大阪府吹田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

吹田サンクレオビルの概要

吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。

将来性

将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

クレアシティ江坂eキューブの概要

「クレアシティ江坂eキューブ」は大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩6分という好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2900万円から5850万円の範囲に設定されており、特に3980万円から4480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

クレアシティ江坂eキューブの中古物件価格は、地域の市場データと比較して偏差値55を記録しており、平均よりも高く設定されていますが、過去5年間で吹田市の同条件の物件価格が平均19％上昇したのに対して、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格との差異から考えると売り時と評価できるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、駅近の利便性と合わせて築18年という築年数でありながら、AIの分析による偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

クレアシティ江坂eキューブの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活便利施設が多く、治安も良好であることから46と評価されています。さらに、吹田市立の小中学校がいくつかあるため、家族での居住にも適した環境が整っており、災害リスクも低く安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ファミール江坂アイスタイルの概要

ファミール江坂アイスタイルは、大阪府吹田市江の木町8-3に位置する、2003年竣工の13階建てマンションで、江坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ62㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、2380万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に3280万円〜3680万円が市場で最も動きのある価格範囲であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

ファミール江坂アイスタイルは総合売却偏差値60、適正価格偏差値61と評価されており、大阪府吹田市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率19%に比べ12%の高騰率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2751万円に対して、現在の平均売出し価格が3416万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ファミール江坂アイスタイルの将来性は、駅からの距離や築年数等を評価され、偏差値で78という高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来への価値が期待される立地と条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離が559m以内であり、病院81件、スーパー9件、コンビニ23件などの生活施設が周辺に豊富に点在し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値40となっている一方、学校としては吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

南千里コーポラスの概要

大阪府吹田市に位置する南千里コーポラスは、築年数50年を超える歴史を持ち、39㎡から50㎡までのバリエーションに富んだ住居スペースを提供しており、現在の市場価格は500万円から880万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、南千里駅までは徒歩11分とアクセスが良く、周辺施設としては吹田市立千里新田小学校や吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、南千里コーポラスは、平均的な適正価格と見られる502万円と比べ、現在の売出し中の物件は約702万円と若干高めですが、この5年間の平均価格上昇率が15％で、周辺の類似物件と比べても適正範囲内にあると指摘できます。市場情勢を見ると、これから価格が更に上昇する可能性があり、投資対象としても魅力的な選択肢です。

将来性

南千里コーポラスは、築年数が53年となりますが、駅近という利便性の高いロケーションはその価値を継承しており、AI分析による将来性の偏差値は69を記録し、周囲の物件群と比較しても高い評価を受けています。都市開発や行政の計画、アクセスの便がよいため、長期的な価値保存や投資においても有望だと判断できます。

環境満足度

南千里コーポラス周辺は、治安に少し懸念がある一方で、生活施設が充実しており、特に医療施設やスーパー、コンビニが近隣に存在することで日々の利便性は非常に高く、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さを踏まえれば、居住するにあたっての安心感を十分に感じられる環境です。

グリーンコーポ江坂第2の概要

グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩5分の便利な立地にある9階建て全210室のマンションで、1979年築の歴史を持ちます。広さは47㎡から70㎡で、価格は1430万円から2980万円の範囲で、特に2400万円から2530万円の間が市場での主流価格帯となっており、住宅市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値60を記録しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる1725万円の推測価格に対して、現在の平均売出価格は2352万円に達しています。

将来性

築45年を数えるグリーンコーポ江坂第2は、AI分析に基づく将来性偏差値61という結果を得ており、同エリア内のマンション平均に比べて10ポイントも高く、駅近の位置にあることから今後も価値の高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

グリーンコーポ江坂第2周辺は、充実した生活インフラを誇っており、治安維持に役立つ交番が268m圏内にあり、109件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが点在します。自然災害ハザードマップでは地盤の安定と津波や高潮リスクの低さが示されており、教育環境も吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立豊津西中学校といった教育施設が身近にあり、家族層にとっても安心の住環境です。

ロイヤルコート千里古江台の概要

「ロイヤルコート千里古江台」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1996年竣工の5階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは76㎡から99㎡の間で、価格は2680万円から3890万円と、その地域での平均市場価格に照らし合わせると、高い利便性を反映した価格設定がなされていることがわかります。

適正価格（売却）

独自の機械学習データ分析に基づくと、「ロイヤルコート千里古江台」の適正価格は2347万円と推定されており、現在の市場価格である平均3355万円とのギャップは明らかで、立地や施設の状態を鑑みると売却偏差値66ポイントを記録しており、相対的に見て売り手市場の状況にあると判断されます。

将来性

「ロイヤルコート千里古江台」は築年数28年とこの地域の平均より古いものの、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得し、近年の大阪府吹田市の不動産市場の動向を鑑みると、交通アクセスや周辺施設の充実度が将来価値を支える要素として作用していると見られます。

環境満足度

安心の治安環境と十分な公共施設が点在する「ロイヤルコート千里古江台」周辺は、病院や教育施設、商業施設が充実しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮の危険が低い地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値55ポイントを得ていることが、この地域の住みやすさや安全性を物語っています。

プラウド千里山田フロントの概要

大阪府吹田市に位置する「プラウド千里山田フロント」は、2014年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数63戸、68㎡の3LDKから76㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は4280万円から5480万円の範囲に設定されており、平均価格帯は4700万円から4890万円です。山田駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、生活至便性と利便性の高さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「プラウド千里山田フロント」の売り出し価格は、吹田市の市場動向を分析した結果、標準の偏差値51に対して60と高く、近隣の物件と比べて価値が認められています。この物件は過去5年の価格変動を見ると、市場全体が18％の価格上昇を示している一方で5％の価格下落を見せており、独自AIによる適正推測価格4109万円と現行価格4749万円との差から、売却検討の適時であると推測されます。

将来性

築10年の「プラウド千里山田フロント」は、まだまだ新しさを保持しており、大阪府吹田市における同類の物件に比べて若い部類に入ります。将来性の偏差値は51と平均的であり、駅からの2分というアクセスの良さが長期間にわたる魅力となり得ることが期待されます。

環境満足度

住環境面で「プラウド千里山田フロント」は、治安面で注意が必要な可能性が指摘される一方で、病院49件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も少ない地域に立地しており、近隣には弘済小学校などの教育施設があり、子育て環境も良好と言えるでしょう。

ベルアーバニティ江坂の概要

ベルアーバニティ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分、江坂駅からは徒歩13分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1994年11月で、総戸数は23戸、56㎡から65㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,680万円から2,790万円です。立地や機能性を重視する層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ江坂の適正価格は、周辺市場データに基づいて、大阪府吹田市の同等物件の価格推移を鑑みると、平均した偏差値が60で、これは平均値51に比べて高い数値です。特に過去5年間の価格変動では、周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,776万円に対し、現在の売出し価格が平均2,383万円ということで、売却において利益を期待できる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は約30年であり、大阪府吹田市内の同じ価格帯の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の他物件と比べても将来性が高いと評価されています。これは建物の質の維持、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実度が反映されているからでしょう。

環境満足度

ベルアーバニティ江坂は、治安の面で見ると最寄りの交番まで358mと近く、病院は76件、スーパーは7件、コンビニは14件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、国が提供するハザードマップから、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに建てられています。学校環境も優れており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立第六中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。

ニューライフ江坂の概要

ニューライフ江坂は、昭和54年3月に竣工した大阪府吹田市垂水町3丁目に位置するマンションであり、7階建て総戸数35戸からなり、最寄駅である江坂駅まで徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています；提供される住空間は57平方メートルの3LDKが約1,060万円から、70平方メートルが最大2,480万円という価格帯に設定されており、江坂エリアの中古マンション市場における平均価格帯に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ニューライフ江坂の価格帯は、AI分析によると大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合売却偏差値が55と設定され、同エリアの平均価格帯よりもやや高い傾向にあります；過去5年間の価格動向を見ると、吹田市全体での価格上昇率が18%に対し、このマンションは9%の上昇に留まっており、売却時の適正価格としてAIが推測する1,592万円は、現在の平均売出価格である約1,900万円よりも実際の市場価値を下回っていると言えます。

将来性

築45年の歴史を有するニューライフ江坂ですが、その立地や構造を考慮すると、将来性については評価が高く、AIによる偏差値は74となっており、これは吹田市における他のマンションと比較してもかなり優位な数値です；立地の良さや物件のポテンシャルを鑑みれば、長期にわたる資産価値の保持や将来の再開発による価値向上の可能性も考えられるため、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境においては、ニューライフ江坂は吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校などの教育施設に近く、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実した地域に位置しています；交番も近く、治安面でも良好であり、ハザードマップによる地盤の状況や災害リスクの評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は43とされているものの、実際の居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

サンメゾン桃山台アーバンビューの概要

サンメゾン桃山台アーバンビューは、2006年7月に竣工し、緑豊かな大阪府吹田市桃山台に所在する6階建てのレジデンスで、66㎡の2LDKから116㎡の3LDKまでの広さを誇る41戸から成り立っています。立地は桃山台駅から徒歩5分と非常に便利で、駅近物件としてのプレミアムが期待されます。価格帯は4090万円から6980万円で、この地域の中古マンションとしては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンメゾン桃山台アーバンビューの適正価格を考慮すると、平均的な偏差値51に対し偏差値68を示しており、エリア内のマーケット価格と比較して価値が高いことが分かります。中古市場におけるこのエリアの物件価格は5年間で約18%の上昇を見せているものの、本物件は逆に14%の価格下落を経験しており、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の面では、サンメゾン桃山台アーバンビューは築18年とやや古さを感じるものの、周辺の物件と比べても耐震技術や設備の点で見劣りすることはありません。しかし、将来性の偏差値が46と平均以下のため、大規模修繕や再開発の可能性を考慮して投資や長期居住の計画を立てることが重要です。

環境満足度

環境満足度では、サンメゾン桃山台アーバンビューは生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に配されている一方、最寄りの交番が814mと若干距離があるため、治安面で少々の注意が必要かもしれません。学区内には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立千里新田小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校、吹田市立竹見台中学校などがあり、子育てにも適した環境です。

セントラル江坂広芝町の概要

セントラル江坂広芝町は、吹田市の中心部に位置し、58㎡の広さの2LDKが2800万円から、75㎡の3LDKが最高4780万円で提供される、2000年7月に建設された11階建てのマンションです。総戸数は39戸で、豊中エリアでは比較的手頃な価格帯として知られ、その立地の良さから通勤・通学に便利な江坂駅まで徒歩6分というアクセスの容易さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラル江坂広芝町は、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格よりも優位なポジションを占めており、売却偏差値62を有しています。これは、マンションマーケットのAI推定によると、適正推測価格は2938万円で現状の売り出し価格平均3679万円と比較して、市場価格に対して高めに設定されていることを意味しますが、立地の良さや維持状態が価格の要因となりうるため、購入後の価値上昇が見込める物件とも考えられます。

将来性

セントラル江坂広芝町は、築年数が約24年でありながら、駅近の利便性と維持状態の良さから将来的にも価値が逓減しにくいと評価されており、AIによる将来性の偏差値は59と高く、周辺の同類物件と比較しても資産価値が維持しやすい立地と構造を持っているため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

セントラル江坂広芝町は環境満足度において偏差値48と若干低めですが、治安の良さを示す交番の近さや、総数88件にのぼる医療施設の充実度、日常生活で重要なスーパーやコンビニといった商業施設の利便性は高く評価されています。また、洪水など自然災害のリスクが低い地理的特性と、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メロディーハイム江坂エセンシアの概要

「メロディーハイム江坂エセンシア」と称されるこのマンションは、大阪府吹田市江坂町1丁目に位置し、江坂駅から僅か徒歩3分の距離にある14階建ての建物で、全47室から成り立っています。2003年の竣工ということで、ほど良い築年数を誇ります。各住戸は58㎡の2LDKから98㎡の3SLDKまでの広さで、2090万円から4880万円のバリエーション豊かな価格帯で取引が行われており、中心価格帯は3380万円～3880万円です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における中古マンション市場において、この「メロディーハイム江坂エセンシア」は平均偏差値51に対し、58の偏差値を持つと評価されており、市場における価格上昇率18%に対して、本物件は5%の価格上昇を見せています。さらに、独自AIにより推測された適正価格が3097万円である中、現在の売出し価格平均が3607万円となっており、価格的に見て売却に適した時期と判断されます。

将来性

築21年の「メロディーハイム江坂エセンシア」は、立地が駅近であることから将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は59と、同エリアのマンション平均よりも高いことが示されています。築年数にも関わらず、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

立地の安全性において、交番が160m圏内にある「メロディーハイム江坂エセンシア」は治安の良さが期待できます。また、104件の医療施設、9件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の満足度は高いと言えるでしょう。さらに、教育施設として吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校や豊津中学校、豊津西中学校などが近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ライオンズマンション千里上山手の概要

ライオンズマンション千里上山手は、大阪府吹田市上山手町に位置し、快適な3LDKが66㎡から73㎡で、価格2350万円から3480万円の範囲に収まる物件です; 千里山駅からは徒歩20分とアクセスも便利であり、関大前駅、吹田駅も徒歩圏内にあります; 1995年3月竣工のこの6階建てのマンションは、総戸数38戸と規模も適度で、居住者のプライバシーとコミュニティ感を兼ね備えています。

適正価格（売却）

2350万円から3480万円の価格帯に位置するライオンズマンション千里上山手は、大阪府吹田市内の他物件と比較すると、偏差値60とやや割高ですが、このエリアの平均的な価格上昇率に比べて下落傾向にあり、売却のタイミングとしては吟味する必要があるかもしれません。

将来性

築年数が29年のライオンズマンション千里上山手は、近隣エリアのマンションと比較して若干新しく、将来性の評価は平均的ですが、駅から徒歩20分という立地は一考の余地があり、将来にわたる人気の見極めが重要となります。

環境満足度

ライオンズマンション千里上山手の住環境は、640m以内に交番がある安全なエリアに位置し、周辺には39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです; 地盤が固く、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少なく、安心して暮らせる住環境が整っており、近隣には吹田市立片山中学校や第二中学校があるため、子育て世帯にも魅力的です。

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスの概要

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスは、2019年築の大阪府吹田市に位置する緑豊かな住宅地に建つ8階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。立地は桃山台駅から徒歩6分という近さであり、61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで、多様な住戸プランが4,970万円から7,980万円で提供されており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスの適正価格評価は、地域の平均価格と比較して11ポイント高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せているため、購入するならば現状の価格でお得と言え、売却を考えるならば市場価格を見極める必要があります。

将来性

ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスの将来性は、駅からの距離や緑豊かな住環境を考慮すると期待ができますが、AI分析による偏差値が47と平均よりやや低めです。この点を考慮すると、投資目的での購入は慎重に行うべきですが、自己居住を考えている場合には、駅近の快適な住環境が魅力となり得ます。

環境満足度

治安が良く、必要な施設が揃った住環境のワコーレ千里竹見台マスターズレジデンスは、周囲に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置します。近隣の学校施設も揃っており、家族での居住にも適している住宅環境と言えるでしょう。

藤和江坂ホームズベネフィールの概要

藤和江坂ホームズベネフィールは、大阪府吹田市江坂町に位置する、2001年12月築の14階建てマンションで、61㎡の2LDKが2680万円から、73㎡の2LDKが最大4480万円で販売されており、平均的な販売価格帯は3480万円〜3680万円です。立地は最寄りの江坂駅から徒歩5分という通勤通学に便利な環境にあり、市内でも注目される住宅地域に建てられています。

適正価格（売却）

藤和江坂ホームズベネフィールの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場における価格動向と比較して、偏差値64という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格上昇率18％に対して、本物件の価格変動はわずか6％の下落に留まっています。マンションマーケットのAIが推計する適正価格2654万円に対し、売り出し価格が平均3526万円であり、投資対象としての魅力と売却のタイミングを考慮する必要があります。

将来性

築23年を経過する藤和江坂ホームズベネフィールの将来性は、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、周辺地区のマンションと比較しても競争力があります。その立地の良さと、大阪府吹田市という発展途上の地域環境が将来価値の向上を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴の藤和江坂ホームズベネフィールの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、偏差値51を誇ります。このエリアは国が提供するハザードマップによると地盤が整っており、洪水、津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、更に近隣には吹田市立豊津第一小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館の概要

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、1996年竣工の12階建てマンションで、大阪府吹田市原町4丁目に位置し、全525戸から成り立つ住宅施設であり、67㎡の3LDKが1850万円、最大80㎡で3580万円という価格帯で取引され、岸辺駅から徒歩16分と利便性も備えており、メインの価格帯は2580万円〜2780万円です。

適正価格（売却）

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、吹田市内の中古マンション市場の動向を鑑みた際の適正価格の偏差値が54で、平均価格推移を上回るパフォーマンスを示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格は2471万円で現在の平均売り出し価格2718万円に比べると、市場価値に対して高い売り時とされています。

将来性

グランドシティダイアパレス吹田ウエストウイング2番館は、築年数が28年と吹田市内の同価格帯物件と同様であり、最寄り駅からはやや離れていますが、機械学習データベースによる将来性の偏差値は59を記録し、エリア内他物件平均よりも高く、投資としての将来性が期待される立地と評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、周辺には交番がわずか431m先にあり、病院が33件、スーパー2件、コンビニ2件があるため、日々の生活に便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いこの地域には、吹田市立岸部第一小学校や吹田市立片山中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族にとっても理想的な住環境が形成されています。

アルス千里山西の概要

「アルス千里山西」は2003年3月に竣工された、大阪府吹田市千里山西１丁目に位置する9階建てのマンションで、広さ55㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが揃っており、千里山駅から徒歩1分の好立地にあります。現在、市場に出回っている中古物件の価格帯は、約2280万円から4480万円で、このエリア内で見ると比較的均衡を保つ価格設定とされています。

適正価格（売却）

最新の市場データとアルス千里山西の売出し価格を比較した結果、この物件の適正価格の偏差値は61で、吹田市内の平均的な中古マンション価格よりも高い評価を得ており、過去5年間の周辺地域の価格動向を見ると、18%の価値上昇に対して、アルス千里山西は11%の価値下落を示していることが分かり、現在の平均売出価格が3938万円であることを踏まえると、売却の好機と考えることができます。

将来性

築20年を迎えるアルス千里山西は、将来性の偏差値が43と平均よりやや低めの評価ですが、その駅近という利点は、今後の街の発展や利便性の向上と相まって、再評価される可能性を秘めています。この地域のマンション市場は発展を続けており、より魅力的な住環境への変化が見込まれます。

環境満足度

アルス千里山西周辺は、治安の良さを示す交番が46mと近接しているほか、医療施設が充実しており（51件）、日常生活で必要なスーパー3件、コンビニ7件が周囲にあります。自然災害に対するリスクが低い地域としてハザードマップでも評価されており、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の住環境です。

サンフォーレJR吹田2の概要

サンフォーレJR吹田2は、大阪府吹田市昭和町17-18に所在し、JR吹田駅から徒歩6分、相川駅から徒歩12分、そして阪急吹田駅からは徒歩16分の好立地にあり、60㎡から61㎡の間取りで、価格帯は2,580万円から2,980万円です。築年月は1996年2月で、全4階建てのマンションは、その立地と品質から大阪都市圏内での居住や投資に適した物件であり、16室の限定性が付加価値を高めています。

適正価格（売却）

サンフォーレJR吹田2の売り出し価格は、大阪府吹田市の中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値58を誇り、周辺の5年間の平均価格上昇率18％に対して若干の下落を示していますが、これは市場動向や物件の瑕疵が影響している可能性があり、適正推測価格1,830万円に対して現在の平均価格が2,318万円であり、売却を考える上での適時を見極めることが重要です。

将来性

築年数28年のサンフォーレJR吹田2では、同地域内の類似物件よりも新しさを保持しており、継続的なメンテナンスとアップデートにより価値の維持が期待できます。また、複数の駅へのアクセスの良さは将来的な延伸や交通網の改善によってさらに価値が高まる可能性があります。AIによる将来性予測では、エリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、投資や自己居住を視野に入れた購入を検討する際の魅力的な指標となります。

環境満足度

サンフォーレJR吹田2は治安が良好な地域に位置しており、最寄の交番まで335mと近距離にあることから、安全面での評価が高く、吹田市立吹田第一小学校などの教育施設が周辺に点在しファミリー層にも適しています。生活利便施設として104件の病院、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地することから、環境満足度の偏差値57を獲得しています。

ステイツ吹田江坂グランプレナージュの概要

「ステイツ吹田江坂グランプレナージュ」は、幅広いニーズに対応する70㎡～75㎡、3LDKのゆったりとした空間で、多くの家族が快適に生活できる設計となっており、大阪府吹田市江坂町に位置し、利便性が高い江坂駅からわずか徒歩7分の距離にある12階建てのマンションです。2001年3月に築かれたこの物件は、総戸数32戸で、その価格は2780万円から3480万円となっており、市場における希少価値と共に堅調なリセール価値を持続しています。

適正価格（売却）

ステイツ吹田江坂グランプレナージュの価格範囲は、近隣の中古マンション市場との比較において適正価格と評価されており、売却偏差値は平均を上回る55ポイントで、近年の大阪府吹田市の市場では平均18％の価格上昇に対して10％とやや控えめではありますが、安定した価格推移を見せており、適正価格である2643万円に対して、現実の平均売出し価格が2988万円であることから売主にとって有利な市場状況が見受けられます。

将来性

築22年を迎えるステイツ吹田江坂グランプレナージュは、その将来性においてAI評価で62ポイントと高い評価を得ており、区域内平均より11ポイントも高い評価を受けています。これは、維持管理状況の良さや、将来の大阪府吹田市における都市計画にも役立つ駅近立地を反映しており、投資としても、また住まいとしても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ステイツ吹田江坂グランプレナージュは47ポイントと地域平均より低め（偏差値47）ですが、治安の良さや充実した周辺施設を考慮すると、実際にはその評価は低いとは言えないでしょう。警察署や消防署が近隣にあり、教育施設や日常の買い物に便利な施設が豊富であること、ハザードマップ上でも安全な地盤に立地していることがポイントであり、快適な生活環境を実現しています。

千里マンション(A棟･B棟)の概要

千里マンション(A棟・B棟)は、大阪府吹田市円山町23に位置し、2LDKの平米数が47㎡から50㎡で、売出価格880万円から1198万円の範囲にあります。このマンションは1971年2月に竣工し、4階建ての22室からなる物件で、関大前駅から徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。また、周辺には豊津（大阪府）駅徒歩12分、千里山駅徒歩13分の立地であり、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適切な価格評価を行った結果、千里マンション(A棟・B棟)の売却偏差値は全体の総合で54ポイント、適正価格においては50ポイントを記録しています。これは、中古マンションマーケット内で大阪府吹田市の平均価格と比較しても適切な価格設定であることを示しており、価格推移を考えると現在売り出されている平均価格977万円は機械学習データに基づく適正推測価格967万円と比較しても、適正な価格範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性を見込んだ評価では、千里マンション(A棟・B棟)は偏差値59ポイントを獲得しており、これは平均よりも9ポイント高い評価です。建物は築53年が経過しているものの、駅からの距離、地域の発展、今後の都市計画などを考慮したAIによる将来性評価が高く、また、駅近であることから中長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境において、千里マンション(A棟・B棟)は環境満足度の偏差値55ポイントを獲得しています。800m以内に交番があり治安が良いほか、病院46件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が点在しており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、吹田市立千里第三小学校や吹田市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

ネオハイツ江坂の概要

ネオハイツ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩7分の距離にある1973年11月竣工のマンションで、20㎡の1Rから最大50㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は700万円から2280万円となっており、その中でも最も多くの取引が成立しているのは1299万円から1580万円の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ネオハイツ江坂の価格偏差値は54とやや高めですが、これは同市場で観測された平均的な価格上昇率18％に対しネオハイツ江坂は7％の上昇にとどまるため、マンションマーケットのAI予測価格1061万円に対して現価格1313万円で売り出されていることが影響しています。

将来性

ネオハイツ江坂の将来性は偏差値60と評価されており、これは大阪府吹田市内の同築年数帯のマンションの平均と比べて10年ほど古いにも関わらず、その将来性の高さが示されていることを意味し、特に駅へのアクセスの良さがプラス評価されています。

環境満足度

ネオハイツ江坂周辺の生活環境は充実しており、病院108件、スーパー11件、コンビニ28件が存在し、治安の面でも最寄りの交番まで367mと近いなど安心感があります。教育施設としては、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立豊津西中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適していることが窺えます。

ニチモグリーンコーポ江坂の概要

「ニチモグリーンコーポ江坂」は大阪府吹田市垂水町に位置し、築年数が約45年とされる中古マンションで、10階建ての全78室からなる施設です。住戸の広さは47㎡から58㎡までの間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,080万円から最高1,980万円と幅広い予算に応じたオプションが提供されています。最寄り駅は江坂駅で、徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。また、豊津（大阪府）駅までは徒歩15分、阪急線の吹田駅までは徒歩20分という、複数のアクセスルートを有しています。

適正価格（売却）

ニチモグリーンコーポ江坂の中古マンション価格は、地域的な価格推移と比較して、若干の上昇を見せています。大阪府吹田市の近年の中古マンション平均価格の上昇率は約18％ですが、本物件は約5％と控えめです。この情報を基に、AIによって算出された適正推測価格は1,561万円であり、現在の売出し平均価格が1,613万円であることから、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数45年のニチモグリーンコーポ江坂は、吹田市の同価格帯の平均築年数より8年ほど年季が入っていますが、将来性の偏差値は59ポイントと地域平均よりも高く、駅近の立地や継続的な管理状態などが評価されています。この地点は、発展が見込まれるエリア内に位置し、今後の市場評価がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、ニチモグリーンコーポ江坂は交番が徒歩3分圏内にあり、セキュリティ面で安心感が高いです。また、周辺には医療施設106件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、日々の生活に不便を感じることはなさそうです。ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。教育環境にも優れ、近隣には吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校があり、子育て世代にも適しています。

アンビエント江坂の概要

アンビエント江坂は大阪府吹田市に位置する交通アクセス抜群のマンションで、江坂駅からわずか徒歩4分という立地に加えて、55㎡から65㎡の居住スペースを提供しており、築年数は1995年と比較的歴史を感じさせる構造です；価格は1LDKのもので1780万円から、3LDKでは2850万円に設定されており、市場における同等物件と比べても適正であり、特に2300万円から2490万円の価格帯が最も取引されやすい帯です。

適正価格（売却）

アンビエント江坂の価格帯が大阪市吹田市内の他の中古マンション相場と比較して妥当であることは、適正価格の偏差値が57となっていることからも明らかです；このエリアの不動産市場においては、ここ五年間で物件価格の平均上昇率が18%に達しているにも関わらず、アンビエント江坂は下落するどころか価値が維持されており、売却のタイミングとしても適正と評価されています。

将来性

大阪府吹田市の物件としては築29年と若干古さを感じさせるアンビエント江坂ですが、その将来性はAIの分析により偏差値53と算出されるなど、他の物件に引けを取らないポテンシャルを有しています；駅チカであることや、今後の街の発展に期待が持てる立地など、長期にわたって価値を保つ可能性が高いことが予測されています。

環境満足度

アンビエント江坂の環境満足度は治安の良さに裏打ちされたもので、最寄りの交番までわずか233メートルという近さです；さらに地域には医療施設が104件、スーパー9件、コンビニ27件という充実した生活インフラが整備されているほか、国が公開するハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害にも強い立地となっており、吹田市立豊津第一小学校や豊津中学校など、教育環境も整っているため、家族層にも安心を提供しています。

千里スカイハイツの概要

千里スカイハイツは、大阪府吹田市山田西に位置し、山田駅から徒歩4分という魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、236の住戸があります。1974年4月の竣工から長い歴史を持ちながら、63㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格帯は1350万円から2890万円と、同エリアの中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

千里スカイハイツの売出し価格は、平均価格と比較して売却偏差値が54と若干高めであり、吹田市内の中古マンション市場の傾向を反映しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均18％の上昇を見せた中、本物件は5％下落していることもあり、売主にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が50年を迎えた千里スカイハイツですが、その将来性の偏差値は51と平均水準であり、駅からの近さや維持状態が良いため、長期的な価値を保持する可能性が存在します。ただし、今後のリノベーションや地域の発展による影響を考慮する必要があります。

環境満足度

千里スカイハイツ周辺の治安は治安偏差値56と他の物件と比べて平均的であり、最寄りの交番まで1403mといくぶん離れているものの、周辺には49の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアがあり、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いこともこの環境におけるメリットと言えるでしょう。教育環境としても、吹田市立北山田小学校や大阪市立弘済小学校が近くに位置しているため、家族にも適した住環境です。

ステイツ桃山台レジデンスの概要

「ステイツ桃山台レジデンス」は、大阪府吹田市に位置し、2001年築の8階建て総戸数58戸のマンションであり、72㎡から92㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は3480万円から5480万円の範囲にあります。最寄駅である桃山台駅からは徒歩わずか3分という便利な立地で、他にも南千里駅や緑地公園駅へもアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

ステイツ桃山台レジデンスの適正価格評価は高く、売却価格の中央値は、近隣の中古マンション市場と比較して約20%高い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が平均で18％の価格上昇を見せる一方で、本物件はその価格変動の波に乗り遅れているため、売却のタイミングとしては現在が適期であるとAIは分析しています。

将来性

築23年の「ステイツ桃山台レジデンス」は、駅近という将来の価値を支える強みを持つ一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は30ポイントであり、このエリアの平均と比較して低めです。これは、築年数の経過や市場動向の変化などが影響している可能性があります。

環境満足度

「ステイツ桃山台レジデンス」周辺は、治安が良好であり、交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立桃山台小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境の良さを物語っています。

ステイツ江坂エスプリートの概要

ステイツ江坂エスプリートは、1997年に誕生した大阪府吹田市広芝町に位置する14階建ての総戸数63室を誇るレジデンスであり、平米数は64㎡〜74㎡の範囲に3LDKの間取りが展開されています。江坂駅まで徒歩6分という利便性の高い立地に加えて、2990万円から4360万円の価格帯で提供されており、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ江坂エスプリートの価格設定は、周辺市場の動向を鑑みると適正価格偏差値67と評価され、大阪府吹田市における他の中古マンション相場の上昇傾向と比較しても価格競争力があることが窺えます。過去5年間の市場価格の上昇率と本物件の価格推移を分析すると、売却のタイミングとしては現在が最適であるとの見解が導かれます。

将来性

築年数に関しては、ステイツ江坂エスプリートは約27年と周囲の同価格帯物件と比較しやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と健闘しています。駅に近いことや、近隣の開発動向を踏まえると、長期に渡り安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ステイツ江坂エスプリートは警察の交番が近く、治安の良さが抜群で、圧倒的な利便性を誇る生活施設の充実度が強みです。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、地盤も強固です。教育施設についても吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津中学校、第六中学校が周辺に位置し、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

シャルム江坂の概要

シャルム江坂は1977年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府吹田市江坂町1丁目13-8に位置し、江坂駅から徒歩わずか3分という絶好の立地を誇ります。全54室のこの物件は、1LDKから2LDKまでの広さ52㎡〜72㎡の間で展開され、価格帯は1560万円から2730万円の範囲で、地域市場に即した価格設定がされており、特に1980万円から2290万円の区間が市場における主流です。

適正価格（売却）

関西地域の不動産市場と比較して、シャルム江坂の売却偏差値は55と評価され、近隣物件の平均よりも若干高めです。過去5年のデータに基づくと、吹田市内の同条件の物件が平均で18%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%のプライスダウンが見られるため、現状の平均価格2221万円はAIが推定する適正価格1893万円を上回ることから、此の時点での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

築46年を迎えるシャルム江坂は、周辺地域のマンションと比較してやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けています。大阪府吹田市は経済活動が盛んであり、駅近の利便性と共に再開発が進む可能性も高く、持続的な価値が期待できるエリアであることがその理由です。

環境満足度

ロケーションの優れたシャルム江坂は、警察署が徒歩3分の範囲内にあり治安が良好です。また、生活に必要な病院が104件、スーパーが9件、コンビニが28件という充実した周辺施設を擁しており、日々の暮らしに便利な環境です。さらに吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関も周辺に密集しており、ファミリーにも適している点が環境満足度を高めています。

岸辺セントポリアの概要

「岸辺セントポリア」は、1981年に建設された大阪府吹田市に位置する中古マンションで、アクセスの良好さが特徴の立地にあり、総戸数28戸から成る9階建ての物件です。59㎡（3LDK）の最低価格が1480万円から、68㎡（3LDK）の最高価格が2380万円に設定されており、特に1590万円から1770万円の価格帯が市場での主流となっています。岸辺駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、まさに通勤や通学に便利な環境の中、快適な都市生活を享受できる住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

岸辺セントポリアは、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しており、市場相場よりも高い評価を受けています。過去5年間で地域の同条件中古マンション価格が18%上昇する中、本物件は15%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI適正推測価格は1448万円に対して、現在の平均売出価格1764万円であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築43年の岸辺セントポリアは、大阪府吹田市の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、岸辺駅から徒歩4分という絶好のロケーションを誇ります。マンションマーケットのAIによる将来性評価は偏差値46と若干低くなっていますが、駅近の便利さや、周辺施設の充実度を考慮すると、中長期で見た場合の価値は高いと予測されます。

環境満足度

岸辺セントポリア周辺環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番はわずか217mの距離にあり、同様に病院は51件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低く、地盤の安定性や洪水発生の可能性が少ないことが確認されており、教育機関としては吹田市立岸部第一小学校、私立大阪薫英女学院中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。偏差値60の評価は、これら多岐にわたるメリットが影響していることが窺えます。

イトーピア吹田高城町の概要

イトーピア吹田高城町は、1996年竣工の12階建てで、総戸数54戸の中古マンションであり、広さは62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から3298万円で、吹田市内の利便性や生活環境を考慮した立地にあります。最寄り駅は相川駅から徒歩7分であることから、交通のアクセシビリティも高く、吹田市立吹田東小学校などの教育施設が近隣に複数あり、子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア吹田高城町の現在価格は、近隣の相場と比較して、平均偏差値を6ポイント上回る57と評価され、過去5年間の大阪府吹田市の中古マンション市場動向から見ても、価格は16％の下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2104万円と現売出し価格の平均2566万円を鑑みると、将来的な資産価値維持や売却においても、適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

イトーピア吹田高城町の将来性は、築28年とエリア内の平均築年数と比較して若干新しく、位置する地域のインフラ整備や再開発プロジェクトの進行状況を考慮すると、今後の価値向上の可能性を秘めており、立地が良いため、長期的に見ても魅力は維持されると考えられますが、AIによる将来性の偏差値が47と平均より僅かに低いため、具体的な情報を踏まえた慎重な検討が必要です。

環境満足度

イトーピア吹田高城町は治安が良く、交番が近いことや医療施設が充実しており、日常生活が快適に送れるようにスーパーやコンビニが十分に点在しています。ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や自然災害に対する抵抗力が高いことから、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

コーポ栄の概要

コーポ栄は、大阪府吹田市内本町に位置し、JR吹田駅及び阪急吹田駅から各徒歩8分の距離にある4階建ての中古マンションで、各住戸は約52〜58平米の2LDKが中心であり、1979年築の歴史を持ちます。価格帯は約720万円から1680万円で、周辺相場とマッチした安定した資産価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場の推移を分析した結果、コーポ栄の売り出し価格は平均偏差値51に対して現在の売り出し平均価格が1240万円で、市場評価や過去の取引価格から見た場合、若干割高な設定ですが、近辺の利便性や整備された環境を鑑みれば、投資としても居住用としても適正な価格範囲であると評価されます。

将来性

コーポ栄の将来性は偏差値48であり、平均より少し下回るものの、駅近の立地や大阪府吹田市の発展を考えると、長期的な資産価値の維持が期待されます。築年数の影響を考慮しても、地域の再開発や利便性の高さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

コーポ栄の環境満足度は偏差値61と高評価で、交番が近く犯罪率の低さ、豊富な医療施設、十分な買い物施設の利便性、そして教育機関が充実している点が評価されています。イベント発生時にも危険性が低いことから、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して暮らせる住環境を提供しています。