大阪府三島郡島本町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポ水無瀬A棟の概要

コーポ水無瀬A棟は、大阪府三島郡島本町青葉3丁目、島本駅から徒歩約4分の場所に立地し、1972年3月に建設された全24室の4階建てマンションです。59㎡の2LDKで構成され、市場価格は1280万円から1380万円の範囲内です。

適正価格（売却）

コーポ水無瀬A棟の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場での平均売却価格に比べて相対的に高い傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格1052万円と対比して、売り出し平均価格が1322万円程度であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築52年のコーポ水無瀬A棟は、駅からのアクセスが非常に良く、近隣の平均築年数より10年ほど古いにもかかわらず、マンションマーケットのAIによる将来性評価では偏差値78ポイントを獲得しており、見込まれる価値の向上が期待されます。

環境満足度

コーポ水無瀬A棟の立地は、治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて近隣には島本町立第三・第四小学校、島本町立第一中学校が位置しており、教育環境も整っているため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

メゾン水無瀬(1〜5号棟)の概要

「メゾン水無瀬」は、大阪府三島郡島本町に位置し、水無瀬駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数270戸を数えます。築年月は1974年とやや古めですが、リノベーションされた室内もあり、広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円と、この地域の物件の中では幅広い層に対応しています。特に3LDKの間取りが主流で、その中で1650万円から1900万円の価格帯が最も多く取引されている傾向にあるようです。

適正価格（売却）

「メゾン水無瀬」の販売価格は、現地の中古マンション市場の動向に準じ、平均価格から見てやや高めな設定になっていることがわかります。過去5年間の市場データに基づくと、この地区の中古マンション価格は7%の上昇を見せていますが、「メゾン水無瀬」の価格上昇率は2%に留まっており、市場平均の偏差値48に対し、この物件は54の偏差値を示しています。適正価格として算出された1563万円に対し、平均出現価格が1837万円であり、売主にとっては売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「メゾン水無瀬」は建築から50年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は14年ほど老朽化していますが、その立地の良さから将来性の評価は61ポイントとなっており、地域の平均を2ポイント上回っています。交通の便が良く、駅近の物件としての価値が高く評価されていることから、長期的な資産価値にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度を示す「メゾン水無瀬」周辺は、303m以内に交番があるため治安の面で優れており、さらに医療施設や買い物施設も充実している点がポイントです。具体的には、近隣に病院が44件、スーパーマーケットが2件、コンビニが5件と生活利便性が高く、国のハザードマップでも地盤の質が良好で洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。また、教育環境も充実しており、島本町立第一小学校、島本町立第三小学校、島本町立第四小学校、島本町立第一中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション水無瀬2番館の概要

「ライオンズマンション水無瀬2番館」は、大阪府三島郡島本町にある66㎡から72㎡の間で3LDKの部屋が主体のマンションで、価格は2,080万円から3,098万円の範囲に設定されています。この物件は1995年3月に完成し、11階建ての建物には86部屋があります。最寄りの水無瀬駅からは徒歩5分、島本駅からは徒歩9分、そして上牧駅からは徒歩11分の距離に位置するこのマンションは、アクセスの良さが売りの一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水無瀬2番館の売り出し価格は、同エリアの他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が59であり、平均値よりも11ポイント高く設定されています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均7%上昇する中、この物件は3%下落していますが、マンションマーケット独自開発のAIが推測する適正価格1,874万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,447万円であるため、売却を検討している所有者にとっては有利な価格になっています。

将来性

築29年のライオンズマンション水無瀬2番館は、将来性の偏差値55で、三島郡島本町エリアの同等物件の平均に比べてやや低い評価がされています。しかし、非常に便利な立地にあることや、地域のインフラ、交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、ライオンズマンション水無瀬2番館は環境満足度の偏差値が50となっており、治安の良さや生活利便性に優れています。411メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、医療施設は55カ所、スーパーは5カ所、コンビニは6カ所を数えます。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響が少ないとされる地域に位置しています。島本町立第三小学校や島本町立第四小学校、島本町立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

万葉ハイツ水無瀬の概要

万葉ハイツ水無瀬は大阪府三島郡島本町広瀬に位置し、総戸数105戸、1984年5月竣工の7階建てマンションで、68㎡の3LDKが主な物件タイプです。価格帯は1,380万円から1,800万円までで、水無瀬駅から徒歩5分、島本駅までは徒歩10分という優れたアクセスを誇り、家族向けの生活利便性を備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

万葉ハイツ水無瀬の売却価格は、島本町の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が51と平均よりも高く設定されていますが、5年間で7%の価値上昇が見られる地域で、同物件が15%価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1,537万円は売り時と判断されます。

将来性

築40年の万葉ハイツ水無瀬は、将来性の偏差値が48と平均を下回るものの、駅からの近さや継続して人気のあるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持には期待が持てます。

環境満足度

治安と日々の暮らしに欠かせない便利さが高い評価を受ける万葉ハイツ水無瀬は、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が233m圏内にあり、周辺には42件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校が近く、子育て環境も良好です。

サンシティ水無瀬の概要

サンシティ水無瀬は、大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目3-4に位置する、1996年7月に竣工した9階建てのマンションで、全64室からなる住宅施設です。このマンションの特徴は、水無瀬駅から徒歩3分という優れた立地にあり、平均的な広さの部屋は58㎡から78㎡で価格帯は1950万円から2680万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

サンシティ水無瀬の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較して適正価格の評価が高く、売却の偏差値が58であり、最も一般的な2LDKが1950万円から始まるなど、相場とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定となっています。ただし、地域の不動産市場を見渡すと、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中でサンシティ水無瀬は過去5年間で21%の価格下落を記録しているため、売却を検討するにあたっては市場の動向をしっかりと把握することが重要です。

将来性

築28年ということで、サンシティ水無瀬は中古マンション市場において平均的な築年数を持っていますが、将来性の偏差値は38と平均より低く評価されています。この理由としては、築年数に伴う施設の老朽化や、今後の再開発計画の有無などが影響している可能性があります。しかし、駅近の利便性や生活環境の良さは継続的な需要を見込むことができる要素と言えるでしょう。

環境満足度

サンシティ水無瀬周辺の治安は良好であり、最寄りの交番へは徒歩230mと近く安心して生活できる環境が整っています。また、生活に必要な施設も豊富で、44件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日々の買い物や急な病気・ケガの際にも対応しやすい立地です。さらに、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことや、教育施設が周辺に充実している点も、子育て家庭にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

若山台第1住宅(1〜36号棟)の概要

若山台第1住宅(1〜36号棟)は、大阪府三島郡島本町に位置し、築年数が約46年の歴史あるマンションで、総戸数64室の5階建て構造です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで揃い、現在の販売価格は350万円〜1290万円の範囲で、市場における平均価格帯としては580万円〜680万円が多いことから、エントリーレベルに適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

若山台第1住宅(1〜36号棟)は、売却偏差値の総合で40、適正価格で42と、地域の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、この点は物件の築年数と立地からくるものであり、大阪府三島郡島本町での他物件に比べて適正な価格設定とされています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、若山台第1住宅は価値の再考が必要な状況にあります。

将来性

将来性の偏差値は45と平均より低く、築年数が47年と他の同価格帯マンションに比べて高く、最寄駅からの距離もやや遠いです。ただし、大規模修繕などのメンテナンスが行き届いている場合、長期的な視点で見れば、賃貸需要や地域開発の進捗によっては将来性が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の観点から、交番が1405m以内にない地点に位置する若山台第1住宅(1〜36号棟)は、他の物件に比べて南部が良くないかもしれません。しかし、近隣に医療施設が7件、学校が2件あり、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという点から、生活環境は充実していると言えます。