大阪府大阪市浪速区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レオンコンフォート難波西の概要

レオンコンフォート難波西は、大阪府大阪市浪速区桜川3丁目に位置する総戸数46戸のマンションで、平米数は21㎡〜25㎡の1Kタイプが中心です。築年月は2007年9月で、13階建てとなっています。立地は桜川駅から徒歩2分という優れたアクセスで、都心への移動も快適です。価格帯は1030万円から1600万円で、市場の動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を示すレオンコンフォート難波西は、近隣の中古マンション市場データを反映した価格推移を考慮すると、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間での物件価格の上昇率は31％と高く、AIによる適正価格予測と現在の価格を比較すると、投資目的での売却にも適している可能性があることを示しています。

将来性

将来性の偏差値82を獲得したこの物件は、築17年と比較的に新しく、交通の利便性も高く評価されています。大阪市内の中古マンションとしては、平均築年数より若く、継続的な価値の維持が見込まれ、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の上昇にも寄与する要素となっています。

環境満足度

レオンコンフォート難波西は、治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、環境満足度の高さが伺えます。地盤が堅固で、洪水リスクも低いエリアでありながら、教育施設も身近に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。

エステムコート難波2アレグリアの概要

「エステムコート難波2アレグリア」は大阪府大阪市浪速区日本橋に位置し、賑わうなんばエリアからわずか徒歩5分の好立地に建つ、14階建ての中規模マンションです。総戸数104戸のこの物件は2008年の竣工で、現在の売出し物件は1Kで22㎡の最低価格が1200万円、30㎡の最高価格が2070万円となっており、平均価格帯は1480万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

エステムコート難波2アレグリアの価格帯は、大阪市浪速区とその周辺地域の中古マンション市場動向を考慮しても適正といえ、独自AIによる推定適正価格1500万円と現在の中央売出し価格1517万円がほぼ一致しています。このデータに基づき、販売価格偏差値は50と算出され、相場価格と適正な範囲に位置していることがわかります。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されており、駅近であり、継続的な需要が見込まれるため、投資としても自己居住目的としても魅力的な選択肢であることが示されています。エリアの開発状況や交通アクセスの良さが、将来的な資産価値の安定に寄与していると考えられます。

環境満足度

エステムコート難波2アレグリアは、治安、利便性、教育環境といった点で高い満足度を示しています。周囲には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、交番も近くにあります。教育施設としては、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。自然災害リスクに関するハザードマップも安心の評価を受けており、環境満足度の偏差値は45となっています。

プレサンス難波南アーバニッシュの概要

「プレサンス難波南アーバニッシュ」は、大阪市浪速区戎本町で2007年7月に竣工した、10階建てのマンションで、全46室から成り立っています; 立地が優れており、大国町駅まで徒歩2分、今宮戎駅まで徒歩4分、新今宮駅まで徒歩7分の距離に位置しており、22㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,500万円で、市場では1,350万円から1,440万円の区間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プレサンス難波南アーバニッシュの価格設定は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値が52である中で、この物件の偏差値は50と算出され、大阪市浪速区における同条件の物件価格が過去5年間に5%上昇している市場においても平行して評価されています; 我々のAIアルゴリズムによる推定適正価格は1,368万円で、実際の平均売出価格は1,385万円であり、これは販売時期としては適切であると示唆されています。

将来性

プレサンス難波南アーバニッシュは、築17年と比較的新しい部類に入る物件であり、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅からの2分という近さは非常に魅力的です; 我々の分析ツールのAIによると、将来性の偏差値は63で、これは浪速区内の同様の物件の平均値よりも12ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

治安の側面から見ると、プレサンス難波南アーバニッシュは交番が475m圏内にあり安心感が高いです; 加えて、周辺には病院が73件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが39件という生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水など自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます; 教育施設も周辺に充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立新今宮小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校、大阪市立今宮中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。

レジデンス難波イーストの概要

「レジデンス難波イースト」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、平成21年築の15階建てマンションです。総戸数138戸で、単身者向けの1Kタイプが中心であり、広さは23㎡から25㎡の間。最寄り駅である恵美須町駅まで徒歩わずか2分の好立地で、今宮戎駅や動物園前駅も徒歩圏内にあります。価格は1,150万円から1,795万円の範囲で推移しており、浪速区内の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていると言えます。

適正価格（売却）

レジデンス難波イーストは、近隣物件との市場データ分析を行った結果、適正推測価格は1,526万円とAIが示しています。この推測値は、現在の平均売出価格である1,545万円とほぼ一致しており、市場価格に適した水準であることを示唆しています。また、過去5年間の地域の物件価格動向を見ると、5%の上昇が見られる中、本物件は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築15年の「レジデンス難波イースト」は同地域の平均築年数よりも若く、将来的な価値の維持が期待されます。その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア内他マンションの平均よりも高評価です。駅近でアクセスの利便性が高いことや、都市開発が進行するエリアであるため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さや、豊富な医療・商業施設などから環境満足度は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境においても、大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エスリード難波ステーションプラザの概要

「エスリード難波ステーションプラザ」は、賑やかな難波エリアに位置し、2009年に築かれた12階建てのマンションで、25㎡〜27㎡のコンパクトな住空間を提供しており、南海難波駅からわずか徒歩3分という好立地にあるため、通勤や買物に便利な生活を享受できます。

適正価格（売却）

エスリード難波ステーションプラザの価格は、浪速区の中古マンション市場の動向と比較して、1K・25㎡で約1240万円から、1R・27㎡で最高1750万円の範囲で推移しており、この地域のマーケットを反映する売出し平均価格としては1603万円であり、マンションマーケットのAI分析による1465万円の推定適正価格と比べてやや高めに設定されています。

将来性

築15年のエスリード難波ステーションプラザは、将来性の指標として53の偏差値を保持しており、エリア内の他の物件と比較して若干上回る評価を受けていますが、交通の利便性や都心へのアクセスの良さが将来的な価値を維持、さらには向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設のアクセスといった環境満足度において、エスリード難波ステーションプラザは高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、消防署も近く、149件の医療施設や16件のスーパー、81件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。また、近隣には大阪市立高津小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境にも優れていることが見て取れます。

エステムコート難波センチュリオの概要

エステムコート難波センチュリオは、大阪市浪速区難波中2丁目6-4に位置し、南海線なんば駅から僅か徒歩3分、大阪メトロなんば駅、近鉄・阪神線大阪難波駅といった複数の路線が利用可能な便利な立地にある14階建てのマンションで、102の住戸が2008年12月に完成しました。広さは18㎡から19㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における価格帯は1,060万円から1,650万円、一般的な取引価格は1,300万円から1,350万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区という好立地を反映し、中古マンション市場では総合的な売却偏差値が51を記録しており、適正価格の偏差値は52を示しています。この数字は、周辺地域の物件価値の平均と比肩しつつ、エステムコート難波センチュリオが過去5年間で5%ほど価格が高騰しており、AIが推測する適正価格1,211万円と比べると現在の売出し平均価格1,333万円は購入に適したタイミングを示しています。

将来性

エステムコート難波センチュリオは、中心市街地にあるにも関わらず、築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値も52と平均以上です。繁華街からのアクセスの良さや、交通インフラの充実がさらなる価値上昇を見込ませており、将来的な不動産価値の安定や投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

このマンションの所在する浪速区は犯罪率が比較的低く、最寄りの交番まで252mと安全な住環境が保たれています。医療施設は150件、スーパーマーケット15件、コンビニエンスストア81件と生活利便性が高く、大阪市立高津小学校や大阪市立難波元町小学校、大阪市立日本橋中学校まで徒歩圏内と教育機関も充実しており、家族層にも適した環境となっています。

ザなんばタワーの概要

「ザなんばタワー」は、大阪市浪速区難波中2丁目に位置する、築年月2007年8月の豪華なタワーマンションで、46階建ての圧巻のスカイラインを描き、各種1LDKから1SLDKの広さ37㎡から199㎡までの間取りで、3280万円から最上階が4億円という幅広い価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、平均価格と比較して適正価格の偏差値72を記録しており、大阪市浪速区の他の物件と比べて価値が高いことを示し、市場分析に基づく合理的な価格設定であり、今後の資産価値を見込んだ売却にも適していると評価されています。

将来性

「ザなんばタワー」の将来性は、周辺地域の発展の動向や建物の品質維持、利便性を鑑みて偏差値30と評価されており、目下のところは平均を下回っているものの、都心に隣接する利便性高いエリアにおける将来の再開発や街の振興が期待されるため、長期投資としては検討すべき点があります。

環境満足度

住環境における「ザなんばタワー」は、環境満足度偏差値51となっており、周辺には治安維持に寄与する交番が近隣にあり（283m）、充実した医療施設（151件）、日用品の買い物に便利なスーパー（15件）、コンビニ（80件）が揃っているほか、地盤やハザードマップによる自然災害リスクも低く抑えられており、都心部でありながら安心して生活を楽しめる地域といえます。

ローレルタワー難波の概要

ローレルタワー難波は、大阪市浪速区湊町に位置し、ＪＲ難波駅から徒歩わずか1分という至近距離にある39階建てのタワーマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数389戸を誇ります。専有面積51㎡の1LDKが最も手頃な3350万円から、124㎡の2LDKで最高額1億0300万円まで幅広い価格帯が存在し、中心価格帯は6080万円から7280万円であることから、多様なニーズに応える住居選択が可能となっています。

適正価格（売却）

ローレルタワー難波の販売価格は、大阪市浪速区内の他中古マンションと比較した時、平均して市場価格より高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、近隣の物件が平均で5%の価格上昇を見せている中で、本物件は25%もの価格低下を経験しており、市場推定価格6207万円に対して現在の平均売出価格が6639万円であるため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄・阪神難波線を含む複数の路線が利用可能な好立地にあるローレルタワー難波は、築19年となりますが、その将来性の評価は周辺エリアの平均に比べて若干劣る偏差値42を示しています。これは建物の経年とともに必要となる修繕などの維持管理コストが影響していると考えられますが、立地利便性の高さは不動産価値を支える重要な要素であり続けます。

環境満足度

ローレルタワー難波の環境は、治安面で非常に優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にある他、周辺には医療施設が充実しており、日常の利便性も高い評価を受けています。特に、スーパーやコンビニが複数あり、買物にも不便がありません。また、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校など、教育機関も周囲に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プレサンス難波イーストモダニティの概要

「プレサンス難波イーストモダニティ」は、大阪市浪速区日本橋4丁目に位置し、築年月2008年の15階建てマンションであり、総戸数98戸の1Rタイプが主で、21㎡から22㎡の広さがあります。この立地は、恵美須町駅から徒歩6分、なんば駅から徒歩7分、日本橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な非常に便利な場所にあり、中古マンションの市場価格は980万円から1500万円の範囲で、ほとんどの物件が1300万円から1350万円で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの最新の分析によると、「プレサンス難波イーストモダニティ」の物件価格は、近隣の同条件のマンションの平均価格推移と比較して若干低く、適正推測価格は1267万円とされているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1310万円であるため、売り手には比較的有利な市場の状況です。適正価格の偏差値は51と平均よりもわずかに下回っていますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、買い手にとっても適切な価格帯と考えられます。

将来性

将来性の観点では、「プレサンス難波イーストモダニティ」は駅チカマンションとしての魅力が高く、築年数が16年と大阪市浪速区内の同価格帯に比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値54と予想されており、このエリアの中で見ると上位に位置しているため、長期的な資産価値の維持やアップグレードが期待されます。

環境満足度

環境満足度については、「プレサンス難波イーストモダニティ」は周辺環境が良好であり、最寄りの交番まで279mと治安面でも安心です。医療施設は117件、スーパー14件、コンビニ55件と日々の生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対しての安全性も確保されています。また、子育て世帯にとっても魅力的で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は45と、住み心地の良さが期待できる地域です。

アスヴェル難波イーストの概要

アスヴェル難波イーストは、大阪市浪速区下寺に位置する築15年の物件で、23㎡の1Kが1180万円から1620万円の価格帯にて販売されており、立地の利便性と現代的な建築スタイルが相まって、俊敏な都市生活を求める単身者や投資家に適したマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を分析した結果、アスヴェル難波イーストは平均売出価格1471万円に対し、AIによる評価額1355万円というデータが示唆する通り、現在の市場価格はやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件下にあると評価されます。

将来性

アスヴェル難波イーストは、通勤通学に便利な複数の鉄道駅に近接し、また周辺地域の平均築年数に比べ若い建物であり、将来的な価値の維持や市場評価の面でポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

治安、医療、生活インフラの点で優れたアスヴェル難波イースト周辺地域は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、さらに教育施設として大阪市立大江小学校や四天王寺中学校等が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しております。

ルネッサなんばタワーの概要

ルネッサなんばタワーは、大阪市浪速区湊町に位置し、JR難波駅から徒歩3分の便利な立地にある38階建ての高級タワーマンションです。2006年の築で、総戸数288戸、45㎡の1LDKから153㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は2980万円から1億2800万円で、市場における主流の価格帯は5500万円〜6500万円です。

適正価格（売却）

ルネッサなんばタワーの売却価格は、大阪市浪速区の中古マンション価格と比較して偏差値53と適正で、ここ5年で6%の価格上昇を見せる一方で、この物件は32%下落しています。AIによる適正価格推定が5905万円と分析され、現在の売出し平均価格が6129万円であることから、市場価格に近い売り時と判断できます。

将来性

ルネッサなんばタワーは築18年と周辺マンションに比べやや年数が経過しているものの、アクセスや将来の価値を考慮したAIの分析では将来性の偏差値が57と他エリア物件より高評価を受け、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たライフスタイルの質の高さを証明するよう、ルネッサなんばタワーの周囲には交番が223m以内にあり、また131件の病院、14件のスーパー、66件のコンビニに囲まれており、地盤や災害リスクの面でも安心できる環境です。さらには大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリーにも適しています。

エグゼレジデンスタワーの概要

「エグゼレジデンスタワー」は大阪市浪速区に位置し、総戸数178戸、平米数31㎡から54㎡のレンジで、1Kから2LDKの間取りを提供するタワーマンションであり、なんば駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は54と評価されており、2008年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれる魅力を持っています。

適正価格（売却）

エグゼレジデンスタワーの価格帯は1600万円（31㎡の1K）から4500万円（54㎡の2LDK）までとなっており、エリア内の同等物件との比較において、売却偏差値54を達成しており、このレベルは大阪市浪速区の中古マンション市場における適正な価格水準であると言えます。

将来性

築年数16年の「エグゼレジデンスタワー」は、大阪市浪速区内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値は48で、このエリア内での平均よりやや低いものの、駅近の利便性や、大阪市内という立地のメリットから、将来的な資産価値の下落を少なく抑えることが期待されています。

環境満足度

「エグゼレジデンスタワー」の環境満足度は43の偏差値と、一般的なマンションと比較してやや低い評価であるものの、交番が349m以内にあるため治安の面で安心ができ、128件の医療施設や15件のスーパー、61件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性は高く、また近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が所在し、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

プレサンス難波リバーオアシスの概要

「プレサンス難波リバーオアシス」は、大阪市浪速区幸町に位置し、桜川駅からわずか徒歩4分、なんば駅から徒歩5分という好立地に建つ15階建のマンションで、総戸数98戸、2008年1月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の間の1R・1Kを中心にしており、販売価格帯は1,080万円から1,800万円で、最も多い価格帯は1,320万円から1,390万円で売り出されています。

適正価格（売却）

プレサンス難波リバーオアシスは、大阪市浪速区の類似物件と比較して適正価格の偏差値は51で、エリア平均よりもわずかに低い水準です。近隣物件の価格が5年間で6%上昇している中、このマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格は1,270万円なのに対し、市場売出し価格平均が1,364万円であるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数16年のプレサンス難波リバーオアシスは、同エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は同地域平均よりも4ポイント低い46ですが、再開発などのエリア改善計画が進んでいる可能性もあり、中長期的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

プレサンス難波リバーオアシスは、治安の面で優れた環境にあり、交番が近接し、医療施設165件、スーパー9件、コンビニ80件が周辺にある生活便利な場所です。地盤が強く、高潮や洪水のリスクが少ないエリアで、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設にも恵まれています。

シャリエなんばファーストの概要

シャリエなんばファーストは、大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-36に位置し、大阪メトロ桜川駅から徒歩4分、JR難波駅から徒歩5分、大阪メトロなんば駅から徒歩6分という交通至便な立地にある2006年築の10階建てマンションで、総戸数67戸、61㎡から82㎡のゆとりある間取りで構成され、価格帯は2840万円から4700万円です。

適正価格（売却）

適正価格としては、シャリエなんばファーストの物件は、平均市場価格への偏差値が54と平均以上で、大阪市浪速区内の中古マンションの価格動向を基にした推計では、現在の売出し平均価格3398万円が適正価格とされる3131万円よりもやや高めであることから、売買のタイミングとしては売り手市場にあると評価できます。

将来性

シャリエなんばファーストの将来性に関しては、築年数が18年と周辺の同価格帯マンションに比べ若干新しいことや、駅近の好立地性を考慮すると良好ですが、AIによる予測では将来性の偏差値は45と平均にやや劣ることから、他エリアや新たな開発情報にも注意を払いながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

環境満足度については、シャリエなんばファーストは大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校といった教育施設が近隣にあり、交番も徒歩圏内に存在する安心の住環境です。さらにはスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクも低いとされる地域に属しているため、環境満足度の偏差値は33と低い数値ながらも、実際には快適な生活が期待できるエリアと言えます。

エスリード難波ウエストの概要

「エスリード難波ウエスト」は、大阪市浪速区桜川1丁目に位置し、2006年竣工の7階建てのマンションです。全48室のうち、23㎡の1Kは1200万円から、26㎡の1Kは1580万円の価格帯で販売されており、桜川駅から徒歩4分、JR難波駅やなんば駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「エスリード難波ウエスト」の平均売り出し価格1399万円は、マンションマーケットAIの推計適正価格1351万円と比較して適正範囲内にあるものの、エリア平均偏差値52に対して1ポイント劣る51であり、価格的にはやや割高な印象を受けます。

将来性

築18年の「エスリード難波ウエスト」は、浪速区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近という立地のため、中長期的な資産価値の保持が期待できますが、現在のところ偏差値44とエリア平均をやや下回るため、将来性としては平均的な水準です。

環境満足度

「エスリード難波ウエスト」周辺は、医療施設が131件、スーパー9件、コンビニ69件が存在し、日常の買い物に便利な立地条件を備えています。治安面では交番が近く、教育機関には大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などが存在し、家族層にも適した環境ですが、偏差値33という評価は他の要素と照らし合わせると、改善の余地があることを示しています。

エステムコート難波サウスプレイスの概要

エステムコート難波サウスプレイスは、大阪府大阪市浪速区日本橋東に位置し、恵美須町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る10階建てマンションです。総戸数85戸で、2006年6月に竣工された比較的新しい物件であり、間取りはエフィシエントな1K、専有面積は21㎡から25㎡となっており、都市型生活に適した設計が魅力です。市場価格帯は1050万円から1500万円となっており、首都圏の一人暮らしや投資用途に最適な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

エステムコート難波サウスプレイスの適正価格は、大阪市浪速区内の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値50と評価されており、平均からやや低い値段設定となっています。周辺の同条件の物件価格がここ5年で約6％上昇しているのに対し、この物件では上昇を見せていないため、市場平均価格1280万円に対して実売平均価格が1262万円で、現状の価格は購入するには適しているが、売却には向かない時期と分析されています。

将来性

将来性の面では、エステムコート難波サウスプレイスは建てられて18年が経過しているものの、同エリアの類似物件と比較して4年若く、未来への価値が期待される物件です。偏差値58を記録していることから、将来的な価格上昇や人気の維持が予想され、特に交通の便が良い点がプラス評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境に関しては、エステムコート難波サウスプレイスは環境満足度の偏差値が49と、若干の改善の余地はありながらも、治安が良好な点や日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスライズ難波の概要

「エスライズ難波」は大阪市浪速区敷津西に位置し、交通の利便性が高い大国町駅からわずか徒歩4分、なんば駅からは徒歩10分という立地に建つ15階建のマンションで、2007年11月に築かれ56室を擁しています。その広さは21㎡から31㎡の1Kタイプが主で、価格帯は1280万円から1850万円と大阪市内中古マンション市場において一定の需要が見込まれるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エスライズ難波の売出し中の物件は、平均価格1585万円と近隣の市場データと比較して若干低めに設定されており、市場平均偏差値52に対して48という結果をマンションマーケットのAI分析では示しています。周辺地域の不動産市場は過去5年間で6%の価格上昇を見せている中、エスライズ難波は1%程度価格が落ち着いており、AI推測価格1692万円とのギャップから短期ではなく中長期の投資目線での評価が求められます。

将来性

築17年のエスライズ難波は、周辺同等物件の平均築年数に比べ若干新しく、駅近であることから将来の価値維持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、これは同地域のマンション平均偏差値よりも優位な数値です。このため、流動性が高く長期的な資産価値の成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

エスライズ難波所在地は、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、充実した生活基盤を擁する地域と言えます。もっとも近い交番まで351mという距離に加え、医療施設が113件、スーパー13件、コンビニ48件が周囲に点在し、日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップにおいても安全性が高い地域と判明しており、教育環境も大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアです。

プロシード難波ディオスの概要

プロシード難波ディオスは、2008年築の14階建てマンションで、大阪市浪速区戎本町に位置し、大国町駅からは徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全52室からなるこのマンションは、25㎡の1Kが約1,100万円、29㎡が約1,550万円という価格帯で取引され、平均価格は約1,400万円から1,500万円の範囲に集中しています。プロシード難波ディオスの実際の価格は中古マンション市場と比較しても適正とされ、投資や居住を考える上での参考になるでしょう。

適正価格（売却）

プロシード難波ディオスの売却価格は、地域の市場データと比較しても適正であると見られています。同マンションの適正な売却価格は大阪市浪速区の他物件と比較して約6％の価格下落を示しており、これは5年間の市場推移とは対照的です。売却偏差値は50という評価で、現在の売り出し平均価格は1,412万円で、独自のAI評価による推測価格1,430万円と近似しており、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

プロシード難波ディオスの将来性は、駅からの至近距離や物件の築年数を考慮すると、ポジティブな評価が下されています。築16年と若干新しい物件であり、AIによる将来性の予測では、エリア内の他マンションの平均と比較しても1ポイント高い52という偏差値が出ています。この点は、購入後の資産価値の維持や成長を期待する居住希望者および投資家にとって肯定的な指標となるでしょう。

環境満足度

プロシード難波ディオスの立地環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点から総合的に高く評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している他、敷津小学校や木津中学校といった教育施設も近接しており、家族層にも適した環境です。また、地盤が安定しており、津波や高潮の影響リスクが低いとされ、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アドバンス難波南の概要

「アドバンス難波南」は、大阪市浪速区日本橋東に位置し、恵美須町駅から歩いてわずか3分の便利な立地にある12階建てのマンションで、44室の1Kから1LDK、29㎡から30㎡の広さの住居があり、価格帯は990万円から1680万円と中古マンション市場において手ごろです。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を分析した結果、アドバンス難波南の売り出し価格の偏差値は平均より低めの49と算出され、特に1530万円から1680万円の価格帯が多く見られ、AI推定の適正価格1619万円と比較すると価格的には購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が2006年のアドバンス難波南は、浪速区の平均築年数よりも新しく、地域内での将来性の偏差値は48と、エリア内の平均よりも若干劣るものの、駅近という立地条件を考慮すると、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。

環境満足度

アドバンス難波南は、治安の良い地域に位置しており、近隣に医療施設が充実しているほか、日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在する生活環境に恵まれています。また、地盤が固く自然災害から比較的安全な地域にあること、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校などの教育施設が近くに存在することから、家族層にも適した環境が整っています。

クレアート難波南イービスの概要

クレアート難波南イービスは、大阪市浪速区戎本町に位置する、築15年の中古マンションで、28㎡の1Kから36㎡の1LDKまでのユニットを有し、今宮戎駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。この物件は、リーズナブルな価格帯1250万円から1730万円で市場に出ており、シングルやDINKSに適した都市生活を望む層にマッチした選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区内の他の中古物件と比較して、クレアート難波南イービスの売出価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格1579万円に対して低めの設定ですが、築年数と立地を考えると、この価格帯は買い手にとって魅力的な投資機会を示していることが考えられます。

将来性

築15年という経年を考慮しても、今宮戎駅に非常に近いことから、将来性は依然として光るものがあります。不動産市場におけるマンションの価値はロケーションが大きく影響しますので、この物件が提供する交通の利便性は、将来的に価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境は、住居者の快適さを支え、治安の良さを反映しています。教育施設が充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在しています。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活を豊かにする充実したライフラインを住居者に提供します。

エスライズ難波イーストの概要

大阪市浪速区に位置するエスライズ難波イーストは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という立地にあり、築14年の12階建てで94戸からなるマンションです。価格帯は1Kの23㎡が1180万円からスタートし、1Rの24㎡が最高1550万円で取引されており、一般的な中古価格帯は1290万円から1350万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

浪速区の中古マンション市場を分析すると、エスライズ難波イーストの売出し価格は平均水準より若干低めですが、近年の市場動向に照らし合わせると、適正推測価格は約1398万円と算出され、現在の売り出し平均価格1337万円が市場価格と比べて妥当かどうか判断が分かれるところです。

将来性

エスライズ難波イーストは築14年と比較的新しく、将来性の評価としては平均よりも若干低い偏差値42をマークしていますが、駅近であり、発展が見込まれる周辺環境を考慮すると、中長期的な視点での投資価値は存在するでしょう。

環境満足度

マンションの安全性と周辺環境を評価すると、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また医療施設や商業施設が充実している点、自然災害からのリスクが比較的低い地域である点も評価できます。さらには、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラナップスクエア難波南の概要

大阪府大阪市の繁華街にほど近いラナップスクエア難波南は、2009年築のコンパクトな住空間を提供するマンションで、1K・1Rの間取りは主に単身者に適しており、価格は22㎡で1190万円から25㎡で1580万円の範囲内に落ち着いています。この物件は、大阪市浪速区日本橋4丁目に位置し、交通アクセスも良好で、恵美須町駅から僅か徒歩4分、さらに南海線なんば駅や今宮戎駅にも徒歩圏内という利便性が魅力的です。

適正価格（売却）

ラナップスクエア難波南の適正価格は、浪速区という立地条件と築年数を考慮した上、近隣の市場動向に基づいて評価されており、現行の平均価格1414万円は周辺の中古マンション市場において妥当な範囲にあることが分析されています。ただし、ここ5年間の動向をみると、エリア全体では価格の上昇傾向が見られる一方で、本物件は下落しており、その点は購入時の検討事項となり得ます。

将来性

大阪市浪速区の中心部に位置するラナップスクエア難波南は、築年数が新しい部類に入ることや、公共交通機関へのアクセスの良さから常に一定の需要が見込まれますが、マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は38と平均より低めであり、特に再開発計画や新たな商業施設の情報がない限り、価値の大幅な向上は予想されにくい状況です。

環境満足度

このエリアの安全性は、近隣に交番があり、治安の良さが期待できる一方で、日常生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いとされています。さらに、ラナップスクエア難波南のお子様が通学する可能性のある大阪市立敷津小学校や大阪市立日本橋中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも一定の魅力を持つ環境が整っています。

ラナップスクエア難波2の概要

「ラナップスクエア難波2」は、大阪市浪速区稲荷1丁目に位置し、築年数18年の7階建てマンションで、24㎡の1Kから32㎡の1Rまでの計24室があります。JR難波駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、価格は1260万円から1680万円の範囲に設定され、その価格帯は都市生活を求める単身者や投資家にとって魅力的なレンジです。

適正価格（売却）

「ラナップスクエア難波2」の売却価格は、中古マンション市場の動向を反映させた分析に基づき、平均偏差値よりも少し低めですが、現在1555万円の平均売り出し価格は、今後の市場価値上昇を見込んだ適正価格と考えられます。この価格帯では、今後のエリアの開発動向や人口流入の可能性も鑑みると、長期的な資産価値の保存が期待できるでしょう。

将来性

「ラナップスクエア難波2」は、将来性が高いと評価されている物件です。築18年ということを考慮すると、依然として都心部へのアクセスが良好で、アーバンライフを享受できる位置にあるため、中長期的な視点で見たときの市場価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く、医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低いため、居住者の安心感を担保する条件が整っています。大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校などの教育機関が近く、家族層にも適した環境が存在しているのが特徴です。

スワンズ難波パークビューの概要

スワンズ難波パークビューは、大阪市浪速区元町に位置し、最寄りの芦原橋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は54室、2009年に竣工した比較的新しい物件です。各部屋は25㎡の1Kで揃えられており、売出し価格は1080万円から1600万円の範囲にあり、市場では1330万円〜1350万円が最も多い取引価格帯として観測されています。

適正価格（売却）

スワンズ難波パークビューの適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値よりも4点低い48を記録し、近年の物件価格は対五年前で14％の下落を示している一方で、同エリアの物件は平均6％のプラスを記録していることから、当物件は相対的に価値を下げていると分析されます。このため、現在の市場平均価格1310万円に対し、AIが推測する適正価格は上回る1421万円となっており、売却の好機ではないと考えられます。

将来性

スワンズ難波パークビューは築15年と若く、浪速区における同価格帯で平均よりも新しい部類に属しており、駅近物件としての魅力も兼ね備えていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均より10ポイント低い40を記録しています。これは、一部の可能性としては、周辺に新しい物件の供給が予測されるなど、市場の動向によって影響を受ける可能性が指摘されているためです。

環境満足度

このエリアの治安の良さは、交番が徒歩5分圏内にあることなどからも伺え、周辺には病院を始めとした医療施設が豊富に点在し、生活利便施設としてスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによる分析でも安全とされる地盤に立地し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが確認されています。また、子育て世帯にも優れた教育環境が提供されており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に存在します。

エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの概要

エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナは、大阪府大阪市浪速区の中心部に位置し、2007年築の10階建て63室のマンションで平米数20㎡～21㎡の1Kタイプが980万円～1420万円で取引されており、その価格帯は他の浪速区の物件と比較しても適切な価格帯を維持しています。立地は今宮駅から徒歩2分、大国町駅から徒歩5分、今宮戎駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇り、住んでからの日々の通勤や通学に便利であると言えます。

適正価格（売却）

エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みる際、約5年間で価格が6%上昇する中、2%下落していることから、売却偏差値50を記録しており、現時点では売り急ぐべき物件ではなさそうです。特に1Kの物件が平均1225万円で売出されており、これはマンションマーケットによるAI推定適正価格にほぼ一致しています。

将来性

エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナは、将来性の偏差値54を獲得し、平均よりも上位に位置する魅力的なマンションです。築年数は17年と若めでありながら駅チカであることが評価され、今後も継続的な価値を保てる可能性が示唆されています。

環境満足度

エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナでは、環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安が良く、必要な医療施設や商業施設が周辺に豊富に存在しており、ハザードマップによる安全性も担保されています。また、教育施設が近隣に多数あるため、家族向けの住環境としては優れていると言えます。