大阪府松原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ゆめニティまつばらの概要

「ゆめニティまつばら」は大阪府松原市上田3丁目に位置し、河内松原駅から徒歩1分という優れた立地にある12階建てのマンションで、1993年7月に竣工された135戸から成り立っており、現在の市場では52㎡の2DKが1,380万円から、64㎡の2LDKが1,580万円で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

松原市のマンション価格推移データに基づくと、「ゆめニティまつばら」の売却適正価格は平均よりも高い評価を受けており、この地域で同条件の物件が近年25％の価格上昇を示しているのに対し、本物件は13％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,242万円を踏まえると、現在の平均売出価格1,580万円は売却に適した価格帯であるといえます。

将来性

築31年を迎える「ゆめニティまつばら」ですが、その将来性は地域の平均に比べ若干劣るものの、駅からの利便性が非常に高いため、交通の便を重視する層には引き続き魅力的な選択肢であり、今後の再開発や周辺環境の改善により価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境の面で「ゆめニティまつばら」周辺は非常に便利で、交番が92メートル以内にあり、治安の良さが期待でき、77件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないことから、自然災害の面でも住みやすい環境と言えます。また、松原市立松原北小学校、松原市立松原小学校、松原市立松原中学校と教育施設にも恵まれています。

ふぁみーゆ松原柴垣の概要

「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市柴垣1丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、平米数は53㎡から73㎡の間で2LDKや3LDKの広さとなっており、価格帯は890万円から1880万円に設定されています;築年月は1988年11月で、総戸数は40戸です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原柴垣」の適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して偏差値51と評価され、大阪府松原市の中古マンション市場が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推測価格1,368万円に対し、現行の平均売出価格が1,428万円と、市場平均よりも高値で取引される可能性があることから、売却を考えているオーナーにとって良いタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史を有する「ふぁみーゆ松原柴垣」は、大阪府松原市内の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地という点で将来性の偏差値は平均を上回る55としており、交通利便性の高さは今後の資産価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

住環境面では、「ふぁみーゆ松原柴垣」周辺には治安を守る交番が332mと近く、病院が39件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低い安全な地盤に位置しています;教育環境についても、松原市立松原南小学校や松原市立松原第六中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っており、環境満足度は偏差値48となっています。

シルフィード松原の概要

シルフィード松原は、大阪府松原市上田3丁目の駅近立地に位置する2002年12月竣工の住宅で、13階建て72室からなり、広さは64㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、2350万円から2980万円で取引されています。最寄駅である河内松原駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地で、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

シルフィード松原の売却価格は、過去のデータと照らし合わせると偏差値47と評価され、平均的な適正価格よりは幾分高めであるにも関わらず、近年の松原市内の不動産価格の上昇傾向に反して、その価値は39%下落しています。AIによる適正推測価格2737万円に対して売出し平均価格が2573万円と低めに設定されており、市場価値としてはやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

築22年のシルフィード松原は、松原市内の同年代の物件と比較しても将来性の面で遜色なく、AI予測では偏差値55を獲得しています。主要な交通機関へのアクセスが容易で、周辺環境や都市計画の発展を見据えた場合、恒常的な価値を維持しやすい立地に位置しており、長期的な住まいや投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

周辺環境は交番が153m以内にあり、治安の良さが際立つシルフィード松原は、環境偏差値63を示し、生活の利便性を高める多数の医療施設や商業施設に囲まれています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、教育施設が徒歩圏内に複数存在するなど、家族層にとっても安心して暮らせる条件が整っており、高い環境満足度を誇ります。

エパックパートファイブ河内松原の概要

エパックパートファイブ河内松原は大阪府松原市上田1丁目に位置し、コンパクトな3LDKの66平米から広々とした78平米までの間取りを提供しており、河内松原駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力の総戸数63戸の15階建マンションです。2004年10月に築かれたこのマンションは、価格帯としては2480万円から3480万円の範囲で、一番手頃な価格帯は2480万円から2780万円で売り出されており、特に若い家族層や投資家からの関心が高いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、エパックパートファイブ河内松原の適正価格の偏差値は47と、大阪府松原市周辺の平均値43と比べてやや高くなっています。このエリアにおける中古マンション価格が近年25%上昇している中、本物件は10%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2622万円で、市場の予測適正価格2808万円よりも低いことが分かります。このことから、エパックパートファイブ河内松原は価格的に見ても投資や住宅選びの選択肢として魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築20年のエパックパートファイブ河内松原は、老朽化には注意が必要ですが、駅からの近さやまだまだ利便性の高いエリアに位置していることから、将来性の偏差値は51と、地域平均と比較して若干低いものの、良好な投資リターンや居住用のマンションとしての魅力を保っています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった面でエパックパートファイブ河内松原は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は65と非常に優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、津波や高潮の心配が少ない地理条件を有している他、松原市立中央小学校や松原市立松原中学校など、教育施設も近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

朝日プラザ松原A棟の概要

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、57㎡から63㎡のサイズの間取りで構成され、価格レンジは630万円から1280万円に設定されており、築年数は1984年の建設で、総階数は9階建てです。このマンションは、布忍駅から徒歩17分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩23分という立地にあり、143室から成る複合住宅施設です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市における中古マンション市場において、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を示すことから適正価格偏差値42と算出されており、現在の売出し平均価格は948万円であり、大阪府松原市の中古マンション市場では売り時ではないとされています。

将来性

1984年築の朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も考慮すると立地面での弱点が見受けられるものの、総合的な将来性偏差値は61を記録し、市場における評価が平均よりも高いと分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ松原A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が28件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも確認されています。学校教育施設として、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が周辺に所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。環境満足度の偏差値は51となっています。

ふぁみーゆ松原3番館の概要

ふぁみーゆ松原3番館は、大阪府松原市阿保に所在し、1990年7月に竣工した6階建の総戸数17室のマンションで、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1380万円となっています。最寄りの河内松原駅へは徒歩13分とアクセスも良好であり、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は45と、大阪府松原市での他の中古マンションと比較して若干高めですが、過去5年の価格推移を見ると、本物件は12％の価格下落に対しエリア全体では25％の価格上昇を見ています。独自AIによる推測価格は1295万円であり、現在の平均売り出し価格が991万円と比較すると現時点では売り時ではないとされます。

将来性

ふぁみーゆ松原3番館は築年数が34年と平均的であり、将来性の偏差値49を持ち、地域内の他のマンションと比べやや低いものの、駅近の立地と充実した地域インフラを考慮すると、住環境としての魅力は保たれていると言えます。

環境満足度

治安の良さが望まれるなか、ふぁみーゆ松原3番館は交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ11件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないです。また、松原市立松原北小学校や松原市立三宅小学校が位置するため、子育て環境としても評価が高いです。

朝日プラザ松原D棟の概要

大阪府松原市に位置する「朝日プラザ松原D棟」は、1984年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数126戸、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのさまざまな間取りが存在し、最寄りの布忍駅から徒歩16分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

「朝日プラザ松原D棟」の中古マンション価格は698万円から1780万円の範囲にあり、大阪府松原市内の他の物件と比較すると、適正価格の偏差値は42と若干低めですが、市場における平均値と比較すると約500万円の差があり、投資家や初めてのマンション購入者にはお得な価格帯で提供されています。

将来性

築39年を迎える「朝日プラザ松原D棟」は、将来性の偏差値45を持ち、物件の老朽化などが懸念される一方で、エリアの開発情報や交通アクセス改善などのプラス要素によって、長期的な視点では価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活における利便性が高い「朝日プラザ松原D棟」は、環境満足度の偏差値が50と良好で、近隣には堺市立光竜寺小学校や松原市立松原第五中学校があり、子育て世帯にも適しています。さらに、周辺にはスーパー、コンビニ、病院などの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域性を考慮すると、居住環境としての評価は高いです。

朝日プラザ松原E棟の概要

「朝日プラザ松原E棟」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、平成16年築の総戸数79戸、9階建てのマンションで、広さは56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は7,700万円から12,800万円の間に分布しており、北花田駅まで徒歩18分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ松原E棟」の適正価格は、大阪府松原市における中古マンション市場動向を鑑みると、周辺エリアの価格上昇傾向に対してやや遅れており、売却偏差値41と算出されているため、将来の価格回復を見込んだ長期保有や適切なリノベーションが望まれます。

将来性

築年数が40年に迫る「朝日プラザ松原E棟」は、同地域の平均よりやや老朽化している一方で、AIによる将来性評価では47の偏差値を示しており、エリア内における比較的安定した将来性を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

「朝日プラザ松原E棟」周辺は、治安の良さを物語る交番の近接、充実した医療施設と生活利便施設の充実、堺市立光竜寺小学校や松原市立松原第五中学校といった教育機関の存在により、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されるエリアとして環境満足度評価は偏差値49を獲得しています。

朝日プラザ松原B棟の概要

「朝日プラザ松原B棟」は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、1984年8月に建設された総戸数51戸の低層マンションで、57㎡から60㎡の2LDKが主に提供されており、価格帯は700万円から780万円となっています。北花田駅や布忍駅、河内天美駅といった複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、市内中心部への移動にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原B棟の価格範囲700万円から780万円は、近隣の同規模のマンション市場と比較して平均的な価格帯を示しており、適正価格としては妥当な範囲にあるとみられます。ただし、大阪府松原市の中古マンション市場動向を考慮すると、今後の市況変動や物件の維持状況によって価格に変動が生じる可能性があります。

将来性

築年数が約40年を数える「朝日プラザ松原B棟」は、新しくないものの、維持管理が適切に行われているため、将来にわたって安定した居住性を求める購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。しかしながら、駅からの距離や大規模なリノベーションが必要不可欠になる可能性を踏まえ、将来性の評価はやや保守的に見る必要があります。

環境満足度

朝日プラザ松原B棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さにおいて高い満足度を持ちます。特に最寄りには堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育機関があり、子育て世代の家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの概要

シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、河内松原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての中古マンションで、築年月は2013年であり、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,890万円から3,230万円となっており、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却時の適正価格は、地域の不動産市場と比較して、平均的な偏差値43に対して偏差値31と評価されており、大阪府松原市における類似物件と比較して価格がやや下落していることが伺え、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは、築年数が新しいことと、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は46と平均を少し下回るものの、これからのエリアの発展や再開発の可能性を踏まえると、長期的な投資としての魅力は保持していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、また、松原市立松原北小学校や松原市立松原第七中学校が近く、家族連れには高い魅力を持っています。治安の良さと利便性の高さで、環境満足度の評価は50と平均よりも高い数値を示しており、安定した居住環境を求める方にとって快適な住まいといえるでしょう。

グランコート松原の概要

グランコート松原は、大阪府松原市河合2丁目に所在し、1998年7月に竣工した10階建てで61戸から構成されるマンションであり、3LDKの63㎡の住戸が980万円から、73㎡が最高1880万円で取引されており、立地の良さとしては最寄りの高見ノ里駅及び布忍駅まで徒歩11分、河内松原駅まで徒歩23分の距離にあり、住環境としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

グランコート松原の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場を基に分析した結果、現在提示されている価格帯が平均的な市場価格より低めであることが判明しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば見込み価格は2227万円にも達すると推測されていますが、実際の平均販売価格は1441万円となっており、現在は買い手にとって投資価値の高い時期であると捉えられます。

将来性

築26年を迎えるグランコート松原は、大阪府松原市における他の中古マンション物件に比較すると若干築年数が新しく、駅近という利点がありながらも、将来性の指標であるAIによる偏差値が43とエリア平均に比べ劣ることから、今後の価値上昇への期待は控えめであるものの、立地や施設の新陳代謝による変化に注目が必要です。

環境満足度

グランコート松原の環境満足度は、治安の良さが際立つ点であり、最寄りの交番まで771mと近距離にあるほか、周辺に36件の医療施設を始め、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地条件を持っています。加えて、洪水リスクが低く、松原市立河合小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。