大阪府大阪市住之江区 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ユニハイム粉浜
大阪府/大阪市住之江区
トーカンマンション玉出駅前
大阪府/大阪市住之江区
ディモア粉浜2丁目
大阪府/大阪市住之江区
グランドシーズ住之江区役所通
大阪府/大阪市住之江区
エバーグリーン住之江
大阪府/大阪市住之江区
大阪市住之江区は、大阪府の南部に位置し、都市の喧騒から少し離れた住み心地の良さと利便性を併せ持つエリアです。ここでは特に「巡回管理」が充実している中古マンション市場に焦点を当て、売買の動向を詳細に追っています。最新のデータによれば、住之江区の「巡回管理」付き中古マンションは総計7棟。昨年1年間の売り出し件数は64件で、そのうち10件が成約に至っており、安定した取引があることが窺えます。直近1か月の売り出し物件は1件、これはマーケットの流動性を考える上で重要な指標と言えるでしょう。平均価格は1471万円で、市場の中核をなす価格帯が1080万円から1680万円です。これはマンションを購入を考える多くの人々にとって、手が届きやすい範囲内の価格であると言えます。住之江区で最も価格が高くなっている中古マンションは、ディモア粉浜2丁目で、広さ66.14平米の物件が3580万円という価格設定です。他方で、最も価格が低いのはグリーンハイツ住吉で、48.60平米の物件が680万円で取引されています。中古マンションの価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約5%の価格上昇が見られ、坪単価は平均93万円から98万円へと上昇しました。さらに2019年からは5年間で20%の急速な高騰を見せており、坪単価は81万円から98万円へと跳ね上がっています。このデータは中古マンション市場の将来性を示唆しており、投資目的での購入を考える際の参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、住之江区の中古マンション市場の将来性の偏差値は54で、地域別ランキングで10位となっています。また、「買い時」「売り時」のシグナルも検出されており、現在3件の買い時、4件の売り時の物件があります。売り時と判断されているのは、ユニハイム粉浜、トーカンマンション玉出駅前、ディモア粉浜2丁目といった物件です。投資や自己居住を目的とする方々にとって、住之江区の中古マンション市場は興味深い選択肢です。これらの物件は巡回管理が行き届いており、安心して生活できる環境が整っています。本記事で紹介したマーケット情報により、適切なタイミングでの売却や購入をご検討いただければと思います。
大阪市住之江区は、大阪府の南部に位置し、都市の喧騒から少し離れた住み心地の良さと利便性を併せ持つエリアです。ここでは特に「巡回管理」が充実している中古マンション市場に焦点を当て、売買の動向を詳細に追っています。最新のデータによれば、住之江区の「巡回管理」付き中古マンションは総計7棟。昨年1年間の売り出し件数は64件で、そのうち10件が成約に至っており、安定した取引があることが窺えます。直近1か月の売り出し物件は1件、これはマーケットの流動性を考える上で重要な指標と言えるでしょう。平均価格は1471万円で、市場の中核をなす価格帯が1080万円から1680万円です。これはマンションを購入を考える多くの人々にとって、手が届きやすい範囲内の価格であると言えます。住之江区で最も価格が高くなっている中古マンションは、ディモア粉浜2丁目で、広さ66.14平米の物件が3580万円という価格設定です。他方で、最も価格が低いのはグリーンハイツ住吉で、48.60平米の物件が680万円で取引されています。中古マンションの価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で約5%の価格上昇が見られ、坪単価は平均93万円から98万円へと上昇しました。さらに2019年からは5年間で20%の急速な高騰を見せており、坪単価は81万円から98万円へと跳ね上がっています。このデータは中古マンション市場の将来性を示唆しており、投資目的での購入を考える際の参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、住之江区の中古マンション市場の将来性の偏差値は54で、地域別ランキングで10位となっています。また、「買い時」「売り時」のシグナルも検出されており、現在3件の買い時、4件の売り時の物件があります。売り時と判断されているのは、ユニハイム粉浜、トーカンマンション玉出駅前、ディモア粉浜2丁目といった物件です。投資や自己居住を目的とする方々にとって、住之江区の中古マンション市場は興味深い選択肢です。これらの物件は巡回管理が行き届いており、安心して生活できる環境が整っています。本記事で紹介したマーケット情報により、適切なタイミングでの売却や購入をご検討いただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニハイム粉浜
偏差値
51
価格
980万円〜2,480万円
物件名
ユニハイム粉浜
築年月
1982年6月
平米数
46平米〜65平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目12-23 ユニハイム粉浜
階建
14階
最寄駅
粉浜駅徒歩8分, 玉出駅徒歩8分, 北加賀屋駅徒歩9分
総合
51
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
73
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
ユニハイム粉浜の概要
ユニハイム粉浜は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置し、築40年を超える14階建てのマンションで、全123戸の規模を誇ります。立地は最寄りの粉浜駅から徒歩8分という便利さを保ちつつ、2DK(46㎡)から3LDK(65㎡)までの間取りが980万円から2480万円で取引され、一般的には1180万円〜1580万円の価格帯が多いのが特徴です。
適正価格(売却)
ユニハイム粉浜の平均売出価格は1413万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均より価格偏差値51として4ポイント高く、想定される適正価格は1359万円です。近年、大阪府大阪市住之江区内で中古マンション価格は17%の上昇傾向にありますが、ユニハイム粉浜は7%価格が下がっており、現在は売却に適した時期と評価されています。
将来性
ユニハイム粉浜は築42年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いですが、将来性偏差値は73と高く評価されており、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、投資として魅力的な物件と見られています。
環境満足度
このマンションは治安の面で有利な立地にあり、交番が365m圏内にあります。また、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、大阪市立東粉浜小学校や大阪市立住吉中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。
2位
トーカンマンション玉出駅前
偏差値
51
価格
840万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンション玉出駅前
築年月
1982年7月
平米数
34平米〜43平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-22 トーカンマンション玉出駅前
階建
7階
最寄駅
玉出駅徒歩2分, 塚西駅徒歩7分, 岸里玉出駅徒歩9分
総合
51
7 物件中
適正価格
51
7 物件中
将来性
67
7 物件中
環境
満足度
35
7 物件中
トーカンマンション玉出駅前の概要
大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。
適正価格(売却)
大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。
環境満足度
治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
3位
ディモア粉浜2丁目
偏差値
43
価格
2,414万円〜3,580万円
物件名
ディモア粉浜2丁目
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目14-20 ディモア粉浜2丁目
階建
11階
最寄駅
粉浜駅徒歩5分, 東粉浜駅徒歩7分, 住吉(大阪府)駅徒歩8分
総合
43
7 物件中
適正価格
55
7 物件中
将来性
43
7 物件中
環境
満足度
31
7 物件中
ディモア粉浜2丁目の概要
ディモア粉浜2丁目は大阪市住之江区粉浜2丁目14-20に位置し、粉浜駅から徒歩5分の立地にある11階建てのマンションで、2008年の築で広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主で、販売価格は2,414万円から3,580万円となっており、特に2,780万円から3,198万円の間の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格(売却)
ディモア粉浜2丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均偏差値を上回る55ポイントを持ち、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる中、ディモア粉浜2丁目の価格下落率は16%と評価されており、AIによる適正価格推定値と現在の販売価格を比較すると、市場価格よりも適正価格が高いことから売却に適したタイミングであると見られます。
将来性
築16年のディモア粉浜2丁目は、地域平均の築年数よりも新しく、駅チカマンションとしては将来性がありますが、AIによる偏差値は43ポイントで、同エリアの他マンションに比べると7ポイント低く、さらなる市場価値の向上が見込まれる条件を持っています。
環境満足度
ディモア粉浜2丁目周辺は治安も良く、交番が307m圏内にあり、医療施設124件、スーパー7件、コンビニ10件などが周囲に集中しており、生活環境は優れています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立住吉小学校や大阪市立住吉中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
グランドシーズ住之江区役所通
偏差値
47
価格
1,000万円〜2,599万円
物件名
グランドシーズ住之江区役所通
築年月
1999年10月
平米数
55平米〜84平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-11 グランドシーズ住之江区役所通
階建
10階
最寄駅
細井川駅徒歩10分, 住ノ江駅徒歩10分, 住吉大社駅徒歩11分
総合
47
7 物件中
適正価格
44
7 物件中
将来性
53
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
グランドシーズ住之江区役所通の概要
「グランドシーズ住之江区役所通」は、眺望のよい10階建てマンションで、築年月は1999年10月、大阪市住之江区に位置し、広さは55㎡の3DKから84㎡の2LDKまでと多様な住空間が揃っており、価格帯は1,000万円から2,599万円で、平米単価は相場を反映したリーズナブルな設定です。
適正価格(売却)
近隣の市場動向を鑑みると、「グランドシーズ住之江区役所通」の適正価格は、周辺物件の推移を考慮すると、標準の偏差値46に対して44とやや低めですが、平均的な売出し価格が1,802万円と適正推測価格2,133万円よりも低く、購入・投資のチャンスと言えるでしょう。
将来性
駅徒歩圏内にありながら築25年と若い建物で、偏差値53と平均を上回る将来性が見込まれる「グランドシーズ住之江区役所通」は、都心へのアクセスも良好で、再開発計画の進行に伴い、価値向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「グランドシーズ住之江区役所通」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の小・中学校が近接しており、家族層にとって安心して子育て可能な環境ですし、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な利便性を高いレベルで満たしています。
5位
エバーグリーン住之江
偏差値
46
価格
770万円〜1,980万円
物件名
エバーグリーン住之江
築年月
1978年2月
平米数
50平米〜61平米
住所
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目17-15 エバーグリーン住之江
階建
6階
最寄駅
住之江公園駅徒歩7分, 住ノ江駅徒歩14分, 安立町駅徒歩18分
総合
46
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
32
7 物件中
エバーグリーン住之江の概要
大阪市住之江区御崎に位置するエバーグリーン住之江は、昭和53年に建てられた6階建てのマンションで、50平米から61平米の間取りの28戸が存在し、住之江公園駅から徒歩7分という好立地にあり、価格帯は770万円から1980万円で、一番多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格(売却)
エバーグリーン住之江の売り出し平均価格は1315万円と、AIによる適正推測価格1417万円に対して割安感があり、大阪市住之江区の同条件の中古マンション市場が過去5年で18%の価格上昇を見せた中、エバーグリーン住之江は1%下落しており、市場の平均を上回る偏差値48を持つにも関わらず、現在売り時ではないことが示唆されています。
将来性
エバーグリーン住之江は、建築から45年以上が経過しているものの、AIによる将来性偏差値は57と高く、同じ住之江区内の物件平均を上回るポテンシャルを保持し、便利な立地条件がこれを支えていると考えられます。
環境満足度
治安の面では警察署が近く282メートル以内に位置し、69件の医療施設や教育機関として大阪市立敷津浦小学校、住之江小学校、清江小学校及び住之江中学校、真住中学校が周辺にあり、生活利便性の面でも優れた環境満足度をもたらしており、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低い地域に立地しています。
6位
プレファシオ住吉公園
偏差値
41
価格
1,303万円〜2,480万円
物件名
プレファシオ住吉公園
築年月
2007年5月
平米数
42平米〜64平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16 プレファシオ住吉公園
階建
10階
最寄駅
細井川駅徒歩8分, 住吉大社駅徒歩8分, 住吉鳥居前駅徒歩9分
総合
41
7 物件中
適正価格
43
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
プレファシオ住吉公園の概要
大阪市住之江区浜口東に位置する「プレファシオ住吉公園」は、2007年竣工の10階建マンションで、細井川駅、住吉大社駅、住吉鳥居前駅から徒歩約8分という駅近の利便性を誇ります。24室を有するこの物件の価格帯は1303万円(2DK、42㎡)から2480万円(2LDK、64㎡)で、市場における需要が高い平均価格帯は1880万円から1980万円で推移しています。
適正価格(売却)
大阪府の中古マンション市場データを基にした分析では、プレファシオ住吉公園の価格は平均偏差値より低く、直近5年で周辺物件が価格上昇を見せる一方で、同マンションは9%の価格下落が見られます。適正推測価格を2349万円とする市場予測と現実の売り出し平均価格1912万円を比較すると、購入検討者にとって有利な価格設定であることが推察されます。
将来性
築年数17年のプレファシオ住吉公園は、大阪市住之江区の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、将来性偏差値49を持ちます。交通アクセスの利便性と新規開発の進展が期待される地域特性を踏まえると、長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性があることが予測されます。
環境満足度
周辺環境として治安の良好さを示す交番が近隣にあり、病院をはじめとする医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域性や、大阪市立安立小学校、大阪市立住之江小学校、大阪市立清江小学校といった教育機関の近接性もあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。
7位
グリーンハイツ住吉(大阪市)
偏差値
40
価格
370万円〜1,380万円
物件名
グリーンハイツ住吉(大阪市)
築年月
1974年6月
平米数
46平米〜76平米
住所
大阪府大阪市住之江区北島3丁目1 グリーンハイツ住吉(大阪市)
階建
6階
最寄駅
我孫子道(阪堺電軌)駅徒歩12分, 住ノ江駅徒歩13分, 住之江公園駅徒歩15分
総合
40
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
44
7 物件中
環境
満足度
30
7 物件中
グリーンハイツ住吉(大阪市)の概要
「グリーンハイツ住吉」は、大阪市住之江区北島に位置し、築年数は1974年の6階建て、34戸の規模を誇るマンションで、広さは46㎡から76㎡の間で価格帯は370万円から1380万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は阪堺電軌の我孫子道駅が徒歩12分、住ノ江駅と住之江公園駅も徒歩圏内にあり、その良好な立地は市内へのアクセスの便利さを約束しています。
適正価格(売却)
現在の市場価格から見ると、グリーンハイツ住吉は平均の適正価格偏差値46を下回る評価を受けています。近年の大阪市住之江区の中古マンション市場の動向を鑑みれば、類似物件は価格上昇傾向にあるものの本物件は例外であり、AIによる予測価格1025万円に対し売出し平均価格が801万円であることから、売却より保有が望ましいとされています。
将来性
築50年を経過するグリーンハイツ住吉は、同区域の同価格帯物件の平均築年数に対しやや古く、将来性の評価は平均を下回る傾向が見られますが、駅徒歩圏という利点を持ち、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では603m以内に交番があり、病院や医療施設が近隣に46件、生活利便施設も整っているという点で高い環境満足度を誇ります。また、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設の近くに位置し、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもポイントと言えるでしょう。
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