大阪府大阪市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アリスト天満宮前の概要

アリスト天満宮前は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分、南森町駅から徒歩6分にある、71㎡から78㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKまで展開するマンションで、築年数は2003年4月と一定の歴史を持っておりますが、11階建ての構造で総戸数は限られた20室のみとなっており、2880万円から5980万円の範囲内で売買されており、時期によって価格変動が見られるものの、中心価格帯では5100万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト天満宮前の適正価格は、そのエリアにおける中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケットのAIによる分析から、売却価格の平均偏差値68を誇っており、他エリアに比べて価格上昇率が低いにも関わらず適正推測価格3271万円となっていることから、現在の市場価格が4411万円であることを鑑みると、売却に際して価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアリスト天満宮前ですが、将来性の偏差値は58と評価されており、大阪市北区内の同条件の物件と比較しても魅力的な偏差値であり、駅近という立地条件や市内中心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できるアリスト天満宮前は、交番が428m以内に位置し、周辺には149の医療施設、スーパー6件、コンビニ41件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されるほか、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも優しい住環境を提供しています。

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の概要

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は、大阪市北区浪花町に位置し、天神橋筋六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建のマンションで、平成12年（2000年）の竣工から現在も人気の物件です。広さは63㎡から71㎡で3LDKが主流であり、価格帯は2800万円から5000万円と、このエリアにおいては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神橋筋6丁目の適性価格は、近隣の中古マンション市場データや過去5年の価格推移を分析した結果、偏差値66と評価されており、平均的な偏差値56を10ポイント上回り、市場価格としてはやや高い傾向にあることが示されています。特に、このエリアの同条件の物件が近年価格上昇を見せており、ライオンズマンションはその波に乗っていることが分かります。

将来性

ライオンズマンション天神橋筋6丁目は築24年経過しており、将来性の評価として偏差値73と高い評価を受けています。交通アクセスの良さや、大阪市北区のさらなる再開発計画が期待される中、この物件は価値が長期間にわたって維持、あるいは向上する可能性が高いと予想されています。

環境満足度

ライオンズマンション天神橋筋6丁目周辺は環境満足度において偏差値46と低めに評価されていますが、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度は高く、地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い点を考慮すると、住宅環境としてのポテンシャルは十分に秘めています。

ジーニス大阪イースト棟の概要

「ジーニス大阪イースト棟」は大阪市北区菅原町に位置し、平米数68㎡〜85㎡の間で2LDKの間取りが提供されており、価格帯は4080万円から6280万円で、2003年に竣工した17階建のマンションです。最寄駅である南森町駅へは徒歩6分でアクセスでき、他にも大阪天満宮駅やなにわ橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通の便利さが特徴的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ジーニス大阪イースト棟の適正価格については、大阪市北区の中古マンション市場における価格推移データと比較して、平均偏差値より12ポイント高い68と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率が20%である中、このマンションは10%上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格を考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を数えるジーニス大阪イースト棟は、地域内の同価格帯の物件に比べ2年程の経年を持ちますが、駅近の好立地に加えて将来性の偏差値が65と平均以上であるため、今後の価値維持も期待される物件です。周辺の発展状況と共に、より魅力的な居住空間としての可能性を秘めています。

環境満足度

ジーニス大阪イースト棟の近隣は治安が良好で、警察署が172m以内にあり、192件の医療施設、8件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから安全性が高く、大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。

ベルデフラッツ南森町の概要

「ベルデフラッツ南森町」は、大阪府大阪市北区天神西町5-9に所在する11階建てのマンションで、総戸数39戸、1997年3月の竣工です。住戸の規模は40㎡の2DKから100㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,180万円から8,500万円となっており、中心価格帯は4,198万円から4,680万円です。優れたアクセス性を誇る立地で、南森町駅まで徒歩4分、大阪天満宮駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩7分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ南森町の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して偏差値79と高評価であり、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20％上昇している中、当該物件は2％下落しているため、現在の平均価格5,048万円は売却に適した価格と推測されます。AIによる適正推測価格3,242万円との差異は存在しますが、市場の動向を見極めた売却戦略が求められます。

将来性

築27年のベルデフラッツ南森町は、大阪市北区の駅近立地として将来性の見込みがあり、AI評価による偏差値54はエリア平均を上回ります。築年数はエリア平均より古いものの、リノベーションや周辺の再開発動向を考慮に入れた投資判断が可能です。

環境満足度

治安の面では交番が306m以内にあり、周辺には172件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校など複数の学校が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

エステムプラザ梅田イーストの概要

エステムプラザ梅田イーストは、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にある14階建、2005年築のマンションで、価格帯は1Kの19㎡が約1130万円から、1LDKの62㎡が最高4498万円と、様々なライフスタイルに合わせた住空間が提供されています。

適正価格（売却）

近隣市場のデータ分析によると、エステムプラザ梅田イーストの一般的な売出価格は平均約2534万円である一方、市場価格は約2745万円となり、売却に適したタイミングであることが示唆されていますが、価格推移や物件の特性を細かく分析することで、より適した売買戦略を立てることが可能です。

将来性

エステムプラザ梅田イーストの将来性は、築年数が比較的新しく、駅近という利便性、そして開発されつつある大阪市北区という立地からAIにより81と高く評価される傾向にあり、周辺地域と比較してもその魅力は際立っています。

環境満足度

環境面においては、治安や医療、教育施設が充実しており、エステムプラザ梅田イースト周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、また、堅牢な地盤と洪水や津波の危険性が低い地域性から、高い環境満足度が期待できます。

中之島ロイヤルハイツの概要

「中之島ロイヤルハイツ」は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅から至近の利便性を誇る1979年築の11階建マンションで、66戸からなるこの住宅の価格範囲は760万円（1R・25㎡）から3080万円（3LDK・79㎡）に設定されており、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を反映して、中之島ロイヤルハイツの価格帯は平均より約2ポイント高い適正価格偏差値58を獲得しており、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場において、中之島ロイヤルハイツは約10％の価格上昇率ですが、AIが推定した平均売出価格2349万円は、過去のデータや周辺相場と比較しても売却に適した時期と評価されます。

将来性

1979年の建築以来、時の流れを感じさせる中之島ロイヤルハイツは、築年数が平均よりも古いながらも、将来性の偏差値は高い76ポイントを記録しており、このエリアでは注目される存在です。駅からの距離、選ばれる理由、そして周辺開発の進行が期待される中で、投資及び居住の両面から見て魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安も良く、救急医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在する中之島ロイヤルハイツは、環境満足度偏差値48にも関わらず、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いと評価されています。大阪市立西天満小学校をはじめとした教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な住環境を提供しています。

レイセニット天神橋6丁目の概要

大阪市北区に位置するレイセニット天神橋6丁目マンションは、築年数22年を迎える10階建ての建物で、全36戸から構成されています。このマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、床面積は56㎡から70㎡の範囲で提供されており、最も近い天神橋筋六丁目駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇っています。価格帯としては、中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から4480万円の間で取引されており、特に3480万円から3580万円の帯が市場で多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

レイセニット天神橋6丁目は、大阪市北区内の中古マンション市場における価格評価で、偏差値62の高評価を受けています。この地域の不動産価格は過去5年で約20%の上昇を見せている一方で、レイセニット天神橋6丁目は約10%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値2785万円と比較して、現在の平均売り出し価格が3514万円であることから、市場価格においては比較的高い位置にあり売却に適した時期と考えられます。

将来性

将来性については、レイセニット天神橋6丁目が築年数23年を迎えるものの、周辺地域における平均築年数と比較し2年程度新しいことや、駅近立地であることがポジティブに評価されています。AI分析に基づく偏差値は66であり、周辺マンション平均の50に対して高い評価を受け、投資家や居住を目的とする購入者にとって、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

レイセニット天神橋6丁目の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性を考慮すると、偏差値52となっています。最寄りの交番まで213mという身近な安全性、123件の医療施設、10件のスーパーマーケット、28件のコンビニが充実した生活環境を形成し、また地盤情報や自然災害リスクからも安全とされるエリアに位置しています。教育施設としては大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

天満橋ハウスの概要

天満橋ハウスは、大阪市北区天満3丁目に位置し、利便性の高い大阪天満宮駅からわずか徒歩6分という立地にある9階建て、総戸数25室のマンションで、1982年2月に築かれました。58㎡の3DKが2050万円から、66㎡の2LDKでは最高2898万円で販売されており、築40年を超えるにも関わらず、その価格帯と広さは大阪市北区においても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析に基づくと、天満橋ハウスの適正価格の偏差値は65と、地域平均を上回る評価を受けています。市場価格と比較した際に、近隣の同条件物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、天満橋ハウスは16%価格が下落しており、推定適正価格が1640万円であることから、現在の市場価格2539万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が42年と少々経過しているものの、天満橋ハウスは周辺のインフラ整備の進展や都市再開発の影響を受けており、将来性の偏差値は54で、エリア平均よりも高いポテンシャルを持っています。特に交通の利便性や、周辺施設の充実が将来価値の向上を予測させる要因です。

環境満足度

天満橋ハウスは病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在し、さらに治安の良さを示す交番が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は60となっています。また、近くには大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小中学校をはじめとする教育施設が充実しており、育児環境としても魅力的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域と言えます。

ジオグランデ梅田の概要

ジオグランデ梅田は、大阪市北区茶屋町に位置し、阪急梅田駅からわずか徒歩3分、築年月2011年の総戸数186戸のタワーマンションです。広さは32㎡の1LDKから144㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3,380万円から2億800万円で、地域の物価と比較して幅広い層のニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

価格分析によると、ジオグランデ梅田の売出し平均価格は約8,801万円と、周辺市場の平均より高く、マンションマーケットAIの予測する適正価格5,704万円との間に大きな差が見られます。周辺エリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件は価値を維持しており、売却を考えるタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は13年で、大阪市北区の同価格帯マンションの平均に比べると若干年数が経過していますが、交通の便が良い立地や周辺開発の活発さを考慮すると、売却偏差値57を得ており、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

ジオグランデ梅田周辺は生活インフラが充実しており、治安が良好な点が際立ちます。313m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、大阪市立豊崎小学校や大阪市立扇町小学校など教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

中津グリーンハイツの概要

中津グリーンハイツは大阪府大阪市北区中津2丁目に位置し、Osaka Metro中津駅から徒歩6分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKが約1530万円から、66㎡の1LDKが約2650万円で取引されており、主な価格帯は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中津グリーンハイツは大阪市北区の中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値58の中で適正価格偏差値63を記録し、周辺相場と比較して5％のプレミアムが見込まれる一方で、マンションマーケットのAIによる推測価格1267万円と現行の平均売り出し価格2088万円との差異は売り手にとって有利な価格設定を示しています。

将来性

中津グリーンハイツは築年数が48年と周辺平均より長いながらも、将来性偏差値は68点を記録しており、駅近の利便性や周辺の発展により、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めたマンションであると予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院65件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、地盤も安定しているなど、環境満足度は偏差値44と評価されている一方、大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校といった教育施設の近さも含め、快適な生活環境が整っています。

ライオンズ大阪天満の杜の概要

ライオンズ大阪天満の杜は、大阪市北区天満に位置し、平米数36㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格帯は2580万円から5080万円と幅広いニーズに応えられる物件です。2012年9月に建築された12階建のマンションで、大阪天満宮駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが特長で、都心の快適な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズ大阪天満の杜は売出し平均価格が3673万円であり、地域の市場価格動向と比較した場合、中古マンションの価格が過去5年で平均20%上昇している中、当該物件はわずか1%の価格下落を見せております。このことから現在の価格は、市場における価格推移を反映していると評価でき、適正価格での売買が期待できるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、ライオンズ大阪天満の杜は築年数が12年であり、地域の中で比較的新しい部類に入ります。重要な交通の要所である大阪天満宮駅に非常に近く、今後の価値上昇も見込まれる条件を備えていて、将来的な資産価値の維持や向上にも好条件を有していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズ大阪天満の杜の周辺には安全性を確保できる施設が豊富で、交番が411m以内にあり治安面で優れています。また、153件もの医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤やハザードマップに関する事項も安心できる情報が確認でき、教育施設も近隣に多数存在するなど、あらゆる面で生活のしやすさが保証された環境が整っています。

茶屋町北シティタワーの概要

大阪市北区中津に位置する茶屋町北シティタワーは、大阪メトロ中津駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1999年3月竣工の11階建て、合計40室からなるマンションで、40㎡の1LDKが2280万円から、55㎡の2LDKが最高3600万円で取引されている中古市場で、特に2580万円〜2980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

茶屋町北シティタワーの適正価格を考慮すると、大阪市北区のマンション市場動向と比較して、この物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は52%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2365万円に対して、平均売出価格2762万円となっている状況から、売却には適していると考えられます。

将来性

築25年を迎える茶屋町北シティタワーは、エリアの平均築年数より若く、大阪市北区の不動産市場においても将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値82という数値はエリア平均と比べて31ポイント高いことから、投資や居住において将来の価値を見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では茶屋町北シティタワーの周辺には61m以内に交番があり、123件の医療施設、5件のスーパー、38件のコンビニが周囲に存在し、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しているため、環境満足度は高く、特に大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境が提供されています。

ブールバール南森町の概要

ブールバール南森町は、大阪市北区に位置し、南森町駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、築年月は1978年9月で、全7階建ての中古マンションであり、価格帯は1980万円（60㎡）から4380万円（86㎡）で構成されており、総戸数は32戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ブールバール南森町の適正価格は66と評価され、この地域の同規模物件の中で高い競争力を持つことが分かり、AIによる推定では、適正推測価格は1956万円で、現在の平均売出価格が2932万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることがわかります。

将来性

現在46年経過しているブールバール南森町は、この地区の平均築年数と比べて高い偏差値59を持ち、将来性が見込まれる物件であることが示されていますが、老朽化によるメンテナンス費用増加など将来のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、環境満足度は偏差値50を記録しており、大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など優れた教育環境にも恵まれ、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなポイントです。

ストークマンション扇町の概要

「ストークマンション扇町」は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分、周辺には扇町（大阪府）駅と大阪天満宮駅もアクセス可能な9階建て、総戸数24戸のマンションです。1978年に竣工し、現在の住戸は64㎡から65㎡の間で、価格範囲は2790万円から3390万円となっており、この地域の不動産市場データに基づくと、特に価格帯2990万円が多く見られます。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市況を考慮した場合、「ストークマンション扇町」の価格は、平均市場価格より約10ポイント高い偏差値66を有します。地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇したのに対し、ストークマンション扇町は9％価格が下落、AIが推定する適正価格は2042万円で、現在の売出し平均価格が3029万円となっているため、売り時との分析がなされています。

将来性

ストークマンション扇町は、築46年と長い歴史を持ちつつ、周辺エリアの物件に比べ17年程度年季が入っておりますが、交通の便が良く、将来性の偏差値は63とエリア平均を13ポイント上回っております。長期的な投資価値を考えるバイヤーには魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ストークマンション扇町周辺の治安は交番が332m以内にあり良好で、病院や医療施設が181件、スーパー6件、コンビニ50件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設の充実もあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ストーク天神ハイムの概要

「ストーク天神ハイム」は、大阪市北区天満に位置し、大阪天満宮駅から徒歩4分という利便性の高い12階建のマンションで、平成元年に築かれた歴史を持つことから、価格は2450万円（70㎡、2LDK）から3580万円（84㎡、2LDK）の範囲に設定されており、これは近隣の市場価格と比較しても妥当といえる水準です。

適正価格（売却）

ストーク天神ハイムの現行価格帯は、大阪市北区における過去5年の市場動向を考慮すると、平均的な適正価格とされる偏差値56を保持しており、AIによる予測価格2,728万円と現在の平均販売価格3,098万円を比較すれば、価格が適度に成熟していると判断でき、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

1981年の竣工から数えて41年を経過しているストーク天神ハイムは、地域内の類似物件と比較してやや長い歴史を有していますが、交通アクセスの優れた立地や周辺の地価動向を見る限り、将来性の偏差値は57と評価され、平均値を上回る魅力があると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値61と高く、近隣には西天満小学校をはじめとする複数の学校が点在し、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いエリアとして認知されています。洪水や高潮リスクが低い地盤の固さも、住み心地の良さを支える要素です。

グランドメゾン松ケ枝町の概要

「グランドメゾン松ケ枝町」は、大阪府大阪市北区松ケ枝町6-21に位置し、大阪天満宮駅から徒歩3分の好立地にある2017年築の14階建てマンションで、66㎡の2SLDKが4780万円から、112㎡の3LDKが1億2800万円と、快適な都市生活を満喫できる広さと価格帯で提供しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区における中古マンション価格の5年間で20％の高騰に対して、グランドメゾン松ケ枝町は2％の上昇に留まるものの、適正価格偏差値は平均より12ポイント高い68を記録しており、マンションマーケットAI推測価格5424万円に対して、現在の市場価格平均6540万円で取引されていることから、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築年数が新しい7年目の「グランドメゾン松ケ枝町」は、周辺物件平均の11年と比べ若く、将来性偏差値も59とエリアの平均を上回り、駅近立地を含めた利便性や、維持管理の良さから将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、120の医療施設、4つのスーパー、36のコンビニがある生活至便な環境、地盤の確かさや自然災害リスクの低さ、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高い評価を受けている偏差値46を持つ「グランドメゾン松ケ枝町」は、快適なマンションライフを実現できる住環境です。

グランコート南森町の概要

大阪市北区に位置し、アクセス抜群の「グランコート南森町」は、築年月2001年の総戸数38戸のマンションで、南森町駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。広さは69㎡から71㎡で3SLDKから2LDKの間取りがあり、中古販売価格は3380万円から5680万円で、最も多い価格帯は4080万円から4980万円となっております。

適正価格（売却）

「グランコート南森町」の適正価格の評価は、地域の平均と比較して偏差値70と高く、大阪市北区の同地域の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は6%価格が下落しています。AIによる分析では、適正推測価格は約3379万円で、市場価格の約4612万円と比較して現在売却するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「グランコート南森町」は、エリア平均の築年数よりわずかに古く、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています。その主な理由は、南森町のような利便性の高い立地が将来的な価値を維持し続けることが期待されるためで、長期的な投資としても魅力的なエリアです。

環境満足度

「グランコート南森町」は、治安の良さも特徴で近隣に交番があり、周辺には病院が158件、スーパー5件、コンビニ44件が点在しており生活利便性が非常に高いです。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことなどから自然災害に対する安心度も高く評価されており、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育施設が複数存在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

シティコーポ南森町の概要

シティコーポ南森町は、住所大阪府大阪市北区南森町2丁目2-7に位置し、築年数が約40年の中古マンションで、価格範囲は1LDK・40㎡の1550万円から3LDK・121㎡の5000万円です。このマンションは、総戸数56室の12階建てであり、最寄りの南森町駅からは徒歩わずか1分の駅近物件です。主要な居住空間の多くが2600万円〜2900万円の価格帯に集中しており、大阪市の中心部にほど近いこの立地は、都心へのアクセスが容易でありながら、比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シティコーポ南森町の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、エリア平均の56から見て価格の上昇が見込まれます。このエリアでは近年、中古マンション価格が平均で20％上昇している中、当該物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推測では、適正推測価格が約1954万円であるにも関わらず、現行の売出し価格は平均で2614万円となっており、相場よりも高く設定されていることから、売主にとっては高く売却できる可能性があります。

将来性

シティコーポ南森町の将来性はAIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同エリアの他のマンション平均偏差値と比較して高い数値です。物件の築年数は40年以上経過しており、地域平均と比較するとやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地と今後予測される駅周辺の発展により、見込まれる価値の上昇が期待されます。

環境満足度

シティコーポ南森町周辺は、治安が良好で交番が56m以内にあるほか、医療施設が182件、スーパー6件、コンビニ48件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水のリスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。教育環境も整っており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立天満中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても適した環境が備わっています。

OAPレジデンスタワー東館の概要

大阪市北区天満橋に位置する「OAPレジデンスタワー東館」は、1998年2月に築かれた31階建てのタワーマンションで、総戸数224室あります;55㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2550万円から8888万円と幅広く、多くの層に対応しています;最寄駅である大阪天満宮駅からはわずか徒歩10分の利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

OAPレジデンスタワー東館は適正価格の偏差値61を記録しており、同区域の平均を上回っています;中古マンション市場において、近隣の物件と比較して価格上昇率が低いながらも安定して値を保っており、機械学習による評価では4518万円との売り出し平均価格は適正推測価格3821万円よりも高めで売り手に有利な状況を示しています。

将来性

築26年を経たOAPレジデンスタワー東館は、周辺エリアと比較しても駅近であり、将来性の偏差値は52と評価されています;市街地の再開発などの地域計画の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあり、投資対象としての検討も適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなどが近隣に充実していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています;また、ハザードマップによる自然災害リスクが低く、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校など教育施設も近く、子育て環境としても評価が高いです。

ヴィークタワー大阪の概要

「ヴィークタワー大阪」は大阪市北区西天満に立地し、なにわ橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを提供する35階建てのタワーマンションです。2006年の築で、63㎡の2LDKから135㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、3650万円から1億0800万円の幅広い価格帯で提供されており、市場では5600万円から6480万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の分析に基づくと、ヴィークタワー大阪は適正価格の偏差値66を記録しており、その価格設定はエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。大阪市北区の同条件の物件が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は1％の価値下落に留まっています。マンションマーケットのAIによる予測価格は5298万円ですが、現在の平均売出価格は6320万円であるため、売り手にとって有利な状況といえます。

将来性

築18年のヴィークタワー大阪は、大阪市北区の平均築年数より6年長いものの、駅からの距離や維持管理の良さを評価され、将来性の偏差値は56となっており、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。エリアの発展や交通インフラの便利さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な点が魅力のヴィークタワー大阪は、最寄りの交番まで138mと近く、病院や医療施設が周辺に206件、スーパー12件、コンビニ62件と生活利便性が高い点が環境満足度の偏差値49を支えています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから、安全な居住環境が期待できます。さらに、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも利便性の良い環境です。

ルグランデ梅田東の概要

ルグランデ梅田東は、大阪市北区中崎西1丁目5-18に位置し、平米数67㎡から88㎡、価格帯は3,200万円から4,980万円で、築年月は2000年6月であり、地域の利便性に恵まれた10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ルグランデ梅田東の価格は、中崎町駅徒歩2分、大阪梅田（阪急線）駅徒歩8分、天神橋筋六丁目駅徒歩9分という好立地を背景に、大阪府大阪市北区の中古マンション市場において偏差値66を記録しており、適正価格としては高評価を受けています。

将来性

築24年のルグランデ梅田東は、将来性に関してAIによる偏差値55の評価で、駅近であることや周辺の発展を考慮すると、同一エリアの平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

ルグランデ梅田東は環境満足度偏差値49と、周辺に530m以内に交番をはじめ、病院255件、スーパー8件、コンビニ78件が立地し、教育施設にも恵まれており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域という点で好条件を備えています。

ザパークハウス梅田の概要

ザ・パークハウス梅田は、充実した都市生活を実現するためにデザインされた大阪市北区中崎西に位置するマンションで、最寄りの中崎町駅からわずか徒歩2分の距離にあり、平米数54㎡の2LDKが3480万円から、72㎡の3LDKは最大6480万円で取引されており、2012年の築で15階建ての質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市北区での中古マンション価格の平均値を超える、67ポイントの適正価格偏差値をマークするザ・パークハウス梅田は、その価格が市場における他の物件に比べて適正であることを示しており、現在の売出し平均価格が4793万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては有益なタイミングかもしれません。

将来性

築12年と比較的新しいザ・パークハウス梅田の将来性評価は54ポイントと、大阪市北区内の同類物件の平均に対して高くなっており、その駅近くの立地と組み合わされることで、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス梅田は、治安の良い地域にあることを示す交番が447m以内に位置し、249件の医療施設や9件のスーパー、74件のコンビニという、生活に必要な施設が充実しているほか、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮被害の心配の少なさ、そして大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性により、環境満足度の高さが示されています。

サンハイム南森町の概要

サンハイム南森町は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩1分という利便性の高さが魅力の11階建てのマンションで、総戸数は59戸、築年月は1979年1月となります。広さは39㎡の1DKから95㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格帯は1,150万円から5,780万円となっており、この地域では3240万円から3780万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

サンハイム南森町の販売価格は、大阪市北区内の同規模の中古マンション市場において、総合売却偏差値70と評価されており、このエリアの平均相場と比べ価格の上昇傾向が鈍いものの、当物件の平均価格3,726万円に対して、AIによる適正価格予測が2,495万円と現れていることから、投資対象としての魅力があると言えます。

将来性

サンハイム南森町は築年数が45年を数え、同区域内の同価格帯物件の平均築年数より21年ほど古く、将来性の偏差値49は平均値よりわずかに下回りますが、駅徒歩1分という立地の利点を活かし、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が132m以内に存在し、また周辺には医療施設が154件、スーパー5件、コンビニ45件の充実した生活環境を享受でき、大阪市立西天満小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており環境満足度の偏差値は51と、安心して暮らせる住環境が整っていることが分かります。

ライオンズマンション東天満の概要

大阪市北区東天満に位置するライオンズマンション東天満は、交通至便な立地にある14階建て、総戸数81戸のマンションで、築年数は2001年1月と比較的新しく、39㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでの間取りがあり、幅広い世帯に対応できる造りとなっています; 最寄駅は大阪天満宮駅で徒歩1分という魅力的なアクセスで、ビジネスと生活のバランスを求める層に最適な立地条件を提供しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東天満の販売価格範囲は2,090万円から4,980万円で、近隣の市場価格と比較し適正価格（売却）偏差値は66と高く、特に平均価格約3,829万円の物件が市場で求められており、この価格帯での売却を検討している所有者にとっては適したタイミングと言えます。

将来性

大阪市北区の将来性を考慮した場合、ライオンズマンション東天満は過去5年間でその価値が下落するなど若干の課題を抱えつつも、偏差値53を記録しており、駅近という利便性や周辺地域の発展を鑑みると、中長期的には安定した需要が期待できるエリアであると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション東天満周辺は、治安の良さに加え、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度偏差値50を獲得; 近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも適していると言えます。

パークタワー梅田の概要

「パークタワー梅田」は大阪市北区扇町に位置し、中崎町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る31階建てのタワーマンションで、総戸数230室を有し、2013年12月の竣工で、広さは54㎡の1LDKから83㎡までの間取りがあり、価格帯は4,280万円から9,300万円、周辺のマンションと比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

パークタワー梅田の中古価格範囲は5,480万円から6,080万円が主流で、周辺相場と比べて適正価格の偏差値は51とやや低めなものの、過去5年間での価格上昇率が14％と平均を上回り、売り出し平均価格が5,800万円に対してマンションマーケットAIの推測価格5,724万円と比較しても、今が売却の適期である可能性が高いと見られています。

将来性

2013年築のパークタワー梅田は、大阪市北区の平均築年数と比較して新しく、非常に駅近であり、マンションマーケットAIが推定する将来性の偏差値は69と非常に高く、今後も価値が安定し成長が期待できると考えられています。

環境満足度

治安や日常の買い物に便利な立地のパークタワー梅田では、交番が312m以内に位置し、病院231件、スーパー10件、コンビニ72件が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の状況となっており、さらに大阪市立菅北小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

モンテベルデ東梅田の概要

「モンテベルデ東梅田」は、大阪市北区浮田1丁目に位置し、中崎町駅からわずか徒歩3分、駅チカの便利な立地を誇る13階建てマンションで、築年数は1996年2月の竣工以来約27年が経過していますが、その価格帯は65㎡の3LDKで約2545万円から66㎡で最大4380万円に及び、そのロケーションと整備状況を鑑みれば、とりわけ価値ある物件として市場に評価されています。

適正価格（売却）

地域の相場と比較して、モンテベルデ東梅田はその適正価格の偏差値が64と高く、市場価格が急上昇している大阪市北区の状況の中で、他の同条件の中古マンションの価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件の価格は安定していることが伺えます;このことは、投資家や自宅を求める買主にとって、適切な購入機会を示唆していると言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、モンテベルデ東梅田が高い評価を受けており、偏差値58を記録しています;これは、大阪市北区の他のマンションに比べても7ポイント高い数値であり、交通の利便性や周辺施設の充実度、そして築年数に対する維持状況が将来的な価値向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

周辺環境においては、モンテベルデ東梅田が提供する生活利便性は非常に高く、治安の良さとともに、充実した医療施設や商業施設が近接しているほか、洪水リスクの低さや教育施設の近さも家族層にとって魅力的であり、環境満足度の偏差値46は、快適な生活空間として選ばれる要素に満ちています。

デリード南森町の概要

大阪市北区天満3丁目に位置する「デリード南森町」は、1998年築の11階建てマンションで総戸数28室、大阪天満宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。購入希望者には53㎡の2LDKが2,380万円から、58㎡の3LDKが3,580万円という幅広い選択肢が提供されており、中心となる価格帯は2,850万円から2,950万円です。

適正価格（売却）

「デリード南森町」は相場推移を踏まえた上で、売却偏差値が59と平均より高く評価されています。近隣の中古マンション市場と比較して過去5年で20%の上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落が認められるため、適正と推測される売出し価格は2,345万円であり現在の平均売出し価格が2,890万円なので、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年となる「デリード南森町」は、大阪市北区の同等物件に比べてやや新しい方であり、将来性の偏差値は49とほぼ平均値で推移しています。駅チカ物件であることは将来的にも価値が下がりにくい要因の一つと見られますが、より正確な将来価値予測のためには、地域開発計画や建物の維持状況などをさらに詳細に検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「デリード南森町」は、治安面で優れた立地にあり、交番が408m以内に位置しています。生活利便性も高く、150件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスが容易です。自然災害リスクも低く、優れた教育環境が整っていることから、家族連れにも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

リーガル天満橋の概要

「リーガル天満橋」は大阪市北区天満にある平成4年築の13階建てマンションで、総戸数32戸、広さは55㎡から113㎡の間で、価格帯は2280万円から4380万円となっており、最寄りの天満橋駅、大阪天満宮駅、南森町駅へは全て徒歩10分以内の便利な立地に位置し、一般的な物件と比べても交通の利便性が高く、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リーガル天満橋の適正価格評価は売却偏差値67となっており、周辺の同条件の物件の市価よりも優れた価値があると評価されていますが、現在の市場価格が推定の適正価格2258万円を上回る3289万円となっているため、売却を検討する所有者にとっては有利な条件かもしれません。

将来性

築年数が32年となるリーガル天満橋ですが、将来性の評価は偏差値54で、エリア内の平均値よりもやや高い数値を示しています。周辺の発展や、立地の良さが将来的な価値の増大につながる可能性があるとみられています。

環境満足度

リーガル天満橋の周囲環境は、治安の良さを示す交番までの距離329mと近く、158件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが少ない地域です。加えて、大阪市立堀川小学校や追手門学院小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境も整っています。

シャリエ天神橋FIRSTの概要

シャリエ天神橋FIRSTは、大阪府大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2005年2月に竣工された15階建ての建物で、総戸数は56戸です。54㎡の1LDKが3350万円から、75㎡の2LDKが4680万円の価格帯で販売されており、このエリアでの中古マンション価格と比較しても理想的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ天神橋FIRSTの中古マンション価格は、過去5年間で大阪市北区内の類似物件と比較して21%の価値下落が見られますが、現在の平均売り出し価格は3723万円と、AIによる適正推測価格3547万円よりも高めに設定されているため、市場価格に対してはややプレミアムが加わっていると言えます。

将来性

このマンションは、築年数19年という点で大阪市北区内の同等価格帯の物件と比較して新しく、周辺の主要駅に近い立地に加えて、AIによる将来性評価が平均を上回っており、持続的な価値を維持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点がシャリエ天神橋FIRSTの大きな魅力です。295m以内に交番があり、166件の医療施設、スーパー8件、コンビニ45件が周辺にあり、地盤も固く洪水リスクが低い地域で、西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、開平小学校など複数の小学校が近隣に位置しています。

ノバカネイチ扇町の概要

ノバカネイチ扇町は、大阪府大阪市北区に位置し、築39年を迎える11階建ての中古マンションで、52㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの広さを持つ物件が1580万円から2680万円で取引されており、天神橋筋六丁目駅、天満駅、扇町駅と3つの駅が徒歩5分圏内にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪市北区の他物件との比較から算出された機械学習データによれば、売却の偏差値が57と、平均よりわずかに高い評価を受けているものの、近年の市場状況を考慮すると今後価格が下落する可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築39年とやや年数が経過しているものの、ノバカネイチ扇町の将来性の偏差値は63と極めて高く、再開発などの地区の発展が見込まれているエリア内にあるため、長期的な投資価値は依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ノバカネイチ扇町周辺には治安を支える交番が148m以内にあり、医療施設165件、スーパー12件、コンビニ44件等、生活に必要な施設が充実している点が評価され、偏差値は46となっており、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクも低く、比較的安心して生活できるエリアと言えます。