大阪府貝塚市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ二色の浜の概要

「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市窪田に位置し、総戸数270戸の15階建てマンションで、二色浜駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。1996年2月竣工のこのマンションは、広さ59㎡の3LDKが650万円から、72㎡の2LDKが最大1590万円で取引され、近隣の物件と比較して適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場データを踏まえると、「シャルマンフジ二色の浜」は平均的な中古マンション価格の上昇傾向をより強く反映しています。近年この地域では不動産価格が約23%上がっているのに対し、当該物件は約52%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が1086万円であることを考えると、市場推測価格1607万円とのギャップは大きく、今は売却に適する時期ではないと判断されます。

将来性

築年数28年の「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入ります。駅近立地という強みを活かし、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81ポイントを獲得。このエリアでは他の物件に比べて投資としてのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

生活に不可欠な治安や利便性を重視する方にとって、「シャルマンフジ二色の浜」はその条件を満たす好立地で、交番が近くにあり、病院やコンビニ等の基本的な生活施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されていることは住む人々にとって安心感をもたらします。

サンライズマンション貝塚の概要

「サンライズマンション貝塚」は大阪府貝塚市近木1524-6に所在し、貝塚駅から徒歩3分の距離にある13階建てで、総戸数43戸のマンションです。築年月は2003年3月となっており、59㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1290万円から1998万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンライズマンション貝塚の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37となっており、地域の平均偏差値38に比べるとやや低い水準にあります。たとえば、同地区での中古マンション価格が過去5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定する2441万円の適正価格に対して、現行の平均売出し価格1621万円は売却には不適切な時期であると分析されています。

将来性

サンライズマンション貝塚の将来性は、築21年と比較的新しいことや、貝塚駅が徒歩3分という駅至近の利便性の高さから、地域の平均と比較して将来性偏差値が55と評価されています。これは、周辺エリアのマンションとしては平均的な将来性を示していると言えるでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、サンライズマンション貝塚は交番がわずか63mの距離にあるなど安心の立地です。医療施設が45件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に存在し、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校が近隣にあります。さらにハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度偏差値は64となっており、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

ウェルヤード東貝塚の概要

「ウェルヤード東貝塚」は、大阪府貝塚市半田に位置し、東貝塚駅から徒歩4分の利便性を誇る1996年11月築の8階建マンションで、63㎡の3LDKから始まる総戸数70戸が、8,500万円〜1,480万円という価格帯で取引されており、市場価値及び居住者のニーズに見合った物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場における中古マンションの平均価格推移を反映した売却偏差値36は、エリア内での競合状況や物件の魅力を検証した上で、ウェルヤード東貝塚の平均販売価格が大幅に適正価格2067万円を下回る1139万円と設定されているため、現時点では売却を見合わせるべきとの判断が示されています。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたウェルヤード東貝塚は、将来性偏差値52をマークしており、大阪府貝塚市の平均築年数よりも2年若い本物件は、同地域のマンション市場における成長余地を秘めていますが、競争の中で特段の優位性を確立しているわけではありません。

環境満足度

ウェルヤード東貝塚の環境満足度は偏差値53を記録しており、周辺308m以内に交番があり治安の良さが保証されると同時に、医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、また地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域である点、周辺には貝塚市立第二中学校がある点など、リスクが低く快適な居住環境が整備されています。

エルベコート二色の浜(1〜5号棟)の概要

「エルベコート二色の浜」は大阪府貝塚市二色二丁目に位置し、貝塚駅から徒歩約25分の距離にある1992年築、14階建ての総戸数168戸のマンションで、2LDK（66㎡）から3LDK（87㎡）の広さの部屋が571万円から1,380万円で取引されており、このエリアのマンション市場における価格帯においては、竣工年数の経過も考慮すれば妥当な取引価格帯といえます。

適正価格（売却）

エルベコート二色の浜は貝塚市内の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が37と若干低めですが、地域の約23％の価格上昇率に対して4％と控えめながらも価値上昇が見られ、1464万円と評価されるべきAI推定価格との差からみると、現在の売り出し価格は投資としての潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

32年の経過を重ねたエルベコート二色の浜は、将来性を示す偏差値が64と評価され、大阪府貝塚市内の同築年数マンションと比較しても競争力があり、交通利便性のみならず、今後の発展可能性を秘めた立地と分析されています。

環境満足度

二色の浜エリアに位置するこのマンションは、周辺環境として治安の良さはもちろん、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校など教育施設が近くにあり、また洪水リスクが低い地盤や津波及び高潮への安全性を考慮すると、家族層にとって安心して生活できる環境であるという評価が得られています。

マスターズエル二色の浜の概要

「マスターズエル二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、二色浜駅から徒歩7分の距離にある1995年築のマンションで、全144室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、現状の価格は530万円から2590万円の範囲にありますが、市場動向により変動があり得ます。この物件は交通の便の良さと築年数が平均から若干若いことが特徴です。

適正価格（売却）

マスターズエル二色の浜の価格に関して、貝塚市内の同条件中古マンション相場との比較では、5年間で23%の価格上昇が見られるものの、本物件は1%価格が下落傾向にあります。機械学習による分析では、適正推測価格は1843万円でありながら、現在の平均売り出し価格は942万円となっていて、市場との乖離があります。これらの事実を踏まえると、適切なタイミングでの売却が求められる物件と言えます。

将来性

築29年の「マスターズエル二色の浜」は、貝塚市内で比較しても駅近で若干築年数が新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性偏差値は55で、エリア平均をわずかに下回りますが、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは警察署が近くにあり、治安の良さが保証されている他、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、は日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも、安心して暮らせる要素となっています。

ユニライフ貝塚2の概要

ユニライフ貝塚2は、大阪府貝塚市堀3丁目に位置し、貝塚駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数56戸の規模を持ちます。55㎡の2LDKが510万円から、ゆとりの70㎡3LDKまで最高で2590万円という価格範囲で取引されており、貝塚市内の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニライフ貝塚2の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して適正であり、市場データに基づき算出された適正価格推定値1524万円に対して、現行の平均売出し価格727万円は、非常に魅力的な価格設定であると評価されますが、近年の地域内物件価格の下落傾向を鑑みると、即時の売却よりも長期保有を視野に入れた投資判断が求められます。

将来性

ユニライフ貝塚2は、築年数が約30年であるにも関わらず、駅近の立地や、周辺地域の開発動向を鑑みても、将来的な価値上昇が期待される物件であり、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は58で、地区平均をわずかに上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した場合、ユニライフ貝塚2は環境面で優れた点を多数持っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が周囲に点在し、生活の快適さをサポートしています。また、公共のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、近くには複数の教育機関が存在するなど、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

貝塚アーバンコンフォートの概要

「貝塚アーバンコンフォート」は、大阪府貝塚市北町に所在し、貝塚駅まで徒歩12分という魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1986年11月、全111室の7階建てです。現在の販売価格は、2LDK65㎡で550万円から、3SLDK78㎡で2590万円までの範囲にあり、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場を分析した結果、貝塚アーバンコンフォートの平均的な売却価格は850万円〜930万円に集中していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は1601万円です。これは近年の価格推移と比較すると、平均的な偏差値40という評価を受けていますが、現行の価格は市場のポテンシャルを反映していない可能性があります。

将来性

貝塚アーバンコンフォートは築38年が経過しており、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域のマンション平均から見て9ポイント低くなっています。継続的なメンテナンスと今後の地域開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

貝塚アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、治安も良好です。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、周辺には子育てしやすい環境が整っていることから、ファミリー層にもおすすめできるポイントが多いです。