大阪府大阪市浪速区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャルム日商
大阪府/大阪市浪速区
レスポワール難波南
大阪府/大阪市浪速区
ロイヤルハイツ難波
大阪府/大阪市浪速区
レオンコンフォート難波西
大阪府/大阪市浪速区
エステムコート難波2アレグリア
大阪府/大阪市浪速区
大阪府大阪市浪速区は、豊かな歴史と現代の利便性が共存する地域として知られています。ここでの不動産情報に注目し、「大阪府大阪市浪速区 巡回管理」の中古マンション市場について詳しく見ていきましょう。昨年一年間での売り出し物件数は265件に達し、それに対して成約数は44件でした。これは購入希望者が豊富であることを示しています。また、直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、適度な流通があることがわかります。中古マンションの平均価格は約1546万円となっており、この価格帯での売却を検討している売主にとっては良い目安になるでしょう。売り出されている物件のうち、最も多く見られる価格帯は1340万円から1480万円です。これは浪速区の中古マンション市場が、手ごろな価格帯での購入を希望する層に注目されていることを示しています。一方で、最も高価な物件は幸町3丁目にあるウエストキャピタルナンバで、5980万円（130.88平米）というプレミアムな価格がつけられていました。最も低価格な物件はGSハイム夕陽丘で、540万円（14.52平米）となっており、予算に合わせた選択肢があります。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、中古マンションの価格は約95%という大幅な上昇を遂げています。これは坪単価で見ると、95万円から186万円へと跳ね上がったことを意味しています。また、さらに最近の5年間では、坪単価平均が184万円から186万円へと、1%の穏やかながらも着実な値上がりを見せています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる将来性評価によれば、「大阪府大阪市浪速区 巡回管理」の中古マンションの偏差値は51で、市区町村別のランキングは21位に位置付けられています。買い時とされる物件が39件、売り時とされる物件が19件というデータがあり、市場動向を踏まえた適切なタイミングでの売買が求められます。具体的には、シャルム日商、レスポワール難波南、ロイヤルハイツ難波などの物件が売り時とされています。これらの物件は立地の良さや物件の特徴が魅力的であり、売却を考える際には注目すべきです。本記事では、これらの情報を元に、大阪府大阪市浪速区内で中古マンションを売却する際の参考データとしてお役立ていただけるよう、おすすめの物件やタイミングを紹介しました。マンションを売却するにあたり、これらの市場動向をぜひ参考にしてください。
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目次
1
シャルム日商
シャルム日商
2
レスポワール難波南
レスポワール難波南
3
ロイヤルハイツ難波
ロイヤルハイツ難波
4
レオンコンフォート難波西
レオンコンフォート難波西
5
エステムコート難波2アレグリア
エステムコート難波2アレグリア
6
ヴォンジョルノ難波
ヴォンジョルノ難波
7
レジュールアッシュ難波南3
レジュールアッシュ難波南3
8
プレサンス難波南アーバニッシュ
プレサンス難波南アーバニッシュ
9
エスリード難波駅前
エスリード難波駅前
10
レジデンス難波イースト
レジデンス難波イースト
11
エスリード難波ステーションプラザ
エスリード難波ステーションプラザ
12
エステムコート難波センチュリオ
エステムコート難波センチュリオ
13
GSハイム夕陽丘
GSハイム夕陽丘
14
GSハイム日本橋
GSハイム日本橋
15
プレサンス難波イーストモダニティ
プレサンス難波イーストモダニティ
16
アスヴェル難波イースト
アスヴェル難波イースト
17
アドバンス難波南シャルム
アドバンス難波南シャルム
18
レオンコンフォート難波
レオンコンフォート難波
19
プレサンス難波リバーオアシス
プレサンス難波リバーオアシス
20
ノバカネイチ道頓堀
ノバカネイチ道頓堀
21
プレサンス千日前通
プレサンス千日前通
22
グランピア西道頓堀
グランピア西道頓堀
23
プレサンス難波ウエスト
プレサンス難波ウエスト
24
パルステージ難波南
パルステージ難波南
25
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
26
プレサンス難波OCAT前
プレサンス難波OCAT前
27
エグゼ難波南2
エグゼ難波南2
28
エスリード難波ウエスト
エスリード難波ウエスト
29
ウエストキャピタルナンバ
ウエストキャピタルナンバ
30
エグゼ難波南5
エグゼ難波南5
おすすめの大阪府大阪市浪速区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルム日商
偏差値
62
価格
670万円〜2,680万円
物件名
シャルム日商
築年月
1981年7月
平米数
43平米〜79平米
住所
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-1 シャルム日商
階建
6階
最寄駅
大国町駅徒歩2分, 今宮戎駅徒歩3分, 新今宮駅徒歩7分
総合
62
62 物件中
適正価格
59
62 物件中
将来性
82
62 物件中
環境
満足度
47
62 物件中
シャルム日商の概要
シャルム日商は、大阪市浪速区戎本町に位置し、最寄駅である大国町駅からわずか徒歩2分の立地にある6階建のマンションです。1981年の築年月を誇り、総戸数27戸の中古価格は43㎡の1LDKが最低670万円から、79㎡の3LDKが最高2680万円まで幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
シャルム日商の価格設定は浪速区の中古マンション市場を考慮すると、平均と比較して+6ポイントの高い偏差値59を示しており、近年の不動産市場の動向と照らし合わせると売却に際しての適性を持つと評価されています。AIによる適正推測価格1413万円に対して現在の平均売り出し価格が1945万円となるため、市場価格よりも魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築43年と経年のあるシャルム日商ですが、交通利便性の高さと再開発動向を鑑み、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、これは周辺エリアの同条件の物件平均よりも31ポイント高い評価で、投資パフォーマンスや将来にわたる資産価値の向上が期待されるポイントです。
環境満足度
環境満足度においては、シャルム日商は528m以内に交番があり、治安の良さが際立つ他、83件の医療施設や複数の教育機関が立ち並ぶなか、スーパーやコンビニも豊富にそろい、利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としては高いパフォーマンスを示しています。
2位
レスポワール難波南
偏差値
58
価格
640万円〜1,080万円
物件名
レスポワール難波南
築年月
1996年8月
平米数
17平米〜18平米
住所
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-4 レスポワール難波南
階建
11階
最寄駅
今宮戎駅徒歩2分, 大国町駅徒歩4分, 恵美須町駅徒歩6分
総合
58
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
77
62 物件中
環境
満足度
47
62 物件中
レスポワール難波南の概要
大阪市浪速区に立地する「レスポワール難波南」は、築年数による風格と現代のニーズに答える利便性を兼ね備えたマンションです。今宮戎駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さ、そして1Kのコンパクトな住空間（17㎡〜18㎡）を備え、単身者や投資家に適した物件構成となっており、価格帯は6400万円から1080万円となっています。築1996年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、都市の再開発動向と共に、その価値を維持し続けています。
適正価格（売却）
レスポワール難波南は、地域の市場動向を見ても適正価格帯で取引されていて、特に880万円〜920万円での取引が最も多いです。低層階でも日当たりが良好な点、今宮戎駅へのアクセスの良さから、適正価格の評価は市場平均の偏差値51となっており、独自AIによる推測価格845万円に対して実際の市場価格が895万円となっているため、価格に見合った価値があると言えます。
将来性
将来性を評価すると、レスポワール難波南は築28年と歴史を重ねた建物ですが、その将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。この数値は周辺の交通網の発展や再開発の予定、さらには長期にわたる資産価値の維持可能性を示唆しており、中長期的な投資においては有望な物件と評価できます。
環境満足度
レスポワール難波南の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されており、例えば交番が439m以内に位置し、83件の医療施設、7件のスーパーに加えて39件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも見逃せないポイントであり、これらの要因が環境満足度の偏差値を47に押し上げています。教育機関も充実しており、大阪市立敷津小学校など多数の学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。
3位
ロイヤルハイツ難波
偏差値
57
価格
1,400万円〜3,580万円
物件名
ロイヤルハイツ難波
築年月
1980年2月
平米数
57平米〜88平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5 ロイヤルハイツ難波
階建
8階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩4分, 西長堀駅徒歩10分
総合
57
62 物件中
適正価格
60
62 物件中
将来性
82
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ロイヤルハイツ難波の概要
「ロイヤルハイツ難波」は、大阪市浪速区に位置し、築40年余りの歴史を持つ中古マンションで、57㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りが1400万円から3580万円の価格帯で販売されており、各住戸は大阪市の中心部に近い立地のため、都市生活を求める層に適しています。
適正価格（売却）
大阪市浪速区の中古マンション市場を鑑みた時、「ロイヤルハイツ難波」は総合的な価格偏差値として60点を得ており、近隣物件と比較しても平均価格をやや上回るものの、地価の上昇傾向や利便性を考慮すると、適正な価格設定とされています。
将来性
「ロイヤルハイツ難波」は築年数が44年と市場平均より上ですが、その将来性は依然として高く評価されており、エリア内の駅近立地、都市部へのアクセスの良さが反映され、偏差値82を獲得しています。
環境満足度
治安の良い地域に位置し、生活便利施設が充実している「ロイヤルハイツ難波」は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺の学校施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
4位
レオンコンフォート難波西
偏差値
55
価格
1,030万円〜1,600万円
物件名
レオンコンフォート難波西
築年月
2007年9月
平米数
21平米〜25平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 レオンコンフォート難波西
階建
13階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩2分, 汐見橋駅徒歩3分, 西長堀駅徒歩9分
総合
55
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
82
62 物件中
環境
満足度
31
62 物件中
レオンコンフォート難波西の概要
レオンコンフォート難波西は、大阪府大阪市浪速区桜川3丁目に位置する総戸数46戸のマンションで、平米数は21㎡〜25㎡の1Kタイプが中心です。築年月は2007年9月で、13階建てとなっています。立地は桜川駅から徒歩2分という優れたアクセスで、都心への移動も快適です。価格帯は1030万円から1600万円で、市場の動向に応じて変動する可能性があります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値53を示すレオンコンフォート難波西は、近隣の中古マンション市場データを反映した価格推移を考慮すると、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間での物件価格の上昇率は31％と高く、AIによる適正価格予測と現在の価格を比較すると、投資目的での売却にも適している可能性があることを示しています。
将来性
将来性の偏差値82を獲得したこの物件は、築17年と比較的に新しく、交通の利便性も高く評価されています。大阪市内の中古マンションとしては、平均築年数より若く、継続的な価値の維持が見込まれ、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の上昇にも寄与する要素となっています。
環境満足度
レオンコンフォート難波西は、治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、環境満足度の高さが伺えます。地盤が堅固で、洪水リスクも低いエリアでありながら、教育施設も身近に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。
5位
エステムコート難波2アレグリア
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,070万円
物件名
エステムコート難波2アレグリア
築年月
2008年6月
平米数
22平米〜30平米
住所
大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7 エステムコート難波2アレグリア
階建
14階
最寄駅
なんば〔南海線〕駅徒歩5分, 恵美須町駅徒歩7分, 近鉄日本橋駅徒歩8分
総合
55
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
72
62 物件中
環境
満足度
45
62 物件中
エステムコート難波2アレグリアの概要
「エステムコート難波2アレグリア」は大阪府大阪市浪速区日本橋に位置し、賑わうなんばエリアからわずか徒歩5分の好立地に建つ、14階建ての中規模マンションです。総戸数104戸のこの物件は2008年の竣工で、現在の売出し物件は1Kで22㎡の最低価格が1200万円、30㎡の最高価格が2070万円となっており、平均価格帯は1480万円から1580万円の範囲です。
適正価格（売却）
エステムコート難波2アレグリアの価格帯は、大阪市浪速区とその周辺地域の中古マンション市場動向を考慮しても適正といえ、独自AIによる推定適正価格1500万円と現在の中央売出し価格1517万円がほぼ一致しています。このデータに基づき、販売価格偏差値は50と算出され、相場価格と適正な範囲に位置していることがわかります。
将来性
築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されており、駅近であり、継続的な需要が見込まれるため、投資としても自己居住目的としても魅力的な選択肢であることが示されています。エリアの開発状況や交通アクセスの良さが、将来的な資産価値の安定に寄与していると考えられます。
環境満足度
エステムコート難波2アレグリアは、治安、利便性、教育環境といった点で高い満足度を示しています。周囲には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、交番も近くにあります。教育施設としては、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。自然災害リスクに関するハザードマップも安心の評価を受けており、環境満足度の偏差値は45となっています。
6位
ヴォンジョルノ難波
偏差値
54
価格
650万円〜2,890万円
物件名
ヴォンジョルノ難波
築年月
1978年12月
平米数
25平米〜67平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16 ヴォンジョルノ難波
階建
10階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩7分, なんば〔南海線〕駅徒歩7分
総合
54
62 物件中
適正価格
56
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
51
62 物件中
ヴォンジョルノ難波の概要
ヴォンジョルノ難波は、大阪市浪速区元町に位置し、25㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な間取りを有する、総戸数78戸の中古マンションで、1978年12月に建築された10階建てです。利便性の高い立地にあることから、なんば駅（Osaka Metro）までは徒歩4分、JR難波駅及びなんば駅（南海線）まではそれぞれ徒歩7分とアクセスが良好です。価格帯は650万円から2890万円で、近隣の市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ヴォンジョルノ難波の売出し価格は、650万円から2890万円の範囲であり、中古マンション市場との比較において偏差値56と適正価格帯を示しています。近年の大阪市浪速区内の同条件物件の価格上昇率5％に対して、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1382万円に対する現在価格は売り時であると予測できます。
将来性
築年数が46年のヴォンジョルノ難波は、AIの評価に基づき将来性の偏差値が56と評価されており、周辺エリアの平均より高い将来性が期待される一方で、築年数の古さはリノベーションや維持管理への配慮を要するポイントでもあります。しかし、その立地の優位性は、駅近という強みを活かした将来の資産価値維持に寄与することが考えられます。
環境満足度
ヴォンジョルノ難波の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度が高い点を評価して偏差値51としています。地元の警察署まで216mと非常に近く、病院125件、スーパー16件、コンビニ78件と日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。
7位
レジュールアッシュ難波南3
偏差値
54
価格
1,600万円〜1,910万円
物件名
レジュールアッシュ難波南3
築年月
2016年3月
平米数
24平米〜25平米
住所
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-14 レジュールアッシュ難波南3
階建
15階
最寄駅
今宮戎駅徒歩9分, 今宮駅徒歩10分, 芦原橋駅徒歩12分
総合
54
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
61
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
レジュールアッシュ難波南3の概要
「レジュールアッシュ難波南3」は、大阪市浪速区敷津西に位置し、2016年3月竣工の比較的新しい15階建てマンションで、全70室を擁しています。1Kタイプの部屋が24平米から25平米とコンパクトであり、価格範囲は1600万円から1910万円となっており、最寄りの今宮戎駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力です。このエリアでは高い人気を誇り、実際の取引価格もそれを反映しています。
適正価格（売却）
浪速区内の中古マンション市場を分析すると、「レジュールアッシュ難波南3」の現在の市場価格は、5年前に比べて約3％価値が上昇しており、AIによる推定適正価格1744万円と比べて現在の平均売り出し価格1811万円となっていることから、販売価格は適正な範囲内であると言えますが、売り時としてはやや高値傾向にあるため、購入を急ぐ必要はないでしょう。
将来性
築8年という若さがあり、周辺の同クラスのマンションに比べて築年数が14年程度若い「レジュールアッシュ難波南3」は、機械学習に基づくデータで将来性の偏差値は61と高めで、今後も価値が安定する可能性が高いと見なされています。その上、交通の便が良く、さらなる開発が期待される地区に立地しているので、中長期の投資としても非常に魅力的です。
環境満足度
レジュールアッシュ難波南3の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て、環境満足度は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している上、ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多数存在し、家族層にも適した環境と言えます。
8位
プレサンス難波南アーバニッシュ
偏差値
53
価格
1,100万円〜1,500万円
物件名
プレサンス難波南アーバニッシュ
築年月
2007年7月
平米数
22平米〜24平米
住所
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8 プレサンス難波南アーバニッシュ
階建
10階
最寄駅
大国町駅徒歩2分, 今宮戎駅徒歩4分, 新今宮駅徒歩7分
総合
53
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
63
62 物件中
環境
満足度
45
62 物件中
プレサンス難波南アーバニッシュの概要
「プレサンス難波南アーバニッシュ」は、大阪市浪速区戎本町で2007年7月に竣工した、10階建てのマンションで、全46室から成り立っています; 立地が優れており、大国町駅まで徒歩2分、今宮戎駅まで徒歩4分、新今宮駅まで徒歩7分の距離に位置しており、22㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,500万円で、市場では1,350万円から1,440万円の区間が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
プレサンス難波南アーバニッシュの価格設定は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値が52である中で、この物件の偏差値は50と算出され、大阪市浪速区における同条件の物件価格が過去5年間に5%上昇している市場においても平行して評価されています; 我々のAIアルゴリズムによる推定適正価格は1,368万円で、実際の平均売出価格は1,385万円であり、これは販売時期としては適切であると示唆されています。
将来性
プレサンス難波南アーバニッシュは、築17年と比較的新しい部類に入る物件であり、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅からの2分という近さは非常に魅力的です; 我々の分析ツールのAIによると、将来性の偏差値は63で、これは浪速区内の同様の物件の平均値よりも12ポイント優れていることを意味しています。
環境満足度
治安の側面から見ると、プレサンス難波南アーバニッシュは交番が475m圏内にあり安心感が高いです; 加えて、周辺には病院が73件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが39件という生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水など自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます; 教育施設も周辺に充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立新今宮小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校、大阪市立今宮中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。
9位
エスリード難波駅前
偏差値
52
価格
1,090万円〜1,560万円
物件名
エスリード難波駅前
築年月
2002年2月
平米数
18平米〜20平米
住所
大阪府大阪市浪速区元町1丁目2-5 エスリード難波駅前
階建
12階
最寄駅
なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩2分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩3分, ＪＲ難波駅徒歩3分
総合
52
62 物件中
適正価格
53
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
51
62 物件中
エスリード難波駅前の概要
エスリード難波駅前は、総戸数96戸の12階建てマンションで、大阪市浪速区元町1丁目に位置し、なんば駅（Osaka Metro）から徒歩2分、大阪難波駅（近鉄・阪神線）及びJR難波駅からそれぞれ徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は2002年2月で、広さ18㎡〜20㎡の1Kタイプの部屋が主流で、中古マーケットにおける売出価格は1,090万円から1,560万円の範囲です。
適正価格（売却）
エスリード難波駅前の現在の平均販売価格は、周辺市場の動向を考慮すると適性に位置しており、近年大阪市浪速区の不動産市場は5年で平均5%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは24%価値が減少しています; その結果、マーケット分析による推定価格1,200万円と比較して現在の売出価格1,369万円となっており、価格が高騰する前に売却するのが賢明であると評価されています。
将来性
大阪市の主要エリアである浪速区に立地し、築年数22年を誇るエスリード難波駅前は、そのアクセスの良さから将来性が期待されており、AIによる分析では周辺マンションと比べて3ポイント高い将来性偏差値54を獲得しています; 主要駅への近接性が、このエリアのニーズを持続的に支える要因となると予想されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点からエスリード難波駅前の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり治安が良好、168件の医療施設、12件のスーパー、96件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活が非常に快適です; さらに、地盤が固く、洪水や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクも低く、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校／大阪市立難波中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
10位
レジデンス難波イースト
偏差値
52
価格
1,150万円〜1,795万円
物件名
レジデンス難波イースト
築年月
2009年3月
平米数
23平米〜25平米
住所
大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目5-20 レジデンス難波イースト
階建
15階
最寄駅
恵美須町駅徒歩2分, 今宮戎駅徒歩6分, 動物園前駅徒歩9分
総合
52
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
レジデンス難波イーストの概要
「レジデンス難波イースト」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、平成21年築の15階建てマンションです。総戸数138戸で、単身者向けの1Kタイプが中心であり、広さは23㎡から25㎡の間。最寄り駅である恵美須町駅まで徒歩わずか2分の好立地で、今宮戎駅や動物園前駅も徒歩圏内にあります。価格は1,150万円から1,795万円の範囲で推移しており、浪速区内の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていると言えます。
適正価格（売却）
レジデンス難波イーストは、近隣物件との市場データ分析を行った結果、適正推測価格は1,526万円とAIが示しています。この推測値は、現在の平均売出価格である1,545万円とほぼ一致しており、市場価格に適した水準であることを示唆しています。また、過去5年間の地域の物件価格動向を見ると、5%の上昇が見られる中、本物件は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築15年の「レジデンス難波イースト」は同地域の平均築年数よりも若く、将来的な価値の維持が期待されます。その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア内他マンションの平均よりも高評価です。駅近でアクセスの利便性が高いことや、都市開発が進行するエリアであるため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さや、豊富な医療・商業施設などから環境満足度は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境においても、大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
11位
エスリード難波ステーションプラザ
偏差値
52
価格
1,240万円〜1,750万円
物件名
エスリード難波ステーションプラザ
築年月
2009年1月
平米数
25平米〜27平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6-10 エスリード難波ステーションプラザ
階建
12階
最寄駅
なんば〔南海線〕駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩9分
総合
52
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
エスリード難波ステーションプラザの概要
「エスリード難波ステーションプラザ」は、賑やかな難波エリアに位置し、2009年に築かれた12階建てのマンションで、25㎡〜27㎡のコンパクトな住空間を提供しており、南海難波駅からわずか徒歩3分という好立地にあるため、通勤や買物に便利な生活を享受できます。
適正価格（売却）
エスリード難波ステーションプラザの価格は、浪速区の中古マンション市場の動向と比較して、1K・25㎡で約1240万円から、1R・27㎡で最高1750万円の範囲で推移しており、この地域のマーケットを反映する売出し平均価格としては1603万円であり、マンションマーケットのAI分析による1465万円の推定適正価格と比べてやや高めに設定されています。
将来性
築15年のエスリード難波ステーションプラザは、将来性の指標として53の偏差値を保持しており、エリア内の他の物件と比較して若干上回る評価を受けていますが、交通の利便性や都心へのアクセスの良さが将来的な価値を維持、さらには向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設のアクセスといった環境満足度において、エスリード難波ステーションプラザは高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、消防署も近く、149件の医療施設や16件のスーパー、81件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。また、近隣には大阪市立高津小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境にも優れていることが見て取れます。
12位
エステムコート難波センチュリオ
偏差値
51
価格
1,060万円〜1,650万円
物件名
エステムコート難波センチュリオ
築年月
2008年12月
平米数
18平米〜19平米
住所
大阪府大阪市浪速区難波中2丁目6-4 エステムコート難波センチュリオ
階建
14階
最寄駅
なんば〔南海線〕駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, 大阪難波〔近鉄・阪神線〕駅徒歩9分
総合
51
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
52
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
エステムコート難波センチュリオの概要
エステムコート難波センチュリオは、大阪市浪速区難波中2丁目6-4に位置し、南海線なんば駅から僅か徒歩3分、大阪メトロなんば駅、近鉄・阪神線大阪難波駅といった複数の路線が利用可能な便利な立地にある14階建てのマンションで、102の住戸が2008年12月に完成しました。広さは18㎡から19㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における価格帯は1,060万円から1,650万円、一般的な取引価格は1,300万円から1,350万円で推移しています。
適正価格（売却）
大阪市浪速区という好立地を反映し、中古マンション市場では総合的な売却偏差値が51を記録しており、適正価格の偏差値は52を示しています。この数字は、周辺地域の物件価値の平均と比肩しつつ、エステムコート難波センチュリオが過去5年間で5%ほど価格が高騰しており、AIが推測する適正価格1,211万円と比べると現在の売出し平均価格1,333万円は購入に適したタイミングを示しています。
将来性
エステムコート難波センチュリオは、中心市街地にあるにも関わらず、築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値も52と平均以上です。繁華街からのアクセスの良さや、交通インフラの充実がさらなる価値上昇を見込ませており、将来的な不動産価値の安定や投資としての魅力が考えられます。
環境満足度
このマンションの所在する浪速区は犯罪率が比較的低く、最寄りの交番まで252mと安全な住環境が保たれています。医療施設は150件、スーパーマーケット15件、コンビニエンスストア81件と生活利便性が高く、大阪市立高津小学校や大阪市立難波元町小学校、大阪市立日本橋中学校まで徒歩圏内と教育機関も充実しており、家族層にも適した環境となっています。
13位
GSハイム夕陽丘
偏差値
50
価格
420万円〜980万円
物件名
GSハイム夕陽丘
築年月
1984年12月
平米数
12平米〜20平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-12 GSハイム夕陽丘
階建
11階
最寄駅
四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分, 恵美須町駅徒歩9分, なんば〔南海線〕駅徒歩13分
総合
50
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
47
62 物件中
GSハイム夕陽丘の概要
GSハイム夕陽丘は、大阪市浪速区下寺に位置し、12㎡の1Rから20㎡の1Rまで、420万円から980万円の範囲で販売されている1984年12月竣工の11階建て中古マンションで、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩7分の距離にあり、恵美須町駅やなんば駅にも徒歩圏内であり、総戸数は89戸です。
適正価格（売却）
GSハイム夕陽丘は大阪市浪速区のマンション市場を踏まえ、適正価格偏差値51を持っており、このエリアの平均価格と比較して若干の下落がみられますが、平均の売り出し価格が721万円と市場推定価格653万円を上回る状況から、売却には適していると言えます。
将来性
築40年という歴史を持つGSハイム夕陽丘は、浪速区の駅近くに位置していることから、将来性偏差値54を獲得しており、周辺のマンションと比較しても良好な投資ポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
GSハイム夕陽丘周辺は、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値47を持ち、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など、教育施設も豊富にあり、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な住環境を提供しています。
14位
GSハイム日本橋
偏差値
50
価格
590万円〜3,180万円
物件名
GSハイム日本橋
築年月
1982年4月
平米数
15平米〜63平米
住所
大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目8-13 GSハイム日本橋
階建
8階
最寄駅
恵美須町駅徒歩4分, 今宮戎駅徒歩9分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩11分
総合
50
62 物件中
適正価格
55
62 物件中
将来性
46
62 物件中
環境
満足度
48
62 物件中
GSハイム日本橋の概要
「GSハイム日本橋」は、大阪市浪速区日本橋東3丁目に位置し、地下鉄堺筋線の恵美須町駅から徒歩4分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1982年4月に築かれた歴史ある建物です。総戸数51戸で、最小15㎡の1Rタイプから最大63㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は590万円から3,180万円で、中心価格帯は1,070万円から1,300万円となっており、それぞれのライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
GSハイム日本橋の中古市場価格は、大阪市浪速区における同等の物件相場と比較して、マンションマーケット独自AIによって算定された推測価格1,124万円に対して、現行の売出し平均価格1,456万円と高く設定されていることから、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時の市況といえるでしょう。
将来性
築42年を数えるGSハイム日本橋は、大阪府大阪市浪速区内で平均19年の築年数をもつ物件群と比較して古さを感じるものの、交通の便が良好であり、適切なリノベーションによる価値向上が見込まれるため、将来性の偏差値46という評価は、改善の余地を秘めています。
環境満足度
GSハイム日本橋周辺は治安の面で安心できるエリアに位置し、213m以内に交番があり、医療施設79件、スーパー8件、コンビニ29件が揃っている充実した生活環境に恵まれています。加えて、近隣には大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校をはじめ、複数の教育機関が点在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度を支えています。
15位
プレサンス難波イーストモダニティ
偏差値
50
価格
980万円〜1,500万円
物件名
プレサンス難波イーストモダニティ
築年月
2008年2月
平米数
21平米〜22平米
住所
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-2 プレサンス難波イーストモダニティ
階建
15階
最寄駅
恵美須町駅徒歩6分, なんば〔南海線〕駅徒歩7分, 日本橋（大阪府）駅徒歩9分
総合
50
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
45
62 物件中
プレサンス難波イーストモダニティの概要
「プレサンス難波イーストモダニティ」は、大阪市浪速区日本橋4丁目に位置し、築年月2008年の15階建てマンションであり、総戸数98戸の1Rタイプが主で、21㎡から22㎡の広さがあります。この立地は、恵美須町駅から徒歩6分、なんば駅から徒歩7分、日本橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な非常に便利な場所にあり、中古マンションの市場価格は980万円から1500万円の範囲で、ほとんどの物件が1300万円から1350万円で取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの最新の分析によると、「プレサンス難波イーストモダニティ」の物件価格は、近隣の同条件のマンションの平均価格推移と比較して若干低く、適正推測価格は1267万円とされているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1310万円であるため、売り手には比較的有利な市場の状況です。適正価格の偏差値は51と平均よりもわずかに下回っていますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、買い手にとっても適切な価格帯と考えられます。
将来性
将来性の観点では、「プレサンス難波イーストモダニティ」は駅チカマンションとしての魅力が高く、築年数が16年と大阪市浪速区内の同価格帯に比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値54と予想されており、このエリアの中で見ると上位に位置しているため、長期的な資産価値の維持やアップグレードが期待されます。
環境満足度
環境満足度については、「プレサンス難波イーストモダニティ」は周辺環境が良好であり、最寄りの交番まで279mと治安面でも安心です。医療施設は117件、スーパー14件、コンビニ55件と日々の生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対しての安全性も確保されています。また、子育て世帯にとっても魅力的で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は45と、住み心地の良さが期待できる地域です。
16位
アスヴェル難波イースト
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,620万円
物件名
アスヴェル難波イースト
築年月
2009年7月
平米数
23平米〜23平米
住所
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目12-1 アスヴェル難波イースト
階建
10階
最寄駅
恵美須町駅徒歩5分, 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分, 今宮戎駅徒歩10分
総合
50
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
45
62 物件中
アスヴェル難波イーストの概要
アスヴェル難波イーストは、大阪市浪速区下寺に位置する築15年の物件で、23㎡の1Kが1180万円から1620万円の価格帯にて販売されており、立地の利便性と現代的な建築スタイルが相まって、俊敏な都市生活を求める単身者や投資家に適したマンションです。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を分析した結果、アスヴェル難波イーストは平均売出価格1471万円に対し、AIによる評価額1355万円というデータが示唆する通り、現在の市場価格はやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な条件下にあると評価されます。
将来性
アスヴェル難波イーストは、通勤通学に便利な複数の鉄道駅に近接し、また周辺地域の平均築年数に比べ若い建物であり、将来的な価値の維持や市場評価の面でポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
治安、医療、生活インフラの点で優れたアスヴェル難波イースト周辺地域は、交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、さらに教育施設として大阪市立大江小学校や四天王寺中学校等が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しております。
17位
アドバンス難波南シャルム
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,680万円
物件名
アドバンス難波南シャルム
築年月
2014年11月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13 アドバンス難波南シャルム
階建
15階
最寄駅
恵美須町駅徒歩2分, 今宮戎駅徒歩5分, 動物園前駅徒歩9分
総合
49
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
49
62 物件中
環境
満足度
50
62 物件中
アドバンス難波南シャルムの概要
「アドバンス難波南シャルム」は、2014年11月竣工の大阪市浪速区恵美須西1丁目に位置する15階建てのマンションで、70室の1Rからなり、サイズは22㎡〜25㎡、価格帯は約1,480万円〜1,680万円です。多くの部屋がこの価格帯で取引されており、恵美須町駅から徒歩2分という立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
「アドバンス難波南シャルム」の中古マンション価格は、大阪市浪速区の中古市場データを基に分析すると、平均的な偏差値52に対し1ポイント辛い50を記録しています。これは、同区内で近年5年間に6%の価格上昇が見られた中で、本物件はその価格変動に対応しきれていない可能性があることを示しており、マーケットのAIが算出した適正推測価格1,603万円に対して売出し価格平均が1,635万円となっているため、売却を考えるならば今が適切なタイミングです。
将来性
「アドバンス難波南シャルム」の将来性をAI予測すると、偏差値は49と平均以下ですが、築10年でありながら大阪市浪速区の中で駅近くの好立地を有していることは大きなアドバンテージとなり得ます。築年数が新しいことから一定の需要は見込まれるでしょう。
環境満足度
「アドバンス難波南シャルム」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性が高いと言えます。最寄の交番までわずか84m、医療施設は77件、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、地盤の安定性も確認されています。洪水リスクや津波による影響が少ないこと、加えて周辺には大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校といった教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
18位
レオンコンフォート難波
偏差値
48
価格
1,340万円〜1,500万円
物件名
レオンコンフォート難波
築年月
2012年10月
平米数
20平米〜20平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 レオンコンフォート難波
階建
9階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩5分, 桜川（大阪府）駅徒歩6分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩7分
総合
48
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
36
62 物件中
レオンコンフォート難波の概要
「レオンコンフォート難波」は大阪市浪速区桜川1丁目に位置し、JR難波駅から僅か徒歩5分という好立地にある9階建のマンションで、2012年10月の竣工から数えて現在築約10年の物件です。全101室の1Kタイプで統一され、各部屋約20㎡というコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しており、主要な販売価格帯は1,340万円から1,500万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、レオンコンフォート難波は平均的な市場価格である1,420万円に対して機械学習分析による適正推測価格が1,404万円となっており、市場価値に見合った価格での取引が見込まれます。浪速区の中古マンション市場で、過去5年間の価格上昇率が6%であることを考慮すると、本物件の価値は安定していると言えます。
将来性
レオンコンフォート難波の将来性は、築年数の新しさと交通アクセスの良さから評価されています。AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、地域の平均よりも将来価値が期待される物件と分析されています。駅近でアクセスが良いことから、都心への通勤や買い物、娯楽へのアクセスが容易であり、将来的にも需要が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては、レオンコンフォート難波周辺は病院が125件、スーパー9件、コンビニ64件が点在し、日々の生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。さらに、治安も良好であり近隣に交番があります。自然災害リスクに関しても国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされており、周辺の地盤も安定しています。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立堀江中学校や大阪市立難波中学校が近くにあり、子育て環境も整っています。
19位
プレサンス難波リバーオアシス
偏差値
47
価格
1,080万円〜1,800万円
物件名
プレサンス難波リバーオアシス
築年月
2008年1月
平米数
18平米〜21平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-24 プレサンス難波リバーオアシス
階建
15階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, ＪＲ難波駅徒歩6分
総合
47
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
46
62 物件中
環境
満足度
43
62 物件中
プレサンス難波リバーオアシスの概要
「プレサンス難波リバーオアシス」は、大阪市浪速区幸町に位置し、桜川駅からわずか徒歩4分、なんば駅から徒歩5分という好立地に建つ15階建のマンションで、総戸数98戸、2008年1月の竣工です。広さは18㎡から21㎡の間の1R・1Kを中心にしており、販売価格帯は1,080万円から1,800万円で、最も多い価格帯は1,320万円から1,390万円で売り出されています。
適正価格（売却）
プレサンス難波リバーオアシスは、大阪市浪速区の類似物件と比較して適正価格の偏差値は51で、エリア平均よりもわずかに低い水準です。近隣物件の価格が5年間で6%上昇している中、このマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格は1,270万円なのに対し、市場売出し価格平均が1,364万円であるため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数16年のプレサンス難波リバーオアシスは、同エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は同地域平均よりも4ポイント低い46ですが、再開発などのエリア改善計画が進んでいる可能性もあり、中長期的な価値上昇も期待できます。
環境満足度
プレサンス難波リバーオアシスは、治安の面で優れた環境にあり、交番が近接し、医療施設165件、スーパー9件、コンビニ80件が周辺にある生活便利な場所です。地盤が強く、高潮や洪水のリスクが少ないエリアで、大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設にも恵まれています。
20位
ノバカネイチ道頓堀
偏差値
46
価格
1,290万円〜2,000万円
物件名
ノバカネイチ道頓堀
築年月
1980年8月
平米数
59平米〜68平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13 ノバカネイチ道頓堀
階建
7階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩5分, 西長堀駅徒歩8分
総合
46
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
33
62 物件中
ノバカネイチ道頓堀の概要
「ノバカネイチ道頓堀」は大阪市浪速区幸町に立地し、桜川駅から僅か徒歩3分という利便性に優れた場所に位置しています。この7階建てのマンションは、築年数こそ1980年8月とやや古いものの、59㎡から68㎡の広さを持つ1Kから2LDKまでのバリエーションで構成され、現在1290万円から2000万円の販売価格帯を形成しており、その立地と機能性を考慮すると首都圏での暮らしを考える方にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
近年の大阪府大阪市浪速区の中古マンション市場を見ると、物件価格の上昇傾向が窺えますが、「ノバカネイチ道頓堀」の価格は5年間で3%の価値減少を見せています。専門のデータ予測システムによれば、推定適正価格は1727万円で、現在の市場価格と比較して約100万円の価格差があります。これに基づくと、現在の売出し価格は適正価格より高く、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況かもしれません。
将来性
「ノバカネイチ道頓堀」は築年数が平均より長いにも関わらず、その駅近という立地や市場における希少価値から、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、継続的な需要は見込め、特に都市部での居住を希望する方々からの関心が持続する可能性が高いです。
環境満足度
環境面では、「ノバカネイチ道頓堀」は治安の良さをはじめ、周辺には複数の医療施設、スーパー、そして学校が点在しています。交番が近くに位置し、地盤が安定している上に洪水リスクも低いことから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。さらに、大阪市立堀江小学校や大阪市立日吉小学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て環境にも優れていることが伺えます。
21位
プレサンス千日前通
偏差値
46
価格
900万円〜2,780万円
物件名
プレサンス千日前通
築年月
1999年2月
平米数
28平米〜51平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-7 プレサンス千日前通
階建
12階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, 汐見橋駅徒歩4分, 大正（大阪府）駅徒歩7分
総合
46
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
58
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
プレサンス千日前通の概要
プレサンス千日前通は、大阪府大阪市浪速区幸町に位置し、1DKから2LDKの間取りを持つ28㎡から51㎡サイズのユニットが揃う1999年築の12階建てマンションで、64室が配置されており、900万円から2780万円の価格帯で取引されておりますが、最も売買の活発な価格帯は1350万円から1399万円であり、そのアクセスの良さが評価され、最寄り駅である桜川駅、汐見橋駅、大正駅へは徒歩圏内の立地にあります。
適正価格（売却）
プレサンス千日前通の適正価格は、中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値52に対して偏差値50と評価されており、浪速区内の類似物件が過去5年間で平均6%の価格上昇を見せる中でわずかに4%下落していることが窺えますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1460万円であり、現在の平均売出価格1468万円と近似しており、市場に適した価格設定であると言えます。
将来性
築25年のプレサンス千日前通は、同区内の同価格帯のマンションに比べて若干古さを感じますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、評価が高く、立地の良さから駅近物件としての価値が見込まれています。
環境満足度
プレサンス千日前通の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、82件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニといった充実した周辺施設、そして堅固な地盤に支えられた洪水や高潮のリスクが少ない立地となっており、さらには大阪市立三軒家西小学校や大阪市立堀江中学校などの教育機関の近さも加わり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
22位
グランピア西道頓堀
偏差値
45
価格
580万円〜1,650万円
物件名
グランピア西道頓堀
築年月
1988年3月
平米数
18平米〜30平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-37 グランピア西道頓堀
階建
11階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩6分, 西長堀駅徒歩8分
総合
45
62 物件中
適正価格
54
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
34
62 物件中
グランピア西道頓堀の概要
「グランピア西道頓堀」は大阪市浪速区幸町に所在し、桜川駅から僅か徒歩3分の距離に位置する1988年築の11階建てマンションで、全54戸の居住空間を提供しており、面積は18㎡の1Kから30㎡の1DKまでバリエーション豊かで、価格帯は580万円から1650万円となっており、投資用としても自己居住用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「グランピア西道頓堀」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比べ平均偏差値よりも高く、特に最も多くの取引が行われている890万円〜1140万円の区間に多くの実績を持ち、AIが予測する適正価格767万円と実勢価格1025万円との間に差があり、これからの市場動向に注目が集まるところです。
将来性
築36年を迎える「グランピア西道頓堀」は、その経年を考慮しても駅近の利便性と、今後の大阪市内の再開発動向によっては価値向上が期待できるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は48と、エリア平均に若干及ばないものの、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「グランピア西道頓堀」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番の存在、生活利便性を高める種々の商業施設、そして教育環境にも優れ、堀江小学校や難波中学校などの教育機関が近隣に位置する点など、住環境の満足度は高く評価されています。
23位
プレサンス難波ウエスト
偏差値
45
価格
825万円〜2,498万円
物件名
プレサンス難波ウエスト
築年月
1999年2月
平米数
18平米〜65平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13 プレサンス難波ウエスト
階建
12階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩2分, 汐見橋駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩10分
総合
45
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
32
62 物件中
プレサンス難波ウエストの概要
プレサンス難波ウエストは、1999年竣工の大阪市浪速区桜川に位置する12階建てマンションで、総戸数は49室、18㎡の1Rから65㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、徒歩圏内に桜川駅、汐見橋駅、JR難波駅があり好アクセス性が特徴です。市場価格は825万円から2498万円で、地域内での取引状況と比較しても販売価格は適正範囲内にあります。
適正価格（売却）
プレサンス難波ウエストの価格帯は825万円から2498万円と、地域の中古マンション市場を考慮した際の適正価格帯に位置していることが分かります；近年の大阪府大阪市浪速区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、周辺の同条件物件価格が上昇している中、本物件は比較的手頃な価格設定とされており、投資家や居住を検討している方々にメリットがあると言えます。
将来性
築年数が25年を超えるプレサンス難波ウエストは、エリア内の他の物件に比べて若干年数を感じさせるものの、地域の中古マンション市場で見ると平均築年数より3年程度古いだけであり、駅に近い立地や大阪都市部としての発展性を鑑みると、将来性の高さをうかがわせます。
環境満足度
プレサンス難波ウエストは、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安面でも安心できる環境にあるほか、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、安全性も確保されています。さらには小学校や中学校も周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。
24位
パルステージ難波南
偏差値
45
価格
1,850万円〜3,890万円
物件名
パルステージ難波南
築年月
2000年3月
平米数
41平米〜54平米
住所
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-15 パルステージ難波南
階建
10階
最寄駅
大国町駅徒歩1分, 今宮戎駅徒歩6分, 今宮駅徒歩9分
総合
45
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
36
62 物件中
環境
満足度
46
62 物件中
パルステージ難波南の概要
パルステージ難波南は、大阪市浪速区敷津東の生活至便なエリアに位置し、2000年3月に竣工された41㎡から54㎡の1LDKから3LDKまでの多様な間取りを備えたマンションで、現在の価格帯は1,850万円から3,890万円となっており、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、隣接する教育機関や施設の充実度から見てもファミリー層や単身者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
大阪市浪速区の中古マンション市場を分析した結果、パルステージ難波南は適正価格偏差値52を獲得し、域内の他物件と比較しても価格帯が適切であることを示しており、機械学習に基づく予測価格2641万円との乖離が少なく、投資や自己居住を考える上で的確な判断材料となり得ます。
将来性
パルステージ難波南は将来性偏差値36を記録しており、築24年という年数を考慮すると同エリアの新築物件と比較してやや見劣りするものの、その駅近さと市街地へのアクセスの良さは長期的に見ても価値が下がりにくい環境にあります。
環境満足度
この地域の治安や生活の利便性を考えた時、パルステージ難波南が環境満足度偏差値46を得ているのは、周辺施設の充実とハザードマップ上の安全性からくるものであり、近隣には複数の教育施設が存在し、子育て世帯にとっても安心して暮らせる地域であると言えます。
25位
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
偏差値
44
価格
1,050万円〜2,890万円
物件名
エステムプラザ難波ウエストリバークロス
築年月
2011年1月
平米数
20平米〜41平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目9-19 エステムプラザ難波ウエストリバークロス
階建
15階
最寄駅
大正（大阪府）駅徒歩4分, ドーム前千代崎駅徒歩6分, ドーム前駅徒歩7分
総合
44
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
エステムプラザ難波ウエストリバークロスの概要
大阪市浪速区に位置するエステムプラザ難波ウエストリバークロスは、2011年に築かれた、地上15階建ての総戸数207室のマンションであり、1R（20㎡）から最大2DK（41㎡）までの多様な間取りが10,500,000円から28,900,000円の価格帯で市場に出ており、そのうち12,900,000円から13,980,000円での取引が最も多く行われています。最寄駅である大正駅までは徒歩わずか4分という好立地に加え、ドーム前千代崎駅やドーム前駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エステムプラザ難波ウエストリバークロスの適正価格は、平均市場価格と比較して若干低い偏差値50を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格の5年間での6％上昇に対して、3％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売出し平均価格は推測適正価格とほぼ同等で、購入・投資の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築13年を迎えたこのマンションは、大阪市浪速区内の同価格帯マンションの中で比較的新しく、AIに基づく将来性評価では平均よりも高い54の偏差値を誇ります。交通アクセスの良さと近年のエリア開発により、中長期的に見ても価値の維持、可能性に富んだ投資対象であると言えるでしょう。
環境満足度
安全面においては交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実している点が、エステムプラザ難波ウエストリバークロスの住環境の満足度を高めています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクの少なさ、そして近隣の学区内には大阪市立日吉小学校や大阪市立西中学校などの教育機関が位置しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
26位
プレサンス難波OCAT前
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,300万円
物件名
プレサンス難波OCAT前
築年月
2002年12月
平米数
18平米〜44平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32 プレサンス難波OCAT前
階建
11階
最寄駅
ＪＲ難波駅徒歩3分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, 桜川（大阪府）駅徒歩4分
総合
44
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
34
62 物件中
プレサンス難波OCAT前の概要
「プレサンス難波OCAT前」は、大阪市浪速区に位置し、JR難波駅から徒歩3分の距離にある2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数72戸、広さは18㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2300万円となっており、利便性と居住性のバランスを兼ね備えた物件と言えます。
適正価格（売却）
浪速区の不動産市場データに基づくと、「プレサンス難波OCAT前」の現行価格は平均市場価格と比較して約1ポイント低い偏差値51を示し、周辺物件に比べて価格下落率が高い状況で、適正推測価格が1311万円であるにも関わらず売り出し価格が1372万円となっているため、販売価格が適正値を反映しているとは言い難い状況です。
将来性
築年数が22年の「プレサンス難波OCAT前」は、将来性の偏差値が47ポイントと平均よりも若干低いものの、駅近の立地や都市部にあるため将来的にも需要は見込まれるものの、老朽化や新規開発による競争力の減退が懸念される状況です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れる点が評価され「プレサンス難波OCAT前」の周辺環境は非常に魅力的であり、交番が徒歩圏内に存在すること、充実した医療施設や豊富な商業施設が近隣にあること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては高く評価されています。
27位
エグゼ難波南2
偏差値
43
価格
1,680万円〜2,440万円
物件名
エグゼ難波南2
築年月
2014年9月
平米数
23平米〜36平米
住所
大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11 エグゼ難波南2
階建
9階
最寄駅
今宮駅徒歩4分, 大国町駅徒歩4分, 今宮戎駅徒歩9分
総合
43
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
48
62 物件中
環境
満足度
31
62 物件中
エグゼ難波南2の概要
エグゼ難波南2は、2014年築の大阪府大阪市浪速区大国2丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります；今宮駅や大国町駅から徒歩わずか4分という交通至便な立地で、23㎡の1Rから36㎡の1DKまでの間取りバリエーションを持ち、現在の市場における販売価格は約1680万円から2440万円の範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
大阪市浪速区の中古マンション市場動向を考慮すると、エグゼ難波南2の売却価格は適正価格偏差値51で、このエリアでの平均価格よりもやや劣るものの、過去5年間で6%の資産価値上昇が見込まれるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
エグゼ難波南2は、築年数が約10年と新しめであり、近隣のマンションと比較した場合に若干年数が少ないため、建物の老朽化に関する心配が少なく、将来的な価値の維持が期待できる立地にありながら、モダンなライフスタイルを求める層に適しており、また周辺のインフラの整った環境が将来性の高さを後押ししています。
環境満足度
治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害に対する安全性を高める地盤の安定性など、エグゼ難波南2は環境満足度31の評価を受けながらも、その数値以上に魅力的な環境要因を多く持っており、特に教育機関の近接性は子育て世代にとって非常に重要なポイントであり、こうした要素が総合的に考慮された上での住環境の質の高さが評価されています。
28位
エスリード難波ウエスト
偏差値
42
価格
1,200万円〜1,580万円
物件名
エスリード難波ウエスト
築年月
2006年9月
平米数
23平米〜26平米
住所
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-1 エスリード難波ウエスト
階建
7階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩4分, ＪＲ難波駅徒歩5分, なんば〔Osaka Metro〕駅徒歩6分
総合
42
62 物件中
適正価格
51
62 物件中
将来性
44
62 物件中
環境
満足度
33
62 物件中
エスリード難波ウエストの概要
「エスリード難波ウエスト」は、大阪市浪速区桜川1丁目に位置し、2006年竣工の7階建てのマンションです。全48室のうち、23㎡の1Kは1200万円から、26㎡の1Kは1580万円の価格帯で販売されており、桜川駅から徒歩4分、JR難波駅やなんば駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
大阪市浪速区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、「エスリード難波ウエスト」の平均売り出し価格1399万円は、マンションマーケットAIの推計適正価格1351万円と比較して適正範囲内にあるものの、エリア平均偏差値52に対して1ポイント劣る51であり、価格的にはやや割高な印象を受けます。
将来性
築18年の「エスリード難波ウエスト」は、浪速区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近という立地のため、中長期的な資産価値の保持が期待できますが、現在のところ偏差値44とエリア平均をやや下回るため、将来性としては平均的な水準です。
環境満足度
「エスリード難波ウエスト」周辺は、医療施設が131件、スーパー9件、コンビニ69件が存在し、日常の買い物に便利な立地条件を備えています。治安面では交番が近く、教育機関には大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などが存在し、家族層にも適した環境ですが、偏差値33という評価は他の要素と照らし合わせると、改善の余地があることを示しています。
29位
ウエストキャピタルナンバ
偏差値
42
価格
1,880万円〜5,980万円
物件名
ウエストキャピタルナンバ
築年月
2001年5月
平米数
65平米〜130平米
住所
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目1-12 ウエストキャピタルナンバ
階建
10階
最寄駅
桜川（大阪府）駅徒歩3分, 汐見橋駅徒歩4分, 西長堀駅徒歩7分
総合
42
62 物件中
適正価格
50
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
30
62 物件中
ウエストキャピタルナンバの概要
「ウエストキャピタルナンバ」は、大阪市浪速区に位置し、桜川駅より徒歩わずか3分の距離にある、築年数22年の10階建てマンションで、大小さまざまな65㎡から130㎡までの居住空間を提供しており、住まいの価格範囲は1,880万円から5,980万円で、この地域において比較的手の届きやすい価格帯を持つ物件です。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市場データを分析した結果、ウエストキャピタルナンバの売却価格は一般の中古マンション価格の推移に比べてやや下落傾向にあり、現在提示されている価格は、市場の適正価格とほぼ同水準であることが理解できます。
将来性
ウエストキャピタルナンバの将来性を考慮した場合、この物件は22年の歴史を持ちますが、交通アクセスの良さは未来へのポテンシャルを含んでおり、市場内での競争力は強いものがあると評価できます。
環境満足度
このマンションは便利な立地に加えて、周辺環境が整っており、治安や日常生活の利便性に優れ、近隣には教育施設も揃っているため、家族層にとっても快適な生活をサポートする条件を備えています。
30位
エグゼ難波南5
偏差値
42
価格
1,880万円〜2,150万円
物件名
エグゼ難波南5
築年月
2016年6月
平米数
27平米〜27平米
住所
大阪府大阪市浪速区大国2丁目9-2 エグゼ難波南5
階建
11階
最寄駅
今宮駅徒歩5分, 今宮戎駅徒歩8分, 新今宮駅徒歩9分
総合
42
62 物件中
適正価格
52
62 物件中
将来性
30
62 物件中
環境
満足度
45
62 物件中
エグゼ難波南5の概要
エグゼ難波南5は、大阪市浪速区大国2丁目に位置する2016年6月竣工の11階建てマンションで、全室1K・27㎡の室内設計が特徴であり、大阪市内でのアクセスが良好な立地条件を有する今宮駅から徒歩5分という魅力を持つ物件です。全70室から成るこのマンションは、中古市場における価格帯が1880万円から2150万円となっており、都市生活を求める単身者や投資家からの関心が高い物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
エグゼ難波南5は、浪速区内の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格が約1954万円であるにも関わらず、実際の売り出し価格が平均2105万円であるという結果が得られており、売却偏差値は平均より高い52を示しています。このことから、現在の市場価格はやや高めであり、購入タイミングとしては価格交渉の余地を見極めることが重要です。
将来性
築年数が比較的新しいエグゼ難波南5は、浪速区の物件の中でも駅近の利便性が高く、AIが予測する将来性の偏差値は30と低めですが、これは再開発計画など将来的な地域価値の変化を如実に反映しており、投資目的での購入を考える際には地域の動向に敏感でなければなりません。
環境満足度
エグゼ難波南5の周辺環境は、安全性に優れた立地であり、交番が近く治安が良好である点や、73件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることを示しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活が送れることが期待できます。近隣には複数の学校が位置しており、家族構成の変化にも柔軟に対応可能な環境を提供しています。
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