大阪府大阪市住吉区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
帝塚山万代パークハウス
大阪府/大阪市住吉区
我孫子コーポB棟
大阪府/大阪市住吉区
ネオロイヤルハイツあびこ
大阪府/大阪市住吉区
洋伸帝塚山マンション
大阪府/大阪市住吉区
ヴェルシティ大阪グラン
大阪府/大阪市住吉区
大阪市住吉区は、都心へのアクセスが良好で住環境も整っており、不動産市場として注目されています。区内では「大阪府大阪市住吉区 巡回管理」の中古マンションが31棟確認されており、昨年1年間で売り出された物件は99件に上り、その中で16件が成約に至りました。売り出し物件数は季節や市場の動向によって変動しますが、直近1か月で見ると2件の売り出しがあり、区内の平均的な中古マンションの価格は1711万円でした。もっとも多く取引されている価格帯は1430万円から1880万円であり、この範囲にはさまざまな物件が含まれています。さて、価格の最高峰となる中古マンションは、きらびやかなコスモ帝塚山イーストで、なんと5900万円（230.09平米）もの価値があります。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、メゾン･ド･トレイユで、こちらは250万円（11.19平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションは約10%の価格上昇を遂げており、坪単価は100万円から110万円へと高騰しています。しかしながら、最近の5年間（2019年〜2024年）では1%の微減となり、坪単価は111万円から110万円に下落しています。これは、市場の調整や経済環境の変化が関係しているかもしれません。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市住吉区 巡回管理」の中古マンションは将来性において偏差値48を記録し、市区町村別のランキングでは40位に位置しています。その中で、買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は9件というデータも得られており、特に帝塚山万代パークハウス、我孫子コーポB棟、ネオロイヤルハイツあびこといった物件が売り時として挙げられています。今回、独自調査によって得られたデータを元に、住吉区の中古マンションの売却に関する情報として、特におすすめのマンションをご紹介しました。売買のタイミングは非常に重要ですので、本記事が皆様の売却計画にお役立ていただければ幸いです。
大阪市住吉区は、都心へのアクセスが良好で住環境も整っており、不動産市場として注目されています。区内では「大阪府大阪市住吉区 巡回管理」の中古マンションが31棟確認されており、昨年1年間で売り出された物件は99件に上り、その中で16件が成約に至りました。売り出し物件数は季節や市場の動向によって変動しますが、直近1か月で見ると2件の売り出しがあり、区内の平均的な中古マンションの価格は1711万円でした。もっとも多く取引されている価格帯は1430万円から1880万円であり、この範囲にはさまざまな物件が含まれています。さて、価格の最高峰となる中古マンションは、きらびやかなコスモ帝塚山イーストで、なんと5900万円（230.09平米）もの価値があります。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、メゾン･ド･トレイユで、こちらは250万円（11.19平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見ると、中古マンションは約10%の価格上昇を遂げており、坪単価は100万円から110万円へと高騰しています。しかしながら、最近の5年間（2019年〜2024年）では1%の微減となり、坪単価は111万円から110万円に下落しています。これは、市場の調整や経済環境の変化が関係しているかもしれません。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府大阪市住吉区 巡回管理」の中古マンションは将来性において偏差値48を記録し、市区町村別のランキングでは40位に位置しています。その中で、買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は9件というデータも得られており、特に帝塚山万代パークハウス、我孫子コーポB棟、ネオロイヤルハイツあびこといった物件が売り時として挙げられています。今回、独自調査によって得られたデータを元に、住吉区の中古マンションの売却に関する情報として、特におすすめのマンションをご紹介しました。売買のタイミングは非常に重要ですので、本記事が皆様の売却計画にお役立ていただければ幸いです。
目次
1
帝塚山万代パークハウス
帝塚山万代パークハウス
2
我孫子コーポB棟
我孫子コーポB棟
3
ネオロイヤルハイツあびこ
ネオロイヤルハイツあびこ
4
洋伸帝塚山マンション
洋伸帝塚山マンション
5
ヴェルシティ大阪グラン
ヴェルシティ大阪グラン
6
エンゼルハイムあびこ
エンゼルハイムあびこ
7
東急ドエルアルス万代東
東急ドエルアルス万代東
8
シーズ長居公園
シーズ長居公園
9
住吉西シティハウス
住吉西シティハウス
10
帝塚山コーポラス
帝塚山コーポラス
11
レジオン帝塚山光彩館
レジオン帝塚山光彩館
12
リベール帝塚山
リベール帝塚山
13
クレヴィア沢ノ町
クレヴィア沢ノ町
14
パルテール長居
パルテール長居
15
シティホームズ長居公園
シティホームズ長居公園
16
ウェリス万代東
ウェリス万代東
17
ディナスティ長居公園南
ディナスティ長居公園南
18
朝日プラザ帝塚山東2
朝日プラザ帝塚山東2
19
プレステージ帝塚山東アンリシール
プレステージ帝塚山東アンリシール
20
メゾン･ド･トレイユ
メゾン･ド･トレイユ
21
コスモ帝塚山イースト
コスモ帝塚山イースト
22
長居グリーンマンション
長居グリーンマンション
23
ルミエール住吉
ルミエール住吉
おすすめの大阪府大阪市住吉区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
帝塚山万代パークハウス
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
帝塚山万代パークハウス
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目9-2 帝塚山万代パークハウス
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩8分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
59
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
65
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
帝塚山万代パークハウスの概要
帝塚山万代パークハウスは大阪府大阪市住吉区に位置し、73㎡〜92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な住みやすい間取りで、1998年3月に竣工した5階建てマンションです。価格範囲は1980万円から4180万円で、最寄り駅である姫松駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、周辺の交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
帝塚山万代パークハウスの適正価格の売却偏差値は55と、地域平均の53と比較してやや高めになっていますが、これは過去5年間で周辺の不動産価格が14%高騰した中で、この物件が7%の価格上昇を記録したことによるものです。平均売り出し価格が2752万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2453万円であることから、市場価格においても競争力のある物件であるといえるでしょう。
将来性
帝塚山万代パークハウスは築26年という歴史を持ち、同地域の平均築年数より若干老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は65と、地域内の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、交通の利便性や、周辺環境の整備状況が将来的な価値を高める要素として考慮されていることを示しています。
環境満足度
帝塚山万代パークハウスの立地は、治安の良さと生活利便性を重視する住民にとって理想的で、452m以内に交番があり、病院は88件、スーパー6件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境の安全性を裏付けており、大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育施設が近くにあるのも育児世帯には大きなプラスとなっています。
2位
我孫子コーポB棟
偏差値
58
価格
600万円〜1,280万円
物件名
我孫子コーポB棟
築年月
1969年7月
平米数
58平米〜58平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6 我孫子コーポB棟
階建
5階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩2分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分, 我孫子前（南海電鉄）駅徒歩13分
総合
58
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
61
31 物件中
我孫子コーポB棟の概要
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6に位置する「我孫子コーポB棟」は、駅近で利便性が高い58㎡の4SDKが600万円～1280万円で取引されており、市場の動向を鑑みると790万円～1280万円の帯での需要が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
我孫子コーポB棟は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51とやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は平均14％に対して3％と控えめで、現在の市場価格1015万円がマンションマーケットAI推定の適正価格944万円を上回っており、売り時と判断されます。
将来性
築55年の老朽化が見られるものの、我孫子コーポB棟の将来性は偏差値63と高く評価されており、駅徒歩2分の立地や周辺開発動向を見ると、長期的に見ても資産価値の維持や向上が期待できそうです。
環境満足度
地盤が安定し、洪水リスクが低い地域にある我孫子コーポB棟は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、大阪市立南住吉小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ネオロイヤルハイツあびこ
偏差値
58
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
ネオロイヤルハイツあびこ
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7 ネオロイヤルハイツあびこ
階建
7階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩3分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 杉本町駅徒歩13分
総合
58
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ネオロイヤルハイツあびこの概要
「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。
適正価格（売却）
「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。
将来性
将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。
環境満足度
ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。
4位
洋伸帝塚山マンション
偏差値
57
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
洋伸帝塚山マンション
築年月
1982年6月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目8-2 洋伸帝塚山マンション
階建
7階
最寄駅
姫松駅徒歩8分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
57
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
65
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
洋伸帝塚山マンションの概要
洋伸帝塚山マンションは大阪市住吉区万代に位置し、アクセス良好な姫松駅から徒歩8分に位置する1982年竣工の7階建てマンションで、広さは68㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から2180万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区の不動産市場動向を分析した結果、洋伸帝塚山マンションは平均偏差値53に対して偏差値51と評価され、同エリアのマンション価格が近年5年で平均14％上昇したことを考慮すると、7％と控えめな価格上昇率を示しており、マーケット独自AIの推定価格1647万円に対し売出し平均価格が1734万円の現状では売却に適した時期と見られます。
将来性
築後約40年を経過しているものの、洋伸帝塚山マンションは徒歩圏内に3つの鉄道駅が利用可能であり、AI分析による将来性評価では偏差値65を獲得しており、地域内の他マンションに比べて高い将来性が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては交番が403m以内にあり、治安面で安心感を提供するほか、91件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などが近くに所在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
5位
ヴェルシティ大阪グラン
偏差値
57
価格
2,860万円〜2,860万円
物件名
ヴェルシティ大阪グラン
築年月
2006年12月
平米数
66平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目10-6 ヴェルシティ大阪グラン
階建
5階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩6分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩12分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ヴェルシティ大阪グランの概要
「ヴェルシティ大阪グラン」は2006年築、地上5階建て、総戸数11戸の中規模マンションで、住所は大阪府大阪市住吉区苅田5丁目10-6に位置しており、3LDK、66㎡の住戸が2860万円で売り出されています。複数路線が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地であり、オサカメトロ御堂筋線のあびこ駅からは徒歩6分、阪和線の我孫子町駅からは徒歩12分、オサカメトロ御堂筋線の長居駅からは徒歩15分の距離です。
適正価格（売却）
大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ヴェルシティ大阪グランの売却偏差値は59と評価され、周辺の中古物件価格が5年間で14%上昇する中、本物件は比較的安定した価格変動を保っています。AI技術を駆使した予測では、適正価格とされる2278万円に比べて高く、投資目的での購入や売却を検討する際には適切なタイミングといえます。
将来性
ヴェルシティ大阪グランは築18年という立地において、近隣の同価格帯物件より比較的新しく、駅に近く交通アクセスの良さから将来的な価値を保持しやすい特性を持っています。加えて、大阪市住吉区が行っているさまざまな街づくりの取組みや、今後のエリア開発の計画などを勘案すると、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、132件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが利用可能な便利な生活環境が整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い点も住居を検討する上で好条件です。また、家族向けには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校などの教育機関が近く、充実した教育環境の中で子育てが可能です。
6位
エンゼルハイムあびこ
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,198万円
物件名
エンゼルハイムあびこ
築年月
1998年9月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目5-3 エンゼルハイムあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩11分
総合
56
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
53
31 物件中
エンゼルハイムあびこの概要
エンゼルハイムあびこは、1998年竣工の大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目に位置する駅近マンションで、64㎡から67㎡の広さを有する3LDKが1,980万円から3,198万円で取引され、築年数やアクセスの良さを考慮すると、積極的な購入検討が期待されます。
適正価格（売却）
エンゼルハイムあびこの価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な売却価格が約2,577万円に対してマンションマーケットAI推定値が約2,044万円となっており、適正価格偏差値は59を記録しており、市場価格がマンションの価値を正確に反映していると言えます。
将来性
交通利便性に優れたエンゼルハイムあびこは、大阪メトロあびこ駅から徒歩7分の立地にあり、地域内のマンションと比較しても将来性偏差値57を得ており、中古市場での需要が継続的に見込まれます。
環境満足度
エンゼルハイムあびこの所在するエリアは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない住環境で、大阪市立大空小学校など複数の教育機関が近接していることも家族層には魅力的であることから、環境満足度偏差値は53と安心して生活できる住環境が提供されています。
7位
東急ドエルアルス万代東
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,450万円
物件名
東急ドエルアルス万代東
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領2丁目5-3 東急ドエルアルス万代東
階建
12階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩11分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分, 鶴ヶ丘駅徒歩12分
総合
54
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
東急ドエルアルス万代東の概要
東急ドエルアルス万代東は、大阪市住吉区大領2丁目の閑静な住宅街に位置し、帝塚山三丁目駅など複数の駅へのアクセスが徒歩11分と利便性の高い12階建てのマンションで、56㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3450万円で市場動向に合わせた価値を反映しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス万代東の適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近年の不動産市場の上昇傾向と比較しても安定しており、独自AIによる算出で示される推測価格に比べて現在の売出し平均価格が高めであるため、売主にとっては有利な時期であることが推測されます。
将来性
築24年という築年数を持つ東急ドエルアルス万代東は、周辺エリアの物件と比べて若干新しく、今後の再開発や地域の発展性を鑑みると、AIが判断した将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る数値を示しており、投資や自身での居住用としても魅力的な選択肢といえます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった面で見ると、東急ドエルアルス万代東は交番が近く治安が良好ですし、周囲には充実した医療施設や生活必需品をそろえる店舗が揃っており、教育機関も徒歩圏内に多数位置しているなど、ファミリーや単身者にとっても住み心地の良い環境が整っています。
8位
シーズ長居公園
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
シーズ長居公園
築年月
1996年8月
平米数
59平米〜60平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東1丁目7-25 シーズ長居公園
階建
11階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 長居（阪和線）駅徒歩11分, 鶴ヶ丘駅徒歩17分
総合
52
31 物件中
適正価格
57
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
シーズ長居公園の概要
シーズ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居東1丁目に位置し、広さ59㎡から60㎡の間で展開される3LDKが主体の物件で、価格帯は1680万円から2580万円、特に2480万円帯の物件が多いことが特徴です。竣工は1996年8月とやや歴史を感じる建物ですが、11階建てで20室の規模を持ち、大阪市営地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件が魅力的です。
適正価格（売却）
1996年築のシーズ長居公園の販売価格は、周辺市場データを考慮した際、売却偏差値57を記録し、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して若干高めの傾向が見られます。近年大阪市住吉区内の同条件物件が5年で12％価格上昇する一方で、本物件は12％価格下落を見せており、機械学習を用いた価格予測モデルでは、現行の平均売出価格が適正推測価格に対して高めとなっており、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
シーズ長居公園は、徒歩8分の駅近立地に加え、28年という築年数がエリア内の他マンションと同等でありながら、将来性はエリア平均の偏差値よりも1ポイント高い偏差値52を記録しています。大阪市の再開発計画などの地域経済の動向を鑑みつつ、地理的なメリットを生かした価値の持続が見込まれます。
環境満足度
セキュリティと利便性に優れた立地にあるシーズ長居公園は、治安の良さを示す交番が738m以内にあり、近隣には医療施設78箇所、スーパー3箇所、コンビニ14箇所が点在しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に建つことから洪水や高潮の心配が少なく、学校教育を考慮する家庭には大阪市立長居小学校や大阪市立矢田西中学校など複数の教育施設へのアクセスが良いのが特徴です。
9位
住吉西シティハウス
偏差値
50
価格
1,500万円〜2,780万円
物件名
住吉西シティハウス
築年月
1990年1月
平米数
66平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29 住吉西シティハウス
階建
12階
最寄駅
住吉（大阪府）駅徒歩3分, 粉浜駅徒歩4分, 住吉大社駅徒歩4分
総合
50
31 物件中
適正価格
59
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
住吉西シティハウスの概要
住吉西シティハウスは大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目27-29に位置し、住吉駅、粉浜駅、住吉大社駅から徒歩4分以内という抜群のアクセスを誇る1990年竣工の12階建てマンションで、66㎡から74㎡の間取りで構成された全42室からなり、価格は1500万円から2780万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
住吉西シティハウスの適正価格は、AIによる市場価格分析と照らし合わせて、平均偏差値が53の中、59と判定されるなど、住吉区の中古マンション市場に比べて価格競争力があるとされており、5年間で12％の物価上昇がある中で13％価格が下落した実績から、売り時とされる価格で取引されています。
将来性
住吉西シティハウスは築34年で周辺物件に比べやや古いものの、駅近立地が将来性を支えており、AIが算出する将来性偏差値は45と評価されていますが、継続的なリフォームや改修を行えば、より良好な将来性が期待できるでしょう。
環境満足度
最寄りの交番まで66mと近く治安面で安心ですし、周辺には90件もの医療施設や、6件のスーパー、10件のコンビニが充実し、地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低いと評価されており、また大阪市立住吉小学校をはじめ多数の教育施設が近隣にあり、環境満足度は偏差値48とされています。
10位
帝塚山コーポラス
偏差値
50
価格
580万円〜1,380万円
物件名
帝塚山コーポラス
築年月
1970年7月
平米数
34平米〜50平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目10-8 帝塚山コーポラス
階建
7階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩3分, 姫松駅徒歩4分, 帝塚山駅徒歩5分
総合
50
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
帝塚山コーポラスの概要
帝塚山コーポラスは、1970年築の7階建て、総戸数41戸のマンションで、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置し、34㎡の1LDKから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが580万円から1380万円の価格帯で提供されています；最寄りは帝塚山三丁目駅であり、徒歩3分の至近距離にあり、姫松駅や帝塚山駅も徒歩圏内でアクセス良好です。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、帝塚山コーポラスの適正価格は約848万円であり、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあるのに対し、この物件は若干の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格952万円は適度に高めの評価と言え、売買のタイミングに適している可能性があります。
将来性
帝塚山コーポラスは築54年と比較的古いものの、大阪市住吉区の交通便利な立地を背景に、再開発やリノベーションなどの可能性を秘めており、将来価値についてはエリアの再開発計画などの市の動向を注視することが重要です。
環境満足度
このエリアの治安は良好で、交番まで徒歩7分圏内に位置しており、病院や医療施設72件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境が整っています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校など、教育施設も多く点在しています。
11位
レジオン帝塚山光彩館
偏差値
49
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
レジオン帝塚山光彩館
築年月
2000年3月
平米数
46平米〜82平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目5-21 レジオン帝塚山光彩館
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩4分, 姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩7分
総合
49
31 物件中
適正価格
62
31 物件中
将来性
35
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
レジオン帝塚山光彩館の概要
レジオン帝塚山光彩館は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に所在し、平米数46㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。立地は帝塚山駅から徒歩4分という利便性が高く、2000年3月の竣工から約23年間の歴史を持つ信頼ある低層マンションで、現在の市場価格は2980万円から3280万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値62を示しており、特に最近5年間での大阪市住吉区の物件価格の平均上昇率を大きく上回る形で価格が落ち着いています。AIによる推定価格は2374万円に設定されているため、現行価格がそれを上回っていることから、市場における価格競争力があると評価されています。
将来性
築23年のレジオン帝塚山光彩館は、駅近というメリットを持ちながら、将来性の偏差値35と市場平均を下回る評価を受けていますが、これは築年数の影響と考えられます。ただし、駅からの近さや大阪の中心地に位置する地点という点を考慮すると、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、レジオン帝塚山光彩館は、治安面で優れた立地にあり、近隣の教育施設の充実や、日常生活に必要な医療機関や買い物施設が豊富に揃っています。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、総合的な生活環境の満足度の偏差値は51となります。
12位
リベール帝塚山
偏差値
47
価格
2,090万円〜3,390万円
物件名
リベール帝塚山
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜86平米
住所
大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目12-8 リベール帝塚山
階建
10階
最寄駅
塚西駅徒歩3分, 東粉浜駅徒歩6分, 玉出駅徒歩7分
総合
47
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
リベール帝塚山の概要
リベール帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜に位置する2003年3月竣工の10階建てマンションで、塚西駅から徒歩3分、東粉浜駅から徒歩6分という優れたアクセスに恵まれ、66㎡から86㎡の間取りで2090万円から3390万円の価格帯にて販売されており、間取りやサイズに応じた多様な選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区における中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、リベール帝塚山は適正価格偏差値50を記録し、平均価格からみても2ポイントの僅かな下落で、これまでの5年間で概ね価格が安定していることや、売り出し平均価格が適正推測価格に近いことから、市場価格に則した販売が行われています。
将来性
20年を超える築年数にも関わらず、リベール帝塚山は将来性偏差値50をマークし、駅からの至近距離と今後の大阪市住吉区の発展により資産価値の維持あるいは若干の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や買い物施設が充実しており、晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校等の著名な教育機関も至近に位置していることから、環境満足度は偏差値43と、利便性や生活の安心感を考慮した上での快適な居住環境が提供されています。
13位
クレヴィア沢ノ町
偏差値
47
価格
2,680万円〜4,300万円
物件名
クレヴィア沢ノ町
築年月
2011年3月
平米数
68平米〜78平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目20-7 クレヴィア沢ノ町
階建
15階
最寄駅
沢ノ町駅徒歩9分, 住吉東駅徒歩12分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩13分
総合
47
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
37
31 物件中
クレヴィア沢ノ町の概要
「クレヴィア沢ノ町」は、大阪市住吉区南住吉に位置し、沢ノ町駅から徒歩9分にある2011年築の15階建てマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で3LDKが中心で、販売価格は2,680万円から4,300万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯である3,100万円から3,180万円で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
大阪市住吉区において同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、「クレヴィア沢ノ町」は過去5年で5％価格が下落し、 機械学習データに基づく適正価格推測が3,228万円に対して、現在の平均売出し価格が3,266万円となっており、市場の平均偏差値53に対して適正価格偏差値は50と評価されています。
将来性
築年数が13年と比較的新しい上、交通の便が良い立地のため、「クレヴィア沢ノ町」の将来性偏差値は54と、エリア内のマンション平均に比べて高く、将来的な価値の上昇が期待される物件であると言えます。
環境満足度
「クレヴィア沢ノ町」は治安の良い地域に位置し、交番が678m圏内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い安全な地盤を有しているとともに、大阪市立南住吉小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は37となっています。
14位
パルテール長居
偏差値
44
価格
1,130万円〜2,180万円
物件名
パルテール長居
築年月
1982年7月
平米数
58平米〜78平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目16-6 パルテール長居
階建
7階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分
総合
44
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
パルテール長居の概要
「パルテール長居」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、地下鉄あびこ駅から徒歩6分の立地にある1982年7月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1,130万円から2,180万円の範囲でありますが、最も流通している価格帯は1,590万円〜1,750万円であり、マンション総戸数は29室です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値を見ると、パルテール長居は大阪市住吉区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して50となっており、このエリアでの過去5年間の平均価格上昇率12％に対して35％の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,576万円に対し現行の売出し平均価格が1,587万円となっていることから、現在は適正価格付近で取引される潜在的な売り時と評価されています。
将来性
築42年の「パルテール長居」は、駅近という立地的利点を持ちながらも、大阪市住吉区内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入るため、その将来性はAIによる偏差値が30と低く、この地域の平均偏差値49と比較しても低めであることが分かり、築年数に起因する建物の質や耐久性が影響していると考えられます。
環境満足度
「パルテール長居」周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番が770m以内にあり、小学校（大阪市立長居小学校など）や中学校（大阪市立我孫子中学校など）が徒歩圏内に複数位置するなど、家族層にとって優れた教育環境を提供しています。また、医療施設が181件、スーパー9件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と平均以上の評価を得ています。
15位
シティホームズ長居公園
偏差値
56
価格
528万円〜1,880万円
物件名
シティホームズ長居公園
築年月
1995年7月
平米数
27平米〜55平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居1丁目14-3 シティホームズ長居公園
階建
4階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩6分, 鶴ヶ丘駅徒歩7分
総合
56
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
シティホームズ長居公園の概要
シティホームズ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居1丁目に位置し、最寄りの長居駅（Osaka Metro及び阪和線）まで徒歩6分、鶴ヶ丘駅までは徒歩7分という抜群の立地にある4階建ての中古マンションで、価格帯は1DK（27㎡）が528万円から、3LDK（55㎡）が1880万円までとなっています。築年月は1995年7月であり、18室からなるこのマンションは家族向けの居住空間としても適しており、近隣エリアのマーケット動向を鑑みた適正価格を提供しています。
適正価格（売却）
シティホームズ長居公園の適正価格は、大阪市住吉区内の他の中古マンション市場との比較で偏差値49と評価されており、近隣物件の価格上昇率12％に対して2％と低い傾向にありますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1481万円で現在の売出し平均が1414万円となっているため、購入者にとっては価値の高い投資チャンスとなっています。
将来性
築年数29年のシティホームズ長居公園は、地域内の同等物件に比べて若干新しく、駅近で交通アクセスが優れています。AI偏差値は63と高く、今後の価値上昇が期待できる立地と構造を持っているため、居住用途でも投資用途でも有望な物件です。
環境満足度
シティホームズ長居公園は、治安に優れた地域にあり警察の交番が343m以内に位置している他、病院119件、スーパー6件、コンビニ18件といった生活環境に恵まれ、教育機関としては大阪市立長居小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣にあります。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に点在し、快適かつ安全な居住環境を実現しています。
16位
ウェリス万代東
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,080万円
物件名
ウェリス万代東
築年月
2013年1月
平米数
65平米〜77平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東4丁目2-21 ウェリス万代東
階建
14階
最寄駅
住吉東駅徒歩8分, 神ノ木駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩10分
総合
53
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
61
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ウェリス万代東の概要
「ウェリス万代東」は、2013年に大阪市住吉区万代東4丁目に竣工された14階建てのマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、77㎡が4080万円までの価格帯で取引されており、その居住空間と利便性から、多くのファミリー層に評価されています。住吉東駅から徒歩8分というアクセスの良さと、近隣には生活を豊かにする施設が整い、市立住吉小学校や市立大領中学校といった教育機関の充実が家族連れにとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
ウェリス万代東の現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場と比べて相対的にリーズナブルで、マーケットの平均価格から約9ポイント低い43の偏差値を示していますが、地域平均価格の12％上昇に対し、ウェリス万代東はわずか2％の価格上昇にとどまっており、投資としての適正タイミングとは言い難い状況です。
将来性
築年数が比較的新しい「ウェリス万代東」は、今後の価値上昇が期待されており、AI予測による将来性の偏差値は61と、平均よりも高く評価されています。この地域は都市開発が進んでおり、今後もその魅力が高まることが予測され、長期的な居住だけでなく、資産価値の面からも投資のチャンスと言えるでしょう。
環境満足度
「ウェリス万代東」は、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に立地しており、また、交番が近く治安の面でも安心感があります。周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、生活利便性の高さが特徴であり、国が公開しているハザードマップによると津波発生時の危険性も低いという点から、環境満足度の偏差値は56と、安全で快適な生活空間として高い評価を受けています。
17位
ディナスティ長居公園南
偏差値
52
価格
980万円〜1,800万円
物件名
ディナスティ長居公園南
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜28平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目11-8 ディナスティ長居公園南
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩8分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
52
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ディナスティ長居公園南の概要
「ディナスティ長居公園南」は大阪市住吉区我孫子東に立地し、築年数は2004年2月で、総階数11階建てのマンションです。広さは25㎡から28㎡で、価格帯は980万円から1800万円、主に1Kのレイアウトが設けられています。最寄り駅はあびこ駅（Osaka Metro）が徒歩3分、我孫子町駅（阪和線）が徒歩8分、長居駅（Osaka Metro）が徒歩11分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
ディナスティ長居公園南の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対し46と評価されており、現在の平均売り出し価格は1283万円で、AIが算出する適正推測価格1498万円に比べて価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては価格的魅力がある可能性がありますが、売り手にとっては売却タイミングを見極める必要があります。
将来性
同物件は築年数が20年を迎えるものの、周辺地域と比較しても比較的新しい部類に入り、駅からの近さや将来の街の発展可能性も考慮に入れ、AIによる偏差値で54を獲得しており、平均以上の将来性が期待されています。特に交通の利便性を重視する層にとっては、投資や居住の選択肢として注目されやすい立地条件を有しています。
環境満足度
ディナスティ長居公園南の環境満足度は、治安の良さが伺える交番の近さ、周辺に豊富な医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップで示される地盤の安定性等を考慮して56の偏差値を獲得しています。教育施設も充実しており、大阪市立の6つの小学校、2つの中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
朝日プラザ帝塚山東2
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
朝日プラザ帝塚山東2
築年月
1985年3月
平米数
48平米〜58平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領2丁目8-23 朝日プラザ帝塚山東2
階建
5階
最寄駅
帝塚山四丁目駅徒歩11分, 鶴ヶ丘駅徒歩12分, 帝塚山三丁目駅徒歩12分
総合
51
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
朝日プラザ帝塚山東2の概要
「朝日プラザ帝塚山東2」は、大阪府大阪市住吉区大領2丁目に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩11分の距離にある5階建てマンションで、1985年3月に建築された29戸のレジデンスです。広さは1LDKの48㎡タイプから2LDKの58㎡タイプまであり、価格範囲は1,280万円から1,780万円に設定されており、1365万円程度が市場の中心価格帯となっていることから、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ帝塚山東2は、大阪市住吉区内の同規模他物件と比較し、平均価格偏差値53に対して49を記録し、市場推移を見ると近隣の中古マンション価格が過去5年で平均12%の上昇に対し、当該物件は7%減少しており、マンションマーケットAIが予測した適正価格1,449万円よりも現行売出し平均価格が1,372万円と低価格であることから、売り急ぎでなければ待機が望ましいとされています。
将来性
築39年を迎える朝日プラザ帝塚山東2は、その寿命にもかかわらず、帝塚山四丁目駅までの徒歩11分という利便性の高さと、AIによる将来性評価で平均値49ポイントを獲得しており、これはエリア内の同様の物件と同等の評価と言えますが、長期投資を視野に入れる場合は、建物の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の面では、朝日プラザ帝塚山東2の近隣には交番が284m以内に位置しており、治安は良好と評価できます。さらに、115件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアなど、充実した施設が周辺にあることは、日々の生活において高い利便性を提供しています。国が公開するハザードマップ情報によれば、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮による被害リスクも少ない安心の立地であり、近隣には大阪市立大領小学校、大阪市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校といった優れた教育施設が揃っています。
19位
プレステージ帝塚山東アンリシール
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
プレステージ帝塚山東アンリシール
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東2丁目3-29 プレステージ帝塚山東アンリシール
階建
9階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩9分, 姫松駅徒歩12分
総合
50
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
プレステージ帝塚山東アンリシールの概要
「プレステージ帝塚山東アンリシール」は、大阪府大阪市住吉区に位置する2005年竣工の9階建てマンションで、各種交通アクセスが良好な帝塚山三丁目駅から徒歩9分に位置し、全23室のゆとりある空間を提供しています。広さは60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでバリエーションに富み、市場価格は1880万円から2780万円の範囲にあり、標準的な価格帯は2350万円から2380万円となっていることから、住宅取得を考える際の参考価格として利用できます。
適正価格（売却）
本マンションの売却価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の平均価格から見ると、ある程度低い傾向にあり、過去5年間で12％の価格上昇が見られる市場において、プレステージ帝塚山東アンリシールは9％下落しています。これは総合偏差値が50、適正価格の偏差値が43と評価されることから、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2845万円と比較して、実際の平均売出し価格2397万円は売り時を見極めるべきでしょう。
将来性
築19年を迎えたプレステージ帝塚山東アンリシールは、エリア内の同価格帯の物件に比べ若干築年数が少なく、駅から徒歩圏内という好立地にもかかわらず、将来性の評価は平均的な水準で、現状では目立った投資利益を見込むには不十分であるとAIによるデータ分析で示されています。
環境満足度
治安や生活利便性を高く評価できる「プレステージ帝塚山東アンリシール」は、交番が至近にあり、病院やショッピング施設が充実している他、広域災害マップによれば安全な地盤環境を有しており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせるエリアです。また、教育施設が充実しており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校などの公立校のほか、私立の大阪学芸高校附属中学校や帝塚山学院中学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。
20位
メゾン･ド･トレイユ
偏差値
50
価格
250万円〜560万円
物件名
メゾン･ド･トレイユ
築年月
1986年12月
平米数
11平米〜13平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目7-8 メゾン･ド･トレイユ
階建
4階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩9分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, 長居（阪和線）駅徒歩10分
総合
50
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
メゾン･ド･トレイユの概要
メゾン・ド・トレイユは、大阪府大阪市住吉区長居西3丁目に位置し、築年数にして約37年の4階建てマンションで、53室の1Rからなり、広さは11㎡から13㎡の間で、大阪市の主要交通網にアクセスしやすい我孫子町駅、長居駅（大阪メトロと阪和線）まで徒歩10分以内の利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
メゾン・ド・トレイユの販売価格は250万円から560万円となっており、大阪市住吉区の中古マンション市場においては、機械学習に基づく適正価格評価では平均価格と比べて若干低い偏差値49を示していることから、価格面では購入しやすい物件と言えますが、過去5年間の価格動向をみると、他の物件が14%の価格上昇に対し、メゾン・ド・トレイユは16%の価格下落を見せており、現在は売り時ではないと分析されています。
将来性
築年数は38年に達しているものの、メゾン・ド・トレイユは物件の将来性を示す偏差値42と若干低めではありますが、周辺の同価格帯マンションよりも新しめで、駅近という好立地は、将来的に市場価値を回復する潜在力を持つことを示唆しています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設が171件、スーパー6件、コンビニ17件が揃っており、周辺環境は非常に充実しています。ハザードマップに基づく評価も良好で、地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低いとされており、長居小学校や我孫子中学校など複数の教育施設が近く、子育て世代にも適していることから、環境満足度は偏差値57と高い評価を得ています。
21位
コスモ帝塚山イースト
偏差値
48
価格
1,350万円〜5,900万円
物件名
コスモ帝塚山イースト
築年月
1995年5月
平米数
65平米〜230平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代東1丁目6-25 コスモ帝塚山イースト
階建
11階
最寄駅
帝塚山三丁目駅徒歩9分, 姫松駅徒歩9分, 帝塚山四丁目駅徒歩12分
総合
48
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
コスモ帝塚山イーストの概要
コスモ帝塚山イーストは、1995年竣工の大阪市住吉区万代東1丁目に位置する、65㎡から230㎡の間の広さを持つ多様な間取りのマンションで、1,350万円から5,900万円の価格帯で取引されています。帝塚山三丁目駅や姫松駅、帝塚山四丁目駅からのアクセスが良好で、11階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と市街地への便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
帝塚山エリアの中古マンション市場において、コスモ帝塚山イーストの売却価格は、独自AIによる適正価格の推計が2,717万円であるのに対し、現行の平均売出価格は2,488万円で、近隣物件の価格推移と比較してやや低めの価格での取引が見られ、購入検討者にとっては割安感を感じる可能性があります。
将来性
コスモ帝塚山イーストは、築年数が29年となり、周辺の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの徒歩距離が9分という立地により、交通の便が良く、都市部へのアクセスや将来の再開発の可能性を考慮すると、一定の投資価値が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
コスモ帝塚山イースト周辺は生活の利便性が高く、特に治安が良好である点が際立ち交番が365m圏内にあります。102件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。さらに、阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。
22位
長居グリーンマンション
偏差値
48
価格
228万円〜660万円
物件名
長居グリーンマンション
築年月
1976年9月
平米数
14平米〜31平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21-6 長居グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩4分, 長居（阪和線）駅徒歩7分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
48
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
37
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
長居グリーンマンションの概要
長居グリーンマンションは、大阪市住吉区長居東に位置し、交通アクセスとしてOsaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。築年数は約48年であり、1Rの広さは14㎡から31㎡とコンパクトながら、価格範囲は228万円から660万円と、初めての住まい購入や投資用物件として考える方に手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区の不動産市場における中古マンション価格推移データに基づくと、長居グリーンマンションは適正価格の偏差値が48と評価されており、同区内の平均偏差値53から見るとやや価値が下落していることが分かります。市場の適正推測価格が504万円であるのに対して、現行の平均販売価格が395万円となっており、投資や住み替えを検討している方には価格的に魅力的な時期かもしれません。
将来性
築年数が48年とやや高い長居グリーンマンションですが、将来性の偏差値は37となり、エリア内の他の物件に比べて見劣りします。しかしながら、駅近の立地条件など将来的に再開発などのプラス要素の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値に注目する必要があるでしょう。
環境満足度
長居グリーンマンションは、交番へのアクセスが容易であり治安面を考慮した安心感があり、さらに病院153件、スーパー7件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しております。自然災害に対するリスクも低いエリア内にあり、また周辺には大阪市立長居小学校や我孫子中学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備えています。
23位
ルミエール住吉
偏差値
46
価格
1,390万円〜1,780万円
物件名
ルミエール住吉
築年月
1997年1月
平米数
63平米〜69平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-8 ルミエール住吉
階建
4階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 長居（阪和線）駅徒歩10分
総合
46
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
ルミエール住吉の概要
「ルミエール住吉」は、大阪府大阪市住吉区長居西3丁目に所在し、利便性の高い長居駅から徒歩9分という好立地にある低層のマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、平成9年築の歴史を持ちながら、1390万円から1780万円の価格帯で現在市場に出されています。
適正価格（売却）
近隣地域の価格データをもとに分析したところ、ルミエール住吉の平均販売価格は1541万円である一方、同地区の相場価格が年々上昇している傾向にあることや、AIによる合理的な市場価格推定が1861万円であることを踏まえると、このマンションは市場価値から見ても投資機会としてはまだ魅力が低いと判断されます。
将来性
築年数が27年と周辺エリアのマンションと比較して新しいルミエール住吉は、将来性の偏差値が34と低めですが、地域のインフラ整備や都市開発の進展によって、この評価は改善される可能性があります。
環境満足度
治安の面では、周辺に警察署が近く、また医療施設165件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が便利で安全です。さらに、大阪市立長居小学校、大阪市立南住吉小学校、大阪市立大空小学校をはじめ複数の教育機関へのアクセスも良好で、家族に優しい住環境が整っています。
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