大阪府大阪市住之江区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府/大阪市住之江区
メゾンドール粉浜
大阪府/大阪市住之江区
ユニハイム粉浜
大阪府/大阪市住之江区
トーカンマンション玉出駅前
大阪府/大阪市住之江区
アドリーム北加賀屋パークピア
大阪府/大阪市住之江区
大阪市住之江区は、バイク愛好家には見逃せない魅力を持つエリアです。なぜなら、多くの中古マンションがバイク置き場を完備しており、利便性が非常に高いからです。住之江区内でバイク置き場を有する中古マンションは77棟にものぼり、バイク利用者にとっては選択肢の豊富さが魅力的な点と言えるでしょう。昨年における売り出し物件は859件に上り、143件が成約に至りました。購入者と売却者の活発な動きが伺える数値です。また、直近1か月の売り出し物件数は26件となっており、市場の流動性が高いことが窺えます。平均価格は1886万円であり、市場は1498万円から1880万円の価格帯に集中しています。最高価格として目を引くのはローレルスクエア大阪ベイタワーの1億2980万円の物件です。一方、手頃な価格帯を探している方には、西加賀屋に位置する住之江コーポが540万円という価格で出されており、エントリーユーザーにとってもアクセスしやすい価格設定となっています。価格高騰の傾向として、過去10年間で約36%の価格上昇がありました。坪単価は平均75万円から102万円へと上昇し、近年の5年間では17%の上昇率を示しています。これらのデータは、住之江区のマンション市場が安定的な成長を遂げていることを明確に示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、住之江区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは43位に位置づけられています。売買のタイミングとしては、買い時17件、売り時58件のシグナルが出されているので、購入や売却を検討している方はこれを参考にするのも良いでしょう。売り時とされる物件として、朝日プラザラフィーネ住吉、メゾンドール粉浜、ユニハイム粉浜などが取り上げられています。これらの物件は立地や施設の充実度を踏まえても魅力的な選択と言えそうです。本記事では、大阪市住之江区にあるバイク置き場付きの中古マンションの市場動向を探り、売却に有利なタイミングやおすすめの物件についての情報を提供しています。購入を考える方々にとっては、市場の理解を深める絶好のチャンスですし、売却を検討している方々には、最適なタイミングを逃さないための指標として役立てていただきたいと思います。
大阪市住之江区は、バイク愛好家には見逃せない魅力を持つエリアです。なぜなら、多くの中古マンションがバイク置き場を完備しており、利便性が非常に高いからです。住之江区内でバイク置き場を有する中古マンションは77棟にものぼり、バイク利用者にとっては選択肢の豊富さが魅力的な点と言えるでしょう。昨年における売り出し物件は859件に上り、143件が成約に至りました。購入者と売却者の活発な動きが伺える数値です。また、直近1か月の売り出し物件数は26件となっており、市場の流動性が高いことが窺えます。平均価格は1886万円であり、市場は1498万円から1880万円の価格帯に集中しています。最高価格として目を引くのはローレルスクエア大阪ベイタワーの1億2980万円の物件です。一方、手頃な価格帯を探している方には、西加賀屋に位置する住之江コーポが540万円という価格で出されており、エントリーユーザーにとってもアクセスしやすい価格設定となっています。価格高騰の傾向として、過去10年間で約36%の価格上昇がありました。坪単価は平均75万円から102万円へと上昇し、近年の5年間では17%の上昇率を示しています。これらのデータは、住之江区のマンション市場が安定的な成長を遂げていることを明確に示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データでは、住之江区の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは43位に位置づけられています。売買のタイミングとしては、買い時17件、売り時58件のシグナルが出されているので、購入や売却を検討している方はこれを参考にするのも良いでしょう。売り時とされる物件として、朝日プラザラフィーネ住吉、メゾンドール粉浜、ユニハイム粉浜などが取り上げられています。これらの物件は立地や施設の充実度を踏まえても魅力的な選択と言えそうです。本記事では、大阪市住之江区にあるバイク置き場付きの中古マンションの市場動向を探り、売却に有利なタイミングやおすすめの物件についての情報を提供しています。購入を考える方々にとっては、市場の理解を深める絶好のチャンスですし、売却を検討している方々には、最適なタイミングを逃さないための指標として役立てていただきたいと思います。
目次
1
朝日プラザラフィーネ住吉
朝日プラザラフィーネ住吉
2
メゾンドール粉浜
メゾンドール粉浜
3
ユニハイム粉浜
ユニハイム粉浜
4
トーカンマンション玉出駅前
トーカンマンション玉出駅前
5
アドリーム北加賀屋パークピア
アドリーム北加賀屋パークピア
6
ルモン東加賀屋
ルモン東加賀屋
7
ユニハイム中加賀屋
ユニハイム中加賀屋
8
エバーグリーン住吉
エバーグリーン住吉
9
ファミール中加賀屋
ファミール中加賀屋
10
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
11
朝日プラザ住之江公園
朝日プラザ住之江公園
12
レジオン住之江公園
レジオン住之江公園
13
ファミール東加賀屋
ファミール東加賀屋
14
マジェス住之江公園
マジェス住之江公園
15
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
16
メゾンドール住吉公園
メゾンドール住吉公園
17
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
18
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
19
朝日プラザ住吉公園
朝日プラザ住吉公園
20
シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
21
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
22
リバーガーデンコスモスクエア
リバーガーデンコスモスクエア
23
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
24
ルナピエーナー浜口西
ルナピエーナー浜口西
25
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
26
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
27
ドムール新北島公園
ドムール新北島公園
28
サングレール住之江公園
サングレール住之江公園
29
エバーグリーン住之江
エバーグリーン住之江
30
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日プラザラフィーネ住吉
偏差値
56
価格
1,350万円〜3,380万円
物件名
朝日プラザラフィーネ住吉
築年月
1990年8月
平米数
57平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目7-11 朝日プラザラフィーネ住吉
階建
7階
最寄駅
住吉（大阪府）駅徒歩4分, 住吉大社駅徒歩4分, 粉浜駅徒歩5分
総合
56
77 物件中
適正価格
58
77 物件中
将来性
64
77 物件中
環境
満足度
47
77 物件中
朝日プラザラフィーネ住吉の概要
朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、3駅利用可能な交通至便な場所に立地しており、1990年8月に建設された総戸数44戸の7階建マンションです。57㎡の3LDKが1,350万円から始まり、広さ100㎡の部屋も3,380万円という価格帯で提供されており、中古市場においても駅近で広さや価格による選択肢の幅が魅力的です。
適正価格（売却）
朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区の中古マンション市場に照らし合わせて、売却偏差値58という評価を受けており、周辺の市場動向と比較して適正価格が提示されていることを示しています。具体的には、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,188万円であり、中古物件の平均価格が2,715万円となることから、市場の傾向に即した価値設定がなされています。
将来性
築34年の朝日プラザラフィーネ住吉は、将来性に関してAIの分析から得られた偏差値64を持っており、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進捗により、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値向上が見込まれることが予測されています。
環境満足度
朝日プラザラフィーネ住吉の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、99の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在していることから偏差値47を獲得し、公立の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減も評価されています。
2位
メゾンドール粉浜
偏差値
56
価格
1,320万円〜2,480万円
物件名
メゾンドール粉浜
築年月
1980年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目4-26 メゾンドール粉浜
階建
9階
最寄駅
粉浜駅徒歩5分, 東粉浜駅徒歩7分, 玉出駅徒歩8分
総合
56
77 物件中
適正価格
50
77 物件中
将来性
72
77 物件中
環境
満足度
47
77 物件中
メゾンドール粉浜の概要
「メゾンドール粉浜」は、大阪市住之江区粉浜2丁目に位置し、粉浜駅まで徒歩5分という利便性の高い場所に所在します、総戸数72室から成る1980年竣工のマンションで、各戸は65㎡から83㎡の広さを有し、価格帯は1,320万円から2,480万円まで多岐に渡り、特に2SLDKの物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
近年の不動産市場の動向に基づくと、「メゾンドール粉浜」の価格は平均的な偏差値よりやや上回る傾向にあり、近隣地域の中古マンション価格が上昇する中での適正価格はおおよそ1,755万円と評価されており、現在の売り出し価格とも相違がないため、市場価値に見合った価格設定であると言えそうです。
将来性
築40年を超える「メゾンドール粉浜」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値72を記録しており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較しても大幅にポイントが上回る結果となっています、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラ整備などが評価されていることが伺えます。
環境満足度
「メゾンドール粉浜」は防犯面での安心感を提供する交番が至近にあるほか、130件を超える医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど生活利便施設も豊富に揃っています、国の公開情報によると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低減されている状況で、複数の小・中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
3位
ユニハイム粉浜
偏差値
51
価格
980万円〜2,480万円
物件名
ユニハイム粉浜
築年月
1982年6月
平米数
46平米〜65平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目12-23 ユニハイム粉浜
階建
14階
最寄駅
粉浜駅徒歩8分, 玉出駅徒歩8分, 北加賀屋駅徒歩9分
総合
51
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
73
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
ユニハイム粉浜の概要
ユニハイム粉浜は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置し、築40年を超える14階建てのマンションで、全123戸の規模を誇ります。立地は最寄りの粉浜駅から徒歩8分という便利さを保ちつつ、2DK（46㎡）から3LDK（65㎡）までの間取りが980万円から2480万円で取引され、一般的には1180万円〜1580万円の価格帯が多いのが特徴です。
適正価格（売却）
ユニハイム粉浜の平均売出価格は1413万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均より価格偏差値51として4ポイント高く、想定される適正価格は1359万円です。近年、大阪府大阪市住之江区内で中古マンション価格は17%の上昇傾向にありますが、ユニハイム粉浜は7%価格が下がっており、現在は売却に適した時期と評価されています。
将来性
ユニハイム粉浜は築42年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いですが、将来性偏差値は73と高く評価されており、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、投資として魅力的な物件と見られています。
環境満足度
このマンションは治安の面で有利な立地にあり、交番が365m圏内にあります。また、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、大阪市立東粉浜小学校や大阪市立住吉中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。
4位
トーカンマンション玉出駅前
偏差値
51
価格
840万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンション玉出駅前
築年月
1982年7月
平米数
34平米〜43平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-22 トーカンマンション玉出駅前
階建
7階
最寄駅
玉出駅徒歩2分, 塚西駅徒歩7分, 岸里玉出駅徒歩9分
総合
51
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
67
77 物件中
環境
満足度
35
77 物件中
トーカンマンション玉出駅前の概要
大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。
環境満足度
治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
5位
アドリーム北加賀屋パークピア
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,680万円
物件名
アドリーム北加賀屋パークピア
築年月
1994年7月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-5 アドリーム北加賀屋パークピア
階建
10階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 住之江公園駅徒歩19分, 玉出駅徒歩19分
総合
51
77 物件中
適正価格
52
77 物件中
将来性
69
77 物件中
環境
満足度
32
77 物件中
アドリーム北加賀屋パークピアの概要
「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。
適正価格（売却）
このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。
環境満足度
アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。
6位
ルモン東加賀屋
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
ルモン東加賀屋
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目12-9 ルモン東加賀屋
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩5分, 玉出駅徒歩9分, 粉浜駅徒歩12分
総合
50
77 物件中
適正価格
54
77 物件中
将来性
64
77 物件中
環境
満足度
31
77 物件中
ルモン東加賀屋の概要
「ルモン東加賀屋」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置する14階建てのマンションで、築年数は約27年、全117戸から成り立ち、利便性を誇る北加賀屋駅から徒歩5分の駅近物件です。各戸の平均広さは61㎡〜67㎡で、価格帯は1SLDKの1580万円から3LDKの3180万円に設定され、多くのマーケットデータに基づく適正価格分析により市場価値が算出されています。
適正価格（売却）
「ルモン東加賀屋」の平均販売価格は2223万円であり、周辺相場と比較して適正価格は1959万円と評価されており、市場との乖離を示す偏差値は54で、同地域のマンションの平均偏差値46と比べるとやや高めです。過去5年間でみると、同地区の中古マンション価格は17%上昇する中で、本物件は6%のプラスを保っています。
将来性
将来性を示す偏差値64をマークする「ルモン東加賀屋」は、築27年と比較的新しい部類に入る物件で、立地の良さや建物の状態から考えて、地域内での魅力が高く、資産価値の維持あるいは増加が期待されています。AI分析に基づいたこの数値は、エリア内のマンションと比較しても13ポイント高い点がポジティブな将来展望を示しています。
環境満足度
環境満足度偏差値31の「ルモン東加賀屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活が非常に便利な環境です。近隣には大阪市立南津守小学校、大阪市立加賀屋小学校といった教育機関が複数あり、子育て世帯にも適したロケーションであることが評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。
7位
ユニハイム中加賀屋
偏差値
47
価格
1,380万円〜3,280万円
物件名
ユニハイム中加賀屋
築年月
1987年4月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14 ユニハイム中加賀屋
階建
6階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 玉出駅徒歩16分, 粉浜駅徒歩18分
総合
47
77 物件中
適正価格
55
77 物件中
将来性
55
77 物件中
環境
満足度
33
77 物件中
ユニハイム中加賀屋の概要
ユニハイム中加賀屋は、1987年4月に建てられた大阪市住之江区中加賀屋1丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。57平米の3LDKから72平米の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1380万円から3280万円の範囲で、最寄駅である北加賀屋駅へは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ユニハイム中加賀屋の売出価格は、地域の同類型マンションの市場データに基づき、平均売却偏差値55点を得ています。近年の地域の不動産価格の高騰傾向に逆行し、わずかに価格が下落しているものの、総合的な市場分析から見ると、依然として適正価格での取引が見込まれます。
将来性
築37年を迎えるユニハイム中加賀屋は、周辺のマンションと比較してやや古めでありながら、将来性の評価は高く、特に交通の便が良い立地条件がそのポイントを支えています。多様な層に対応する住居の選択肢として、駅近の利便性は引き続き評価され、将来的な価値の安定も見込まれています。
環境満足度
環境面では、ユニハイム中加賀屋は交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の利便性が高く、総合的な満足度は33ポイントとなっています。また、地震や津波に対するリスクが低い地盤に立地しており、身近な学校環境も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
8位
エバーグリーン住吉
偏差値
47
価格
835万円〜2,798万円
物件名
エバーグリーン住吉
築年月
1976年6月
平米数
37平米〜97平米
住所
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3 エバーグリーン住吉
階建
13階
最寄駅
玉出駅徒歩3分, 塚西駅徒歩8分, 北加賀屋駅徒歩10分
総合
47
77 物件中
適正価格
54
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
34
77 物件中
エバーグリーン住吉の概要
「エバーグリーン住吉」は、大阪市住之江区粉浜西に立地し、1976年6月竣工の13階建て、総戸数175戸のマンションであり、玉出駅から徒歩3分の距離にあり、37㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りが8,350,000円から27,980,000円で取引され、地域内での人気度や利便性を考慮すると、市場における適正な価格帯と評価されています。
適正価格（売却）
エバーグリーン住吉の中古価格帯は17,900,000円から19,800,000円が最も多く見られ、周辺相場の上昇にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる推測価格1,665万円に対して現在の平均リスト価格が1,898万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであることが示唆されています。
将来性
エバーグリーン住吉は築48年が経過しているものの、周辺エリアの同額帯物件平均築年数より14年古いながらも、将来性の評価は高く、駅近立地が評価されAIによる将来性偏差値53となっており、地域内での投資価値が期待されます。
環境満足度
このエリアは治安が良く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高い地域と言えます。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが指摘されている上、教育機関も充実しており、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校などが近隣に位置しています。
9位
ファミール中加賀屋
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,390万円
物件名
ファミール中加賀屋
築年月
1986年4月
平米数
56平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6 ファミール中加賀屋
階建
15階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩9分, 住吉大社駅徒歩14分, 住吉（大阪府）駅徒歩14分
総合
46
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
31
77 物件中
ファミール中加賀屋の概要
ファミール中加賀屋は都市の利便性と居心地の良さを兼ね備えた、大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置する、56㎡から75㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件です。築年月は1986年4月で、15階建てのマンションとしては、1080万円から2390万円の価格帯で提供され、北加賀屋駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ファミール中加賀屋の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正とされており、平均売却偏差値51を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、中古マンションの平均価格が5年間で17%増加している一方で、当物件はわずか1%の価格下落を見せており、売りに出される平均価格は1667万円となっています。
将来性
ファミール中加賀屋は築年数が38年と、地域の同価格帯マンションの平均より歳月を重ねてはいるものの、その将来性は偏差値57と評価されており、駅から徒歩9分の立地や今後の地域開発が期待される周辺環境を反映した数値です。
環境満足度
ファミール中加賀屋の立地は、環境満足度として偏差値31を示しており、治安、医療、買い物の利便性の点で優れています;周囲には交番が334m以内にあり、114件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在しているため生活に便利です。教育環境も整っており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立真住中学校など複数の学校が近隣にあるのも魅力的です。
10位
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
偏差値
44
価格
2,280万円〜3,980万円
物件名
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
築年月
2004年2月
平米数
36平米〜91平米
住所
大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56 パークシティ大阪サウスガーデンズコート
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩4分, 住之江公園駅徒歩17分, 玉出駅徒歩18分
総合
44
77 物件中
適正価格
50
77 物件中
将来性
50
77 物件中
環境
満足度
34
77 物件中
パークシティ大阪サウスガーデンズコートの概要
「パークシティ大阪サウスガーデンズコート」は、住之江区西加賀屋に位置する、2004年築の質の高い居住空間を提供するマンションで、北加賀屋駅からわずか徒歩4分という優れた立地を誇ります。広さは36㎡から91㎡で、価格範囲は2280万円から3980万円、平米当たりの価格は約63万円から約44万円とバリエーション豊かです。14階建てのこのマンションは、総戸数325戸の規模を持ち、さまざまなライフスタイルに対応できる間取りが魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットによる分析結果から、パークシティ大阪サウスガーデンズコートの適正価格は地域相場と比較して適切であり、比較的安定した投資価値をもっていることが伺えます。近隣の価格動向および当該物件の価格変動を見ると、今後も安定した価格での取引が期待できるため、買い替えや投資用途にも適した物件であると言えるでしょう。
将来性
大阪市住之江区は、交通の利便性や再開発計画に注目が集まるなど、中長期的な視点で見た将来性も光る地域です。パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築年数にしては新しく、維持管理の状態も良好であり、都市の成長とともにその価値が高まる可能性を秘めています。これらの要素は、駅近で便利な立地に加えて、周辺環境の整備が進むことで将来的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境に恵まれたパークシティ大阪サウスガーデンズコートは、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているので、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。
11位
朝日プラザ住之江公園
偏差値
44
価格
990万円〜2,680万円
物件名
朝日プラザ住之江公園
築年月
1988年2月
平米数
51平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住之江区西加賀屋4丁目3-5 朝日プラザ住之江公園
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩10分, 住之江公園駅徒歩12分, 住吉大社駅徒歩18分
総合
44
77 物件中
適正価格
52
77 物件中
将来性
50
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
朝日プラザ住之江公園の概要
「朝日プラザ住之江公園」は1988年築の14階建てマンションで、大阪市住之江区西加賀屋に所在し、51㎡の3LDKが990万円、85㎡の広さの同様の間取りが2680万円と幅広い価格帯が設定されており、周辺の大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校といった教育施設の充実が魅力的な点です。
適正価格（売却）
朝日プラザ住之江公園は地域の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、売却時の適正価格が大阪府大阪市住之江区内での平均推移と比較して高値安定を保っており、現在の売り出し価格が市場と比較してやや高めであることを示しています。
将来性
築36年の「朝日プラザ住之江公園」には北加賀屋駅が徒歩10分の利便性があり、マンションの将来性としてAIによる評価では平均的な偏差値50を保持しており、エリア内での競合と比較した場合も一定のポテンシャルが考えられます。
環境満足度
当該マンション周辺には86軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、日常生活を便利にサポートする充実した生活環境を実現しており、環境満足度に関しては30の偏差値を超える地域と言えるでしょう。
12位
レジオン住之江公園
偏差値
44
価格
980万円〜2,380万円
物件名
レジオン住之江公園
築年月
1985年2月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目10-8 レジオン住之江公園
階建
8階
最寄駅
住之江公園駅徒歩7分, 住ノ江駅徒歩16分, 細井川駅徒歩16分
総合
44
77 物件中
適正価格
50
77 物件中
将来性
50
77 物件中
環境
満足度
31
77 物件中
レジオン住之江公園の概要
レジオン住之江公園は、大阪市住之江区御崎4丁目10-8に位置する、平成元年（1985年）築の8階建てマンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は980万円から2380万円で、多くの物件が1280万円から1680万円の範囲に集中しています。最寄り駅である住之江公園駅までは徒歩7分という好立地で、71室のユニットが家族から一人暮らしの方まで幅広く対応しています。
適正価格（売却）
レジオン住之江公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場推移と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い水準にあり、過去5年間で17％の価格上昇を見せた大阪府大阪市住之江区の市場において、本物件は8％の価格下落を記録しています。AIを用いた市場分析によると、適正とされる推測価格が1460万円に対し、現在の売出し平均価格が1469万円となっており、現在の市場価格が適正価格とほぼ同等であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。
将来性
築39年を数えるレジオン住之江公園は、この地域の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、駅から徒歩7分という交通の利便性の高さや、周辺のリノベーション動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、地価の上昇やエリア開発の波を受けて価値の増加が期待される傾向にあります。
環境満足度
レジオン住之江公園は、犯罪の予防と迅速な対応が期待できる交番が511m以内に位置し、治安の良さが窺えます。生活の利便性を高める88件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアに囲まれ、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地盤の安定した地域です。また、大阪市立敷津浦小学校や住之江中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つと言えるでしょう。
13位
ファミール東加賀屋
偏差値
44
価格
1,600万円〜2,998万円
物件名
ファミール東加賀屋
築年月
1996年5月
平米数
60平米〜84平米
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目7-2 ファミール東加賀屋
階建
14階
最寄駅
北加賀屋駅徒歩7分, 玉出駅徒歩9分, 粉浜駅徒歩11分
総合
44
77 物件中
適正価格
52
77 物件中
将来性
49
77 物件中
環境
満足度
31
77 物件中
ファミール東加賀屋の概要
ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。
適正価格（売却）
ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。
将来性
ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。
環境満足度
ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
14位
マジェス住之江公園
偏差値
42
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
マジェス住之江公園
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜90平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24 マジェス住之江公園
階建
13階
最寄駅
住之江公園駅徒歩3分, 平林（大阪府）駅徒歩16分, 住ノ江駅徒歩22分
総合
42
77 物件中
適正価格
51
77 物件中
将来性
45
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
マジェス住之江公園の概要
「マジェス住之江公園」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年10月竣工の物件です。広さは66㎡から90㎡の間で、3LDKから4SLDKの間取りがあり、市場に出ている中古価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大阪市住之江区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「マジェス住之江公園」の適正売却価格として推測されるのは平均2983万円です。現在の価格は3073万円と、適正価格を上回っているため、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。
将来性
「マジェス住之江公園」は築年数が21年で、大阪市住之江区内の同価格帯の平均築年数に匹敵します。交通の利便性は高く、駅近物件の利点を持ちながらAIによる将来性の偏差値は45であり、エリアの平均よりやや低めですが、地域開発や各種プロジェクトの影響で将来的な評価は上昇する可能性があります。
環境満足度
この物件の環境満足度に関しては、交番の近接や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っている点が高評価に繋がっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上に、教育施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立住之江中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している環境です。
15位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
偏差値
51
価格
890万円〜2,190万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-36 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
階建
10階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩6分, トレードセンター前駅徒歩12分
総合
51
77 物件中
適正価格
47
77 物件中
将来性
66
77 物件中
環境
満足度
41
77 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の概要
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、中ふ頭駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数120戸の10階建てで、1982年3月に竣工された築40年の物件です。広さは72㎡から75㎡で、売り出し価格は890万円から2190万円、一般的な取引価格帯は1290万円から1380万円です。
適正価格（売却）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、平均売却偏差値51に対し、適正価格偏差値47を示しており、大阪市住之江区の類似物件平均よりも若干低い価格設定です。近年の地域内中古マンション価格の18%上昇に対し、この物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1536万円であり、市場平均価格1389万円を下回っており、現在の価格は購入者にとって有利な可能性があります。
将来性
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の将来性は、築40年を迎えるなかで偏差値66と評価されており、エリア平均を大幅に上回る数値です。駅近の立地や周辺地域との比較から将来性が見込まれ、再開発などの地域計画によって価値上昇の潜在性を秘めています。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の環境満足度は、偏差値41と一定の評価を受けています。治安に関しては交番が926mとやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、地盤の安定性が評価されています。教育環境も良好で、地域に複数の小中学校があることから、家族向けにも適した居住環境と言えます。
16位
メゾンドール住吉公園
偏差値
50
価格
980万円〜1,970万円
物件名
メゾンドール住吉公園
築年月
1984年7月
平米数
50平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12 メゾンドール住吉公園
階建
10階
最寄駅
住吉大社駅徒歩7分, 住吉鳥居前駅徒歩8分, 細井川駅徒歩10分
総合
50
77 物件中
適正価格
50
77 物件中
将来性
70
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
メゾンドール住吉公園の概要
「メゾンドール住吉公園」は、1984年竣工の10階建てマンションであり、大阪市住之江区浜口西に位置し、住吉大社駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。77室から成る当マンションは、広さ50㎡の3Kタイプが980万円から、66㎡の3LDKタイプが最高1970万円で取引され、中でも1250万円〜1350万円台が市場で最も動く価格帯として把握されています。
適正価格（売却）
近年の大阪市住之江区における中古マンション市場の分析によると、「メゾンドール住吉公園」の売却適正価格は、平均偏差値46に対して50と評価されており、エリア内の同条件物件価格の平均より高騰している様子が見られます。マンションマーケットAIの評価に基づき、推測適正価格が1288万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が1287万円と一致しているため、現段階では売却には適したタイミングではないと判断されます。
将来性
築年数は40年に達していますが、「メゾンドール住吉公園」は駅至近の利便性を有しており、AIによる予測では将来性偏差値は70と高く評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
同マンションは治安面で優れた立地にあり、交番が310m圏内に存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安心の生活基盤を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることが評価され、大阪市立住之江小学校等の教育機関の近接性も環境満足度を高めています。
17位
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
偏差値
49
価格
850万円〜2,398万円
物件名
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
築年月
1982年7月
平米数
64平米〜104平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-22 近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
階建
14階
最寄駅
ポートタウン東駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩7分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩14分
総合
49
77 物件中
適正価格
45
77 物件中
将来性
58
77 物件中
環境
満足度
44
77 物件中
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要
「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。
将来性
築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
18位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
偏差値
48
価格
780万円〜1,990万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
築年月
1982年3月
平米数
70平米〜76平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
階建
9階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩5分, ポートタウン西駅徒歩6分, ポートタウン東駅徒歩14分
総合
48
77 物件中
適正価格
46
77 物件中
将来性
56
77 物件中
環境
満足度
42
77 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要
「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。
適正価格（売却）
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。
将来性
築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。
環境満足度
環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。
19位
朝日プラザ住吉公園
偏差値
47
価格
950万円〜1,780万円
物件名
朝日プラザ住吉公園
築年月
1983年11月
平米数
54平米〜62平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目2-22 朝日プラザ住吉公園
階建
6階
最寄駅
細井川駅徒歩5分, 住吉大社駅徒歩7分, 住ノ江駅徒歩7分
総合
47
77 物件中
適正価格
49
77 物件中
将来性
52
77 物件中
環境
満足度
41
77 物件中
朝日プラザ住吉公園の概要
朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。
将来性
将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。
環境満足度
朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。
20位
シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
偏差値
47
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
築年月
1998年2月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目7-24 シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
階建
11階
最寄駅
住之江公園駅徒歩8分, 我孫子道（阪堺電軌）駅徒歩21分, 平林（大阪府）駅徒歩22分
総合
47
77 物件中
適正価格
44
77 物件中
将来性
68
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
シャルマンフジ住之江公園アミューゼの概要
「シャルマンフジ住之江公園アミューゼ」は大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが1150万円から、67㎡の3LDKが2580万円の価格帯で取引されており、1998年2月に築かれたこのマンションは、55室からなる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
シャルマンフジ住之江公園アミューゼの適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場においてAI分析による平均偏差値46に対して44と評価されており、近隣物件が5年間で17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは8%下落しており、AIが算出した適正推測価格2193万円と比較しても現在の平均売出価格が1826万円となっていることから、売却には不向きな時期であるといえます。
将来性
築26年のシャルマンフジ住之江公園アミューゼは、大阪市住之江区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。この地域は駅近であるため利便性が高く、市場での競争力も保持していることが将来価値の高さに繋がっています。
環境満足度
治安面では、シャルマンフジ住之江公園アミューゼが463m以内に交番を擁し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した生活インフラを背景に、洪水リスクが低く、津波や高潮から安全とされる地盤に立地しています。教育施設にも恵まれており、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
21位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
偏差値
47
価格
750万円〜2,250万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
築年月
1986年8月
平米数
59平米〜105平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-32 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
階建
9階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩5分, ポートタウン西駅徒歩6分, ポートタウン東駅徒歩13分
総合
47
77 物件中
適正価格
46
77 物件中
将来性
54
77 物件中
環境
満足度
41
77 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の概要
「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟」は、大阪市住之江区に所在し、中ふ頭駅から徒歩わずか5分に位置する交通アクセスの良さが特徴のマンションです。築年数は1986年8月完成の歴史を有し、全92室の総合9階建てで、広さは59㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は750万円から2250万円で、市場においても人気のある価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
このエリアにおける類似物件の価格変動を鑑みると、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟の現行価格帯は適性を示す偏差値46を下回っており、近隣の中古マンションが5年で平均18%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は価格が4%下落していることが分かります。現在の市場価格は1384万円と、AIによる推測適正価格1616万円に比べ低価格で推移しており、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
築年数が38年と若干古いながらも、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を示しており、その理由の一つには立地の良さが挙げられるでしょう。中ふ頭駅から徒歩5分の駅近であるため、都市中心部へのアクセスの利便性が求められる居住者には魅力的なオプションです。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟周辺は、生活施設が充実しており、病院27件、スーパー4件、コンビニ6件が近接するなど日々の買い物に便利です。治安面では交番が802m以内になく多少の不安があるものの、ハザードマップ上では安全性が確認されており、また、教育環境も充実していることから、家族層にとっても高い環境満足度が期待できそうです。
22位
リバーガーデンコスモスクエア
偏差値
47
価格
2,280万円〜4,580万円
物件名
リバーガーデンコスモスクエア
築年月
2006年9月
平米数
62平米〜117平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目31-17 リバーガーデンコスモスクエア
階建
20階
最寄駅
コスモスクエア駅徒歩3分, トレードセンター前駅徒歩8分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩15分
総合
47
77 物件中
適正価格
40
77 物件中
将来性
52
77 物件中
環境
満足度
48
77 物件中
リバーガーデンコスモスクエアの概要
大阪市住之江区のリバーガーデンコスモスクエアは、コスモスクエア駅からわずか徒歩3分の距離に位置する2006年竣工のタワーマンションで、総戸数273戸に及ぶ20階建てのマンションです。広さは62㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの間に渡り、価格帯はおよそ2,280万円から4,580万円と、地域の不動産市場に即した柔軟なオプションを提供しています。
適正価格（売却）
リバーガーデンコスモスクエアの価格設定は、平均的な不動産市場の価格動向を考慮した結果、売却偏差値が40と評価されています。この数値は、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同物件は比較的手頃な価格で市場に出されていることを意味し、購入希望者にとっては魅力的な投資機会となっています。
将来性
リバーガーデンコスモスクエアの将来性は、AIを駆使した分析により偏差値52と判定されており、このエリアのマンションと比較してもやや高いポテンシャルを有していることが分かります。駅近で総戸数も多く、築年数が新しいため、これからも価値が安定することが期待されます。
環境満足度
リバーガーデンコスモスクエアの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。子育てにも好環境な点が挙げられ、金剛学園小中学校が近隣に位置しており、教育環境にも優れています。ハザードマップの評価からも自然災害のリスクが低いことが確認されているため、安心して生活が送れる住環境と言えるでしょう。
23位
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
偏差値
46
価格
1,970万円〜4,490万円
物件名
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
築年月
2012年6月
平米数
66平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目17-19 ベイサイドシティコスモスクエア駅前
階建
15階
最寄駅
コスモスクエア駅徒歩4分, トレードセンター前駅徒歩7分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩12分
総合
46
77 物件中
適正価格
34
77 物件中
将来性
58
77 物件中
環境
満足度
47
77 物件中
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の概要
「ベイサイドシティコスモスクエア駅前」は、大阪市住之江区南港北の便利な立地に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数256の規模を誇ります。住まいの品質を重視した66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様なプランが用意されており、価格帯は1970万円から4490万円となっており、特に2980万円から3180万円が最も売買されやすい価格帯です。アクセスも優れ、コスモスクエア駅まで徒歩4分、他にもトレードセンター前駅、中ふ頭駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却価格は、周辺の市況を鑑みると適正価格の偏差値34と評価され、平均的な市場価格から見るとやや割安な部類に入ります。近隣の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件はその高騰をあまり体験していないため、将来的な価格上昇が期待されるケースではありますが、マンションマーケットAIによる現在の適正評価価格4170万円とのギャップが示唆するところは、投資としての売却タイミングを検討する上で参考になります。
将来性
築12年とまだ新しさを保つベイサイドシティコスモスクエア駅前は、将来性の偏差値が58点と平均を上回り、エリア内においても期待値が高いとされています。駅至近の地の利を活かし、今後の大阪市住之江区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的においては資産価値の向上が見込める物件です。
環境満足度
治安が良好で医療施設や生活必需品の店が豊富なベイサイドシティコスモスクエア駅前は、環境満足度の偏差値が47をマークしており、住み心地の良さを物語る数字です。周辺には金剛学園小学校や金剛学園中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境である一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低いとされ、安全面でも安心して暮らせる点が評価されています。
24位
ルナピエーナー浜口西
偏差値
46
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
ルナピエーナー浜口西
築年月
1992年7月
平米数
83平米〜137平米
住所
大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-10 ルナピエーナー浜口西
階建
3階
最寄駅
住吉大社駅徒歩9分, 住吉鳥居前駅徒歩9分, 細井川駅徒歩10分
総合
46
77 物件中
適正価格
39
77 物件中
将来性
70
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
ルナピエーナー浜口西の概要
ルナピエーナー浜口西は、大阪府大阪市住之江区に位置し、住吉大社駅ならびに住吉鳥居前駅から徒歩9分、細井川駅から徒歩10分という利便性の高い地域に立地しています。このマンションは1992年7月に建設された3階建てで、全24戸からなる住居空間は83㎡の1LDKから137㎡の2LDKまで異なる広さがあり、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く設定されています。
適正価格（売却）
ルナピエーナー浜口西の適正価格に関しては、近隣エリアの市場データと比較すると、売却偏差値は39と平均よりも低めに位置していますが、ここ5年間で18%の価格上昇が見られる周辺エリアと比較しても、7%の上昇率は見劣りがあるものの、市場推測価格2865万円に対して実際の平均販売価格が2195万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。
将来性
築32年となるルナピエーナー浜口西は、将来性に関して、AI分析に基づいた偏差値70を獲得しており、これは大阪市住之江区内の他のマンションに比べて20ポイント高い数値です。その理由の一つとして、駅近の立地や今後の周辺環境の発展が考えられます。こうした点は中長期的な資産価値の見込みとしてポジティブに評価されています。
環境満足度
環境満足度の面では、ルナピエーナー浜口西の治安は良好で、交番から357メートル以内に位置しています。さらに、生活を支える117件の医療施設や、9件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し日々の買い物も便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境においても大阪市立住之江小学校や大阪市立清江小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
25位
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
偏差値
46
価格
830万円〜2,180万円
物件名
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
築年月
1981年8月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23 近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
階建
14階
最寄駅
ポートタウン東駅徒歩6分, ポートタウン西駅徒歩8分, 中ふ頭（大阪府）駅徒歩12分
総合
46
77 物件中
適正価格
44
77 物件中
将来性
50
77 物件中
環境
満足度
45
77 物件中
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の概要
大阪府大阪市住之江区に位置する「近鉄南港ガーデンハイツ23号棟」は、ポートタウン東駅から徒歩6分の立地にある1981年築のマンションで、売り出し価格は830万円（3LDK、62㎡）から2180万円（4LDK、91㎡）の範囲で、多くの物件が1360万円から1480万円で取引されています。
適正価格（売却）
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の適正価格は、マンションマーケットのAI分析結果により、周辺物件の平均価格推移に基づいた1753万円の推測価格と比較して、現在の平均売出価格1405万円となっており、適正価格の偏差値44が平均以下であることから、購入時は有利だが売却には不向きな時期であるとされています。
将来性
築年数が43年の近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、駅からの近さが魅力であり、将来性のAI分析結果では偏差値50を獲得しており、この地域のマンションとしては平均的な将来性を秘めています。
環境満足度
近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアで、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、また大阪市立 南港みなみ小学校、大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港光小学校など複数の学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
26位
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
偏差値
46
価格
930万円〜2,398万円
物件名
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
築年月
1982年3月
平米数
73平米〜92平米
住所
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-37 サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
階建
9階
最寄駅
中ふ頭（大阪府）駅徒歩3分, ポートタウン西駅徒歩8分, トレードセンター前駅徒歩12分
総合
46
77 物件中
適正価格
43
77 物件中
将来性
53
77 物件中
環境
満足度
42
77 物件中
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟の概要
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は、大阪市住之江区南港中に位置し、土地の利便性と豊かな居住空間を提供するマンションで、広さは73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は930万円から2398万円の範囲になっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格判定において、このマンションは平均市場価格から見ると若干低い価格設定で、周辺市場の情勢に即して考えると、現在の平均売出価格は1666万円で、適正推測価格は2079万円となっており、この価格差は購入検討者にとって魅力的な機会を提供していると言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は築年数が42年とやや古いものの、大阪府大阪市住之江区における同じ価格帯の物件の平均築年数より高い将来性スコアを示し、特に駅近の利便性を評価する声が多くを占めています。
環境満足度
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟周辺は、生活環境が良く、教育施設が充実しており、医療施設や商業施設も適切な距離に配されていますが、交番がやや遠く、治安の評価には注意が必要です。
27位
ドムール新北島公園
偏差値
46
価格
850万円〜1,730万円
物件名
ドムール新北島公園
築年月
1983年6月
平米数
55平米〜63平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47 ドムール新北島公園
階建
8階
最寄駅
平林（大阪府）駅徒歩9分, 住之江公園駅徒歩12分, 南港口駅徒歩23分
総合
46
77 物件中
適正価格
49
77 物件中
将来性
59
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
ドムール新北島公園の概要
ドムール新北島公園は、大阪市住之江区に位置し、住環境に恵まれた8階建、総戸数61戸のマンションで、1983年6月に完成しました。各住戸は55㎡〜63㎡の広さを持ち、価格帯は850万円から1730万円で、平林駅や住之江公園駅からのアクセスが良く、利便性が高い点が特徴です。
適正価格（売却）
ドムール新北島公園の適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場動向を基に端的に評価すると偏差値49となり、平均市場価格よりやや高いものの、過去5年間で価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が1342万円であることが、投資や居住目的での購入の適切なタイミングを見極める上で重要な指標となります。
将来性
築41年という経年を考慮しても、ドムール新北島公園は将来性の偏差値59と評価されており、駅近の利便性や街の発展を背景に中古マンション市場におけるプレミアムが期待されます。特に新たな公共施設の整備やエリア再開発などが予定されている場合、資産価値の上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺の治安の良さや、生活施設の豊富さがポイントのドムール新北島公園は、環境満足度の指数として30を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した立地のマンションと言えるでしょう。
28位
サングレール住之江公園
偏差値
46
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
サングレール住之江公園
築年月
1986年7月
平米数
54平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目8-25 サングレール住之江公園
階建
7階
最寄駅
住之江公園駅徒歩11分, 平林（大阪府）駅徒歩12分, 南港口駅徒歩27分
総合
46
77 物件中
適正価格
50
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
30
77 物件中
サングレール住之江公園の概要
「サングレール住之江公園」は、大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩11分の距離にある1986年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数58室から構成されています。平米数は54㎡の3DKから71㎡の4LDKまで幅広く、容積率の変更や再開発計画の進展状況と相まって、物件価格は1,080万円から1,980万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は1,350万円から1,380万円となっています。
適正価格（売却）
サングレール住之江公園は、大阪市住之江区の他の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値が50と、市場価格の妥当性を示す指標において平均値をわずかに上回っています。過去5年間の価格変動データに基づき、価格は27％下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,388万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1,387万円とほぼ等しい水準にあることから、現在売却するには不向きなタイミングと判断されます。
将来性
築38年の「サングレール住之江公園」は、近隣エリアの同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入るものの、AIによる将来性評価である偏差値は57と、地域平均を上回る評価がなされています。これは、交通アクセスの利便性や周辺の再開発状況、さらには今後の市街地整備計画などがその将来価値を高めているためです。
環境満足度
住民が安心して暮らせる環境が整っている「サングレール住之江公園」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は28件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。加えて、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
29位
エバーグリーン住之江
偏差値
46
価格
770万円〜1,980万円
物件名
エバーグリーン住之江
築年月
1978年2月
平米数
50平米〜61平米
住所
大阪府大阪市住之江区御崎6丁目17-15 エバーグリーン住之江
階建
6階
最寄駅
住之江公園駅徒歩7分, 住ノ江駅徒歩14分, 安立町駅徒歩18分
総合
46
77 物件中
適正価格
48
77 物件中
将来性
57
77 物件中
環境
満足度
32
77 物件中
エバーグリーン住之江の概要
大阪市住之江区御崎に位置するエバーグリーン住之江は、昭和53年に建てられた6階建てのマンションで、50平米から61平米の間取りの28戸が存在し、住之江公園駅から徒歩7分という好立地にあり、価格帯は770万円から1980万円で、一番多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
エバーグリーン住之江の売り出し平均価格は1315万円と、AIによる適正推測価格1417万円に対して割安感があり、大阪市住之江区の同条件の中古マンション市場が過去5年で18%の価格上昇を見せた中、エバーグリーン住之江は1%下落しており、市場の平均を上回る偏差値48を持つにも関わらず、現在売り時ではないことが示唆されています。
将来性
エバーグリーン住之江は、建築から45年以上が経過しているものの、AIによる将来性偏差値は57と高く、同じ住之江区内の物件平均を上回るポテンシャルを保持し、便利な立地条件がこれを支えていると考えられます。
環境満足度
治安の面では警察署が近く282メートル以内に位置し、69件の医療施設や教育機関として大阪市立敷津浦小学校、住之江小学校、清江小学校及び住之江中学校、真住中学校が周辺にあり、生活利便性の面でも優れた環境満足度をもたらしており、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低い地域に立地しています。
30位
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
偏差値
45
価格
2,050万円〜3,980万円
物件名
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
築年月
2011年2月
平米数
65平米〜87平米
住所
大阪府大阪市住之江区安立2丁目11-5 メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立
階建
15階
最寄駅
安立町駅徒歩4分, 住ノ江駅徒歩4分, 我孫子道（阪堺電軌）駅徒歩6分
総合
45
77 物件中
適正価格
45
77 物件中
将来性
44
77 物件中
環境
満足度
47
77 物件中
メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立の概要
「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」は、大阪府大阪市住之江区安立2丁目11-5に位置し、安立町駅から徒歩4分、住ノ江駅からも徒歩4分というダブルアクセスの利便性を誇る15階建てのマンションです。2011年2月の竣工以来、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、現在の市場価格は2050万円から3980万円の範囲にて、最も多くの取引が見られる価格帯は2680万円から2980万円で、住みやすさとアクセスの良さを兼ね揃えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」の売却価格は、地域の中古マンション価格データを考慮したマーケット分析により、平均偏差値46からわずかに1ポイント差で45を記録しており、近隣の物件と比較して若干の価格低下が見受けられます。過去5年間で住之江区の同类物件価格は平均18％上昇したのに対し、このマンションは14％価値が下落したと分析されていますが、AIが算出する適正推測価格は3332万円であり、現在の平均売出し価格3003万円は、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築13年と比較的新しいこのマンションは、地域内の同価格帯物件としては平均より7年若い建物ですが、機械学習に基づいた将来性の評価は平均より5ポイント低い44点となっています。しかし駅に近い位置にあることと、大阪府大阪市という成長可能性が高い地域に位置していることを踏まえると、長期的な観点では将来的に価値が増す可能性も秘めています。
環境満足度
「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」周辺は、交番が233m以内にあり安全性が高く、91件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによる評価でも、洪水や津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても大阪市立清水丘小学校や大阪市立墨江丘中学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
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