大阪府堺市北区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
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5
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
大阪府/堺市北区
グランシスフォート中百舌鳥2番館
大阪府/堺市北区
新金岡3丁住宅
大阪府/堺市北区
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)
大阪府/堺市北区
浅香山グリーンマンション
大阪府/堺市北区
大阪府堺市北区で中古マンションをお探しの方は、常駐管理が整っている物件が気になることでしょう。常駐管理は、セキュリティや清掃、メンテナンスの面で優れているため、住環境が整った安心のライフスタイルを求める方に重要なポイントとなります。堺市北区には常駐管理の中古マンションが8棟あり、昨年1年間で87件のリストに上がり、そのうち14件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、平均価格は1928万円です。価格帯を見てみると、1230万円〜1500万円の価格帯の物件が最も多いことがわかります。これは、手が届きやすい価格帯であることがうかがえます。最高価格帯は、金岡町のなかもずオールズウィズコートで5480万円（101.87平米）と豪華な物件も存在します。一方で、最も低価格な物件は新金岡町3丁にある新金岡3丁住宅で800万円（55.55平米）から手に入ります。価格変動を見ると、過去10年間では坪単価が0円から164万円へと変わらず安定していますが、ここ5年間で84%という高騰率を記録し、坪単価は89万円から164万円へと上昇しています。これは、市場の景気や地域開発による影響が考えられます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「大阪府堺市北区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。現在、買い時の物件は5件、売り時の物件は3件というシグナルが出ているため、投資のタイミングを探っている方は注目すべきでしょう。具体的には、新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)、グランシスフォート中百舌鳥2番館、新金岡3丁住宅といった物件が売り時であるとされています。このように、大阪府堺市北区の常駐管理中古マンション市場は、買い手・売り手双方にとって様々な機会が存在しています。投資や自己居住を目的に、お求めやすい価格帯の物件やライフスタイルに合った質の高い物件を見つけるヒントとして、上記の情報が役立つでしょう。
大阪府堺市北区で中古マンションをお探しの方は、常駐管理が整っている物件が気になることでしょう。常駐管理は、セキュリティや清掃、メンテナンスの面で優れているため、住環境が整った安心のライフスタイルを求める方に重要なポイントとなります。堺市北区には常駐管理の中古マンションが8棟あり、昨年1年間で87件のリストに上がり、そのうち14件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、平均価格は1928万円です。価格帯を見てみると、1230万円〜1500万円の価格帯の物件が最も多いことがわかります。これは、手が届きやすい価格帯であることがうかがえます。最高価格帯は、金岡町のなかもずオールズウィズコートで5480万円（101.87平米）と豪華な物件も存在します。一方で、最も低価格な物件は新金岡町3丁にある新金岡3丁住宅で800万円（55.55平米）から手に入ります。価格変動を見ると、過去10年間では坪単価が0円から164万円へと変わらず安定していますが、ここ5年間で84%という高騰率を記録し、坪単価は89万円から164万円へと上昇しています。これは、市場の景気や地域開発による影響が考えられます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「大阪府堺市北区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは41位に位置しています。現在、買い時の物件は5件、売り時の物件は3件というシグナルが出ているため、投資のタイミングを探っている方は注目すべきでしょう。具体的には、新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)、グランシスフォート中百舌鳥2番館、新金岡3丁住宅といった物件が売り時であるとされています。このように、大阪府堺市北区の常駐管理中古マンション市場は、買い手・売り手双方にとって様々な機会が存在しています。投資や自己居住を目的に、お求めやすい価格帯の物件やライフスタイルに合った質の高い物件を見つけるヒントとして、上記の情報が役立つでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
偏差値
56
価格
690万円〜2,098万円
物件名
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
築年月
1971年6月
平米数
57平米〜65平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町4丁3 新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
階建
10階
最寄駅
新金岡駅徒歩4分, 北花田駅徒歩21分, なかもず駅徒歩22分
総合
56
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
59
8 物件中
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)の概要
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、1971年6月に竣工された大阪府堺市北区新金岡町4丁3に位置する10階建てマンションで、総戸数344戸、57㎡から65㎡の3LDKや2LDKが中心となっており、価格範囲は690万円から2098万円となっています。この物件は新金岡駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が良い事が特徴です。
適正価格（売却）
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)の売出価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格帯にあることを示しています。しかしながら、過去5年間で地域全体の価格が27%上昇する中、本物件は23%下落しているため、適正推測価格1086万円に対して現行の平均売出価格が1292万円となっていることは注意が必要です。
将来性
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、築53年が経過しているものの、偏差値56と評価されている将来性を持っています。これは、駅に近く、大阪府堺市北区における同価格帯の他の物件と比較して、利便性が高いことや、長い歴史の中で地域に溶け込んできた信頼感が反映されているものと推察されます。
環境満足度
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、生活に必要なインフラが整っており、偏差値59という高い評価を得ています。治安の面では交番が近くにあり、ハザードマップでも地域は安全とされています。また、堺市立光竜寺小学校などの教育機関も近隣に多く存在しており、家族層にも適した環境が整っています。
2位
グランシスフォート中百舌鳥2番館
偏差値
55
価格
2,390万円〜4,580万円
物件名
グランシスフォート中百舌鳥2番館
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜111平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1034-6 グランシスフォート中百舌鳥2番館
階建
14階
最寄駅
白鷺駅徒歩5分, なかもず駅徒歩10分, 中百舌鳥駅徒歩12分
総合
55
8 物件中
適正価格
54
8 物件中
将来性
57
8 物件中
環境
満足度
56
8 物件中
グランシスフォート中百舌鳥2番館の概要
グランシスフォート中百舌鳥2番館は、大阪府堺市北区に位置し、2003年竣工の14階建てで、総戸数69戸のマンションです。住戸の広さは66㎡から111㎡で価格帯は2,390万円から4,580万円となっており、主要な販売価格帯は3,098万円から3,280万円です。最寄りの白鷺駅からは徒歩5分という好立地に加え、なかもず駅や中百舌鳥駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
グランシスフォート中百舌鳥2番館の価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みるとやや高い価格設定であることが分かります。平均偏差値53に対して54の偏差値を示すこの物件は、5年間の堺市北区内マンション価格の平均上昇率27%と比較して、価格上昇が見られないことから、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されます。
将来性
築年数が21年となったグランシスフォート中百舌鳥2番館は、周辺の同等マンションと同様な築年数を有するものの、AIによる分析では将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を保持する要因になっていると考察されます。
環境満足度
治安、教育、日々の生活利便性を重視するならば、グランシスフォート中百舌鳥2番館は優れた選択肢であると言えます。周辺には交番が446m以内に位置し、病院55件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常のニーズに応える施設が充実しています。また、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
3位
新金岡3丁住宅
偏差値
53
価格
500万円〜1,680万円
物件名
新金岡3丁住宅
築年月
1969年9月
平米数
54平米〜60平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町3丁 新金岡3丁住宅
階建
4階
最寄駅
新金岡駅徒歩3分, 北花田駅徒歩17分, なかもず駅徒歩23分
総合
53
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
57
8 物件中
新金岡3丁住宅の概要
新金岡3丁住宅は、大阪府堺市北区新金岡町3丁に位置し、新金岡駅から徒歩わずか3分に立地する4階建てのマンションであり、1969年9月の竣工後、462室がこのエリアの住環境を支えてきました。54㎡の3LDKが500万円からと手頃な価格で購入でき、60㎡の2LDKも最高1680万円と市場価格を考えれば妥当ですが、市場分析を行うと1080万円〜1180万円の間に最も多くの取引があり、平均価格帯として位置づけられます。
適正価格（売却）
新金岡3丁住宅の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向や、過去5年間の27％の価格上昇を考慮すると、売却偏差値は平均値（53）に相当します。しかし、本物件の価格は7％下落しており、推定される適正価格940万円と比べると現在の売出し価格平均1117万円は高めで、売主にとって利益を最大化する機会を示唆しています。
将来性
築55年という新金岡3丁住宅は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古さが感じられますが、駅からの至便さは将来性を支える要素です。AIによる将来性評価では偏差値49とやや低い結果ですが、有利な立地は今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れ、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校などの教育施設に近い新金岡3丁住宅は、環境満足度の高い住まいです。交番が549m圏内にあり、60件以上の医療施設、近隣に複数のスーパーやコンビニが存在し、災害ハザードマップでも安全性が高いとされており、ファミリー層も安心して生活できる地域です。
4位
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,850万円
物件名
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)
築年月
2002年1月
平米数
72平米〜84平米
住所
大阪府堺市北区東浅香山町4丁1 北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)
階建
14階
最寄駅
北花田駅徒歩10分, 浅香駅徒歩15分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩19分
総合
52
8 物件中
適正価格
55
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン(5号棟)の概要
大阪府堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデン」は、2002年築の14階建てマンションで、住戸数715室を誇り、3LDKの72㎡タイプが2480万円、3SLDKの84㎡タイプが3850万円で取引されており、平均取引価格は2950万円〜3080万円に集中しています。北花田駅から徒歩10分の距離という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンの適正価格を分析すると、現在の平均売出価格3161万円は地域相場と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション市場動向を見ると、5年間の物件価格の上昇率27％に対して本物件は下落しており、適正推測価格は2859万円であることから、売却を考えるならば市場価格を見極めた適切な価格設定が重要です。
将来性
築22年の本物件は、同エリアの物件とほぼ同等の築年数でありながら、将来性の偏差値は55ポイントと高く、北花田駅からの徒歩アクセスの良さや周辺地域の開発動向を考慮すると、中長期的に見ても価値が維持しやすい可能性があります。
環境満足度
北花田庭園都市グランアヴェニューノースプレイスザガーデンは、生活利便施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心です。地盤安定性や自然災害リスクの低さ、そして堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校といった教育施設の近接性が家族層にとっての居住満足度を高めています。
5位
浅香山グリーンマンション
偏差値
52
価格
1,280万円〜3,150万円
物件名
浅香山グリーンマンション
築年月
1994年11月
平米数
65平米〜79平米
住所
大阪府堺市北区常磐町1丁1-2 浅香山グリーンマンション
階建
15階
最寄駅
浅香駅徒歩3分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩16分, 浅香山駅徒歩19分
総合
52
8 物件中
適正価格
51
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
浅香山グリーンマンションの概要
大阪府堺市北区常磐町に位置する「浅香山グリーンマンション」は、浅香駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数296戸の15階建てマンションで、1994年11月の竣工以来、堺市北区の住宅市場で根強い人気を誇っています。特に65㎡の3LDKは1280万円から、79㎡の4LDKは最高3150万円の価格帯で取引され、このエリアにおける中古マンション市場では、1598万円から1698万円の間で最も売買が活発です。
適正価格（売却）
「浅香山グリーンマンション」の適正価格は、大阪府堺市北区の不動産市場と比較すると、平均的な偏差値53に対して2ポイント劣るものの、マンションマーケットAIによる分析では1716万円と評価されており、現在の売り出し平均価格1759万円は適正範囲内であるため、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築30年を迎える「浅香山グリーンマンション」は、駅チカ物件としての利便性が高く、地域内の同じ築年数の物件より平均で3年程度新しく、将来性評価では偏差値55という高評価を得ています。これは堺市北区における他のマンションと比較しても、4ポイント高い評価です。
環境満足度
堺市北区の「浅香山グリーンマンション」は、周辺環境が整った住みやすいエリアに位置しており、481メートル以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便施設も充実しており、病院28件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、災害リスクも低く、堺市立浅香山小学校や堺リベラル中学校高等学校をはじめ、複数の教育機関にも恵まれています。
6位
クレアコート新金岡
偏差値
51
価格
2,300万円〜3,280万円
物件名
クレアコート新金岡
築年月
2004年1月
平米数
70平米〜94平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町2丁3-24 クレアコート新金岡
階建
7階
最寄駅
新金岡駅徒歩8分, 北花田駅徒歩14分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩23分
総合
51
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
54
8 物件中
環境
満足度
52
8 物件中
クレアコート新金岡の概要
クレアコート新金岡は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し新金岡駅から徒歩8分、築年数は2004年1月で7階建のマンションです。70㎡の3LDKが2300万円から、94㎡の3LDKが最大3280万円の価格帯に収まり、この地域における中古マンション市場で一定の需要を保持しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、クレアコート新金岡は堺市北区の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値49を記録し、推測価格2921万円に対し売り出し平均価格が2878万円であり、価格的には少し割安感がある一方で、現在売るにはあまり適していない時期と評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、クレアコート新金岡は築年数20年と新しい部類に入り、駅近であることから将来的にも価値が保たれやすく、AI分析による将来性偏差値は54をたたき出しており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されます。
環境満足度
環境面では、クレアコート新金岡周辺には堺市立光竜寺小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し日常生活に便利です。治安については交番がやや離れているものの、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。
7位
なかもずオールズウィズコート
偏差値
47
価格
3,500万円〜5,480万円
物件名
なかもずオールズウィズコート
築年月
2018年9月
平米数
69平米〜101平米
住所
大阪府堺市北区金岡町 なかもずオールズウィズコート
階建
15階
最寄駅
白鷺駅徒歩5分, なかもず駅徒歩12分, 中百舌鳥駅徒歩15分
総合
47
8 物件中
適正価格
39
8 物件中
将来性
48
8 物件中
環境
満足度
54
8 物件中
なかもずオールズウィズコートの概要
「なかもずオールズウィズコート」は、2018年9月に竣工した大阪府堺市北区金岡町に位置する、15階建てのマンションで、総戸数は257戸に及びます。69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3500万円から5480万円の範囲で販売されており、駅近であることや新築時の高品質な造りが評価されていますが、最も一般的な成約価格帯は4080万円から4280万円です。立地としては、白鷺駅から徒歩5分、なかもず駅徒歩12分、中百舌鳥駅徒歩15分と非常に便利な場所にあります。
適正価格（売却）
売却における「なかもずオールズウィズコート」の適正価格は、地域の中古マンション市場および価格動向データを基に判断すると、平均的な偏差値53に対して39と評価されています。これは、同地域の類似物件が過去5年間で約27%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10%価値が下落していることによるもので、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格4993万円と比較して平均売出価格4300万円となっており、現時点では売り時とは言えない状況です。
将来性
築6年と比較的新しい「なかもずオールズウィズコート」は、大阪府堺市北区の同クラスの物件平均よりも築年数が9年若く、将来性の評価としては平均的な偏差値50に対して48と僅かに見劣りますが、駅までの近さや今後の堺市の発展が期待される点を考慮すると、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
環境面における「なかもずオールズウィズコート」の満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しています。具体的には、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが11件と日常生活に必要な店舗が揃っており、ハザードマップにおいても地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされています。教育環境も充実しており、堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校、堺市立金岡南中学校といった複数の教育施設が近隣に位置しています。
8位
なかもずオールズディアコート
偏差値
43
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
なかもずオールズディアコート
築年月
2018年2月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府堺市北区金岡町 なかもずオールズディアコート
階建
15階
最寄駅
白鷺駅徒歩6分, なかもず駅徒歩10分, 中百舌鳥駅徒歩13分
総合
43
8 物件中
適正価格
44
8 物件中
将来性
32
8 物件中
環境
満足度
54
8 物件中
なかもずオールズディアコートの概要
なかもずオールズディアコートは、大阪府堺市北区金岡町に位置し、白鷺駅から徒歩6分、なかもず駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、2018年2月の竣工後、築5年の新しさを保っております。総戸数109戸の当マンションは、広さ65㎡の2LDKが2880万円から、82㎡の3LDKが4980万円の価格帯にて売り出されており、特に3580万円から3780万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
現在、なかもずオールズディアコートの売り出し平均価格は約3546万円であり、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格推測が3877万円となっていることから、実際の市場価格との間には恵まれた価格差が存在します。ただし、大阪府堺市北区で過去5年間に同条件の物件が平均27％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は31％の価格下落を経験しており、売却偏差値44を持つにもかかわらず、現段階では売却には不向きという分析結果が出ています。
将来性
築5年と比較的新しいなかもずオールズディアコートは、将来性の評価が偏差値32となり、周辺地域の平均と比べて見劣りする結果が示されていますが、駅近という利便性の高さや、周囲のインフラ整備の進展によって、将来的に改善の余地が見込まれています。
環境満足度
周辺の治安面では、交番が465m以内にあり安心感を与え、金岡小学校、中百舌鳥小学校、金岡南小学校、中百舌鳥中学校などの教育施設が近隣に充実している点が評価され、環境満足度偏差値は54と高く、生活利便施設も病院48件、スーパー5件、コンビニ12件と十分に揃っているため、ファミリー層にも非常に住みやすいエリアです。さらに地盤が強固で、洪水や高潮のリスクも低いという点が安心材料となっています。
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