大阪府堺市東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北野田大発マンションB棟の概要

大阪府堺市東区北野田に位置し、北野田駅から徒歩14分と好立地な「北野田大発マンションB棟」は、1975年築の4階建てで、全40室からなる現実的な価格の中古マンションとして注目されており、52㎡の3DKから55㎡の2DKまでの広さがあり、売出し価格は380万円から780万円の範囲ですが、市場の中心価格帯は約500万円台となっています。

適正価格（売却）

北野田大発マンションB棟の価格設定は、堺市東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が39と評価されており、エリア内の5年間の平均価格上昇率8％と比較して2％と控えめな動きを見せていますが、AIによる分析では推測価格が1192万円と高く、現状の市場価格502万円との乖離が大きいため、短期の売却よりも長期的な資産価値の見込みを考えるべき物件とされています。

将来性

建築から約半世紀が経過している北野田大発マンションB棟ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る59とポジティブに評価されており、特に交通の利便性が高い駅近立地がプラス評価されており、リノベーションやエリアの再開発など将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活に重要な病院や商業施設の充実、堺市立登美丘東小学校の近隣などが環境満足度に寄与しており、環境満足度の偏差値は53と堅実な評価を得ています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、家族にも安心を提供する住環境であることが伺えます。

北野田大発マンションA棟の概要

北野田大発マンションA棟は、大阪府堺市東区北野田610-28に所在し、北野田駅から徒歩14分の距離にある1976年12月築の中古マンションで、7階建て総戸数103室のうち、52㎡〜55㎡の2LDKが450万円から600万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

北野田大発マンションA棟の売却価格は、同地区の中古マンション市場と比較して、平均価格が500万円台と適正な範囲にあるものの、近年の8%の価格上昇を鑑みると、現在の推定価格1095万円と比較して割安感があり、今は販売よりも保有を推奨する時期と評価されています。

将来性

北野田大発マンションA棟は、築年数48年と近隣物件の平均と比較して高いが、駅近で利便性が良く、将来性の評価は偏差値57と平均より高めであり、中長期的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が677m以内にあり、病院が21件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、堺市立登美丘東小学校も近隣に位置するなど、ハザードマップにも準備されている堅実な地盤で、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない環境が整っているので、環境満足度は高いと評価されます。

ヴィルヌーブ北野田の概要

『ヴィルヌーブ北野田』は大阪府堺市東区高松236-1にある、築年月1995年2月の10階建て総戸数41戸のマンションで、64㎡の3LDKが1180万円から、75㎡の3LDKが最大2370万円で取引されており、平均取引価格帯は1590万円から1680万円です。北野田駅から徒歩12分、萩原天神駅から徒歩17分、狭山（大阪府）駅までは徒歩25分と複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

『ヴィルヌーブ北野田』の適正価格は、周辺市場のデータに基づくと偏差値43で、大阪府堺市東区の中古マンション平均価格推移を考慮すると、5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は6%下落しています。適正推測価格は1997万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1609万円であることから、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築29年を迎える『ヴィルヌーブ北野田』は、大阪府堺市東区の中古マンション平均築年数よりも3年若い状態で、将来性の偏差値は50と平均的です。交通アクセスの良さとして、北野田駅が徒歩圏内にあることが強みで、エリア内での魅力ある物件として、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

『ヴィルヌーブ北野田』の環境満足度の偏差値は54で、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した日常生活の利便性があります。治安面では交番が873mとやや遠いものの、周辺は地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。教育施設としては、堺市立登美丘東小学校、堺市立登美丘西小学校、堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

サン北野田ハイツの概要

大阪府堺市東区西野に位置する「サン北野田ハイツ」は、北野田駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地で、1987年建築の6階建てマンションとして、幅広い層に対応する2LDKから3LDK、60㎡から83㎡の各種間取りを提供しており、売り出し価格は880万円から1780万円と堺市内の中古マンションとしては一般的な価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

「サン北野田ハイツ」の適正価格評価は偏差値44と平均よりやや高く、堺市東区の不動産市場の動向を鑑みると、5年間で約8%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件はわずか3%の価格下落を示しており、売却時の適正推定価格としては1799万円が妥当であるものの、現行の平均売出価格が1457万円であるため、短期売却には向かない可能性が考えられます。

将来性

北野田駅に近接する「サン北野田ハイツ」は、築37年の歴史を持つものの、その将来性は偏差値55を獲得しており、エリア内の同等物件群と比較しても2ポイント高い評価を受けています。交通の便利さや、堺市東区における再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の保存、または向上が期待できます。

環境満足度

「サン北野田ハイツ」の立地は、交番が徒歩約5分の距離に存在し、治安の良さが際立っています。周辺には76件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全なエリアです。教育環境も充実しており、はつしば学園小学校、堺市立登美丘南小学校、初芝立命館中学校など複数の教育機関が周囲にあり、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

初芝グリーンハイツの概要

初芝グリーンハイツは、大阪府堺市東区引野町に所在し、初芝駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年2月竣工の老朽化した物件ながら、71㎡から73㎡の広さを持つ3LDKが750万円から1690万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の初芝グリーンハイツは、周辺の中古マンション市場の情勢を鑑みると、平均偏差値40に対して42ポイントと評価されており、堺市東区内の同様物件と比較しても5年間で8％値上がりする中、本物件は価値が25％下落しているため売却時期としては不適切と推測されます。

将来性

築年数が47年を数える初芝グリーンハイツは、同地域の中古マンションの平均と比べ10年以上老朽化が進んでいますが、交通の利便性は高い一方で、将来性の偏差値は34ポイントと、地域平均よりもかなり低く、大規模リフォームや再開発など投資が見込まれない限り価値の向上が期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では528m圏内の交番が存在し、周辺環境としては50件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、堺市立八下西小学校が近くにあるなど、家族にも安心な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

日生初芝マンション南棟の概要

大阪府堺市東区野尻町に位置する「日生初芝マンション南棟」は、1973年3月に建設された54㎡の2LDKが特徴のマンションで、全3階建ての中では14室が販売されており、価格帯は480万円から630万円で推移しています。

適正価格（売却）

480万円から630万円とされる「日生初芝マンション南棟」の価格は、大阪府堺市内の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低いことが判明しており、築年数を考慮するとこの価格帯が妥当であるとの見解が得られます。

将来性

築51年の「日生初芝マンション南棟」は、将来性の評価において偏差値40を記録しており、地域の平均に比べてやや見劣りするものの、今後の市場動向と地域の開発計画によっては価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

日生初芝マンション南棟の周辺環境は、交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、特に近隣の学校施設には堺市立白鷺小学校や堺市立日置荘西小学校などの教育機関があり、子育て世代にも適した生活環境が整っている点が高く評価されています。

メイゾン初芝の概要

メイゾン初芝は大阪府堺市東区引野町に位置し、初芝駅から徒歩僅か9分の距離にあり、6階建ての中古マンションで総戸数は36戸です。1974年築という歴史を持ちながらも、2LDK（51㎡）で330万円から、3LDK（68㎡）で1280万円という幅広い価格帯を提供するこの物件は、便利な立地と手頃な価格で、特に単身者や小さな家族に適しています。

適正価格（売却）

メイゾン初芝の現在の売出し価格は、堺市東区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40と評価され、価格下落率が他の物件に比べて著しいことが分かります。推定される適正価格が1086万円であるにもかかわらず、売出し価格の平均が482万円となっていることから、今は売却には適さない時期と判断されています。

将来性

メイゾン初芝は築50年を越え、堺市東区内の同価格帯のマンションと比較してもやや古いものの、駅からの距離と経済的なアクセシビリティが重視されれば、将来性の偏差値は30と低めですが、立地による利便性は評価できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたメイゾン初芝周辺は、最寄りの交番がわずか520mと近く、51件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらにハザードマップによると地域は地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で生活しやすい環境の中、周辺には堺市立日置荘小学校や堺市立八下西小学校、堺市立南八下中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも好条件な環境が整っています。

コスモヒルズ北野田の概要

「コスモヒルズ北野田」は、1989年4月に竣工された大阪府堺市東区西野に位置する8階建てのマンションで、駅からのアクセスも良く北野田駅まで徒歩14分と都市部への通勤・通学に便利な立地にあります。72㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は980万円から1990万円という範囲に設定されており、その築年数から考えても中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「コスモヒルズ北野田」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場における平均的な価格帯であり、1598万円から1798万円での取引が最も一般的ですが、同じ大阪府堺市東区で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落がみられるため、物件の購入を検討する際は、価値評価やこれからの市場動向を見極めることが重要です。

将来性

大阪府堺市東区に建つ「コスモヒルズ北野田」は、築35年の物件としては平均的な築年数でありながら、堺市の中古マンションに比べ若干古い部類に入ります。将来性評価が35ポイントと周辺エリアの中古マンションの平均よりもやや低いとされていますが、便利な立地や経済活動の活発化による影響で、将来的に評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が高く、医療施設や教育施設が充実している「コスモヒルズ北野田」の周辺環境は、環境満足度が44と評価されており、特に521m圏内に交番があり、ハザードマップ上での地盤のしっかりした地域に位置していることから、洪水や高潮リスクが低い、安心して生活できる環境が整っています。