大阪府大阪市生野区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
アルス寺田町
大阪府/大阪市生野区
ヴェルジュパレス今里
大阪府/大阪市生野区
勝山東ガーデンハイツ
大阪府/大阪市生野区
レックスシティ桃谷公園
大阪府/大阪市生野区
ネオコーポ桃谷
大阪府/大阪市生野区
大阪府大阪市生野区で中古マンションを売却する際に、日勤管理の物件情報を知ることは不動産取引において非常に重要です。生野区では現在、28棟の中古マンションが日勤管理とされており、過去1年間で売り出された物件は195件、そのうち成約に至ったのは32件でした。直近1ヶ月の売り出し物件数は4件となっており、市場の動向を把握する良い指標となります。生野区の中古マンションの平均価格は約1,581万円で、価格帯としては1,380万円〜1,790万円が最も多く見られます。なお、最高価格の物件はネオコーポ桃谷で、2億4,480万円（61.60平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件はメゾン･ド･ソヌリーで、320万円（16.47平米）です。このような価格差は立地や建物の規模、築年数などによって異なります。10年間（2014年〜2024年）の中古マンション市場を見ると、生野区では坪単価が平均70万円から110万円へと約57%もの価格上昇を記録しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が平均98万円から110万円へと12%の上昇を見せており、価格の高騰傾向にあることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、生野区の中古マンションは偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで66位に位置しています。また、買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は11件というシグナルが出ており、売却検討のタイミングに役立つ情報であることが示されています。売り時とされる物件例としては、アルス寺田町、ヴェルジュパレス今里、勝山東ガーデンハイツが挙げられます。このように生野区の中古マンション市場は、価格動向や売買の成約率、機械学習による将来性の評価など、さまざまな角度から分析することが可能です。売却に際してはこれらのデータを参考にしつつ、時期や物件の特性を考慮した戦略を立てることが成功への鍵となります。今回の調査により推奨される売り出しタイミングの物件情報を活用し、大阪府大阪市生野区での中古マンション売却をお考えの方は、最適な判断を下すことが期待されます。
大阪府大阪市生野区で中古マンションを売却する際に、日勤管理の物件情報を知ることは不動産取引において非常に重要です。生野区では現在、28棟の中古マンションが日勤管理とされており、過去1年間で売り出された物件は195件、そのうち成約に至ったのは32件でした。直近1ヶ月の売り出し物件数は4件となっており、市場の動向を把握する良い指標となります。生野区の中古マンションの平均価格は約1,581万円で、価格帯としては1,380万円〜1,790万円が最も多く見られます。なお、最高価格の物件はネオコーポ桃谷で、2億4,480万円（61.60平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件はメゾン･ド･ソヌリーで、320万円（16.47平米）です。このような価格差は立地や建物の規模、築年数などによって異なります。10年間（2014年〜2024年）の中古マンション市場を見ると、生野区では坪単価が平均70万円から110万円へと約57%もの価格上昇を記録しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が平均98万円から110万円へと12%の上昇を見せており、価格の高騰傾向にあることが分かります。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした将来性の分析では、生野区の中古マンションは偏差値46と評価されており、市区町村別ランキングで66位に位置しています。また、買い時とされる物件は16件、売り時とされる物件は11件というシグナルが出ており、売却検討のタイミングに役立つ情報であることが示されています。売り時とされる物件例としては、アルス寺田町、ヴェルジュパレス今里、勝山東ガーデンハイツが挙げられます。このように生野区の中古マンション市場は、価格動向や売買の成約率、機械学習による将来性の評価など、さまざまな角度から分析することが可能です。売却に際してはこれらのデータを参考にしつつ、時期や物件の特性を考慮した戦略を立てることが成功への鍵となります。今回の調査により推奨される売り出しタイミングの物件情報を活用し、大阪府大阪市生野区での中古マンション売却をお考えの方は、最適な判断を下すことが期待されます。
目次
1
アルス寺田町
アルス寺田町
2
ヴェルジュパレス今里
ヴェルジュパレス今里
3
勝山東ガーデンハイツ
勝山東ガーデンハイツ
4
レックスシティ桃谷公園
レックスシティ桃谷公園
5
ネオコーポ桃谷
ネオコーポ桃谷
6
メゾンドール寺田町
メゾンドール寺田町
7
朝日プラザ鶴橋
朝日プラザ鶴橋
8
ノバ小路
ノバ小路
9
フローレス田島2
フローレス田島2
10
メゾンドール巽南
メゾンドール巽南
11
ルネ巽公園
ルネ巽公園
12
シャルマンフジビルトモアー勝山
シャルマンフジビルトモアー勝山
13
南巽グリーンマンションザステージ
南巽グリーンマンションザステージ
14
エルグリーンたつみ
エルグリーンたつみ
15
ネオコーポ鶴橋
ネオコーポ鶴橋
16
メゾン･ド･ソヌリー
メゾン･ド･ソヌリー
17
朝日プラザ今里第2
朝日プラザ今里第2
18
朝日プラザ桃谷パサージュ
朝日プラザ桃谷パサージュ
19
シャルマンコーポ今里
シャルマンコーポ今里
20
エステムコート鶴橋パルテピア
エステムコート鶴橋パルテピア
21
生野コーポ
生野コーポ
22
ブランズ巽東
ブランズ巽東
23
リブコート新今里
リブコート新今里
24
アルカディーナ今里
アルカディーナ今里
25
クローバーハイツ今里
クローバーハイツ今里
26
生野第2ハイツ
生野第2ハイツ
27
ルイシャトレ巽東
ルイシャトレ巽東
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルス寺田町
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
アルス寺田町
築年月
2004年8月
平米数
62平米〜79平米
住所
大阪府大阪市生野区生野西2丁目7-22 アルス寺田町
階建
15階
最寄駅
寺田町駅徒歩4分, 河堀口駅徒歩10分, 美章園駅徒歩15分
総合
56
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
アルス寺田町の概要
「アルス寺田町」は大阪市生野区生野西に位置し、寺田町駅から歩いてわずか4分の便利な場所にあり、2004年8月に建設された15階建てのマンションです。総戸数は55戸で、間取りと広さのバリエーションは1SLDKの62㎡から4LDKの79㎡までとなっており、価格は約1980万円から4380万円の範囲で推移しています。この物件は中程度の広さでありながら、都会生活を享受するに足る便利さと機能性を備えています。
適正価格（売却）
「アルス寺田町」の価格帯は1980万円から4380万円で、地元大阪市生野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正と推測される平均売却価格はおよそ2900万円です。しかし、近隣の不動産価値が上昇傾向にありながら、当該物件は下落傾向にあることから、売主にとっては売却を検討すべきタイミングであると言えます。
将来性
築年数20年の「アルス寺田町」は、同地区内の同価格帯の中古マンションに比べ若干新しい部類に入ります。さらに、駅からのアクセスの良さは将来的な価値を見据える上でプラスとなります。最寄りの総合偏差値は56で平均を上回るため、投資としてのポテンシャルも秘めています。
環境満足度
「アルス寺田町」は治安が良く、近くに交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地震や津波、高潮に対してもリスクが低いと評価されています。また、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小学校や中学校が周辺に点在し、安心して子育てができる環境が整っている点も見逃せません。
2位
ヴェルジュパレス今里
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,380万円
物件名
ヴェルジュパレス今里
築年月
1993年7月
平米数
52平米〜71平米
住所
大阪府大阪市生野区中川3丁目3-11 ヴェルジュパレス今里
階建
15階
最寄駅
今里（近鉄線）駅徒歩12分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩13分, 小路駅徒歩15分
総合
56
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
ヴェルジュパレス今里の概要
「ヴェルジュパレス今里」は、大阪市生野区中川に位置し、近鉄線今里駅から徒歩12分の立地に建つ、1993年築の15階建てマンションで、52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。売り出し価格は1,200万円から2,380万円の範囲で、築年数を考えると、価格設定は市場の平均を反映したものでございます。
適正価格（売却）
「ヴェルジュパレス今里」は、生野区内の同年代の中古マンション市場のデータを踏まえ、適正価格推定偏差値52と判定されており、平均的な価価格設定でありながら、近年の価格傾向や近隣の市場データと比較するとやや価格が高い傾向にあります。
将来性
築30年を超えた物件ながら、将来性の偏差値53を獲得している「ヴェルジュパレス今里」は、維持管理の良さや立地の魅力、そして大阪市の都市計画における再開発の進展などがポジティブな影響を与え、これからも価値の維持が期待できる物件であると評価されています。
環境満足度
「ヴェルジュパレス今里」周辺は治安が良く、必要な医療施設やショッピング施設が整っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いとされています。また、複数の小中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けており、環境満足度62という高い偏差値がこれを裏付けています。
3位
勝山東ガーデンハイツ
偏差値
55
価格
1,030万円〜2,398万円
物件名
勝山東ガーデンハイツ
築年月
1981年5月
平米数
61平米〜67平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北4丁目13-23 勝山東ガーデンハイツ
階建
8階
最寄駅
北巽駅徒歩3分, 小路駅徒歩12分, 南巽駅徒歩17分
総合
55
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
勝山東ガーデンハイツの概要
勝山東ガーデンハイツは、大阪市生野区巽北4丁目に位置し、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る地に1981年に建設されたマンションで、全56戸の8階建てです。提供されている住居の広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は約1030万円から最大2398万円までとなっており、地域の物価を考慮すると中古マンションとして競争力を持っています。
適正価格（売却）
勝山東ガーデンハイツの売却価格は、1030万円から2398万円の間で推移しており、生野区内の同等条件の物件と比較すると、総合的な市場価格から見て売却偏差値は55となり、これは平均値よりも高値で取引される傾向にあります。生野区の中古マンションが過去5年間で約15％の値上がりを見せている中で、本物件は価値を保つことに成功しており、機械学習データに基づく適正推測価格1227万円と比較しても、現在の平均売出価格が1545万円であるため、売主にとっては適切な売り時と判断できます。
将来性
建築から42年が経過した勝山東ガーデンハイツは、築年数こそエリア平均よりやや長いものの、駅近という立地の強みを持ち、将来性の偏差値は52ポイントと生野区エリアのマンション平均よりもわずかに高く、鉄道アクセスの利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、中長期的な投資としての価値を保っています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から勝山東ガーデンハイツは高い環境満足度を誇ります。交番が半径530m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設と日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、大阪市立巽東小学校や大阪市立新生野中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
4位
レックスシティ桃谷公園
偏差値
55
価格
1,740万円〜2,980万円
物件名
レックスシティ桃谷公園
築年月
1998年10月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目24-32 レックスシティ桃谷公園
階建
15階
最寄駅
桃谷駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩10分, 寺田町駅徒歩20分
総合
55
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
レックスシティ桃谷公園の概要
「レックスシティ桃谷公園」は、大阪府大阪市生野区に位置し、1998年に完成した15階建てのマンションで、総戸数124室、サイズは62㎡から77㎡で価格帯は1,740万円から2,980万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2,050万円～2,180万円です。桃谷駅から徒歩7分、鶴橋駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校などの学校施設も近隣に充実しています。
適正価格（売却）
レックスシティ桃谷公園の適正価格は、大阪市生野区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51とわずかに高く、近隣の物件価格が5年間で15％上昇する中、本物件は8％の価格下落を記録しており、AI予測価格2,079万円に対し現在の平均売出価格が2,175万円となっておりますので、売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングであることが見込まれます。
将来性
築年数26年のレックスシティ桃谷公園は、大阪市生野区の同価格帯物件と比較して築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値は50で市場平均と同等の評価を得ていますが、交通のアクセスが良好なことや周辺の都市開発状況を考慮に入れると、将来的にも価値が維持されやすい可能性があります。
環境満足度
レックスシティ桃谷公園は交番が近く、病院141件、スーパー5件、コンビニ25件など日常生活に必要な施設が充実した環境にあります。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、大阪市立桃陽小学校や大阪市立桃谷中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。
5位
ネオコーポ桃谷
偏差値
54
価格
880万円〜24,480万円
物件名
ネオコーポ桃谷
築年月
1984年2月
平米数
42平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2 ネオコーポ桃谷
階建
13階
最寄駅
鶴橋駅徒歩10分, 桃谷駅徒歩15分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
54
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
ネオコーポ桃谷の概要
「ネオコーポ桃谷」は、1984年2月に竣工した大阪府大阪市生野区桃谷4丁目に位置する13階建てのマンションで、全201室から成り、広さは42㎡から75㎡までの間に多様な間取りが設けられています。価格帯は880万円から2億4480万円であり、最寄駅として鶴橋駅、桃谷駅、今里駅が徒歩圏内にありアクセスに便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
大阪市生野区におけるマンション相場が5年で15％上昇する中、ネオコーポ桃谷の価格は若干の2％減少を示しており、これにより現在の平均売り出し価格は1771万円となっていますが、AIによる適正価格推測では1603万円と評価されており、市場との価格ギャップから売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築39年を迎える「ネオコーポ桃谷」は、時の経過とともにリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は56と、エリア内中古マンション平均を5ポイント上回る評価を受けています。近隣には複数の交通アクセスが利用可能であり、都市生活に必要な利便性が集約された魅力的なロケーションです。
環境満足度
周辺環境として、「ネオコーポ桃谷」は治安の良さを示す交番からわずか414mの距離に位置しており、周囲には病院や医療施設が多数点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、大阪市立大成小学校、御幸森小学校、桃谷中学校など、複数の教育機関へもアクセスしやすく、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。
6位
メゾンドール寺田町
偏差値
53
価格
2,180万円〜4,030万円
物件名
メゾンドール寺田町
築年月
2009年3月
平米数
57平米〜71平米
住所
大阪府大阪市生野区生野西1丁目13-2 メゾンドール寺田町
階建
13階
最寄駅
寺田町駅徒歩3分, 桃谷駅徒歩12分, 河堀口駅徒歩14分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
60
28 物件中
メゾンドール寺田町の概要
メゾンドール寺田町は、大阪市生野区に位置し、利便性の高い寺田町駅から徒歩わずか3分に立地する2009年築の13階建て総戸数95室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約2180万円から4030万円の範囲内にあります。
適正価格（売却）
メゾンドール寺田町の販売価格において、大阪市生野区の同条件の物件の市場動向を鑑みると、売出価格の中央値は2750万円から2980万円であり、AIによる適正価格評価は平均よりやや高い水準を指す53ポイントを示しており、市場価格はこの分析結果を基に適正と判断されています。
将来性
築15年のメゾンドール寺田町は、大阪市生野区における同価格帯の物件の中では比較的新しく、立地の利便性や周辺環境を考慮した場合の将来性は、AI分析による偏差値48と若干低めですが、駅近という長所を生かせば改善も期待できます。
環境満足度
治安面では、メゾンドール寺田町は警察署から308mと近接しており、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇ります。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤の安定性もあり、周辺には多数の教育機関が存在することから、環境満足度は高い水準の60ポイントを獲得しています。
7位
朝日プラザ鶴橋
偏差値
53
価格
780万円〜1,980万円
物件名
朝日プラザ鶴橋
築年月
1981年3月
平米数
41平米〜66平米
住所
大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-28 朝日プラザ鶴橋
階建
6階
最寄駅
鶴橋駅徒歩5分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩12分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩16分
総合
53
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
62
28 物件中
朝日プラザ鶴橋の概要
「朝日プラザ鶴橋」は、1981年竣工の6階建て、総戸数47のマンションで、41㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は780万円から1980万円で、大阪市生野区鶴橋3丁目1-28に位置し、交通アクセス良好な鶴橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地であることが特徴です。
適正価格（売却）
朝日プラザ鶴橋の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりもわずかに高い評価を受けており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1321万円ですが、現在の平均売出価格が1490万円であり、売主にとっては売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築年数が43年の朝日プラザ鶴橋は、生野区内の同価格帯物件と比べてやや年季が入っていますが、駅近という立地のメリットは大きく、将来性の評価も地域平均に近い水準ではありますが、エリア全体の案件に比べて4ポイント低い偏差値46を記録しています。
環境満足度
朝日プラザ鶴橋は、周辺に充実した医療施設や商業施設があり、交番も至近に位置しており安全面に優れると共に、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低い地域です。教育施設も豊富に点在し、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校などが近く、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。
8位
ノバ小路
偏差値
53
価格
1,160万円〜1,980万円
物件名
ノバ小路
築年月
1994年11月
平米数
53平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区小路東6丁目10-5 ノバ小路
階建
7階
最寄駅
布施駅徒歩10分, 小路駅徒歩11分, 俊徳道駅徒歩12分
総合
53
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
ノバ小路の概要
「ノバ小路」は、大阪市生野区小路東6丁目に位置し、築年月1994年11月の7階建て、総戸数38戸のマンションで、布施駅から徒歩10分という好立地にあります。広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまであり、価格帯は1160万円から1980万円で、平均価格帯は1480万円から1590万円となっており、大阪市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ノバ小路マンションの適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格は1453万円であり、現在の平均販売価格は1549万円となっており、偏差値51を持つことから、大阪市生野区としてはほぼ適正価格であると評価され、価格的にも購入検討者にとって魅力ある物件です。
将来性
将来性については、ノバ小路は築年数が30年と近隣物件の平均より若いにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は49と平均にやや見劣りするものの、都心へのアクセスの良さや今後の生野区の再開発などの要因から、長期的な資産価値の保存が期待されます。
環境満足度
マンションの環境面では、ノバ小路は治安の良さを示す交番がわずか57mの距離にあり、114件の医療施設、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に存在しており、生活施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然環境のリスクも低い地域であると評価され、環境面での偏差値は59と高い満足度となっています。
9位
フローレス田島2
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
フローレス田島2
築年月
1990年3月
平米数
52平米〜67平米
住所
大阪府大阪市生野区田島6丁目12-34 フローレス田島2
階建
11階
最寄駅
東部市場前駅徒歩11分, 南巽駅徒歩14分, 平野（関西本線）駅徒歩23分
総合
52
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
フローレス田島2の概要
大阪市生野区田島6丁目に位置する「フローレス田島2」は、1990年3月に竣工された11階建てのマンションで、52㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで多彩なプランがあり、現在の販売価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。利便性の高い立地で、東部市場前駅から徒歩11分、南巽駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
弊社独自の市場分析に基づくと、「フローレス田島2」の適正価格は約1247万円であり、現在の平均販売価格1304万円は、市場価格と比較してやや高めです。周辺の中古マンション市場との比較では、5年間で15％の価格上昇が見られるなか、本物件は6％の価格ダウンが見受けられますが、価格の安定や資産性を考慮すれば、投資対象としてのポテンシャルを有しています。
将来性
「フローレス田島2」の将来性は、市場データとAI予測モデルを用いて評価された結果、築34年の物件にしては高いと見られております。中でも交通アクセスの良さは今後も変わることなく、大阪市生野区の不動産市場でプラスの評価を受け続けると予想されており、偏差値52ポイントを獲得しています。
環境満足度
「フローレス田島2」の住環境は、治安、生活便利性、自然災害リスクなどで総合的に良好な評価を得ています。周辺に388m以内に交番があり、犯罪の抑止に効果的な一方で、多くの医療施設や商業施設が徒歩範囲内にあるため、日常生活に必要なものが容易に揃います。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ないという評価が下されており、さらに周辺には複数の教育施設が立地しているため、子育て世代にも安心を提供します。
10位
メゾンドール巽南
偏差値
51
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
メゾンドール巽南
築年月
1987年5月
平米数
49平米〜61平米
住所
大阪府大阪市生野区巽南3丁目11-26 メゾンドール巽南
階建
11階
最寄駅
南巽駅徒歩5分, 平野（関西本線）駅徒歩17分, 北巽駅徒歩19分
総合
51
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
メゾンドール巽南の概要
メゾンドール巽南は、大阪市生野区巽南3丁目に位置し、南巽駅から徒歩5分の距離にある11階建てのマンションです。1987年5月に建築されたこの物件は、総戸数58戸で、平米数は49㎡から61㎡の間で展開され、価格帯は1,080万円から1,980万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
メゾンドール巽南は、大阪府のマンション市場動向を考慮した際に、売却価格偏差値51という評価を得ており、大阪市生野区の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率15%に対して、13%の価格下落を示しています。AIが算出する推測適正価格1,499万円に対し、平均売出価格は1,589万円となっており、相場に対する価格の適正さが認められます。
将来性
築年数が37年を迎えるメゾンドール巽南は、同エリアの平均築年数より3年古い物件ですが、その立地の良さは将来性評価において大きな利点となります。AIが予測する将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、駅近という利便性を考慮すると、今後の再開発やエリアの価値向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、49件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど、メゾンドール巽南の立地は生活環境に優れています。さらには国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には大阪市立巽小学校、大阪市立巽南小学校、大阪市立新巽中学校、大阪市立巽中学校が位置しています。
11位
ルネ巽公園
偏差値
50
価格
920万円〜2,750万円
物件名
ルネ巽公園
築年月
1985年7月
平米数
50平米〜67平米
住所
大阪府大阪市生野区巽西1丁目3-17 ルネ巽公園
階建
11階
最寄駅
北巽駅徒歩12分, 南巽駅徒歩19分, 今里（近鉄線）駅徒歩23分
総合
50
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
ルネ巽公園の概要
「ルネ巽公園」は、住所を大阪府大阪市生野区巽西1丁目3-17に構え、北巽駅から徒歩12分に位置する11階建のマンションで、1985年7月に築かれた全67室の物件です。広さは50㎡の3Kから67㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、920万円から2750万円の価格帯で取引され、市場で最も一般的な価格範囲は1580万円から1880万円となっています。
適正価格（売却）
「ルネ巽公園」の適正価格は、大阪市生野区における中古マンション市場の動向をふまえた上で、平均偏差値よりも4ポイント高い54を記録しており、近隣物件と比べて価格上昇率は低めの13％減少を見せていますが、適正推測価格は約1424万円でありながらも、現在の平均売出価格が1675万円であるため、売り手に有利な市場状況となっています。
将来性
1985年築の「ルネ巽公園」は、周辺同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が古めですが、その将来性の偏差値は46と平均よりも低い傾向にあり、大阪市生野区の中でリノベーションや周辺環境の整備が進めば価値向上が期待されます。
環境満足度
「ルネ巽公園」周辺は治安面で優れており、交番が272m以内に位置します。また、医療施設77件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるエリアです。さらに、大阪市立北巽小学校、大阪市立舎利寺小学校、大阪市立田島小学校、大阪市立大池中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。
12位
シャルマンフジビルトモアー勝山
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,480万円
物件名
シャルマンフジビルトモアー勝山
築年月
2002年2月
平米数
58平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区勝山北1丁目18-18 シャルマンフジビルトモアー勝山
階建
8階
最寄駅
桃谷駅徒歩6分, 寺田町駅徒歩10分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩16分
総合
50
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
シャルマンフジビルトモアー勝山の概要
シャルマンフジビルトモアー勝山は、大阪市生野区勝山北に位置し、桃谷駅から徒歩6分の距離にある2002年築の8階建てマンションで、33室の居室があります。今回販売されている3LDKの広さは58㎡から63㎡の間で、物件価格は1,880万円から2,480万円となっており、このエリアにおける同様の物件と比較すると、競争力のある価格設定になっております。
適正価格（売却）
このマンションの価格設定は、生野区で同規模のマンションが過去5年で平均15%の価格上昇を見せている一方で、シャルマンフジビルトモアー勝山は16%価値が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正価格は2,067万円と見積もられており、これに対して市場価格が2,247万円であるため、売却時の価格としては比較的妥当と評価できます。
将来性
築20年を超えているとはいえ、この物件は生野区内の平均的な築年数よりも新しく、立地の良さから将来的な資産価値の維持も期待されます。しかし、AIによる分析では、エリアの平均に比べると将来性偏差値は42と若干低めであるため、長期の価値変動には留意が必要です。
環境満足度
シャルマンフジビルトモアー勝山は、治安や日常の利便性が重視される居住者にとって有益な環境に位置しています。交番が651m圏内にあり、134件の医療施設、7件のスーパーマーケット、16件のコンビニエンスストアが近隣に点在しており、子育て世代にとっても安心の教育施設が充実しています。
13位
南巽グリーンマンションザステージ
偏差値
49
価格
999万円〜1,980万円
物件名
南巽グリーンマンションザステージ
築年月
1987年11月
平米数
47平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区巽南5丁目4-15 南巽グリーンマンションザステージ
階建
11階
最寄駅
南巽駅徒歩7分, 平野（関西本線）駅徒歩13分, 東部市場前駅徒歩21分
総合
49
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
南巽グリーンマンションザステージの概要
「南巽グリーンマンションザステージ」は、大阪市生野区巽南5丁目に所在し、南巽駅から徒歩7分の利便性を誇る1987年築のマンションです。総戸数62戸のこの物件は、47㎡の2LDKが999万円から、広さ63㎡の3LDKが最大1980万円で取引されており、市場では1180万円から1298万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
近年の不動産価格の変動を考慮した分析に基づくと、南巽グリーンマンションザステージの価格は、生野区内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあると言えます。特に2LDK〜3LDKの間で定まる1284万円の平均売出価格は、このエリアの平均よりもわずかに高いものの、その価格帯での供給が少ないことを考慮すれば、売却検討者にとっては有利な状況です。
将来性
南巽グリーンマンションザステージの将来性は、築年数の長さやエリア内での競争力から見ると平均的ですが、交通の利便性や周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は保持していると言えます。特に近隣の再開発計画や交通網の改善により、将来的な価値の上昇が予測されます。
環境満足度
環境面で見ると、南巽グリーンマンションザステージは治安が良好であり、日々の買い物にも便利な立地にあります。病院や学校が豊富に存在しており、洪水リスクや地盤の不安が低いという点も、居住者にとって安心感を与える要素です。また、大阪市立巽南小学校、大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、ファミリー層には特におすすめの環境です。
14位
エルグリーンたつみ
偏差値
46
価格
1,180万円〜3,280万円
物件名
エルグリーンたつみ
築年月
1984年6月
平米数
69平米〜94平米
住所
大阪府大阪市生野区巽西1丁目1-18 エルグリーンたつみ
階建
14階
最寄駅
北巽駅徒歩13分, 南巽駅徒歩22分, 今里（近鉄線）駅徒歩22分
総合
46
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
31
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
エルグリーンたつみの概要
エルグリーンたつみは、大阪府大阪市生野区巽西1丁目に位置し、北巽駅から徒歩13分の便利な立地にある14階建て、240戸のマンションで、1984年6月に竣工しました。広さ69㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の3LDKが3280万円までと、多様なプランと価格帯が揃い、生活に必要な施設が充実しております。
適正価格（売却）
エルグリーンたつみは、大阪市生野区の中古マンション市場データに基づくと、平均価格から見て2ポイント高い52の偏差値を持っています。現在の平均売出価格は約1919万円で、適正な推測価格に比べてやや高めですが、5年間での価格上昇率が15%と近隣物件に比べて優れており、投資としての魅力を持っています。
将来性
エルグリーンたつみは築年数が40年を数えますが、その年月を経てもなお、駅からの距離と生活施設の豊富さが評価されており、将来性の偏差値は31となっています。同エリアの他物件と比較してやや低い評価ですが、地域性や利便性を考えると住まいとしての価値は依然高いと言えます。
環境満足度
エルグリーンたつみ周辺の環境は、治安、医療アクセス、生活利便性といった面で非常に評価が高く、環境満足度は偏差値56を獲得しています。緑豊かな北巽小学校や舎利寺小学校をはじめとする学校施設も多く、災害リスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる地域です。
15位
ネオコーポ鶴橋
偏差値
58
価格
980万円〜2,380万円
物件名
ネオコーポ鶴橋
築年月
1979年7月
平米数
51平米〜118平米
住所
大阪府大阪市生野区鶴橋3丁目1-38 ネオコーポ鶴橋
階建
12階
最寄駅
鶴橋駅徒歩4分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩13分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩16分
総合
58
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
64
28 物件中
環境
満足度
63
28 物件中
ネオコーポ鶴橋の概要
ネオコーポ鶴橋は、大阪市生野区鶴橋3丁目に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る1979年築の12階建マンションで、全139室からなる住環境です。広さは51㎡の3DKから118㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は980万円から2380万円と、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
現在のネオコーポ鶴橋の価格は、平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値49とやや低めで推移しており、適正価格とされる1678万円に対して現在の平均売り出し価格が1607万円となっていることから、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、売主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。
将来性
ネオコーポ鶴橋は築45年を経過しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古いものの、駅チカで利便性が高く、AI分析による将来性偏差値は64を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が期待される物件と言えます。
環境満足度
周辺環境の面でもネオコーポ鶴橋は交番が39m以内にあり治安は良好です。合計126件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニがあるなど日常の買い物や緊急時も安心の生活基盤を持っており、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣に点在しています。津波や高潮の被害リスクも低いという点も環境面の魅力の一つです。
16位
メゾン･ド･ソヌリー
偏差値
54
価格
250万円〜820万円
物件名
メゾン･ド･ソヌリー
築年月
1987年12月
平米数
14平米〜23平米
住所
大阪府大阪市生野区林寺2丁目25-32 メゾン･ド･ソヌリー
階建
6階
最寄駅
東部市場前駅徒歩10分, 寺田町駅徒歩13分, 河堀口駅徒歩15分
総合
54
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
メゾン･ド･ソヌリーの概要
メゾン・ド・ソヌリーは、大阪市生野区林寺に位置し、東部市場前駅から徒歩10分という利便性の高い地にある1987年12月竣工の6階建マンションで、全120戸の規模を誇り、1Kの最小面積14㎡が250万円から、最大面積23㎡の1Rが820万円で売り出されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾン･ド･ソヌリーの価格は、過去のデータと比較して若干低迷しており、例えば同エリアの他物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を示しています。適正推測価格として機械学習によって算出された521万円に対し、市場価格は平均495万円となっており、適正価格偏差値は49と算出され、売り時を見極めるための精度の高い分析データを提供します。
将来性
築37年のメゾン･ド･ソヌリーは、このエリアの平均築年数よりも若干新しい方であり、AIによる将来性の分析に基づき、偏差値56を獲得しています。公共交通へのアクセスが良好で、近隣の再開発計画や地域経済の動向を考慮すると、中長期的な視点での価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性に優れた環境を持つメゾン・ド・ソヌリーは、周辺に交番、スーパー、コンビニが充実している他、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は58と、住民の生活品質を高く保つ素晴らしい立地条件を誇ります。教育環境も整っており、複数の小学校が近隣に位置しており家族にも適した環境です。
17位
朝日プラザ今里第2
偏差値
52
価格
500万円〜2,280万円
物件名
朝日プラザ今里第2
築年月
1982年3月
平米数
45平米〜58平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里3丁目1-4 朝日プラザ今里第2
階建
11階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩10分, 今里（近鉄線）駅徒歩11分, 小路駅徒歩15分
総合
52
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
61
28 物件中
朝日プラザ今里第2の概要
朝日プラザ今里第2は、大阪府大阪市生野区新今里3丁目に位置し、オレンジ色の外壁が特徴的な築41年の11階建てマンションです。価格範囲は500万円（45㎡の1LDKタイプ）から2280万円（58㎡の3LDKタイプ）に設定されており、このエリアでは中価格帯の選択肢となっています。便利な立地条件を持ち、大阪メトロ今里駅からは徒歩10分、近鉄線今里駅からは徒歩11分、小路駅からは徒歩15分の距離にあり、都市生活に適したアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
朝日プラザ今里第2は、価格の妥当性を示す偏差値が46と、地域の平均よりもやや劣る位置にあります。近年の大阪市生野区内の中古マンション市場と比較すると、価格推移では17％の低下を示しており、市場評価としてもいささか厳しい状況がうかがえます。現在の平均売出価格が1242万円となっていることから見ると、適正な購入機会を見極めることが重要と言えるでしょう。
将来性
築41年という年数を経ている朝日プラザ今里第2は、快適な住環境を提供すると同時に、将来性を考える際には一定のリスクも伴います。しかしながら、駅近という立地の良さは将来的な価値を維持しやすい要素となりうるため、偏差値50という評価が示す通り、平均的な将来性が期待されます。物件周辺のインフラ整備や地域開発が行われれば、価値の再評価も考えられる地点に位置しています。
環境満足度
朝日プラザ今里第2は、偏差値61という高い環境満足度を誇っています。生活を支える各種施設が充実しており、特に医療施設114件、スーパー4件、コンビニ13件が手軽に利用できる点が評価されています。治安面で見ても、近隣に警察署があることで安心感があり、自然災害のリスクに対しても高い耐性を持つ地盤に恵まれています。また、教育環境についても周辺に複数の小中学校が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
18位
朝日プラザ桃谷パサージュ
偏差値
52
価格
400万円〜650万円
物件名
朝日プラザ桃谷パサージュ
築年月
1990年11月
平米数
16平米〜26平米
住所
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20 朝日プラザ桃谷パサージュ
階建
8階
最寄駅
桃谷駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩11分, 寺田町駅徒歩18分
総合
52
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
64
28 物件中
朝日プラザ桃谷パサージュの概要
「朝日プラザ桃谷パサージュ」は大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20に位置し、快適なアクセスを誇る桃谷駅から徒歩5分の立地にある1990年11月竣工の中古マンションで、総戸数49戸の8階建てです。16㎡の1Rが最低400万円から、26㎡の1Rは最高650万円で取引され、市場における一般的な価格帯は500万円から550万円で安定した価格帯を保っています。
適正価格（売却）
朝日プラザ桃谷パサージュは売却偏差値が総合52、適正価格で50と評価されており、最新のマンションマーケットデータに基づけば、このエリアの中古マンション相場と比較して適正な価格帯であるとされています。5年間で生野区の中古マンション市場が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は価格下落傾向にあり適性価格が507万円であることを踏まえれば、現在の平均価格491万円は購入に適したタイミングかもしれません。
将来性
朝日プラザ桃谷パサージュは築年数が34年でありながら、生野区における同価格帯の物件よりも平均5年若い建物であり駅からの近さが魅力的ですが、AIによる将来性評価では43と周辺マンションの平均より7点低い評価を受けているため、長期的な資産価値の向上については慎重な判断が必要です。
環境満足度
同マンションは生活利便性が高く、治安も良好な環境にあることから環境満足度は高い64を記録しており、周辺には交番をはじめ、142件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニといった便利な施設が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立桃陽小学校など複数の学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているのが特徴です。
19位
シャルマンコーポ今里
偏差値
52
価格
800万円〜2,180万円
物件名
シャルマンコーポ今里
築年月
1977年9月
平米数
46平米〜78平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里1丁目7-1 シャルマンコーポ今里
階建
12階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩6分, 今里（近鉄線）駅徒歩8分, 鶴橋駅徒歩14分
総合
52
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
58
28 物件中
シャルマンコーポ今里の概要
シャルマンコーポ今里は大阪府大阪市生野区新今里1丁目に位置し、各種交通アクセスが優れた12階建てのマンションで、Osaka Metro今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅からは徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。1977年に建てられたこのマンションは、全70室で構成され、広さは46㎡から78㎡までの間取りがあり、価格帯は800万円から2180万円までとなっております。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ今里の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値52に対して49を示しており、価格下落傾向が見られることから、現時点での売却には不利な条件であると推測されます。近年の生野区の中古マンション市場は約16％の価格上昇を見せている一方で、この物件は約9％価格が下落しております。
将来性
46年の歴史を持つシャルマンコーポ今里は、生野区における他の同価格帯のマンションと比べて平均築年数が14年古いですが、その駅チカという立地の利点を考慮すると、将来性の偏差値49は市場平均と同等の評価がされており、再開発などの地域的な変化によっては価値向上のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活環境の面では、シャルマンコーポ今里は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が129件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した生活インフラを有しています。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることに加え、大阪市立今里小学校を始めとする複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。
20位
エステムコート鶴橋パルテピア
偏差値
51
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
エステムコート鶴橋パルテピア
築年月
2001年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区鶴橋5丁目21-20 エステムコート鶴橋パルテピア
階建
10階
最寄駅
鶴橋駅徒歩11分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩13分, 今里（近鉄線）駅徒歩16分
総合
51
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
エステムコート鶴橋パルテピアの概要
大阪市生野区鶴橋5丁目に立地するエステムコート鶴橋パルテピアは、2001年10月に竣工した10階建てのマンションで、全27室からなり、57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成されており、価格帯は1480万円から2980万円までと多岐にわたりますが、1980万円〜2380万円が一般的な取引価格であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
エステムコート鶴橋パルテピアの適正価格は、売却偏差値47を通じて市場平均より若干低いことが示されており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本マンションが8％の価値減を示している事実が、購入に際しての価格交渉の余地を示唆しており、適正推測価格2386万円に対して平均売出価格2216万円となっているため、購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
エステムコート鶴橋パルテピアは、築年数が平均を下回る若い建物であることに加え、駅近という立地条件の良さがあり、将来性偏差値51を記録しており、これはエリア内の類似マンションと比べても堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安面では交番が近接しており、医療施設は116件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺に点在しており、ハザードマップによると地盤が固く水害リスクが低いとされています。また、教育施設に恵まれた環境で、大阪市立大成小学校等の複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても環境満足度偏差値57を持つ魅力的な立地条件を備えています。
21位
生野コーポ
偏差値
51
価格
270万円〜880万円
物件名
生野コーポ
築年月
1969年3月
平米数
38平米〜43平米
住所
大阪府大阪市生野区中川東2丁目16-4 生野コーポ
階建
8階
最寄駅
北巽駅徒歩10分, 小路駅徒歩13分, 今里（近鉄線）駅徒歩14分
総合
51
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
生野コーポの概要
「生野コーポ」は大阪府大阪市生野区中川東2丁目に位置し、北巽駅から徒歩10分という好立地にある8階建て総戸数108のマンションで、1969年3月に竣工しました。現在、1LDK・38㎡の物件が最低270万円から、最大43㎡の3DKでは880万円までという価格帯で販売されており、このエリアでは580万円〜680万円での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
生野コーポの現行価格は、近年の大阪市生野区内の中古マンション市場の動向を分析すると、マンションマーケットにおける機械学習データによる適正推測価格が622万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が613万円となっており、売却偏差値50をわずかに上回る適正価格と評価されています。
将来性
築55年を迎えた「生野コーポ」は、大阪市生野区における同価格帯の物件の平均築年数より約16年古いものの、最寄り駅へのアクセスやエリア内での立地の良さを考慮すると、マンションマーケットによるAI分析では将来性の偏差値が51と平均を上回り、まだまだ価値の高い物件として認識されています。
環境満足度
「生野コーポ」の立地はセキュリティ面で評価が高く、最寄の交番が449m圏内にあります。また、病院や医療施設が周辺に104件、スーパーが5件、コンビニが14件と充実した日常生活をサポートする環境が整っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。教育施設としては大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。
22位
ブランズ巽東
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
ブランズ巽東
築年月
2008年2月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府大阪市生野区巽東3丁目11-26 ブランズ巽東
階建
14階
最寄駅
北巽駅徒歩8分, ＪＲ長瀬駅徒歩14分, 小路駅徒歩16分
総合
50
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
ブランズ巽東の概要
「ブランズ巽東」は、2008年2月竣工の大阪市生野区巽東3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数64戸、価格帯は2180万円（3LDK、65㎡）から3780万円（3LDK、78㎡）です。アクセスは北巽駅まで徒歩8分、JR長瀬駅も徒歩14分と、交通アクセスが良好であり、周辺には生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
「ブランズ巽東」の価格帯は、大阪市生野区の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は48を示しています。市場データに基づく最適な推定価格は2769万円に設定されており、現在の平均売出価格が2630万円という点から、市場と比較しても割安感がある可能性があります。
将来性
築後16年を迎える「ブランズ巽東」ですが、将来性の偏差値は51と予測され、市場の平均を上回っています。駅近で便利な立地や、リノベーションの余地を秘めた構造などが評価され、中古マンション市場においても将来有望な物件と見なされています。
環境満足度
「ブランズ巽東」の環境満足度は高く、治安の良さを反映する周辺の交番の近さや、72件に及ぶ医療施設、豊富な生活必需品を扱う商業施設が充実しています。また、教育環境も優れており、東大阪市立布施小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。
23位
リブコート新今里
偏差値
50
価格
1,230万円〜1,980万円
物件名
リブコート新今里
築年月
1996年12月
平米数
52平米〜56平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里5丁目2-15 リブコート新今里
階建
11階
最寄駅
今里（近鉄線）駅徒歩6分, 小路駅徒歩9分, 新深江駅徒歩12分
総合
50
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
リブコート新今里の概要
リブコート新今里は、大阪市生野区の閑静な住宅街に位置し、1996年12月に竣工した11階建てのマンションで、21室の居住空間が提供されており、広さは52㎡から56㎡の間で価格は約1230万円から約1980万円です。最寄りの今里駅へは徒歩6分という好立地でありながら、メンテナンスの行き届いた外観と安定した住環境が特徴的です。
適正価格（売却）
リブコート新今里の価格帯は、大阪府内の同様の物件相場と比較して適正と言える範囲内にあり、市場データを基にした適正価格は1718万円と推定される一方で、実際の売出し価格は平均1466万円となっており、現在は市場価値に対してやや割安な価格設定となっています。
将来性
この物件は築年数が28年と近隣の物件に比べると新しい部類に入り、今後の大阪市の都市開発計画やリバーフロントプロジェクトの影響を受ける可能性があり、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していますが、現段階では偏差値48と市場の平均点より少し下回っています。
環境満足度
治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあるほか、近辺には106件の医療施設、14件のコンビニ、4件のスーパーなど生活利便施設が充実しており、生活環境の面で高い満足度が見込めます。また、大阪市立片江小学校や大阪市立東生野中学校などの教育施設が周辺に豊富に点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
24位
アルカディーナ今里
偏差値
50
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
アルカディーナ今里
築年月
2004年5月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市生野区新今里6丁目4-17 アルカディーナ今里
階建
9階
最寄駅
今里（近鉄線）駅徒歩2分, 新深江駅徒歩8分, 小路駅徒歩9分
総合
50
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
48
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
アルカディーナ今里の概要
「アルカディーナ今里」は、2004年5月に竣工された大阪市生野区新今里に位置する9階建てのマンションであり、総戸数は34戸、平米数は67㎡から75㎡の間で、最寄り駅である近鉄線今里駅からは徒歩2分の利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
1980万円から2880万円の販売価格は、中古マンション市場のデータ分析により、適正価格の平均偏差値50に対して46とされ、周辺相場の上昇傾向に対してマンション価格が14%下落していることから、現時点での売却には不利な状況と言えます。
将来性
築年数が20年と若干新しい「アルカディーナ今里」は、将来性の評価として偏差値48を得ており、その駅近という立地強みにもかかわらず、周辺の中古マンション平均と比較してわずかに評価が低い状況です。
環境満足度
「アルカディーナ今里」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによれば安定した地盤と洪水リスクの低さを特徴としており、環境満足度の偏差値55を獲得しています。
25位
クローバーハイツ今里
偏差値
49
価格
730万円〜2,080万円
物件名
クローバーハイツ今里
築年月
1981年2月
平米数
46平米〜66平米
住所
大阪府大阪市生野区中川1丁目2-21 クローバーハイツ今里
階建
10階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩8分, 今里（近鉄線）駅徒歩11分, 鶴橋駅徒歩15分
総合
49
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
クローバーハイツ今里の概要
クローバーハイツ今里は、大阪市生野区中川に位置し、大阪メトロおよび近鉄線の今里駅やJRおよび近鉄線の鶴橋駅から徒歩圏内にある1981年築の10階建てマンションで、販売中の物件は46㎡の2DKから66㎡の3LDKまで幅広く揃っており、730万円から2080万円の価格帯で取引されており、このエリアでの購入を検討している層にとって興味深い選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪市生野区における中古マンション市場の動向を分析した結果、クローバーハイツ今里は平均価格偏差値50に比べて43と評価されており、過去5年間に近隣物件価格の14%上昇に対し12%下落しているため、1468万円と推測される適正価格に対して平均1077万円で売り出されていることから、現在の市場では買い手にとって有利な価格帯で取引されていると言えます。
将来性
築43年のクローバーハイツ今里は、近隣のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46と評価され若干低いものの、今里と鶴橋という2つの駅の良好なアクセスは将来にわたっての地価維持に寄与するであろうポイントであり、投資や居住を考える上での判断材料となります。
環境満足度
環境面で見ると、クローバーハイツ今里は治安の面で安心感があり、交番まで405mと近く、医療施設が119件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に点在しており生活利便性は高いです。地盤や洪水リスクも低く、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、大阪市立大成小学校など複数の学校が周辺に存在し、教育環境も整っています。
26位
生野第2ハイツ
偏差値
49
価格
520万円〜1,380万円
物件名
生野第2ハイツ
築年月
1974年1月
平米数
51平米〜63平米
住所
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 生野第2ハイツ
階建
10階
最寄駅
北巽駅徒歩13分, 今里（近鉄線）駅徒歩20分, 小路駅徒歩22分
総合
49
28 物件中
適正価格
44
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
59
28 物件中
生野第2ハイツの概要
「生野第2ハイツ」は、1974年1月に完成された10階建てのマンションで、大阪市生野区巽北1丁目21-23に位置し、北巽駅から徒歩13分の場所にあります。全50室から成り立ち、広さは51㎡の1LDKから63㎡の3DKまでの間で、現在の販売価格は520万円から1380万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は890万円から898万円です。
適正価格（売却）
生野第2ハイツの価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、平均的な偏差値50を下回る44と評価されています。このエリアの同規模の中古マンション価格が過去5年で約14％上昇したのに対し、生野第2ハイツは約15％の価格低下を見せているため、現在売出し中の平均価格962万円は、マンションマーケットによるAI推定適正価格1329万円より低く、売却には不適切な時期であるとされています。
将来性
築年数が50年を超える生野第2ハイツは、同区域内の類似物件と比べると11年程度古いものの、北巽駅まで徒歩13分という交通アクセスの利便性を持ちます。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性偏差値は44で、地域平均よりもやや低めの将来性を示唆しています。
環境満足度
生野第2ハイツは、111m以内に交番があるなど治安の面で安心です。医療施設88件、スーパー5件、コンビニ10件といった便利な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。津波や高潮の影響の心配も少なく、教育環境も充実しており、大阪市立北巽小学校や大阪市立大池中学校など複数の学校が周辺に位置しています。
27位
ルイシャトレ巽東
偏差値
49
価格
1,830万円〜3,245万円
物件名
ルイシャトレ巽東
築年月
2008年9月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府大阪市生野区巽東3丁目9-31 ルイシャトレ巽東
階建
10階
最寄駅
北巽駅徒歩11分, 南巽駅徒歩13分, ＪＲ長瀬駅徒歩14分
総合
49
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
ルイシャトレ巽東の概要
「ルイシャトレ巽東」は、大阪市生野区巽東3丁目に位置しており、北巽駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションです。2008年9月に竣工したこのマンションは、10階建ての総戸数123室で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,830万円から3,245万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ巽東の適正価格については、大阪市生野区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な物件の価格推移と比較して若干低い評価を受けています。具体的には、近隣同条件の物件が5年で平均14%の価格上昇を見せる中、ルイシャトレ巽東は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正推測価格2,579万円に対し平均売出価格が2,412万円であることから、現状では売却に適したタイミングではないと評価されています。
将来性
築16年を迎えたルイシャトレ巽東は、生野区内同価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい築年数を持っています。立地の良さもさることながら、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均よりやや劣るものの、近辺の環境改善や市の開発計画等の影響によって、将来的に価値が見直される可能性は存在しており、投資としての見込みは依然として残されています。
環境満足度
ルイシャトレ巽東の周辺環境は、治安の面で安心できる地域にあると言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校、東大阪市立柏田中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
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