大阪府岸和田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスクラウズ岸城町の概要

「ハイネスクラウズ岸城町」は、大阪府岸和田市に位置し、岸和田駅から徒歩わずか9分という好立地にある4階建ての居心地の良いマンションで、1992年7月に完成した歴史ある建築であり、97㎡から115㎡の広々とした空間を提供しており、様々なライフスタイルに合わせた2LDKの部屋を2150万円から3300万円で取り揃えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値55をもとに検証すると、同エリアの平均価格と比較して高めの設定であることが明らかになり、現在の市場価格2808万円に対してAIが算出した適性価格2497万円というデータからは、所有者にとって売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

32年の歳月を経ている「ハイネスクラウズ岸城町」は、築年数の面では岸和田市の同クラスの物件と比較してやや古く、将来性の偏差値が47と平均より低めであるものの、駅への近さが将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、市街地との調和や発展するインフラを踏まえた長期的な投資価値は依然として注目されるべき点です。

環境満足度

安全性や日常生活の便利さを重視するなら、治安が良好であることが確認できる交番の近く、医療施設や買い物施設が充実している「ハイネスクラウズ岸城町」は非常に魅力的であり、地盤の強固さや自然災害への備えも整っているため、快適な住環境としての評価は高く、岸和田市立城内小学校などの教育機関の近さも家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

リヴィエール21の概要

「リヴィエール21」は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩6分という好立地にある1986年築の9階建てマンションで、現在49㎡の2LDKが480万円から、79㎡の5LDKが最高1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1180万円から1280万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内の中古マンション市場を分析すると、「リヴィエール21」の平均販売価格は1301万円で、この地域の平均価格推移を考慮したマンションマーケットのAIによる適性価格推計1669万円に比べると、売却にはやや不利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が38年でありながら、将来性の偏差値は73を記録しており、これはAIが評価する同エリア内マンションの平均より19ポイントも高い数値で、特に駅近であることがこの高評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や小売店も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害に関してもハザードマップ上で安全が確認されており、加えて岸和田市立岸城中学校が近いことも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

アステージ岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に所在する「アステージ岸和田」は、大規模な修繕工事を終え、維持管理が行き届いた平成9年築の7階建てマンションであり、心地良い住環境を醸し出す充実した共有スペースが特徴です。間取りは2LDKから3LDKで、57㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は1,060万円から2,090万円で市場に出されており、その質と立地を鑑みると比較的リーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

「アステージ岸和田」の適正価格は、地域の市場動向と比較してやや低めと評価されていますが、これは大阪府岸和田市の平均価格上昇率に対して、当該物件の上昇率が少ないことに起因します。現行の平均取引価格が1,698万円となっており、市場分析に基づく機械学習による予測では適正価格が2,458万円とされることから、投資目的での購入や将来的な価値上昇を期待することが可能です。

将来性

岸和田駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る「アステージ岸和田」は、将来性に関してもAIによるデータ分析から高い評価を受けており、同エリアの平均より高い73ポイントを記録しています。築年数が同エリアの平均と同等であるにも関わらず、周辺のインフラ整備の進展と地域の発展が期待されることから、中長期的に見ても価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「アステージ岸和田」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番までの距離が199mと緊急時の安心感を与えます。生活に必要な施設が充実しており、病院76件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。更に地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育面においても、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

マスターズマンション東岸和田駅前の概要

マスターズマンション東岸和田駅前は、大阪府岸和田市土生町に位置し、JR東岸和田駅からわずか徒歩2分の距離にある2010年7月竣工の13階建てマンションです。総戸数100室で、広さは37㎡の1Kから60㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約1180万円から2440万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1480万円〜1700万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

マスターズマンション東岸和田駅前の中古価格は、周辺の不動産市場と比較して適正価格偏差値39と評価され、近年の岸和田市内の同条件物件の価格上昇率15%に対して、4%の価格下落を記録しています。現在の売出し価格の平均は1729万円で、独自AIによる推測適正価格2416万円とのギャップがあり、現時点では売却をためらわせる要因となっています。

将来性

築14年と新しい築年数にも関わらず、将来性の見込みは高く、AIによる将来性偏差値は58ポイントで、同エリアの他マンションの平均値より5ポイント高い評価を受けています。特に、交通アクセスの良さは利便性に富み、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には治安の面で近隣に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値63ポイントを記録しています。国によるハザードマップも安心な地盤を示しており、洪水や津波から安全性が高い立地であることも評価されています。家族向けの要素として、近くに岸和田市立太田小学校の存在もプラスに働いています。

春木マンションの概要

春木マンションは、大阪府岸和田市八幡町に位置し、春木駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の4階建ての物件です。各住戸は43m²の2LDKで構成され、市場価格は320万円から780万円の範囲に広がっており、中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。築年月は1972年3月であり、時の流れを感じさせるレトロな雰囲気が漂います。

適正価格（売却）

春木マンションの適正価格は、岸和田市の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格から見ても妥当な水準にあります。近年の動向を見ると、同地域の物件価格は5年間で15%の上昇を見せていますが、春木マンションは3%の上昇に留まっており、現段階では売り時ではないと分析されています。市場分析に基づく推定適正価格は643万円で、現在の平均売出し価格577万円と比較すると、購入機会として魅力的であると考えられます。

将来性

春木マンションの将来性を評価すると、周辺の物件と比較して築年数は古いものの、AIによる偏差値算出では63という高得点を獲得しており、予想されるポテンシャルは依然として高いと言えます。地域内での同価格帯の物件と比較すると、築52年という年数にもかかわらず、継続的なニーズが見込まれ、投資物件としても期待が持てる状況となっています。

環境満足度

春木マンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番まで214mという近さ、生活に必要な医療施設が52件、買い物施設が複数存在し、日常生活の利便性が高い点が挙げられます。教育環境も優れており、岸和田市立大芝小学校、春木小学校、春木中学校、北中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適しています。自然災害リスクの低さもポイントで、ハザードマップによると津波や高潮の影響が少なく、地盤の安定性も高いエリアであるため、安心して生活することができるでしょう。

シャルマンフジ大宮の概要

シャルマンフジ大宮は大阪府岸和田市宮前町に位置し、総戸数32戸の6階建てで、築年月は1987年7月、平米数は47㎡から85㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は530万円から1390万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円台です。最寄駅には和泉大宮駅があり徒歩9分、その他にも春木駅徒歩16分、岸和田駅徒歩20分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ大宮の売出し中の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。大阪府岸和田市では過去5年で中古マンション価格が13%上昇している中、該当物件は28%価格が下落し、独自AIによる適正価格1267万円と現在の売り出し平均価格926万円との間に大きな差異が見られるため、現状では価値を最大化する売却のタイミングとは言えません。

将来性

築37年のシャルマンフジ大宮は、和泉大宮駅迄の利便性の高さを背景に、将来性に期待が持てますが、AIによる偏差値は47であり、同エリアの中で見れば平均よりもやや劣る結果となります。このエリアの中古マンション市場においては築年数が平均より6年高いものの、駅近立地という利点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、シャルマンフジ大宮は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで417mと近く、周辺には病院45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。さらに、国が提供するハザードマップ上でのリスクが低い地域に位置しており、岸和田市立大宮小学校や岸和田市立光陽中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けにも適しています。

サンピア久米田の概要

「サンピア久米田」は、大阪府岸和田市大町365に位置し、久米田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数104戸、築年月は1974年4月となっています。広さは39㎡から99㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から1,398万円に設定されており、中心価格帯は780万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンピア久米田の中古マンション市場における適正価格評価では、岸和田市内の他物件と比較して、売却偏差値が平均の38に対して42とやや高い水準を示していますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べ、過去5年間で16％価格が下落している現状から、AIによる適正価格推測の1,307万円に比べて売出し平均価格が832万円となっており、現在は売り時ではないと見られています。

将来性

築50年を超える「サンピア久米田」は、築年数において地域平均よりも高齢であるものの、久米田駅からの徒歩2分の立地という点で評価できる要素を持ち合わせています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は41と、岸和田市内の同様の物件の平均よりも11ポイント低い数値であり、これらのデータから総合的な将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

サンピア久米田周辺には治安を考慮する上で重要な交番が107メートル以内に存在し、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設としては、病院が35件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常の買い物に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設としては、岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木小学校、岸和田市立八木南小学校が近辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

シャルマンフジ岸和田上松の概要

シャルマンフジ岸和田上松は大阪府岸和田市上松町に位置し、築年月1993年4月の6階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが中心です。価格は700万円から1280万円と岸和田市内の中古マンション市場において手頃な価格帯にあり、最寄りの下松駅から徒歩12分という立地の利便性も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岸和田上松の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、標準偏差値が38という結果が出ており、これは一定の均衡を保った市場価格を示す数値です。現在の売り出し平均価格が992万円であり、近年の岸和田市の不動産市場の傾向を鑑みると、投資や居住の選択肢として適正価格帯に位置していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からシャルマンフジ岸和田上松を分析すると、築年数が31年と比較的高いものの、駅近立地や周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。大規模修繕などが行われれば、長期にわたり安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れたシャルマンフジ岸和田上松は、治安の良さを示す交番まで528mというアクセスの良さがあります。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立土生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しているマンションです。

桜ヶ丘マンション(1号棟･2号棟)の概要

桜ヶ丘マンションは大阪府岸和田市に位置し、下松駅から徒歩15分にある築61年の3階建てで、1LDKから3Kまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,500万円から5,800万円の範囲となっており、特に380万円から560万円は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市周辺の不動産市況と比較すると、桜ヶ丘マンションの適正価格は平均売出価格444万円を上回る481万円となる評価がAIにより出されており、現在の価格設定は市場の動向を反映していると言えるでしょう。

将来性

築61年経過している桜ヶ丘マンションは、周辺地域の同価格帯の物件に比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的であり、依然として投資対象としての可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄り交番までの距離が長く不安要素となる一方で、病院や教育施設の充実度や災害リスクの低さから見ると、桜ヶ丘マンションの居住環境は比較的良好といえます。

サンライズマンション東岸和田の概要

サンライズマンション東岸和田は、大阪府岸和田市極楽寺町に位置し、最寄りの東岸和田駅から徒歩18分にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数77室からなり、広さは56㎡から69㎡の間で、3LDKが主な間取りです。中古マンションの市場価格は580万円から1290万円の範囲であり、一番人気の価格区分は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市エリアの中古マンション市場において、サンライズマンション東岸和田の売出価格は、近隣物件の平均価格と比較して偏差値42と評価されており、過去5年間の価格変動データを基にしたAI分析では、適正推測価格は1386万円とされていますが、市場売出し価格は約896万円となっており、相場と比較して価格は低めに設定されていることがうかがえます。

将来性

築年数37年を超えるサンライズマンション東岸和田は、周辺地域の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性に関するAI偏差値は47と、平均レベルの評価を受けています。一方で、駅からの距離や地域の未来予測を含む総合的なデータを考慮すると、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

サンライズマンション東岸和田の環境満足度は偏差値49となっており、周囲には岸和田市立太田小学校や旭小学校、土生中学校が近接しており、教育環境が充実しています。また、交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、近隣に5件のコンビニが存在するなど、住環境としての安全性や利便性も高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤安定性や洪水、津波、高潮のリスクは比較的低いとされています。

ラフロレスタ岸和田の概要

ラフロレスタ岸和田は、大阪府岸和田市磯上町1丁目11-33に位置する、築26年の10階建てマンションで、総戸数75戸の3LDKが主体です。築年月は1997年2月、平米数は61〜71㎡で、価格は890万円から1,790万円となっており、最寄り駅である忠岡駅までは徒歩14分、春木駅までは徒歩16分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

ラフロレスタ岸和田は適正価格の売却偏差値が36点と、大阪府岸和田市の中古マンション市場と比較してやや低めです。近年の市場動向を踏まえると5年間で13%の価格上昇が見られる一方、この物件は2%価格が下落しています。現在の平均売出価格が1,464万円であることから、今のところ売却には適さないと分析されています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は56で、築27年という経年に関わらず、エリア内の同条件のマンションよりも将来性があると考えられています。その理由の一つに、駅からの徒歩圏内という立地の良さが挙げられます。

環境満足度

ラフロレスタ岸和田は治安が良く、最寄りの交番まで498メートルと近いほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、暮らしやすい環境が整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い立地となっており、近隣の学校として岸和田市立大芝小学校、岸和田市立春木小学校、忠岡町立忠岡小学校、岸和田市立春木中学校などがあり、教育環境も良好です。

グランコート岸和田春木の概要

グランコート岸和田春木は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩8分という立地にある2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は42戸です。販売価格は中古物件で64㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の3LDKが2180万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田春木の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して36と僅かに低く、近年の岸和田市の物件価格上昇率13%に対し3%の価格下落が見られます。AIによる適正価格の推測では2701万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1781万円は売り時ではないとされています。

将来性

築年数が17年のグランコート岸和田春木は、地域内同価格帯の平均築年数よりも9年若く、将来性に関する評価ではAI偏差値が53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という利便性も考慮すると、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、警察の交番が518mと近く、病院60件、スーパー3件、コンビニ8件など周辺の生活施設が充実し、安全で利便性の高い環境に位置しています。国のハザードマップ上での地盤の強度は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、岸和田市立大宮小学校と岸和田市立春木小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

グランコート岸和田小松里町の概要

グランコート岸和田小松里町は、大阪府岸和田市に所在し、下松駅から徒歩11分に位置する2003年1月築の7階建てマンションで、69㎡の2LDKが1322万円から、76㎡の3LDKが最高2190万円で取引されており、築年数や立地を考慮した上で、この地域の不動産市場における適正価格を提示しています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田小松里町の中古価格は、近隣の物件と比較して偏差値31と低めで、大阪府岸和田市の中古マンション価格の上昇率が5年間で13%である一方、本物件は12%下落しており、現在の平均売り出し価格が1643万円であることから、マーケットの推測適正価格2880万円と比較して売り時ではないと判断されます。

将来性

築21年のグランコート岸和田小松里町は、平均築年数より5年若く、将来性の評価としては偏差値47を記録しており、近隣のマンションと比べた際にも駅近という利点がありますが、エリア全体の平均を下回っています。

環境満足度

グランコート岸和田小松里町周辺は、治安面で交番が遠いことがマイナスポイントですが、病院29件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、生活便利性は非常に高いです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアで、岸和田市立八木南小学校が近くにあるため、家庭向けの住環境としても適しています。

グリーントピア21岸和田の概要

グリーントピア21岸和田は、大阪府岸和田市藤井町1丁目に位置し、1998年12月に建設された全33戸の中古マンションで、広さは61㎡から73㎡の間で3LDKが主な間取りです。価格範囲は750万円から1430万円と岸和田市の物件相場を反映しており、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩4分、岸和田駅からは徒歩15分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在のグリーントピア21岸和田の平均販売価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、過去5年間で約28％の価格下落を見せているため、偏差値33と評価されています。予想される適正価格は2277万円であり、現在の平均売出価格が1134万円であることから、市場価格より割安に設定されていることが伺えます。

将来性

グリーントピア21岸和田の将来性を見ると、築年数が25年でありながら、周辺の駅近立地というポテンシャルを有していますが、AIによる分析では、将来性に関する偏差値は36と平均値（53）を下回っています。しかし、周辺の開発動向や交通インフラの改善が見込まれる場合、この数値は向上する可能性があります。

環境満足度

グリーントピア21岸和田は、周辺に病院含む医療施設が49件、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、朝陽小学校や光陽中学校といった教育施設も近い点から、住環境として高い利便性を誇ります。加えて、治安の良さや地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地理的特性により、環境満足度の偏差値は57と高評価を得ており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスの概要

ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは、大阪府岸和田市岸城町に位置し、最寄りの岸和田駅から徒歩わずか7分に位置する9階建てのマンションで、総戸数31戸、2008年5月築の中古物件です。57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1431万円から2560万円ですが、市場状況により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の中古マンション市場と比較して、ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは売却偏差値が33と平均より低い評価を受けており、過去5年間で近隣の物件が価格上昇傾向にある中で若干価格が低下しています。市場の適正推測価格から現在の売出し価格が低いため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築16年のハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅に近い立地条件であるにもかかわらず、将来性の偏差値は34と低めです。しかし、駅近の利便性やマンションの新しさを考えると、今後の市場状況や地域の発展次第では評価が変わる余地があります。

環境満足度

このマンションは周囲に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している生活環境の良さが見受けられます。地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクは低く、岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校も近く、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は44と比較的高く、快適な日常生活が期待できる地域です。

セレッソコート岸和田ザグランベイの概要

「セレッソコート岸和田ザグランベイ」は、2008年築の14階建てで、65㎡〜75㎡の広さを備えた大阪府岸和田市大北町に立地するマンションであり、岸和田駅からは徒歩わずか10分という利便性の高さが魅力です。1780万円から2480万円の価格帯で提供されるこの住宅は、同市における中古マンション市場の動向を考慮すると、資産価値を長期保持しやすい住環境を有しています。

適正価格（売却）

セレッソコート岸和田ザグランベイの中古市場における価格帯は、地域の平均と比較して振れ幅が少なく適正と評価されており、近隣の物件との比較でも、類似物件と比較しておよそ13%の価格上昇が見込まれていることから、購入後の資産価値の減少を懸念する必要は少ないと言えます。

将来性

築16年と現代の建築基準にも適応し、岸和田市の中心部に近い好立地に存在するセレッソコート岸和田ザグランベイでは、周辺の発展に伴う将来性が見込まれ、特に公共交通の利便性や周辺施設の充実により、都市部へのアクセスが容易であり、住む人々の生活利便性が向上することが期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点がセレッソコート岸和田ザグランベイの大きなメリットです。近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校などの教育機関が充実しているほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に存在し、安心して生活を営むことができる環境が整っています。