大阪府堺市北区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dグラフォート中百舌鳥駅前
大阪府/堺市北区
メロディーハイム中百舌鳥
大阪府/堺市北区
エバーグリーン金岡4号棟
大阪府/堺市北区
ライオンズマンションなかもず駅前
大阪府/堺市北区
ラウムズ中百舌鳥
大阪府/堺市北区
大阪府堺市北区にお住まいで、マンションの売却を検討されている皆さま、バイク置き場のある中古マンションに注目が集まっています。近年、堺市北区では中古マンションが活発に取引されており、昨年の統計によれば67棟の在庫のうち、492件の売り出しがありました。その内、成約に至ったのは82件です。なお、最新の動向として、直近1か月での売り出し物件は20件に上ります。これらの物件の平均価格は2221万円で、市場に出回る多くの物件が1680万円から2580万円の価格帯を形成しています。特に価格の幅が広く、バイク置き場を設けたマンションはニーズがあり、お探しの方に合った物件が見つかる可能性が高いです。例えば、堺市北区金岡町に位置するビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A～G棟)は、最高価格6980万円（111.61平米）で売り出されている一方、最も手頃な価格の物件は、東浅香山町3丁にある浅香山住宅(1～27号棟)で、452万円（48.85平米）となっています。価格動向を過去10年間で見てみると、坪単価は93万円から130万円へと約39%高騰しており、さらに過去5年間では27%の上昇率を記録しています。このような市場の高騰傾向は、ご自宅のマンションを売却する絶好のチャンスであることを示唆しています。また、私たちマンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した「大阪府堺市北区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。分析結果に基づくと、現時点での買い時物件は47件、売り時と判断される物件は17件となっており、例えばDグラフォート中百舌鳥駅前、メロディーハイム中百舌鳥、エバーグリーン金岡4号棟などが、売却時期として最適な物件として挙げられています。この記事では、売却をお考えの方にとって有益な情報を提供することを目的とし、大阪府堺市北区におけるバイク置き場を完備した中古マンションの市場動向や、売却のタイミングについて解説致しました。資産価値の高いマンションを売却し、次の一歩を踏み出すための情報がここにはあります。ぜひ、ご自身の不動産売却計画にお役立てください。
大阪府堺市北区にお住まいで、マンションの売却を検討されている皆さま、バイク置き場のある中古マンションに注目が集まっています。近年、堺市北区では中古マンションが活発に取引されており、昨年の統計によれば67棟の在庫のうち、492件の売り出しがありました。その内、成約に至ったのは82件です。なお、最新の動向として、直近1か月での売り出し物件は20件に上ります。これらの物件の平均価格は2221万円で、市場に出回る多くの物件が1680万円から2580万円の価格帯を形成しています。特に価格の幅が広く、バイク置き場を設けたマンションはニーズがあり、お探しの方に合った物件が見つかる可能性が高いです。例えば、堺市北区金岡町に位置するビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A～G棟)は、最高価格6980万円（111.61平米）で売り出されている一方、最も手頃な価格の物件は、東浅香山町3丁にある浅香山住宅(1～27号棟)で、452万円（48.85平米）となっています。価格動向を過去10年間で見てみると、坪単価は93万円から130万円へと約39%高騰しており、さらに過去5年間では27%の上昇率を記録しています。このような市場の高騰傾向は、ご自宅のマンションを売却する絶好のチャンスであることを示唆しています。また、私たちマンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとに算出した「大阪府堺市北区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51となり、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。分析結果に基づくと、現時点での買い時物件は47件、売り時と判断される物件は17件となっており、例えばDグラフォート中百舌鳥駅前、メロディーハイム中百舌鳥、エバーグリーン金岡4号棟などが、売却時期として最適な物件として挙げられています。この記事では、売却をお考えの方にとって有益な情報を提供することを目的とし、大阪府堺市北区におけるバイク置き場を完備した中古マンションの市場動向や、売却のタイミングについて解説致しました。資産価値の高いマンションを売却し、次の一歩を踏み出すための情報がここにはあります。ぜひ、ご自身の不動産売却計画にお役立てください。
目次
1
Dグラフォート中百舌鳥駅前
Dグラフォート中百舌鳥駅前
2
メロディーハイム中百舌鳥
メロディーハイム中百舌鳥
3
エバーグリーン金岡4号棟
エバーグリーン金岡4号棟
4
ライオンズマンションなかもず駅前
ライオンズマンションなかもず駅前
5
ラウムズ中百舌鳥
ラウムズ中百舌鳥
6
パルコートフェルティなかもず
パルコートフェルティなかもず
7
エクセル新金岡
エクセル新金岡
8
ライオンズマンション三国ヶ丘
ライオンズマンション三国ヶ丘
9
北花田アーバンコンフォート
北花田アーバンコンフォート
10
藤和ライブタウンなかもず
藤和ライブタウンなかもず
11
アルティス新金岡
アルティス新金岡
12
エバーグリーン金岡3号棟
エバーグリーン金岡3号棟
13
ネオハイツ堺北花田
ネオハイツ堺北花田
14
ヴィオヌール新金岡西館
ヴィオヌール新金岡西館
15
ヴィオヌール新金岡東館
ヴィオヌール新金岡東館
16
ユニハイムなかもず駅前
ユニハイムなかもず駅前
17
中百舌鳥ガーデンハウス
中百舌鳥ガーデンハウス
18
エンゼルハイム上野芝
エンゼルハイム上野芝
19
ベルアーバニティ北花田
ベルアーバニティ北花田
20
ベルク新金岡
ベルク新金岡
21
メゾンドール三国ヶ丘
メゾンドール三国ヶ丘
22
リビオ中百舌鳥メゾンイースト
リビオ中百舌鳥メゾンイースト
23
グランドパレス堺三国ケ丘
グランドパレス堺三国ケ丘
24
ライフステージ新金岡
ライフステージ新金岡
25
エバーグリーン金岡5号棟
エバーグリーン金岡5号棟
26
レスタージュ北花田
レスタージュ北花田
27
アドリーム新金岡
アドリーム新金岡
28
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
29
グランドメゾンもず駅前パークサイド
グランドメゾンもず駅前パークサイド
30
新金岡3丁住宅
新金岡3丁住宅
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dグラフォート中百舌鳥駅前
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
Dグラフォート中百舌鳥駅前
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁21 Dグラフォート中百舌鳥駅前
階建
14階
最寄駅
中百舌鳥駅徒歩1分, なかもず駅徒歩1分, 百舌鳥八幡駅徒歩9分
総合
62
67 物件中
適正価格
68
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
Dグラフォート中百舌鳥駅前の概要
「Dグラフォート中百舌鳥駅前」は、大阪府堺市北区に位置し、2006年竣工の14階建で、総戸数103戸のマンションです。価格範囲は2SLDK、60㎡の2980万円から3LDK、83㎡の5480万円で、立地の利便性を考慮すると、周辺市場と比較して競争力のある価格帯を実現しています。豊富な交通アクセスを誇り、中百舌鳥駅、なかもず駅、百舌鳥八幡駅が徒歩圏内にあり、首都圏への移動も容易です。
適正価格（売却）
Dグラフォート中百舌鳥駅前の適正価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値68と高評価であり、近年の不動産価格上昇を勘案しても、現在の平均売出価格4021万円は市場価格として適正であり、売却に適した時期であると推察されます。
将来性
築18年という年数を重ねたDグラフォート中百舌鳥駅前の将来性は、交通利便性や周辺開発の進展を背景に、偏差値58をマークしています。駅近という立地は絶えず高い評価を受けており、新たな都市計画に伴う再開発が期待されるエリアの中核を成しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
Dグラフォート中百舌鳥駅前の環境満足度は偏差値61であり、348m以内に交番があるなど治安のよさ、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。加えて、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近接していることから、子育て世代にも好適な住環境として高く評価されています。
2位
メロディーハイム中百舌鳥
偏差値
61
価格
2,590万円〜4,480万円
物件名
メロディーハイム中百舌鳥
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
大阪府堺市北区金岡町3038-1 メロディーハイム中百舌鳥
階建
8階
最寄駅
なかもず駅徒歩8分, 白鷺駅徒歩11分, 中百舌鳥駅徒歩12分
総合
61
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
69
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
メロディーハイム中百舌鳥の概要
メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。
適正価格（売却）
メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。
将来性
築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。
3位
エバーグリーン金岡4号棟
偏差値
61
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
エバーグリーン金岡4号棟
築年月
1976年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府堺市北区金岡町704-2 エバーグリーン金岡4号棟
階建
11階
最寄駅
新金岡駅徒歩9分, なかもず駅徒歩18分, 中百舌鳥駅徒歩21分
総合
61
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
73
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
エバーグリーン金岡4号棟の概要
「エバーグリーン金岡4号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、利便性の高い新金岡駅から徒歩9分に立地しており、1976年12月に建築された11階建てのマンションです。総戸数529戸で、各住戸の広さは70㎡〜75㎡、価格帯は1150万円から2290万円となっており、エリア内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エバーグリーン金岡4号棟の中古価格帯は1150万円（3LDK、70㎡）から2290万円（3SLDK、75㎡）で、エリアの中古マンション市場と比較した平均偏差値54は、独自AIによる適正推測価格1336万円に基づくものであり、現在の市場価格が1579万円となっていることから、価格の上昇が見込まれ売却のチャンスも見出せます。
将来性
将来性に関しては、エバーグリーン金岡4号棟は築年数が48年と比較的古いものの、新金岡駅に近い立地が将来価値を左右し得る要素であり、この地域での不動産価値の伸びが期待されるため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高く、エバーグリーン金岡4号棟周辺は交番が392m以内にあり病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しています。さらに、堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設も近隣に位置し、洪水や高潮リスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は56となっています。
4位
ライオンズマンションなかもず駅前
偏差値
59
価格
3,165万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンションなかもず駅前
築年月
2004年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府堺市北区長曽根町9 ライオンズマンションなかもず駅前
階建
15階
最寄駅
なかもず駅徒歩1分, 中百舌鳥駅徒歩5分, 百舌鳥八幡駅徒歩13分
総合
59
67 物件中
適正価格
62
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
ライオンズマンションなかもず駅前の概要
ライオンズマンションなかもず駅前は、大阪府堺市北区に位置し、2004年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸を有し、各戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが3165万円から4980万円の価格帯で提供されており、その立地の利便性と施設の品質が、都市の生活に求められる快適さと利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の不動産市場における価格動向を考慮した上で、ライオンズマンションなかもず駅前は売却価格の適正さを示す偏差値62をマークし、これは市場平均よりも高い評価を受けており、中古価格が5年間で27%高騰した地域の中で、本物件がわずかに価値を下げたことは買い手にとって一定の魅力を持つ可能性があります。
将来性
築20年のライオンズマンションなかもず駅前は、将来性に関して偏差値57を獲得し、その駅近立地と堺市北区の中古マンション市場における他の物件と比較して、将来的な価値の維持または向上が期待される物件と評価されています。
環境満足度
ライオンズマンションなかもず駅前は、周辺に充実した生活インフラが整っており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な選択肢、さらには堺市立金岡小学校など教育施設に至るまで、住環境に対する満足度の高さを示す偏差値59を記録しており、安全かつ快適な居住体験が期待できます。
5位
ラウムズ中百舌鳥
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ラウムズ中百舌鳥
築年月
1997年10月
平米数
68平米〜70平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁2-401 ラウムズ中百舌鳥
階建
10階
最寄駅
中百舌鳥駅徒歩3分, なかもず駅徒歩4分, 百舌鳥八幡駅徒歩8分
総合
59
67 物件中
適正価格
67
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
ラウムズ中百舌鳥の概要
ラウムズ中百舌鳥は、大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁2-401に位置し、1997年10月に竣工された10階建て総戸数28室のマンションで、中百舌鳥駅まで徒歩3分という好立地にあります。68㎡〜70㎡の3LDKが2480万円から4280万円の価格帯で売り出されており、市場平均の3090万円〜3280万円と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ラウムズ中百舌鳥の適正価格は、大阪府堺市北区での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値53に対し67と評価され、価格が適正範囲内であることが示されています。直近のデータに基づくと、エリア内の同条件の物件が5年で27％上昇している中、こちらの物件は3％の上昇となっており、売却時の価格が平均よりも高く、売り時と判定される傾向にあります。
将来性
将来性の面では、ラウムズ中百舌鳥は築27年となっており、堺市北区の同類の物件と比較するとやや古いですが、優れた交通アクセスにより魅力的な立地条件を持っています。偏差値は51で、周辺のマンションと同等の将来性が見込まれ、長期的な価値保持に向けたポテンシャルが予想されます。
環境満足度
環境満足度では、ラウムズ中百舌鳥のロケーションは治安の良いエリアにあり、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮に対する安全性も確保されています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近く、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。
6位
パルコートフェルティなかもず
偏差値
58
価格
1,810万円〜3,280万円
物件名
パルコートフェルティなかもず
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜86平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁455-1 パルコートフェルティなかもず
階建
11階
最寄駅
百舌鳥八幡駅徒歩9分, 中百舌鳥駅徒歩12分, 百舌鳥駅徒歩12分
総合
58
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
63
67 物件中
環境
満足度
52
67 物件中
パルコートフェルティなかもずの概要
パルコートフェルティなかもずは、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩9分の利便性の高い11階建てマンションで、61㎡〜86㎡の居住スペースを提供しており、価格帯としては1810万円から3280万円で取引されていますが、平米数や階数などの条件によって変動します。
適正価格（売却）
パルコートフェルティなかもずは、総合売却偏差値が58を記録し、適正価格偏差値に関しては60と、周辺エリアのマンション価格と比較しても高い価値があり、しっかりと市場価値を保っていることがわかります。
将来性
築年数28年であるパルコートフェルティなかもずは、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は63と、予想される価値の上昇が見込まれる立地にあり、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。
環境満足度
パルコートフェルティなかもずは、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、圏内に多数の医療施設や商業施設が点在し、さらに堺市立百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の中で、環境満足度の偏差値は52となっています。
7位
エクセル新金岡
偏差値
58
価格
1,750万円〜5,480万円
物件名
エクセル新金岡
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜131平米
住所
大阪府堺市北区長曽根町545-18 エクセル新金岡
階建
9階
最寄駅
新金岡駅徒歩6分, なかもず駅徒歩15分, 中百舌鳥駅徒歩19分
総合
58
67 物件中
適正価格
62
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
エクセル新金岡の概要
エクセル新金岡は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し新金岡駅まで徒歩6分の利便性を誇る9階建て総戸数88戸のマンションで、築年は1996年となっております。広さは62㎡のコンパクトなものからファミリー向けの131㎡までと幅広く、市場価格は1750万円から5480万円と堺市北区の物件として一定の価格範囲を持っています。特に、2640万円〜2850万円の価格帯が市場での主流となっており、その価格での供給と需要が活発な様子が見受けられます。
適正価格（売却）
エクセル新金岡の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場動向と照らし合わせ、売却における偏差値が62と平均を上回る位置にあります。近年このエリアでは中古マンション価格が平均27%上昇している一方で、本物件は1%の価格下落を示すため、市場価値に比べれば購入機会として魅力的な価格設定といえます。特にマンションマーケット独自AIによる1983万円の適正推測価格と実際の平均売り出し価格2759万円との差が注目点です。
将来性
エクセル新金岡は、築28年を数える中で、将来性の評価としてはAI分析による偏差値57と堺市北区内の他物件と比較しても高い数値を保っています。この立地の良さや、リノベーションの可能性、周囲のインフラ整備の進展などが将来的な価値上昇を見込める要因となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さや日々の生活利便性の高さが求められる中で、エクセル新金岡は最寄りの交番まで263mと近く、病院65件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境を有しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価のポイントです。教育施設も周辺に複数存在し、学区としても魅力的な環境が整っています。
8位
ライオンズマンション三国ヶ丘
偏差値
58
価格
1,990万円〜3,930万円
物件名
ライオンズマンション三国ヶ丘
築年月
1997年3月
平米数
46平米〜91平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町1丁13-2 ライオンズマンション三国ヶ丘
階建
14階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩3分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分, 百舌鳥駅徒歩12分
総合
58
67 物件中
適正価格
63
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
66
67 物件中
ライオンズマンション三国ヶ丘の概要
ライオンズマンション三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、築26年の安定した品質を保つ14階建てのマンションで、総戸数131戸の落ち着いた住環境を誇ります。広さは46㎡のコンパクトな3LDKから始まり、91㎡のゆとりある4LDKまであり、価格帯は1,990万円から3,930万円に設定されていることから、多様なニーズに応える住まい選びが可能となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三国ヶ丘は、堺市北区という好立地でありながら、総合的な売却偏差値は58ポイント、適正価格に関する偏差値は63ポイントと平均を上回る結果を示しており、近隣市場のデータを鑑みた場合、現行価格が市場と比較して高い水準にあることが分かります。一方で、物件価値の適正推測価格2281万円と現在の平均売り出し価格3092万円の間に差異が生じており、状況に応じた価格交渉が見込める可能性を示唆しています。
将来性
三国ヶ丘駅から徒歩3分という絶好のアクセス条件を有するライオンズマンション三国ヶ丘ですが、築27年という経年の観点から将来性は前途混沌としており、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は45ポイント、周辺マンションの平均値よりもやや低めです。
環境満足度
ライオンズマンション三国ヶ丘周辺は、65件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活便利な地域であり、交番も120m以内に位置し治安の良好さを保証しています。さらに、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤の強固な地区で、堺市立三国丘中学校も徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言えるでしょう。
9位
北花田アーバンコンフォート
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
北花田アーバンコンフォート
築年月
1998年1月
平米数
63平米〜76平米
住所
大阪府堺市北区蔵前町3丁2-18 北花田アーバンコンフォート
階建
8階
最寄駅
北花田駅徒歩8分, 新金岡駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩22分
総合
58
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
61
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
北花田アーバンコンフォートの概要
大阪府堺市北区蔵前町に位置する「北花田アーバンコンフォート」は、北花田駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学に便利な1998年築の8階建てマンションです。室内空間は63㎡から76㎡のゆとりの3LDKが中心で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、近隣の市場と比較しても価格帯が安定しています。
適正価格（売却）
「北花田アーバンコンフォート」の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、大阪府堺市北区のマンション市場の平均よりわずかに高いものの、適正価格と評価されています。販売価格は、AIにより算出された2179万円の適正価格と比較して、2580〜2600万円が多く見られる市場価格で取引されており、このバランスは将来の売却においても好条件と言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が26年とやや古めではありますが、北花田アーバンコンフォートは将来性の評価が高く、偏差値61を獲得しています。これは周辺のマンション平均を大きく上回り、立地の利便性や堅牢な建築様式が評価されていることによります。徒歩圏内に複数の駅が位置しており、交通のアクセスが良好であることも大きな魅力です。
環境満足度
安全な生活環境は住みやすさの大きな要素であり、「北花田アーバンコンフォート」周辺は交番が559m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、59の医療施設、3のスーパー、6のコンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、津波や高潮のリスクが低いと言える地勢もポイントです。教育施設として堺市立光竜寺小学校、五箇荘小学校、五箇荘東小学校、金岡北中学校、五箇荘中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
藤和ライブタウンなかもず
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,880万円
物件名
藤和ライブタウンなかもず
築年月
1995年5月
平米数
67平米〜73平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁13-4 藤和ライブタウンなかもず
階建
9階
最寄駅
なかもず駅徒歩9分, 中百舌鳥駅徒歩11分, 白鷺駅徒歩12分
総合
57
67 物件中
適正価格
66
67 物件中
将来性
47
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
藤和ライブタウンなかもずの概要
「藤和ライブタウンなかもず」は、大阪府堺市北区に位置し、平均的な広さ67㎡から73㎡の間の3LDKから4LDKまでを提供する、9階建ての中古マンションであり、価格は1,900万円から2,880万円の範囲に設定されています;この物件は1995年に建設され、なかもず駅から徒歩9分、中百舌鳥駅からは徒歩11分、白鷺駅から徒歩12分というアクセスの良い好立地にあります。
適正価格（売却）
市場分析によると、「藤和ライブタウンなかもず」の適正価格偏差値は66と高く、近隣の不動産市場と比較して価格上昇率が27％である中、本マンションは14％の価値低下を見せているため、推定される適正価格は約1,494万円に対し、現在の平均売出価格が約2,455万円で、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築29年の「藤和ライブタウンなかもず」は将来性の偏差値が47となっており、周辺地域の平均と比べると若干低いが、駅に近いことや周辺開発の動向を考えると、中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
藤和ライブタウンなかもず周辺は生活施設が充実しており、治安保障のための交番が近くにあり、病院89件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活を支える環境が整っています;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
11位
アルティス新金岡
偏差値
57
価格
2,150万円〜4,380万円
物件名
アルティス新金岡
築年月
2000年2月
平米数
88平米〜98平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町5丁1-5 アルティス新金岡
階建
14階
最寄駅
新金岡駅徒歩5分, なかもず駅徒歩18分, 中百舌鳥駅徒歩22分
総合
57
67 物件中
適正価格
57
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
62
67 物件中
アルティス新金岡の概要
「アルティス新金岡」は大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、88㎡から98㎡の広さを持つ住戸が2150万円から4380万円で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の市場価格と照らし合わせた際、アルティス新金岡の売出し価格は平均価格3437万円と、推定される適正価格3015万円を上回っており、ここ数年の27%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落を見せているため、投資家や購入者にとって売り時の可能性が高いです。
将来性
築24年のアルティス新金岡は、エリア平均の築年数と比較してやや古さは感じますが、その駅近立地と周辺環境の良さから、将来性を示す偏差値は54と、エリアの平均値よりも高評価されており、中長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
アルティス新金岡は周辺に交番があり、病院やスーパーなど生活に必要な施設が整っています。さらに、堺市立金岡小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境です。堺市が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。
12位
エバーグリーン金岡3号棟
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,130万円
物件名
エバーグリーン金岡3号棟
築年月
1976年12月
平米数
72平米〜79平米
住所
大阪府堺市北区金岡町704-2 エバーグリーン金岡3号棟
階建
11階
最寄駅
新金岡駅徒歩8分, なかもず駅徒歩19分, 白鷺駅徒歩22分
総合
57
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
エバーグリーン金岡3号棟の概要
エバーグリーン金岡3号棟は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩8分と利便性の高い場所にある築年数約46年の11階建てマンションで、総戸数529戸、平米数は72㎡から79㎡までの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,490万円から2,130万円となっております。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI評価によれば、エバーグリーン金岡3号棟は大阪府堺市北区における中古マンション市場の平均価格と比べて、総合偏差値は57、適正価格の偏差値は58と偏差値55の平均よりもやや高く評価されており、特に、周辺市場における価格動向に照らし合わせると売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築年数が約46年と周辺相場より高いことを踏まえても、エバーグリーン金岡3号棟の将来性の偏差値は58と評価されており、立地の良さが将来価値を高める要因と考えられています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、エバーグリーン金岡3号棟は環境満足度の偏差値が57と良好で、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に存在するなど、優れた生活環境を提供しています。
13位
ネオハイツ堺北花田
偏差値
57
価格
1,998万円〜3,380万円
物件名
ネオハイツ堺北花田
築年月
1996年12月
平米数
69平米〜80平米
住所
大阪府堺市北区船堂町1丁1-46 ネオハイツ堺北花田
階建
9階
最寄駅
北花田駅徒歩7分, 新金岡駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩22分
総合
57
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
58
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ネオハイツ堺北花田の概要
ネオハイツ堺北花田は、1996年築、大阪府堺市北区船堂町1丁1-46に所在し、北花田駅より徒歩7分の利便性の高い9階建てのマンションです。総戸数41戸で、69㎡の3LDKが1998万円、80㎡の3LDKが3380万円という価格設定で、市場の動向と照らし合わせると、広さと設備のバランスが魅力的な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ堺北花田は大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも4ポイント高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率は27%に達していますが、本物件は1%の上昇にとどまっています。売出し平均価格が2521万円と、AIによる適正推測価格2043万円を超える現状を考えると、売却を検討するタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数28年のネオハイツ堺北花田は、大阪府堺市北区のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅近であることや今後の街の発展が期待される立地条件を評価して、将来性の偏差値は58を獲得しています。これらのデータから、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
交番が592m以内にあるネオハイツ堺北花田は安全性が高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は生活に便利です。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設に恵まれ、堺市立光竜寺小学校などの学校が近隣に複数あるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度は56と高い評価を受けています。
14位
ヴィオヌール新金岡西館
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,380万円
物件名
ヴィオヌール新金岡西館
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町2丁5-10 ヴィオヌール新金岡西館
階建
11階
最寄駅
新金岡駅徒歩5分, 北花田駅徒歩18分, なかもず駅徒歩24分
総合
57
67 物件中
適正価格
62
67 物件中
将来性
52
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ヴィオヌール新金岡西館の概要
ヴィオヌール新金岡西館は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションです。築年は1995年7月とやや古いものの、総戸数は88戸で、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、購入価格帯は2180万円から3380万円で、特に2500万円前後の物件が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
ヴィオヌール新金岡西館は、適正価格の偏差値が62と市場価格に対して高い評価を受けています。この辺りの同条件の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均27%上昇している一方で、本物件はそれより価格下落をしており、現在の平均売り出し価格2548万円は、AIが推定した約1794万円の適正価格と比較して高めですが、その立地や利便性を考慮すると、適正価格である可能性もあります。
将来性
築年数が29年を迎えるヴィオヌール新金岡西館ですが、将来性の偏差値は52となっており、同エリアの中古マンション平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近である立地の利便性や継続して需要が見込まれる住環境が影響していると考えられます。
環境満足度
ヴィオヌール新金岡西館の環境満足度は56となっており、交番が近くに存在し、安全面での評価が高いほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点から生活利便性に優れています。加えて、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校など複数の教育施設が周辺に点在し、家族層にも適した住環境であることがうかがえます。
15位
ヴィオヌール新金岡東館
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
ヴィオヌール新金岡東館
築年月
1996年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町2丁5-9 ヴィオヌール新金岡東館
階建
9階
最寄駅
新金岡駅徒歩3分, 北花田駅徒歩15分, なかもず駅徒歩23分
総合
57
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ヴィオヌール新金岡東館の概要
「ヴィオヌール新金岡東館」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、便利な立地を誇る9階建てのマンションで、1996年の竣工以来、新金岡駅まで徒歩わずか3分のアクセス性の高さが魅力です。66㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、市場での一般的な価格帯を反映したリーズナブルなオプションが揃っており、特に2680万円から2898万円の間の物件が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市場データに基づくと、ヴィオヌール新金岡東館の現在価格は平均よりも競争力があり、特にこの物件は近年5年で27％の価格上昇を見せる堺市北区の傾向に比べ、9％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた2131万円に対する現在の売り出し価格2753万円というデータは、売却を考える所有者にとっては、市場価値を上回る売価での取引が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
28年の築年数を持つヴィオヌール新金岡東館は、周辺の平均築年数に比べてやや古いながらも、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備を考慮すると、将来性の点では偏差値55点を獲得し、地域平均より上位に位置しており、駅チカ物件としての価値は維持される見込みです。
環境満足度
この地区は生活施設が充実しており、治安も良好な環境であることから、環境満足度偏差値は55点と評価されています。ヴィオヌール新金岡東館から610メートル以内には交番があり、病院は近隣に54件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。さらに洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
ユニハイムなかもず駅前
偏差値
57
価格
2,960万円〜4,780万円
物件名
ユニハイムなかもず駅前
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁721-1 ユニハイムなかもず駅前
階建
11階
最寄駅
なかもず駅徒歩1分, 中百舌鳥駅徒歩3分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分
総合
57
67 物件中
適正価格
65
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
60
67 物件中
ユニハイムなかもず駅前の概要
「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅からわずか徒歩1分の好立地にある11階建てのマンションで、1999年3月に竣工された40室の住まいです。提供される住空間は71㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでで、販売価格は2960万円から4780万円と、堺市北区の市場価格に見合った範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「ユニハイムなかもず駅前」の売却価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高く設定され、現行の市場価格では3573万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格予測は2618万円で、これは地域内での価格上昇傾向に反し6%の価値下落を示しています。
将来性
築25年の「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区における同年代マンションの中でも、将来性の偏差値45という点で平均値よりも5ポイント低めの評価となっていますが、駅からの近接性は魅力的な要素として評価できます。
環境満足度
このマンション周辺の生活環境は、近隣に堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校があり、病院・スーパー・コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では最寄りの交番が268m内にあり、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低減された安心な地盤に位置するため、環境満足度の偏差値は60となっています。
17位
中百舌鳥ガーデンハウス
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,690万円
物件名
中百舌鳥ガーデンハウス
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁802-1 中百舌鳥ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
なかもず駅徒歩4分, 中百舌鳥駅徒歩5分, 百舌鳥八幡駅徒歩14分
総合
56
67 物件中
適正価格
63
67 物件中
将来性
45
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
中百舌鳥ガーデンハウスの概要
「中百舌鳥ガーデンハウス」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ多様な部屋があり、価格は2480万円から3690万円の範囲に設定されていますが、売出し中の多くは2980万円から3100万円で取引されており、周辺の施設充実度と駅近の立地を評価して、居住または投資用としてのニーズが高いことが窺えます。
適正価格（売却）
中百舌鳥ガーデンハウスの中古価格は、近隣の同条件物件に比べて価格の推移において、過去5年間で27％上昇した地域平均に対し、11％の価値下落を見せる一方で、売却の適正価格としては平均市場価格2241万円に対して3022万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は平均以上の63をマークしているため、売り手にとっては有利に売却する機会があります。
将来性
築25年を迎える中百舌鳥ガーデンハウスは、大阪府堺市北区において築年数の平均よりやや古いですが、交通アクセスの良さは変わらず評価できる要素であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と平均より低いものの、今後の維持・更新の取り組みが鍵を握るでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が69mと至近にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が見られます。教育施設としては堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校及び堺市立中百舌鳥中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は61と、居住者にとって魅力的な条件が揃っています。
18位
エンゼルハイム上野芝
偏差値
56
価格
1,130万円〜3,500万円
物件名
エンゼルハイム上野芝
築年月
1990年5月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府堺市北区東上野芝町2丁468 エンゼルハイム上野芝
階建
10階
最寄駅
上野芝駅徒歩9分, 百舌鳥駅徒歩16分, 津久野駅徒歩26分
総合
56
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
50
67 物件中
環境
満足度
58
67 物件中
エンゼルハイム上野芝の概要
エンゼルハイム上野芝は、大阪府堺市北区東上野芝町に位置し、上野芝駅から徒歩9分の利便性を兼ね備えた、築33年の10階建てマンションです。124室の規模で、3LDK（66㎡）が約1130万円から、4LDKの上層階（94㎡）が最高3500万円までと、堺市北区の物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、特に多い価格帯は2090万円前後です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム上野芝の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高い60を記録しており、最近5年間の価格推移データによると、同区域で平均27％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は1519万円で、現在の平均売り出し価格が2117万円であることから、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
将来性の面では、エンゼルハイム上野芝は、築33年とエリア内での平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均50となっており、これは周辺マンションの将来性と同等と評価されていますが、駅近であり、地域の発展や利便性の向上が期待される要素を含んでいます。
環境満足度
周辺環境としては、エンゼルハイム上野芝は、治安の面で優れており、交番が徒歩6分以内の距離にあり、周囲には医療施設が多数存在し、生活インフラも整っています。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤に立地しており、堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
19位
ベルアーバニティ北花田
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
ベルアーバニティ北花田
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜69平米
住所
大阪府堺市北区蔵前町1丁22-3 ベルアーバニティ北花田
階建
6階
最寄駅
北花田駅徒歩13分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩16分, 新金岡駅徒歩17分
総合
56
67 物件中
適正価格
59
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
ベルアーバニティ北花田の概要
ベルアーバニティ北花田は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、北花田駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い住宅です。総戸数28戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが1580万円から、69㎡の3LDKは最大2780万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ北花田の価格帯は、地域の不動産市況と比較して、平均偏差値以上を示す59と評価されています。5年間で27%の価格上昇を見せた堺市北区の中古マンション市場において、この物件は7%の上昇率であり、AIによって算出された適正価格1693万円との比較も、現行の売り出し価格がそれを上回る状況です。
将来性
1995年築のベルアーバニティ北花田は、その将来性において偏差値54を記録し、近隣平均よりも僅かに上回る評価を受けています。築年数が29年で駅から徒歩圏内の立地という点が、今後も需要を保つと見込まれる要因と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番が747m以内にあり、周辺には48件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、生活至便な環境にベルアーバニティ北花田はあります。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが伺えます。教育機関にも恵まれており、堺市立五箇荘小学校や堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校が近くにあります。
20位
ベルク新金岡
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
ベルク新金岡
築年月
1994年12月
平米数
64平米〜70平米
住所
大阪府堺市北区金岡町869-1 ベルク新金岡
階建
7階
最寄駅
新金岡駅徒歩10分, なかもず駅徒歩17分, 白鷺駅徒歩20分
総合
56
67 物件中
適正価格
60
67 物件中
将来性
51
67 物件中
環境
満足度
55
67 物件中
ベルク新金岡の概要
ベルク新金岡は、大阪府堺市北区金岡町に位置する、築年月1994年12月の7階建て総戸数30室のマンションであり、64㎡の3LDKが1580万円から、最大70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2098万円から2298万円となっています。新金岡駅から徒歩10分の立地にあり、中古市場での需要が安定しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区における中古マンション市場の価格推移を踏まえると、ベルク新金岡は平均偏差値53に対して偏差値60を記録しており、5年間で他のマンションが平均27％値上がりする中、この物件は5％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1504万円に対して現在の平均販売価格は2139万円であり、正に売り時といえる状況です。
将来性
新金岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるベルク新金岡は、築年数約30年でありながら、将来的な価値の見通しを意味する偏差値51を獲得しており、同地域の中古マンション市場における平均値と同等の将来性を秘めていることが示されています。
環境満足度
周辺環境として、ベルク新金岡は治安面で安心できる立地にあり、交番が254m以内に存在するほか、病院や医療施設が50件以上、生活必需施設であるスーパーやコンビニも充実しています。教育環境にも優れ、堺市立金岡小学校、堺市立大泉小学校ならびに堺市立金岡南中学校、堺市立大泉中学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい条件が整っています。
21位
メゾンドール三国ヶ丘
偏差値
55
価格
1,390万円〜2,890万円
物件名
メゾンドール三国ヶ丘
築年月
1996年10月
平米数
64平米〜73平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁180 メゾンドール三国ヶ丘
階建
7階
最寄駅
百舌鳥駅徒歩5分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩11分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分
総合
55
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
57
67 物件中
環境
満足度
51
67 物件中
メゾンドール三国ヶ丘の概要
メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、JR百舌鳥駅からのアクセスが良好な徒歩5分の駅近マンションで、平米数は64㎡から73㎡の間で、価格帯は1390万円から2890万円、中でも2590万円から2690万円の間に最も多くの販売が集中しています。1996年10月に竣工したこのマンションは7階建てで総戸数49戸があり、エリア内で求められる住まいとしての基準を満たしています。
適正価格（売却）
メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区における中古マンション市場における売却偏差値の総合で55ポイントを記録しており、適正価格の部門では58ポイントと評価されています。AIによる分析では、この物件の推測適正価格は2130万円であり、現在の平均売出価格が2647万円と高めに設定されているため、売主に有利な売却タイミングであると考えられます。
将来性
メゾンドール三国ヶ丘は築28年を経ており、大阪府堺市北区内の同価格帯のマンションと比べると、やや古い側ですが、その一方で、駅からの近さや周辺環境の良さが期待される将来性を示しており、AIによる評価では将来性における偏差値は57ポイントを獲得しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、メゾンドール三国ヶ丘は51ポイントとなっており、治安の良さや日常生活に便利な施設の充実ぶりが評価されています。交番が305m以内にあり、医療施設が周辺に54件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップからも地盤がしっかりしており災害リスクの低さが確認できるエリアです。
22位
リビオ中百舌鳥メゾンイースト
偏差値
55
価格
2,930万円〜4,280万円
物件名
リビオ中百舌鳥メゾンイースト
築年月
2007年10月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁953-1 リビオ中百舌鳥メゾンイースト
階建
7階
最寄駅
なかもず駅徒歩6分, 中百舌鳥駅徒歩8分, 白鷺駅徒歩13分
総合
55
67 物件中
適正価格
58
67 物件中
将来性
46
67 物件中
環境
満足度
61
67 物件中
リビオ中百舌鳥メゾンイーストの概要
リビオ中百舌鳥メゾンイーストは、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置する、2007年築の魅力的なマンションです。70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2930万円から4280万円となっています。利便性も高く、なかもず駅まで徒歩6分、中百舌鳥駅まで徒歩8分、白鷺駅まで徒歩13分の立地で、アクセスの良さが自慢の7階建てマンションで全46室からなります。
適正価格（売却）
リビオ中百舌鳥メゾンイーストの売却偏差値は総合55ポイントで、適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。平均価格3442万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2908万円で、市場価格が適正価格を上回る状況であるため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築17年のリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、将来性の偏差値が46と、地域平均よりも若干低くなっていますが、駅近という利便性の高い立地や、堺市北区の市場動向を鑑みると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度では偏差値61と高評価を得ているリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低いことから住環境として非常に魅力的です。
23位
グランドパレス堺三国ケ丘
偏差値
55
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
グランドパレス堺三国ケ丘
築年月
2017年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72 グランドパレス堺三国ケ丘
階建
10階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩7分, 百舌鳥八幡駅徒歩9分, 百舌鳥駅徒歩9分
総合
55
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
グランドパレス堺三国ケ丘の概要
「グランドパレス堺三国ケ丘」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩7分の好立地にある2017年3月竣工の10階建てマンションで、57室が61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格は2,980万円から4,180万円に設定されており、居住空間としての豊かさも魅力の一つです。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の不動産市場データを基に分析した結果、グランドパレス堺三国ケ丘の適正価格は3,394万円と推定され、市場平均価格の3,634万円と比較して、やや高い傾向にありますが、その価格設定は、周辺地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当な範囲内にあると評価され、売却価格偏差値は54となっています。
将来性
グランドパレス堺三国ケ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良いことから、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りがせず、将来性の偏差値が55となっており、継続的な価値の維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が459mと近く、生活に必要な医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、環境偏差値は56を記録しています。
24位
ライフステージ新金岡
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
ライフステージ新金岡
築年月
1993年2月
平米数
70平米〜94平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町2丁5-14 ライフステージ新金岡
階建
9階
最寄駅
新金岡駅徒歩5分, 北花田駅徒歩17分, なかもず駅徒歩25分
総合
55
67 物件中
適正価格
65
67 物件中
将来性
44
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
ライフステージ新金岡の概要
「ライフステージ新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-14に所在する、1993年2月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数91室で構成されています。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3590万円で、最も一般的な価格帯は約2600万円から3000万円です。立地は新金岡駅から徒歩5分と非常にアクセスが良好で、生活に必要な施設も周辺に充実しています。
適正価格（売却）
分析によると、「ライフステージ新金岡」の中古マンション価格は、堺市北区の平均価格よりも高い適正価格偏差値65を示しており、過去5年間で周辺の同条件物件が27％価格上昇している中、当物件は15％の価格下落を記録しています。AIが推定する適正価格は1793万円で、現行市場価格2717万円に比べて高めであることから、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。
将来性
築年数が31年を迎える「ライフステージ新金岡」ですが、将来性の偏差値44と、地域平均よりも7ポイント低い評価であることから、新築物件や最新の設備を備えた物件に対して物足りなさを感じる場合があるかもしれません。しかしながら、駅近の立地と堺市北区の再開発などによる地域の利便性向上に期待することで、将来的な資産価値の向上も期待できます。
環境満足度
「ライフステージ新金岡」周辺は環境満足度偏差値56と平均よりも高く、治安良好なエリアに位置しており、交番が徒歩10分圏内に存在します。また、周辺には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が多く、教育環境も整っており、堺市立光竜寺小学校、堺市立新金岡小学校、堺市立五箇荘小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校などが近隣にあり、家族連れにも適した立地と言えます。
25位
エバーグリーン金岡5号棟
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
エバーグリーン金岡5号棟
築年月
1977年11月
平米数
70平米〜77平米
住所
大阪府堺市北区金岡町704-2 エバーグリーン金岡5号棟
階建
9階
最寄駅
新金岡駅徒歩10分, なかもず駅徒歩17分, 中百舌鳥駅徒歩21分
総合
54
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
56
67 物件中
エバーグリーン金岡5号棟の概要
エバーグリーン金岡5号棟は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、平米数は70㎡から77㎡で2LDKから3LDKの各種間取りが揃う9階建てのマンションです。新金岡駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は1977年11月で、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲で推移しており、このエリアの同条件物件と比べても適正な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
エバーグリーン金岡5号棟の適正価格は大阪府堺市北区の物件相場を考慮した上で、現在の売り出し価格が1,280万円（70㎡、2LDK）から2,080万円（77㎡、3LDK）であることを踏まえると、平均的な中古マンションの価格推移と比較し、わずかに価値が下がっているものの十分な魅力があると考えられます。
将来性
成熟した住宅地として知られる堺市北区に位置するこのマンションは、周辺のインフラ整備の進展と共に、今後も居住者にとって快適な生活が保たれる見込みがあり、また築年数が47年と比較的高いにも関わらず、総合偏差値55というスコアはエリア内での将来性を示唆しています。
環境満足度
エバーグリーン金岡5号棟周辺は、治安が良好で、最寄りの交番までの距離はわずか413メートルです。また、生活利便施設が充実しており、病院53件、スーパー2件、コンビニ8件という日常生活に必要な施設が周囲に存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
26位
レスタージュ北花田
偏差値
54
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
レスタージュ北花田
築年月
2003年11月
平米数
67平米〜137平米
住所
大阪府堺市北区新堀町2丁126-6 レスタージュ北花田
階建
15階
最寄駅
北花田駅徒歩7分, 新金岡駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩21分
総合
54
67 物件中
適正価格
52
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
レスタージュ北花田の概要
レスタージュ北花田は、大阪府堺市北区新堀町に位置し、北花田駅から徒歩7分の利便性と広さ67㎡から137㎡のゆとりある住空間を提供する2003年竣工の15階建てマンションです。価格帯は2280万円の1SLDKから、ファミリー向けの広さを持つ5980万円の3SLDKまで幅広く、中心価格帯は3290万円から3980万円で市場における多様なニーズに応える物件構成となっています。
適正価格（売却）
北区エリアの他物件と比較し、レスタージュ北花田は5年間での価格変動率が平均27％の高騰に対しながらも、本物件は15％下落しており、現在の売出し価格平均3880万円に対してAIが推測する適正価格は3739万円であり、市場価格との僅かな価格差は、潜在的な買い時であることを指摘しています。
将来性
築年数が21年のレスタージュ北花田は、同区内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセス良好さが高評価を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る54を記録し、価値の長期的な維持が期待されるエリアとして評価されています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が豊富な環境に立地するレスタージュ北花田は、交番が680m圏内にあり、病院67件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を裏付けています。教育施設に関しても、堺市立光竜寺小学校や堺市立五箇荘中学校など複数の選択肢が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。
27位
アドリーム新金岡
偏差値
54
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
アドリーム新金岡
築年月
1999年3月
平米数
69平米〜93平米
住所
大阪府堺市北区蔵前町1丁18-1 アドリーム新金岡
階建
14階
最寄駅
新金岡駅徒歩13分, 北花田駅徒歩14分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩19分
総合
54
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
55
67 物件中
環境
満足度
54
67 物件中
アドリーム新金岡の概要
「アドリーム新金岡」は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、新金岡駅から徒歩13分の距離にある総戸数47戸、14階建ての住宅マンションで、69㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有しており、1999年3月に建設されました。価格帯は、1980万円から3480万円と幅広く、市場での主要取引価格帯は2680万円〜2780万円に集中しています。
適正価格（売却）
アドリーム新金岡の市場価格は、大阪府堺市北区の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が平均53である中、偏差値53をマークしています。近年5年間で周辺の中古マンション価格が約27%上昇しているにも関わらず、この物件は3%下落しており、現在の平均売り出し価格は2714万円で、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2519万円を上回っています。
将来性
築年数が25年の「アドリーム新金岡」は、多くのアクセスポイントに恵まれた駅近物件でありながら、堺市北区内の同等物件の平均築年数と比べるとやや古い部類に入ります。しかし、その将来性はAI分析による偏差値が55と、地域平均よりも高く、このエリアの不動産市場における魅力的な投資ポテンシャルを保持していると評価されています。
環境満足度
治安面では、「アドリーム新金岡」は最寄りの交番が912mとやや距離がありますが、地域の病院33件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣に存在し、生活に必要な施設が整っています。また、堺市立新金岡小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから、安心して生活できる住環境が提供されています。
28位
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
偏差値
54
価格
2,780万円〜5,500万円
物件名
ザプレイス中百舌鳥ウエスト
築年月
2006年8月
平米数
64平米〜87平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁330-1 ザプレイス中百舌鳥ウエスト
階建
15階
最寄駅
なかもず駅徒歩2分, 中百舌鳥駅徒歩5分, 白鷺駅徒歩13分
総合
54
67 物件中
適正価格
64
67 物件中
将来性
38
67 物件中
環境
満足度
59
67 物件中
ザプレイス中百舌鳥ウエストの概要
ザプレイス中百舌鳥ウエストは、2006年築の大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁330-1に位置し、15階建てで総戸数216戸から構成されるマンションで、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広いタイプの部屋が2780万円から5500万円で売り出されており、最寄りのなかもず駅までは徒歩2分の至近距離にあります。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区で近年27％の価格上昇が見られる中、ザプレイス中百舌鳥ウエストの価格は16％下落しており、売却偏差値で適正価格とされる64ポイントを得ています; マンションマーケットのAI推測では3025万円とのことで現行平均売出価格3883万円に対して、リーズナブルな価格設定と言えます。
将来性
AIによる将来性評価では38ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件に比べると低い数字ですが、築18年の本物件はなかもず駅から徒歩2分という優れた立地に支えられ、長期的な資産価値を見込める可能性を秘めています。
環境満足度
ザプレイス中百舌鳥ウエストは環境偏差値59を誇り、交番が近くにあり治安がよく、スーパーやコンビニも充実している生活便利な地域に立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好です。
29位
グランドメゾンもず駅前パークサイド
偏差値
54
価格
1,550万円〜3,580万円
物件名
グランドメゾンもず駅前パークサイド
築年月
1998年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁136-2 グランドメゾンもず駅前パークサイド
階建
10階
最寄駅
百舌鳥駅徒歩3分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩10分, 百舌鳥八幡駅徒歩15分
総合
54
67 物件中
適正価格
54
67 物件中
将来性
54
67 物件中
環境
満足度
53
67 物件中
グランドメゾンもず駅前パークサイドの概要
「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁136-2に位置し百舌鳥駅から徒歩3分という便利な立地にある1998年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは60㎡〜82㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1550万円から3580万円となっていますが、中古市場における多くの販売実績は2380万円から2490万円の範囲内で集中しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、「グランドメゾンもず駅前パークサイド」の適正価格は平均偏差値53に対し、偏差値54でわずかに高く、近隣の物件価格は5年間で27%の価格上昇を見せていますが、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正価格推定で2360万円とされているため、売り出し中の物件はその推測価格よりも高く、売り手にとって有利な市場状況が想定されます。
将来性
築26年を迎える「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、地域内同等クラスのマンション平均築年数と比べて3年程度古いですが、駅から徒歩3分という立地の良さや、統計に基づくAI予測で偏差値54を記録しており、将来性が平均よりも約2ポイント高いとされています。
環境満足度
充実した生活環境が魅力の「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、近隣に治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の買い物や医療アクセスが便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い、安全な住環境が整っています。
30位
新金岡3丁住宅
偏差値
53
価格
500万円〜1,680万円
物件名
新金岡3丁住宅
築年月
1969年9月
平米数
54平米〜60平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町3丁 新金岡3丁住宅
階建
4階
最寄駅
新金岡駅徒歩3分, 北花田駅徒歩17分, なかもず駅徒歩23分
総合
53
67 物件中
適正価格
53
67 物件中
将来性
49
67 物件中
環境
満足度
57
67 物件中
新金岡3丁住宅の概要
新金岡3丁住宅は、大阪府堺市北区新金岡町3丁に位置し、新金岡駅から徒歩わずか3分に立地する4階建てのマンションであり、1969年9月の竣工後、462室がこのエリアの住環境を支えてきました。54㎡の3LDKが500万円からと手頃な価格で購入でき、60㎡の2LDKも最高1680万円と市場価格を考えれば妥当ですが、市場分析を行うと1080万円〜1180万円の間に最も多くの取引があり、平均価格帯として位置づけられます。
適正価格（売却）
新金岡3丁住宅の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向や、過去5年間の27％の価格上昇を考慮すると、売却偏差値は平均値（53）に相当します。しかし、本物件の価格は7％下落しており、推定される適正価格940万円と比べると現在の売出し価格平均1117万円は高めで、売主にとって利益を最大化する機会を示唆しています。
将来性
築55年という新金岡3丁住宅は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古さが感じられますが、駅からの至便さは将来性を支える要素です。AIによる将来性評価では偏差値49とやや低い結果ですが、有利な立地は今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れ、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設に近い新金岡3丁住宅は、環境満足度の高い住まいです。交番が549m圏内にあり、60件以上の医療施設、近隣に複数のスーパーやコンビニが存在し、災害ハザードマップでも安全性が高いとされており、ファミリー層も安心して生活できる地域です。
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