大阪府大阪市鶴見区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルアークグランデールアネックス
大阪府/大阪市鶴見区
グリーンビュー鶴見1号棟
大阪府/大阪市鶴見区
グリーンビュー鶴見2号棟
大阪府/大阪市鶴見区
大阪ブライトパークス
大阪府/大阪市鶴見区
エンゼルブレッサ鶴見緑地
大阪府/大阪市鶴見区
大阪府大阪市鶴見区では、日勤管理の中古マンション市場に関心を持つ方が多くいらっしゃいます。この地域は交通の利便性や生活の便利さから、住まいを求める方には非常に人気のエリアです。近年、鶴見区の中古マンション市場は活発で、昨年1年間で600件もの物件が売り出され、その中で100件が成約に至ったことが確認できます。直近1ヶ月を見てみると、現在売り出されている物件数は20件。平均価格はおよそ2627万円となっており、2330万円〜2800万円の価格帯が最も多く見られます。例えば、ロイヤルアークグランデールタワーのように、1億2500万円（129.43平米）という高級物件も存在しており、これは放出東三丁目に位置しています。一方で、価格が手頃な物件としては、鶴見サンマンションが450万円（28.96平米）という低価格で鶴見区放出東一丁目にあります。過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格は約43%上昇し、坪単価の平均は103万円から148万円へと高騰しています。さらに、過去5年（2019年から2024年）の間には23%の上昇が見られ、坪単価は120万円から148万円へと変動しています。これらのデータは、将来性も見越してマンション購入を検討される方にとっては重要な情報です。当社の独自開発した機械学習データによると、鶴見区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。実際に買い時と判断される物件が29件、売り時とされる物件が45件存在し、ロイヤルアークグランデールアネックスやグリーンビュー鶴見1号棟、グリーンビュー鶴見2号棟などが売り時となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいたデータを基に、将来の売却益を見込んだおすすめの中古マンションをご紹介しました。大阪市鶴見区の中古マンションをお探しの方は、市場動向、物件の将来性、地域の利便性などを総合的に検討し、最適な不動産投資を実現してください。売却についても、タイミングや市場価格を見極めることが重要です。
大阪府大阪市鶴見区では、日勤管理の中古マンション市場に関心を持つ方が多くいらっしゃいます。この地域は交通の利便性や生活の便利さから、住まいを求める方には非常に人気のエリアです。近年、鶴見区の中古マンション市場は活発で、昨年1年間で600件もの物件が売り出され、その中で100件が成約に至ったことが確認できます。直近1ヶ月を見てみると、現在売り出されている物件数は20件。平均価格はおよそ2627万円となっており、2330万円〜2800万円の価格帯が最も多く見られます。例えば、ロイヤルアークグランデールタワーのように、1億2500万円（129.43平米）という高級物件も存在しており、これは放出東三丁目に位置しています。一方で、価格が手頃な物件としては、鶴見サンマンションが450万円（28.96平米）という低価格で鶴見区放出東一丁目にあります。過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格は約43%上昇し、坪単価の平均は103万円から148万円へと高騰しています。さらに、過去5年（2019年から2024年）の間には23%の上昇が見られ、坪単価は120万円から148万円へと変動しています。これらのデータは、将来性も見越してマンション購入を検討される方にとっては重要な情報です。当社の独自開発した機械学習データによると、鶴見区の中古マンション市場の将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。実際に買い時と判断される物件が29件、売り時とされる物件が45件存在し、ロイヤルアークグランデールアネックスやグリーンビュー鶴見1号棟、グリーンビュー鶴見2号棟などが売り時となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいたデータを基に、将来の売却益を見込んだおすすめの中古マンションをご紹介しました。大阪市鶴見区の中古マンションをお探しの方は、市場動向、物件の将来性、地域の利便性などを総合的に検討し、最適な不動産投資を実現してください。売却についても、タイミングや市場価格を見極めることが重要です。
目次
1
ロイヤルアークグランデールアネックス
ロイヤルアークグランデールアネックス
2
グリーンビュー鶴見1号棟
グリーンビュー鶴見1号棟
3
グリーンビュー鶴見2号棟
グリーンビュー鶴見2号棟
4
大阪ブライトパークス
大阪ブライトパークス
5
エンゼルブレッサ鶴見緑地
エンゼルブレッサ鶴見緑地
6
鶴見緑地コーポ
鶴見緑地コーポ
7
メゾンドール今津パークサイド
メゾンドール今津パークサイド
8
レピア鶴見ザプライム
レピア鶴見ザプライム
9
鶴見緑地第2コーポ
鶴見緑地第2コーポ
10
コスモ鶴見
コスモ鶴見
11
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
12
コスモ鶴見緑地3番館
コスモ鶴見緑地3番館
13
アウレリアエスタレジデンス
アウレリアエスタレジデンス
14
シャトーサンパークスクエア
シャトーサンパークスクエア
15
万葉ハイツ鶴見緑地
万葉ハイツ鶴見緑地
16
コスモ鶴見緑地2番館
コスモ鶴見緑地2番館
17
メイツ鶴見緑地
メイツ鶴見緑地
18
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
19
ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)
ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)
20
サンヴェール鶴見緑地
サンヴェール鶴見緑地
21
コスモ鶴見緑地
コスモ鶴見緑地
22
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
23
エメラルドマンション鶴見緑地
エメラルドマンション鶴見緑地
24
エスペラント今福鶴見
エスペラント今福鶴見
25
ユニライフ今福鶴見駅前
ユニライフ今福鶴見駅前
26
シティコーポ今福鶴見
シティコーポ今福鶴見
27
ビューネ鶴見緑地公園
ビューネ鶴見緑地公園
28
グランドメゾン放出
グランドメゾン放出
29
鶴見日光ハイツ
鶴見日光ハイツ
30
イトーピア鶴見緑地公園
イトーピア鶴見緑地公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルアークグランデールアネックス
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,710万円
物件名
ロイヤルアークグランデールアネックス
築年月
2005年2月
平米数
69平米〜101平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-12 ロイヤルアークグランデールアネックス
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩3分, 深江橋駅徒歩18分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩20分
総合
59
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
67
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
ロイヤルアークグランデールアネックスの概要
ロイヤルアークグランデールアネックスは、2005年に竣工した大阪市鶴見区放出東に位置する15階建てのマンションで、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2480万円から5710万円と、エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を示しています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市鶴見区の不動産価格の5年間の平均上昇率を18%と比べ、ロイヤルアークグランデールアネックスは9%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格予測4355万円に対して平均売出価格が4415万円となることから、市場価値とのバランスを考慮した適切な価格帯で取引が可能です。
将来性
築19年のロイヤルアークグランデールアネックスは、放出駅から僅か徒歩3分という好立地に恵まれ、将来性の偏差値が67ポイントと鶴見区内の他物件に比べ優れており、駅近の立地利益を考慮すると将来的にも価値が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実している上、防災面での安全性も高く、東大阪市立森河内小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立今津中学校といった教育機関の近隣という点も含め、ロイヤルアークグランデールアネックスは高い環境満足度を誇っています。
2位
グリーンビュー鶴見1号棟
偏差値
58
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
グリーンビュー鶴見1号棟
築年月
1988年1月
平米数
70平米〜105平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32 グリーンビュー鶴見1号棟
階建
15階
最寄駅
横堤駅徒歩7分, 今福鶴見駅徒歩8分, 蒲生四丁目駅徒歩21分
総合
58
74 物件中
適正価格
61
74 物件中
将来性
61
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
グリーンビュー鶴見1号棟の概要
大阪市鶴見区の好立地に位置し、地下1階・地上15階建てのグリーンビュー鶴見1号棟は、1988年に建てられた276戸のマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、105㎡の4LDKが4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの横堤駅からは徒歩7分と駅チカで利便性が高く、公共交通機関へのアクセスが容易です。
適正価格（売却）
グリーンビュー鶴見1号棟の中古マンション価格は、機械学習に基づく独自AIの分析により、地域の平均価格2482万円と比較してやや高めであるものの、近隣エリアでは過去5年で平均18％の価格上昇が見られる中、同物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均価格3145万円というデータから、売買市場において適正な価格帯で取引されていると評価されています。
将来性
グリーンビュー鶴見1号棟は、築年数が36年と平均より高く、建物の古さは否めないものの、将来性の偏差値は61ポイントを示し、エリア内の他のマンションと比較しても、交通の便が良好であることなどが高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を保持していると予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、グリーンビュー鶴見1号棟は交番が近くにあり治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水発生の危険性が低い点もポジティブであり、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
3位
グリーンビュー鶴見2号棟
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,960万円
物件名
グリーンビュー鶴見2号棟
築年月
1989年10月
平米数
71平米〜109平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-53 グリーンビュー鶴見2号棟
階建
13階
最寄駅
横堤駅徒歩8分, 今福鶴見駅徒歩10分, 放出駅徒歩22分
総合
57
74 物件中
適正価格
61
74 物件中
将来性
60
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
グリーンビュー鶴見2号棟の概要
グリーンビュー鶴見2号棟は、大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に隣接しながらも横堤駅まで徒歩8分の13階建てマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,100万円から、4LDKの109㎡が3,960万円まで幅広く、築年数1989年10月で、191室が一団となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、グリーンビュー鶴見2号棟は、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、同区域の価格上昇率18％に対してわずか1％の上昇に留まっているため、推定されるAI適正価格2,333万円に対して現売出し平均価格3,050万円で、売却を検討するには良いタイミングだと言えます。
将来性
大阪府大阪市鶴見区のマンションとしては、グリーンビュー鶴見2号棟は比較的築年数が経過しており、所在地の利便性や利用可能な公共施設の豊富さを考慮すると、将来性の指標となる偏差値は60と高い評価を受けており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つことが分析されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が665m以内に存在し、周辺には医療施設が84件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しており、また教育面では大阪市立鶴見南小学校、榎本小学校、鶴見小学校、横堤小学校、緑中学校、横堤中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域であることが伺えます。
4位
大阪ブライトパークス
偏差値
57
価格
2,580万円〜5,980万円
物件名
大阪ブライトパークス
築年月
2007年2月
平米数
58平米〜91平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-26 大阪ブライトパークス
階建
15階
最寄駅
放出駅徒歩4分, 深江橋駅徒歩15分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
57
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
64
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
大阪ブライトパークスの概要
大阪市鶴見区に位置する「大阪ブライトパークス」は、放出駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年2月となっており、価格範囲は2580万円（58㎡の2LDK）から5980万円（91㎡の4LDK）までで、最も多い価格帯は3450万円から3580万円となっております。
適正価格（売却）
「大阪ブライトパークス」は、大阪市鶴見区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高い評価を受けており、5年間で18%価格が上昇している地域市場において、本物件は6%の上昇率を示していますが、AIによる適正価格推定値3413万円に対して、売出し平均価格が3563万円となっていることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いとされています。
将来性
「大阪ブライトパークス」の築年数は17年であり、地域内での同価格帯のマンションと比較して2年程度新しいこと、また駅からの近さが将来性を支える偏差値64ポイントという評価に寄与しています。
環境満足度
周辺には治安の面で優れた環境が整っており、221m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも安心感に繋がり、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校／大阪市立城東中学校など教育施設も充実しています。
5位
エンゼルブレッサ鶴見緑地
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
エンゼルブレッサ鶴見緑地
築年月
2000年12月
平米数
55平米〜84平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目5-4 エンゼルブレッサ鶴見緑地
階建
11階
最寄駅
横堤駅徒歩3分, 鶴見緑地駅徒歩15分, 今福鶴見駅徒歩17分
総合
56
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
エンゼルブレッサ鶴見緑地の概要
エンゼルブレッサ鶴見緑地は、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りの94室があり、価格帯は1980万円から4180万円、2000年12月の竣工で、現在でも活発な売買市場となっています。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ鶴見緑地の売却価格は、大阪府大阪市鶴見区の中古マンション価格の推移を勘案すると、総合売却偏差値52を示し、平均市場価格よりやや高めであり、適正推測価格と比較しても、現在の販売価格は平均で3126万円と、市場価格を若干上回っており、売り手にとっては有利な価格設定となっています。
将来性
エンゼルブレッサ鶴見緑地は駅近立地が評価され、将来性の偏差値は56となっており、築年数が24年とやや経過しているながらも、交通の便や周辺環境の良さが評価されており、維持・管理された状態であれば、引き続き価値が保持される見込みです。
環境満足度
エンゼルブレッサ鶴見緑地は、治安面での安心感を提供できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実ぶり、教育施設としては大阪市立鶴見小学校や大阪市立横堤小学校、大阪市立横堤中学校など複数の選択肢が近隣にあり、環境満足度の偏差値59はその豊かな住環境を反映しています。
6位
鶴見緑地コーポ
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,980万円
物件名
鶴見緑地コーポ
築年月
1981年2月
平米数
55平米〜68平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目5-36 鶴見緑地コーポ
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩3分, 鶴見緑地駅徒歩12分, 今福鶴見駅徒歩20分
総合
56
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
鶴見緑地コーポの概要
鶴見緑地コーポは、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分に立地する1981年築の14階建てマンションで、総戸数268戸の規模を誇ります。広さは55㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格帯は1280万円から2980万円で、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2480万円です。
適正価格（売却）
鶴見緑地コーポは大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市価より約3ポイント高い偏差値51を持ちます。同エリアの同条件物件の過去5年間の価格上昇率を見ると18%の増加に対し、鶴見緑地コーポは若干の価格下落を見せているものの、適正推測価格は約2156万円と算定されており、売出し価格の平均2244万円と比較して今売却することが適しているとされています。
将来性
築年数が43年と、地域内での平均築年数と比較してやや古い鶴見緑地コーポですが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、立地の良さが将来的な価値を支えています。駅近の利便性と、今後の大阪市都市開発の進行により、エリア価値が向上する可能性も考慮されています。
環境満足度
治安が良好であることが鶴見緑地コーポの特徴で、交番が近接しております。また、日常生活に必要な医療施設が60件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、大阪市立茨田西小学校や大阪市立横堤小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境に優れた立地です。地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いのも、住環境としての安心感を提供しています。
7位
メゾンドール今津パークサイド
偏差値
56
価格
1,390万円〜2,800万円
物件名
メゾンドール今津パークサイド
築年月
1989年9月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津中2丁目4-7 メゾンドール今津パークサイド
階建
13階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 放出駅徒歩15分, 横堤駅徒歩21分
総合
56
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
52
74 物件中
環境
満足度
63
74 物件中
メゾンドール今津パークサイドの概要
「メゾンドール今津パークサイド」は大阪市鶴見区に位置し、徒歩圏内に徳庵駅、放出駅、横堤駅という3つの駅があり、1989年に建てられた13階建てのマンションです。62㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1390万円から2800万円となっており、エリア内では比較的手頃な価格で提供されています。さらに、充実した共用施設や設備が整っており、安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。
適正価格（売却）
「メゾンドール今津パークサイド」の売り出し中の平均価格は2159万円となっており、大阪市鶴見区の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は53と5ポイント高いレベルです。同条件の他物件が市場で価格上昇を見せる中、この物件は過去数年で7％程度価格が下落していますが、それでもなお、売却に適したタイミングであることがAIによる評価からも伺えます。
将来性
築年数が35年経過している「メゾンドール今津パークサイド」は、エリア内の類似物件と比べてやや古いながらも、将来性偏差値は52で、エリア平均と同等のポテンシャルを持っています。駅からのアクセスの良さや、今後の大阪市の都市計画による周辺環境の発展も見込まれており、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「メゾンドール今津パークサイド」の環境満足度は、周辺施設の充実度から計算された偏差値63と高評価を受けています。134m以内に交番があり、また医療施設、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数存在するため、日常生活に必要なものがすぐそばにある安心感があります。自然災害リスクも低く、治安も良好なため、ファミリー層をはじめ、さまざまな世代にとって快適な居住環境と言えるでしょう。
8位
レピア鶴見ザプライム
偏差値
55
価格
2,880万円〜4,080万円
物件名
レピア鶴見ザプライム
築年月
2008年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口1丁目6-28 レピア鶴見ザプライム
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩6分, 徳庵駅徒歩18分, 鶴見緑地駅徒歩20分
総合
55
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
61
74 物件中
レピア鶴見ザプライムの概要
「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。
将来性
築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。
9位
鶴見緑地第2コーポ
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
鶴見緑地第2コーポ
築年月
1986年2月
平米数
69平米〜78平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤3丁目6-5 鶴見緑地第2コーポ
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩6分, 今福鶴見駅徒歩20分, 徳庵駅徒歩21分
総合
55
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
56
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
鶴見緑地第2コーポの概要
大阪市鶴見区横堤3丁目に位置する「鶴見緑地第2コーポ」は、総戸数113戸の14階建てマンションで、築年数は1986年2月となっており、面積は69㎡から78㎡の間に設定された3LDKが主流です。立地は横堤駅から徒歩6分という交通の便利さを誇り、価格は1580万円から2880万円で、市場における中古物件価格としては、同区域の他物件と比較して適正な設定となっています。
適正価格（売却）
「鶴見緑地第2コーポ」の売却価格は、大阪市鶴見区の中古マンション市場と同じ条件を比較した際に、過去5年間での平均18％の価格上昇に対し、3％の下落を示しています。しかし、売却偏差値は平均より4ポイント高い52を記録しており、マンション価格が平均より約130万円高いため、売主にとって有利な市場状況が推察されます。
将来性
鶴見緑地第2コーポは、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は56と、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その要因として駅の近さや、将来の再開発計画などの地域特性が影響していると見られ、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
「鶴見緑地第2コーポ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さをはじめ、61件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活利便施設が充実しており、また大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクの低い立地で、安全面でも満足度が高いと言えます。
10位
コスモ鶴見
偏差値
55
価格
1,320万円〜3,680万円
物件名
コスモ鶴見
築年月
1995年9月
平米数
63平米〜77平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目12-35 コスモ鶴見
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩8分, 横堤駅徒歩17分, 放出駅徒歩23分
総合
55
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
コスモ鶴見の概要
コスモ鶴見は大阪市鶴見区今津北4丁目に所在し、徳庵駅から徒歩8分という好立地に位置する15階建ての中古マンションで、総戸数は69戸に及びます。築年月は1995年9月で、平米数は63㎡の3LDKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1320万円から3680万円となっており、市場における中古物件としては適正価格帯で取引されていることが分かります。
適正価格（売却）
コスモ鶴見の平均販売価格は、2636万円であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格である2463万円に比べてやや高めでありますが、同じ鶴見区内の中古マンション市場の価格推移と比較して、過去5年間で18％の価格上昇が見受けられる中、コスモ鶴見は2％の価格下落を記録しており、他の物件と比べると比較的安定した価格で売り出されています。
将来性
築29年というコスモ鶴見は、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干築年数は長いものの、総合の将来性を示す偏差値は57点と平均値より高く、特に駅近という利便性の高さが評価されています。また、開発や再開発などの情報に着目すると、このエリアの価値が向上する可能性があり、将来的に価格上昇に繋がる可能性があります。
環境満足度
コスモ鶴見周辺は、生活に必要な医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、日々の生活に不便がありません。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、治安の面でも交番が近く安心感があります。さらには、大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立榎本小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。
11位
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,080万円
物件名
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
築年月
1997年4月
平米数
76平米〜86平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-32 ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
階建
11階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩8分, 横堤駅徒歩9分, 蒲生四丁目駅徒歩21分
総合
55
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
58
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオの概要
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に所在する「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」は、1997年竣工の11階建てマンションで、76㎡の3LDKが2580万円から、86㎡の4LDKが4080万円の価格範囲で取引されており、平均価格帯は3170万円から3280万円です。この物件は今福鶴見駅から徒歩8分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の価格帯は、大阪市鶴見区の中古マンション市場内での5年間の推移を考慮すると、平均よりも高めの傾向にあり、エリアの平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されています。市場のAI分析に基づく適正価格は2978万円であり、現在の平均売出価格がこれを上回るため、売却を検討するには良い時期と言えます。
将来性
「ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ」の将来性は、築27年と比較的古い建物であるものの、駅近という立地利点や大阪市の中古マンション市場動向を考慮すると、将来的な価値は見込まれ、AIによる予測偏差値は58と平均以上です。このエリアの再開発やアクセス向上などの都市計画情報にも注目すれば、より正確な将来性の推計が可能です。
環境満足度
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必須な施設が充実しており、治安も良好な環境が整っています。また、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立緑中学校、大阪市立横堤中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世帯に適した住環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクも低いとされています。
12位
コスモ鶴見緑地3番館
偏差値
54
価格
1,970万円〜2,780万円
物件名
コスモ鶴見緑地3番館
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜72平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8 コスモ鶴見緑地3番館
階建
13階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩8分, 横堤駅徒歩16分, 新森古市駅徒歩16分
総合
54
74 物件中
適正価格
55
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
55
74 物件中
コスモ鶴見緑地3番館の概要
コスモ鶴見緑地3番館は、1995年7月に竣工された13階建てのマンションで、大阪市鶴見区鶴見5丁目5-8に位置します。価格は3LDKで65㎡が約1970万円から、72㎡が最高2780万円となっており、鶴見区内の中古マンション市場においても一定の競争力を持つ価格帯です。最寄り駅の今福鶴見駅からは徒歩8分の距離にあり、アクセスの良さがセールスポイントの一つとなっています。
適正価格（売却）
現在のコスモ鶴見緑地3番館は、適正価格の偏差値が55と市場平均を上回る価格設定となっており、過去5年間での物件価格の動向を考慮すると、鶴見区における同条件の中古マンションが約18％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2043万円であるため、現行平均価格2383万円では売り時と評価されています。
将来性
コスモ鶴見緑地3番館の将来性の偏差値は53と、同エリア内の中古マンションと比べてわずかに高い数字を示しています。築29年という年数は平均よりもわずかに上回りますが、駅への近さや周辺地域の発展を考えると、まだまだ魅力を持続する可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、コスモ鶴見緑地3番館周辺の環境が高く評価されています。交番が282m以内にあり、病院は92件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さが安心感を与えます。教育施設も充実しており、複数の小学校・中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
13位
アウレリアエスタレジデンス
偏差値
54
価格
2,580万円〜4,407万円
物件名
アウレリアエスタレジデンス
築年月
2006年1月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目35-28 アウレリアエスタレジデンス
階建
14階
最寄駅
放出駅徒歩3分, 深江橋駅徒歩16分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩20分
総合
54
74 物件中
適正価格
50
74 物件中
将来性
55
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
アウレリアエスタレジデンスの概要
「アウレリアエスタレジデンス」は、大阪市鶴見区放出東に位置し、放出駅から徒歩約3分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKが最低2580万円、82㎡の3LDKが最高4407万円で取引されるという、都心へのアクセスと居住の快適性を備えた物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の平均上昇率が18%である中、アウレリアエスタレジデンスは9%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均売出し価格が近似しており、売却に際しては適切な価格帯であると考えられます。
将来性
築18年のアウレリアエスタレジデンスは、同地域他マンションの平均築年数と比較して新しく、偏差値55を誇る将来性を持っており、駅近で生活利便性が高いため、将来にわたる資産価値の見込みがあります。
環境満足度
アウレリアエスタレジデンスの立地は、治安維持に欠かせない交番まで150mという安心の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在するため環境満足度は高いと言えます。
14位
シャトーサンパークスクエア
偏差値
54
価格
1,280万円〜3,280万円
物件名
シャトーサンパークスクエア
築年月
1988年7月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南3丁目1-8 シャトーサンパークスクエア
階建
15階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 放出駅徒歩14分, 横堤駅徒歩22分
総合
54
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
55
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
シャトーサンパークスクエアの概要
「シャトーサンパークスクエア」は、大阪市鶴見区今津南３丁目に位置し、平成元年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数270戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1280万円から3280万円の範囲にて取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格帯は、大阪市鶴見区内の同類物件の中古価格動向を考慮すると、一般的な適正価格帯に位置しています。具体的には1980万円から2190万円程度で、過去5年間の地域全体での平均価格上昇率は18％に対して、シャトーサンパークスクエアは3％の価格下落を示しているため、市場価格の変動に対しては比較的安定した投資リターンが期待できる可能性があります。
将来性
築36年を迎えている「シャトーサンパークスクエア」は、エリア内での平均築年数と比較してやや高年数ですが、徳庵駅徒歩13分という立地条件のもと、将来性の偏差値55を得ています。このことは、良好な交通アクセスを背景に、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれることを示唆しており、特に交通利便性を重視する層にとって魅力的な投資対象となるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、69件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを高めています。また、近隣には大阪市立今津小学校や大阪市立今津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれ、災害発生時の安全性も担保されています。
15位
万葉ハイツ鶴見緑地
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,999万円
物件名
万葉ハイツ鶴見緑地
築年月
1984年11月
平米数
60平米〜69平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目1-21 万葉ハイツ鶴見緑地
階建
14階
最寄駅
横堤駅徒歩3分, 鶴見緑地駅徒歩12分, 今福鶴見駅徒歩20分
総合
53
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
58
74 物件中
万葉ハイツ鶴見緑地の概要
大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する「万葉ハイツ鶴見緑地」は、1984年築の14階建てマンションであり、横堤駅から徒歩3分という利便性の高い立地に107の居室を備えており、現在の販売価格幅は60㎡の3LDKが1530万円から69㎡が2999万円までと、エリア内の市場動向に即した帯であります。
適正価格（売却）
鶴見区内の中古マンション市場の分析に基づき、万葉ハイツ鶴見緑地の現在価格は平均偏差値48を上回る52を記録しており、過去5年の市場動向に対して10%の価格下落を示しつつ、独自AIが分析した1901万円の適正価格と比較して現出している平均売値2045万円は、売却のための好機と推測されます。
将来性
築年数が40年を経ているにも関わらず、万葉ハイツ鶴見緑地は交通アクセスの良さから将来性の評価を受けていますが、総合的な偏差値は49とエリア平均を下回り、大規模修繕や再開発の可能性が今後の価値向上のカギを握るでしょう。
環境満足度
交番の近接や充実した医療・商業施設が立地する「万葉ハイツ鶴見緑地」は治安の面で安心感を提供し、周辺地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、加えて大阪市立茨田西小学校や横堤小学校、同中学校などの教育機関の近さが環境満足度を58と高める要因となっています。
16位
コスモ鶴見緑地2番館
偏差値
52
価格
1,700万円〜2,690万円
物件名
コスモ鶴見緑地2番館
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目12-17 コスモ鶴見緑地2番館
階建
14階
最寄駅
新森古市駅徒歩8分, 清水（大阪府）駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩17分
総合
52
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
49
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
コスモ鶴見緑地2番館の概要
コスモ鶴見緑地2番館は、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分という利便性に優れた14階建てのマンションで、1994年12月竣工の全64室から成り立つ物件です。各住戸は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、市場における販売価格は1700万円から2690万円の範囲内で推移しており、このエリアでは2290万円から2380万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
コスモ鶴見緑地2番館の適正価格は、近隣同様の物件との比較で、売却偏差値53ポイントを記録しており、近年の大阪市鶴見区内での中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定価格が2154万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2337万円であることから、売却時の価格見直しも検討すべきかもしれません。
将来性
築30年を迎えたコスモ鶴見緑地2番館は、将来性の偏差値が49と、同エリア内の平均より若干低いものの、駅に近い立地と整った周辺施設によって、長期的な住みやすさと利便性を保持していることが評価されています。
環境満足度
周囲に治安施設や病院54件、スーパー3件、コンビニ8件を有するコスモ鶴見緑地2番館は、環境満足度偏差値が56ポイントと地域内で高い評価を受けています。災害リスクが低い地盤に加え、洪水や津波の危険も少ない立地であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
メイツ鶴見緑地
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,280万円
物件名
メイツ鶴見緑地
築年月
2000年11月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目3-36 メイツ鶴見緑地
階建
10階
最寄駅
横堤駅徒歩4分, 今福鶴見駅徒歩13分, 鶴見緑地駅徒歩19分
総合
51
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
47
74 物件中
環境
満足度
56
74 物件中
メイツ鶴見緑地の概要
「メイツ鶴見緑地」は、大阪市鶴見区横堤に位置する、2000年11月竣工の10階建てマンションで、中古価格として60㎡の2LDKが2280万円から、72㎡の3LDKが3280万円という価格設定がされており、快適な住環境を提供する設備や利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
メイツ鶴見緑地は、大阪市鶴見区の市場価格と比較して適正価格の傾向にあり、中古マンション市場のデータ分析に基づく推測価格が2535万円に対して、現在の売り出し平均価格が2641万円であり、市場価値にほぼ合致した価格設定がなされています。
将来性
地域の中古マンションと比較してやや若い築年数を誇るメイツ鶴見緑地は、駅への近接性や発展する地域性を踏まえると、将来性に関しては平均的ながらも、長期的な住まいとしてのポテンシャルは保有していると言えます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に困らないスーパーやコンビニの充実度、重要な教育施設の存在など、メイツ鶴見緑地は環境満足度において高いポテンシャルを備えた住宅地であり、その安全性や利便性は評価が高いです。
18位
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
偏差値
51
価格
2,970万円〜5,100万円
物件名
サンクタス鶴見緑地パークアドレス
築年月
2008年9月
平米数
67平米〜92平米
住所
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25 サンクタス鶴見緑地パークアドレス
階建
15階
最寄駅
鶴見緑地駅徒歩4分, 門真南駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分
総合
51
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
50
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
サンクタス鶴見緑地パークアドレスの概要
サンクタス鶴見緑地パークアドレスは、大阪市鶴見区浜2丁目3-25に位置し、2008年の竣工から築15年を迎える15階建て232室のマンションで、価格帯は2970万円(67㎡、3LDK)から5100万円(92㎡、4LDK)となっており、最寄りの鶴見緑地駅からは徒歩4分の駅近で便利な立地です。
適正価格（売却）
サンクタス鶴見緑地パークアドレスの中古物件価格は、近隣地域とのデータ比較により、平均偏差値が51と高めで、AIによる適正価格推測3534万円に対し売出し平均価格が3633万円、周辺の同条件物件と比べて価格の伸びが見られ、販売側に有利な状況と判断されます。
将来性
築15年でまだ若々しいサンクタス鶴見緑地パークアドレスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近でありながらも、鶴見緑地のような自然豊かな環境が価値の向上を見込ませ、将来的な価格上昇や居住の満足度向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどを総合して、サンクタス鶴見緑地パークアドレス周辺の環境満足度は偏差値53と良好です。また、教育環境も整っており、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した生活基盤を提供しています。
19位
ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,599万円
物件名
ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)
築年月
1983年6月
平米数
54平米〜73平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12 ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
横堤駅徒歩7分, 今福鶴見駅徒歩11分, 鶴見緑地駅徒歩24分
総合
50
74 物件中
適正価格
50
74 物件中
将来性
45
74 物件中
環境
満足度
54
74 物件中
ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)の概要
ネオコーポ鶴見緑地2番街(A棟･B棟)は、大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目に位置し、横堤駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は176戸あり、築年月は1983年6月です。広さは54㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は1480万円から2599万円で、この価格帯での最も多い取引価格帯は1998万円から2180万円となっています。
適正価格（売却）
ネオコーポ鶴見緑地2番街の価格帯は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、地域の平均価格から見て適正とされます。同区域内の中古マンション価格は過去5年で平均18％の価格上昇を見せている一方で、本物件は13％の価格低下を示しており、適性価格とされる2031万円と比較して現在の平均売出価格が2059万円であるため、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
築40年を超えるネオコーポ鶴見緑地2番街ですが、横堤駅から徒歩7分という駅近立地が将来性を支える要素となっています。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、堅実な価値を維持する可能性を秘めています。今後の街の再開発や周辺環境の変化によっては、更なる魅力的な投資先となることも期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境など、生活に必要な要素が充実している点がネオコーポ鶴見緑地2番街の特徴です。警察署まで743mと至近距離にあり、地域の犯罪率も低く、安全性が高いです。加えて、周辺には86の医療施設、8つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアがあり、毎日の生活が便利です。また、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家庭を持つ層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。
20位
サンヴェール鶴見緑地
偏差値
49
価格
1,420万円〜4,480万円
物件名
サンヴェール鶴見緑地
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜73平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目2-12 サンヴェール鶴見緑地
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩3分, 横堤駅徒歩16分, 新森古市駅徒歩17分
総合
49
74 物件中
適正価格
54
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
42
74 物件中
サンヴェール鶴見緑地の概要
サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。
適正価格（売却）
サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。
21位
コスモ鶴見緑地
偏差値
49
価格
1,380万円〜3,390万円
物件名
コスモ鶴見緑地
築年月
1987年9月
平米数
31平米〜80平米
住所
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目5-16 コスモ鶴見緑地
階建
15階
最寄駅
横堤駅徒歩3分, 鶴見緑地駅徒歩14分, 今福鶴見駅徒歩19分
総合
49
74 物件中
適正価格
54
74 物件中
将来性
32
74 物件中
環境
満足度
60
74 物件中
コスモ鶴見緑地の概要
大阪市鶴見区に位置する「コスモ鶴見緑地」は、横堤駅から徒歩3分という抜群の立地にある15階建の総戸数271戸のマンションで、31㎡の1Rから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1987年の築で、現在の価格範囲は1380万円から3390万円で、多くの物件が2180万円から2380万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区内の中古マンション市場を分析すると、「コスモ鶴見緑地」の適正価格偏差値は54と出ており、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値48を上回っていますが、過去5年の価格推移を見ると近隣物件が平均18％の価格上昇に対して、本物件は26％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は2338万円に対してAIが推定する適正価格は2051万円となるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。
将来性
「コスモ鶴見緑地」は築37年と大阪市鶴見区の平均築年数より古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持ちますが、将来性の偏差値は32と平均に対して19ポイント低く、新しい物件や再開発などに伴う周辺の価値向上の影響を受けにくい可能性があります。
環境満足度
住環境として、「コスモ鶴見緑地」周辺には治安を支える交番が120m以内に位置しており、医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが10件が至近にあるなど、生活利便性が高いです。地盤の強靭さや洪水・津波に対する危険性の低さも評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育施設としては大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
22位
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,698万円
物件名
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目2 ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング
階建
7階
最寄駅
横堤駅徒歩10分, 今福鶴見駅徒歩11分, 放出駅徒歩20分
総合
47
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
40
74 物件中
環境
満足度
51
74 物件中
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの概要
「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、1995年7月に建設された、大阪市鶴見区横堤1丁目2に所在する、地上7階建てのマンションで、総戸数75戸と規模のある住宅です。中古物件の価格帯は1380万円（56㎡）から2698万円（70㎡）となっており、鶴見区内の物件としては適正な価格設定がされています。最寄駅は横堤駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値51となっており、相場に対して高いポテンシャルを持っています。近年の不動産市場の動向を見ると、同エリアでは5年間で価格が18％上昇しているのに対し、この物件は下落しているため、販売価格の見直しも検討すべきかもしれません。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が29年を迎え、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは若干新しいものの、偏差値40という評価は、今後の価値の上昇を期待しづらい状況を示しています。ただし、立地は駅近という強みがあるため、アクセスの良さは今後も評価されることでしょう。
環境満足度
大阪市鶴見区に位置する「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、治安の良さを示す交番から僅か517mという近さであり、また生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に複数あります。強固な地盤と洪水や高潮のリスクが低い環境、さらには複数の小中学校が手の届く範囲にあるため、家族での居住に適した環境満足度を有しています。
23位
エメラルドマンション鶴見緑地
偏差値
47
価格
1,050万円〜2,780万円
物件名
エメラルドマンション鶴見緑地
築年月
1986年10月
平米数
50平米〜61平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51 エメラルドマンション鶴見緑地
階建
8階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩11分, 放出駅徒歩16分, 横堤駅徒歩16分
総合
47
74 物件中
適正価格
52
74 物件中
将来性
35
74 物件中
環境
満足度
53
74 物件中
エメラルドマンション鶴見緑地の概要
エメラルドマンション鶴見緑地は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩11分、放出駅および横堤駅からも徒歩約16分という交通至便な立地にある1986年築の8階建てマンションです。総戸数は100戸で、現在市場に出ている中古マンションの販売価格は、50㎡の3LDKで約1050万円から、61㎡の広さで最高2780万円までとなっており、物件の多くが1480万円から1880万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区内の中古マンション市場の動向に鑑み、エメラルドマンション鶴見緑地の適正価格は機械学習に基づき1556万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格が1690万円と高めです。この地域の中古マンション価格は5年で18％上昇しているものの、本物件は価格下落傾向にあり、投資対象としての売買タイミングを見極めることが重要です。
将来性
エメラルドマンション鶴見緑地は、築年数が38年と周辺相場に比べやや古いものの、将来性は地域の平均より低い35ポイントと評価されています。しかし、開発プロジェクトやインフラ整備が進行中の地区であるため、エリア全体の再評価や再開発の影響を受ける可能性があります。
環境満足度
エメラルドマンション鶴見緑地は、治安の良さを示す近隣の交番までわずか238mという安心の距離にあります。日常生活に必要な医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ11件と利便性も抜群です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域であり、教育環境も充実しており、小中学校が複数所在していることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
24位
エスペラント今福鶴見
偏差値
46
価格
2,100万円〜2,380万円
物件名
エスペラント今福鶴見
築年月
2003年4月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目5-16 エスペラント今福鶴見
階建
13階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩2分, 横堤駅徒歩13分, 蒲生四丁目駅徒歩16分
総合
46
74 物件中
適正価格
51
74 物件中
将来性
59
74 物件中
環境
満足度
30
74 物件中
エスペラント今福鶴見の概要
エスペラント今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、便利な立地に加えて2003年の竣工時から優れた耐久性を保持している13階建てのマンションで、63㎡の3LDKが2100万円から、80㎡が2380万円と価格帯は比較的安定しています;最寄りの今福鶴見駅からは徒歩わずか2分という交通の利便性を備えています。
適正価格（売却）
エスペラント今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンションの価格動向を勘案すると、総合的な偏差値が51と評価されており、エリア平均を上回る価値を有していることが明らかになっており、売却検討の際には専門の評価を参考にされることをおすすめします。
将来性
エスペラント今福鶴見の将来性評価は偏差値59と高く、築年数が平均よりも新しく、また駅からの近さや今後の街の発展可能性を考慮すると、持続的な資産価値の維持や増加が期待されるため、長期的な居住や投資の視点から見ても魅力的な選択肢です。
環境満足度
エスペラント今福鶴見周辺の環境は治安が良好で、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が豊富にあるため、生活利便性の高さが際立っています;また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、総合的な満足度は偏差値30となっています。
25位
ユニライフ今福鶴見駅前
偏差値
45
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
ユニライフ今福鶴見駅前
築年月
1997年3月
平米数
61平米〜87平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目3-2 ユニライフ今福鶴見駅前
階建
9階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩3分, 横堤駅徒歩16分, 蒲生四丁目駅徒歩16分
総合
45
74 物件中
適正価格
53
74 物件中
将来性
53
74 物件中
環境
満足度
30
74 物件中
ユニライフ今福鶴見駅前の概要
「ユニライフ今福鶴見駅前」は、大阪市鶴見区に位置し、1997年築の9階建てマンションで、全30室からなり、今福鶴見駅からは徒歩3分の立地です。広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、市場における価格範囲は1,780万円から3,580万円で、最も取引が活発な価格帯は2,180万円〜2,280万円であることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
本物件の適性価格について、マンション市場データを基に分析した結果、大阪市鶴見区内の同条件の中古マンション価格上昇率18％に対して、本物件は6％低下しているものの、適正推測価格は2,190万円で現在の平均売出価格は2,411万円と5ポイント高めの偏差値を記録、市場価格と合致する可能性が高いと評価されています。
将来性
「ユニライフ今福鶴見駅前」の将来性は、周辺同等物件の平均と比べて立地や築年数が平均的であるにもかかわらず、AI分析に基づく偏差値は53点と少し高く評価されており、特に駅からのアクセスの良さは将来にわたり価値が見込まれる要因の一つと言えるでしょう。
環境満足度
住環境においては、「ユニライフ今福鶴見駅前」周辺には医療施設が86件、スーパー7件、コンビニ10件あり、治安に関しても646m以内に交番が位置し、地盤も安定しており自然災害リスクが低く、地域の教育施設として大阪市立鶴見南小学校や大阪市立菫中学校などがあるため、家族層にとって理想的な居住環境となっています。
26位
シティコーポ今福鶴見
偏差値
45
価格
2,090万円〜4,280万円
物件名
シティコーポ今福鶴見
築年月
2000年2月
平米数
54平米〜91平米
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-3 シティコーポ今福鶴見
階建
14階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩4分, 横堤駅徒歩17分, 蒲生四丁目駅徒歩18分
総合
45
74 物件中
適正価格
50
74 物件中
将来性
42
74 物件中
環境
満足度
44
74 物件中
シティコーポ今福鶴見の概要
シティコーポ今福鶴見は、大阪市鶴見区鶴見2丁目に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇る2000年2月竣工の14階建てマンションです。全38室から成り、54㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2090万円から4280万円で、この価格帯が大阪市鶴見区内の同条件物件と比較しても競争力のある設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
シティコーポ今福鶴見の売却価格は、近隣地区の中古マンション価格の変動を考慮すると総合偏差値50で、市場平均をわずかに上回る適正価格です。最も需要が集中している価格帯は2580万円〜3150万円で、AIによる価格推計では2942万円が妥当価格とされていますが、実際の売出し平均は2948万円で、わずかながら越えているため売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年のシティコーポ今福鶴見は、AIの予測では将来性の偏差値42を記録し、エリア平均に比べてやや低い数値ですが、徒歩4分範囲内に駅がある立地は、将来的な価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
シティコーポ今福鶴見は、治安が良く、生活施設が充実したエリアに位置しており、交番も508m圏内にあります。82件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い上、近隣には大阪市立鶴見南小学校などの教育施設が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
27位
ビューネ鶴見緑地公園
偏差値
56
価格
1,700万円〜3,480万円
物件名
ビューネ鶴見緑地公園
築年月
2000年11月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目2-11 ビューネ鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
新森古市駅徒歩13分, 今福鶴見駅徒歩14分, 横堤駅徒歩19分
総合
56
74 物件中
適正価格
42
74 物件中
将来性
67
74 物件中
環境
満足度
59
74 物件中
ビューネ鶴見緑地公園の概要
ビューネ鶴見緑地公園は、平均価格2,523万円で取引される、15階建ての中古マンションで、広さ63㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあります。2000年11月竣工のこの物件は、新森古市駅や今福鶴見駅から徒歩圏内に位置し、大阪市鶴見区緑2丁目の利便性と快適な住環境を兼ね備えた住まいです。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づく適正価格は3,035万円とされており、周辺の同条件のマンションと比較して8％の価格上昇を示していますが、この地域のマンションは平均19％上昇しており、適正価格偏差値は平均より6ポイント低い42を記録しています。このことから、現時点での売却は推奨されず、価値がさらに向上する可能性があるため、購入を検討する際には長期的な視野が必要となります。
将来性
ビューネ鶴見緑地公園は24年の歴史を持ちますが、将来性の面では偏差値67と高評価を受けており、周辺同価格帯の物件と比較しても2年若いことから、長期保有に向いた投資として考えることができ、キャピタルゲインの期待も持てます。
環境満足度
周囲には病院60件、スーパー8件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、治安が良いことが確認できる交番も近くにあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の被害リスクも低いことが評価され、環境満足度は偏差値59をマーク。教育機関も豊富で、大阪信愛学院小中学校など複数の学校が徒歩圏にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
28位
グランドメゾン放出
偏差値
55
価格
1,000万円〜1,950万円
物件名
グランドメゾン放出
築年月
1984年3月
平米数
51平米〜83平米
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5-30 グランドメゾン放出
階建
9階
最寄駅
放出駅徒歩6分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩20分, 高井田中央駅徒歩20分
総合
55
74 物件中
適正価格
49
74 物件中
将来性
57
74 物件中
環境
満足度
61
74 物件中
グランドメゾン放出の概要
大阪市鶴見区に位置し、放出駅から徒歩6分の利便性を誇る「グランドメゾン放出」は、1984年築の9階建てで、総戸数53戸の規模を持つマンションであり、51㎡の2LDKが1000万円から、83㎡の3LDKが最大1950万円で取引されており、近隣の物件と比較しても、その価格は市場相場を反映した適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大阪市鶴見区の不動産市況を鑑み、グランドメゾン放出の適正価格は、中古市場での平均価格が1676万円に対し、AI分析による推測価格は1741万円であり、少し市場価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては優れた投資機会である可能性が高いです。
将来性
築年数は若干古めの40年を迎えるグランドメゾン放出ですが、駅近という立地条件や今後の地域計画を考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が57と平均より高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。
環境満足度
グランドメゾン放出の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院や学校などの公共施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポジティブな要素として寄与しており、居住者のライフスタイルに安心と快適さを提供しています。
29位
鶴見日光ハイツ
偏差値
55
価格
888万円〜1,780万円
物件名
鶴見日光ハイツ
築年月
1983年7月
平米数
51平米〜68平米
住所
大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目2-45 鶴見日光ハイツ
階建
8階
最寄駅
徳庵駅徒歩13分, 横堤駅徒歩17分, 鶴見緑地駅徒歩17分
総合
55
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
77
74 物件中
環境
満足度
43
74 物件中
鶴見日光ハイツの概要
「鶴見日光ハイツ」は、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の8階建てマンションで、51㎡の3LDKが最低888万円、68㎡の3LDKが最高1780万円で売り出されており、中核を成す価格帯は1280万円から1380万円です。
適正価格（売却）
大阪府の市場動向を考慮した場合、「鶴見日光ハイツ」の価格偏差値47は、地域の平均値48から微妙に低く、ここ5年間に大阪市鶴見区のマンション価格が19%上昇している中、このマンションは18%の上昇にとどまります。AI推定適正価格は1493万円であり、市場平均売出価格1327万円から判断すると、売却にはまだ余地があると言えます。
将来性
駅に近く生活便利な立地にもかかわらず、築年数が41年とやや古い「鶴見日光ハイツ」ですが、AIによる将来性評価は77の高評価を得ており、地域平均より25ポイント逸脱しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
鶴見日光ハイツの周辺環境は高い治安を誇り、交番が446mと至近です。生活に必要な医療施設60件、スーパー8件、コンビニ7件が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが少ないとされる地域で、大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田中学校といった教育機関にも恵まれています。
30位
イトーピア鶴見緑地公園
偏差値
55
価格
1,330万円〜3,510万円
物件名
イトーピア鶴見緑地公園
築年月
2003年10月
平米数
47平米〜78平米
住所
大阪府大阪市鶴見区緑2丁目7-30 イトーピア鶴見緑地公園
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩14分, 新森古市駅徒歩16分, 横堤駅徒歩16分
総合
55
74 物件中
適正価格
47
74 物件中
将来性
62
74 物件中
環境
満足度
57
74 物件中
イトーピア鶴見緑地公園の概要
イトーピア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、利便性に優れた2003年築の15階建てマンションで、価格帯は1330万円の2DK（47㎡）から3510万円の3LDK（78㎡）まで多岐にわたり、将来性に期待が持てる立地にあります。今福鶴見駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、周辺環境も充実しており、都市生活を享受しつつ、静かで快適な住環境が期待できる物件です。
適正価格（売却）
イトーピア鶴見緑地公園の価格は、鶴見区内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値47と平均値よりわずかに低いが、マンションマーケットが提供するAI推定価格に対して現在の平均売り出し価格はお買い得感があり、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
同マンションは21年の築年数を誇り、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若いことから、将来性に優れており、売却または賃貸での投資にも適していると評価されています。さらに、立地の良さが将来の価値向上を予見させる要素となっており、偏差値62と高評価です。
環境満足度
イトーピア鶴見緑地公園周辺は治安が良く、必要な病院や買い物施設が近隣に充実しており生活の利便性が高いです。また、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも、環境満足度を高める重要な要素となっています。
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