大阪府大阪市生野区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィーネ北巽の概要

ラフィーネ北巽は、大阪市生野区巽北に位置し、平成20年築の11階建てであり、北巽駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあります。分譲時からの価格変動を見ると、2LDK、57㎡の部屋が1980万円、3LDK、73㎡の部屋が3180万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯で取引されており、広さや日当たり等の条件を考慮すると、住まい探しに最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラフィーネ北巽の適正価格は、生野区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格約2506万円と評価されており、周辺地域の物件価格推移と比較すると、わずかに高めなものの、駅近かつ利便性を考慮すると納得の範囲です。

将来性

築16年という立派な経年を含め、駅徒歩圏内のロケーション、周辺施設の充実度から見ると、ラフィーネ北巽の将来性は偏差値51ポイントと評価され、今後の価値上昇も見込まれるエリアに位置しております。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離にあり、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことを踏まえると、ラフィーネ北巽の環境満足度は高評価を受けています。子育てにも適した学校環境があり、家族向けの住まいとしても優れた選択肢ではないでしょうか。

メゾンドール寺田町の概要

メゾンドール寺田町は、大阪市生野区に位置し、利便性の高い寺田町駅から徒歩わずか3分に立地する2009年築の13階建て総戸数95室のマンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約2180万円から4030万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

メゾンドール寺田町の販売価格において、大阪市生野区の同条件の物件の市場動向を鑑みると、売出価格の中央値は2750万円から2980万円であり、AIによる適正価格評価は平均よりやや高い水準を指す53ポイントを示しており、市場価格はこの分析結果を基に適正と判断されています。

将来性

築15年のメゾンドール寺田町は、大阪市生野区における同価格帯の物件の中では比較的新しく、立地の利便性や周辺環境を考慮した場合の将来性は、AI分析による偏差値48と若干低めですが、駅近という長所を生かせば改善も期待できます。

環境満足度

治安面では、メゾンドール寺田町は警察署から308mと近接しており、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇ります。加えて、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない地盤の安定性もあり、周辺には多数の教育機関が存在することから、環境満足度は高い水準の60ポイントを獲得しています。

プロパレス南巽サンパティークの概要

プロパレス南巽サンパティークは、大阪府大阪市生野区巽南3丁目に位置し、2006年9月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は18室となっており、広さは60㎡から82㎡の間で、3LDKや2SLDKの間取りがあります。価格帯は1980万円から2990万円で、特に2450万円から2598万円の間の物件が市場に多く出回っており、最寄りの南巽駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さから、利便性と居住性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス南巽サンパティークは、適正価格の偏差値が50と平均的で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2520万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格が2543万円となっているため、価格は市場状況とほぼ一致しており、お買い得感があるといえます。生野区内の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で15%高騰している中、本物件は11%の価格下落を見せているため、将来の価値上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

プロパレス南巽サンパティークの将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて若干新しいこと、駅近であることが評価されていますが、将来性の偏差値は47と平均下であり、同エリア内での立地競争においては些か劣る可能性が示唆されています。しかし、投資としてではなく自己居住目的であれば、十分な長期利用が見込めるため、選択肢の一つとして考慮に入れるのが良いでしょう。

環境満足度

プロパレス南巽サンパティークの環境満足度は、周辺に病院52件、スーパー4件、コンビニ11件があり生活の利便性は高いです。加えて、治安面でも260m内に交番があり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境です。さらに、近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立巽中学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。

ブランズ巽東の概要

「ブランズ巽東」は、2008年2月竣工の大阪市生野区巽東3丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数64戸、価格帯は2180万円（3LDK、65㎡）から3780万円（3LDK、78㎡）です。アクセスは北巽駅まで徒歩8分、JR長瀬駅も徒歩14分と、交通アクセスが良好であり、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ブランズ巽東」の価格帯は、大阪市生野区の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は48を示しています。市場データに基づく最適な推定価格は2769万円に設定されており、現在の平均売出価格が2630万円という点から、市場と比較しても割安感がある可能性があります。

将来性

築後16年を迎える「ブランズ巽東」ですが、将来性の偏差値は51と予測され、市場の平均を上回っています。駅近で便利な立地や、リノベーションの余地を秘めた構造などが評価され、中古マンション市場においても将来有望な物件と見なされています。

環境満足度

「ブランズ巽東」の環境満足度は高く、治安の良さを反映する周辺の交番の近さや、72件に及ぶ医療施設、豊富な生活必需品を扱う商業施設が充実しています。また、教育環境も優れており、東大阪市立布施小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ルイシャトレ巽東の概要

「ルイシャトレ巽東」は、大阪市生野区巽東3丁目に位置しており、北巽駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションです。2008年9月に竣工したこのマンションは、10階建ての総戸数123室で、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,830万円から3,245万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ巽東の適正価格については、大阪市生野区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な物件の価格推移と比較して若干低い評価を受けています。具体的には、近隣同条件の物件が5年で平均14%の価格上昇を見せる中、ルイシャトレ巽東は13%の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正推測価格2,579万円に対し平均売出価格が2,412万円であることから、現状では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築16年を迎えたルイシャトレ巽東は、生野区内同価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい築年数を持っています。立地の良さもさることながら、AIが算出した将来性の偏差値は46と平均よりやや劣るものの、近辺の環境改善や市の開発計画等の影響によって、将来的に価値が見直される可能性は存在しており、投資としての見込みは依然として残されています。

環境満足度

ルイシャトレ巽東の周辺環境は、治安の面で安心できる地域にあると言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関としては大阪市立巽小学校、大阪市立巽東小学校、大阪市立新生野中学校、大阪市立巽中学校、東大阪市立柏田中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。