大阪府大阪市住之江区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール粉浜の概要

「メゾンドール粉浜」は、大阪市住之江区粉浜2丁目に位置し、粉浜駅まで徒歩5分という利便性の高い場所に所在します、総戸数72室から成る1980年竣工のマンションで、各戸は65㎡から83㎡の広さを有し、価格帯は1,320万円から2,480万円まで多岐に渡り、特に2SLDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向に基づくと、「メゾンドール粉浜」の価格は平均的な偏差値よりやや上回る傾向にあり、近隣地域の中古マンション価格が上昇する中での適正価格はおおよそ1,755万円と評価されており、現在の売り出し価格とも相違がないため、市場価値に見合った価格設定であると言えそうです。

将来性

築40年を超える「メゾンドール粉浜」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値72を記録しており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較しても大幅にポイントが上回る結果となっています、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラ整備などが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「メゾンドール粉浜」は防犯面での安心感を提供する交番が至近にあるほか、130件を超える医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど生活利便施設も豊富に揃っています、国の公開情報によると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低減されている状況で、複数の小・中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)の概要

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)は、大阪市住之江区粉浜西に位置する地上15階のマンションで、玉出駅から徒歩５分という魅力的な立地を誇ります。この1996年築の物件は55㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1690万円から2880万円と、様々な家庭の予算に対応できるようになっています。総戸数117室で、都市部での生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ粉浜の適正価格は、周辺地域の平均偏差値46に対し、51と評価されており、近隣の市場状況を踏まえれば、納得の価格設定と言えます。市場データを基にAIが推定する適正売却価格は、平均2112万円であり、販売中の物件価格の平均が2154万円であることから、買い手にとっても売り手にとっても公正な取引が期待される価格帯となっています。

将来性

ディオフェルティ粉浜の将来性は、同エリア内で平均偏差値50の中、57ポイントを獲得しており、その評価は目を見張るものがあります。建物が比較的新しいこと、駅近であることが将来性を高める要因となっており、エリア内での投資としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ粉浜周辺の環境は、治安面での満足度が高いことが特徴です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の小中学校が点在しており、家庭にとっても居住しやすい環境となっています。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して長期居住できる地域と言えるでしょう。

粉浜ガーデンハウスの概要

大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25に所在する「粉浜ガーデンハウス」は、平米数63㎡の3LDKから最大109㎡の広々とした住空間を提供し、築年月は1996年2月の10階建てマンションで、交通の利便性に優れ玉出駅へは徒歩3分、塚西駅へは徒歩4分という立地条件で、総戸数は41戸です。

適正価格（売却）

粉浜ガーデンハウスは1800万円から2690万円の間の価格帯が設定されており、大阪市住之江区のマンション市場において適正価格の偏差値は59と高く、周辺物件の平均価格が5年間で17％上昇している中、本物件は51％の価格下落を示しており、現在売出し中の平均価格2296万円は市場推測価格1755万円を上回っているため、売り時と評される可能性が高いです。

将来性

1996年の建設後28年を迎える粉浜ガーデンハウスは、同エリアの平均築年数に比べて新しく、駅の近さが魅力で、将来性を示す偏差値は53となっており、この数字は地域平均を上回っています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり426m以内のアクセスを誇り、120件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件といった生活に便利な施設が充実しています。さらに複数の小中学校が近隣にあり、子育てにも適しており、地盤が安定しており洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ふぁみーゆ住之江の概要

「ふぁみーゆ住之江」は、1988年築の大阪市住之江区新北島3丁目に位置し、2LDKの54㎡が約850万円、3LDKの73㎡が約2380万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格を踏まえた場合、地域内で見たときにバランスが取れた価格設定が特徴で、主要な公共交通機関である住之江公園駅へのアクセスが徒歩7分と、通勤や通学に便利な立地が魅力の、総戸数81戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ住之江の販売価格範囲は850万円から2380万円に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても高偏差値を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で17％上昇している市場の中、同物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1347万円との比較でも売り出し平均価格が1536万円となっていて、売却を検討するにあたり適正なタイミングかもしれません。

将来性

築36年を数える「ふぁみーゆ住之江」は、将来性の偏差値がエリア平均と肩を並べる49ポイントをマークしており、地域内の中古マンションと比較しても変わらない平均的な築年数を持ちつつ、交通アクセスの良好さや今後の都市開発計画等を考慮した場合、購入後の価値の維持や少なくとも下落リスクの低減が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内に位置する「ふぁみーゆ住之江」は、周辺環境として病院が32か所、スーパー3軒、コンビニ15軒など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安心感も高いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの概要

「ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩わずか2分のアクセスの利便性を持つ、2001年5月竣工の6階建てマンションです。中古物件の市場では、62㎡の3LDKが1980万円から、76㎡の3LDKが3380万円までと、成熟した住宅市場で安定した需要が見込まれ、最寄り駅の利便性と住環境の良さが、価格にも反映されています。

適正価格（売却）

ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、売却偏差値51を記録しており、エリアの平均では17%の価格上昇が見られる中でこの物件は15%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI推測価格が2674万円に対して実売価格が2762万円であることから、適正価格に近い価格設定がされており、市場の動向を反映した売り出し価格が設定されています。

将来性

このマンションは築年数が23年であり、エリア内の類似物件と同等ですが、将来性の偏差値は56でエリア平均よりも6ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が複数あり、資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ周辺は、治安を考慮した場合にも交番が近隣にあるなど安心感があり、生活利便性も高く、病院42件、スーパー4件、コンビニ16件が点在しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、市立新北島小学校や住之江小学校、住之江中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ディオフェルティ住之江公園の概要

大阪市住之江区に位置する「ディオフェルティ住之江公園」は、50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りを持つ1993年築の11階建てマンションで、価格帯は1150万円から1980万円の範囲に設定され、多くの物件が1580万円前後で取引されています。最寄駅である平林駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力で、家族向けの生活環境も整っており、総戸数は50室となっています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ住之江公園」の適正価格は、周辺市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析により1471万円と推定されており、現行の平均売出価格1561万円と比較すると、5ポイント高い偏差値51を持ち、近隣の同条件物件の価格上昇率17％に対し、こちらの物件は13％の価格減少となっているため、売主にとっては適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

築31年が経過しているとはいえ、「ディオフェルティ住之江公園」は平均よりも若干新しい建物であり、駅からの距離も徒歩7分と非常に近いため交通利便性が高いことから、将来性も期待できる物件です。ただ、AIによる将来性評価では平均偏差値46となっており、同エリアの平均よりも4ポイント低いものの、長期の居住や投資目的には適している可能性があります。

環境満足度

治安の面では、「ディオフェルティ住之江公園」は交番が近隣にあり、生活施設も充実しており27件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクが低い地区に位置しています。教育機関も近く、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けに環境満足度は高いと言えます。

グランアッシュ粉浜の概要

「グランアッシュ粉浜」は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置する、平米数62㎡から75㎡の間の広さを持つ物件です。2220万円から2880万円の価格帯で、玉出駅や粉浜駅からのアクセスが良好で徒歩5分という立地にあります。2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、都市の中心部に近い便利な位置にあるにもかかわらず、周辺環境の良さとバランスが取れたリビングスペースが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場における適正価格の偏差値が50である中、グランアッシュ粉浜は偏差値46と近年の大阪市住之江区に見る価格の上昇傾向を考慮すると、多少の価値低下が見られますが、売り出し平均価格2675万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格2635万円と比較しても妥当とされるレンジにあります。

将来性

近隣駅への距離が短く、交通の便利さを考慮すると将来性は非常に期待できる範囲にあります。グランアッシュ粉浜の将来性偏差値は51と、地域の他の物件と比べても遜色なく、成熟した住宅地に位置することから、長期的に見ても価値が安定していると判断されます。

環境満足度

グランアッシュ粉浜周辺の環境は、治安を守る交番が近くにある他、医療施設や日用品を揃えることができるスーパーやコンビニも豊富に点在しています。教育機関にも恵まれ、大阪市立の住吉小学校や玉出中学校など複数の学校が徒歩圏内にあり、地域の災害リスクを考慮したハザードマップでも安全性が高いと評価されており、総合的に見て環境満足度は高いと言えるでしょう。

コスモスハイム住之江の概要

コスモスハイム住之江は、大阪市住之江区西住之江に位置し、住ノ江駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、54室から構成されています。1986年の建築から数えて、50㎡の部屋が約880万円、72㎡の部屋が最大約2200万円で取引されており、市場では1290万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場と比較した際に、コスモスハイム住之江は平均偏差値より5ポイント高い評価を得ています。地域内での価格上昇率が17％である中、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では約1409万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は約1513万円となっており、市場価格よりも割安で売り出されていると評価されています。

将来性

コスモスハイム住之江の築年数は38年と、地域平均よりもやや高いですが、その立地の良さは未だ価値あるものであり、AIによる将来性の偏差値は52と、周辺マンションの平均を上回っています。駅近の便利さが将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモスハイム住之江は、交番が145m圏内にあり、医療施設は94件、スーパー6件、コンビニ11件と十分な生活利便性を備えています。地盤が堅固で洪水リスクが低いことも魅力の一つで、更に教育施設が豊富に揃い、大阪市立清水丘小学校、大阪市立住之江中学校などへもアクセスが容易です。

レジオン住之江公園の概要

レジオン住之江公園は、大阪市住之江区御崎4丁目10-8に位置する、平成元年（1985年）築の8階建てマンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は980万円から2380万円で、多くの物件が1280万円から1680万円の範囲に集中しています。最寄り駅である住之江公園駅までは徒歩7分という好立地で、71室のユニットが家族から一人暮らしの方まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

レジオン住之江公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場推移と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い水準にあり、過去5年間で17％の価格上昇を見せた大阪府大阪市住之江区の市場において、本物件は8％の価格下落を記録しています。AIを用いた市場分析によると、適正とされる推測価格が1460万円に対し、現在の売出し平均価格が1469万円となっており、現在の市場価格が適正価格とほぼ同等であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年を数えるレジオン住之江公園は、この地域の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、駅から徒歩7分という交通の利便性の高さや、周辺のリノベーション動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、地価の上昇やエリア開発の波を受けて価値の増加が期待される傾向にあります。

環境満足度

レジオン住之江公園は、犯罪の予防と迅速な対応が期待できる交番が511m以内に位置し、治安の良さが窺えます。生活の利便性を高める88件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアに囲まれ、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地盤の安定した地域です。また、大阪市立敷津浦小学校や住之江中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つと言えるでしょう。

グランドメゾン住之江公園の概要

「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩10分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、広さは59㎡から71㎡までの間で、現在の価格帯は約1470万円から2598万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいて、適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

大阪市住之江区での中古マンション価格の平均偏差値46を上回る53の偏差値を持つ「グランドメゾン住之江公園」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、5年間で17%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落を示しており、現在平均1936万円となる売り出し価格は、AIが推測する適正価格1736万円に比べてやや高めであるにも関わらず、この地域における投資としては有望と言えそうです。

将来性

築29年の「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、AIによる偏差値は47で、駅からの距離も近いため、将来性を考える際に公共交通へのアクセスの良さを重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では、警察署まで709mと安心の距離にあり、106件の医療機関やスーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在する「グランドメゾン住之江公園」は、ハザードマップ上でも地盤安定や洪水リスクの低さが確認でき、大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエリアとなっています。

ディモア粉浜2丁目の概要

ディモア粉浜2丁目は大阪市住之江区粉浜2丁目14-20に位置し、粉浜駅から徒歩5分の立地にある11階建てのマンションで、2008年の築で広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主で、販売価格は2,414万円から3,580万円となっており、特に2,780万円から3,198万円の間の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

ディモア粉浜2丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均偏差値を上回る55ポイントを持ち、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、ディモア粉浜2丁目の価格下落率は16％と評価されており、AIによる適正価格推定値と現在の販売価格を比較すると、市場価格よりも適正価格が高いことから売却に適したタイミングであると見られます。

将来性

築16年のディモア粉浜2丁目は、地域平均の築年数よりも新しく、駅チカマンションとしては将来性がありますが、AIによる偏差値は43ポイントで、同エリアの他マンションに比べると7ポイント低く、さらなる市場価値の向上が見込まれる条件を持っています。

環境満足度

ディモア粉浜2丁目周辺は治安も良く、交番が307m圏内にあり、医療施設124件、スーパー7件、コンビニ10件などが周囲に集中しており、生活環境は優れています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立住吉小学校や大阪市立住吉中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の概要

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、中ふ頭駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数120戸の10階建てで、1982年3月に竣工された築40年の物件です。広さは72㎡から75㎡で、売り出し価格は890万円から2190万円、一般的な取引価格帯は1290万円から1380万円です。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、平均売却偏差値51に対し、適正価格偏差値47を示しており、大阪市住之江区の類似物件平均よりも若干低い価格設定です。近年の地域内中古マンション価格の18%上昇に対し、この物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1536万円であり、市場平均価格1389万円を下回っており、現在の価格は購入者にとって有利な可能性があります。

将来性

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の将来性は、築40年を迎えるなかで偏差値66と評価されており、エリア平均を大幅に上回る数値です。駅近の立地や周辺地域との比較から将来性が見込まれ、再開発などの地域計画によって価値上昇の潜在性を秘めています。

環境満足度

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の環境満足度は、偏差値41と一定の評価を受けています。治安に関しては交番が926mとやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、地盤の安定性が評価されています。教育環境も良好で、地域に複数の小中学校があることから、家族向けにも適した居住環境と言えます。

メゾンドール住吉公園の概要

「メゾンドール住吉公園」は、1984年竣工の10階建てマンションであり、大阪市住之江区浜口西に位置し、住吉大社駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。77室から成る当マンションは、広さ50㎡の3Kタイプが980万円から、66㎡の3LDKタイプが最高1970万円で取引され、中でも1250万円〜1350万円台が市場で最も動く価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

近年の大阪市住之江区における中古マンション市場の分析によると、「メゾンドール住吉公園」の売却適正価格は、平均偏差値46に対して50と評価されており、エリア内の同条件物件価格の平均より高騰している様子が見られます。マンションマーケットAIの評価に基づき、推測適正価格が1288万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が1287万円と一致しているため、現段階では売却には適したタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数は40年に達していますが、「メゾンドール住吉公園」は駅至近の利便性を有しており、AIによる予測では将来性偏差値は70と高く評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

同マンションは治安面で優れた立地にあり、交番が310m圏内に存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安心の生活基盤を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることが評価され、大阪市立住之江小学校等の教育機関の近接性も環境満足度を高めています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要

「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。

将来性

築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。

朝日プラザ住吉公園の概要

朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの概要

「シャルマンフジ住之江公園アミューゼ」は大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが1150万円から、67㎡の3LDKが2580万円の価格帯で取引されており、1998年2月に築かれたこのマンションは、55室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場においてAI分析による平均偏差値46に対して44と評価されており、近隣物件が5年間で17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは8%下落しており、AIが算出した適正推測価格2193万円と比較しても現在の平均売出価格が1826万円となっていることから、売却には不向きな時期であるといえます。

将来性

築26年のシャルマンフジ住之江公園アミューゼは、大阪市住之江区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。この地域は駅近であるため利便性が高く、市場での競争力も保持していることが将来価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安面では、シャルマンフジ住之江公園アミューゼが463m以内に交番を擁し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した生活インフラを背景に、洪水リスクが低く、津波や高潮から安全とされる地盤に立地しています。教育施設にも恵まれており、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

南港東住宅の概要

「南港東住宅」とは、大阪府大阪市住之江区南港東1丁目に位置し、利便性の高い南港口駅から徒歩5分の距離にある、築51年の歴史を持つマンションです。この5階建てのマンションは、全50室の1LDK（49㎡）で構成されており、現在の市場価格は310万円から880万円となっており、主な取引価格帯は480万円から550万円です。

適正価格（売却）

南港東住宅の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にあり、マーケットの平均偏差値46に対して47を記録しています。過去5年間で地域全体の価格上昇率が17%である中、本物件は1%の上昇率にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格720万円との差異が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

大阪市住之江区において、南港東住宅は築51年を経過しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は59と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。特に駅近という立地条件は、将来性を見る上で重要なファクターであり、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で見ると、南港東住宅周辺には交番が865m圏内にはなく、同様なエリアのマンションと比べるとセキュリティ面の不安は残るものの、医療施設や商業施設が程よく点在し、日常生活に不自由はないと言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対する安心度は高いと評価されています。

グランドシーズ住之江区役所通の概要

「グランドシーズ住之江区役所通」は、眺望のよい10階建てマンションで、築年月は1999年10月、大阪市住之江区に位置し、広さは55㎡の3DKから84㎡の2LDKまでと多様な住空間が揃っており、価格帯は1,000万円から2,599万円で、平米単価は相場を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、「グランドシーズ住之江区役所通」の適正価格は、周辺物件の推移を考慮すると、標準の偏差値46に対して44とやや低めですが、平均的な売出し価格が1,802万円と適正推測価格2,133万円よりも低く、購入・投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

駅徒歩圏内にありながら築25年と若い建物で、偏差値53と平均を上回る将来性が見込まれる「グランドシーズ住之江区役所通」は、都心へのアクセスも良好で、再開発計画の進行に伴い、価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「グランドシーズ住之江区役所通」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の小・中学校が近接しており、家族層にとって安心して子育て可能な環境ですし、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な利便性を高いレベルで満たしています。

ルナピエーナー浜口西の概要

ルナピエーナー浜口西は、大阪府大阪市住之江区に位置し、住吉大社駅ならびに住吉鳥居前駅から徒歩9分、細井川駅から徒歩10分という利便性の高い地域に立地しています。このマンションは1992年7月に建設された3階建てで、全24戸からなる住居空間は83㎡の1LDKから137㎡の2LDKまで異なる広さがあり、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

ルナピエーナー浜口西の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較すると、売却偏差値は39と平均よりも低めに位置していますが、ここ5年間で18%の価格上昇が見られる周辺エリアと比較しても、7%の上昇率は見劣りがあるものの、市場推測価格2865万円に対して実際の平均販売価格が2195万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築32年となるルナピエーナー浜口西は、将来性に関して、AI分析に基づいた偏差値70を獲得しており、これは大阪市住之江区内の他のマンションに比べて20ポイント高い数値です。その理由の一つとして、駅近の立地や今後の周辺環境の発展が考えられます。こうした点は中長期的な資産価値の見込みとしてポジティブに評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ルナピエーナー浜口西の治安は良好で、交番から357メートル以内に位置しています。さらに、生活を支える117件の医療施設や、9件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し日々の買い物も便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境においても大阪市立住之江小学校や大阪市立清江小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ドムール新北島公園の概要

ドムール新北島公園は、大阪市住之江区に位置し、住環境に恵まれた8階建、総戸数61戸のマンションで、1983年6月に完成しました。各住戸は55㎡〜63㎡の広さを持ち、価格帯は850万円から1730万円で、平林駅や住之江公園駅からのアクセスが良く、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

ドムール新北島公園の適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場動向を基に端的に評価すると偏差値49となり、平均市場価格よりやや高いものの、過去5年間で価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が1342万円であることが、投資や居住目的での購入の適切なタイミングを見極める上で重要な指標となります。

将来性

築41年という経年を考慮しても、ドムール新北島公園は将来性の偏差値59と評価されており、駅近の利便性や街の発展を背景に中古マンション市場におけるプレミアムが期待されます。特に新たな公共施設の整備やエリア再開発などが予定されている場合、資産価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さや、生活施設の豊富さがポイントのドムール新北島公園は、環境満足度の指数として30を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した立地のマンションと言えるでしょう。

粉浜グリーンハイツの概要

「粉浜グリーンハイツ」は、大阪市住之江区に位置し、築39年の歴史を持つ10階建ての中古マンションで、居住空間は2DKの44㎡から3LDKの63㎡までバリエーション豊かに展開しており、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

890万円から2250万円のバリエーションを持つ「粉浜グリーンハイツ」は、周辺市場価格と比較して適正推測価格1537万円とほぼ相応しく、異常な価格変動は見られず、安定した投資先として考えられます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値は56とエリア平均より高く、駅近でありながら築年数が比較的長いにもかかわらず、価値を維持していることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、生活施設に恵まれ、自然災害のリスクも低い「粉浜グリーンハイツ」の周辺環境は、多くの市立小・中学校が点在し、子育てしやすい環境が整っており、環境満足度は高いと言えます。

住吉第2団地(9〜11号棟)の概要

住吉第2団地(9〜11号棟)は、大阪市住之江区粉浜西3丁目1に位置する、築54年の12階建てマンションで、住吉大社駅、住吉（大阪府）駅、住吉鳥居前駅からいずれも徒歩約10分の距離にあり、総戸数は74戸、36㎡から49㎡の間取りで、市場価格は275万円（2K）から980万円（2DK）となっており、中央値としては598万円〜648万円の価格帯が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

住吉第2団地(9〜11号棟)は、適正市場価格を機械学習データで評価した結果、偏差値48となり、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値46と比較してわずかに高めであり、5年間で平均18％の価格上昇を見せる大阪府大阪市住之江区内で1％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格757万円に対して平均631万円で取引されているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

住吉第2団地(9〜11号棟)は、築54年経過しているものの、駅近立地であり、大阪府大阪市住之江区における同価格帯中古マンションの平均築年数よりも古いながら、将来性に関するAIの評価では偏差値57と地域平均より高いスコアを得ており、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

同団地は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、140件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、日常の買い物に便利な生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、近隣には大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立住吉第一中学校、大阪市立真住中学校などの教育施設があり、子育て世代にも適している環境が整っています。

住之江マンションの概要

住之江マンションは、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩6分の距離にある4階建て27室の物件で、価格帯は290万円（2DK、32㎡）から880万円（3LDK、69㎡）で、築年月は1977年11月であり、この地域の中古マンション平均価格は530万円から630万円となっています。

適正価格（売却）

住之江マンションは適正価格の偏差値45を持ち、大阪市住之江区内の他の中古マンションと比較して5年間で約18%の価格上昇が見られる中、3%下落しており、マンションマーケットAIによる現在の適正推測価格は890万円であり、売り出し平均価格586万円との差から、現在売却には不適当とされています。

将来性

47年の築年数を持つ住之江マンションは、大阪市住之江区の平均より4年古いものの、駅から徒歩6分の好立地であり、AIによる将来性の偏差値は56と地域平均より5ポイント高く評価されています。

環境満足度

住之江マンションの環境満足度は偏差値33で、交番が365m以内にあり安全性が高いこと、近隣に病院や商業施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低く、さらに近くには大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校など複数の教育機関が点在しています。

南港厚生年金住宅の概要

南港厚生年金住宅は、1974年築の5階建てで各戸38㎡から45㎡の物件で、大阪市住之江区南港東に位置し、最寄り駅である南港口駅からは徒歩2分の距離にあります。価格帯は330万円から980万円と幅広く、地域内の中古マンション市場との相対評価において、平均的な立地条件を誇る一方で、平均価格帯は499万円から580万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

売却に際して、南港厚生年金住宅は地域の中古マンション市場における価格推移と比較して平均値より若干高い価格設定がされており、AIによる評価では適正推測価格は644万円でありながら、現在の平均売り出し価格は545万円となっているため、売主にとっては価格上昇を期待しづらい状況です。

将来性

築年数が50年に達する南港厚生年金住宅の将来性は、立地の利便性と相俟ってやや限定的と見られるものの、駅近のアクセス利点と、街の開発動向によっては再評価の余地も残されています。AI分析に基づく将来性の評価は標準をやや下回るものの、地域の中で中長期的な価値変動のチャンスを秘めています。

環境満足度

南港厚生年金住宅は環境面で幾分の課題を抱えつつも、生活利便施設が徒歩圏内に配されている点や、ハザードマップにおける地盤の強靱さ、洪水や高潮へのリスク低さを評価できる環境にあります。治安面での懸念はあるものの、総合的な肯定的な見方も可能です。

グランコート住之江の概要

グランコート住之江は、1997年築の10階建てマンションで、大阪市住之江区安立1丁目に立地し、64㎡から67㎡の3LDKが1780万円から2180万円の価格帯で販売されており、周辺のアクセス良好な駅近物件として評価されています。

適正価格（売却）

1780万円から2180万円の価格帯で提供されているグランコート住之江は適正価格の偏差値45を持ち、周辺の中古マンション市場と比較しても価格競争力があり、購入に際しては価値ある投資といえるでしょう。

将来性

築年数が27年と若干年季の入ったグランコート住之江ですが、駅徒歩4分の立地は将来性の観点からも魅力的であり、周辺開発や地域価値の上昇によって、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、学校などの側面で見ると、グランコート住之江の環境満足度は高く、特に大阪市立清水丘小学校／大阪市立墨江小学校／大阪市立安立小学校や大阪市立墨江丘中学校が近く、ファミリー層には生活しやすい環境が整っています。

GSハイム住吉公園の概要

GSハイム住吉公園は、大阪市住之江区に位置し、住ノ江駅や細井川駅から徒歩8分の便利な立地にあり、築40年を超える歴史を持つ12階建てのマンションで、34㎡の1Rから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は800万円から1780万円と幅広く、中心価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市況に比べて1ポイント劣る偏差値45を示しており、過去5年間に近隣物件価格が18%上昇する一方、GSハイム住吉公園は4%の価値下落を経験していますが、売出し平均価格1177万円はAIが推測する適正価格1473万円に比べて低く評価されていることから現段階では売り時ではないと判断されます。

将来性

GSハイム住吉公園は築年数41年を数えるものの、交通アクセスの良さやエリア内での競争力を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る54となり、未来への投資としてポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活便利性に富んだ環境がGSハイム住吉公園の魅力で、500m以内に交番があり、周辺には98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件があり生活に不自由はありません、ハザードマップに基づく地盤の強固さや津波、高潮へのリスク低減もポイントで、大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設の充実も家族層には安心です。

天祥コーポラスの概要

大阪市住之江区東加賀屋に位置する「天祥コーポラス」は、北加賀屋駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1973年5月に竣工しました。24室から成るこの物件は、2Kの40㎡が430万円から、2LDKの44㎡が最高1290万円で取引されることがあり、平均価格帯は490万円から500万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、大阪府大阪市住之江区内の物件と比較して天祥コーポラスは適正価格の売却偏差値47を持っており、その地域の5年間の18%の価格上昇とは対照的に9%の価格下落を見せています。マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格が689万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格が542万円であることから、現在は売却に適さない時期であると評価されています。

将来性

建築から50年以上が経過した「天祥コーポラス」は、近隣エリアの物件と比べ8年ほど築年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均値に肉薄していますが、優れたアクセス性を持つことで将来的な価値が維持される可能性があります。

環境満足度

「天祥コーポラス」は交番が203m内にあるなど治安の良さが際立ち、病院115件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活利便施設が充実しており、またハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。教育環境も整っており、複数の小中学校が周辺に位置するため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

住之江パークマンションの概要

住之江パークマンションは、1978年に竣工し、大阪市住之江区新北島2丁目に位置する全88室からなる9階建のマンションで、50㎡の2LDKが680万円から、69㎡の3LDKが最高2180万円となっており、最寄りの住之江公園駅からは徒歩11分に位置します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較して、住之江パークマンションは適正価格偏差値48を持っており、過去5年間の18％の価格上昇を経ている地域で、住之江パークマンションが示す8％の価格低下は、現在の売り出し平均価格1276万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格1395万円よりも低く、売却には不向きな時期であることを示しています。

将来性

築46年という建物年数を考慮しても、住之江パークマンションの将来性偏差値は50ポイントで、駅から11分という利便性とこの価格帯で競合する他のマンションと比較しても、将来的な価値の保持が見込まれるエリアにある物件と言えます。

環境満足度

住之江パークマンション周辺は、治安面で安心の距離に交番があり、生活利便施設が充実している点で環境満足度偏差値は30となっています。さらに、周辺には大阪市立敷津浦小学校や大阪市立新北島小学校があり、家族向けの住環境も整っているため、安定した住まいを求めるニーズに応えることができるでしょう。

ニュー北加賀屋マンションの概要

ニュー北加賀屋マンションは、大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目に位置し、交通のアクセスが便利な北加賀屋駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、215戸が集う住環境が整っています。築年月は1974年4月であり、広さは38㎡の1Rから最大65㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、市場価格は520万円から1680万円の範囲内で推移していることから、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

現在のニュー北加賀屋マンションの価格帯は、近隣地域との比較分析を行った上で、適正価格が平均偏差値46に対して47と1ポイント高いと見積もられており、近年の大阪府大阪市住之江区内の中古マンション市場の18%の価格上昇に対し、14%下落していることから、現在は売却を見送るのが賢明な戦略と言えます。

将来性

将来的な価値を鑑みると、ニュー北加賀屋マンションは築年数が約半世紀にも及び、最寄り駅への近接性は抜群ながらも、将来性の評価は平均よりもやや低い44ポイントとなっています。再開発などの地域の将来計画や、建物の維持・更新計画にも大きく左右されることから、長期的な投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ニュー北加賀屋マンションは住環境が整っており、治安の良さや、周辺施設の充実度において高い評価を得ています。具体的には、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も複数存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともポイントとなっています。加えて、近隣には質の高い教育施設が複数存在するため、子育て世代にとっても魅力ある住環境となっています。

ライオンズマンション住吉公園の概要

ライオンズマンション住吉公園は、1982年6月に竣工した大阪府大阪市住之江区に位置し、52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りで設計された全52室のマンションです。価格は800万円から1580万円の範囲で、特に1100万円から1380万円が中心価格帯となっており、周辺の交通アクセスに恵まれた好立地でありながら、過去5年間の地域の価格推移を考慮すると、他物件の約18%の価格上昇に対して8%価格が下落しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住吉公園の適正価格については、大阪市住之江区とその周辺地域の市場価格を分析した結果、平均的な偏差値よりも3ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットが開発したAI推定価格1,247万円に対して現在の平均売り出し価格が1,236万円となっており、市場としてはやや売りが先行する傾向にあるようです。

将来性

築42年が経過しているライオンズマンション住吉公園は、周囲の平均築年数と比較してやや年数が経過しておりますが、交通アクセスの良さが将来性を補っています。AIによる将来性評価では平均よりも4ポイント低い45を記録していますが、継続的なメンテナンスとエリア開発により、評価の上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が両立するライオンズマンション住吉公園は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には97件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として大阪市立安立小学校、大阪市立住之江小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な環境であると言えます。