大阪府大阪市鶴見区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ロイヤルアークグランデールアネックス
大阪府/大阪市鶴見区
ライオンズ放出セントアリーナ
大阪府/大阪市鶴見区
グリーンビュー鶴見2号棟
大阪府/大阪市鶴見区
大阪ブライトパークス
大阪府/大阪市鶴見区
アービング鶴見緑地公園
大阪府/大阪市鶴見区
大阪府大阪市鶴見区でバイク置き場を備えた中古マンションを売却しようと検討している方々にとって、市場の動向と将来性の情報は非常に重要です。現在、このエリアには53棟の中古マンションが存在し、昨年一年間には474件の物件が売り出され、そのうち79件が成約に至りました。これは、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場の活発さを示しています。さて、直近1か月のデータに目を向けると、15件の売り出し物件が見られます。これらの物件の平均価格は2797万円となっており、最も多い価格帯は2480万円から2980万円の範囲です。特に注目すべきは、ロイヤルアークグランデールタワーのような高級物件で、このタワーマンションは大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7に位置し、売価は1億2500万円（129.43平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、鶴見サンマンションがあり、こちらは450万円（28.96平米）で売り出されています。価格の動向を詳しく見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約53%高騰し、坪単価は平均105万円から161万円に跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では28%の価格上昇が見られ、坪単価は125万円から161万円へと成長しました。この数値は、大阪市鶴見区の不動産市場が、投資家や購入希望者にとって魅力的な地域であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「大阪府大阪市鶴見区 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性は偏差値52をマークしています。この地域は市区町村別でも14位に位置づけられており、今後も注目を集めることでしょう。現在、買い時とされる物件は22件、売り時のシグナルが出ている物件は31件と分析されています。その中でも、ロイヤルアークグランデールアネックス、ライオンズ放出セントアリーナ、グリーンビュー鶴見2号棟などが売却に最適な時期と判断されています。本記事ではマンションマーケットの調査データを元に、「大阪府大阪市鶴見区 バイク置き場」の中古マンション市場の概要と、売却時に推奨される物件を紹介しました。売却を考えている方々は、これらの情報を参考にしつつ、適切なタイミングでの不動産取引を目指しましょう。
大阪府大阪市鶴見区でバイク置き場を備えた中古マンションを売却しようと検討している方々にとって、市場の動向と将来性の情報は非常に重要です。現在、このエリアには53棟の中古マンションが存在し、昨年一年間には474件の物件が売り出され、そのうち79件が成約に至りました。これは、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場の活発さを示しています。さて、直近1か月のデータに目を向けると、15件の売り出し物件が見られます。これらの物件の平均価格は2797万円となっており、最も多い価格帯は2480万円から2980万円の範囲です。特に注目すべきは、ロイヤルアークグランデールタワーのような高級物件で、このタワーマンションは大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7に位置し、売価は1億2500万円（129.43平米）となっています。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、鶴見サンマンションがあり、こちらは450万円（28.96平米）で売り出されています。価格の動向を詳しく見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンション価格は約53%高騰し、坪単価は平均105万円から161万円に跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では28%の価格上昇が見られ、坪単価は125万円から161万円へと成長しました。この数値は、大阪市鶴見区の不動産市場が、投資家や購入希望者にとって魅力的な地域であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「大阪府大阪市鶴見区 バイク置き場」付きの中古マンションの将来性は偏差値52をマークしています。この地域は市区町村別でも14位に位置づけられており、今後も注目を集めることでしょう。現在、買い時とされる物件は22件、売り時のシグナルが出ている物件は31件と分析されています。その中でも、ロイヤルアークグランデールアネックス、ライオンズ放出セントアリーナ、グリーンビュー鶴見2号棟などが売却に最適な時期と判断されています。本記事ではマンションマーケットの調査データを元に、「大阪府大阪市鶴見区 バイク置き場」の中古マンション市場の概要と、売却時に推奨される物件を紹介しました。売却を考えている方々は、これらの情報を参考にしつつ、適切なタイミングでの不動産取引を目指しましょう。
目次
1
ロイヤルアークグランデールアネックス
ロイヤルアークグランデールアネックス
2
ライオンズ放出セントアリーナ
ライオンズ放出セントアリーナ
3
グリーンビュー鶴見2号棟
グリーンビュー鶴見2号棟
4
大阪ブライトパークス
大阪ブライトパークス
5
アービング鶴見緑地公園
アービング鶴見緑地公園
6
レピア鶴見ザプライム
レピア鶴見ザプライム
7
コスモ鶴見
コスモ鶴見
8
コスモ鶴見緑地3番館
コスモ鶴見緑地3番館
9
シャトーサンパークスクエア
シャトーサンパークスクエア
10
ファミールパーク鶴見
ファミールパーク鶴見
11
鶴見緑地ガーデンハウス
鶴見緑地ガーデンハウス
12
メイツ鶴見緑地
メイツ鶴見緑地
13
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
14
サンヴェール鶴見緑地
サンヴェール鶴見緑地
15
コスモ鶴見緑地
コスモ鶴見緑地
16
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
17
リーガル鶴見
リーガル鶴見
18
エスペラント今福鶴見
エスペラント今福鶴見
19
シティコーポ今福鶴見
シティコーポ今福鶴見
20
ビューネ鶴見緑地公園
ビューネ鶴見緑地公園
21
鶴見日光ハイツ
鶴見日光ハイツ
22
イトーピア鶴見緑地公園
イトーピア鶴見緑地公園
23
ロイヤルアークグランデールタワー
ロイヤルアークグランデールタワー
24
シャトー鶴見
シャトー鶴見
25
イニシア鶴見緑地公園
イニシア鶴見緑地公園
26
カデンツァザタワー
カデンツァザタワー
27
キングマンション鶴見
キングマンション鶴見
28
ビープレイスB棟
ビープレイスB棟
29
ビープレイスD棟
ビープレイスD棟
30
イトーピア鶴見(大阪市)
イトーピア鶴見(大阪市)
おすすめの大阪府大阪市鶴見区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルアークグランデールアネックス
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,710万円
物件名
ロイヤルアークグランデールアネックス
築年月
2005年2月
平米数
69平米〜101平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-12 ロイヤルアークグランデールアネックス
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩3分, 深江橋駅徒歩18分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩20分
総合
59
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
67
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
ロイヤルアークグランデールアネックスの概要
ロイヤルアークグランデールアネックスは、2005年に竣工した大阪市鶴見区放出東に位置する15階建てのマンションで、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2480万円から5710万円と、エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を示しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市鶴見区の不動産価格の5年間の平均上昇率を18%と比べ、ロイヤルアークグランデールアネックスは9%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格予測4355万円に対して平均売出価格が4415万円となることから、市場価値とのバランスを考慮した適切な価格帯で取引が可能です。
将来性
築19年のロイヤルアークグランデールアネックスは、放出駅から僅か徒歩3分という好立地に恵まれ、将来性の偏差値が67ポイントと鶴見区内の他物件に比べ優れており、駅近の立地利益を考慮すると将来的にも価値が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実している上、防災面での安全性も高く、東大阪市立森河内小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立今津中学校といった教育機関の近隣という点も含め、ロイヤルアークグランデールアネックスは高い環境満足度を誇っています。
2位
ライオンズ放出セントアリーナ
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,280万円
物件名
ライオンズ放出セントアリーナ
築年月
2007年9月
平米数
63平米〜88平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-3 ライオンズ放出セントアリーナ
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩4分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩18分, 高井田中央駅徒歩18分
総合
57
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
64
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ライオンズ放出セントアリーナの概要
「ライオンズ放出セントアリーナ」は、優れたアクセスを誇る大阪市鶴見区放出東に位置し、充実した住宅環境を提供するマンションです。63㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで、現在の販売価格帯は2,480万円から5,280万円となっており、このエリアにおける中古物件の市場価格と競争力を持っています。
適正価格（売却）
ライオンズ放出セントアリーナの適正価格偏差値は52で、大阪市鶴見区の平均よりも高く、AIによる算出価格3,742万円と比較して、実際の売出し平均価格3,858万円が妥当であると考えられ、現状では投資にも自己居住にも適した販売価格が設定されています。
将来性
築年数が17年と比較的新しいライオンズ放出セントアリーナは、将来性偏差値が64とエリア内の他物件に比べ優れており、放出駅への近接性と周辺の発展が継続することにより、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良い立地に位置するライオンズ放出セントアリーナは、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校といった教育機関があり、子育て環境としても理想的であるほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心につながっています。
3位
グリーンビュー鶴見2号棟
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,960万円
物件名
グリーンビュー鶴見2号棟
築年月
1989年10月
平米数
71平米〜109平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-53 グリーンビュー鶴見2号棟
階建
13階
最寄駅
横堤駅徒歩8分, 今福鶴見駅徒歩10分, 放出駅徒歩22分
総合
57
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
グリーンビュー鶴見2号棟の概要
グリーンビュー鶴見2号棟は、大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に隣接しながらも横堤駅まで徒歩8分の13階建てマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,100万円から、4LDKの109㎡が3,960万円まで幅広く、築年数1989年10月で、191室が一団となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グリーンビュー鶴見2号棟は、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、同区域の価格上昇率18％に対してわずか1％の上昇に留まっているため、推定されるAI適正価格2,333万円に対して現売出し平均価格3,050万円で、売却を検討するには良いタイミングだと言えます。
将来性
大阪府大阪市鶴見区のマンションとしては、グリーンビュー鶴見2号棟は比較的築年数が経過しており、所在地の利便性や利用可能な公共施設の豊富さを考慮すると、将来性の指標となる偏差値は60と高い評価を受けており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つことが分析されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が665m以内に存在し、周辺には医療施設が84件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しており、また教育面では大阪市立鶴見南小学校、榎本小学校、鶴見小学校、横堤小学校、緑中学校、横堤中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域であることが伺えます。
4位
大阪ブライトパークス
偏差値
57
価格
2,580万円〜5,980万円
物件名
大阪ブライトパークス
築年月
2007年2月
平米数
58平米〜91平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26 大阪ブライトパークス
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩4分, 深江橋駅徒歩15分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
57
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
64
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
大阪ブライトパークスの概要
大阪市鶴見区に位置する「大阪ブライトパークス」は、放出駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年2月となっており、価格範囲は2580万円（58㎡の2LDK）から5980万円（91㎡の4LDK）までで、最も多い価格帯は3450万円から3580万円となっております。
適正価格（売却）
「大阪ブライトパークス」は、大阪市鶴見区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高い評価を受けており、5年間で18%価格が上昇している地域市場において、本物件は6%の上昇率を示していますが、AIによる適正価格推定値3413万円に対して、売出し平均価格が3563万円となっていることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いとされています。
将来性
「大阪ブライトパークス」の築年数は17年であり、地域内での同価格帯のマンションと比較して2年程度新しいこと、また駅からの近さが将来性を支える偏差値64ポイントという評価に寄与しています。
環境満足度
周辺には治安の面で優れた環境が整っており、221m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも安心感に繋がり、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校／大阪市立城東中学校など教育施設も充実しています。
5位
アービング鶴見緑地公園
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
アービング鶴見緑地公園
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2-23 アービング鶴見緑地公園
階建
9階
最寄駅
鶴見緑地駅徒歩7分, 門真南駅徒歩10分, 横堤駅徒歩21分
総合
56
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
アービング鶴見緑地公園の概要
「アービング鶴見緑地公園」は大阪市鶴見区焼野1丁目に位置する、1999年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数22室からなり、2LDK63平米から4LDK75平米までの広さの住戸が設けられており、最寄りの鶴見緑地駅まで徒歩7分の利便性と、門真南駅、横堤駅の2駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における価格動向を分析したデータに基づいたAI評価では、アービング鶴見緑地公園の売却適正価格は約2454万円と推定され、現行売出し価格の平均が2479万円であることから、市場価格に適正な水準で取引されていることが伺え、状況を見極めつつ売却を検討するのが良いタイミングかもしれません。
将来性
建築から約24年を迎えるアービング鶴見緑地公園は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61という結果を示しており、近年の再開発の動向や、アクセスの良さから将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、アービング鶴見緑地公園の治安は近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設12件、スーパー1件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、教育機関として大阪市立焼野小学校及び茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
6位
レピア鶴見ザプライム
偏差値
55
価格
2,880万円〜4,080万円
物件名
レピア鶴見ザプライム
築年月
2008年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目6-28 レピア鶴見ザプライム
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩6分, 徳庵駅徒歩18分, 鶴見緑地駅徒歩20分
総合
55
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
レピア鶴見ザプライムの概要
「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。
将来性
築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。
7位
コスモ鶴見
偏差値
55
価格
1,320万円〜3,680万円
物件名
コスモ鶴見
築年月
1995年9月
平米数
63平米〜77平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目12-35 コスモ鶴見
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩8分, 横堤駅徒歩17分, 放出駅徒歩23分
総合
55
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
コスモ鶴見の概要
コスモ鶴見は大阪市鶴見区今津北4丁目に所在し、徳庵駅から徒歩8分という好立地に位置する15階建ての中古マンションで、総戸数は69戸に及びます。築年月は1995年9月で、平米数は63㎡の3LDKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1320万円から3680万円となっており、市場における中古物件としては適正価格帯で取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
コスモ鶴見の平均販売価格は、2636万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格である2463万円に比べてやや高めでありますが、同じ鶴見区内の中古マンション市場の価格推移と比較して、過去5年間で18％の価格上昇が見受けられる中、コスモ鶴見は2％の価格下落を記録しており、他の物件と比べると比較的安定した価格で売り出されています。
将来性
築29年というコスモ鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数は長いものの、総合の将来性を示す偏差値は57点と平均値より高く、特に駅近という利便性の高さが評価されています。また、開発や再開発などの情報に着目すると、このエリアの価値が向上する可能性があり、将来的に価格上昇に繋がる可能性があります。
環境満足度
コスモ鶴見周辺は、生活に必要な医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。さらには、大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。
8位
コスモ鶴見緑地3番館
偏差値
54
価格
1,970万円〜2,780万円
物件名
コスモ鶴見緑地3番館
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜72平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8 コスモ鶴見緑地3番館
階建
13階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩8分, 横堤駅徒歩16分, 新森古市駅徒歩16分
総合
54
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
コスモ鶴見緑地3番館の概要
コスモ鶴見緑地3番館は、1995年7月に竣工された13階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8に位置します。価格は3LDKで65㎡が約1970万円から、72㎡が最高2780万円となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても一定の競争力を持つ価格帯です。最寄り駅の今福鶴見駅からは徒歩8分の距離にあり、アクセスの良さがセールスポイントの一つとなっています。
適正価格（売却）
現在のコスモ鶴見緑地3番館は、適正価格の偏差値が55と市場平均を上回る価格設定となっており、過去5年間での物件価格の動向を考慮すると、鶴見区における同条件の中古マンションが約18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2043万円であるため、現行平均価格2383万円では売り時と評価されています。
将来性
コスモ鶴見緑地3番館の将来性の偏差値は53と、同エリア内の中古マンションと比べてわずかに高い数字を示しています。築29年という年数は平均よりもわずかに上回りますが、駅への近さや周辺地域の発展を考えると、まだまだ魅力を持続する可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、コスモ鶴見緑地3番館周辺の環境が高く評価されています。交番が282m以内にあり、病院は92件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが安心感を与えます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
シャトーサンパークスクエア
偏差値
54
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
シャトーサンパークスクエア
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南3丁目1-8 シャトーサンパークスクエア
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 放出駅徒歩14分, 横堤駅徒歩22分
総合
54
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
シャトーサンパークスクエアの概要
「シャトーサンパークスクエア」は、大阪市鶴見区今津南３丁目に位置し、平成元年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数270戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1280万円から3280万円の範囲にて取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格帯は、大阪市鶴見区内の同類物件の中古価格動向を考慮すると、一般的な適正価格帯に位置しています。具体的には1980万円から2190万円程度で、過去5年間の地域全体での平均価格上昇率は18％に対して、シャトーサンパークスクエアは3％の価格下落を示しているため、市場価格の変動に対しては比較的安定した投資リターンが期待できる可能性があります。
将来性
築36年を迎えている「シャトーサンパークスクエア」は、エリア内での平均築年数と比較してやや高年数ですが、徳庵駅徒歩13分という立地条件のもと、将来性の偏差値55を得ています。このことは、良好な交通アクセスを背景に、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれることを示唆しており、特に交通利便性を重視する層にとって魅力的な投資対象となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、69件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを高めています。また、近隣には大阪市立今津小学校や大阪市立今津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれ、災害発生時の安全性も担保されています。
10位
ファミールパーク鶴見
偏差値
53
価格
1,590万円〜3,998万円
物件名
ファミールパーク鶴見
築年月
1994年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目8-33 ファミールパーク鶴見
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩11分, 今福鶴見駅徒歩18分, 徳庵駅徒歩20分
総合
53
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
ファミールパーク鶴見の概要
ファミールパーク鶴見は、大阪市鶴見区今津北に位置し、平成6年築の全200室からなるマンションで、広さは60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1590万円から3998万円となっており、一般的なファミリータイプの住宅ニーズに幅広く応える物件です。
適正価格（売却）
ファミールパーク鶴見は、周辺のマーケット動向に照らし合わせて適正価格偏差値52を記録し、近年の中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格2417万円とAIが推測する適正価格2309万円との差は比較的小さく、現在売り出し中の価格は市場価値に近いと評価されます。
将来性
築年数が30年を超えるファミールパーク鶴見は、エリア内の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性偏差値は55と評価され、駅近でアクセスが良く、周辺開発の進展も期待される立地条件から、中長期的に見ても価値が維持される見込みです。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が手厚く配されているファミールパーク鶴見は、環境満足度偏差値53を記録しており、緑豊かな周辺環境と組み合わせた安全で便利な住環境は、住む人々の快適な日常生活を支える要素として高く評価されています。
11位
鶴見緑地ガーデンハウス
偏差値
53
価格
2,240万円〜3,280万円
物件名
鶴見緑地ガーデンハウス
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜81平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目2-55 鶴見緑地ガーデンハウス
階建
11階
最寄駅
横堤駅徒歩3分, 鶴見緑地駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩19分
総合
53
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
鶴見緑地ガーデンハウスの概要
「鶴見緑地ガーデンハウス」は、大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に位置する、横堤駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る11階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数96戸で構成されています。広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から3280万円で、市場動向を踏まえると2680万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地、広さ、建築年など、比較的好条件にも関わらず、このエリアの平均価格が上昇する中でマンション価格がやや下落傾向にあることが特徴です。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、鶴見緑地ガーデンハウスの適正価格は総合偏差値53に対して54とやや高めで、同地域の他物件と比較して約18％の価格上昇が見られる一方で本物件は約12％の値下がりを見せています。鶴見緑地ガーデンハウスの適正推測価格は2487万円と評価されており、現在の平均販売価格2743万円との差から、売主にとって売却のタイミングとして適した市況にあると言えます。
将来性
築25年の鶴見緑地ガーデンハウスは、今後の再開発や地域の成長を鑑みた将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比較して見劣りする可能性があります。しかし、駅近の利便性や周辺のインフラの整備状況を考えれば、地域の再開発や市の行政方針次第では、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると評価できます。
環境満足度
この物件の環境満足度は偏差値58と評価され、治安面では最寄りの交番まで107mという近さが安心感を与えます。また、医療施設が61件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な店舗が周辺に豊富に揃っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地形であることがハザードマップにより示されており、大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。
12位
メイツ鶴見緑地
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
メイツ鶴見緑地
築年月
2000年11月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目3-36 メイツ鶴見緑地
階建
10階
最寄駅
横堤駅徒歩4分, 今福鶴見駅徒歩13分, 鶴見緑地駅徒歩19分
総合
51
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
メイツ鶴見緑地の概要
「メイツ鶴見緑地」は、大阪市鶴見区横堤に位置する、2000年11月竣工の10階建てマンションで、中古価格として60㎡の2LDKが2280万円から、72㎡の3LDKが3280万円という価格設定がされており、快適な住環境を提供する設備や利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
メイツ鶴見緑地は、大阪市鶴見区の市場価格と比較して適正価格の傾向にあり、中古マンション市場のデータ分析に基づく推測価格が2535万円に対して、現在の売り出し平均価格が2641万円であり、市場価値にほぼ合致した価格設定がなされています。
将来性
地域の中古マンションと比較してやや若い築年数を誇るメイツ鶴見緑地は、駅への近接性や発展する地域性を踏まえると、将来性に関しては平均的ながらも、長期的な住まいとしてのポテンシャルは保有していると言えます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニの充実度、重要な教育施設の存在など、メイツ鶴見緑地は環境満足度において高いポテンシャルを備えた住宅地であり、その安全性や利便性は評価が高いです。
13位
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
偏差値
51
価格
2,970万円〜5,100万円
物件名
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
築年月
2008年9月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25 サンクタス鶴見緑地パークアドレス
階建
15階
最寄駅
鶴見緑地駅徒歩4分, 門真南駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分
総合
51
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
サンクタス鶴見緑地パークアドレスの概要
サンクタス鶴見緑地パークアドレスは、大阪市鶴見区浜2丁目3-25に位置し、2008年の竣工から築15年を迎える15階建て232室のマンションで、価格帯は2970万円(67㎡、3LDK)から5100万円(92㎡、4LDK)となっており、最寄りの鶴見緑地駅からは徒歩4分の駅近で便利な立地です。
適正価格（売却）
サンクタス鶴見緑地パークアドレスの中古物件価格は、近隣地域とのデータ比較により、平均偏差値が51と高めで、AIによる適正価格推測3534万円に対し売出し平均価格が3633万円、周辺の同条件物件と比べて価格の伸びが見られ、販売側に有利な状況と判断されます。
将来性
築15年でまだ若々しいサンクタス鶴見緑地パークアドレスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近でありながらも、鶴見緑地のような自然豊かな環境が価値の向上を見込ませ、将来的な価格上昇や居住の満足度向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどを総合して、サンクタス鶴見緑地パークアドレス周辺の環境満足度は偏差値53と良好です。また、教育環境も整っており、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した生活基盤を提供しています。
14位
サンヴェール鶴見緑地
偏差値
49
価格
1,420万円〜4,480万円
物件名
サンヴェール鶴見緑地
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜73平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目2-12 サンヴェール鶴見緑地
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩3分, 横堤駅徒歩16分, 新森古市駅徒歩17分
総合
49
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
42
53 物件中
サンヴェール鶴見緑地の概要
サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。
適正価格（売却）
サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。
15位
コスモ鶴見緑地
偏差値
49
価格
1,380万円〜3,390万円
物件名
コスモ鶴見緑地
築年月
1987年9月
平米数
31平米〜80平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16 コスモ鶴見緑地
階建
15階
最寄駅
横堤駅徒歩3分, 鶴見緑地駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩19分
総合
49
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
32
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
コスモ鶴見緑地の概要
大阪市鶴見区に位置する「コスモ鶴見緑地」は、横堤駅から徒歩3分という抜群の立地にある15階建の総戸数271戸のマンションで、31㎡の1Rから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1987年の築で、現在の価格範囲は1380万円から3390万円で、多くの物件が2180万円から2380万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区内の中古マンション市場を分析すると、「コスモ鶴見緑地」の適正価格偏差値は54と出ており、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値48を上回っていますが、過去5年の価格推移を見ると近隣物件が平均18％の価格上昇に対して、本物件は26％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は2338万円に対してAIが推定する適正価格は2051万円となるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
「コスモ鶴見緑地」は築37年と大阪市鶴見区の平均築年数より古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持ちますが、将来性の偏差値は32と平均に対して19ポイント低く、新しい物件や再開発などに伴う周辺の価値向上の影響を受けにくい可能性があります。
環境満足度
住環境として、「コスモ鶴見緑地」周辺には治安を支える交番が120m以内に位置しており、医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが10件が至近にあるなど、生活利便性が高いです。地盤の強靭さや洪水・津波に対する危険性の低さも評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育施設としては大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
16位
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,698万円
物件名
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2 ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
階建
7階
最寄駅
横堤駅徒歩10分, 今福鶴見駅徒歩11分, 放出駅徒歩20分
総合
47
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
40
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの概要
「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、1995年7月に建設された、大阪市鶴見区横堤1丁目2に所在する、地上7階建てのマンションで、総戸数75戸と規模のある住宅です。中古物件の価格帯は1380万円（56㎡）から2698万円（70㎡）となっており、鶴見区内の物件としては適正な価格設定がされています。最寄駅は横堤駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値51となっており、相場に対して高いポテンシャルを持っています。近年の不動産市場の動向を見ると、同エリアでは5年間で価格が18％上昇しているのに対し、この物件は下落しているため、販売価格の見直しも検討すべきかもしれません。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が29年を迎え、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは若干新しいものの、偏差値40という評価は、今後の価値の上昇を期待しづらい状況を示しています。ただし、立地は駅近という強みがあるため、アクセスの良さは今後も評価されることでしょう。
環境満足度
大阪市鶴見区に位置する「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、治安の良さを示す交番から僅か517mという近さであり、また生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に複数あります。強固な地盤と洪水や高潮のリスクが低い環境、さらには複数の小中学校が手の届く範囲にあるため、家族での居住に適した環境満足度を有しています。
17位
リーガル鶴見
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,680万円
物件名
リーガル鶴見
築年月
1996年2月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-60 リーガル鶴見
階建
9階
最寄駅
横堤駅徒歩8分, 今福鶴見駅徒歩10分, 放出駅徒歩23分
総合
47
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
37
53 物件中
リーガル鶴見の概要
「リーガル鶴見」は、大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、1996年2月に建設された9階建てのマンションで、全29室からなる住居です。平米数は一律65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1,390万円から2,680万円となっており、該当エリアにおける中古マンション市場における多様なニーズに対応可能です。最寄り駅は横堤駅で徒歩8分、ほかに今福鶴見駅、放出駅がアクセス可能な距離にあり、交通の便利さはこの物件の大きな魅力です。
適正価格（売却）
リーガル鶴見の現在の価格設定は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション市場の動向を考えると、総合的な評価で適正価格偏差値が50を記録しております。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で約18%の上昇を見せる中、リーガル鶴見は5%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格の推測は2,152万円となっています。現行の平均売り出し価格が2,193万円であることを考えると、市場状況を鑑みても適切な価格帯での売り出しと言えます。
将来性
築年数が28年と中古マンションとしては平均的なリーガル鶴見ですが、その将来性の偏差値は53であり、周辺の他のマンションと比べても非常に有望です。駅からのアクセスの良さや、これからの大阪市内の発展を予測すると、この物件は価値が保たれたり、将来的には向上する可能性も秘めていることが推測されます。
環境満足度
リーガル鶴見の環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ14件という充実した周辺環境が評価され、偏差値は37となっています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域である点は安心感を提供しており、大阪市立鶴見南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も家族層には評価される要素です。
18位
エスペラント今福鶴見
偏差値
46
価格
2,100万円〜2,380万円
物件名
エスペラント今福鶴見
築年月
2003年4月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-16 エスペラント今福鶴見
階建
13階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩2分, 横堤駅徒歩13分, 蒲生四丁目駅徒歩16分
総合
46
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
59
53 物件中
環境
満足度
30
53 物件中
エスペラント今福鶴見の概要
エスペラント今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、便利な立地に加えて2003年の竣工時から優れた耐久性を保持している13階建てのマンションで、63㎡の3LDKが2100万円から、80㎡が2380万円と価格帯は比較的安定しています;最寄りの今福鶴見駅からは徒歩わずか2分という交通の利便性を備えています。
適正価格（売却）
エスペラント今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンションの価格動向を勘案すると、総合的な偏差値が51と評価されており、エリア平均を上回る価値を有していることが明らかになっており、売却検討の際には専門の評価を参考にされることをおすすめします。
将来性
エスペラント今福鶴見の将来性評価は偏差値59と高く、築年数が平均よりも新しく、また駅からの近さや今後の街の発展可能性を考慮すると、持続的な資産価値の維持や増加が期待されるため、長期的な居住や投資の視点から見ても魅力的な選択肢です。
環境満足度
エスペラント今福鶴見周辺の環境は治安が良好で、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が豊富にあるため、生活利便性の高さが際立っています;また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、総合的な満足度は偏差値30となっています。
19位
シティコーポ今福鶴見
偏差値
45
価格
2,090万円〜4,280万円
物件名
シティコーポ今福鶴見
築年月
2000年2月
平米数
54平米〜91平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-3 シティコーポ今福鶴見
階建
14階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩4分, 横堤駅徒歩17分, 蒲生四丁目駅徒歩18分
総合
45
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
42
53 物件中
環境
満足度
44
53 物件中
シティコーポ今福鶴見の概要
シティコーポ今福鶴見は、大阪市鶴見区鶴見2丁目に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇る2000年2月竣工の14階建てマンションです。全38室から成り、54㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2090万円から4280万円で、この価格帯が大阪市鶴見区内の同条件物件と比較しても競争力のある設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
シティコーポ今福鶴見の売却価格は、近隣地区の中古マンション価格の変動を考慮すると総合偏差値50で、市場平均をわずかに上回る適正価格です。最も需要が集中している価格帯は2580万円〜3150万円で、AIによる価格推計では2942万円が妥当価格とされていますが、実際の売出し平均は2948万円で、わずかながら越えているため売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年のシティコーポ今福鶴見は、AIの予測では将来性の偏差値42を記録し、エリア平均に比べてやや低い数値ですが、徒歩4分範囲内に駅がある立地は、将来的な価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
シティコーポ今福鶴見は、治安が良く、生活施設が充実したエリアに位置しており、交番も508m圏内にあります。82件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い上、近隣には大阪市立鶴見南小学校などの教育施設が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
20位
ビューネ鶴見緑地公園
偏差値
56
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
ビューネ鶴見緑地公園
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目2-11 ビューネ鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
新森古市駅徒歩13分, 今福鶴見駅徒歩14分, 横堤駅徒歩19分
総合
56
53 物件中
適正価格
42
53 物件中
将来性
67
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
ビューネ鶴見緑地公園の概要
ビューネ鶴見緑地公園は、平均価格2,523万円で取引される、15階建ての中古マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあります。2000年11月竣工のこの物件は、新森古市駅や今福鶴見駅から徒歩圏内に位置し、大阪市鶴見区緑2丁目の利便性と快適な住環境を兼ね備えた住まいです。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づく適正価格は3,035万円とされており、周辺の同条件のマンションと比較して8％の価格上昇を示していますが、この地域のマンションは平均19％上昇しており、適正価格偏差値は平均より6ポイント低い42を記録しています。このことから、現時点での売却は推奨されず、価値がさらに向上する可能性があるため、購入を検討する際には長期的な視野が必要となります。
将来性
ビューネ鶴見緑地公園は24年の歴史を持ちますが、将来性の面では偏差値67と高評価を受けており、周辺同価格帯の物件と比較しても2年若いことから、長期保有に向いた投資として考えることができ、キャピタルゲインの期待も持てます。
環境満足度
周囲には病院60件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、治安が良いことが確認できる交番も近くにあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクも低いことが評価され、環境満足度は偏差値59をマーク。教育機関も豊富で、大阪信愛学院小中学校など複数の学校が徒歩圏にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
21位
鶴見日光ハイツ
偏差値
55
価格
888万円〜1,780万円
物件名
鶴見日光ハイツ
築年月
1983年7月
平米数
51平米〜68平米
住所
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45 鶴見日光ハイツ
階建
8階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 横堤駅徒歩17分, 鶴見緑地駅徒歩17分
総合
55
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
77
53 物件中
環境
満足度
43
53 物件中
鶴見日光ハイツの概要
「鶴見日光ハイツ」は、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の8階建てマンションで、51㎡の3LDKが最低888万円、68㎡の3LDKが最高1780万円で売り出されており、中核を成す価格帯は1280万円から1380万円です。
適正価格（売却）
大阪府の市場動向を考慮した場合、「鶴見日光ハイツ」の価格偏差値47は、地域の平均値48から微妙に低く、ここ5年間に大阪市鶴見区のマンション価格が19%上昇している中、このマンションは18%の上昇にとどまります。AI推定適正価格は1493万円であり、市場平均売出価格1327万円から判断すると、売却にはまだ余地があると言えます。
将来性
駅に近く生活便利な立地にもかかわらず、築年数が41年とやや古い「鶴見日光ハイツ」ですが、AIによる将来性評価は77の高評価を得ており、地域平均より25ポイント逸脱しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
鶴見日光ハイツの周辺環境は高い治安を誇り、交番が446mと至近です。生活に必要な医療施設60件、スーパー8件、コンビニ7件が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが少ないとされる地域で、大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田中学校といった教育機関にも恵まれています。
22位
イトーピア鶴見緑地公園
偏差値
55
価格
1,330万円〜3,510万円
物件名
イトーピア鶴見緑地公園
築年月
2003年10月
平米数
47平米〜78平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目7-30 イトーピア鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩14分, 新森古市駅徒歩16分, 横堤駅徒歩16分
総合
55
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
イトーピア鶴見緑地公園の概要
イトーピア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、利便性に優れた2003年築の15階建てマンションで、価格帯は1330万円の2DK（47㎡）から3510万円の3LDK（78㎡）まで多岐にわたり、将来性に期待が持てる立地にあります。今福鶴見駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、周辺環境も充実しており、都市生活を享受しつつ、静かで快適な住環境が期待できる物件です。
適正価格（売却）
イトーピア鶴見緑地公園の価格は、鶴見区内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値47と平均値よりわずかに低いが、マンションマーケットが提供するAI推定価格に対して現在の平均売り出し価格はお買い得感があり、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
同マンションは21年の築年数を誇り、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若いことから、将来性に優れており、売却または賃貸での投資にも適していると評価されています。さらに、立地の良さが将来の価値向上を予見させる要素となっており、偏差値62と高評価です。
環境満足度
イトーピア鶴見緑地公園周辺は治安が良く、必要な病院や買い物施設が近隣に充実しており生活の利便性が高いです。また、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも、環境満足度を高める重要な要素となっています。
23位
ロイヤルアークグランデールタワー
偏差値
55
価格
2,700万円〜12,500万円
物件名
ロイヤルアークグランデールタワー
築年月
2004年8月
平米数
64平米〜129平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7 ロイヤルアークグランデールタワー
階建
31階
最寄駅
放出駅徒歩3分, 深江橋駅徒歩18分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩19分
総合
55
53 物件中
適正価格
41
53 物件中
将来性
65
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
ロイヤルアークグランデールタワーの概要
「ロイヤルアークグランデールタワー」は大阪市鶴見区放出東に位置し、最寄駅の放出駅から徒歩わずか3分の距離に立地する31階建てタワーマンションで、2004年8月の竣工以来、価格帯は64㎡の2LDKが2,700万円から、129㎡の4LDKでは最大1億2,500万円までの幅を持ち、エリア内の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされており、総戸数は164戸あります。
適正価格（売却）
大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ロイヤルアークグランデールタワー」は過去5年間で約20％の価格上昇が見られるエリア内ではありますが、当該マンションは11％の価格下落が見受けられ、現在の平均売り出し価格は約4,937万円であることを踏まえると、市場の平均的な偏差値48に対して41と低く、独自AIによる適正価格5,461万円との差から見ても現時点での売却はあまり推奨されていません。
将来性
築年数が20年を数える「ロイヤルアークグランデールタワー」は、同エリア他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の都市開発や地域再生の可能性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値65というスコアが表すように、長期投資目線ではポジティブな見通しが立てられる物件です。
環境満足度
「ロイヤルアークグランデールタワー」周辺環境は、最寄の交番が63mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性も高いです。また、地区のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校などの教育機関も充実しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度は高いと言えます。
24位
シャトー鶴見
偏差値
54
価格
980万円〜2,690万円
物件名
シャトー鶴見
築年月
1976年10月
平米数
52平米〜88平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津中4丁目3-4 シャトー鶴見
階建
10階
最寄駅
徳庵駅徒歩7分, 横堤駅徒歩20分, 放出駅徒歩21分
総合
54
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
シャトー鶴見の概要
「シャトー鶴見」は、大阪府大阪市鶴見区今津中に位置し、1976年築の10階建てマンションで総戸数は120室あります。平米数は52㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広く、価格は980万円から2690万円の範囲で、この地域においては比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄駅である徳庵駅へは徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
シャトー鶴見の適正価格は、周辺市場データ及び過去5年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して47とわずかに低いものの、現在の売り出し平均価格が1373万円とAI推測価格1545万円に比べて買い得な価格であると言えます。このエリアのマンション価格が近年20%の上昇を見せている中、シャトー鶴見は2%の上昇に留まっており、今後の市場動向に注目が集まります。
将来性
築年数が48年と古いながらも、将来性評価は高い60点を得ており、この地域の平均を上回る魅力があるとAIは予測しています。駅近でアクセスの良さや、再開発計画が進行中のエリアであることが高評価の要因であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
シャトー鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、交番まで360mと治安の良さも折り紙付きです。また、病院が64件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な店舗が揃っているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性もあり、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校、東大阪市立楠根中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56を支えています。
25位
イニシア鶴見緑地公園
偏差値
54
価格
2,450万円〜3,980万円
物件名
イニシア鶴見緑地公園
築年月
2009年7月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目6-36 イニシア鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩14分, 新森古市駅徒歩14分, 横堤駅徒歩17分
総合
54
53 物件中
適正価格
41
53 物件中
将来性
64
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
イニシア鶴見緑地公園の概要
イニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、今福鶴見駅、新森古市駅、横堤駅まで徒歩圏内のアクセスが特徴の2009年7月竣工のマンションで、15階建て総戸数86戸、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがラインナップされており、現在の価格帯は2450万円から3980万円、市場における主流価格は2950万円から2980万円で形成されています。
適正価格（売却）
イニシア鶴見緑地公園の適正価格は、周辺市場の動向をAI分析した結果、総合売却偏差値は平均値48に対して41と評価され、近隣同条件物件の価格上昇率19%に対し4%下落しており、現行市場価格の平均3045万円を機械学習により算出された適正推測価格3610万円と照らし合わせると、売買時期としては適していないと考えられます。
将来性
築15年のイニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区の同価格帯物件と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均偏差値52に対して12ポイント高いことから、長期的な資産価値の安定性や成長性が期待できると推測されます。
環境満足度
イニシア鶴見緑地公園周辺は治安の良さが際立ち、交番までわずか170mの距離にあり、病院や医療施設が豊富に51件、生活必需品の購入が可能なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活便利性が高いことが挙げられます。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価され、教育環境も整っており、大阪市立新森小路小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。
26位
カデンツァザタワー
偏差値
54
価格
2,160万円〜6,080万円
物件名
カデンツァザタワー
築年月
1992年8月
平米数
58平米〜183平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-10 カデンツァザタワー
階建
31階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩6分, 横堤駅徒歩9分, 蒲生四丁目駅徒歩19分
総合
54
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
カデンツァザタワーの概要
「カデンツァザタワー」は、大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、1992年8月に建築された、地上31階建てのタワーマンションで、58㎡の1Rから最大183㎡の広々とした住居まで、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2160万円から6080万円で、鶴見区内の交通利便性の高い立地として評価されています。
適正価格（売却）
「カデンツザタワー」は、地域の平均と比べ2ポイント高い偏差値50を持ち、適正価格としては、マンションマーケットAI推測に基づく評価では3823万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3815万円で、市場価格との比較から見ても妥当な範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
築32年を迎える「カデンツザタワー」ですが、将来性の偏差値は57となり、同エリアの平均を上回る評価を受けており、駅近という立地の良さや、不動産市場の動向を受け、今後も価値が保たれる可能性が高まっています。
環境満足度
「カデンツザタワー」周辺は環境満足度偏差値が54と安定しており、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして教育環境としても隣接する複数の小中学校が点在しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
27位
キングマンション鶴見
偏差値
54
価格
1,440万円〜3,030万円
物件名
キングマンション鶴見
築年月
1997年7月
平米数
60平米〜60平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北3丁目6-25 キングマンション鶴見
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩11分, 横堤駅徒歩16分, 放出駅徒歩20分
総合
54
53 物件中
適正価格
43
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
キングマンション鶴見の概要
キングマンション鶴見は、大阪府大阪市鶴見区の閑静な住宅地に位置し、1997年7月に竣工した15階建ての中古マンションで、全95戸の3LDKが主な間取りです。各部屋はおおよそ60㎡の広さを持ち、価格帯は1440万円から3030万円となっており、売り出し中の物件はほどよい広さの3LDKが多く見受けられます。最寄りの徳庵駅まで徒歩11分という立地条件を備えているほか、横堤駅や放出駅へも徒歩圏内で、アクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
キングマンション鶴見の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格動向と比較してやや低めに設定されています。近年の大阪市鶴見区の不動産価格の上昇率を見ると、平均で19％の増加が見られる中、本物件は1％しか価格上昇が見られませんでした。適性価格として算出された約2276万円と現在の平均売り出し価格約1870万円とのギャップから、売り手にとっては価格上昇を期待しつつ待つことが賢明と言えるでしょう。
将来性
キングマンション鶴見は、築年数が27年と他の同区域の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩11分と利便性が高く、これが将来性の偏差値を60に押し上げています。エリア内での中古マンション市場における偏差値平均が52であることを踏まえると、本物件は市場平均を上回る将来性を有していると評価されています。
環境満足度
キングマンション鶴見は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が227m以内にあるため、住民の安心感は高まります。また、69の医療施設、5のスーパー、9のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設は一通り揃っています。学校に関しても、大阪市立茨田南小学校、今津小学校、榎本小学校、今津中学校といった教育機関が近くに位置するため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
28位
ビープレイスB棟
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
ビープレイスB棟
築年月
2003年7月
平米数
78平米〜105平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5 ビープレイスB棟
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩12分, 徳庵駅徒歩16分, 今福鶴見駅徒歩21分
総合
53
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
52
53 物件中
ビープレイスB棟の概要
大阪市鶴見区横堤に位置する「ビープレイスB棟」は、2003年7月竣工の14階建て総戸数354室のマンションで、3LDKの78㎡タイプが2780万円、4LDKの105㎡タイプが4280万円で取引されており、物件の最多価格帯は3310万円〜3780万円です; このエリアにおいて多くの居住者に選ばれる要因は、徒歩12分圏内に複数の駅が存在し、通勤や生活利便性が高い点にあります。
適正価格（売却）
分析によると、大阪府大阪市鶴見区で同規模の中古マンション市場価格は5年で約19％上昇していますが、「ビープレイスB棟」の価格上昇率は約2％にとどまるため、現在市場平均価格3492万円とAI推定適正価格3625万円の差を鑑みると、販売価格は適正であり、積極的な売却よりも保有が推奨されます。
将来性
築21年の「ビープレイスB棟」は、その駅近の立地と周辺環境の良さで、AIによって将来性の偏差値61と評価されています; これは地域平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる要因となっており、とりわけ若い家族層からの注目度が高まる可能性があります。
環境満足度
「ビープレイスB棟」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、学校などの利便性が高く、特に大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立横堤小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件と言えます; さらには、ハザードマップにおける地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心感を持って居住できる環境となっています。
29位
ビープレイスD棟
偏差値
53
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
ビープレイスD棟
築年月
2003年7月
平米数
70平米〜112平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目5 ビープレイスD棟
階建
15階
最寄駅
横堤駅徒歩10分, 徳庵駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩22分
総合
53
53 物件中
適正価格
44
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
ビープレイスD棟の概要
ビープレイスD棟は、大阪市鶴見区横堤2丁目に位置し、横堤駅から徒歩10分の距離にある2003年築の15階建て総戸数227戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、112㎡の2SLDKで5480万円という価格設定で、周辺の住宅市場において一定の需要が見込まれています。
適正価格（売却）
ビープレイスD棟の平均販売価格は2925万円で、大阪市鶴見区の中古マンション市場における平均価格3315万円に比べてやや低く設定されており、エリア内の類似物件と比較してお買い得感がある一方で、今後の価格上昇の余地を秘めた投資対象としても魅力的です。
将来性
築21年となるビープレイスD棟は、大阪市鶴見区のマンション平均年数と比較して比較的新しい部類に入り、周辺エリアの発展やアクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は60ポイントとエリア平均を上回るスコアを持っています。
環境満足度
ビープレイスD棟は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整った便利な立地であり、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いと考えられ、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、ファミリーにも適した住環境と言えます。
30位
イトーピア鶴見(大阪市)
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
イトーピア鶴見(大阪市)
築年月
1981年7月
平米数
45平米〜66平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目4-22 イトーピア鶴見(大阪市)
階建
9階
最寄駅
放出駅徒歩8分, 今福鶴見駅徒歩16分, 鴫野駅徒歩18分
総合
53
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
イトーピア鶴見(大阪市)の概要
大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目に位置するイトーピア鶴見は、放出駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1981年築の9階建てマンションで、広さは45㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2580万円で、エリアの中古マンション市場において安定した需要が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
イトーピア鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区の他物件との比較に基づいて、平均偏差値48に対して49とわずかに高い数値を示しており、過去5年間の市場動向を見ると周辺エリアで19%の価格上昇があったのに対し、本物件は7%の価格下落が見られるため、現在の売出し平均価格はマーケット価格と比較して相応か若干割安と判断されます。
将来性
イトーピア鶴見は築43年が経過しており、エリア内の同価格帯の中古マンションに比べて若干の経年感は否めないものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性も含め、総合的な将来性の偏差値は平均値と同じ52をキープしており、維持管理が行き届いていることが評価されています。
環境満足度
安全性と生活利便性を兼ね備えたイトーピア鶴見の環境満足度は高く、交番も近く治安は良好であり、病院60件、スーパー1件、コンビニ10件が至近に存在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで容易です。また、洪水や地盤のリスクが低い立地であり、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出小学校、大阪市立今津中学校、大阪市立放出中学校といった教育施設が周辺に充実しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。
大阪市鶴見区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
大阪府の周辺エリアから記事を見つける
大阪府のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける