大阪府大阪市西成区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
南海シティハイツ天下茶屋
大阪府/大阪市西成区
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
大阪府/大阪市西成区
岸里東パークホームズ
大阪府/大阪市西成区
玉出パークマンション
大阪府/大阪市西成区
ロマネスク天神ノ森
大阪府/大阪市西成区
大阪市西成区にお住まいで、ご自宅のマンションの売却をご検討されている方にとって重要な情報をお届けします。西成区内での「日勤管理」というカテゴリの中古マンションは現在32棟存在し、過去1年間においては271件が売り出され、そのうち45件が成約に至りました。この数字からも、西成区の不動産市場の活発さが窺えます。最新のデータによると、直近の1か月間で新たに市場に出された物件は7件。この地域での中古マンションの平均的な取引価格は1618万円ですが、一番多くの取引が行われている価格帯は1380万円から1780万円の範囲です。特に目を引くのは、岸里東1丁目に位置する聖天坂シティタワーの中古マンションが4380万円（80.42平米）という最高価格で取引された事例や、反対に玉出中2丁目にある朝日プラザパレセーヌが420万円（15.16平米）という最低価格で取引された事例です。さて、近年の10年間で見ると、西成区の中古マンション価格は約75%もの高騰を見せています。坪単価でいえば、65万円から114万円へと大きく上昇し、過去5年間での上昇率も11%にのぼります。このデータは西成区の中古マンションが投資対象としても非常に魅力的であり、価値が増していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市西成区 日勤管理」カテゴリーの中古マンションは偏差値49で、市区町村別ランキングで40位に位置しています。現在、市場には買い時を示す物件が14件、売り時を示す物件が16件あるとされており、特に南海シティハイツ天下茶屋、プレファシオ天下茶屋エスタシオン、岸里東パークホームズといった物件は売り時であることが示唆されています。この記事では、西成区の中古マンションの買い時、売り時を見極めるための独自調査に基づいた偏差値情報をご紹介しました。マンションを売却する際には、これらのデータを参考にして、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが大切です。今後、不動産市場は変動し続けるため、常に最新の情報を得ることが、より高いリターンを得るための鍵となります。
大阪市西成区にお住まいで、ご自宅のマンションの売却をご検討されている方にとって重要な情報をお届けします。西成区内での「日勤管理」というカテゴリの中古マンションは現在32棟存在し、過去1年間においては271件が売り出され、そのうち45件が成約に至りました。この数字からも、西成区の不動産市場の活発さが窺えます。最新のデータによると、直近の1か月間で新たに市場に出された物件は7件。この地域での中古マンションの平均的な取引価格は1618万円ですが、一番多くの取引が行われている価格帯は1380万円から1780万円の範囲です。特に目を引くのは、岸里東1丁目に位置する聖天坂シティタワーの中古マンションが4380万円（80.42平米）という最高価格で取引された事例や、反対に玉出中2丁目にある朝日プラザパレセーヌが420万円（15.16平米）という最低価格で取引された事例です。さて、近年の10年間で見ると、西成区の中古マンション価格は約75%もの高騰を見せています。坪単価でいえば、65万円から114万円へと大きく上昇し、過去5年間での上昇率も11%にのぼります。このデータは西成区の中古マンションが投資対象としても非常に魅力的であり、価値が増していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市西成区 日勤管理」カテゴリーの中古マンションは偏差値49で、市区町村別ランキングで40位に位置しています。現在、市場には買い時を示す物件が14件、売り時を示す物件が16件あるとされており、特に南海シティハイツ天下茶屋、プレファシオ天下茶屋エスタシオン、岸里東パークホームズといった物件は売り時であることが示唆されています。この記事では、西成区の中古マンションの買い時、売り時を見極めるための独自調査に基づいた偏差値情報をご紹介しました。マンションを売却する際には、これらのデータを参考にして、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが大切です。今後、不動産市場は変動し続けるため、常に最新の情報を得ることが、より高いリターンを得るための鍵となります。
目次
1
南海シティハイツ天下茶屋
南海シティハイツ天下茶屋
2
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
3
岸里東パークホームズ
岸里東パークホームズ
4
玉出パークマンション
玉出パークマンション
5
ロマネスク天神ノ森
ロマネスク天神ノ森
6
朝日プラザプレール岸里
朝日プラザプレール岸里
7
シティホームズ帝塚山西
シティホームズ帝塚山西
8
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
9
ベルアーバニティ花園
ベルアーバニティ花園
10
天神の森グリーンハイツ
天神の森グリーンハイツ
11
アイビーハイツ岸の里
アイビーハイツ岸の里
12
ダイヤ南ハイツ
ダイヤ南ハイツ
13
クオーレアッシュ玉出ソレイユ
クオーレアッシュ玉出ソレイユ
14
セザール天神ノ森
セザール天神ノ森
15
シャルマンコーポ花園
シャルマンコーポ花園
16
ネオコーポ花園町
ネオコーポ花園町
17
パルコート玉出サンパティーク
パルコート玉出サンパティーク
18
エステムコートヴェルデパーク
エステムコートヴェルデパーク
19
コンフィデンス
コンフィデンス
20
朝日プラザ花園第2
朝日プラザ花園第2
21
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
22
朝日プラザ天下茶屋2
朝日プラザ天下茶屋2
23
朝日プラザパレセーヌ
朝日プラザパレセーヌ
24
ディアステージ玉出
ディアステージ玉出
25
サントピア花園
サントピア花園
26
朝日プラザ花園
朝日プラザ花園
27
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)
28
コスモハイツ玉出
コスモハイツ玉出
29
ロイヤルメドゥ花園
ロイヤルメドゥ花園
30
エクシア岸里玉出ステーションフロント
エクシア岸里玉出ステーションフロント
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
南海シティハイツ天下茶屋
偏差値
55
価格
1,820万円〜2,898万円
物件名
南海シティハイツ天下茶屋
築年月
2000年12月
平米数
52平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西成区花園南2丁目9-15 南海シティハイツ天下茶屋
階建
7階
最寄駅
天下茶屋駅徒歩5分, 松田町駅徒歩6分, 花園町駅徒歩7分
総合
55
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
73
32 物件中
環境
満足度
41
32 物件中
南海シティハイツ天下茶屋の概要
「南海シティハイツ天下茶屋」は、大阪市西成区花園南に位置し、最寄りの天下茶屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。平米数は52㎡から82㎡で、価格帯は1820万円から2898万円の間に設定されており、築年月は2000年12月で、全56戸の7階建てとなっています。周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、生活便利なエリアにあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格に基づき、南海シティハイツ天下茶屋の適正価格評価は偏差値50を示し、西成区の平均水準をわずかに上回る価値があると言えます。統計データによると、同区域の過去5年間での価格上昇率は約20%に対し、本マンションの価格上昇は4%となっており、相対的な価値保持が見られます。市場分析による適正価格推測では、2LDKで2138万円が妥当とされており、現在の平均売出価格は2163万円であるため、購入や投資の適時と考察できます。
将来性
築年数が24年と相対的に新しい「南海シティハイツ天下茶屋」は、将来性の高さを示す偏差値73を獲得しており、その価値は同エリア内の他マンションに比べても18ポイント高めです。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資価値も期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設、豊富な買い物施設、そして広範囲に及ぶ教育機関などに恵まれており、偏差値41を得ています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境といえます。
2位
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
偏差値
51
価格
2,380万円〜3,410万円
物件名
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
築年月
2006年12月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 プレファシオ天下茶屋エスタシオン
階建
10階
最寄駅
天下茶屋駅徒歩4分, 花園町駅徒歩6分, 松田町駅徒歩7分
総合
51
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
59
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
プレファシオ天下茶屋エスタシオンの概要
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪府大阪市西成区花園南2丁目に位置しており、総戸数27戸の10階建てマンションです。2006年12月の竣工で、各住戸は60㎡の2LDKから70㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は2,380万円から3,410万円となっています。このマンションは天下茶屋駅から徒歩4分というアクセスの容易さを備えており、最寄り駅からの距離を重視する層には非常に魅力的な立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪市西成区における類似物件の市場価格に比べて、売却偏差値53と適正価格を反映しています。市場環境との比較では、本物件は過去5年で5％の価格下落が見られるものの、平均的な価格上昇率が20％の地域においては、販売価格の調整が見込まれます。現在の売出し平均価格が2,806万円に対して、AIによる推定価格が2,635万円であることから、価格的にも買主に対する魅力が高いと言えるでしょう。
将来性
将来性における偏差値59を獲得しているプレファシオ天下茶屋エスタシオンは、築18年と比較的新しく、駅近の利便性と相まって、将来的な資産価値の保持が期待されます。近隣の発展とインフラの充実は、このエリア全体の魅力を向上させ、それが本物件の価値向上に繋がると考えられています。
環境満足度
プレファシオ天下茶屋エスタシオンの環境満足度は43とやや低めですが、安全性に関しては交番が近隣にあり安心です。周辺には191件の医療施設やスーパー7件、コンビニ22件という豊富な生活必需施設が存在し、日常生活を便利に送れる環境が整っています。また、近隣には大阪市立岸里小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
3位
岸里東パークホームズ
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,880万円
物件名
岸里東パークホームズ
築年月
1991年2月
平米数
60平米〜81平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里東2丁目15-14 岸里東パークホームズ
階建
10階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩2分, 天神ノ森駅徒歩4分, 東玉出駅徒歩5分
総合
50
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
岸里東パークホームズの概要
岸里東パークホームズは、大阪市西成区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な立地で、平均平米数が60㎡から81㎡の広さをもつマンションです。価格帯は1380万円から2880万円となっており、築年数は1991年と比較的古いものの、大阪市の中古マンション市場におけるポジションは堅調であり、市場の動向に応じて価値の再評価が見込まれる物件です。
適正価格（売却）
中古マンションとしての岸里東パークホームズの価格帯は、西成区内の類似物件と比べて妥当な範囲にあり、総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格に関する偏差値は57と、市場価格に対する評価がやや高い傾向にあります。
将来性
岸里東パークホームズは、築33年を経過しているため、新築時の魅力の一部は減少していますが、駅からの徒歩2分という立地条件は変わらないため、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を維持しており、今後も価値が下落することなく、安定した投資対象と見られています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の三面から見ると、岸里東パークホームズは周辺環境が良好で、特に教育機関の近隣に多く立地している点が評価され、環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは同区域の物件と比べてみると十分な水準であると言えます。
4位
玉出パークマンション
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,280万円
物件名
玉出パークマンション
築年月
1980年11月
平米数
43平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出中2丁目16-17 玉出パークマンション
階建
11階
最寄駅
玉出駅徒歩1分, 塚西駅徒歩6分, 岸里玉出駅徒歩7分
総合
49
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
34
32 物件中
玉出パークマンションの概要
玉出パークマンションは、1980年竣工の11階建てで、大阪市西成区に位置し、玉出駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。43㎡の2LDKから71㎡の3LDKに及ぶ幅広い居住空間を提供し、価格帯は1080万円から2280万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
玉出パークマンションは、大阪市西成区の中古マンショントレンドを鑑みると、平均偏差値より優れた55を記録し、売り出し平均価格1695万円が適正推測価格1372万円を上回っており、市場価値と比較して価格面でのメリットが見込まれる物件です。
将来性
築44年が経過した玉出パークマンションですが、エリア内の他物件に比べ将来性の高さをうかがわせる偏差値58を獲得しています。この評価は、駅近の立地の良さと、エリア内における価格の適正さが予想される将来価値を反映しています。
環境満足度
周辺環境においては、玉出パークマンションは交番まで443mと近く、治安の良さが際立ちます。加えて、医療施設や日用品の購入に便利な店舗が充実しているだけでなく、複数の学校が周辺に位置しており、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は34ポイントを記録しました。
5位
ロマネスク天神ノ森
偏差値
48
価格
390万円〜1,050万円
物件名
ロマネスク天神ノ森
築年月
1992年4月
平米数
16平米〜37平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-18 ロマネスク天神ノ森
階建
9階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 岸里駅徒歩4分, 天下茶屋駅徒歩5分
総合
48
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
ロマネスク天神ノ森の概要
中古マンション市場で注目されるロマネスク天神ノ森は、1992年4月に大阪市西成区岸里東に誕生し、立地は聖天坂駅、岸里駅、天下茶屋駅から徒歩5分圏内であり、総戸数は90戸、全9階建ての安定感のある造りとなっており、室内面積はコンパクトな16㎡からゆとりの37㎡までのバリエーションを確保しています。市場価格は390万円から1050万円までと実際の居住者のニーズに合わせた幅広い価格帯を設定し、近隣学区には大阪市立晴明丘小学校や大阪市立天下茶屋中学校などの教育施設が揃ったファミリーにも適した住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ロマネスク天神ノ森の売却価格は、データ分析による推測で630万円の適正価格に対し、現在市場で提供されている平均価格は673万円となっており、大阪市西成区の同種の物件と比べると、過去5年間の価格動向を見ると20％の価格上昇が見られるエリアであるなか、7％の価格下落を示しています。これは、ユーザーにとっては購入のチャンスとも言え、投資目的での購入も考慮されるべき状況と言えるでしょう。
将来性
築30年超となるロマネスク天神ノ森は、今後の改修や再開発の可能性を秘めており、その将来性はAIが算出した偏差値49を基に考えた場合、今後の市場における価値向上の可能性が期待されます。また、駅近という利便性や、成長が見込まれる西成エリアに位置する点も、将来的な価値向上に寄与する要素として評価されます。
環境満足度
ロマネスク天神ノ森の立地は、治安の良さを示す警察署まで410mという近さを誇り、日常の利便性を重視する方には欠かせない、病院163件、スーパー6件、コンビニ16件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力的で、洪水や高潮の心配が少ないことから、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。さらに、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても環境面での満足度が高いエリアです。
6位
朝日プラザプレール岸里
偏差値
47
価格
700万円〜2,180万円
物件名
朝日プラザプレール岸里
築年月
1991年7月
平米数
47平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西成区千本南1丁目11-14 朝日プラザプレール岸里
階建
7階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩8分, 岸里駅徒歩9分, 玉出駅徒歩10分
総合
47
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
朝日プラザプレール岸里の概要
大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザプレール岸里」は、1991年築の住宅性能が堅実な7階建てマンションで、総戸数74室となっており、価格帯は700万円から2180万円、広さは47平方メートルの2LDKから71平方メートルの3LDKまで多様なライフスタイルに対応しています。最寄り駅は岸里玉出駅・岸里駅・玉出駅と3駅利用可能で、いずれも徒歩10分圏内に位置し、利便性も高いことが注目されています。
適正価格（売却）
朝日プラザプレール岸里は、大阪市西成区の不動産市場との比較で、適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古マンション市場が示す20％の価格上昇率に対して1％の上昇にとどまっています。これは、平均的な売出し価格1304万円が、マンションマーケットAIの推測する理論価格1205万円以上であり、市場価値が安定していることを示唆しており、売却検討者にとって適切なタイミングである可能性が考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、朝日プラザプレール岸里の築年数は平均的な築33年を下回り、周辺エリアと比較して施設の新しさが保たれている点がポジティブに評価されています。加えて、交通のアクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は61と平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
朝日プラザプレール岸里は環境満足度において、周辺に安心の医療施設が充実し（136件）、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ14件が点在する理想的な生活環境を形成しています。治安の面では、最寄の交番が260メートル以内にあり、また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としての特性を有していることも、住みやすさをより高めています。教育機関も豊富にあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
シティホームズ帝塚山西
偏差値
46
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
シティホームズ帝塚山西
築年月
1996年3月
平米数
56平米〜58平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8-5 シティホームズ帝塚山西
階建
11階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩2分, 東玉出駅徒歩5分, 玉出駅徒歩7分
総合
46
32 物件中
適正価格
55
32 物件中
将来性
55
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シティホームズ帝塚山西の概要
シティホームズ帝塚山西は、大阪市西成区に位置し、56㎡〜58㎡の広さで3LDKを擁するマンションで、価格帯は1100万円から2680万円に設定されており、総戸数49戸の11階建て1996年竣工の物件で、最寄りの岸里玉出駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
大阪市西成区の中古マンション市場において、シティホームズ帝塚山西は適正価格の売却偏差値が55を記録し、エリアの平均偏差値48と比較して高評価を受けており、現在の売出し価格1937万円は独自AIによる推測適正価格1631万円よりも高く、市場状況に応じた適時の売却が好まれる状況です。
将来性
築28年のシティホームズ帝塚山西は、AI分析に基づく将来性偏差値が55とエリア平均に匹敵し、比較的若い築年数と駅に近い立地が将来性の評価を支え、周辺市場の動向を見るに持続的な価値が期待できることを示しています。
環境満足度
シティホームズ帝塚山西周辺は、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、124件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内に点在し、地盤が安定していることや災害リスクの低さも証明されており、また周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリーにも適した住環境が整っています。
8位
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
偏差値
46
価格
880万円〜2,698万円
物件名
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
築年月
1992年6月
平米数
48平米〜69平米
住所
大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目6-24 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
階建
11階
最寄駅
今船駅徒歩4分, 松田町駅徒歩4分, 今池（大阪府）駅徒歩7分
総合
46
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の概要
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、1992年6月に完成した11階建てのマンションで、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置しており、3つの駅にアクセスしやすい立地にあります。総戸数108戸で、サイズは48㎡の2LDKから、広々とした69㎡の3LDKまでが揃っており、販売価格帯は880万円から2698万円で、中でも1580万円から1880万円の間に最も多くの取引が見られるということです。
適正価格（売却）
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の価格帯は、西成区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と、地域平均よりも高めに設定されています。AI分析によると、このマンションの推定価値は1389万円であり、現在の平均売出価格1797万円は市場価格よりも高く、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築32年を迎えた朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、その将来性についてAIにより分析された偏差値が40ポイントと予測されており、エリア内の他の物件と比較すると若干低めですが、その駅近の立地は、都会的な生活や将来の再開発による価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、しっかりとした地盤や災害リスクの低さなどから42ポイントと評価されています。周辺には大阪市立金塚小学校や大阪市立天下茶屋小学校といった教育施設もあり、ファミリーにも適した住環境です。
9位
ベルアーバニティ花園
偏差値
44
価格
1,900万円〜3,300万円
物件名
ベルアーバニティ花園
築年月
1996年12月
平米数
54平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20 ベルアーバニティ花園
階建
10階
最寄駅
花園町駅徒歩3分, 萩ノ茶屋駅徒歩8分, 今船駅徒歩10分
総合
44
32 物件中
適正価格
57
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ベルアーバニティ花園の概要
「ベルアーバニティ花園」は、大阪市西成区梅南に位置し、花園町駅から徒歩3分という利便性が高い点が魅力のマンションで、築年月は1996年12月1日であります。全10階建てのこのマンションは、広さが54㎡から73㎡の範囲で2LDKの間取りが主流であり、市場価格は1,900万円から3,300万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
現在のベルアーバニティ花園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が57と高く設定されていることが特徴です。最も一般的な2LDKの価格帯が2,180万円から2,180万円となっており、適正な価格帯であることが伺えます。
将来性
ベルアーバニティ花園は、築年数が28年となっており、将来性の偏差値は47ポイントで、エリア平均よりやや下回っています。しかしながら、駅からのアクセスの良さと周辺環境の整備が進む西成区の再開発の動向を考慮すると、将来価値の増加が期待されるエリアであるとも言えます。
環境満足度
治安面では交番が498m以内に位置しており、病院や生活必需施設も充実しているため、ベルアーバニティ花園の環境満足度は比較的高い評価がされています。教育施設としては大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
10位
天神の森グリーンハイツ
偏差値
44
価格
980万円〜1,680万円
物件名
天神の森グリーンハイツ
築年月
1982年1月
平米数
49平米〜73平米
住所
大阪府大阪市西成区天神ノ森2丁目7-19 天神の森グリーンハイツ
階建
4階
最寄駅
天神ノ森駅徒歩2分, 岸里玉出駅徒歩5分, 東玉出駅徒歩5分
総合
44
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
40
32 物件中
環境
満足度
41
32 物件中
天神の森グリーンハイツの概要
「天神の森グリーンハイツ」は、大阪府大阪市西成区にあり、天神ノ森駅からわずか徒歩2分という便利な立地に位置する1982年築のマンションで、49㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は980万円から1680万円の範囲で設定されていますが、近隣の物件と比較しても価格帯が妥当であることが特徴です。
適正価格（売却）
天神の森グリーンハイツは、市場データに基づくAI分析による適正推測価格が1425万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は1491万円となっており、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえ、比較的価格が安定しており、長期投資に適している可能性があります。
将来性
築40年以上経過した「天神の森グリーンハイツ」は、駅チカであり、今後の西成区の地域開発や再開発計画によっては、価値の再評価が見込まれる可能性がありますが、現段階では同エリアの新築マンションと比較するとやや見劣りする部分もあります。
環境満足度
治安の面では近隣の交番が徒歩5分圏内に位置し、生活利便性も高く、119件の医療施設や複数のスーパーとコンビニが周辺に点在、また大阪市立玉出小学校や大阪市立晴明丘小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても居住環境としては魅力的な条件を備えています。
11位
アイビーハイツ岸の里
偏差値
44
価格
980万円〜1,998万円
物件名
アイビーハイツ岸の里
築年月
1978年2月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里3丁目13-16 アイビーハイツ岸の里
階建
8階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩2分, 天神ノ森駅徒歩6分, 岸里駅徒歩8分
総合
44
32 物件中
適正価格
52
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
アイビーハイツ岸の里の概要
「アイビーハイツ岸の里」は、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、1978年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。岸里玉出駅からわずか2分という駅近の立地に加え、Sから2LDKの間で53㎡から70㎡の間の広さがあります。価格帯は980万円から1998万円と幅広く、このエリアにおいて中古マンションを探している方々にとって、手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
大阪市西成区の物件市場を鑑みると、「アイビーハイツ岸の里」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移（平均20％の価格上昇）を考慮すると、平均的な市場価値よりやや高い傾向にあります。特に52㎡の1SLDKが1648万円〜1698万円の帯で取り引きされており、適切な投資計画を立てれば、賃貸や再販売に際して十分に利益を期待できると考えられます。
将来性
建築から既に45年以上が経過している「アイビーハイツ岸の里」では、将来性を見据えたリノベーションや再開発がキーとなるでしょう。築年数の割には、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、便利な立地と合わせて、今後も安定した需要が見込まれます。ただし、中長期的な視点でのメンテナンスや市場の動向を注意深く見守る必要があります。
環境満足度
「アイビーハイツ岸の里」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスなどを考慮すれば高い満足度を有しています。例えば、最寄の交番まで162mと近く治安面で安心でき、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、日々の生活に不自由はありません。加えて、周辺の大阪市立岸里小学校などの教育施設が豊富にあるため、子供を持つ家庭にも好適な環境です。
12位
ダイヤ南ハイツ
偏差値
42
価格
860万円〜1,680万円
物件名
ダイヤ南ハイツ
築年月
1976年2月
平米数
49平米〜54平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目24-6 ダイヤ南ハイツ
階建
5階
最寄駅
岸里駅徒歩5分, 聖天坂駅徒歩5分, 岸里玉出駅徒歩6分
総合
42
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
30
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
ダイヤ南ハイツの概要
大阪市西成区岸里東に位置する「ダイヤ南ハイツ」は、1976年築の5階建て総戸数85戸のマンションで、広さは49㎡の2LDKから54㎡の3DKまで展開しており、価格は860万円から1680万円の範囲にあり、近隣駅として岸里駅、聖天坂駅、岸里玉出駅が徒歩5分から6分の距離にあります。
適正価格（売却）
現在の「ダイヤ南ハイツ」の価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると適正価格偏差値は54で、近隣の中古マンション価格推移と比較して高いと判断されていますが、今後更なる価格調整の可能性も考慮に入れた売却戦略が推奨されます。
将来性
築48年が経過している「ダイヤ南ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりも古いことを反映し、将来性の偏差値は30と評価されていますが、交通の便が良いことから少なからず価値が見込まれています。
環境満足度
「ダイヤ南ハイツ」周辺には、警察署や医療施設、小売店舗が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが少ないなど、生活に必要な機能が整い、地域の環境満足度偏差値は44とされています。さらに、複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。
13位
クオーレアッシュ玉出ソレイユ
偏差値
53
価格
1,890万円〜3,280万円
物件名
クオーレアッシュ玉出ソレイユ
築年月
2008年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
大阪府大阪市西成区千本南2丁目16-25 クオーレアッシュ玉出ソレイユ
階建
10階
最寄駅
玉出駅徒歩10分, 岸里玉出駅徒歩11分, 東玉出駅徒歩14分
総合
53
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
85
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
クオーレアッシュ玉出ソレイユの概要
「クオーレアッシュ玉出ソレイユ」は、2008年7月に竣工した大阪府大阪市西成区千本南にある、10階建てのマンションで、123戸から成り立ち、広さは61㎡から88㎡の各種レイアウトがあり、価格帯は、1890万円から3280万円と大阪市内での居住希望者にとってリーズナブルな価格設定ですが、築年数を考慮した設備のリニューアル等が必要かもしれません。
適正価格（売却）
この物件、クオーレアッシュ玉出ソレイユの平均売り出し価格は約2491万円と、マンションマーケット独自AI推定の適正価格である約2751万円に対して低めに設定されており、その価格偏差値は46と市場評価よりも若干低いものの、今後の市場動向によっては価値が見直される可能性も考えられます。
将来性
西成区という活気あふれるエリアに位置し、将来性の評価は高く、築年数16年と比較的新しく、偏差値85の高評価を受けています、さらに、良好な交通アクセス（玉出駅徒歩10分、岸里玉出駅徒歩11分、東玉出駅徒歩14分）も将来的な価値向上に大きく寄与すると見られます。
環境満足度
クオーレアッシュ玉出ソレイユの環境満足度は様々な面で高く、周辺には複数の学校（大阪市立岸里小学校、大阪市立千本小学校など）、医療施設（104件）、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しておりますので、治安の良さを含めた生活環境としては非常に快適です。
14位
セザール天神ノ森
偏差値
50
価格
1,300万円〜1,980万円
物件名
セザール天神ノ森
築年月
1997年3月
平米数
56平米〜60平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 セザール天神ノ森
階建
7階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 岸里駅徒歩6分, 天神ノ森駅徒歩6分
総合
50
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
63
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
セザール天神ノ森の概要
セザール天神ノ森は大阪市西成区岸里東に位置し、1997年3月に竣工した総戸数56戸の7階建てマンションで、聖天坂駅から徒歩4分、岸里駅と天神ノ森駅からは徒歩6分の好立地にあります。3LDKの広さが56㎡〜60㎡となっており、中古価格は1,300万円から1,980万円の間で、一番手頃な価格帯は1,400万円台から1,620万円台です。
適正価格（売却）
セザール天神ノ森の現価格は西成区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が45で、平均値48より若干低く評価されていますが、過去5年の価格推移と比較して周辺物件は20％の価格上昇に対し、セザール天神ノ森は40％価格が下落しています。
将来性
セザール天神ノ森は築27年でありながら、将来性の偏差値は63と周辺エリアの平均よりも高く、駅近の利便性が高いことや、今後のエリア開発が期待されるポジションにあることが評価されています。
環境満足度
セザール天神ノ森周辺は治安が良好であり、警察署も近く、医療施設やショッピング施設が充実し、災害リスクも低いことがハザードマップによって確認されています。また、大阪市立岸里小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にも適した環境です。
15位
シャルマンコーポ花園
偏差値
50
価格
890万円〜2,099万円
物件名
シャルマンコーポ花園
築年月
1985年3月
平米数
44平米〜63平米
住所
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-23 シャルマンコーポ花園
階建
13階
最寄駅
花園町駅徒歩4分, 萩ノ茶屋駅徒歩5分, 新今宮駅徒歩8分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
シャルマンコーポ花園の概要
シャルマンコーポ花園は、大阪市西成区鶴見橋1丁目に位置し、1985年3月に竣工した13階建の中古マンションで、総戸数88戸、居住スペースは44㎡の2DKから63㎡の3LDKまで様々あり、最寄りの花園町駅から徒歩4分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ花園の売り出し価格は890万円から2,099万円で、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI推定価格に比べると、売出し価格が1400万円台で適正とされ、偏差値50を示しているため、購入時の価格面での適正さが評価されています。
将来性
将来性の面では、築39年のシャルマンコーポ花園は、周辺の同価格帯物件に比べ若干古いものの、駅近立地を背景にAIによる将来性偏差値は57を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度については、シャルマンコーポ花園は交番が近く安全性が高く、また医療施設142件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した周辺環境を有しており、洪水リスクの低さや教育機関の充実ぶりも加味すると、偏差値43とは見合わないほどの満足度を誇ります。
16位
ネオコーポ花園町
偏差値
49
価格
690万円〜2,380万円
物件名
ネオコーポ花園町
築年月
1985年4月
平米数
26平米〜63平米
住所
大阪府大阪市西成区花園北2丁目11-18 ネオコーポ花園町
階建
13階
最寄駅
花園町駅徒歩1分, 萩ノ茶屋駅徒歩3分, 今池（大阪府）駅徒歩7分
総合
49
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
ネオコーポ花園町の概要
ネオコーポ花園町は、大阪府大阪市西成区に位置する13階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年数は1985年4月となります。立地は花園町駅から徒歩1分、萩ノ茶屋駅徒歩3分、今池駅徒歩7分という非常に利便性の高いエリアにあり、広さは26㎡の1Kから63㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は690万円から2380万円となっており、中心となる価格帯は880万円から1080万円です。
適正価格（売却）
大阪市西成区における中古マンション価格の平均推移を参照すると、適正価格の偏差値は49と、エリア平均の48に対して若干高いことがわかります。過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せる中、ネオコーポ花園町は6％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットAIによる適正推測価格1194万円に対し、平均売り出し価格1128万円となっており、現在の価格は売り時とは言えない状況です。
将来性
ネオコーポ花園町は築39年と西成区内の同価格帯マンション平均よりもやや古いですが、非常に駅近であることがプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54と、地区平均を超えています。この点から、今後の価値上昇の可能性が見込まれるでしょう。
環境満足度
ネオコーポ花園町周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が充実しており、146件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険が少ないエリアです。教育施設としては大阪市立長橋小学校、大阪市立新今宮小学校、新今宮小学校、大阪市立今宮中学校が近接しており、子育て環境にも優れています。
17位
パルコート玉出サンパティーク
偏差値
49
価格
1,450万円〜2,950万円
物件名
パルコート玉出サンパティーク
築年月
1999年3月
平米数
62平米〜95平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 パルコート玉出サンパティーク
階建
10階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩2分, 塚西駅徒歩4分, 東玉出駅徒歩4分
総合
49
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
44
32 物件中
パルコート玉出サンパティークの概要
パルコート玉出サンパティークは、大阪市西成区玉出東2丁目に位置し、平米数は62㎡〜95㎡で価格帯は1450万円〜2950万円となっており、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた1999年築の10階建マンションで、総戸数53戸という規模です。最寄りの岸里玉出駅、塚西駅、東玉出駅が徒歩5分圏内にあり、交通アクセスの利便性が高く、ファミリー層や単身者にも魅力的な立地と言えます。
適正価格（売却）
大阪市西成区のマーケット動向に則り考慮すると、パルコート玉出サンパティークの1460万円〜2950万円の価格帯は、近隣同規模の物件に比べ平均価格からわずかに低い傾向にあり、お求めやすい価格での出物が見込めるかもしれません。築年数の割には良好なメンテナンスの状況が想定され、価格と広さ、アクセスを考慮した場合、この地域での適正価格としての一定の評価を得ています。
将来性
パルコート玉出サンパティークは、大阪都心部へのアクセスの利便性と近年再開発が進む西成区の地域性を鑑み、将来的な価値上昇が見込まれます。特に家族向けの広さを確保した物件は需要が見込め、徒歩2分の駅近という点は、物件の将来性を強くサポートする要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の至近距離や、117件に及ぶ周辺の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境の良さが窺えます。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、周辺に複数の公立・私立学校が存在し教育面での利便性も高いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
18位
エステムコートヴェルデパーク
偏差値
47
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
エステムコートヴェルデパーク
築年月
2006年2月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19 エステムコートヴェルデパーク
階建
10階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩9分, 玉出駅徒歩12分, 岸里玉出駅徒歩15分
総合
47
32 物件中
適正価格
42
32 物件中
将来性
71
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
エステムコートヴェルデパークの概要
エステムコートヴェルデパークは、大阪府大阪市西成区南津守に位置し、北加賀屋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、44室の住戸から成り、2006年2月に建築された物件です。住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は1890万円から2780万円の範囲に設定され、多くの価格帯が2000万円代前半であることから、ファミリー層へのアクセスが良いコストパフォーマンスの高い物件と言えます。
適正価格（売却）
エステムコートヴェルデパークの販売価格は、大阪市西成区における類似マンションと比較してやや低めの偏差値42を記録しており、過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる市場において、7％の価値減少が見受けられます。AIによる適正価格分析では、2653万円と算定される一方で、実際の平均売り出し価格が2182万円であり、市場価格よりも下回っているため、投資時の買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。
将来性
築年数が18年と比較的新しいエステムコートヴェルデパークは、将来性において高い評価を得ており、AI基盤のアルゴリズムによる偏差値は71となっています。この数字は、西成区内で同様のマンション群と比較した場合、平均よりも16ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されることを示しており、資産価値の維持や向上に対しての可能性が高いと考えられます。
環境満足度
エステムコートヴェルデパーク周辺は、交番が645m以内に位置し、治安面でも安心感を提供しています。さらに、医療施設が88件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めです。教育環境も良好で、近隣には大阪市立玉出小学校や大阪市立玉出中学校など複数の教育機関が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
19位
コンフィデンス
偏差値
47
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
コンフィデンス
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 コンフィデンス
階建
10階
最寄駅
花園町駅徒歩2分, 萩ノ茶屋駅徒歩5分, 今船駅徒歩6分
総合
47
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
コンフィデンスの概要
「コンフィデンス」は、大阪府大阪市西成区花園北に位置し、総戸数29室を数える10階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。68㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体で、花園町駅から徒歩僅か2分のアクセスの良さが魅力です。市場データに基づく売出価格は1,880万円～2,780万円であり、最も一般的な取引価格帯は2,180万円前後で推移しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、「コンフィデンス」の現在の価格は、大阪市西成区における同条件の物件の価格上昇率20％に対し、23％の価格下落を記録していることから、平均的な売却偏差値47を下回ります。マンションマーケットのAI評価では適正価格を2,393万円と推測しているため、現行の平均売出価格2,245万円は購入検討者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築22年を数える「コンフィデンス」は、近辺の物件平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値48を記録しており、地区平均からやや劣る評価です。ただし、駅近であることや、近隣の開発計画などが影響し、長期的な価値の向上が期待されるロケーションにあります。
環境満足度
「コンフィデンス」周辺は治安が良く、交番が264m圏内にあり安心です。165件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニが生活利便性を高めています。災害リスクも低く、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に分類されており、津波や高潮の心配が少ないです。教育機関も豊富で、大阪市立橘小学校など複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
20位
朝日プラザ花園第2
偏差値
47
価格
750万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザ花園第2
築年月
1983年2月
平米数
38平米〜64平米
住所
大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4 朝日プラザ花園第2
階建
12階
最寄駅
花園町駅徒歩4分, 萩ノ茶屋駅徒歩5分, 新今宮駅徒歩9分
総合
47
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
42
32 物件中
朝日プラザ花園第2の概要
朝日プラザ花園第2は、1983年竣工の12階建てで71室からなる、大阪市西成区鶴見橋に位置するマンションで、2DKの38㎡が約750万円から、3LDKの64㎡が最大約2480万円で取引されており、比較的手頃な価格帯で中古マンションを求める購入者にとって魅力的です；さらに三つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴で、豊かな生活環境に支えられた住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
大阪府大阪市西成区のマーケットデータを基に分析した結果、朝日プラザ花園第2は適正価格の観点から偏差値50を記録しており、その価格は近隣の類似物件と比較して過大でも過小でもなく、均衡を保っています；ただし、過去5年間の価格動向を見ると11%の価格下落が見られるため、購入検討の際は将来の資産価値の動向に注意が必要です。
将来性
築41年という経年を考慮すると、朝日プラザ花園第2の偏差値48は、今後の大規模修繕や再開発の可能性といった要因が影響しています；しかし、利便性の高い立地が持つポテンシャルは非常に大きく、地域の再開発計画に連動した価値上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度で偏差値42を記録している朝日プラザ花園第2は、近隣の警察署や医療施設、小中学校などが充実しており安心して生活が送れる点が評価されています；また、天災リスクの低さもこの地域の住環境の良さを物語っており、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。
21位
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
偏差値
45
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
築年月
2002年2月
平米数
59平米〜78平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15 シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
階建
9階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩1分, 東玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩6分
総合
45
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の概要
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森は、大阪市西成区玉出東1丁目10-15に位置し、容積率を活かした9階建てのマンションで、総戸数は22戸、平米数は59㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが用意されており、価格帯は1680万円から3180万円となっています。交通の便は良く、最寄りの岸里玉出駅から徒歩1分の立地であることが強みです。
適正価格（売却）
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森の価格帯は、地域の不動産市場動向を反映しており、築年数の経過を考慮した上での売却偏差値48は妥当な数値です。ただし、近年の西成区の中古マンション市場は概して上昇傾向にあり、将来性を考慮すると、現行価格での購入は価値が高まる可能性を含む投資と言えそうです。
将来性
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森は築年数が22年となっており、建物の経年劣化にも関わらず周辺エリアに比べて若いマンションであり、鉄骨鉄筋コンクリート構造の耐久性を踏まえると、長期的な将来性が期待されます。立地の良さが長期間にわたって価値を保つ要因となりえ、将来性偏差値58はこのポテンシャルを示しているといえるでしょう。
環境満足度
環境面においては、シャルマンフジビルトモアー天神ノ森は周辺に充実した生活施設を有しており、交通、教育、医療の利便性が高いと言えます。病院や公共施設、教育機関へのアクセスが良く、地盤が安定していることも安心材料です。生活利便施設の豊富さと治安の良さが環境満足度の評価を後押ししています。
22位
朝日プラザ天下茶屋2
偏差値
45
価格
830万円〜2,398万円
物件名
朝日プラザ天下茶屋2
築年月
1993年10月
平米数
53平米〜72平米
住所
大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13 朝日プラザ天下茶屋2
階建
8階
最寄駅
今船駅徒歩3分, 今池（大阪府）駅徒歩6分, 松田町駅徒歩6分
総合
45
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
43
32 物件中
朝日プラザ天下茶屋2の概要
朝日プラザ天下茶屋2は、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置し、近隣駅である今船駅からは徒歩3分、今池（大阪府）駅と松田町駅は共に徒歩6分とアクセスに優れた8階建てのマンションです。1993年10月に竣工されたこの物件は、53㎡から72㎡の部屋で構成されており、価格は830万円（1LDK）から2398万円（3LDK）で、この地域における中古マンション市場におけるニーズを満たす価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ天下茶屋2の適正価格は、大阪市西成区の中古マンション市場の価格推移を考慮した平均偏差値48に比べ、45とやや低めです。近年の市場動向を見ると、このエリアの同条件の物件価格は5年間で平均21%上昇しているものの、朝日プラザ天下茶屋2では13%の価値下落が見られます。AIが計算した適正推測価格は1589万円であり、現在の売り出し平均価格が1288万円であることから、売却には時期を見極める必要がありそうです。
将来性
築31年となる朝日プラザ天下茶屋2は、西成区内の同価格帯マンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は47と計算されています。駅近の立地が将来的な価値を高める一因とされますが、エリア平均と比較した場合、6ポイント低い数値となっているため、他の要因を考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
朝日プラザ天下茶屋2の環境満足度に関しては、治安面で59m以内に交番がある点、さらに周囲には151件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育機関としては、大阪市立天下茶屋小学校や大谷中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。
23位
朝日プラザパレセーヌ
偏差値
44
価格
320万円〜2,980万円
物件名
朝日プラザパレセーヌ
築年月
1990年3月
平米数
12平米〜99平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出中2丁目12-14 朝日プラザパレセーヌ
階建
9階
最寄駅
玉出駅徒歩3分, 岸里玉出駅徒歩4分, 塚西駅徒歩5分
総合
44
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
34
32 物件中
朝日プラザパレセーヌの概要
朝日プラザパレセーヌは、大阪市西成区玉出中2丁目に位置し、玉出駅から徒歩3分の距離にある1990年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数91戸で、広さは12㎡のワンルームから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は320万円から2,980万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は490万円〜530万円です。
適正価格（売却）
朝日プラザパレセーヌの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値49をマークしており、総合偏差値44に対し、適正とされる数値です。西成区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率21％に対し、当該物件は12％の価格下落を見せていますが、市場の適正推測価格862万円に対し、平均833万円の売出し価格は比較的妥当といえます。
将来性
築34年の朝日プラザパレセーヌは、西成区内での同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい物件として位置づけられ、周辺エリアにおける将来性偏差値は平均より5ポイント低い49ポイントと予測されていますが、優れた立地条件を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
朝日プラザパレセーヌの立地環境は、交番が273m以内にあり安全性が高く、病院120件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した周辺施設が生活便利性を高めています。また、公的なハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低い地域であり、教育機関として大阪市立東粉浜小学校などの小中学校が近隣に充実しており、家族向けの居住環境としても優れています。
24位
ディアステージ玉出
偏差値
43
価格
1,880万円〜2,680万円
物件名
ディアステージ玉出
築年月
2002年11月
平米数
65平米〜76平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出西1丁目14-7 ディアステージ玉出
階建
11階
最寄駅
玉出駅徒歩8分, 岸里玉出駅徒歩9分, 東玉出駅徒歩11分
総合
43
32 物件中
適正価格
44
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ディアステージ玉出の概要
ディアステージ玉出は大阪市西成区玉出西1丁目14-7に位置し、玉出駅から徒歩8分という便利な立地の11階建てで、42室を有する2002年築のマンションです。販売価格帯は1880万円（65㎡,3LDK）から2680万円（76㎡,3SLDK）に設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。
適正価格（売却）
大阪市西成区の中古マンション市場との比較により、ディアステージ玉出の価格帯は平均的な偏差値43に対して44と評価されており、近隣の中古マンション価格の約21％増加に比べて、16％の価値下落を経験していますが、適正推測価格2529万円に対し現在の平均売り出し価格が約2200万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
建築から22年が経過しているディアステージ玉出ですが、その将来性はAI分析による偏差値56を獲得しています。この数値は、西成区内の類似物件と比較してやや優れており、このエリアにおける中古マンションの潜在的な成長性を示唆しています。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が徒歩4分以内にあり、周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度の偏差値30と比較的低評価ですが、日々の安心した生活には十分な条件を備えています。教育面でも、大阪市立岸里小学校や大阪市立南津守小学校等、複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な住環境です。
25位
サントピア花園
偏差値
43
価格
350万円〜990万円
物件名
サントピア花園
築年月
1981年7月
平米数
25平米〜40平米
住所
大阪府大阪市西成区梅南3丁目5-24 サントピア花園
階建
5階
最寄駅
西天下茶屋駅徒歩9分, 津守駅徒歩9分, 花園町駅徒歩11分
総合
43
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
サントピア花園の概要
サントピア花園は、大阪市西成区梅南3丁目に位置し、西天下茶屋駅、津守駅、花園町駅から徒歩圏内という優れたアクセス性を持つ1981年7月竣工の5階建てマンションです。全29戸から成るこの物件は、25㎡の1LDKが350万円から、40㎡の1SLDKが990万円までと、手頃な価格帯で購入可能な中古マンション市場のニーズにマッチしています。
適正価格（売却）
サントピア花園の売却価格は、大阪市西成区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が48と平均的であり、近年の市場価格上昇率21%に対して4%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格1011万円に対し、平均売出価格が889万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
サントピア花園は築43年が経過しており西成区内の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は52と平均以上で、駅に近く、発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な視野での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サントピア花園は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、治安も良好です。地盤も安定しており、洪水や津波からも影響が少ないとされる環境にあり、また大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
26位
朝日プラザ花園
偏差値
42
価格
600万円〜1,580万円
物件名
朝日プラザ花園
築年月
1979年7月
平米数
40平米〜57平米
住所
大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40 朝日プラザ花園
階建
6階
最寄駅
花園町駅徒歩7分, 西天下茶屋駅徒歩8分, 萩ノ茶屋駅徒歩13分
総合
42
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
朝日プラザ花園の概要
大阪府大阪市西成区に位置する「朝日プラザ花園」は、1979年築の6階建てマンションで、40㎡の2LDKから57㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1580万円、主に880万円から1080万円の範囲で取引されており、花園町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
朝日プラザ花園の売出し価格は、エリア内の同条件マンションと比較して平均偏差値が45であり、市場相場に比べて若干低めで設定されていますが、過去5年間で近隣物件価格が21%上昇しているものの、朝日プラザ花園は4%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正価格は約1225万円と評価されており、現在の平均売出価格は946万円となっています。
将来性
築年数が45年の「朝日プラザ花園」は、将来性の観点から市場平均と比べるとやや劣るものの、AIによる将来性の偏差値は52ポイントであり、このエリアの他マンションの平均とほぼ同等であることから、立地の良さや大阪市の再開発計画の恩恵を受ける可能性もあります。
環境満足度
「朝日プラザ花園」周辺は、治安の面で559m以内に交番があり、安全と言えますし、151件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常の利便性が高い環境です。また、近隣には大阪市立橘小学校や大阪市立長橋小学校などの教育機関が充実しており、家族にとっても住環境が良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも少ないため、安心して暮らせるでしょう。
27位
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)
偏差値
41
価格
600万円〜1,680万円
物件名
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)
築年月
1985年3月
平米数
61平米〜76平米
住所
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1 エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
岸里駅徒歩14分, 岸里玉出駅徒歩14分, 玉出駅徒歩15分
総合
41
32 物件中
適正価格
41
32 物件中
将来性
52
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)の概要
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)は、大阪市西成区南津守4丁目1に立地し、豊かな生活環境とアクセスの良さが魅力のマンションで、61㎡から76㎡の間取りで価格は600万円から1680万円で、築年数は1985年3月で、5階建ての中層型マンションです。
適正価格（売却）
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)は、同地域における市場価格の推移に基づき、平均偏差値48に対して41と評価され、適正推測価格1,520万円より市場平均価格である1,008万円が低く、現時点では買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)の将来性の偏差値は52で、築年数39年が平均をわずかに上回るものの、岸里駅、岸里玉出駅、玉出駅へのアクセスの良さや、地域のインフラの整備が進む可能性を考慮すると、中長期的な投資としては期待が持てるエリアに位置しています。
環境満足度
環境側面では、エメラルドマンション南津守(A棟･B棟)は周辺環境として交番が近く治安が良好、病院や小売店が充実し、大阪市立岸里小学校／大阪市立千本小学校／大阪市立南津守小学校、大阪市立成南中学校／大阪市立玉出中学校が近接し、教育機関も豊富であるため、家族層にとっても高い満足度が見込まれる住環境と言えます。
28位
コスモハイツ玉出
偏差値
41
価格
960万円〜2,350万円
物件名
コスモハイツ玉出
築年月
1980年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
大阪府大阪市西成区玉出西2丁目10-22 コスモハイツ玉出
階建
14階
最寄駅
玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩8分, 岸里玉出駅徒歩9分
総合
41
32 物件中
適正価格
45
32 物件中
将来性
47
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
コスモハイツ玉出の概要
コスモハイツ玉出は、大阪市西成区玉出西に立地し、1980年3月に竣工された14階建てのマンションで、62㎡の3DKから83㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は960万円〜2350万円で、最寄駅である玉出駅まで徒歩3分の利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
コスモハイツ玉出の価格は平均偏差値よりも2ポイント低く、近年の市場動向を反映すると5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、本物件は13％の価格下落を見せており、市場平均の売り出し価格が1408万円であるのに対してマンションマーケットのAI適正推測価格は1681万円となっており、現在は販売に適したタイミングではないと考えられます。
将来性
築44年を数えるコスモハイツ玉出は、同エリア内の同価格帯マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅チカという強みを持ち、AIによる将来性偏差値は47を示しており、エリア内平均よりも6ポイント低いものの、立地の利便性は将来的な価値を支持する要素のひとつです。
環境満足度
治安が良好な立地であるコスモハイツ玉出は、交番が586m以内に位置し、周辺には111件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っております。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水や津波の発生リスクが低い地域で、大阪市立晴明丘南小学校など6校の小学校や大阪市立玉出中学校を含む2校の中学校が近隣にございまして、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。
29位
ロイヤルメドゥ花園
偏差値
40
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
ロイヤルメドゥ花園
築年月
1996年5月
平米数
81平米〜82平米
住所
大阪府大阪市西成区松3丁目3-39 ロイヤルメドゥ花園
階建
9階
最寄駅
西天下茶屋駅徒歩6分, 花園町駅徒歩11分, 津守駅徒歩12分
総合
40
32 物件中
適正価格
39
32 物件中
将来性
53
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
ロイヤルメドゥ花園の概要
「ロイヤルメドゥ花園」は、大阪市西成区に位置し、西天下茶屋駅から徒歩6分の距離にある1996年築のマンションで、81㎡から82㎡のゆとりある3LDKが特徴です。物件価格は１５８０万円から２８８０万円の範囲で、中央価格帯を考慮すると一般的な家庭の予算に合わせた物価設定がされています。９階建ての建物は、全４０戸あり、ファミリー層にも適しており、その人気は継続しています。
適正価格（売却）
平均的な市場価格と比較した場合、ロイヤルメドゥ花園は適正価格の指標である売却偏差値が３９で、これは大阪市西成区の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い位置にあります。独自AI分析によれば、マンションの適正推測価格は約２４９５万円とされており、現在の市場価格が平均１７８１万円であることから、投資家や購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築２８年のロイヤルメドゥ花園は、西成区のほかのマンションと比べて築年数が若い部類に入りますが、将来性の偏差値は５３と平均より若干低い評価となっています。しかし、交通の便が良く、大阪市内へのアクセスも優れている点、及び今後の西成区の再開発計画が計画されていることを鑑みると、中長期の投資としては十分に魅力がある物件です。
環境満足度
ロイヤルメドゥ花園は、環境満足度偏差値が３０となっていますが、周辺環境は充実しており、交番が近いため安心感があります。地域のインフラも整っており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が複数点在しています。暮らしやすさを求める家庭にとっては、大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など、教育施設の多さも魅力の一つと言えるでしょう。
30位
エクシア岸里玉出ステーションフロント
偏差値
40
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
エクシア岸里玉出ステーションフロント
築年月
2006年8月
平米数
60平米〜91平米
住所
大阪府大阪市西成区岸里3丁目7-1 エクシア岸里玉出ステーションフロント
階建
9階
最寄駅
岸里玉出駅徒歩2分, 岸里駅徒歩6分, 天神ノ森駅徒歩6分
総合
40
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
30
32 物件中
エクシア岸里玉出ステーションフロントの概要
「エクシア岸里玉出ステーションフロント」は、大阪市西成区に位置する交通アクセス抜群のマンションで、平成18年8月竣工、9階建ての総戸数67戸からなります。60㎡の3LDKから始まり、最大で91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、1980万円から3480万円の価格範囲で売り出されており、特に2450万円から2680万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
大阪市西成区の中古マンション市場を見据えたエクシア岸里玉出ステーションフロントの価格は、周辺相場の推移と比較するとやや低めです。AIによる分析で適正とされる価格は2746万円に対して、現在の平均販売価格は2513万円となっており、実際の市場価格は推定適正価格よりも安価に設定されていることが分かります。
将来性
エクシア岸里玉出ステーションフロントの将来性については、築年数が18年と同エリアの新しい物件群に比べて若いこと、駅から徒歩わずか2分という立地の利便性が高いことから、長期的な価値の維持が期待できるものの、AIに基づく将来性の偏差値は平均よりも低めの43を記録しています。
環境満足度
エクシア岸里玉出ステーションフロント周辺の環境は、治安の面で警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設の充実度も高いため、生活の利便性は非常に良好です。地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育施設が豊富にあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。
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