていることが分かります。築年数の割に高い将来性評価は、立地の良さがその理由と分析されます。

環境満足度

治安面で見ると、「ピアン平野」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が豊富なため日常生活の利便性が高い地域にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低いことも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。さらに、複数の公立小学校・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

エスリード平野本町の概要

エスリード平野本町は、大阪市平野区平野本町にあり、平米数50㎡から68㎡で構成される、2006年4月築の12階建のマンションで、価格帯は1580万円から2880万円です。最寄りのOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、通勤や通学にも便利な立地です。全56室からなるこの物件は、ファミリー層やシングル層を問わず、多様なニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスリード平野本町の価格帯は1580万円〜2880万円で、大阪市平野区内の同等物件と比べると、適正価格の偏差値46を示しています。この数字は、地域内のマンション価格の平均偏差値49より3ポイント低く、過去5年の価格推移を考慮すると、同地域の中古マンション価格が8％上昇しているものの、本物件はその高騰率に達していないことを示唆しています。

将来性

築18年のエスリード平野本町は、大阪市平野区の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、その将来性を示す偏差値は57と地域内の平均を上回ります。長期的な居住や投資を考慮した場合、継続的な価値維持が見込まれるため、エリア内での先行投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

エスリード平野本町は、治安が良く、503メートル圏内に警察の交番があり、131軒の医療施設、7軒のスーパー、11軒のコンビニが周辺にあることから、環境満足度は高いと評価されており、偏差値58を記録しています。教育施設も充実しており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の居住環境です。

プロパレス八尾南メルヴェイユの概要

大阪府大阪市平野区長吉川辺に位置する「プロパレス八尾南メルヴェイユ」は、八尾南駅から徒歩6分の距離にあり、2005年8月に竣工された9階建ての中古マンションで、39の住戸があります。広さは56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1450万円から2988万円と、ファミリー向けにもシングルやDINKS向けにも対応した物件です。住所は大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目10-19で、最寄駅は八尾南駅だけでなく、長原（大阪府）駅や出戸駅も利用可能で、アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

プロパレス八尾南メルヴェイユの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して、売却偏差値44とやや低い評価を受けています。このエリアの中古物件価格が過去5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本物件は6%程度価格が下落しており、現在売り出し中の平均価格2226万円はAIが推定する適正価格2560万円に対して割安と考えられるため、購入検討者にとっては良い投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築19年を迎えるプロパレス八尾南メルヴェイユは、大阪市平野区の同価格帯物件と比較して築年数が若く、売却偏差値59を獲得しています。駅近の立地と、今後のエリア開発やインフラ整備の可能性を加味すると、将来価値が高まる見込みがあるため、長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

プロパレス八尾南メルヴェイユ周辺は、治安が良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利な設備がそろっています。地盤が安定していて、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、周辺には大阪市立長原小学校や八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校など、教育施設も揃っており、子育て世代にも配慮された立地です。

プランメゾン平野駅前の概要

プランメゾン平野駅前は、大阪市平野区平野北1丁目に位置する、10階建て総戸数27戸の物件で、2002年7月に竣工しました。広さは56㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から2780万円の範囲で、周辺の市場データを基にして、2499万円〜2580万円の価格帯が最も流通しています。優れたアクセスを誇るこのマンションは、関西本線平野駅まで徒歩3分、Osaka Metro平野駅までは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、プランメゾン平野駅前の売却価格は平均の適正価格偏差値50ポイントに対して現在の売出し平均価格が2447万円で、AIが推測した適正価格2455万円に近い値段で取引されています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格は安定しており、安心して投資可能な価格帯です。

将来性

築年数が22年のプランメゾン平野駅前ですが、大阪市平野区の同価格帯の物件と比べて相対的に若く、駅からの近さも魅力の一つです。AIが示す将来性の偏差値は54ポイントと、エリア平均を上回る数値であり、将来的な価値の上昇が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、プランメゾン平野駅前は交番まで183mと近く、治安の良さが伺えます。また、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて災害リスクも低い地域です。教育機関としては大阪市立巽南小学校、平野小学校、平野西小学校、平野北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。