大阪府大阪市西淀川区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード大阪シティーウエストの概要

大阪市西淀川区姫里1丁目に位置する「エスリード大阪シティーウエスト」は、姫島駅からのアクセスが徒歩5分と良好な立地にある8階建てのマンションです。総戸数77室のこのマンションは2009年の築年で、現在の販売価格は26平米の1Kが約1300万円から、30平米の1Kが最大で約2200万円となっており、中間価格帯では約1700万円台で取引されています。

適正価格（売却）

エスリード大阪シティーウエストの物件価格は、同地区の他の物件と比較して平均価格と比較し8点高い偏差値を持っており、近年の価格推移から見ても、5年間で27％の価格上昇が見られる近辺の市場に対してこのマンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1511万円に対して売り出し平均価格が1744万円であることから、投資目的での購入にも良い状況と言えます。

将来性

築15年と比較的新しい「エスリード大阪シティーウエスト」は、将来性の観点からも優れていると評価されており、築年数が新しいことに加え、駅からの距離も徒歩5分という魅力的な位置にあるため、資産価値の維持や向上が期待され、AIによる将来性評価では平均を5ポイント上回る59の偏差値を記録しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで201mと近いほか、医療施設が66件、スーパーが7件、コンビニが10件が周辺にあり、生活の利便性が高いと言えます。自然災害に関しても国から発表されたハザードマップでは地盤が強固であり、洪水リスクも低いことが示されています。また、大阪市立柏里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境だといえるでしょう。

プレサンス千船NEO'STYの概要

「プレサンス千船NEO'STY」は、大阪市西淀川区大和田に位置し、千船駅から徒歩10分の距離にある全28室の2006年築のマンションで、60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から2980万円で、このエリアで求められる住環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場の平均価格推移を分析した結果、プレサンス千船NEO'STYは平均偏差値より低い値設定となっており、予想を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格評価では現在の売出価格が市場の適正価格より低めであり、売却には不向きな時期であると示されています。

将来性

プレサンス千船NEO'STYの周辺地域は、交通の利便性に優れ、築18年と比較的新しいことから、AIが算出した将来性評価では、エリア内他マンションの平均を大きく上回る80ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が見込まれる注目の物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便に優れているプレサンス千船NEO'STYは、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や大阪市立大和田小学校などの教育施設の存在により、住環境において高い満足度を実現しています。

アクロス塚本リヴィエールの概要

アクロス塚本リヴィエールは、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目19-18に位置しており、姫島駅から徒歩9分、塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分の良好な立地にあることが特徴です。合計42室からなるこのマンションでは、1Kタイプの住戸が20㎡から22㎡の範囲で提供されており、市場の販売価格はおよそ1000万円から1480万円の幅で変動しています。

適正価格（売却）

アクロス塚本リヴィエールの中古価格は、周辺地域の価格動向や近年の不動産市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が48と算出されており、これは地域平均の偏差値45と比較してわずかに高い位置にあります。売買動向を見ると、同区画の他の物件は平均して27％の価格上昇を記録している中、このマンションは価格変動が見られませんが、現在の平均売り出し価格は市場の適正推測価格と比較しても適正であり、今が売り時である可能性も指摘されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアクロス塚本リヴィエールは、将来性の偏差値が60を記録しており、このスコアは西淀川区内の類似市場平均値より6ポイント高いことを示しています。その要因としては、良好なアクセス条件や、継続的な地域開発が将来の価値向上を促していると考えられます。

環境満足度

交番が327mの距離にあるなど、治安面での安心感がアクロス塚本リヴィエールの大きな魅力です。加えて、地域には医療施設が85件、スーパーマーケットが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低減されており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の近隣学校があるため、子育て世帯にとっても好条件の住環境が整っています。

レスタージュラグゼの概要

「レスタージュラグゼ」は大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩8分にある2006年竣工の14階建てのマンションで、185室から成る住宅エリアです。広さは66㎡の1LDKから最大106㎡の3LDKまであり、中古市場では1,800万円から6,380万円の価格帯で取引されており、一番多い価格帯は2,720万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

西淀川区の平均的な中古マンション価格の5年間での27%の上昇に対し、「レスタージュラグゼ」は5%下落しており、総合的な売却偏差値は45、適正価格偏差値は43と評価されています。現在の平均売り出し価格が3,296万円とAIが推定する適正価格3,717万円に比べると、購入には適していますが売り時とは言えない状況です。

将来性

「レスタージュラグゼ」の将来性は、築18年でありながら駅からのアクセスの良さやエリアの発展可能性を反映し、AIによる偏差値が61とエリア平均の53を上回ります。将来的に価値が上がる可能性を秘めているため、長期的な投資視点での購入が考えられます。

環境満足度

安全面では交番が287メートル以内にあり、また医療施設は75件、スーパー9件、コンビニ14件と充実し、高い生活利便性を誇ります。地盤も固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いエリアです。教育環境としては大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

Dクラディア御幣島駅前の概要

「Dクラディア御幣島駅前」は、2005年3月に建設された大阪市西淀川区千舟1丁目の11階建てマンションで、構造は耐震基準に適合しており、御幣島駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。物件の広さは2LDKの62㎡から3LDKの76㎡までの範囲で、現在の市場価格は2190万円から3298万円となっており、この地域としてはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション市場の分析に基づくと、「Dクラディア御幣島駅前」の価格帯は周辺地域の相場を反映しており、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対して若干控えめの4％上昇となっていますが、物件の条件を考慮すれば適正価格と言えるでしょう。

将来性

「Dクラディア御幣島駅前」は築年数が19年と比較的新しく、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しているため、住環境とアクセスの良さが将来的にも価値を持ち続けることが予想され、AIによる分析でも同エリアのマンションに比べ将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設が揃っており、ハザードマップによる危険性の低さも加味すると、「Dクラディア御幣島駅前」周辺の環境満足度は非常に高いです。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

パルメーラ姫里の概要

パルメーラ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目に所在し、姫島駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸からなり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円まで幅広く、60平米から66平米の間で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パルメーラ姫里の売却価格は、近隣の物件と比較して偏差値43とやや平均を下回るものの、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、過去5年間で大阪市西淀川区のマンション価格が平均27％上昇する中、パルメーラ姫里は2％のプラスに留まっており、適正推測価格2,945万円に対し平均売出価格が2,540万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

パルメーラ姫里は、他の同エリア内の物件と比べて比較的新しい築19年の物件で、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る見込みで、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセスを考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良好で、パルメーラ姫里から最寄りの交番までわずか117メートルという立地に加え、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なインフラが充実していることが特長です。さらに、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

プレサンス淀リーヴァの概要

「プレサンス淀リーヴァ」は、大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目に位置し、千船駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ8階建てのマンションで、総戸数54室、20㎡の1Rから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は870万円から1300万円です。2007年8月に竣工したこの物件は、築年数が比較的新しく、中心となる価格帯は970万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「プレサンス淀リーヴァ」の適正価格は、西淀川区の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析に基づき、過去5年間で近隣物件が26%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格1268万円に対し、実際の売り出し価格は平均1001万円となっています。このことから、市場平均価格と比べて現在はやや低い水準で取引されており、売却にはやや不利な状況と言えます。

将来性

築17年の「プレサンス淀リーヴァ」は、地域のマンションと比べて駅近であることや、若干築年数が新しいため、魅力あるポイントが多々ありますが、AIが判定する将来性の偏差値は50と平均値であり、今後の価値上昇については他の物件と同程度の可能性を示しています。

環境満足度

治安の観点から見ると、プレサンス淀リーヴァは交番が316メートル以内にあるため安心です。さらに、医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされています。教育施設についても、大阪市立大和田小学校や大阪市立佃西小学校、さらには大阪市立西淀中学校など複数の選択肢が周辺にあり、子育て環境としても優れていると評価できます。

セレッソコート塚本アクティスの概要

セレッソコート塚本アクティスは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、2009年竣工の10階建て、総戸数50戸のマンションです。各住居の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1980万円から3880万円、特に2580万円から2800万円の価格帯が市場で最も出回っています。最寄り駅の姫島駅、御幣島駅が徒歩9分、塚本駅が徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セレッソコート塚本アクティスの価格は大阪市西淀川区の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格水準である偏差値45に対して偏差値42とやや劣ります。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件は平均で26%の価値上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3289万円と現状の売出し価格2805万円とのギャップから、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築15年のセレッソコート塚本アクティスは、西淀川区内で同価格帯の平均築年数より新しく、将来性評価において偏差値は55を記録し、エリア平均から見ても若干高いと予測されます。この評価は、駅近の立地条件やエリア内での需要動向を加味した結果であり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレッソコート塚本アクティス周辺は病院が90件、スーパーが11件、コンビニが14件と充実した生活環境を誇り、治安の面で173m以内に交番が位置するなど安心感があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が近隣に存在します。

パークスクエアレピア御幣島東公園の概要

「パークスクエアレピア御幣島東公園」は、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する、65㎡から83㎡の広さを持つ2006年竣工のマンションで、2150万円から4380万円の価格帯にて売り出されており、多くの物件が2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は46で、西淀川区の中古マンション相場に比べ、パークスクエアレピア御幣島東公園の価格は相対的に妥当な水準ですが、周辺市場の5年間25%の価格上昇に対し、本物件は8%下落しているため、適正推測価格3154万円に対して、現在の売り出し平均価格が2946万円となっており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築18年のパークスクエアレピア御幣島東公園は、エリア内の中古マンション平均築年数よりも若干新しく、最寄駅の御幣島駅から徒歩9分という利便性を持っており、AIによる将来性の偏差値は51と算出され、地域の平均をわずかに下回りますが駅近という立地面の利点を考慮すると、将来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では、783m以内に交番があり、36件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が環境満足度を高める要因となっています、加えて、大阪市立歌島小学校、香簑小学校、御幣島小学校、歌島中学校といった教育機関が近隣にあり、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高めるポイントです。

アトレ御幣島の概要

アトレ御幣島は、2009年4月に竣工された大阪市西淀川区千舟二丁目の充実した立地条件を備えた13階建てマンションで、全46室から成り、築年数は15年を迎えますが、その品質は高い評価を受けており、広さは62㎡から76㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3698万円と、周辺市場に見合った、またはそれ以上の競争力を持っています。

適正価格（売却）

アトレ御幣島の適正価格は高い偏差値を示しており、西淀川区の中古マンション市場と比較して、2ポイント高い48の偏差値を記録していますが、過去5年間での価値の推移を考慮すると、エリア内の平均価格上昇率26％に対して12％の価値減少が見られ、これは専門家による綿密な分析のもと、2986万円の現在価格が、市場の駆動力に見合った適正な価格である可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは、将来性の評価においても優位性が見られ、御幣島駅から徒歩6分のアクセスの良さが価値をさらに高めており、築15年と若干の年数を重ねながらも、エリア内の他物件に比べて3年ほど新しいことから、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が見込まれるエリアとされる偏差値48の評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関してもアトレ御幣島は優れた立地を誇っており、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に豊富に存在し、安全性と利便性が高い環境が整っています。また、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校など優れた教育機関が近隣に位置し、洪水や津波といった自然災害からのリスクも低い地域として偏差値32の評価を獲得しております。

スワンズ大阪アクシオンの概要

スワンズ大阪アクシオンは、2008年竣工の大阪市西淀川区姫里2丁目に位置する全44戸、12階建てのマンションで、姫島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。約25平方メートルから26平方メートルの1Rから1Kタイプの物件が1,000万円から1,480万円で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は1,210万円から1,280万円です。

適正価格（売却）

スワンズ大阪アクシオンの中古物件価格は、大阪市西淀川区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率26%に対して12%の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格1,357万円に対して現在の平均販売価格は1,257万円とされ、市場平均の偏差値45に対して48を示す価格設定は、投資目線で見ると現時点での売却には不向きである可能性があります。

将来性

姫島駅から徒歩わずか4分の立地にあるスワンズ大阪アクシオンは、築16年となるが、西淀川区内の同価格帯の他のマンションに比べ平均より新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48を保っていますが、これは周辺マンションと比べてやや見劣りがする可能性があります。

環境満足度

環境面では、スワンズ大阪アクシオンは警察の交番が近くにあり治安が良く、周辺には63の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、高潮影響も少ないため安心して居住できます。教育施設として、大阪市立柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、姫島小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。

ネバーランド塚本の概要

「ネバーランド塚本」は大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、姫島駅から徒歩8分にある2006年築の14階建マンションです。62平米の4LDKから80平米の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2180万円から3480万円で推移しており、市場に流通する中古マンション価格の多い範囲である2480万円〜2650万円に位置しています。全51室から成り、利便性と居住コンフォートを兼ね備えた物件として地域内での評価が確立しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ネバーランド塚本の適正価格は独自AI推測による2970万円に対し、実際の平均売出価格が2568万円です。これは西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率25％に比べ、当該物件が31％価格が下落していることを意味し、偏差値43として平均より低い数値を示しています。このことから、現時点では売却には不適切な時期であると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ネバーランド塚本は築年数が18年と相対的に新しく、将来価値が期待されます。これは偏差値52という数値により示されており、西淀川区内の他マンションと比較しても将来の価値維持が見込める物件です。駅近でアクセスに優れ、都市の発展と共にその価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ネバーランド塚本が位置するエリアは、治安の良さや日常生活の便利さが際立っています。交番が168m以内という安全性、81件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニの豊富さは、生活利便性を高める要素となっております。さらに、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、エリアとしてのリスク耐性が高いと言えます。偏差値30はエリア全体の環境評価としては低いですが、治安面や災害リスクを考慮に入れれば、より正確な環境満足度を反映している指標であることが理解できます。

コスモパークサイドアベニューの概要

コスモパークサイドアベニューは、大阪府大阪市西淀川区姫島に位置し、平米数は64㎡から80㎡のバリエーションを持つ8階建てのマンションで、総戸数は51戸です。各住戸は3LDKから4LDKまでの広さがあり、2006年2月の竣工以来、中古価格は1880万円から3780万円の範囲で推移しており、福駅からは徒歩6分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

コスモパークサイドアベニューの適正価格は、地域の中古マンション市場に基づくと、平均価格折れ線グラフにおける偏差値が41となっており、大阪市西淀川区の平均偏差値45と比較するとやや低い水準にあります。過去5年の価格変動トレンドを考慮すれば、このエリアの同条件の物件価格は26％上昇しているのに対し、このマンションは2％下落しており、現在の売り出し平均価格が市場の適正価格より低いことから、価値買いのタイミングである可能性があります。

将来性

コスモパークサイドアベニューの築年数は18年であり、同区内の他のマンションと比較しても比較的新しい範疇に入ります。また、立地の良さは将来性の評価にも反映されており、AIが分析した結果、将来性の偏差値は54と出ています。これはこの地域の平均を上回る数値であり、駅近でアクセス良好、かつ物件の新しさが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモパークサイドアベニューの環境満足度は、周辺環境の利便性と安全面で高い評価が見られます。交番が471mと近いほか、近隣には大阪市立大和田小学校や大阪市立福小学校、大阪市立西淀中学校などの教育機関が充実しています。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、42件の医療施設があることや、地盤がしっかりしている地域であることからハザードリスクが低いことが評価され、環境満足度偏差値は30となっています。治安の良さと生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

グランコート御幣島の概要

グランコート御幣島は、大阪市西淀川区に位置し、快適な通勤や通学を可能にする御幣島駅からわずか徒歩3分の距離にあります。2006年に建てられたこの15階建マンションは、総戸数59戸で成り立ち、広さは67㎡から74㎡までの多様なプランを提供しており、3LDKから4LDKの間取りが主流となっています。比較的手頃な価格帯が消費者には魅力的であり、エントリーレベルの価格帯は2080万円から4098万円となっていますが、市場の動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

グランコート御幣島の売却価格の偏差値は45で、市場データと機械学習AIを用いた解析を行った結果、平均価格より約7%低いことが示されています。これは過去5年間で西淀川区の中古マンション価格が平均26%上昇している市場環境を勘案すると、本物件が市場での価値を十分に反映していないことを意味しています。この分析に基づき、販売価格は平均2719万円で、AI推定の適正価格3039万円には届いていませんが、これは将来的な価格回復を見込んで投資する機会とも捉えられます。

将来性

築18年を数えるグランコート御幣島ですが、この歳月は同エリア内の類似物件と比較しても遜色ない築浅さを保っています。マンションの所在地は発展が見込まれる西淀川区で、交通アクセスの良さは将来の資産価値を左右する重要な要素です。偏差値が49と平均を下回るかもしれませんが、周辺のインフラ整備や都市計画の進展によって、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは高いと言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れたグランコート御幣島の周辺には医療施設や商業施設が充実し、治安の良さを示す交番も近隣にあります。豊かな教育環境も魅力の一つで、歌島小学校や香簑小学校、野里小学校、御幣島小学校、それに加えて歌島中学校が周辺に位置しており、子育て家庭には安心の環境が整っています。洪水や津波のリスクが低く、高潮からも守られているので、自然災害に対する安全性もこの地域の高い評価ポイントです。

ライジングコート姫島駅前の概要

ライジングコート姫島駅前は、2005年11月竣工の10階建て、総戸数54戸の中古マンションで、所在地は大阪市西淀川区姫島1丁目21-15、最も身近な姫島駅からは徒歩わずか1分の距離に位置しており、24㎡の1Kから1Rの間取りで、市場価格は980万円から1860万円と、周辺環境とのバランスを反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライジングコート姫島駅前の中古価格は、現在約1177万円の平均値であり、過去5年間の大阪市西淀川区の中古マンション市場の26％の価格上昇に対し、当物件は37％の価格下落を見せており、市場から見た適正価格としては、マンションマーケットAIの算出する約1375万円より低く、売却を考えるには不向きな時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年と一定の年数が経過しておりながら、同価格帯のマンションと比較して13年ほど新しいため、物件の老朽化に対する不安は少ないですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は41となっており、地域の平均から見ると11ポイント低い数値を示し、長期的な資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方が必要かもしれません。

環境満足度

安全面ではライジングコート姫島駅前は交番が50m圏内にあり、病院などの医療施設が多数存在し、スーパー3件、コンビニ8件と買い物の便も良好です。地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない安全な住環境であり、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校といった教育施設も近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ルイシャトレ御幣島駅前の概要

ルイシャトレ御幣島駅前は大阪府大阪市西淀川区野里3丁目に位置し、便利な立地にある15階建てのマンションで、53㎡の1Rから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1480万円から4580万円で取引され、特に2600万円から2980万円の価格帯が市場に多く出回っており、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、この価格帯が市場における適正価格と判断されます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みて高い買い手の需要が見込める範囲内であり、現状の市場価格がAIによる適正推測価格3176万円よりも低い2959万円であるため、購入を検討されている方には適したタイミングである一方、売却を考えているオーナーにとっては価格が回復するまで待つことを推奨します。

将来性

築18年のルイシャトレ御幣島駅前は、地域内の同年代の物件と比較しても新しく、駅徒歩4分の好立地にありますが、AIによる分析では、将来性の偏差値が41と、同エリアの平均よりも11ポイント低く、リスクを考慮した上で投資や居住を検討する必要があります。

環境満足度

ルイシャトレ御幣島駅前周辺は、治安の良さが際立っており、交番が391m圏内に位置していますし、医療施設は78件、スーパー7件、コンビニ14件が生活圏内に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です、さらに大阪市立歌島小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

エヴァステージ梅田ウエストの概要

「エヴァステージ梅田ウエスト」は、2008年3月竣工の10階建てマンションで、大阪市西淀川区野里1丁目7-15に位置し、姫島駅から徒歩7分の好立地にあります。72室からなるこの物件は21㎡の1Rから28㎡の1Kまでの広さがあり、中古マンション市場では1000万円から1830万円の価格帯で取引されている一方、特に1220万円から1310万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「エヴァステージ梅田ウエスト」の適正価格は、平均偏差値45に対して48ポイントと評価されています。ここ5年間で近隣の物件価格が26％上昇しているのに対し、本物件は35％の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1341万円と低めであり、販売には不向きな時期と考えられます。

将来性

築16年である「エヴァステージ梅田ウエスト」は、大阪市西淀川区の同価格帯のマンションに比べて建築年数が若いため、中期的な耐用性に利点があり、徒歩圏内に3つの駅が利用できる交通の利便性も高いです。しかし、AIによる将来性評価で38ポイントとされており、同エリア内の平均値よりも14ポイント低いため、将来的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

「エヴァステージ梅田ウエスト」周辺は、152m以内に交番があり安全性が高く、74件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、生活便利性も優れています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も受けにくい安心の住環境です。教育施設も充実しており、大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校が近隣に位置しています。

サムティ大阪ウエストグランジールの概要

サムティ大阪ウエストグランジールは、2005年に竣工し、大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-5に位置する10階建てのマンションで、総戸数78室の規模を誇ります；24㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの間取りがあり、970万円から1900万円の価格帯で、周辺環境の利便性や建物の品質を反映した価格設定がされています；最寄り駅は姫島駅で徒歩7分、塚本駅と御幣島駅も徒歩12分圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サムティ大阪ウエストグランジールの適正価格の評価は偏差値44で、市場における中古マンションの平均推移と比較して若干低めであり、大阪市西淀川区内で同条件の物件価格が5年間で26％上昇している中、本物件は21％価値が下落しています；そのため、売却を検討するタイミングとしては現在は不適切とされ、マンションマーケットによるAI適正推測価格1592万円に対して売出し平均価格1260万円となっています。

将来性

このマンションの将来性偏差値は41と評価されており、エリア内の他の物件に比べてやや劣るが、駅からの距離が徒歩7分という利点があり、大阪市都市計画などの影響も踏まえると、将来的な価値上昇の可能性も考えられます；幼稚園や学校など教育施設、医療機関や商業施設などの生活環境も整っており、この点が将来価値向上に寄与する要素の一つとなる可能性があります。

環境満足度

サムティ大阪ウエストグランジールの環境満足度は偏差値30となっており、治安が良好で病院やコンビニ、スーパーが充実していることが評価の要因となっています；交番が近くにあるため安心して住めるほか、洪水や津波のリスクが低い地盤であるため自然災害に対するリスクが少ないです；また、大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校など、複数の教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

リバーガーデン出来島の概要

リバーガーデン出来島は、大阪市西淀川区に位置し、出来島駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションです。2006年の竣工以来、住まいやすさとアクセスの良さで多くの居住者に選ばれています。66㎡の3LDKが1860万円から、87㎡の4LDKが最高で3790万円という価格設定は、周辺地域の不動産市場と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

リバーガーデン出来島の売出し平均価格は、大阪市西淀川区と近隣エリアの中古マンション市場の動向を反映して、市場平均よりも9ポイント低い売却偏差値36を示しています。一方で、マンションマーケットのAI推測価格は3393万円と高く、現在の平均売出価格2485万円との間に大きな開きがあるため、価格交渉の余地がある可能性が指摘されます。

将来性

築18年とある程度の年数が経過しているリバーガーデン出来島は、駅近でありながら将来性の評価は平均的です。近隣再開発の動向や、これからの大阪府の市場環境によっては、将来価値が見直される可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤などが評価され、環境満足度は高いと考えられます。特に、大阪市立川北小学校や大阪市立淀中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとって魅力的なポイントです。