大阪府高槻市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランアッシュ高槻北園町の概要

大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。

将来性

築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。

アソシア高槻St-1の概要

「アソシア高槻St-1」は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩2分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にある2006年竣工の15階建てマンションで、42戸の住居があります。販売されている住戸は63㎡の2LDKが3,600万円から、78㎡の広さでは5,280万円までと、地域のマーケットに合った価格帯を提供しており、平均的な価格帯は4,480万円〜4,580万円です。

適正価格（売却）

「アソシア高槻St-1」の現在の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較し、売却偏差値75と高く評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は見られませんが、売却時の平均価格が4,585万円と、AIが算出した適正価格3,032万円を上回っていることから、売主にとって現行市場では高価格での売却が見込めるでしょう。

将来性

築18年の「アソシア高槻St-1」は、地域平均の築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は57とやや拡大傾向にあり、特に駅からの距離が非常に近いことが評価され、再開発などの地域の将来計画に伴い、利便性の向上や価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「アソシア高槻St-1」周辺は、最寄りに交番があり（179m）、166件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域であり、近隣には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。

ロジュマン高槻の概要

ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。

将来性

築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。

環境満足度

ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

プレサンスロジェ高槻上田辺町の概要

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」は、2013年5月に竣工した大阪府高槻市上田辺町19-13に位置する、総戸数32戸の12階建てマンションで、50㎡の2LDKが3130万円から、66㎡の2LDKが最高4380万円で取引され、便利な立地にありながら、周辺の相場と比較して妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市場の情勢を見ると、適正価格の売却偏差値が59で、大阪府高槻市の平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る好調な価格推移を見せており、現在の売り出し平均価格がAIによる適正価格推測額より若干高いものの、市場価格を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築11年のこの物件は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、JR高槻駅まで徒歩6分、阪急高槻市駅まで徒歩9分という駅近の利便性を持つことから、AIが算出した将来性偏差値は69と高く、投資としても魅力的な立地特性を持っています。

環境満足度

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、153件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニをはじめとした豊富な生活利便施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、生活環境においても高い満足度を示しています。

ベリスタ高槻真上町の概要

「ベリスタ高槻真上町」は、築年月2009年9月の15階建てマンションで、58室の居住スペースがあり、大阪府高槻市の要所に位置しています。価格2850万円から6150万円の範囲にあるこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、最寄りのJR高槻駅からは徒歩8分、阪急高槻市駅からは徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、ベリスタ高槻真上町の平均販売価格は適正推測価格2944万円に対して、実際の売り出し平均価格が4065万円となっており、このエリアでの5年間における平均13％の価格高騰とは異なり、価格がほぼ横ばいのため、売り時と評価される市場価値を持っている物件です。

将来性

ベリスタ高槻真上町は、築15年の比較的新しい建物であり、快適な居住環境と合わせて、駅近の立地のため将来性評価の偏差値が57ポイントと、同エリアのマンション平均よりも高く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性など、総合的な生活利便性を提供する周辺施設の充実度、ハザードマップ上でのリスク低減地域に位置すること、さらには地元の高槻市立芥川小学校への優れたアクセスなどから、ベリスタ高槻真上町は環境満足度の偏差値57点を獲得し、居住者に安心と快適さを提供しています。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

高槻北園町アーバンコンフォートの概要

「高槻北園町アーバンコンフォート」は大阪府高槻市北園町4-1に位置し、2000年3月に築かれた一角に佇む5階建てのマンションで、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数25室からなるこのマンションは69㎡の2SLDKが2,980万円から、82㎡の3SLDKが最大4,980万円という価格設定で、地域の市場価格と比較しても相場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市周辺の中古マンション市場データを考慮した上で、高槻北園町アーバンコンフォートは適正価格の偏差値73を記録しており、市場平均の偏差値56と比較して高い評価を受けています。この評価は、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件が価格を維持または穏やかに下落していることに裏打ちされ、売主にとっては現時点での売出しを考える上で有利な市況と判断されます。

将来性

築24年を迎える高槻北園町アーバンコンフォートは、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の中古マンションの平均と比較して一歩劣るものの、駅に近い利便性の高さと適正価格を考慮すれば、長期的な視野で見た場合の資産価値は依然として保持することが予想されます。

環境満足度

高槻北園町アーバンコンフォート周辺は、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58をマーク、交番が331メートル圏内にあり、治安の良さも期待できるほか、病院は171件、スーパー10件、コンビニ22件が利用可能で、地盤が安定しつつ洪水リスクの低い地域であることから、住民にとっては安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

高槻第2コーポラスの概要

高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。

将来性

建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。

ライオンズマンション高槻の概要

ライオンズマンション高槻は大阪府高槻市富田町に位置し、摂津富田駅及び富田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数105戸で、1987年の竣工以来、多くの居住者に安心の住まいを提供してきました。各戸の広さは49㎡から79㎡までの間に多様で、価格帯は1200万円から3580万円と、幅広いニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、平均価格や市場の動きと比較して偏差値65の評価を受けています。この分析によると、近年の高槻市の中古マンション市場の価格上昇を鑑みても、ライオンズマンション高槻の価格帯は適正であり、現在の売り出し価格が市場価値に沿ったものであると推定されます。

将来性

築36年が経過しているライオンズマンション高槻ですが、将来性の評価は偏差値56となっており、エリア周辺のマンションと比較しても競争力を持っています。駅近でアクセス良好、再開発の可能性がある地区など、買い手にとって重要なポイントが多く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良質な教育機関の存在がライオンズマンション高槻の環境満足度を高めています。近隣には警察署が近接しており、69件の医療機関、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を支え、高槻市立五百住小学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ブリリア高槻摂津富田駅前の概要

大阪府高槻市にある「ブリリア高槻摂津富田駅前」は、最寄りの摂津富田駅からわずか徒歩1分の立地にあり、2008年12月に竣工した全75戸の15階建てマンションです。広さは41㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1980万円から3780万円の間で、このエリアの中古マンション市場において一つの基準となる物件です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻摂津富田駅前」の価格帯は、周辺の同規模マンションと比較して適性を見ると機械学習データに基づく売却偏差値が56、平均価格2806万円を上回る3193万円で取引されており、地域の価格上昇傾向を見ると投資目的での購入にも適していることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、駅近という抜群の立地条件や16年の築年数における現代的な設備、そしてAIを基にした偏差値63ポイントという高評価からも明らかで、長期居住に適した選択であるとともに、財産価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア高槻摂津富田駅前」周辺は環境面でも高い満足度を誇り、治安面においても近隣に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が利便性を高めています。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価においても安全と判断される地域で、周辺には高槻市立第四中学校があるため、ファミリー層にとっても良好な居住環境が整っています。

高槻アーバンライフの概要

大阪府高槻市にある「高槻アーバンライフ」は、JR高槻駅から徒歩わずか3分という立地にあり、築年数は1982年と歴史を感じるものの、全19室の7階建てという規模をもちます。広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、価格は2580万円から2880万円の範囲に設定されており、このリーズナブルな価格帯で駅近の心地よい生活を実現することが可能です。

適正価格（売却）

売却される物件としての「高槻アーバンライフ」は、地域の不動産市場における価格動向を考えた場合、適正価格の偏差値68を獲得。大阪府高槻市の中古マンション市場が過去5年で13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては良い条件を有していることが分析されています。

将来性

築40年を超える「高槻アーバンライフ」ではありますが、その将来性の偏差値は54と予測されており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。この数値は駅近という立地や、継続的なメンテナンスによって価値が保たれていることが背景にあるかもしれません。

環境満足度

「高槻アーバンライフ」の住環境は快適であり、治安の良いエリアに位置しています。周辺には芥川小学校などの教育施設を始め、多数の医療機関や生活利便施設が充実しており、洪水のリスクも低いとされていることから、環境満足度の偏差値は57となる理想的な居住地であることが示されています。

クレヴィア高槻の概要

クレヴィア高槻は、大阪府高槻市八丁西町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩8分と非常に利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年9月に建設された全38戸の住宅施設です。広さは67㎡から85㎡で価格は4090万円から5780万円の間となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア高槻の適正価格に関しては、周辺の市場動向に則した適性価格分析に基づくと、売却するにあたっては現時点での平均価格が4923万円となっており、市場価格と比較しても相対的に高い価値を持つとされています。市場調査によると、高槻市の中古マンション価格は平均で5年間で約13％上昇しているため、売却により期待される利益は見込めると言えるでしょう。

将来性

築15年のクレヴィア高槻は、高槻市内の同築年数帯の物件と相違なく、駅近という優れたロケーションが将来価値を見込めるポイントです。しかし、AI解析による将来性の偏差値は43と平均値よりかなり低く、市場動向や今後の開発計画などに注目して、潜在的な価値の変動に備えるべきでしょう。

環境満足度

クレヴィア高槻周辺の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実したショッピング施設、そして自然災害リスクが低い地盤などにより高く評価されています。具体的には、交番まで416m、病院が169件、スーパー10件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境が整っています。

ユニアルスGサイドプレジオの概要

ユニアルスGサイドプレジオは、大阪府高槻市に位置し、総持寺駅から徒歩8分のアクセス便利な立地にある2007年5月竣工の11階建てマンションで、全30室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが2350万円から、71㎡の同構成が3700万円の価格帯で市場に出ており、築年数や立地を考慮すると、高槻市内での選択肢の中でも、特にバランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

ユニアルスGサイドプレジオの適正価格は、周辺市場の動向に基づいて評価されています。大阪府高槻市の同規模の中古マンション市場では、過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、この物件は約1%の上昇に留まっています。AIによる推測価格2757万円に対し、現在の平均売出価格は3045万円で、市場平均の偏差値56に比べ適正価格の偏差値は54と、若干低めの評価を受けており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築17年のユニアルスGサイドプレジオは、高槻市における同価格帯物件の平均築年数より6年若く、駅から徒歩8分という魅力的な立地を持つことから、62という高い将来性の偏差値をAIによって算出されております。これは地域の平均を10ポイント上回る結果であり、将来の価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安の観点から評価すると、ユニアルスGサイドプレジオの立地は近隣に交番があり安心です。周辺には67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、高槻市立富田小学校など複数の教育機関があることで、家族や子育てに適した環境と言えます。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度偏差値は60と、比較的高い満足度を示しています。

チサンマンション高槻の概要

チサンマンション高槻は大阪府高槻市明田町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から13分の距離にある7階建ての建物で、1979年8月に竣工したマンションです。総戸数は51戸で、主に3LDK、広さは60㎡から64㎡の間で展開されており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1800万円から2680万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の平均偏差値56と比較すると、チサンマンション高槻は67の偏差値を持ち、適正価格を上回る評価を受けています。周辺相場と比較すると、過去5年で高槻市の同条件マンション価格が平均13％上昇している中、このマンションは相対的に4％価値が下落しており、現在の平均売出価格が2310万円であることを鑑みると、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション高槻の築年数は45年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約13年古いですが、駅からの近さを考えると将来性の評価は53の偏差値を獲得しています。鉄道へのアクセスが良好であることが将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

チサンマンション高槻周辺は治安が良く、交番が633m以内にあります。また、117件の医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、日々の暮らしに便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域とされています。地元の教育施設も充実しており、高槻市立の芥川小学校や桃園小学校、川西中学校が近隣に位置しています。

エステムコート高槻駅前エグゼの概要

エステムコート高槻駅前エグゼは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあり、築年月は2011年4月で14階建てのマンションです。総戸数は49室で、広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでで、価格は2680万円から5800万円の範囲にあり、市場では3980万円から4980万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エステムコート高槻駅前エグゼの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に、偏差値72と評価されています。近隣の相場と比較して、5年間で平均13％上昇する中、エステムコートは15％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3023万円であり、実際の売出し平均価格4374万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

建築から13年が経過したエステムコート高槻駅前エグゼは、同地域の平均築年数に比べ若干新しく、駅チカの利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では偏差値39と、周辺の他の物件に比べるとやや低めの結果となっており、将来価値の面では慎重な評価が必要です。

環境満足度

エステムコート高槻駅前エグゼは治安がよく、周辺には病院が176件、スーパー9件、コンビニ21件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ない地域に位置し、交番が157m以内にある安心感と共に、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

レジェイド高槻の概要

「レジェイド高槻」は、大阪府高槻市城西町に位置し、2016年11月に竣工された15階建てのマンションです。高槻駅（JR）から徒歩10分、高槻市駅（阪急）から徒歩13分という好立地にあり、総戸数は136世帯；広さは63㎡から86㎡で、価格帯は3980万円から6380万円に設定されています。築年数はまだ8年と新しく、駅近であることから都心へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、あるべき平均価格が4092万円であるため、現在の平均売り出し価格4761万円はやや高めと見られています。しかし、周辺の中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落に留まるなど、市場価格を考慮した上での価格設定がされており、売却偏差値61ポイントを記録しています。

将来性

「レジェイド高槻」は、将来性偏差値58ポイントを持つ物件であり、同エリア内での平均を上回るポテンシャルを有しています。築年数が8年と比較的新しく、価格帯の物件としては若い方に求められる条件を満たしていることに加え、JR高槻駅から徒歩10分という立地が長期的な住居選びにおいても有利に働きます。

環境満足度

「レジェイド高槻」周辺の環境は、生活便利性に優れ、治安の良さも特徴的です。最寄りの交番まではわずか558mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設においても、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。

高槻ビューハイツの概要

高槻ビューハイツは、大阪府高槻市北柳川町に位置し、総持寺駅から徒歩9分とアクセスが良好な5階建てのマンションで、1972年5月に竣工された56室の住居があります。広さは53㎡から60㎡で、価格範囲は約800万円から1580万円と、その地域の物件市場において競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場動向を鑑みると、高槻ビューハイツの平均販売価格は近隣の中古マンション価格推移と比較して若干劣っており、適正価格の偏差値52は市場平均をやや下回っていますが、販売推定価格978万円に対して売り出し価格が平均1087万円となることから、売主にとっては売り時の市況といえます。

将来性

高槻市の中でも駅の近くに位置する高槻ビューハイツは、築年数が長いにもかかわらず、AIによる予測では将来性の偏差値が69と高く評価されており、立地の利便性から中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している立地条件が高槻ビューハイツの環境満足度を支えています。交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、学校施設も周辺に多数存在しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

ジオ高槻ミューズレジスの概要

大阪府高槻市のジオ高槻ミューズレジスは、高槻駅（JR）から徒歩6分の距離に位置し、2016年9月に完成した、地上26階建ての244世帯を擁するタワーマンションです。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、中古売出価格は4610万円から7980万円で、エリアの物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻ミューズレジスの価格は高槻市内の他の中古マンションと比べて高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65となっています。この地域の中古マンション価格は最近5年で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％価格が下落傾向にあるものの、売出し平均価格6699万円に対してマンションマーケットAIが予測する適正価格は5759万円であり、現在投資に適した価格で市場に出されています。

将来性

築年数が8年と新しいジオ高槻ミューズレジスは、将来性の面で見ると偏差値45とやや低めですが、その駅近立地は将来も価値を維持することが予想されます。また、新しい物件へのニーズは常に高く、長期的な視点では価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジオ高槻ミューズレジスは、安全面で優れた地域に位置しており、交番が342m以内にあります。日々の生活にも便利な設備が手厚く、病院165件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に充実しており、高槻市立芥川小学校やその学童保育室も近郊にあり、ファミリーにも安心の居住環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害から守られた立地条件を持つことから、環境満足度の偏差値は61となっています。

プラネスーペリア高槻の概要

プラネスーペリア高槻は、大阪府高槻市明野町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩15分、JR高槻駅からも徒歩23分の距離にある2010年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸と規模も適度です。60㎡の2LDKが2280万円から、最大78㎡の3SLDKが3688万円までの価格帯で市場に出ており、居住空間としての機能性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア高槻の売出し価格は、大阪府高槻市における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値56という評価を踏まえると、若干の価格優位性が見られます。特に60㎡規模の部屋では、近隣の相場と比べてリーズナブルな価格設定がされており、資産価値の維持にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

2010年の建築から14年が経過しているプラネスーペリア高槻は、大阪府の他の同じ築年数の物件と比較しても、より新しい建物です。この立地では将来的な価値の上昇も期待され、駅からの距離と将来性を考慮した偏差値は58という結果に、エリア内での競争力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が827mとなっているものの、地域の医療機関や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は高い評価が見られます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、近隣の小・中学校も充実しており、子育て環境としても魅力的な立地となっています。

高槻ロイヤルハイツの概要

大阪府高槻市真上町にある「高槻ロイヤルハイツ」は、JR高槻駅から徒歩15分の立地に位置し、昭和48年（1973年）築の7階建てマンションです。総戸数106戸で、49㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における取引価格は950万円から2480万円と幅広く、多くの層に適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

高槻ロイヤルハイツの平均売出価格は1495万円で、近年の大阪府高槻市の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の上昇に留まっています。市場独自のAI解析による適正価格推定値は1161万円となっており、価格帯は適性を保っており、売り時のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年となる高槻ロイヤルハイツは、エリア内の同クラス物件と比較して古さが目立ちますが、将来性の偏差値は平均値と同等、つまり52を記録しており、駅からの距離と物件の古さを考慮しても、投資としてのポテンシャルを有していると判断することができます。

環境満足度

高槻ロイヤルハイツ周辺の環境は、病院や学校、スーパーなどの生活施設が整っており、日々の暮らしに便利な立地です。治安については最寄りの交番が少し距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは目立ち、子育て世帯に安心の教育施設が周辺に充実しています、高槻市立の複数の小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

サンヴェール高槻の概要

サンヴェール高槻は、1981年11月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は50室、広さは48㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は780万円から2480万円となっています。大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅へは徒歩7分、阪急線高槻市駅へは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンヴェール高槻の適正価格推定値は、マンションマーケットのAI分析に基づき1286万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格推移や物件の条件を照らし合わせると、相場価格よりも高めの設定であることが分かります。価格帯が広く、平米数とのバランスを考えた適正な価格設定が求められるでしょう。

将来性

JR高槻駅に近く、通勤や通学にも便利なサンヴェール高槻は、築年数が経過しているものの将来性の偏差値は51と平均的です。大阪府高槻市の発展と共に、駅近であることが評価される可能性があり、将来的な価値の向上に期待ができます。

環境満足度

サンヴェール高槻は治安の良さや利便性が高い環境に立地しており、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃い、ハザードマップに基づくリスクが低い地域です。近くには高槻市立芥川小学校もあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

高槻スカイハイツの概要

「高槻スカイハイツ」は大阪府高槻市古曽部町に位置し、高槻駅（JR線）から徒歩12分、高槻市駅（阪急線）から徒歩14分という利便性の高い立地にある築年数が約50年のマンションであり、7階建ての建物の総戸数は248室であり、広さは57㎡から75㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあります、そして価格は930万円から3480万円と市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

高槻スカイハイツの中古物件の価格は、930万円から3480万円の範囲で、57㎡の2LDKが930万円からとなっており、市場価格との比較では、平均的な価格偏差値より3ポイント高い59を記録しており、特に1850万円から1980万円という最も多い価格帯の物件は、その立地や広さを考慮すると適正と評価されています。

将来性

将来性の面では、築50年以上経過しているため建物自体の老朽化は否めず、偏差値48と市場平均よりやや低い評価となっていますが、それを補うような利便性の良い立地と、今後の周辺地域の発展が見込まれ、リノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すれば、長期的な将来性はあり得ると言えます。

環境満足度

環境面では総合的に58という偏差値が付与され、高槻市立磐手小学校や高槻市立奥坂小学校など複数の教育施設へのアクセスの良さが魅力です、さらに、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、周囲に病院、スーパー、コンビニが豊富にあることで、日常生活においても非常に便利な環境が提供されていることが評価されています。

メゾン高槻(高槻市千代田町)の概要

メゾン高槻は、大阪府高槻市千代田町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1993年築の3階建てマンションです。総戸数14戸のこの物件は、50平米の2LDKが中心で、主要な価格帯は1280万円から1680万円の範囲で推移しており、周辺のマンションと比較しても適正価格で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

メゾン高槻の売却価格は、近年の高槻市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低めの傾向にあり、売却偏差値は平均を少し下回る53を記録しています。近隣の同規模物件が価格上昇傾向にある中、メゾン高槻は相対的に手頃であり、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年のメゾン高槻は、今後の再開発やエリアの価値上昇を見据えた上で、将来性偏差値56という評価を受けています。駅近立地がその将来性を支える要因の一つであり、近隣エリアの発展に伴い、この物件は長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

メゾン高槻周辺は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と評価されています。交通アクセスの利便性に加え、教育環境も整っており、高槻市立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

プレサンスロジェ高槻プレミアの概要

大阪府高槻市松原町に位置する「プレサンスロジェ高槻プレミア」は、2013年竣工の近代的な外観を有する11階建てのマンションで、阪急線高槻市駅から徒歩8分という好立地にあります。広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は2850万円から4500万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格範囲となっています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ高槻プレミア」の適正売却価格は、大阪府高槻市における他の同条件物件との比較分析を行い、市場価格の動向をふまえると、平均的な偏差値56を上回る評価を受けています。市場の平均価格と比較して、本物件は僅かに下落傾向にあるため、売却を考えるならば今が適時である可能性が高いです。

将来性

「プレサンスロジェ高槻プレミア」がある高槻市は、大阪都市圏に属しながら自然との調和も取れた住宅地として知られ、築年数が比較的新しい本物件は、将来性においても良好な投資対象として期待されています。しかしながら、将来性偏差値はエリア平均を若干下回る50を記録しているため、購入にあたっては周辺環境の長期的な発展を見据える視点が求められます。

環境満足度

「プレサンスロジェ高槻プレミア」の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れており、環境満足度は高い評価を受けています。教育施設が充実しており、特に国公立の小学校が複数存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアです。ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクなどの安全性も考慮すると、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)の概要

大阪府高槻市城西町4に位置する「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」は、1973年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は40室あり、3LDKの53㎡が約850万円、3DKの61㎡が約1880万円で販売されており、最寄りのJR高槻駅と阪急高槻市駅からは徒歩約13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府高槻市における中古マンション市場を鑑みると、高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)の価格設定は平均的な市場価格と比較して若干低めであり、現在の売り出し価格が平均で993万円とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格963万円よりもほんのわずかに高いものの、市場の動向を見る限り、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築51年経過している「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」は、高槻市内の中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値53をマーケットのAIが算出しており、エリア平均の偏差値52をわずかに上回っていますが、立地の良さが将来的な価値保持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高槻ファミリーハイツ(A〜B棟)」の周辺環境は、病院73件、スーパー5件、コンビニ7件と充実しており、最寄りの交番も496m圏内に位置しています。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低下する構造になっているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として高槻市立桃園小学校及び高槻市立第一中学校が近隣にあるため、家族にとって安心して暮らせるエリアであると言えます。

プラザ富田の概要

大阪府高槻市に位置する「プラザ富田」は、富田駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は約45年としっかりした歴史を持つ4階建てマンションです。提供される住戸は広さが47㎡から58㎡までの多様なプランで構成され、1SKから3SDKまでの間取りが9,500万円から29,800万円の価格帯で取引され、特に12,800万円から14,380万円の層が市場での主流です。

適正価格（売却）

平均価格を基準にした偏差値において、プラザ富田は52ポイントと評価され、高槻市の中古マンション市場での相対的な価格を見ると、平均的な価格帯であることがわかります。過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場の中で、プラザ富田は価値が下降している傾向にあり、独自のAI分析による適正推測価格が12,470万円であることを考慮すると、現在の市場価格と比較して適切な投資対象と言えます。

将来性

プラザ富田の築年数は45年と市場平均より高いものの、駅に近く通勤や通学に便利な立地が将来性を左右する大きな要素です。AI分析ではその将来性を偏差値49としており、平均値より僅かに下回りますが、駅近という独自の立地価値が将来的な価格回復に貢献する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、プラザ富田は最寄りの交番が145m以内に存在し、安全性が高いことが見受けられます。また、71の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。こうした生活利便性とまとめて環境満足度の偏差値は60と高く、家族連れにも適した教育機関の潤沢さがこの地域の住生活の質をさらに向上させています。

高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)の概要

大阪府高槻市真上町にある「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」は、築年数44年を数える歴史を持ち、総戸数71戸の5階建てマンションです。全戸70㎡の3LDKで統一されており、価格帯は1,150万円から1,998万円までで、周辺の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。最寄りの高槻駅(JR)まで徒歩20分、高槻市駅(阪急)まで徒歩29分と、複数の交通機関へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」の価格帯は平均売出価格約1,687万円となっており、地域のマンション市場と比較してやや高めの設定ですが、これは過去5年間で周辺物件の価格が平均13％上昇している一方、本物件は1％の上昇に留まっているためです。マンションマーケットによるAI推定適正価格1,507万円との差から見ると、売り時と判断できる可能性が高いと言えます。

将来性

「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」の将来性に関しては、築年数が47年となり、地域平均より9年古いものの、偏差値57という評価が示すように、北摂エリアにおける需要を反映したポテンシャルが期待されます。都心へのアクセスや大阪のベッドタウンとしての地位を考慮すると、長期的な視点での価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面での安心感を与える交番の近さや、生活環境を支える病院、スーパー、コンビニ等の充実した施設が周囲に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。さらに、ファミリー層にとって重要な教育施設として、高槻市立真上小学校が徒歩圏内にある点も評価できるメリットとなります。

摂津マンションB棟の概要

「摂津マンションB棟」は、大阪府高槻市大畑町に位置し、最寄の摂津富田駅からは徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は1966年と歴史を感じさせるものの、5階建てで全176室からなるこの物件は、46㎡の2DKから106㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、6,000,000円から15,980,000円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に895万円から940万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場において、摂津マンションB棟は比較的手頃な価格で提供されておりますが、周辺の相場や価格変動を考慮すると、機械学習データによる分析結果は適正価格の偏差値が54であり、市場平均よりは若干低くなっています。現在の平均売出価格が1,027万円と、摂津マンションB棟の近年の11％の価格下落を見越した上での販売であるため、購入時期としては魅力的と評価されるでしょう。

将来性

摂津マンションB棟の将来性は、築年数が長いことと平均偏差値（52）に比べて2ポイント低い48を示していますが、その駅近の立地は今後も価値を保つ要素として高く評価されています。エリア内の他の物件に比べて築年数が古いとはいえ、立地の良さが将来的な価値を支える可能性を示唆しております。

環境満足度

摂津マンションB棟の環境満足度は、優れた生活環境と安全性で偏差値56を得ています。地域の治安を示す交番が243m以内にあり、74件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあることは日常生活の利便性を高めています。さらに高槻市立第四中学校が周辺にあり、家庭にとっては教育施設へのアクセスも抜群です。

サンフォーレ高槻の概要

「サンフォーレ高槻」は、大阪府高槻市千代田町に所在し、阪急高槻市駅から徒歩10分、JR高槻駅から徒歩17分の立地にある1994年9月築の3階建てマンションで、戸数は合計10室、広さは56㎡から58㎡の間に2LDKから3DKの間取りが展開されており、市場価格は1,580万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自AIによる分析から、現在の「サンフォーレ高槻」の価格は1,580万円から1,780万円で推移しており、適正推測価格1,136万円と比較してやや割高な価格帯にあることが示され、売却にあたっては高めの価格設定がされている物件と考えられます。

将来性

建物の築年数は約30年で、大阪府高槻市の同区分の平均築年数より若く、良好なアクセス条件を持ちますが、AIによる将来性分析では偏差値が平均より9ポイント低い42となっており、現時点での市場価値と将来性には明確な差があることが示唆されています。

環境満足度

「サンフォーレ高槻」周辺は、警察の交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには複数の小学校や中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な居住環境と言え、環境満足度は非常に高いと評価されています。