大阪府大阪市大正区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スワンズシティ大阪ウエストの概要

スワンズシティ大阪ウエストは、大正駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、築15年の安心感と共に、22㎡から25㎡のコンパクトながら機能的な居住空間を提供しています。2007年6月竣工のこの10階建てマンションは、価格が1050万円から1400万円の範囲で、特に1150万円〜1200万円の帯が市場で見られることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスワンズシティ大阪ウエストの売却価格は、周辺市場の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均的な価格帯にありますが、適性価格として1,364万円をマーケットのAIが推測しており、現在の平均的な売り出し価格が1,178万円であることから、今が売却の最適なタイミングであるとは言えないでしょう。

将来性

築17年というスワンズシティ大阪ウエストは、AIによる将来性評価で同エリアのさまざまな物件を上回る58の偏差値を獲得しており、17年という築年数が新しい物件群において、投資の潜在性を秘めると考えられます。

環境満足度

スワンズシティ大阪ウエストは、周辺の治安を考慮する上で重要な交番が110m以内にあるほか、日々の生活に欠かせない病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数存在し、洪水や地盤に関するリスクも低いと評価されています。加えて、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

クレアシティ大正の概要

「クレアシティ大正」は、平均を上回る60㎡〜78㎡の広さを誇り、大阪市大正区泉尾に位置する、総戸数67戸の15階建てマンションです。2006年11月に建設されたこのマンションは、大正駅から徒歩7分という魅力的な立地と、2380万円から3280万円の範囲で幅広い層のニーズに応える価格設定が特徴で、特に2780万円〜3050万円の価格帯において市場の需要を捉えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を示す適正価格指標では、「クレアシティ大正」の売り出し価格は近隣の市場価格と比較して約2872万円と、若干低めに設定されており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3111万円を下回ることから、現在の市場では買い手に有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築18年の「クレアシティ大正」は、大正区内の同クラスの物件に比べて新しく、徒歩圏内に複数の駅があり交通の便も良いため、将来性を見据えた購入も考慮に値するでしょう。ただし、AIによる将来性予測では偏差値が45とやや低めであり、その点を検討材料の一つとして加える必要があります。

環境満足度

「クレアシティ大正」周辺は治安が良く、病院や教育施設、買い物施設が充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともこの地域の大きなメリットであり、子育てを考慮するならば、近隣の優良な学校との組み合わせで極めて魅力的な選択肢になるでしょう。

サクセスブリッジ大正の概要

サクセスブリッジ大正は、大阪市大正区泉尾2丁目に位置し、65㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格帯は2,600万円から3,580万円です。築年月は2008年2月であり、大正駅から徒歩11分の便利な立地に12階建の建物がそびえ、全33室からなるマンションで、現在も多くの居住者によって日々の生活が営まれています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の中古マンション市場を見ると、サクセスブリッジ大正の価格は平均偏差値よりも1ポイント高い48を記録しており、現行の売り出し価格は平均よりも若干安めとなっているため、購入を検討するには適したタイミングかもしれません。しかし、近年の価格動向は他の物件が10%の価格上昇に対して、当マンションは15%の価格下落を見せており、市場分析によると3298万円の適正価格推測と比較して現在の平均売出価格3178万円となっているため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

サクセスブリッジ大正は、大阪市大正区内の類似価格帯の物件と比較して平均より4年若い築16年であり、駅至近という強みを持っています。AIによる将来性評価では、偏差値44と市場平均より低めですが、立地の利便性は将来的な価値に大きく寄与する要素であるため、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さはサクセスブリッジ大正の周辺環境の大きな特徴です。警察署が至近距離にあるほか、71件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。また、複数の公立小・中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。