大阪府大阪市淀川区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
新大阪第2グリーンマンション
大阪府/大阪市淀川区
ソシエ北大阪1番館
大阪府/大阪市淀川区
ネバーランド新大阪
大阪府/大阪市淀川区
ファミール新大阪クレアステージ
大阪府/大阪市淀川区
ファミール北大阪リンクス
大阪府/大阪市淀川区
大阪市淀川区でバイク置き場を備えた中古マンションをお持ちの皆さん、売却のタイミングを探している方に朗報です。現在、淀川区には約190棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で1924件の売り出しがありました。成約に至ったのは320件というから、市場の活況ぶりがうかがえますね。最新の情報では、直近1ヶ月の売り出し物件数は128件あり、中古マンションの平均価格はおよそ1831万円。特に1480万円から2000万円の価格帯が市場で多く見られます。市場の中で最も高額なのは、西宮原2丁目に位置するザパークハウス新大阪で、価格は5880万円（78.70平米）となっています。一方、価格のエントリーポイントとなるのは、メゾン・ド・ソアレという物件で、こちらは250万円（12.97平米）と、初心者の方にも手が届きやすい価格帯です。さらに興味深いのは、価格の動向です。2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約54%上昇。坪単価で見ると、平均85万円から131万円へと高騰しています。また、過去5年間の価格推移を見てみると、坪単価は平均115万円から131万円へと、13%の上昇を見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、淀川区の中古マンション市場の将来性の偏差値は51となり、市区町村別のランキングで25位を獲得。売り時と判断されるシグナルは115件あり、その一方で買い時となる物件は72件とされています。具体的には、新大阪第2グリーンマンションやソシエ北大阪1番館、ネバーランド新大阪などが売り時の物件として挙げられています。この記事では、淀川区での中古マンション売却に役立つ情報を独自の市場調査に基づき提供しています。もし売却を考えているなら、これらのデータをもとに、戦略的な売却計画を立てるチャンスかもしれませんね。
大阪市淀川区でバイク置き場を備えた中古マンションをお持ちの皆さん、売却のタイミングを探している方に朗報です。現在、淀川区には約190棟の中古マンションが存在し、昨年一年間で1924件の売り出しがありました。成約に至ったのは320件というから、市場の活況ぶりがうかがえますね。最新の情報では、直近1ヶ月の売り出し物件数は128件あり、中古マンションの平均価格はおよそ1831万円。特に1480万円から2000万円の価格帯が市場で多く見られます。市場の中で最も高額なのは、西宮原2丁目に位置するザパークハウス新大阪で、価格は5880万円（78.70平米）となっています。一方、価格のエントリーポイントとなるのは、メゾン・ド・ソアレという物件で、こちらは250万円（12.97平米）と、初心者の方にも手が届きやすい価格帯です。さらに興味深いのは、価格の動向です。2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約54%上昇。坪単価で見ると、平均85万円から131万円へと高騰しています。また、過去5年間の価格推移を見てみると、坪単価は平均115万円から131万円へと、13%の上昇を見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、淀川区の中古マンション市場の将来性の偏差値は51となり、市区町村別のランキングで25位を獲得。売り時と判断されるシグナルは115件あり、その一方で買い時となる物件は72件とされています。具体的には、新大阪第2グリーンマンションやソシエ北大阪1番館、ネバーランド新大阪などが売り時の物件として挙げられています。この記事では、淀川区での中古マンション売却に役立つ情報を独自の市場調査に基づき提供しています。もし売却を考えているなら、これらのデータをもとに、戦略的な売却計画を立てるチャンスかもしれませんね。
目次
1
新大阪第2グリーンマンション
新大阪第2グリーンマンション
2
ソシエ北大阪1番館
ソシエ北大阪1番館
3
ネバーランド新大阪
ネバーランド新大阪
4
ファミール新大阪クレアステージ
ファミール新大阪クレアステージ
5
ファミール北大阪リンクス
ファミール北大阪リンクス
6
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
7
近鉄淀川リバーサイドマンション
近鉄淀川リバーサイドマンション
8
GSハイム新大阪
GSハイム新大阪
9
十三本町ユニハウス
十三本町ユニハウス
10
エスリード三国駅前
エスリード三国駅前
11
ファミールハイツ北大阪4号棟
ファミールハイツ北大阪4号棟
12
プラザ新大阪
プラザ新大阪
13
ドルミ新大阪
ドルミ新大阪
14
ユニライフ北大阪2号棟
ユニライフ北大阪2号棟
15
ファミールハイツ北大阪2号棟
ファミールハイツ北大阪2号棟
16
新大阪グランドハイツ2号棟
新大阪グランドハイツ2号棟
17
藤和塚本コープ
藤和塚本コープ
18
ヴィルヌーブ東三国
ヴィルヌーブ東三国
19
ザパークハウス新大阪
ザパークハウス新大阪
20
ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)
ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)
21
ファミールハイツ北大阪1号棟
ファミールハイツ北大阪1号棟
22
ルグランデ新大阪南
ルグランデ新大阪南
23
グリーンハイツ十三
グリーンハイツ十三
24
新大阪スカイハイツ
新大阪スカイハイツ
25
プレサンス新大阪
プレサンス新大阪
26
ハイマート新大阪
ハイマート新大阪
27
シャトー新大阪
シャトー新大阪
28
ルネペアズシティ
ルネペアズシティ
29
チサンマンション新大阪
チサンマンション新大阪
30
エレガントライフ新大阪
エレガントライフ新大阪
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新大阪第2グリーンマンション
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,950万円
物件名
新大阪第2グリーンマンション
築年月
1978年2月
平米数
48平米〜98平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目1-19 新大阪第2グリーンマンション
階建
11階
最寄駅
東三国駅徒歩8分, 新大阪駅徒歩12分, 東淀川駅徒歩14分
総合
58
190 物件中
適正価格
53
190 物件中
将来性
80
190 物件中
環境
満足度
43
190 物件中
新大阪第2グリーンマンションの概要
新大阪第2グリーンマンションは、大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、東三国駅から徒歩8分、新大阪駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の11階建て総戸数84室の中古マンションで、築年月は1978年2月1日となっています；広さは48㎡のコンパクトな2DKから98㎡の広々とした3LDKまであり、価格帯は1100万円から2950万円で、市場における主流の価格帯は2250万円〜2480万円であることが分析データから明らかになっています。
適正価格（売却）
新大阪第2グリーンマンションは、淀川区の中古マンション市場と比較して、平均より価格偏差値が高く、その推移は5年間にわたり約13%と評価されています；マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は2080万円であるにもかかわらず、現時点での平均売出価格は2254万円となっており、売主に有利な市場状況であると解釈できます。
将来性
新大阪第2グリーンマンションの将来性はAIによる偏差値で見ると80ポイントと非常に高く、周辺同規模マンションの平均と比較して27ポイントも優れています；築年数は46年を数えるながらも、交通の利便性や周辺開発の進行が価値を高める重要な要素となっている可能性があります。
環境満足度
新大阪第2グリーンマンションの周辺環境は、交番まで563mと近く、安心の治安環境を提供しています；加えて、病院が131件、スーパー9件、コンビニ32件と揃っており生活の利便性が高いです；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されており、付近には大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など優良な教育施設が充実しています。
2位
ソシエ北大阪1番館
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,780万円
物件名
ソシエ北大阪1番館
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜126平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21 ソシエ北大阪1番館
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩6分, 東淀川駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩18分
総合
58
190 物件中
適正価格
63
190 物件中
将来性
65
190 物件中
環境
満足度
46
190 物件中
ソシエ北大阪1番館の概要
ソシエ北大阪1番館は、大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、総戸数339戸の15階建てマンションで、1994年3月に竣工しました。55㎡の2LDKが2080万円から、126㎡の3SLDKまで3780万円の価格帯で取引されており、特に2490万円〜2690万円のセグメントが市場での主流を占めています。東三国駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ソシエ北大阪1番館の適正価格は平均市場価格と比較して高偏差値を示し、地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえても売り時と考えられます。例えば、55㎡の2LDKが市場平均で1881万円と算出される中、同マンションのこの区画は2688万円で取引されており、価格の高騰が見込まれます。
将来性
築年数が30年を迎えるソシエ北大阪1番館ですが、交通の便利さと近隣の開発動向を反映して、偏差値は65を記録しています。これは地域内の他の物件に比べ将来的な価値上昇が期待できることを示しており、投資としての魅力が高いことを意味します。
環境満足度
同マンションは治安が良く、医療機関や生活施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域に位置しています。322m圏内には交番があり、73件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあるため日常の便利さが保たれています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤に立地し、周辺には複数の学校があり、子育て世帯にとっても優れた居住環境と言えます。
3位
ネバーランド新大阪
偏差値
57
価格
2,680万円〜3,300万円
物件名
ネバーランド新大阪
築年月
2001年11月
平米数
59平米〜86平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 ネバーランド新大阪
階建
10階
最寄駅
東三国駅徒歩7分, 新大阪駅徒歩9分, 東淀川駅徒歩12分
総合
57
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
79
190 物件中
環境
満足度
40
190 物件中
ネバーランド新大阪の概要
ネバーランド新大阪は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、平成13年11月に竣工した10階建てのマンションで、26の居住区画を有し、駅へのアクセスが良好で、最寄りの東三国駅からは徒歩7分、新大阪駅も徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあります。現在の市場価格は2LDK、59㎡が2680万円から、3LDK、86㎡が3300万円までで、一般的に2900万円前後が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ネバーランド新大阪の適正価格評価は、市場データに基づき、周辺の中古マンション市場の価格推移に比べると、5年間で平均14％の価値上昇が見られる中、この物件は12％の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2763万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る2880万円で取引されているため、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が23年のネバーランド新大阪は、大阪市淀川区の同じ価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、交通アクセスの良い駅近物件で将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では、エリア内の平均よりも26ポイント高い79の売却偏差値を記録しています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が690メートル以内にあり治安が良好、医療施設が127件、スーパー11件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、大阪市立三国小学校や大阪市立東三国中学校など、教育機関も周辺に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。
4位
ファミール新大阪クレアステージ
偏差値
55
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
ファミール新大阪クレアステージ
築年月
2003年10月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16 ファミール新大阪クレアステージ
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩4分, 新大阪駅徒歩10分, 東淀川駅徒歩11分
総合
55
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
73
190 物件中
環境
満足度
41
190 物件中
ファミール新大阪クレアステージの概要
「ファミール新大阪クレアステージ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか4分、新大阪駅から徒歩10分の利便性を誇る2003年築の15階建てマンションで、総戸数84戸という規模感を持ちます。60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は2080万円から4980万円の範囲に分布することから、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
ファミール新大阪クレアステージの適正価格は、周辺市場のデータと比較して分析すると、平均偏差値49からわずかに高い51となっており、過去5年間で地区平均の価格上昇率14％に対し、8％の上昇を遂げています。AIによる推計では、平均価格は3260万円に対して実際の売り出し平均価格が3339万円であり、市場における適正価格を反映した売り出し中の物件と言えるでしょう。
将来性
21年の経過を経たファミール新大阪クレアステージは、将来性の偏差値が73と、周辺地域の同等物件と比較して20ポイントも高い数値を誇っており、これは立地の良さや建物の質が評価されていることを示しています。新大阪駅の拡張計画や地域開発が進む中で、この物件の価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
治安の面で見ると、警察署が673m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院129件、スーパー13件、コンビニ42件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低いエリアに位置し、子育て家庭に嬉しい大阪市立三国小学校、北中島小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえるでしょう。
5位
ファミール北大阪リンクス
偏差値
53
価格
1,480万円〜3,580万円
物件名
ファミール北大阪リンクス
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜90平米
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12 ファミール北大阪リンクス
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩7分, 東三国駅徒歩16分, 新大阪駅徒歩18分
総合
53
190 物件中
適正価格
58
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
46
190 物件中
ファミール北大阪リンクスの概要
「ファミール北大阪リンクス」は、大阪府大阪市淀川区三国本町に位置し、築34年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、163戸の居住空間を提供しています。住所は大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12で、三国（大阪府）駅から徒歩わずか7分の立地にあり、東三国駅までは徒歩16分、新大阪駅までは徒歩18分とアクセスが良好です。広さは60㎡から90㎡までのレンジを持ち、価格帯は1480万円から3580万円で、市場に出回っている類似物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。
適正価格（売却）
「ファミール北大阪リンクス」の価格帯は大阪市淀川区内の中古マンション市場において適正とされ、平均的な売却偏差値は58を示しており、市場平均よりも高い価格帯に位置します。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格は約14％上昇している中、本物件は約2％の価格下落を見せていますが、それでも現在の売り出し平均価格は2635万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2160万円を上回ることから、市場価値は安定していると言えるでしょう。
将来性
「ファミール北大阪リンクス」は、築年数が35年ほど経過しているものの、その将来性は偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンションの平均を上回る数値です。立地の良さが将来性を高めており、三国駅へのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。また、周辺エリアの発展も見込まれており、中長期的な投資として検討する価値があります。
環境満足度
「ファミール北大阪リンクス」周辺の環境は、治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、住民満足度の高さを示しています。交番は徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、日常生活において不便を感じることが少ないでしょう。さらに、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設にも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
6位
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
偏差値
53
価格
2,000万円〜3,780万円
物件名
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜98平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22 ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
階建
9階
最寄駅
東三国駅徒歩5分, 東淀川駅徒歩10分, 新大阪駅徒歩17分
総合
53
190 物件中
適正価格
57
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
46
190 物件中
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の概要
「ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩約5分の距離にある、地上9階建ての総戸数116戸のマンションで、1996年3月に完成した物件です；住居の広さは55㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、相場価格は2000万円から3780万円の幅で変動しており、築年数に見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場における売却偏差値は総合53、適正価格57となっており、ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は市場平均の売却価格と比較して8点高く、適正価格と評価されています；過去5年間でこの地域のマンション価格は平均14%上昇している一方、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の売出し価格のギャップから見て、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
築年数28年と大阪市淀川区内の他マンションと比較しても平均的な物件でありながら、駅からの近さや潜在的な地価の動向を評価するAIによる将来性偏差値57を獲得し、エリア内の他物件と比べても4ポイント優れているとされ、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪周辺は交番が365m以内にあり、治安の良さも評価されており、病院82件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています；地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価され、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など複数の教育機関が近隣に点在する家族にも適した環境となっています。
7位
近鉄淀川リバーサイドマンション
偏差値
53
価格
680万円〜2,790万円
物件名
近鉄淀川リバーサイドマンション
築年月
1975年12月
平米数
35平米〜76平米
住所
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目3-4 近鉄淀川リバーサイドマンション
階建
14階
最寄駅
十三駅徒歩4分, 中津（阪急線）駅徒歩18分, 塚本駅徒歩20分
総合
53
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
66
190 物件中
環境
満足度
43
190 物件中
近鉄淀川リバーサイドマンションの概要
「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。
適正価格（売却）
近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。
将来性
築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。
環境満足度
近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。
8位
GSハイム新大阪
偏差値
53
価格
1,080万円〜3,080万円
物件名
GSハイム新大阪
築年月
1979年9月
平米数
38平米〜74平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-11 GSハイム新大阪
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩5分, 東三国駅徒歩7分, 東淀川駅徒歩9分
総合
53
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
63
190 物件中
環境
満足度
45
190 物件中
GSハイム新大阪の概要
GSハイム新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にある11階建て、総戸数90戸のマンションであり、築年月は1979年9月で、現在の販売価格は2DKの38㎡の部屋が1080万円から、広々とした4LDKの74㎡が3080万円までと幅広いニーズに応える物件として知られています。
適正価格（売却）
GSハイム新大阪の売り出し価格は、最新の市場動向を鑑みると、周辺マンションと比較してやや上昇傾向にあり、適正と評価される偏差値51を記録しており、特に今の市場では2109万円の平均売出価格が見受けられる一方で、AIが推定する適正価格は2028万円と、購入者にとっても売却時の利益を期待できる価格帯です。
将来性
築年数が45年と比較的長いGSハイム新大阪ですが、その立地の優位性や大阪市内という絶えず発展するエリアにあることから、AIによる偏差値は63と、周辺マンションに対して優れた将来性を示唆しています。
環境満足度
GSハイム新大阪は、セキュリティ面で306m以内に交番があり、治安も良好で、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地条件を誇ります。自然災害リスクも低く、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。
9位
十三本町ユニハウス
偏差値
52
価格
650万円〜1,250万円
物件名
十三本町ユニハウス
築年月
1988年11月
平米数
20平米〜39平米
住所
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-11 十三本町ユニハウス
階建
9階
最寄駅
十三駅徒歩7分, 神崎川駅徒歩18分, 三国（大阪府）駅徒歩19分
総合
52
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
76
190 物件中
環境
満足度
30
190 物件中
十三本町ユニハウスの概要
大阪市淀川区十三本町に位置する「十三本町ユニハウス」は、1988年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数65室の価格帯は650万円（1K、20㎡）から1250万円（1LDK、39㎡）で、十三駅からの徒歩7分のアクセスという立地の良さが特徴です。また、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても魅力的です。
適正価格（売却）
十三本町ユニハウスの中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等築年数物件の市場価格推移に比べて10%の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格802万円に対して、売出し平均価格が847万円と現在、市場価格が適正価格を上回っており売り時と判断されます。
将来性
将来性の評価では、十三本町ユニハウスが駅からの距離、築年数、エリア内の市場動向をふまえ、他エリアの同価格帯物件と比較してAIによる偏差値が76ポイントと高く、投資としてのポテンシャルや価値の維持が見込まれています。
環境満足度
治安や利便性に優れ、近隣に24時間営業のコンビニやスーパーマーケットが複数存在し、医療施設も98件が利用可能な十三本町ユニハウス周辺は、日常生活に必要な施設が手厚く整い、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや防災面からも環境満足度が高いと評価されています。
10位
エスリード三国駅前
偏差値
52
価格
2,850万円〜4,590万円
物件名
エスリード三国駅前
築年月
2002年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 エスリード三国駅前
階建
11階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩1分, 神崎川駅徒歩16分, 東三国駅徒歩19分
総合
52
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
48
190 物件中
エスリード三国駅前の概要
大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。
適正価格（売却）
大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。
将来性
築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。
11位
ファミールハイツ北大阪4号棟
偏差値
51
価格
480万円〜3,680万円
物件名
ファミールハイツ北大阪4号棟
築年月
1986年3月
平米数
26平米〜93平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-4 ファミールハイツ北大阪4号棟
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩9分, 東三国駅徒歩13分, 新大阪駅徒歩15分
総合
51
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
56
190 物件中
環境
満足度
47
190 物件中
ファミールハイツ北大阪4号棟の概要
ファミールハイツ北大阪4号棟は、1986年3月に建設された15階建てのマンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、三国駅まで徒歩9分という利便性を誇ります。総戸数317戸という規模を持ち、26㎡の1Rから93㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は480万円から3680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ファミールハイツ北大阪4号棟の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して偏差値52を記録し、平均価格と比べて相対的な価格優位性を持ちます。周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、こちらの物件は状態に応じて適正と評価される価格設定がされており、投資や居住の両面で考慮すべき選択肢となっています。
将来性
築38年のファミールハイツ北大阪4号棟ですが、将来性の偏差値は56と、エリア内の他の物件に比べて高くなっています。この数値は、アクセスの良さ、継続的な地域開発、近隣施設の充実度などがポジティブな影響を与えていることを示しており、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、十分な医療施設の充実、豊富な買い物施設、そして公教育施設へのアクセスの良さがファミールハイツ北大阪4号棟の環境満足度を高めています。特に、地震や津波に対するリスクが低く、周辺には緑豊かな公園も多く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
12位
プラザ新大阪
偏差値
51
価格
540万円〜3,499万円
物件名
プラザ新大阪
築年月
1973年9月
平米数
28平米〜99平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-60 プラザ新大阪
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩8分, 西中島南方駅徒歩14分, 南方（大阪府）駅徒歩16分
総合
51
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
71
190 物件中
環境
満足度
32
190 物件中
プラザ新大阪の概要
プラザ新大阪は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206室、1973年9月竣工です。広さは28㎡の1Rから99㎡の2DKまで様々で、現在の価格帯は540万円から3499万円となっており、市場のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
プラザ新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると言え、独自のAI分析による売却偏差値 52は、大阪市淀川区の平均偏差値よりも若干高い位置にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、これらの物件は投資や居住の両目的で魅力的な選択である可能性が高いです。
将来性
プラザ新大阪は築年数が経過しているものの、新大阪駅という要衝の場所に位置しており、ロケーションの将来性は非常に高いです。AIによる将来性の偏差値71は、地域内の他の物件と比較しても顕著に高く、再開発計画などの地域の成長が見込まれると評価されています。
環境満足度
プラザ新大阪周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、住環境の利便性が非常に高いです。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いという利点もあります。さらに、徒歩圏内に複数の良質な教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力のある立地条件を備えています。
13位
ドルミ新大阪
偏差値
51
価格
930万円〜3,640万円
物件名
ドルミ新大阪
築年月
1982年2月
平米数
32平米〜87平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目3-35 ドルミ新大阪
階建
16階
最寄駅
新大阪駅徒歩9分, 東三国駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩15分
総合
51
190 物件中
適正価格
54
190 物件中
将来性
55
190 物件中
環境
満足度
44
190 物件中
ドルミ新大阪の概要
ドルミ新大阪は、大阪市淀川区西宮原に位置し、総戸数209戸、最寄りの新大阪駅からは徒歩9分という好立地にある1982年築の16階建マンションです。32㎡のコンパクトな2DKからゆとりの87㎡4LDKまでを網羅し、価格帯は930万円から3640万円と、利便性と生活の質を求める層に適した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の中古マンション市場を分析した結果、ドルミ新大阪は総合的な売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る価値があるとされています。これは、このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にあるにもかかわらず、ドルミ新大阪が比較的手頃な価格で提供されていることから、購入・投資のチャンスとして評価されています。
将来性
築40年超のドルミ新大阪は、エリア内での競争力を保ちながら、将来性偏差値が55と平均を上回るポテンシャルを備えています。新大阪駅の発展が続き、周辺施設の充実やアクセスの利便性がさらに向上することにより、このマンションの価値は今後も安定すると予想されています。
環境満足度
ドルミ新大阪の立地環境は、治安の良さや日常の利便性の高さで評価され、環境満足度は44となります。交番の近さや豊富な生活施設の存在、地盤や自然災害のリスクが低い点など、安心して暮らせる点が評価され、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
ユニライフ北大阪2号棟
偏差値
51
価格
1,460万円〜3,380万円
物件名
ユニライフ北大阪2号棟
築年月
1987年1月
平米数
55平米〜91平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12 ユニライフ北大阪2号棟
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩11分, 東淀川駅徒歩14分, 江坂駅徒歩18分
総合
51
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
59
190 物件中
環境
満足度
42
190 物件中
ユニライフ北大阪2号棟の概要
「ユニライフ北大阪2号棟」は、大阪市淀川区東三国に位置し、東三国駅から徒歩11分の好立地にある1987年築の15階建てマンションで、総戸数は232室あり、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋が1460万円から3380万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユニライフ北大阪2号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、AI分析による推定価格は2108万円でありながら市場価格が2255万円と高めに設定されていることから、売り時と推測されます。
将来性
将来性としては、築年数が37年であるユニライフ北大阪2号棟は、立地の利便性や地域の開発状況などを考慮に入れたAI予測で偏差値59と評価されており、エリア内での競争力は保っているようです。
環境満足度
環境満足度に関しては、ユニライフ北大阪2号棟の立地は、治安の良い地域にあることや、周辺に医療機関や生活利便施設が充実していること、そしてハザードマップ上での安全性が確認されていることなどから、住環境としての満足度は高いと言えます。
15位
ファミールハイツ北大阪2号棟
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,590万円
物件名
ファミールハイツ北大阪2号棟
築年月
1984年2月
平米数
72平米〜89平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3 ファミールハイツ北大阪2号棟
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩9分, 東三国駅徒歩10分, 東淀川駅徒歩16分
総合
50
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
44
190 物件中
ファミールハイツ北大阪2号棟の概要
ファミールハイツ北大阪2号棟は、1984年築の15階建てで、総戸数352戸の中古マンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に所在し、三国駅から徒歩9分という恵まれたアクセスを誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格は1,680万円から3,590万円の範囲で、築年数から見れば、価格帯も相場に見合った範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
この物件の売出し平均価格は約2,718万円で、近隣の市場価格推移を考慮すると、適正価格とされる値よりもやや高めに設定されているものの、過去5年間の価格高騰率をみると、周辺地域の相場上昇率（13%）に比べて安定しているため、長期的な資産価値の観点から見ると買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築40年という年数を考慮すると、構造や設備の老朽化は否めないものの、駅近でありアクセスの利便性が高いこと、加えて大阪市淀川区の不動産市場の活性化が見込まれることから、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に若年層やDINKS（共働き子供なし夫婦）の間での需要が見込まれます。
環境満足度
ファミールハイツ北大阪2号棟は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺の大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにとって魅力的な環境です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素として挙げられます。
16位
新大阪グランドハイツ2号棟
偏差値
50
価格
930万円〜4,680万円
物件名
新大阪グランドハイツ2号棟
築年月
1981年2月
平米数
41平米〜108平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原4丁目4-2 新大阪グランドハイツ2号棟
階建
14階
最寄駅
東三国駅徒歩4分, 新大阪駅徒歩8分, 東淀川駅徒歩10分
総合
50
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
56
190 物件中
環境
満足度
43
190 物件中
新大阪グランドハイツ2号棟の概要
大阪府大阪市淀川区宮原に位置する「新大阪グランドハイツ2号棟」は、1981年2月に竣工した14階建てのマンションで、302室を擁し、平米数は41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、930万円から4,680万円という幅広い価格帯で販売されているため、様々なニーズに応えることが可能です。
適正価格（売却）
「新大阪グランドハイツ2号棟」は、総合的な偏差値50、適正価格偏差値52と、周辺地域の中古マンション平均価格を上回る価格設定となっており、特に売り出し価格の平均が2,390万円とAIによる推測適正価格2,281万円に対してやや高めの傾向が見られますが、この地域では過去5年間で価格が14%上昇していることを考えると、将来の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。
将来性
築年数は43年と他の中古マンションに比べるとやや古いが、東三国駅から徒歩4分という立地の良さなどから、将来性を示す偏差値は平均より高い56ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
「新大阪グランドハイツ2号棟」の周辺環境は、交番が546m以内にあり治安が良好な上、128件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニなどが点在しており、日常生活を送る上で便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣の大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校へのアクセスも良好です。
17位
藤和塚本コープ
偏差値
50
価格
980万円〜2,980万円
物件名
藤和塚本コープ
築年月
1974年7月
平米数
51平米〜93平米
住所
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目14-7 藤和塚本コープ
階建
6階
最寄駅
塚本駅徒歩3分, 十三駅徒歩18分, 御幣島駅徒歩19分
総合
50
190 物件中
適正価格
57
190 物件中
将来性
61
190 物件中
環境
満足度
32
190 物件中
藤和塚本コープの概要
「藤和塚本コープ」は、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1974年7月に竣工した6階建てのマンションで、51㎡の3DKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は980万円から2980万円の範囲にあります。築44年経過しているものの、塚本駅から徒歩3分の駅近立地が特長で、全42室の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「藤和塚本コープ」の売却価格は、売却偏差値57を記録しており、大阪市淀川区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正と評価されています。マンションの適正価格は、機械学習に基づく推測で1320万円とされ、現在の売り出し価格はこの価格を上回ることから、売却のための市場状況が良い時期であると分析されています。
将来性
「藤和塚本コープ」は、その将来性が偏差値61と同区域内の他の物件に比べて高い評価を受けています。築50年という年数は市場平均よりも長いですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性の高さが将来性を支える要因となっていることが、AIによる評価でも明らかにされています。
環境満足度
「藤和塚本コープ」の環境満足度に関しては、偏差値32と低い評価ですが、治安の面では交番が128m以内にあり安心です。また、周辺には97件の医療施設と複数の学校が点在しており、生活に必要な施設が整っていることから、日々の暮らしには便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さも評価ポイントとなります。
18位
ヴィルヌーブ東三国
偏差値
49
価格
1,580万円〜4,380万円
物件名
ヴィルヌーブ東三国
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜94平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国2丁目11-21 ヴィルヌーブ東三国
階建
7階
最寄駅
東三国駅徒歩6分, 東淀川駅徒歩9分, 新大阪駅徒歩18分
総合
49
190 物件中
適正価格
58
190 物件中
将来性
48
190 物件中
環境
満足度
41
190 物件中
ヴィルヌーブ東三国の概要
「ヴィルヌーブ東三国」は、大阪市淀川区東三国2丁目に位置し、交通の利便性に優れた1996年築の7階建てマンションです。総戸数81室で、広さは60㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から4,380万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション相場においても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ヴィルヌーブ東三国」は、最寄りの東三国駅から徒歩6分という立地条件を考慮すると、売却価格の適正さを示す売却偏差値58は、淀川区の平均値49を上回り、価格競争力があることを示唆しています。近年の地域の不動産市場を見ると、中古マンション価格の上昇傾向が見られるため、この物件は将来的な資産価値の維持が見込める可能性があります。
将来性
立地の良さが将来性を支える要素であり、東三国エリアの都市開発や交通インフラの充実は「ヴィルヌーブ東三国」の価値を長期的に支える関係となっています。また、物件自体の築年数が28年であり市場平均と同等であることから、適切なメンテナンスと更新が行われれば、今後も競争力のある物件としての価値を保ち続けると予想されます。
環境満足度
「ヴィルヌーブ東三国」周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に富んでいます。さらに、自然災害に対する安全性も高く、教育施設の充実も見られることから、家族層にとって環境満足度が高い住み心地の良いエリアと評価できます。
19位
ザパークハウス新大阪
偏差値
49
価格
2,690万円〜5,880万円
物件名
ザパークハウス新大阪
築年月
2012年7月
平米数
66平米〜81平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-41 ザパークハウス新大阪
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩9分, 新大阪駅徒歩15分, 東三国駅徒歩15分
総合
49
190 物件中
適正価格
53
190 物件中
将来性
63
190 物件中
環境
満足度
32
190 物件中
ザパークハウス新大阪の概要
ザパークハウス新大阪は、2012年7月竣工の15階建、全117室からなる、66㎡の3LDKが2690万円、81㎡の4LDKが5880万円で取引される、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、三国駅から徒歩9分、新大阪駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格偏差値は53と地域平均を上回っており、大阪市淀川区において過去5年間の価格上昇率14%と比較してザパークハウス新大阪は7%価格が下落しているものの、AI推定適正価格3880万円に対して平均売出価格が4048万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格帯を保持しています。
将来性
築12年でありながら、将来性偏差値は63と、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待でき、主要な交通機関からのアクセスの良さや、まだ若い建物年数が評価されています。
環境満足度
ザパークハウス新大阪は環境満足度32となり、周辺施設の利便性は高く、交番が至近距離にあり、病院102件、スーパー12件、コンビニ23件が生活圏内に充実している上、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であること、さらに大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校などの教育施設へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
20位
ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)
偏差値
49
価格
1,380万円〜3,199万円
物件名
ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)
築年月
1988年3月
平米数
62平米〜85平米
住所
大阪府大阪市淀川区新高6丁目16 ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)
階建
15階
最寄駅
神崎川駅徒歩4分, 三国（大阪府）駅徒歩13分, 十三駅徒歩23分
総合
49
190 物件中
適正価格
50
190 物件中
将来性
57
190 物件中
環境
満足度
39
190 物件中
ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)の概要
「ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)」は、1988年竣工の15階建てで、262室の大規模マンションで、所在地は大阪府大阪市淀川区新高6丁目16、最寄駅である神崎川駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しています;62㎡の住居から85㎡のゆったりとした空間まであり、価格は1380万円から3199万円の幅で、市場における一般的な価格帯である1780万円から2080万円の範囲内に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較して、ファミール北大阪リバーサイドは適正価格の偏差値50を記録し、平均価格推移に基づくと、周辺市場の5年間の14％上昇に対してわずか2％の価格下落を示しています;独自AIによる適正推測価格は1996万円であり、市場価格2027万円との乖離は小さく、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ファミール北大阪リバーサイドは、36年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57と、大阪市淀川区の他マンションに比べて高評価を受けており、駅近立地の利便性や地域の発展がその要因と考えられます。
環境満足度
治安の良さが評価されたファミール北大阪リバーサイドの環境満足度は偏差値39となり、近くに交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活支援施設が充実しています;ハザードマップ評価においても高評価を得ており、近隣には豊中市立千成小学校、大阪市立新高小学校、大阪市立三津屋小学校があり、子育て環境としても優れた立地条件を持っています。
21位
ファミールハイツ北大阪1号棟
偏差値
49
価格
430万円〜4,080万円
物件名
ファミールハイツ北大阪1号棟
築年月
1983年1月
平米数
24平米〜109平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1 ファミールハイツ北大阪1号棟
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩10分, 東三国駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩14分
総合
49
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
49
190 物件中
環境
満足度
45
190 物件中
ファミールハイツ北大阪1号棟の概要
ファミールハイツ北大阪1号棟は、1983年築の15階建てで、住所は大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1に所在しており、総戸数は404戸です。広さは最小24㎡から最大109㎡までの多様な間取りで、価格帯は4,300,000円のワンルームから4,0800,000円の3LDKまで幅広く、特に中心価格帯は24,900,000円から26,800,000円となっており、三国（大阪府）駅から徒歩10分という優れたアクセス性が魅力的なマンションです。
適正価格（売却）
ファミールハイツ北大阪1号棟の中古マンション価格は、周辺市場データや過去の価格動向を分析した結果、適正価格として偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや高い評価を受けています。大阪市淀川区における中古マンション価格は近年13％の上昇を見せている一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場価格は機械学習により算出された適正価格23,040,000円に対して、平均売り出し価格が24,410,000円となっており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
ファミールハイツ北大阪1号棟は築年数が41年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較するとやや古いですが、周辺エリアの開発動向や交通利便性の良さを鑑みると、将来性の偏差値は49と平均値に近く、長期的な視点で見ると一定の投資価値が見込まれます。交通アクセスの良さは、新大阪駅まで徒歩14分と言う点からも明らかであり、ビジネス利用者や通勤者にとっても魅力的な立地です。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設など、住環境に重要な要素が充実しているファミールハイツ北大阪1号棟は、環境満足度の偏差値45を獲得しており、近隣には警察署が301mの範囲内にあるほか、医療施設は129件、スーパー12件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに対しても安全性が高く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など教育施設も近くに多数あり、家族向けの居住地としても安心して選ぶことができます。
22位
ルグランデ新大阪南
偏差値
49
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
ルグランデ新大阪南
築年月
2000年2月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4 ルグランデ新大阪南
階建
11階
最寄駅
西中島南方駅徒歩5分, 南方（大阪府）駅徒歩6分, 新大阪駅徒歩11分
総合
49
190 物件中
適正価格
56
190 物件中
将来性
56
190 物件中
環境
満足度
33
190 物件中
ルグランデ新大阪南の概要
ルグランデ新大阪南は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩5分という利便性の高い11階建て、総戸数45戸のマンションで、2000年に建てられた物件です。広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2280万円から4280万円で、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較すると、ルグランデ新大阪南の適正価格の偏差値56は平均よりも高く、過去5年間で13％の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、5％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2455万円であり、平均の売出し価格が2857万円となっていることから、現在売却するには適したタイミングと言えます。
将来性
築24年という年月を経ていながらも、ルグランデ新大阪南は駅からの距離が近くアクセスに優れており、周辺地域の同等物件と比較しても、1年ほど築年数が若くメンテナンス状態も良好です。AIが算出した将来性の偏差値56はエリア平均よりも高く、総じて将来価値が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
ルグランデ新大阪南周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあるため良好と言えます。災害リスクからも比較的安全で、教育施設として大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。
23位
グリーンハイツ十三
偏差値
48
価格
530万円〜2,380万円
物件名
グリーンハイツ十三
築年月
1974年2月
平米数
25平米〜61平米
住所
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目6-27 グリーンハイツ十三
階建
11階
最寄駅
十三駅徒歩8分, 神崎川駅徒歩17分, 三国（大阪府）駅徒歩19分
総合
48
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
64
190 物件中
環境
満足度
30
190 物件中
グリーンハイツ十三の概要
「グリーンハイツ十三」は、大阪市淀川区十三本町に位置し、1DKの25㎡から2LDKの61㎡までの幅広い居住スペースを提供する11階建てのマンションです。1974年2月に建築されたこの物件は、十三駅から徒歩わずか8分の交通利便性を備え、価格帯は530万円から2380万円で、その平均価格は大阪市淀川区における中古マンション市場の動向と平衡を保っています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市淀川区に位置するグリーンハイツ十三は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値が52と評価されており、AIによる分析では現在の平均売出価格1255万円が市場評価に相当し、適切な価値を反映していると見られます。
将来性
築50年を超える老朽化が進む「グリーンハイツ十三」ですが、その将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回る評価を得ています。これは、駅からの近さや、今後の再開発の可能性など、地理的利点と将来の成長見込みに基づくもので、投資家にとって注目の対象です。
環境満足度
グリーンハイツ十三の立地する淀川区は、充実した医療施設や生活便利施設が近隣に多数存在し、また治安の面でも交番が至近距離に位置しています。津波や高潮のリスクが低いとされるこのエリアは地盤も安定しており、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校などの教育施設の近くに位置するなど、家族にとって住みやすい環境が整っています。
24位
新大阪スカイハイツ
偏差値
48
価格
750万円〜2,680万円
物件名
新大阪スカイハイツ
築年月
1975年6月
平米数
44平米〜78平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36 新大阪スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩13分, 東三国駅徒歩17分
総合
48
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
46
190 物件中
環境
満足度
48
190 物件中
新大阪スカイハイツの概要
新大阪スカイハイツは、大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36に位置する、築48年の歴史を持つ総戸数135戸のマンションで、1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、広さは44㎡から78㎡の範囲で展開されています。最寄駅である新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い立地であり、物件の価格は750万円から2680万円の幅で設定され、中心となる価格帯は1500万円から1680万円です。
適正価格（売却）
新大阪スカイハイツの平均売り出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、現在の適正価格は約1554万円ですが、エリア内の同等物件との価格推移をAIが分析した結果、予想される適正価格は約1433万円であり、市場価格よりも高めでの売り出しが推測されます。
将来性
新大阪スカイハイツは築年数が48年と比較的長いため、将来性については平均よりやや低い評価となるものの、新大阪という絶好のロケーションのため、交通の便が良好であり、再開発などの地域的な将来性が見込まれる場合、価値が向上する可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
新大阪スカイハイツは周辺環境が整っており、警察署まで432mと治安の良好さが伺えます。医療施設は108件、スーパー14件、コンビニ27件と生活に必要な施設が揃っているほか、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、自然災害に対するリスクも低いため、家族での居住にも適した環境が提供されています。
25位
プレサンス新大阪
偏差値
48
価格
880万円〜3,050万円
物件名
プレサンス新大阪
築年月
2001年3月
平米数
19平米〜35平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7 プレサンス新大阪
階建
11階
最寄駅
東三国駅徒歩2分, 東淀川駅徒歩9分, 新大阪駅徒歩12分
総合
48
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
48
190 物件中
環境
満足度
46
190 物件中
プレサンス新大阪の概要
「プレサンス新大阪」は大阪市淀川区東三国に位置する、総戸数40戸の中規模レジデンスで、築年数は2001年3月の竣工以来、約23年が経過しています。この物件は、東三国駅からのアクセスの良さ（徒歩2分）を誇り、19㎡の1Rから35㎡の1LDKまで多様な居室タイプを用意し、価格は880万円から3050万円の幅で設定されており、一般的な市場価格に照らし合わせると1150万円〜1225万円の価格帯が流通していることが特徴です。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の中古マンション市場において、プレサンス新大阪は適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格と比較して若干高めの評価を受けていますが、これは近隣の物件との価格帯を鑑みた結果です。この物件は近年の市場動向に即して7％の価格下落を見せており、その結果として売り出し平均価格が1315万円となっているため、価格面での魅力があると評価されています。
将来性
プレサンス新大阪の将来性は、駅近でありながらも築年数が23年と比較的新しいことから、中古市場においても一定の価値が見込まれています。このエリアの物件の平均偏差値が52であるのに対し、この物件の偏差値は48とやや見劣りするものの、今後の発展が期待できるエリアに立地しており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントとなっています。
環境満足度
プレサンス新大阪周辺では、交番が至近距離にあり、122件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在していることから、住環境としての利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、学校環境にも優れています（大阪市立北中島小学校など複数の教育機関が存在）。安全性と利便性を兼ね備えた居住地として環境満足度の高い物件です。
26位
ハイマート新大阪
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,898万円
物件名
ハイマート新大阪
築年月
1978年4月
平米数
39平米〜69平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目9-39 ハイマート新大阪
階建
10階
最寄駅
東三国駅徒歩5分, 新大阪駅徒歩11分, 東淀川駅徒歩11分
総合
48
190 物件中
適正価格
52
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
39
190 物件中
ハイマート新大阪の概要
「ハイマート新大阪」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、築45年の歴史を持つ10階建てのマンションで、東三国駅からは徒歩5分という好立地にあります。総戸数109戸で、39㎡の2DKから69㎡の2SLDKまでの各居室は、1080万円から2898万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価値判断が可能なマンションマーケットのAI分析にも基づいています。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の中古マンション市場において、ハイマート新大阪の平均売却価格は2224万円と、過去5年の14％の価格上昇率を持つエリア内での平均偏差値よりも優れた52点を記録しており、投資における売却のタイミングとしては適切な価格帯に位置していることがAI分析によって示されています。
将来性
築46年が経過しているため、ハイマート新大阪の将来性の偏差値は54ポイントと同エリア内の平均よりも若干高く、周辺のインフラ整備や開発動向を考慮すると、今後の価値向上も十分に期待できる立地にあります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れるハイマート新大阪周辺では、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、複数の教育機関も近隣にあるため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度の偏差値39は、この地域の安全性と生活の利便性を反映しています。
27位
シャトー新大阪
偏差値
47
価格
1,010万円〜2,980万円
物件名
シャトー新大阪
築年月
1978年3月
平米数
46平米〜63平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-18 シャトー新大阪
階建
11階
最寄駅
東三国駅徒歩3分, 新大阪駅徒歩9分, 東淀川駅徒歩10分
総合
47
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
50
190 物件中
環境
満足度
42
190 物件中
シャトー新大阪の概要
シャトー新大阪は、東三国駅からわずか徒歩3分に立地する1978年築の11階建てマンションで、46㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、1010万円から2980万円という幅広い価格帯が設定されており、この地域においては中古市場での需要が見込まれます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を考慮した際、シャトー新大阪の売出し価格は平均偏差値49に対して51とわずかに高めで、大阪市淀川区の中古マンション価格が5年間で14%上昇する中で、本物件は6%下落しており、機械学習による適正価格推測である1825万円と現行の平均売出し価格1871万円と比較すると、適度な価格設定であり、購入後の価値上昇も見越せる投資対象と言えます。
将来性
築年数が46年を数えるシャトー新大阪は駅に近い立地の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は平均50となっており、エリア内の類似物件と比較しても2ポイントの差がありますが、交通の便の良さや資産価値の保持が見込まれるため、長期的な視点での居住や投資に適しています。
環境満足度
シャトー新大阪は治安の良い地域に位置し、生活利便施設が充実しており、134件の医療施設やスーパー13件、コンビニ40件と日々の暮らしに便利な立地です。さらにハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近隣には北中島小学校、新東三国小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校があり家族層にも適した教育環境が整っています。
28位
ルネペアズシティ
偏差値
47
価格
2,750万円〜3,880万円
物件名
ルネペアズシティ
築年月
2002年7月
平米数
64平米〜88平米
住所
大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14 ルネペアズシティ
階建
14階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩5分, 神崎川駅徒歩19分, 東三国駅徒歩20分
総合
47
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
49
190 物件中
環境
満足度
41
190 物件中
ルネペアズシティの概要
「ルネペアズシティ」は、大阪市淀川区西三国に位置し、三国（大阪府）駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を備えた14階建てのマンションであり、築年月は2002年7月となっております。全102戸の中から、64㎡の2LDKが2750万円から、88㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で提供されていることから、多様な家庭環境やライフスタイルに適応することができ、都市生活を求める方々に適している物件です。
適正価格（売却）
ルネペアズシティの売出し価格は、淀川区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録し、平均的な価格水準を示しています。適正価格分析の結果、周辺の中古マンションが5年間で14％価格上昇しているのに対し、ルネペアズシティの価値は約23％減少しており、独自のAI価格推定モデルが算出した適正価格3314万円に対して市場価格が3407万円であるため、売却に関しては今が適切と言えそうです。
将来性
築22年の「ルネペアズシティ」は、同エリアにおける他マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性の評価では偏差値49と算出されています。この物件は、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や上昇が期待される立地にあるため、長期居住を考える購入者や投資家にとって魅力的な選択肢の一つとなり得ます。
環境満足度
「ルネペアズシティ」周辺は、交番が徒歩3分の範囲内にあり治安面での安心感が高く、病院71件、スーパー7件、コンビニ8件などが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、国公式のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地区であり津波や高潮からも安全です。教育環境としては、大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校が近距離にあり、子育てにも適した立地です。
29位
チサンマンション新大阪
偏差値
47
価格
330万円〜2,980万円
物件名
チサンマンション新大阪
築年月
1971年3月
平米数
16平米〜133平米
住所
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-2 チサンマンション新大阪
階建
11階
最寄駅
西中島南方駅徒歩3分, 南方（大阪府）駅徒歩4分, 新大阪駅徒歩10分
総合
47
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
54
190 物件中
環境
満足度
36
190 物件中
チサンマンション新大阪の概要
チサンマンション新大阪は、大阪市淀川区西中島4丁目に立地し、西中島南方駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年数は1971年3月にさかのぼりますが、リノベーションにより居住空間の随時更新が行われており、現在の物件価格は1Rの16㎡で約330万円から、4LDKの133㎡で約2980万円までと、ニーズに応じた多様な住空間が展開されています。
適正価格（売却）
同じ大阪市淀川区内の中古マンション市場の分析に基づくと、チサンマンション新大阪の適正価格の評価は平均値よりも僅かに上回る51の偏差値を記録しており、マーケットのトレンドを踏まえた上で見積もられた1493万円のAI予測価格と比較して、現在の売出し物件が平均1545万円で取引されていることから、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
築53年を数えるチサンマンション新大阪は、AI分析によると将来性の偏差値が54と評価されており、これは周辺地域の平均と比較しても見劣りしない数値です; 駅の至近にある立地や、絶えず更新される住環境を鑑みると、長期に渡る価値の持続が見込めることから今後の投資ポテンシャルは高いと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活インフラを備えるチサンマンション新大阪では、最寄りの交番まで徒歩4分以内と至近距離にあり、83件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニにも恵まれています; さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアですし、大阪市立木川小学校／大阪市立木川南小学校／大阪市立西中島小学校といった教育施設も周辺に多く、家族が暮らすにも適した環境と言えるでしょう。
30位
エレガントライフ新大阪
偏差値
47
価格
890万円〜2,390万円
物件名
エレガントライフ新大阪
築年月
1983年3月
平米数
32平米〜59平米
住所
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-12 エレガントライフ新大阪
階建
11階
最寄駅
東三国駅徒歩8分, 新大阪駅徒歩11分, 東淀川駅徒歩14分
総合
47
190 物件中
適正価格
51
190 物件中
将来性
48
190 物件中
環境
満足度
42
190 物件中
エレガントライフ新大阪の概要
エレガントライフ新大阪は、平成元年築の11階建てマンションで、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し東三国駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数72戸、各戸の面積は32㎡の1LDKから59㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は890万円から2390万円となっており、1340万円から1580万円の範囲で売買が活発です。
適正価格（売却）
エレガントライフ新大阪の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格よりもやや高いものの、市場価格の推移を見ると、近年5年間で一般的な13%の価格上昇に対して、本物件は8%価値が下落しています。この偏差値51の評価は、AIによる売却推測価格1422万円に対し実際の平均売出価格が1498万円であることから、売り時と推測されます。
将来性
41年という築年数を持つエレガントライフ新大阪は、エリア内の他物件と比較して若干古いですが、駅近という利便性や将来的な再開発の可能性を考慮したAIによる偏差値は48と平均に近いため、長期的な投資としても期待が持てます。
環境満足度
エレガントライフ新大阪の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、601m圏内に交番があることや、病院125件、スーパー11件、コンビニ35件と豊富な生活施設が存在します。土地の安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地盤のため、自然災害の心配も少なく、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
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