大阪府和泉市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン和泉中央3番館の概要

「グランドメゾン和泉中央3番館」は大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩5分の立地にある1997年竣工の5階建てマンションで、総戸数136室の規模を誇ります。広さは72㎡から74㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1,690万円から2,590万円と、エリア内の市場価格と比較しても適正な範囲に収まる実例が見受けられます。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションの価格推移と比較して、グランドメゾン和泉中央3番館の現価格は過去5年で25％の価格上昇を見せている物件が多い中、予測価格と実売価格の乖離があるものの、17％の価格下落はエリア平均より経年の影響を受けている物件と言えます。独自AIの分析では2445万円が適正価格とされている一方で、現在の平均売出価格は2267万円と、市場の動向を考慮した売買のタイミングを見極める必要があります。

将来性

構築から27年経過している「グランドメゾン和泉中央3番館」は、平均的な築年数に比べやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値75を記録しています。この数値は大阪府和泉市内の同エリア他マンションと比べて24ポイントも高く、長期的な資産価値の維持が期待される駅近物件です。

環境満足度

治安面では、グランドメゾン和泉中央3番館が位置する地域は警察の交番が近く安心ですし、医療施設や商業施設も充実していることから、住環境に優れています。また、国が提供するハザードマップを参照すると、地域は地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実していて、いぶき野小学校や北池田中学校／石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えます。

ハイツ和泉府中の概要

ハイツ和泉府中は、1985年に竣工された6階建ての中古マンションで、大阪府和泉市府中町に位置し、全40室からなり、各住戸は約63㎡の3LDKとなっており、価格は600万円から約1500万円の範囲で取引されています。最寄駅の和泉府中駅から徒歩6分という好立地にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ハイツ和泉府中の中古マンション価格は、大阪府和泉市の市場状況と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、過去5年間で25％の価格上昇率を見せる市場において、ハイツ和泉府中は3％の上昇に留まっています。このことから、適正価格はマンションマーケットAIが推測する約1480万円に対して、現在の売り出し平均価格が1114万円となっているため、購入に適している可能性があります。

将来性

築39年のハイツ和泉府中は、エリア平均の築年数よりやや古いものの、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれるため、AI分析による将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件であることがうかがえます。

環境満足度

ハイツ和泉府中周辺は、治安のよさを示す交番が277m以内にあり、79件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の良い立地にあることから、環境満足度は高いと評価されています。学校も近く、生活しやすい環境が整っています。

アソシア和泉府中の概要

「アソシア和泉府中」は大阪府和泉市府中町に立地し、和泉府中駅から徒歩5分という魅力的な場所にある14階建てのマンションで、築年月は1997年1月であり、総戸数は69戸、利用可能な住戸の広さは55㎡から64㎡で、価格帯は1180万円から2190万円となっており、市場における中古マンションの需要を考慮すると、売買が活発に行われている価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「アソシア和泉府中」の現在の推定価格は、周辺相場との比較に基づき、適正偏差値46を記録しており、平均的な価格よりもやや低い水準ですが、近年の和泉市における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格帯で購入すれば将来的な価値向上が期待できる可能性があります。

将来性

「アソシア和泉府中」の将来性の偏差値は51と平均的で、築27年と比較的新しく、駅近であることから、利便性の高さが将来の価値を支えており、適度な修繕やリノベーション投資により、長期的に住まいとしての魅力を保てる可能性があります。

環境満足度

「アソシア和泉府中」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が62と高く、24時間体制の交番が徒歩3分以内の位置にあり、近隣には76件もの医療施設が存在し、教育施設も和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校が周辺にあるため、治安・医療・教育面で非常に優れた居住環境を誇っており、子育て世帯にとっても安心して生活できる局所です。

和泉府中レジデンスタワーの概要

和泉府中レジデンスタワーは、大阪府和泉市の利便性の高い立地に位置し、築12年の綺麗なタワーマンションで、全体で150戸の2LDK～3LDKを揃えた64㎡から77㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は2550万円から3980万円となっており、多くの世帯が選ぶ価格帯である3080万円から3380万円の範囲で取引が行われています。

適正価格（売却）

和泉府中レジデンスタワーは、大阪府和泉市の平均価格と比較しても8ポイントの偏差値が高く、近隣の物件価格の上昇トレンドとは逆に13％の下落を示しており、現在のマーケット価格は3170万円であり、機械学習による適正価格推測が3308万円であることから、価格面では今すぐの売却を推奨しない状況です。

将来性

築13年という和泉府中レジデンスタワーですが、周辺の新しい物件と比較すると平均築年数が7年若いことや、駅からの徒歩5分の距離にあることから、今後の発展ポテンシャルは依然として保たれていると考えられ、偏差値49と平均よりやや劣るものの、地域の成長と共に価値は向上する可能性があります。

環境満足度

和泉府中レジデンスタワーの環境満足度は高く評価されており、周囲には警察の交番が近接し、医療施設や買い物施設も充実して生活の利便性に富むエリアです。また、地盤の固さや災害リスクが低いことから安心して居住できる環境が整っており、和泉市立国府小学校が近くにあるため、家族にも適した環境といえるでしょう。

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)の概要

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)は大阪府和泉市に位置し、1990年11月に竣工した11階建て、941戸の大規模マンションで、43㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は450万円から1398万円と、中古市場における買い手のニーズを幅広くカバーしています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)の売出し価格は大阪府和泉市の他の中古マンション市場の動向を考慮すると、物件の適正価格としては平均偏差値40に対して38と若干低めで、現行の売出し価格の平均が984万円であるのに対し、AIが推測する適正価格が1709万円とされていることから、現在の市場価格は購入者にとっては有利であり、売り手には不利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が34年と若干長めの朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は69ポイントとなり、エリア内の他物件と比較しても18ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、建物のメンテナンス状況や周辺の開発状況などを総合的に勘案すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)は治安の面でも評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、自然災害に対するリスクが低い地域としてハザードマップに記載されています。さらに、和泉市立国府小学校が近くに位置するなど、子育て環境にも配慮された立地条件を有しており、居住者の満足度は高いと言えます。

パレス北和泉の概要

パレス北和泉は、大阪府和泉市尾井町に位置し、平米数58㎡から66㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、築年月は1990年3月となっています。7階建てのマンションは北信太駅から徒歩5分という魅力的な立地を持ち、市場では880万円から1398万円の価格帯で取引され、和泉市のセカンドライフに適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

パレス北和泉の中古価格は地域の不動産市場の動向を踏まえると、競合物件と比べて相対的に適正と見られており、平均的な市場価格の偏差値から8ポイント高く、資産価値の保持に優れていることが伺えますが、現在の市場価格は機械学習に基づく推測価格に比べ若干低いため注意が必要です。

将来性

将来性を考慮すると、パレス北和泉は築年数が30年を超えてはいますが、駅近という立地の利点に加え、大阪府和泉市における不動産市場の成長傾向を踏まえると中長期的な投資としては魅力を持ちます。再開発計画や周辺施設の整備など将来のポテンシャルを見極めることが肝要です。

環境満足度

パレス北和泉周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育施設の利便性に優れ、特に交番が近く、和泉市立信太小学校や和泉市立富秋中学校のような学校施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の地域といえます。自然災害へのリスクが低く、安定した生活環境が期待できるでしょう。

和泉府中ファミリーマンション(1号棟･2号棟)の概要

和泉府中ファミリーマンション(1号棟･2号棟)は大阪府和泉市弥生町に位置し、和泉府中駅から徒歩約26分の場所にある築年数50年以上の設備を有する5階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は45㎡から48㎡の間で、価格は2,980,000円から5,600,000円の範囲にあり、このエリアとしては手頃な価格帯で提供されています。快適な生活が送れるよう、維持管理も適切に行われ、長く住むには適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉府中ファミリーマンションの適正価格は、周辺の市場動向との関連で見ると、一般的な価格帯に位置していると考えられます。具体的には、大阪府和泉市では近年の中古マンション価格が市内全体で約25%上昇傾向にある中、和泉府中ファミリーマンションは価格がやや安定しており、価値のある投資先と見込まれます。将来の価格変動は不確実要素が多いですが、現段階での平均価格427万円は買い求めやすい水準です。

将来性

将来性の観点から和泉府中ファミリーマンションを評価すると、築年数の長さや駅までの距離はありますが、大阪府和泉市の開発動向や交通アクセスの改善が期待される中、持続可能な価値を維持する可能性があります。AIによる予測では将来性に関してやや高い評価を受けており、再開発や公共交通の充実など都市計画による地域の変化が価値向上に繋がるでしょう。

環境満足度

和泉府中ファミリーマンション周辺の環境は、必要な医療施設や買い物施設が整っており日常生活に不便がありません。治安については他エリアと比較して特段の懸念はなく、ハザードマップに基づく情報も地域が自然災害のリスクから比較的守られていることを示しています。加えて、近隣の教育施設も充実しており、子育てにも適している点は特に評価できます。

アポロプラザ光明池の概要

アポロプラザ光明池は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、光明池駅から徒歩9分にある1990年7月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は620万円から1680万円ですが、市場状況を考慮すると、最も多い取引価格帯は980万円前後と見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、アポロプラザ光明池の適正価格偏差値は42と、和泉市の中古マンション市場平均である40より僅かに高く、過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均25%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の価格下落を経験しており、これを反映したAI推定価格に比べると、現行の平均売出価格1044万円は比較的買い手にとって有利な条件にあると言えそうです。

将来性

築34年のアポロプラザ光明池は、和泉市内の同条件の物件と比較してやや古さはありますが、光明池駅からのアクセスの良さは、将来的な価値を支える要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い41を記録していますが、鉄道の便利さは長期的に見てもポジティブな要因となる可能性があります。

環境満足度

アポロプラザ光明池の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には安心の交番が徒歩で約2分の距離にあり、他にも病院56件、スーパー6件、コンビニ7件と生活便利性が高い点、さらに国が公開するハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、そして和泉市立北池田小学校の近隣という点も環境満足度を高める要因となっています。

Dレスティア和泉中央の概要

大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置する「Dレスティア和泉中央」は、2007年築の10階建てマンションで、和泉中央駅から徒歩14分の利便性を誇り、68㎡の3LDKが1790万円から、87㎡が2850万円までの価格帯で売り出されており、特に1880万円から2300万円の間が市場で最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「Dレスティア和泉中央」の売出し価格は大阪府和泉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準の偏差値40に比べてやや価値が下落していることが示されており、過去5年間で同条件の物件が25％の価格上昇を見せている中、8％の価格下落を経験していることが窺えますが、マンションマーケットAIによると現在の適正推測価格は2999万円と評価されています。

将来性

Dレスティア和泉中央は、駅に近い便利な立地にあり、築年数もエリア内での同価格帯の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では平均値と同等の50の偏差値を獲得しており、長期的視点でみると安定した価値を持つ物件とみなされます。

環境満足度

「Dレスティア和泉中央」の環境は、治安の良いエリアに位置しており、交番まで526mと近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数ある充実した生活環境を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低く、周辺には和泉市立石尾中学校もあり、ファミリー層にも安心の住環境です。

鶴山台第3住宅(14〜28号棟)の概要

大阪府和泉市鶴山台3丁目49に位置する「鶴山台第3住宅」は、北信太駅から徒歩16分に位置する8階建てのマンションで、1977年6月に竣工された歴史ある住居です。総戸数366室を誇り、54㎡の3DKタイプから70㎡の3LDKタイプまで幅広い間取りがあり、価格は200万円から1390万円で、中心価格帯は380万円から490万円です。

適正価格（売却）

「鶴山台第3住宅」は、大阪府和泉市における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、標準偏差値40に対し2ポイント低い評価を受けています。近年、地域の中古住宅価格が25%の上昇傾向にある中、本物件は20%の価値減少が見られ、マンションマーケットAIの算出する適正価格1,316万円と現行売出し平均価格529万円との間に大きな開きがあるため、売却には時期を見定める必要があるとされています。

将来性

「鶴山台第3住宅」の築年数は47年と、和泉市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも12年高い値を示し、北信太駅からのアクセスも徒歩16分とやや距離があります。このことから、AIによる将来性の評価は39ポイントと、地域平均を下回る結果となっており、今後の価値向上には建物の改修や地域開発などの外部要因が影響するものと見られています。

環境満足度

「鶴山台第3住宅」の環境は、最寄りの交番が213mと近い安心感のある治安と、病院や医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに国のハザードマップでも地盤が安定し、洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、和泉市立鶴山台北小学校、南小学校、信太小学校及び信太中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

少女の赤い帽子和泉府中の概要

「少女の赤い帽子和泉府中」は、大阪府和泉市池上町2丁目に位置し、信太山駅から徒歩5分という利便性の高いエリアにあり、築年月は1995年9月で全8階建てのマンションです。広さは57㎡から70㎡の間で、価格帯は820万円から1780万円に設定され、主に3LDKのレイアウトが提供されております。近年の市場動向と比較して、この物件は価格と広さのバランスが良く、特に中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

「少女の赤い帽子和泉府中」の売却価格は、地域の中古マンション相場と照らし合わせて適性が分析されており、売出し価格1068万円は機械学習による適正推測価格1695万円よりも明らかに低めに設定されています。この価格設定により、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となり得る一方で、売主にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があるため、価格改定を検討する余地があります。

将来性

同マンションの将来性は、築29年という年数を考慮しても、周辺のインフラの充実度や交通の利便性から評価されており、偏差値44ポイントは地域平均をわずかに下回るものの、将来の再開発計画や利便性の向上により、価値が見直される可能性を持ち合わせています。特に交通アクセスの良さは、都市部への通勤や移動の利便性を高め、住宅需要の一因となり得ます。

環境満足度

環境面での満足度は、治安の良さから見ても高く評価されており、周辺には和泉市立池上小学校や和泉市立和泉中学校といった教育機関が整っている点が挙げられます。また、生活に必要な医療施設が35件、スーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、日常生活に便利です。自然災害のリスクも他の地域に比べて低く、特に津波や高潮のリスクが低い地域特性が住みやすさをさらに高めています。

阪本アパートの概要

阪本アパートは大阪府和泉市の閑静な住宅街に位置し、築50年以上が経過する歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数49室、広さは46㎡の2LDKから92㎡の7DKまでと、多様な生活スタイルに対応する空間を提供しております；価格帯は200万円から780万円と、幅広い層の方が購入を検討可能な範囲です。

適正価格（売却）

現在の阪本アパートの価格は、和泉市内の地価動向や近隣の中古マンション価格と照らし合わせて鑑みると、市場の平均価格よりもやや低いものの、長期的な視点で見ると地域の価格上昇率に若干遅れを取っているため、より良い投資リターンを期待できる可能性があることを示唆しています；市場分析に基づく適正推測価格よりも安価なため、価値の見直しが期待される物件であると言えます。

将来性

阪本アパートは築51年と古さは否めませんが、慎重なメンテナンスにより耐震基準を満たしており、再開発の進む和泉市において中長期的な価値上昇が見込まれます；また、将来的なリノベーションやエリアの利便性向上により価値が再評価される可能性があるため、投資としての魅力があります。

環境満足度

阪本アパート周辺は緑豊かな環境と整った生活インフラを有しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っていることから日常生活における利便性が高まる一方、治安の面では若干の注意が必要とされますが、災害リスクが低いエリアとして安心感を提供しています；このように、生活の質を重視する方にとっては十分な満足度を持った環境と言えるでしょう。

ダイアパレス鶴山台の概要

「ダイアパレス鶴山台」は、大阪府和泉市上町437-1に位置する、1996年3月に竣工された総戸数149の11階建てマンションで、北信太駅から徒歩16分、富木駅から徒歩23分の利便性を備えています。広さは60㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、市場価格は780万円から1480万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

和泉市の住宅市場データに基づくと、「ダイアパレス鶴山台」の売出し価格は平均偏差値40に比して37とやや低めで、過去5年間で25%の価格高騰が見られる和泉市の中古マンション市場内で、このマンションの価値は21%減少しています。現在の平均売出価格が1026万円であることから、投資としての売却には慎重な判断が必要でしょう。

将来性

築28年の「ダイアパレス鶴山台」は、同エリアの中古マンションの多くと比べて新しく、長期の居住には適していますが、将来性の指標となる偏差値は平均よりも7ポイント低い43で、駅からの距離や古さが影響しているとみられます。長期にわたる資産価値の向上には時間がかかる可能性があります。

環境満足度

治安維持に有利な交番が728m以内にある「ダイアパレス鶴山台」では、地域の治安も良好です。医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、和泉市立鶴山台北小学校や和泉市立信太中学校が至近距離に存在するため、ファミリー層にも好条件の住環境を提供します。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、環境満足度の偏差値は49と比較的高い水準です。

セザール和泉中央の概要

セザール和泉中央は、大阪府和泉市のぞみ野2丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩13分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数98戸、1998年2月に竣工されました。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1780万円で、中央価格帯は1280万円〜1380万円であることから、和泉市内での中古マンション市場において適度な広さと価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セザール和泉中央の現在の価格は、大阪府和泉市内の中古マンション価格の平均偏差値40に対し、偏差値39とわずかに低い位置にありますが、過去5年間で地域の中古マンションが25％の価格上昇を見せる中、本物件は26％下落しており、現時点ではマンションマーケットのAI推定の適正価格1978万円よりも安く販売されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、セザール和泉中央は築26年で、地域の同価格帯の築年数平均よりも新しいものの、AIによる将来性の偏差値は36と平均よりも低く評価されています。ただし、和泉中央駅までの徒歩圏内にあり、交通の便は良好であるため、これからの地域の発展次第では、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザール和泉中央は周辺に交番が近接し治安が良好であり、病院42件、スーパー5件、コンビニ7件が点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定し洪水リスクが低いこと、さらには津波や高潮の影響を受けにくいとされる地理的特性と、和泉市立石尾中学校が近隣に存在することから、家庭を持つ人々にとっても住環境として非常に魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

光明池西アーバンコンフォートの概要

「光明池西アーバンコンフォート」は、大阪府和泉市伏屋町5丁目8-17に位置し、1995年11月に築かれた9階建ての中古マンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は830万円から1890万円となっており、光明池駅まで徒歩11分という利便性の高い立地が魅力的で、最寄駅は和泉中央駅も徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

光明池西アーバンコンフォートの売出し中の物件は、1180万円から1358万円の範囲が主ですが、大阪府和泉市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は37と平均より若干低く設定されている一方、過去5年間で周辺地域で25％の価格上昇が見られるなか、同マンションは11％の価格下落が見られています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1993万円とされており、現行の平均売出価格1203万円と比べると売り時ではないと判断される状況です。

将来性

建築から29年が経過している光明池西アーバンコンフォートは、駅近のロケーションを有し、同エリア内で比較的新しい築年数を持つマンションです。独自のAI分析による将来性偏差値は42と平均よりやや低めですが、利便性の良さや維持管理の状態などを考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めています。

環境満足度

光明池西アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値50と平均を上回り、治安の良さに加え、周辺に病院やクリニックが51件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが7件と充実しています。また和泉市立北池田小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低くなっているため、安全に暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション和泉上町の概要

ライオンズマンション和泉上町は、大阪府和泉市上町151-1に位置し、北信太駅から徒歩11分の距離にある1994年5月竣工の10階建てマンションで、全127室から成り立っています。このマンションの中古価格幅は630万円から1280万円で、主な間取りは3DKの53㎡から2LDKの58㎡までと多様で、周辺市場と比較しても最もポピュラーな価格帯930万円〜950万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和泉上町の適正価格に関しては、大阪府和泉市における中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値は40を示しており、これは周辺の同条件物件に比べてやや価格が安いことを意味しています。過去5年間の大阪府和泉市の中古マンション市場においては平均で25％の価格上昇があったのに対し、当物件は33％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場では売り時とは言えない状況です。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション和泉上町は、周辺の同価格帯の物件に比べると比較的新しく、徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、将来性のAI偏差値は平均よりも15ポイント低い36を記録しています。これは地域の不動産市場における価値の伸びが限定的であるか、今後の市場動向が不透明であることを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション和泉上町周辺の環境は、治安の面で良好であり、交番が徒歩約10分以内にあるほか、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくく、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として和泉市立鶴山台北小学校、和泉市立信太小学校、和泉市立信太中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

ダイアパレス光明池1番館の概要

ダイアパレス光明池1番館は、大阪府和泉市伏屋町に所在し、56㎡から67㎡の広さをもつ3LDKが主です。築年月は1995年とやや古いものの、価格帯は6,700万円から1,490万円と近隣の市場価格を反映しており、実際には980万円から990万円の範囲での取引が活発です。光明池駅や和泉中央駅へのアクセスは徒歩17分、30分とやや距離があるものの、全8階建てという安定した構造で、住環境としてはバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

和泉市の中古マンション市場におけるダイアパレス光明池1番館の位置は、平均的な価格水準から見て適正であり、売却偏差値40を保持しています。5年前と比較して市場価格が25%上昇した中で、この物件は28%価格が下落しているため、売り急ぎではなく長期的な価値の見極めが求められます。適正価格として推定される1,574万円に対し、現在の平均売出価格971万円であることから、市場環境に応じた適切な売却タイミングを見計らうことが望まれます。

将来性

光明池駅から徒歩17分という立地にあるダイアパレス光明池1番館は、築年数が29年でありながら、エリア内中古マンションの平均築年数より若いですが、AIによる偏差値34は平均より16ポイント低く、将来性においては一定の課題が指摘されています。しかし、近隣施設の整備やまちづくりの動向次第では、その評価は変わりうるため、地域の開発情報にも注目が必要です。

環境満足度

優れた生活環境を提供するダイアパレス光明池1番館の周辺には、治安を守る交番が至近距離にあり、324m以内のアクセスが可能です。また、医療施設が22件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活必需施設が充実しており、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。さらに地盤の安定性や災害リスクが低い地域としても知られ、和泉市立北池田小学校も近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

エバーランドシティ新泉北7番館の概要

エバーランドシティ新泉北7番館は、大阪府和泉市室堂町に位置し、光明池駅から徒歩16分、和泉中央駅から徒歩21分のアクセスに優れた立地にある14階建てのマンションです。2000年の築で、総戸数154室、広さは65㎡から79㎡の範囲の間取りがあり、3LDKから3SLDKの豊富なプランを提供しており、現行価格は750万円から2590万円の範囲で、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーランドシティ新泉北7番館の価格範囲は750万円から2590万円で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2413万円とされているものの、実際の平均売出価格が1194万円であることから、現状は市場価格より低く、売主にとっては売却に際して不利な条件下にあると判断されます。

将来性

同エリアの他物件と比較して築年数が若く、長期的に見たポテンシャルを考慮すると、AIによる将来性の偏差値は49点で、平均レベルですが、近隣の交通発展や施設の整備などにより長期的な評価が上向く可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、和泉市立北池田小学校が近隣に位置し家族層には魅力的な生活圏を提供しており、治安面では近くに交番がないものの、病院やコンビニが充実している点がプラスされ、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも環境満足度が高い要因となっています。