大阪府堺市中区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセランス大野芝の概要

エクセランス大野芝は、大阪府堺市中区大野芝町に位置し、1994年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数75戸、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から2190万円と幅広いニーズに対応しており、周辺の物件と比較しても平均的な市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

エクセランス大野芝の適正価格は、地域の中古マンション価格推移に基づくと平均偏差値45に対して44とわずかに低めであり、過去5年間の価格上昇率が堺市中区の平均20%に対して31%と高いことから、長期的な資産価値の増加が見込まれ、現在売り出されている平均価格1423万円は独自AIの推測適正価格1755万円よりもお手頃で、購入後の価値上昇を期待できます。

将来性

築年数が30年と比較的新しいエクセランス大野芝は、将来性評価で高い評価を受けており、AI分析による偏差値83を獲得していますが、立地条件は初芝駅から徒歩17分と駅からは少し距離がありますが、今後の周辺開発や利便性の向上によって価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

エクセランス大野芝は、周辺に病院や医療施設が充実し、生活利便施設も整っているため高い生活環境満足度を誇りますが、最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていることから、治安面での評価は平均的です。しかし、堺市立日置荘西小学校が近くにあるほか、地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっており、自然災害からの安全性も考慮すると居住環境としては充分な条件を備えています。

カルム泉北深井の概要

カルム泉北深井は大阪府堺市中区に位置し、70㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、1990年10月に建てられた8階建ての建物です。最寄りの深井駅からは徒歩約18分の距離にあり、合計37室からなる比較的小規模ながらも居住者のプライバシーを重視した住環境が魅力的な物件です。価格は980万円から1790万円の間で、このエリアの中古マンション市場としては適正価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

カルム泉北深井の適正価格は、大阪府堺市中区の他の中古マンションと比較して偏差値50と評価されており、過去5年間の市場価格の動向に基づき、やや高騰傾向にある中で、この物件は5％程度の価格下落を見せています。平均売出価格1428万円とAIが推測する適正価格1446万円がほぼ一致しているため、市場価格に即した価格で販売されており、適正な価格帯で取引されることが予測されます。

将来性

築33年を迎えたカルム泉北深井は、将来性に関しては偏差値53となり、堺市中区のマンション平均と比較するとやや劣るものの、大規模な修繕や再開発が期待される地域性を持っています。また、このエリアは都市開発が進んでおり、将来的には交通アクセスの改善や周辺施設の充実が見込まれるため、長期的には価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

カルム泉北深井の環境満足度については、治安の良さや生活利便施設の充実が評価され偏差値は50となっています。近隣には堺市立久世小学校や堺市立宮園小学校があり家族層には魅力的な立地ですし、また洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に立地しており、快適かつ安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション堺堀上の丘の概要

ライオンズマンション堺堀上の丘は、大阪府堺市中区堀上町220に位置し、深井駅から徒歩21分にある1995年11月築の7階建て総戸数41室のマンションで、59㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は730万円から1880万円の範囲に設定されており、立地、広さ、価格のバランスを考慮した物件選びに適しています。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値が45である大阪府堺市中区において、ライオンズマンション堺堀上の丘は価格偏差値が40と若干低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で20％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見受けられるため、適正価格としては現在の売り出し価格に対して、一定の価格調整が必要と考えられます。

将来性

ライオンズマンション堺堀上の丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値58と同地域平均を上回り、築29年とエリア内で比較的新しい部類に入る物件でありながら、駅からの距離が長く、今後の価値上昇が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

交番が678m以内にあるライオンズマンション堺堀上の丘は治安が良好で、病院47件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

少女の赤い帽子泉北深井の概要

「少女の赤い帽子泉北深井」は、大阪府堺市中区八田北町に位置し、深井駅から徒歩22分の距離にある1992年3月に竣工した総戸数145戸の11階建てマンションで、現在の市場では3LDK、65㎡が約750万円から、3LDK、81㎡で約1898万円の価格帯で取引されており、その中で1150万円〜1280万円が最も多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

堺市中区における比較データと照らし合わせた場合、「少女の赤い帽子泉北深井」の適正売却価格は、地域の価格上昇率を下回っているため、平均偏差値46に留まっており、大阪府堺市中区の物件の中では買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売主にとっては現時点での売却はやや不利とされる状況です。

将来性

「少女の赤い帽子泉北深井」は築32年ということを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離が22分とやや遠いことや、新しい物件の建設など将来的に地域の価値がどの程度増すかは定かではありません。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、生活施設も充実しており、医療機関が35件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能で、また堺市立八田荘小学校、堺市立八田荘西小学校、堺市立八田荘中学校が近くにあり、家族向けにも適している地域です。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は50となっています。

東急ドエルアルス泉北深井の概要

「東急ドエルアルス泉北深井」は、大阪府堺市中区東山28-1に位置し、深井駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建ての総戸数73室のマンションで、築年数は1995年9月であり、現在の販売価格が1180万円（2LDK, 59㎡）から1580万円（3LDK, 72㎡）の範囲で設定されており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正であるといえます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス泉北深井の価格帯は、大阪府堺市中区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が平均よりやや低めの43点であり、近年の地域内での物件価値の上昇傾向と比較して若干の下落を見せていますが、適切な市場価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が相対的に新しいこの物件は、将来性の評価が56点と平均よりも高く、駅近である立地条件を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

東急ドエルアルス泉北深井は、治安が良好であり、交番が近く、医療施設や教育機関が周辺に充実しているため、家族連れや子供のいる世帯にとっては非常に住みやすい環境であることが環境満足度の評価にも反映されており、47点となっています。

ライオンズヒルズ堺堀上町の概要

ライオンズヒルズ堺堀上町は、大阪府堺市中区堀上町217-1に位置し、広さは62㎡から69㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は790万円から1800万円となっており、最寄駅の深井駅からは徒歩21分の距離にあり、建物は1994年3月に竣工した5階建て、計30室の中規模マンションで、周辺の主要な駅にも津久野駅が徒歩26分、上野芝駅が徒歩29分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ堺堀上町の適正価格は総合偏差値48を記録しており、大阪府堺市中区の同条件の中古マンション価格と比較して、過去5年間での17％の価格上昇に対して本物件は9％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は1459万円であり、現在の売出し平均価格1325万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

現在約30年が経過しているライオンズヒルズ堺堀上町は、周辺物件と比較して築年数が2年ほど若い一方で、将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりもやや低いですが、大阪府堺市中区の開発動向やアクセスの改善など、地域全体の価値向上には潜在的な可能性があることを考えると、中長期的な投資としての注目度はまだ保持しています。

環境満足度

交番の近さ（約615m）や、周辺に47件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、また堺市立深井小学校や堺市立深井西小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族にも適した生活環境を備えています。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50と、比較的高い評価を得ています。

白鷺ビューハイツの概要

堺市中区新家町に位置する「白鷺ビューハイツ」は、築49年を迎える歴史ある7階建てのマンションであり、白鷺駅から徒歩わずか7分の好立地にあります;この物件は65平米から69平米の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、市場価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

白鷺ビューハイツの価格設定は、大阪府堺市の中古マンション市場データに則した分析によると、偏差値49という評価を受けており、エリアの平均価格を上回る適正価格を保持していることが明らかです;近隣の同条件物件の価格動向を見ると、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、当物件は28%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が適性価格1225万円に対して1153万円であるため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築50年の「白鷺ビューハイツ」は、将来性の観点から見ると、AIによる分析結果では偏差値36という数値を示しており、これは堺市中区内の他の同様のマンションと比較して18ポイント低いことを意味するものであり、駅近という立地条件を持ちながら、築年数の影響で将来的な価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

生活利便性や災害リスクを考慮した周辺環境の評価では、「白鷺ビューハイツ」は環境満足度の偏差値53を達成しており、483メートル圏内には交番が位置し治安の良好さを示しています;その他にも医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必須の施設が周辺に充実しており、また国のハザードマップによると高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています;教育施設として堺市立白鷺小学校や堺市立中百舌鳥中学校などが近くに存在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ロゴス楢葉の概要

ロゴス楢葉は、大阪府堺市中区楢葉24-2に位置し、平成4年4月竣工の3階建てマンションで全9住戸、56㎡の2LDKが380万円から980万円で販売されている物件です;深井駅、泉ヶ丘駅から徒歩28分という立地にあり、築30年を超える歴史を持つこのエリアでは、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市中区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、ロゴス楢葉の平均売り出し価格722万円は市場価格から若干低い可能性があり;一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格が1084万円と評価されているため、現状では価値を最大化する売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ロゴス楢葉は築年数32年と地域内で比較的新しく、現状での将来性偏差値は44ポイントとなっています;駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが評価を下げる要因ですが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロゴス楢葉の住環境は、治安面での懸念はあるものの、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤安定や自然災害リスクの低さが評価されています;近隣には堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校、堺市立平井中学校が位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整うエリアと言えるでしょう。