大阪府高石市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ羽衣の概要

ユニライフ羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩6分、羽衣駅から徒歩7分に位置する1998年2月竣工、5階建ての中古マンションであり、その広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は1580万円から2630万円となっており、特に2LDK、3LDKの住戸が中心です。

適正価格（売却）

大阪府高石市における中古マンション市場を考慮した上で、ユニライフ羽衣の一般的な売出価格は、平均偏差値41に対して42とわずかに高く、価格推移も近年2％の上昇を見せている中で7％のプラスを記録しており、現状では売買市場において売り急ぐ必要は少ないと分析されています。

将来性

築年数26年にも関わらず、将来性偏差値62を獲得し、同地域のマンション平均より優れたポテンシャルを秘めているユニライフ羽衣は、交通の便利さや周辺開発の進展などから中長期的に価値が増す可能性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が立地し314m以内とセキュリティが高く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も十分に揃っているため、環境に優れるユニライフ羽衣は、ハザードマップからも安全性が高いことが判断でき、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣にあるなど、ファミリー向けの環境が整っている点も大きなメリットです。

ウエストプラザ高石の概要

「ウエストプラザ高石」は大阪府高石市千代田1丁目に位置し、便利な駅近立地で高石駅から徒歩1分、高師浜駅から徒歩10分に立つ築30年の落ち着いた佇まいを持つ11階建てマンションです。60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを提供する25室の物件で、現在の市場価格は1380万円から2150万円の範囲にあり、高石市内での中古マンション市場における価格競争力を備えています。

適正価格（売却）

「ウエストプラザ高石」の売買価格は1380万円から2150万円で推移しており、この価格は大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であり、46の偏差値を示しています。しかし、近年の市場動向によると、周辺地域の価格上昇傾向に対して、ウエストプラザ高石は若干の価格下落を見せていることから、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えるでしょう。

将来性

「ウエストプラザ高石」は駅からのアクセスが良好でありながら、1993年築という築年数のために将来性の評価は平均よりやや低い53ポイントとなっていますが、大阪府高石市での再開発計画や交通網の拡充が将来の価値上昇を見込ませる要素として挙げられます。これらのポテンシャルを踏まえた上での投資判断が必要です。

環境満足度

大阪府高石市の「ウエストプラザ高石」は、生活施設が充実しており、交番が37mの距離にあり治安面で安心感があります。また、周辺には57の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニがあることから、日々の生活に不便はないでしょう。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近く、子育てにも適した環境が整っている点で高い環境満足度を誇ります。30ポイントの偏差値が示す通り、一部の要素では評価が分かれる可能性がありますが、総合すると居住者にとって快適な環境と言えるでしょう。

ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの概要

大阪府高石市羽衣2丁目2に位置する「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、2008年築の11階建てで、総戸数197戸のマンションです。広さは72㎡の2SLDKから109㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は2150万円から5200万円です。最寄り駅は東羽衣駅が徒歩7分、羽衣駅が徒歩8分、浜寺駅前駅が徒歩11分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の平均売出価格は2682万円で、大阪府高石市の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は37と予想されています。近隣の物件との価格推移を分析すると、近五年の価格変動率は2%の上昇に対し、本物件の価値は約15%下落しており、適正推測価格が3473万円とされる中で現在の価格は低い水準にあることが読み取れます。

将来性

築16年の「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、その将来性において偏差値58と平均より高く評価されており、駅チカであることや若干の細かなリノベーションを施せば価値の再上昇も見込めるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番が340m以内に位置し、病院や生活必需施設の充実度が高く、治安の良さと生活利便性が高評価の要因です。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあること、さらに近隣には高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境としても良好です。

エル羽衣の概要

「エル羽衣」は大阪府高石市東羽衣3丁目に所在し、東羽衣駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2003年4月に竣工し、総戸数54戸の規模で、現在の販売価格は2280万円（74㎡、3LDK）から2880万円（93㎡、3LDK）の範囲にあります。最寄りには東羽衣駅のほかに、羽衣駅や浜寺公園駅があり、アクセス面での利点が多数あります。

適正価格（売却）

「エル羽衣」の適正価格を評価すると、高石市内の中古マンションの平均価格偏差値41に対して39を記録しており、市場平均よりやや割安な価格帯とされていますが、過去5年の市場動向に基づくと2%の価格上昇に対して9%の下落が見られるため、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。

将来性

将来性の面では、「エル羽衣」は築21年という経年の物件であるものの、偏差値52と算出されており、駅からの近さや大阪府高石市の動向を加味した場合、同エリア内での将来性は他のマンションと比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

「エル羽衣」の環境満足度に関しては、周辺に交番が近接しており治安が良い点、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに周辺の学校施設の充実からも、子育て世代にとっても安心のリビング環境が整っていることが伺えます。

ブランズタワー羽衣の概要

ブランズタワー羽衣は大阪府高石市東羽衣に位置し、駅からわずか徒歩1分の距離にある2019年竣工のタワーマンションで、70㎡の2LDKから82㎡の居住スペースを提供している145室の住居がありますが、特に5200万円台が市場における最も多い価格帯であることが特徴的です。

適正価格（売却）

ブランズタワー羽衣の中古価格範囲は4980万円から6180万円で、この地域の類似物件と比較して、5年間の価格変動率が2％の上昇に対し、当該物件は11％の価格低下を見せていますが、現在の市場価格は、機械学習データによる適正価格推定値6201万円よりも安価であるため、買い手にとって有利な価格であると評価されています。

将来性

ブランズタワー羽衣は築5年と比較的新しく、駅至近という立地にも関わらず、周辺同等物件の平均より将来性の評価が低い41点を得ていますが、これは地域の開発動向や市場の変化によるものであるため、購入の際はこれらの外部環境の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

ブランズタワー羽衣は生活便利な立地に恵まれ、周辺には治安を担保する交番も近く、41の医療施設や日常の買い物ができるスーパー、コンビニエンスストアなどが揃っています、さらに洪水や災害リスクも低い地域となっており、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。