大阪府大阪市浪速区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニューライフ難波
大阪府/大阪市浪速区
セレッソコート難波パークサイドシティ
大阪府/大阪市浪速区
ベルク日本橋
大阪府/大阪市浪速区
ベリスタ夕陽ヶ丘
大阪府/大阪市浪速区
エスリード難波
大阪府/大阪市浪速区
大阪市浪速区にお住まいで、ご自身の不動産売却をご検討されている皆様に大切な情報をお届けします。このエリアは、「大阪市浪速区 日勤管理」として知られ、中古マンション市場が活発です。データによると、現在59棟の中古マンションが存在します。昨年のデータでは、売り出された物件は合計648件に上り、このうち成約に至ったのは108件でした。直近1か月を見ると、市場に出ている物件数は22件あります。平均価格に目を向けると、3306万円となっており、最も取引された価格帯は2240万円から3080万円の範囲です。高級物件としては、難波中2丁目10-52に位置するザなんばタワーが挙げられ、驚くべき価格4億円（199.92平米）で取引されています。一方、手軽な価格帯の物件としては、大国2丁目5のメゾン・ド・ティユールが390万円（12.55平米）となっています。この10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約61%という著しい上昇を遂げています。坪単価でみると、平均136万円から220万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が201万円から220万円へと9%も上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、浪速区の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は49と評価されています。これは市区町村別でのランキングで38位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は46件、売り時とされる物件は10件のシグナルが示されています。売り時の物件としては、ニューライフ難波、セレッソコート難波パークサイドシティ、ベルク日本橋などが挙げられます。これらの物件は、タイミングを見計らって売却することで、より高いリターンが期待できる可能性があります。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値を用いて、浪速区における中古マンション売却の有利なタイミングやおすすめの物件についてご紹介しています。売却をご検討の皆様にとって、参考になる情報を提供することを目指しています。
大阪市浪速区にお住まいで、ご自身の不動産売却をご検討されている皆様に大切な情報をお届けします。このエリアは、「大阪市浪速区 日勤管理」として知られ、中古マンション市場が活発です。データによると、現在59棟の中古マンションが存在します。昨年のデータでは、売り出された物件は合計648件に上り、このうち成約に至ったのは108件でした。直近1か月を見ると、市場に出ている物件数は22件あります。平均価格に目を向けると、3306万円となっており、最も取引された価格帯は2240万円から3080万円の範囲です。高級物件としては、難波中2丁目10-52に位置するザなんばタワーが挙げられ、驚くべき価格4億円（199.92平米）で取引されています。一方、手軽な価格帯の物件としては、大国2丁目5のメゾン・ド・ティユールが390万円（12.55平米）となっています。この10年間（2014年〜2024年）で、中古マンションの価格は約61%という著しい上昇を遂げています。坪単価でみると、平均136万円から220万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が201万円から220万円へと9%も上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、浪速区の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は49と評価されています。これは市区町村別でのランキングで38位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は46件、売り時とされる物件は10件のシグナルが示されています。売り時の物件としては、ニューライフ難波、セレッソコート難波パークサイドシティ、ベルク日本橋などが挙げられます。これらの物件は、タイミングを見計らって売却することで、より高いリターンが期待できる可能性があります。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値を用いて、浪速区における中古マンション売却の有利なタイミングやおすすめの物件についてご紹介しています。売却をご検討の皆様にとって、参考になる情報を提供することを目指しています。
目次
1
ニューライフ難波
ニューライフ難波
2
セレッソコート難波パークサイドシティ
セレッソコート難波パークサイドシティ
3
ベルク日本橋
ベルク日本橋
4
ベリスタ夕陽ヶ丘
ベリスタ夕陽ヶ丘
5
エスリード難波
エスリード難波
6
桜川グリーンコーポラス
桜川グリーンコーポラス
7
なんばグランドマスターズタワー
なんばグランドマスターズタワー
8
ロイヤルシティ難波
ロイヤルシティ難波
9
ニューハイツ幸町
ニューハイツ幸町
10
プレサンス難波元町
プレサンス難波元町
11
ザなんばタワー
ザなんばタワー
12
ローレルタワー難波
ローレルタワー難波
13
マンハイム難波
マンハイム難波
14
ビューネなんば
ビューネなんば
15
夕陽ヶ丘スカイハイツ
夕陽ヶ丘スカイハイツ
16
ジアーバネックスなんば
ジアーバネックスなんば
17
なんばセントラルプラザリバーガーデン
なんばセントラルプラザリバーガーデン
18
ロアジール難波
ロアジール難波
19
難波シティハイツ
難波シティハイツ
20
ベルク夕陽ヶ丘2
ベルク夕陽ヶ丘2
21
ライオンズマンション難波南
ライオンズマンション難波南
22
ルネッサなんばタワー
ルネッサなんばタワー
23
エグゼレジデンスタワー
エグゼレジデンスタワー
24
Mプラザ難波駅前
Mプラザ難波駅前
25
ウインザーハイム難波
ウインザーハイム難波
26
桜川パークマンション
桜川パークマンション
27
メゾン難波
メゾン難波
28
ロータリープラザ難波
ロータリープラザ難波
29
ウィズなんば
ウィズなんば
30
レジュールアッシュ難波ミナミ
レジュールアッシュ難波ミナミ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニューライフ難波
偏差値
57
価格
1,180万円〜3,280万円
物件名
ニューライフ難波
築年月
1979年6月
平米数
60平米〜126平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25 ニューライフ難波
階建
11階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩9分
総合
57
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
84
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
ニューライフ難波の概要
「ニューライフ難波」は、1979年6月竣工の大阪市浪速区桜川に位置する資産価値を持つマンションで、総戸数66戸、11階建ての物件です。広さは1LDK・60㎡のものから、6SLDK・126㎡まで幅広く、価格帯は約1,180万円から3,280万円の間に設定されています。特に、多くの取引が見られるのは約2,080万円から2,180万円のセグメントです。桜川駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、都市機能が集まる便利な立地条件を享受できます。
適正価格（売却）
「ニューライフ難波」の販売価格範囲は大阪市浪速区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値57を記録しています。近年の同区域内の中古マンション価格が平均5％の上昇を見せる中、本物件は34％の価値上昇を遂げ、AIによる適正価格推測では1,744万円を示唆していますが、実際の平均販売価格は2,158万円となっており、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築45年を迎えた「ニューライフ難波」は、浪速区内の平均築年数よりも古く、それを考慮してもAIが算出する将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、周辺マンションの平均から33ポイントも高い数値を示しています。このことは、立地の良さや適切なメンテナンスが期待される将来的な価値向上に寄与している可能性を指し示しています。
環境満足度
「ニューライフ難波」は、治安が良いとされるエリアに位置しており、交番までわずか141ｍという距離にあります。生活の利便性も高く、周囲には病院を始めとする医療施設が94件、スーパー10件、コンビニ31件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性が魅力の一つです。家庭にお子さまがいるご家庭にも配慮された教育環境で、大阪市立日吉小学校や大阪市立難波中学校などの学校が近隣に存在しています。
2位
セレッソコート難波パークサイドシティ
偏差値
57
価格
2,300万円〜4,980万円
物件名
セレッソコート難波パークサイドシティ
築年月
1999年10月
平米数
52平米〜80平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6 セレッソコート難波パークサイドシティ
階建
11階
最寄駅
大国町駅徒歩6分, なんば〔南海線〕駅徒歩8分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩8分
総合
57
59 物件中
適正価格
65
59 物件中
将来性
56
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
セレッソコート難波パークサイドシティの概要
セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。
環境満足度
セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
ベルク日本橋
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ベルク日本橋
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目2-18 ベルク日本橋
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩10分, なんば〔南海線〕駅徒歩11分
総合
55
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
62
59 物件中
環境
満足度
47
59 物件中
ベルク日本橋の概要
ベルク日本橋は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年3月であります。64㎡から81㎡までのゆとりのある間取りで、価格帯は1480万円から2850万円となっており、一般的な世帯に対して手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
ベルク日本橋の現在の売り出し価格は、周辺市場の価格推移と比較して適正価格の偏差値が57となっており、大阪市浪速区における同条件の中古マンション市場の平均と比較して価格が適正範囲内にあることがわかります。5年間で約5%の価値上昇が見られるこのエリアでは、投資としても魅力的な物件です。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は62であり、築28年という経年にもかかわらず、良好な状態を維持しており、駅近であることやエリア内での再開発の可能性等を考慮すれば、中長期的な価値の維持や向上が見込めそうです。
環境満足度
治安の良い環境であることは、317m以内に交番が存在することからも推察でき、加えて周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の買い物にも便利な立地です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力であり、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。
4位
ベリスタ夕陽ヶ丘
偏差値
55
価格
2,480万円〜5,380万円
物件名
ベリスタ夕陽ヶ丘
築年月
2010年10月
平米数
56平米〜81平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10 ベリスタ夕陽ヶ丘
階建
15階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分, 恵美須町駅徒歩8分, なんば〔南海線〕駅徒歩12分
総合
55
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
63
59 物件中
環境
満足度
48
59 物件中
ベリスタ夕陽ヶ丘の概要
「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、恵美須町駅から徒歩8分と複数の駅にアクセス可能な15階建てのマンションであり、2010年10月に築された全157室からなる施設です。このマンションは、56㎡サイズの部屋が2480万円から、81㎡サイズの4LDKが5380万円と幅広い層に対応する物件価格を設定しており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3300万円前後の部類に入ります。
適正価格（売却）
大阪市浪速区における中古マンションの平均価格を勘案した場合、「ベリスタ夕陽ヶ丘」の価格偏差値は54となっており、市場価格と比較して適正な価格帯で取引が行われています。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇率に目を向けると、全体で5％の上昇に対し、この物件は3％の上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3346万円を下回る平均売出し価格3601万円で取引される傾向が見受けられます。
将来性
築14年と比較的若い「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、将来性のある物件として高い評価を受けており、AIによるデータ分析では63の高偏差値を獲得しています。大阪市内という好立地もあり、周辺地域のマンションに比べて12ポイント以上高い評価を獲得しており、利便性とのバランスを見ても、将来性は非常に見込まれると言えます。
環境満足度
安全性を考慮した立地にある「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、最寄りの交番までわずか253mと安心できる距離にあり、89件もの医療機関が点在し、スーパー9件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、大江小学校や四天王寺中学校、日本橋中学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。
5位
エスリード難波
偏差値
55
価格
730万円〜1,400万円
物件名
エスリード難波
築年月
1996年12月
平米数
16平米〜22平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目12-18 エスリード難波
階建
12階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩7分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
55
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
60
59 物件中
環境
満足度
51
59 物件中
エスリード難波の概要
「エスリード難波」は、大阪市浪速区に位置する1996年12月竣工の中古マンションであり、交通の利便性が優れているなんば駅からわずか徒歩4分という立地にあります。この12階建ての建物は、全109室で構成され、平米数は16㎡の1Kから22㎡の1Kまで幅広く、価格範囲は730万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
「エスリード難波」の物件価格は、現地域における中古マンションの市場価格の推移を考慮しても、総合的な売却価格偏差値53を記録し、地域平均の偏差値52を上回る水準で推移しております。築年数の経過にも関わらず、近年の不動産市場における価格上昇傾向がこの物件にも反映されており、投資としての魅力があります。
将来性
同エリアの他の中古マンションと比較すると、「エスリード難波」は将来性の偏差値が60となっており、9ポイント高い数値を示しています。築年数はやや古いものの、その駅近さや大阪市内という利便性の高い立地条件が、将来的な資産価値を維持、または向上させると期待されています。
環境満足度
エスリード難波周辺は、治安の良さが魅力的で、交番まで徒歩253mの距離にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低いことも、居住者にとっては大きな利点となります。
6位
桜川グリーンコーポラス
偏差値
54
価格
1,350万円〜3,180万円
物件名
桜川グリーンコーポラス
築年月
1974年10月
平米数
58平米〜72平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目8-25 桜川グリーンコーポラス
階建
10階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩7分, ＪＲ難波駅徒歩9分
総合
54
59 物件中
適正価格
63
59 物件中
将来性
69
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
桜川グリーンコーポラスの概要
「桜川グリーンコーポラス」は、大阪市浪速区に位置し、最寄りの桜川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1974年に建てられた歴史を持ちながらも、丁寧なメンテナンスによって現代の住み心地をキープしています。58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、平均価格帯は約2500万円台で、地域の不動産価格と比較しても理想的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「桜川グリーンコーポラス」の価格帯は、1350万円から3180万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場を鑑みると、適正価格は1575万円と推測される中、現在の売出し価格がそれを上回る2400万円前後であり、市場価値に対して高い水準を維持していることが特徴です。
将来性
築50年を迎える「桜川グリーンコーポラス」ですが、駅近という立地条件の良さ、継続的な価値の上昇が見込まれる浪速区の地域性、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、将来性の偏差値は69ポイントと評価され、エリア内の同クラス物件と比較しても優れた投資機会を提供しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している「桜川グリーンコーポラス」は、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。また、大阪市内の評判の良い学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
なんばグランドマスターズタワー
偏差値
52
価格
2,880万円〜13,000万円
物件名
なんばグランドマスターズタワー
築年月
2010年5月
平米数
41平米〜156平米
住所
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目1-24 なんばグランドマスターズタワー
階建
33階
最寄駅
今宮戎駅徒歩4分, 大国町駅徒歩5分, 恵美須町駅徒歩7分
総合
52
59 物件中
適正価格
55
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
49
59 物件中
なんばグランドマスターズタワーの概要
なんばグランドマスターズタワーは、大阪府大阪市浪速区に位置し、築年月は2010年5月で、全321室の豪華な33階建てタワーマンションです。各住戸は41㎡の1LDKから156㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から1億3000万円という幅広い価格帯で販売されています。立地は、今宮戎駅から徒歩4分、大国町駅から徒歩5分、恵美須町駅から徒歩7分という非常に魅力的な3駅利用可能なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
なんばグランドマスターズタワーの価格は、周辺の中古マンション市場との比較を考慮すると、総合売却偏差値55という評価を受けております。平均的な物件価格の推移としては、近隣エリアにおいて5年間で5％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は7％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格4543万円に比べ4853万円となっているため、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築14年を迎えたなんばグランドマスターズタワーは、将来性において大阪府内の同エリアの物件と比較して偏差値54と優れた評価を受けております。駐車場や、駅近の利便性、それに加えて周辺開発の進展などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
なんばグランドマスターズタワーの環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどの側面で高く評価されており、環境満足度の偏差値49を得ています。交番は徒歩約6分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされています。教育施設に関しても、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的です。
8位
ロイヤルシティ難波
偏差値
52
価格
2,090万円〜4,880万円
物件名
ロイヤルシティ難波
築年月
1996年10月
平米数
50平米〜73平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1 ロイヤルシティ難波
階建
14階
最寄駅
大国町駅徒歩7分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩9分, ＪＲ難波駅徒歩10分
総合
52
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
51
59 物件中
環境
満足度
48
59 物件中
ロイヤルシティ難波の概要
「ロイヤルシティ難波」は、大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1に位置し、大国町駅から徒歩7分という魅力的な立地の14階建てのマンションであり、全54戸を有しています。1996年10月の竣工以来、その住みやすさから多くの居住者に選ばれています。現在、1SLDK（50㎡）の最低価格は2090万円から、3LDK（73㎡）の最高価格は4880万円となっており、市場では2580万円から2780万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ロイヤルシティ難波」の価格は、大国町エリアの他物件の市価と比較して、総合偏差値52に対して適正価格偏差値57を記録しており、相場よりも若干高い水準を持っています。過去5年間でこのエリアの物件価格が5%上昇したのに対し、ロイヤルシティ難波は14%価格が下落した傾向にあり、現在の売り出し価格の平均は2698万円と、AIが算出した推測適正価格2265万円よりも高めであることから、売却に際しては価格交渉が想定される状況です。
将来性
築28年の「ロイヤルシティ難波」は、大阪市浪速区のマンション平均築年数とほぼ同等で、大阪の中心地に近い立地条件を鑑みると、今後の再開発や街の活性化により、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても競争力を持つ物件であると言えます。
環境満足度
安全性の高い住環境を誇る「ロイヤルシティ難波」は、最寄りの交番がわずか422mの距離にあり、周辺には117件の医療施設、14件のスーパー、48件のコンビニが立地しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが極めて便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境となっています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置していることも、家族層にとっての大きな魅力です。
9位
ニューハイツ幸町
偏差値
52
価格
550万円〜2,980万円
物件名
ニューハイツ幸町
築年月
1981年9月
平米数
20平米〜82平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-3 ニューハイツ幸町
階建
8階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩2分, 汐見橋駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩6分
総合
52
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
45
59 物件中
ニューハイツ幸町の概要
ニューハイツ幸町は1981年に築かれた8階建てのマンションで、大阪市浪速区幸町3丁目に所在し、20㎡から82㎡の多様な間取りがあります。550万円から2980万円という価格帯で提供されており、最寄りの桜川駅までは徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。近隣には様々な商業施設や教育機関があり、日常生活に必要なものが揃っている点も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ニューハイツ幸町の中古マンション価格は、浪速区の5年間の価格推移を鑑みると、0％の価格変動を示しておりますが、適正価格は1427万円と推定されるため、現在の平均売り出し価格1650万円は売り時と判断されるでしょう。このエリアの中古物件の相場を勘案した場合、この物件は適正価格での取引が見込めます。
将来性
築43年のニューハイツ幸町ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57と、地域平均を上回っています。この数値は、駅近立地や周辺インフラの整備状況、さらには今後の開発計画などが綿密に考慮された結果です。
環境満足度
このマンションは大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校など教育機関が近隣にあり、家庭にとって理想的な環境といえます。治安の面では周囲240m以内に交番があり、ハザードマップに基づく環境リスクも低いため、安心して生活が送れる地域です。
10位
プレサンス難波元町
偏差値
52
価格
1,250万円〜3,180万円
物件名
プレサンス難波元町
築年月
2012年8月
平米数
20平米〜41平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17 プレサンス難波元町
階建
15階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, なんば〔南海線〕駅徒歩9分
総合
52
59 物件中
適正価格
50
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
52
59 物件中
プレサンス難波元町の概要
「プレサンス難波元町」は大阪市浪速区元町に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、84戸からなります。ＪＲ難波駅、なんば駅（Osaka Metro）、なんば駅（南海線）と複数の駅が徒歩圏内にあり、1K（20㎡）は約1,250万円から、1LDK（41㎡）は約3,180万円の価格帯で取引され、中心価格帯は約1,450万円です。
適正価格（売却）
プレサンス難波元町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、総合的な偏差値50と評価され、平均より若干低い価格設定となっています。周辺エリアの不動産価格が5年で5％上昇する中、本物件は4％下落しており、推定適正価格1,564万円に対する売り出し平均価格1,586万円と考えると、販売に適した時期かもしれません。
将来性
築年数が12年の「プレサンス難波元町」は、浪速区の同価格帯の物件よりも新しく、将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内では平均よりも3ポイント高い評価を受けています。複数路線へのアクセスが良好な立地は、将来的な資産価値の維持にも繋がるでしょう。
環境満足度
プレサンス難波元町周辺の環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、安心して居住可能です。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など、複数の学校が近隣に存在します。
11位
ザなんばタワー
偏差値
51
価格
3,280万円〜40,000万円
物件名
ザなんばタワー
築年月
2007年8月
平米数
37平米〜199平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目10-52 ザなんばタワー
階建
46階
最寄駅
なんば〔南海線〕駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩9分
総合
51
59 物件中
適正価格
72
59 物件中
将来性
30
59 物件中
環境
満足度
51
59 物件中
ザなんばタワーの概要
「ザなんばタワー」は、大阪市浪速区難波中2丁目に位置する、築年月2007年8月の豪華なタワーマンションで、46階建ての圧巻のスカイラインを描き、各種1LDKから1SLDKの広さ37㎡から199㎡までの間取りで、3280万円から最上階が4億円という幅広い価格帯を誇ります。
適正価格（売却）
当マンションの現行価格は、平均価格と比較して適正価格の偏差値72を記録しており、大阪市浪速区の他の物件と比べて価値が高いことを示し、市場分析に基づく合理的な価格設定であり、今後の資産価値を見込んだ売却にも適していると評価されています。
将来性
「ザなんばタワー」の将来性は、周辺地域の発展の動向や建物の品質維持、利便性を鑑みて偏差値30と評価されており、目下のところは平均を下回っているものの、都心に隣接する利便性高いエリアにおける将来の再開発や街の振興が期待されるため、長期投資としては検討すべき点があります。
環境満足度
住環境における「ザなんばタワー」は、環境満足度偏差値51となっており、周辺には治安維持に寄与する交番が近隣にあり（283m）、充実した医療施設（151件）、日用品の買い物に便利なスーパー（15件）、コンビニ（80件）が揃っているほか、地盤やハザードマップによる自然災害リスクも低く抑えられており、都心部でありながら安心して生活を楽しめる地域といえます。
12位
ローレルタワー難波
偏差値
51
価格
3,350万円〜10,300万円
物件名
ローレルタワー難波
築年月
2005年11月
平米数
51平米〜124平米
住所
大阪府大阪市浪速区湊町1丁目2-17 ローレルタワー難波
階建
39階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩1分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩5分
総合
51
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
42
59 物件中
環境
満足度
54
59 物件中
ローレルタワー難波の概要
ローレルタワー難波は、大阪市浪速区湊町に位置し、ＪＲ難波駅から徒歩わずか1分という至近距離にある39階建てのタワーマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数389戸を誇ります。専有面積51㎡の1LDKが最も手頃な3350万円から、124㎡の2LDKで最高額1億0300万円まで幅広い価格帯が存在し、中心価格帯は6080万円から7280万円であることから、多様なニーズに応える住居選択が可能となっています。
適正価格（売却）
ローレルタワー難波の販売価格は、大阪市浪速区内の他中古マンションと比較した時、平均して市場価格より高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、近隣の物件が平均で5%の価格上昇を見せている中で、本物件は25%もの価格低下を経験しており、市場推定価格6207万円に対して現在の平均売出価格が6639万円であるため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。
将来性
近鉄・阪神難波線を含む複数の路線が利用可能な好立地にあるローレルタワー難波は、築19年となりますが、その将来性の評価は周辺エリアの平均に比べて若干劣る偏差値42を示しています。これは建物の経年とともに必要となる修繕などの維持管理コストが影響していると考えられますが、立地利便性の高さは不動産価値を支える重要な要素であり続けます。
環境満足度
ローレルタワー難波の環境は、治安面で非常に優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にある他、周辺には医療施設が充実しており、日常の利便性も高い評価を受けています。特に、スーパーやコンビニが複数あり、買物にも不便がありません。また、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校など、教育機関も周囲に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
マンハイム難波
偏差値
50
価格
1,680万円〜4,598万円
物件名
マンハイム難波
築年月
1980年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-29 マンハイム難波
階建
14階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, ＪＲ難波駅徒歩7分
総合
50
59 物件中
適正価格
58
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
45
59 物件中
マンハイム難波の概要
「マンハイム難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、地下鉄桜川駅から徒歩3分に立地する1980年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、1680万円から4598万円の価格帯が設定されており、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
マンハイム難波は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、その地域の平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年の価格推移と比較すると下落傾向にあり、現在の平均売出価格が適正推測価格を上回るため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築44年のマンハイム難波は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅からの近さや大阪都心部へのアクセスの良さが将来性を占う上で重要な偏差値49をキープしている理由であり、投資や居住に関して一考の余地があります。
環境満足度
マンハイム難波周辺は治安の面で優れており、生活利便性も高く病院やスーパー、コンビニが充実しています；大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境に対する満足度は高いと言えます。
14位
ビューネなんば
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,490万円
物件名
ビューネなんば
築年月
2000年12月
平米数
53平米〜77平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町2丁目6-8 ビューネなんば
階建
9階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, ＪＲ難波駅徒歩8分, なんば〔南海線〕駅徒歩10分
総合
50
59 物件中
適正価格
51
59 物件中
将来性
52
59 物件中
環境
満足度
48
59 物件中
ビューネなんばの概要
ビューネなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、大阪メトロなんば駅まで徒歩7分、JR難波駅まで徒歩8分という便利な立地にある2000年12月竣工の9階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなっており、市場に出ている中古マンションの価格帯は、2280万円から4490万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
ビューネなんばは、浪速区における他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の売出し価格偏差値が51となっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2710万円に対して、現在の平均売り出し価格2793万円というデータがあり、この価格帯ではやや割高な傾向が見られますが、今後の市場動向を見極めつつ売却を検討することが望ましいと言えるでしょう。
将来性
ビューネなんばは築年数が24年と浪速区内の同価格帯の他マンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値が52と平均を上回る数値を示しています。このことから、地理的な利便性と築年数を考慮した場合、緩やかな資産価値の維持が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
ビューネなんばの環境満足度は偏差値48となっており、治安維持に役立つ交番が近くにあるほか、生活に必要な医療施設が128件、スーパー14件、コンビニ61件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。教育施設についても、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとした複数の学校が存在し、子育てにも適していることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
15位
夕陽ヶ丘スカイハイツ
偏差値
50
価格
1,280万円〜3,680万円
物件名
夕陽ヶ丘スカイハイツ
築年月
1974年12月
平米数
57平米〜99平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4 夕陽ヶ丘スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩11分, 日本橋（大阪府）駅徒歩12分
総合
50
59 物件中
適正価格
58
59 物件中
将来性
49
59 物件中
環境
満足度
44
59 物件中
夕陽ヶ丘スカイハイツの概要
「夕陽ヶ丘スカイハイツ」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分の地点にある築約50年の歴史を持つマンションであり、57㎡のコンパクトな間取りからファミリー向けの99㎡サイズまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,280万円から3,680万円となっており、その中でも2,450万円から2,480万円の間で取引される物件が最も多いとされています。
適正価格（売却）
近年の大阪市浪速区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の価格は市場価格の偏差値58と、平均的な物件よりもやや高い位置を示しており、その価格は平均的な推移からすると、実際の適正推測価格1883万円と比較して、市場価格2392万円と多少高めに設定されているため、投資目的ではなく居住を希望する利用者にとって魅力的な売り時である可能性が推測されます。
将来性
四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、利便性の高い「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の将来性偏差値は49ポイントであり、周辺エリアの新築マンションやリノベーション物件と比べるとやや見劣りするものの、地価の安定した大阪市内であることや、維持・更新の可能性を考慮すれば、長期的な視点からの資産価値管理が問われるところです。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性は「夕陽ヶ丘スカイハイツ」周辺環境の大きな魅力であり、最寄りの交番まで412mと近く、医療施設が122件、スーパー12件、コンビニ35件に囲まれた生活便利な地域であります。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立大江小学校、生魂小学校、高津小学校、日本橋中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
16位
ジアーバネックスなんば
偏差値
50
価格
3,380万円〜4,680万円
物件名
ジアーバネックスなんば
築年月
2013年12月
平米数
54平米〜74平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目14-6 ジアーバネックスなんば
階建
15階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, ＪＲ難波駅徒歩6分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
50
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
44
59 物件中
環境
満足度
54
59 物件中
ジアーバネックスなんばの概要
ジアーバネックスなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、なんば駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ2013年12月竣工の15階建てマンションで、全98室からなる54㎡から74㎡の間の広さの住居が3380万円から4680万円の範囲で販売されており、一戸あたりの最も一般的な価格帯は4350万円から4480万円です。
適正価格（売却）
ジアーバネックスなんばは、平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値が54であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で約6％上昇しているのに対し、本物件は約10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4037万円であるのに対して、現在の平均売出価格は4276万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されます。
将来性
ジアーバネックスなんばは築年数11年で、大阪市浪速区内の同価格帯の物件より平均2年若く、交通の利便性も高いものの、AIが出した将来性の偏差値は44で、平均より6ポイント低く、投資としての魅力はやや劣るとされています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れたジアーバネックスなんばは、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップによる地盤評価や洪水、津波リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は54と評価されており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立栄小学校等、教育施設の利用にも便利な立地です。
17位
なんばセントラルプラザリバーガーデン
偏差値
50
価格
3,180万円〜9,380万円
物件名
なんばセントラルプラザリバーガーデン
築年月
2014年9月
平米数
53平米〜117平米
住所
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-5 なんばセントラルプラザリバーガーデン
階建
25階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩6分
総合
50
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
58
59 物件中
環境
満足度
38
59 物件中
なんばセントラルプラザリバーガーデンの概要
なんばセントラルプラザリバーガーデンは、大阪市浪速区に位置し、大阪の主要駅であるJR難波駅から徒歩3分という好立地に建つ築年数10年のタワーマンションで、553戸の居住空間が広がり、幅広い層のニーズに応える1LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は3180万円（53㎡）から9380万円（117㎡）となっており、最適な都市生活を提供しています。
適正価格（売却）
なんばセントラルプラザリバーガーデンの中古物件価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的な価格帯であり、推定の適正価格6019万円に対して現行価格が6272万円となっていることから、市場価格に即したリーズナブルな価格設定であると評価されており、投資としても適していると考えられます。
将来性
大阪府大阪市浪速区という発展が見込まれるエリアに位置するなんばセントラルプラザリバーガーデンは、平均よりも新しい築年数を持ち、絶好のアクセスの良さから将来性評価は高く、地域の発展と共に価値の上昇が期待される物件であると評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在するなど、利便性や安全性に優れた地域であり、隣接する大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
18位
ロアジール難波
偏差値
50
価格
980万円〜2,850万円
物件名
ロアジール難波
築年月
1977年12月
平米数
27平米〜81平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目4-22 ロアジール難波
階建
9階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩2分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩4分
総合
50
59 物件中
適正価格
58
59 物件中
将来性
41
59 物件中
環境
満足度
50
59 物件中
ロアジール難波の概要
ロアジール難波は、大阪市浪速区元町に所在し、価格範囲は9800万円から2850万円で、サイズは27平米から81平米という多様な居住スペースを提供しており、なんば駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る1977年築の9階建てマンションです。
適正価格（売却）
このエリアのマンション市場を見ると、ロアジール難波の平均価格は2106万円と、周囲の物件と比較して適性価格に位置しており、価格の上昇が見込まれる物件群の中でも安定した投資機会を提供しています。
将来性
築年数が比較的長いながらも、ロアジール難波は駅近という立地条件の良さから将来性のある物件と言えるでしょうが、同地域の新築物件や再開発進行中のエリアとの競争を考慮すると、より積極的な価格設定やリノベーションが求められる可能性があります。
環境満足度
ロアジール難波の周囲環境は、治安、医療施設、日常の利便施設が充実しており、近隣には地盤が強固なことが確認されているなど、安全面でも高い満足度を得ており、教育機関も揃っているため、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
19位
難波シティハイツ
偏差値
49
価格
1,000万円〜3,350万円
物件名
難波シティハイツ
築年月
1975年2月
平米数
36平米〜90平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目13-17 難波シティハイツ
階建
10階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩6分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩8分
総合
49
59 物件中
適正価格
59
59 物件中
将来性
37
59 物件中
環境
満足度
53
59 物件中
難波シティハイツの概要
難波シティハイツは、賑やかな都市生活を楽しむのに絶好のロケーションにある大阪府大阪市浪速区元町に位置し、築年月1975年2月の歴史を持ちつつ、36㎡から90㎡の多様な居室サイズと全47室の容量で構成されており、総合的な都市生活の利便性が高い立地を提供しています。
適正価格（売却）
価格範囲は1,000万円から3,350万円で、平均価格は大阪市浪速区の中古マンション市場を反映した1,950万円〜2,080万円であり、不動産価格の分析によると、現在の市場評価は適正価格に近いとされていますが、地域の平均と比較するとやや高めの設定となっています。
将来性
難波シティハイツは築49年が経過し、大阪市浪速区の平均築年数と比べても古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点があるため、今後の再開発や都市計画の進展によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
安全面でのアクセスの良さ、周辺の充実した生活施設、地盤や災害リスクの低さ、そして教育機関の近接性を含め、難波シティハイツの居住者にとって都市部における総合的な生活環境の満足度は高いと評価されています。
20位
ベルク夕陽ヶ丘2
偏差値
49
価格
1,570万円〜3,690万円
物件名
ベルク夕陽ヶ丘2
築年月
1996年1月
平米数
56平米〜78平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-4 ベルク夕陽ヶ丘2
階建
12階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分, 日本橋（大阪府）駅徒歩11分, なんば〔南海線〕駅徒歩12分
総合
49
59 物件中
適正価格
57
59 物件中
将来性
46
59 物件中
環境
満足度
45
59 物件中
ベルク夕陽ヶ丘2の概要
「ベルク夕陽ヶ丘2」は、大阪府大阪市浪速区下寺に位置し、総戸数48室の12階建てマンションで、築年月は1996年1月となります。四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあり、56㎡の3DKが約1570万円から、78㎡の2SLDKが最大で約3690万円の価格帯で取引されており、流通する価格帯は2280万円から2530万円の範囲内で安定しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析すると、「ベルク夕陽ヶ丘2」は適正価格での取引が行われていると見受けられます。売却偏差値57では、同区域の中古マンション市場平均偏差値52と比較してやや高い値付けですが、過去5年間で近隣の類似物件が6%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格低下を示しており、適正推測価格1992万円に対して現在の平均売り出し価格が2430万円であることから、市場価値に見合った価格での売買が見込まれます。
将来性
築28年を数える「ベルク夕陽ヶ丘2」の将来性は、AIによる分析で偏差値46と算出されており、地域内の平均を下回る結果となっていますが、交通の利便性や周辺環境、大規模修繕の実施状況を鑑みれば、適切な管理とアップデートを行うことで将来的な価値向上の可能性もあります。
環境満足度
「ベルク夕陽ヶ丘2」の所在するエリアは、環境満足度の面でも魅力的です。治安の良さを示す警察署へのアクセスが良く、また医療施設、商業施設が充実している点は日常生活の利便性を高めています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い立地で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校といった教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが伺えます。
21位
ライオンズマンション難波南
偏差値
49
価格
850万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション難波南
築年月
1987年12月
平米数
31平米〜107平米
住所
大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-23 ライオンズマンション難波南
階建
11階
最寄駅
大国町駅徒歩5分, 新今宮駅徒歩7分, 今宮駅徒歩8分
総合
49
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
41
59 物件中
ライオンズマンション難波南の概要
大阪市浪速区に位置する「ライオンズマンション難波南」は、大国町駅から徒歩5分の利便性を誇り、幅広い層から需要が見込まれる中古マンションです。築年数は1987年とやや古いものの、31㎡の1DKから107㎡の4LDKまで多様な間取りが850万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、維持管理が行き届いた全62室の物件です。
適正価格（売却）
平均売却偏差値が54と評価される「ライオンズマンション難波南」の価格帯は、大阪市浪速区の市場データに沿って適正であり、近隣物件との比較でも高い競争力を持っています。特に1350万円〜1780万円のセグメントでの取引が活発で、市場分析に基づくAI推測価格に対して売り出し価格がやや高めに設定されているため、購入を検討する際の交渉余地が見込まれます。
将来性
「ライオンズマンション難波南」は、築年数が37年と近隣エリアの平均より長いにも関わらず、将来性の偏差値は54と高く評価されており、再開発やインフラ整備が進んでいる浪速区の中で価値が維持されやすい立地条件を有しています。
環境満足度
周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好な環境を提供します。また、津波や高潮のリスクが低いとされる立地であり、近くには大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校などの教育施設があり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
22位
ルネッサなんばタワー
偏差値
49
価格
2,980万円〜12,800万円
物件名
ルネッサなんばタワー
築年月
2006年2月
平米数
45平米〜153平米
住所
大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-10 ルネッサなんばタワー
階建
38階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩7分
総合
49
59 物件中
適正価格
53
59 物件中
将来性
57
59 物件中
環境
満足度
37
59 物件中
ルネッサなんばタワーの概要
ルネッサなんばタワーは、大阪市浪速区湊町に位置し、JR難波駅から徒歩3分の便利な立地にある38階建ての高級タワーマンションです。2006年の築で、総戸数288戸、45㎡の1LDKから153㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は2980万円から1億2800万円で、市場における主流の価格帯は5500万円〜6500万円です。
適正価格（売却）
ルネッサなんばタワーの売却価格は、大阪市浪速区の中古マンション価格と比較して偏差値53と適正で、ここ5年で6%の価格上昇を見せる一方で、この物件は32%下落しています。AIによる適正価格推定が5905万円と分析され、現在の売出し平均価格が6129万円であることから、市場価格に近い売り時と判断できます。
将来性
ルネッサなんばタワーは築18年と周辺マンションに比べやや年数が経過しているものの、アクセスや将来の価値を考慮したAIの分析では将来性の偏差値が57と他エリア物件より高評価を受け、長期的な資産価値が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活便利性の観点から見たライフスタイルの質の高さを証明するよう、ルネッサなんばタワーの周囲には交番が223m以内にあり、また131件の病院、14件のスーパー、66件のコンビニに囲まれており、地盤や災害リスクの面でも安心できる環境です。さらには大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリーにも適しています。
23位
エグゼレジデンスタワー
偏差値
48
価格
1,600万円〜4,500万円
物件名
エグゼレジデンスタワー
築年月
2008年3月
平米数
31平米〜54平米
住所
大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9 エグゼレジデンスタワー
階建
23階
最寄駅
なんば〔南海線〕駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩7分, 日本橋（大阪府）駅徒歩8分
総合
48
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
48
59 物件中
環境
満足度
43
59 物件中
エグゼレジデンスタワーの概要
「エグゼレジデンスタワー」は大阪市浪速区に位置し、総戸数178戸、平米数31㎡から54㎡のレンジで、1Kから2LDKの間取りを提供するタワーマンションであり、なんば駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総合的な売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は54と評価されており、2008年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれる魅力を持っています。
適正価格（売却）
エグゼレジデンスタワーの価格帯は1600万円（31㎡の1K）から4500万円（54㎡の2LDK）までとなっており、エリア内の同等物件との比較において、売却偏差値54を達成しており、このレベルは大阪市浪速区の中古マンション市場における適正な価格水準であると言えます。
将来性
築年数16年の「エグゼレジデンスタワー」は、大阪市浪速区内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性の偏差値は48で、このエリア内での平均よりやや低いものの、駅近の利便性や、大阪市内という立地のメリットから、将来的な資産価値の下落を少なく抑えることが期待されています。
環境満足度
「エグゼレジデンスタワー」の環境満足度は43の偏差値と、一般的なマンションと比較してやや低い評価であるものの、交番が349m以内にあるため治安の面で安心ができ、128件の医療施設や15件のスーパー、61件のコンビニが周辺に点在しており生活利便性は高く、また近隣には大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が所在し、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。
24位
Mプラザ難波駅前
偏差値
48
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
Mプラザ難波駅前
築年月
1999年2月
平米数
54平米〜70平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11 Mプラザ難波駅前
階建
13階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, ＪＲ難波駅徒歩5分
総合
48
59 物件中
適正価格
60
59 物件中
将来性
54
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
Mプラザ難波駅前の概要
「Mプラザ難波駅前」は、大阪市浪速区に位置し、様々な交通アクセスが充実しているマンションです。住所は大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-11で、桜川駅まで徒歩4分、なんば駅まで徒歩5分という便利な立地が特徴です。総戸数82室、13階建てのこのマンションは、1999年2月に建設されました。54㎡の3LDKが約2180万円から、70㎡の3LDKが約4280万円で取引されており、市場では2880万円〜2999万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
大阪市浪速区内の中古マンション市場と比較して、Mプラザ難波駅前は売却偏差値60の評価を受けており、平均の52に比べてやや高い価値を持っていると考えられます。近年の同地区での中古マンション価格は6％の上昇傾向にある一方で、本物件は4％の価値減少を見ており、Mプラザ難波駅前の推定適正価格は2361万円ですが、市場の平均的な売り出し価格は3010万円となっているため、売主にとっては好条件での売却が期待できます。
将来性
Mプラザ難波駅前は、築25年の建物ですが、近隣の同価格帯のマンションと比較しても2年若く、良好な状態を保っています。駅徒歩4分の立地から、将来性にも優れているとされ、AIによる評価では偏差値54を獲得しています。これは、同一地区の他マンションの平均を3ポイント上回る数値であり、立地や物件の状態から見ても、長期的な投資において有望と判断されます。
環境満足度
周辺環境として、Mプラザ難波駅前は交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で安心感があります。加えて、周囲には医療施設が151件、スーパー9件、コンビニ78件が点在し、日常生活の利便性も高いです。国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、大阪市立堀江小学校、難波元町小学校、難波中学校、堀江中学校が近隣に位置しているため、家族向けの居住エリアとしても適しています。
25位
ウインザーハイム難波
偏差値
47
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
ウインザーハイム難波
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜96平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33 ウインザーハイム難波
階建
12階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩8分
総合
47
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
56
59 物件中
環境
満足度
34
59 物件中
ウインザーハイム難波の概要
ウインザーハイム難波は、総戸数57戸で、築年数42年を迎える歴史ある大阪市浪速区幸町の地に建つ12階建マンションで、1981年の落成以来、資産価値と住環境が魅力の住居空間として人気を博し、2DKの48㎡サイズは1200万円から始まり、最も広い3DKの96㎡では2980万円までの価格帯ですが、市場における交易が活発な1900万円〜2280万円の範囲が最も頻繁に取引されており、大阪都市核の一角であるこの地で、都市生活と利便性を高いレベルで享受できることから、居住者に絶えず支持されています。
適正価格（売却）
ウインザーハイム難波の現在の市場価格は、周辺の不動産統計データを基にAIが分析した適正価格評価に基づき、平均的な偏差値52をわずかに上回る54をマークしており、近年の浪速区の不動産市場が見せる5年間で6%の価格上昇トレンドとは逆に3%下落していることから、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
桜川駅までわずか徒歩3分の恵まれた立地条件を持ちながら、築42年のウインザーハイム難波は、周辺の新築マンションと比較して築年数は長いものの、その将来性には依然として輝きを放ち、AIの分析による将来性の偏差値は56と平均を上回り、都市開発の進化とともに価値がさらに高まるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ウインザーハイム難波の住環境は、治安、医療施設、買い物施設といった生活インフラが整っているだけでなく、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが保証される地域であり、学校区には大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校が位置し、子育て家庭にも安心の環境を提供しているため、環境満足度偏差値34は地区の安心安全な住環境を色濃く反映する数値です。
26位
桜川パークマンション
偏差値
47
価格
1,370万円〜2,990万円
物件名
桜川パークマンション
築年月
1978年11月
平米数
47平米〜56平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目9-13 桜川パークマンション
階建
9階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩6分, ＪＲ難波駅徒歩10分
総合
47
59 物件中
適正価格
56
59 物件中
将来性
56
59 物件中
環境
満足度
30
59 物件中
桜川パークマンションの概要
大阪府大阪市浪速区桜川に位置する「桜川パークマンション」は、桜川駅から僅か徒歩3分という理想的な立地にあり、9階建ての中古マンションとして1978年に建てられた老舗物件です。47平米の2DKマンションが1370万円から、より広い56平米の3LDKが最高2990万円で取引されており、地域の中古物件市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
近年の相場動向を鑑みると、「桜川パークマンション」の売却価格は大阪市浪速区の中古マンション市場における平均価格からすれば、偏差値56とやや価格が上昇傾向にあるものの、当物件が5年間でわずかに1%価値が下落していることから、市場分析に基づく適正価格1740万円と比較して、売り出し価格2129万円は売り時と捉えるのが妥当かもしれません。
将来性
桜川パークマンションは築後46年を迎え、その歴史を感じさせるファサードが印象的ですが、将来性に関してはAI分析から偏差値56を得ており、地域平均よりも期待が持てると評価されています。駅に近い立地や、継続的なメンテナンスのおかげで長期的に安定した投資価値が見込める物件といえるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三つの柱で「桜川パークマンション」の環境満足度を評価すると、最寄りの交番が181mと至近距離にあり、周辺には医療施設が96件、スーパー12件、コンビニ30件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、大阪市立日吉小学校や大阪市立堀江中学校など優良な学校が近隣に多数点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
27位
メゾン難波
偏差値
47
価格
645万円〜2,980万円
物件名
メゾン難波
築年月
1977年6月
平米数
17平米〜80平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目2-47 メゾン難波
階建
10階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, ＪＲ難波駅徒歩8分
総合
47
59 物件中
適正価格
54
59 物件中
将来性
41
59 物件中
環境
満足度
47
59 物件中
メゾン難波の概要
「メゾン難波」は大阪市浪速区幸町に位置する、地下鉄とJRのダブルアクセス可能な物件で、最寄りの桜川駅からはわずか徒歩3分、なんば駅も徒歩7分の好立地にある10階建のマンションです。1977年6月築の歴史を持ち、大小様々な間取りの51室があり、17㎡の1Rから80㎡の4DKまで幅広いニーズに応える物件となっています。市場価格は645万円から2980万円の間で推移し、物件の状態や広さによって変動しますが、一般的な価格帯は1780万円から1950万円となっており、この価格帯での提供が中心となっています。
適正価格（売却）
メゾン難波の売却偏差値は54点と、大阪市浪速区の他の中古マンション市場の平均偏差値である52点を上回っており、若干上位に位置します。過去5年間で地域の平均価格が6%上昇する中、メゾン難波は11%の価格下落を見せていますが、これはリノベーションなどによる価値向上のチャンスとも捉えられます。マンションマーケットのAI価格推測によれば、適正とされる価格は1461万円であり、現在の平均販売価格1697万円とのギャップがあるため、売却時のタイミングや価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築46年を数えるメゾン難波は、新しいマンションに比べるとやや古いものの、駅近という利点やリノベーションの潜在性を考慮すると、将来性は依然として見込めます。AIによる将来性の偏差値は41と評価されており、エリア平均の50に比べ低めですが、周辺の開発動向や市場需要に応じた改修が行われれば、価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安面では周囲338m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点からも環境満足度は高いと言えます。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、安全面でも安心できる地域です。さらに教育環境としても優れており、大阪市立難波元町小学校、堀江小学校、日吉小学校や、堀江中学校、難波中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境となっています。
28位
ロータリープラザ難波
偏差値
47
価格
1,950万円〜3,898万円
物件名
ロータリープラザ難波
築年月
1998年10月
平米数
35平米〜66平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-35 ロータリープラザ難波
階建
13階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩8分
総合
47
59 物件中
適正価格
58
59 物件中
将来性
50
59 物件中
環境
満足度
34
59 物件中
ロータリープラザ難波の概要
「ロータリープラザ難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、1998年10月に建てられた全48室からなる13階建てのマンションで、桜川駅から至近の好立地に加え、35㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、販売価格は1950万円から3898万円と市場平均を踏まえたリーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場との比較から見て、ロータリープラザ難波は適正価格偏差値58と評価されており、近年の価格上昇を鑑みると、平均的な取引価格2780万円〜3180万円は将来価値を見込んだ投資にも適していると言えます。
将来性
築26年を迎えるロータリープラザ難波は、大阪市内のマンション市場においても中程度の築年数に位置していますが、便利な立地と市場の動向を考慮した将来性偏差値50を持つことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロータリープラザ難波は治安の良さや豊富な生活便利施設が周囲に密集しており、洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度は偏差値34と低めですが、実際には住みやすい環境が整っています。
29位
ウィズなんば
偏差値
47
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
ウィズなんば
築年月
2012年8月
平米数
41平米〜87平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目7-17 ウィズなんば
階建
15階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分, 大国町駅徒歩7分, なんば〔南海線〕駅徒歩7分
総合
47
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
43
59 物件中
環境
満足度
46
59 物件中
ウィズなんばの概要
ウィズなんばは、大阪市浪速区難波中3丁目7-17に位置し、2012年8月に竣工した15階建ての193室を有するマンションで、41㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2280万円から5980万円です。立地は、大阪メトロなんば駅へ徒歩6分、南海なんば駅と大国町駅へも徒歩7分という交通至便なエリアにあり、周辺施設が充実しています。
適正価格（売却）
ウィズなんばの売出し中の物件は3580万円〜3980万円で、総合的な偏差値は47ですが、適正価格の偏差値は52と平均を上回ります。周辺の中古マンション市場の動向をみると、過去5年で6%の価値上昇が見られる中、ウィズなんばの価格はAIによる適正推測価格3620万円に比べ、現状の平均価格3733万円となっており、市場価格と比較しても妥当な範囲にあると考えられます。
将来性
ウィズなんばは、築年数が12年と比較的新しく、大阪府大阪市浪速区内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若いです。また、近年再開発が進むなんば周辺は、さらなる価値向上が期待され、将来性の偏差値は43とマーケット平均をやや下回るものの、立地や近隣の発展可能性を考慮すれば、長期的に見て魅力ある投資先と言えます。
環境満足度
ウィズなんば周辺は、治安面で優れ、交番が183m圏内に位置し、病院137件、スーパー15件、コンビニ76件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少ないほか、津波や高潮の影響も低く、安全性も高い環境です。また、教育施設として大阪市立難波元町小学校、大阪市立栄小学校、大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立敷津小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立日本橋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
30位
レジュールアッシュ難波ミナミ
偏差値
46
価格
1,380万円〜1,860万円
物件名
レジュールアッシュ難波ミナミ
築年月
2015年2月
平米数
21平米〜24平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町2丁目12-10 レジュールアッシュ難波ミナミ
階建
11階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩8分, ＪＲ難波駅徒歩9分, 大国町駅徒歩9分
総合
46
59 物件中
適正価格
52
59 物件中
将来性
41
59 物件中
環境
満足度
47
59 物件中
レジュールアッシュ難波ミナミの概要
「レジュールアッシュ難波ミナミ」は、大阪市浪速区元町に所在し、なんば駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ、2015年築の11階建てマンションです。総戸数73戸で、一室の広さは21㎡から24㎡の1Kタイプが中心となっており、現在の市場価格は1380万円から1860万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
大阪市浪速区における中古マンション市場の動向を分析した結果、レジュールアッシュ難波ミナミの価格設定は適正価格偏差値52を記録しており、同区内で過去5年間における中古マンション価格の平均上昇率に比べて21%の価格下落をしていることから、市場価格（1680万円）が提案する適正価格（1541万円）を上回っており、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
レジュールアッシュ難波ミナミは、築後9年と若く、なんば駅へのアクセスも良好ですが、地域内の他の物件比較において将来性の偏差値は41と平均より9ポイント低く評価されており、将来の価値上昇にはやや慎重な見方がされています。
環境満足度
同マンションは治安が良好であり、交番まで407mの距離にあります。地域内には121件の医療施設、14件のスーパー、62件のコンビニがあり生活利便性は高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクが低い地域です。教育機関として大阪市立難波元町小学校など複数の学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
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