大阪府泉南郡熊取町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジ熊取2番館の概要

シャルマンフジ熊取2番館は、大阪府泉南郡熊取町に位置し、築年月は1994年2月1日で、9階建てのマンションです。総戸数83戸で、広さは67㎡から79㎡の間、価格は490万円から1260万円となっており、3LDKの間取りが主流です。最寄り駅は東佐野駅であり、徒歩で26分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ熊取2番館の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値34で、これは平均価格と比較して競争力のある価格設定と言えます。近年の熊取町における中古マンションの価格は上昇傾向にあり、本物件もそのトレンドに沿った価格変動を見せています。

将来性

この物件は、築30年と比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値69を記録しています。これはエリア内の類似物件と比較しても高い評価であり、熊取町が持つポテンシャルが反映されていると考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ熊取2番館の環境満足度は、周辺の生活施設の利便性や地盤の安定性、自然災害のリスクが低いことを反映して偏差値43と評価されています。治安の面での懸念や利便施設の数は平均的ですが、教育施設の利用や災害リスクの低減など、住環境の質に関するポジティブな面もあります。

シャルマンフジ熊取1番館の概要

シャルマンフジ熊取1番館は、大阪府泉南郡熊取町大久保北1丁目に位置し、熊取駅から徒歩12分に立地する1990年築の7階建てマンションで、78室からなります。広さは60㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様なプランがあり、市場価格は650万円から1590万円で最も多い価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ熊取1番館の価格は、周辺の相場と比較して適正価格の偏差値が41で、市場の平均から見ると少し高めですが、近年の泉南郡熊取町の不動産価格の高騰傾向を考えると、投資としての有望性はまだあり、今後も注目される可能性があります。

将来性

築年数が34年とやや古いシャルマンフジ熊取1番館ですが、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めですが、熊取駅近くにあることや、周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な価値の見直しが期待され、リフォームや再開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

シャルマンフジ熊取1番館の周辺環境は、治安の良さを示す交番の至近性、充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在、堅固な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして泉佐野市立佐野台小学校の近接性により環境満足度の偏差値は52と、非常に住みやすいエリアであると評価されています。

ライオンズマンション熊取の概要

大阪府泉南郡熊取町に所在するライオンズマンション熊取は、1995年築の11階建て総戸数73室を擁し、熊取駅から徒歩22分の立地に位置しています。各住戸は60㎡から69㎡の広さを有し、市場価格は670万円から1280万円の範囲にあり、3000万円台前半の新築マンションが多いエリアにあって、この価格帯は非常に手頃です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊取の価格帯は、近隣の同様の物件と比較して、適正価格の偏差値は34で、市場状況に基づくマンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格が2040万円と評価されていますが、実際の売り出し平均価格が約965万円であり、現在は買い手市場であることを示しています。

将来性

築年数29年を経過しているライオンズマンション熊取は、将来性偏差値が53と評価されており、地域内の同等築年数のマンションの平均と同等でありながら、駅からの距離が遠いことも影響しており、将来的な価値上昇も限定的ではありますが、しっかりしたマンション管理や今後の地域開発次第ではプラスの評価も期待できます。

環境満足度

周辺環境において、ライオンズマンション熊取は安全性について若干の課題が見受けられるものの、14件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニの配置、洪水や津波発生時のリスクが低い地盤条件など、生活利便性と防災面での安心感を提供し、特に教育施設が手近にある点はファミリー層にとって大きな利点です。