大阪府枚方市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メロディーハイム枚方牧野阪
大阪府/枚方市
メロディーハイム枚方牧野公園
大阪府/枚方市
グランオーパスB棟
大阪府/枚方市
グランオーパスA棟
大阪府/枚方市
チサンマンション枚方
大阪府/枚方市
大阪府枚方市は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして知られ、特に「常駐管理」のある中古マンション市場に注目が集まっています。枚方市内には、安心の常駐管理を提供する中古マンションが15棟存在し、不動産市場でも活発な動きを見せています。昨年度は100件の売り出し物件があり、このうち16件が成約に至るなど、一定の需要があることが分かります。直近1か月では新たに2件の売り出しがあり、市場における動向をチェックする機会があります。「大阪府枚方市 常駐管理」の中古マンションの平均価格は、約2267万円であり、もっとも需要の高い価格帯は1690万円から2580万円です。枚方市の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯で多くの物件が取引されていることがうかがえます。最高価格帯の物件では、高塚町にあるグランオーパスC棟が6580万円（111.86平米）となっており、ゆとりのある生活空間と贅沢な住環境を求める方に適した物件と言えます。一方で、最も価格が低い物件は、出口2丁目にある藤和枚方コープで、200万円（35.80平米）となっており、リーズナブルな価格で手を出しやすい物件であることが特徴です。過去10年間でマンション価格は約18%高騰しており、坪単価は98万円から116万円へと上昇。過去5年間ではさらに急激な31%の高騰を経験しており、市場の熱を感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大阪府枚方市 常駐管理」の中古マンションの将来性に偏差値46がつけられ、市区町村別でのランキングでは46位に位置しています。投資や自己居住を目的とした購入の判断材料として、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が12件検出されています。売り時とされる代表的な物件には、メロディーハイム枚方牧野阪、メロディーハイム枚方牧野公園、グランオーパスB棟などがあり、これらの物件は市場状況をみるに売却に適したタイミングと分析されています。この記事を通じて、独自の調査に基づく市場分析情報を提供し、「大阪府枚方市 常駐管理」での中古マンション売却に際して有益な情報をお届けしたいと思います。マンションの売却を検討されている方は、今回の分析結果を参考に、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが可能です。
大阪府枚方市は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして知られ、特に「常駐管理」のある中古マンション市場に注目が集まっています。枚方市内には、安心の常駐管理を提供する中古マンションが15棟存在し、不動産市場でも活発な動きを見せています。昨年度は100件の売り出し物件があり、このうち16件が成約に至るなど、一定の需要があることが分かります。直近1か月では新たに2件の売り出しがあり、市場における動向をチェックする機会があります。「大阪府枚方市 常駐管理」の中古マンションの平均価格は、約2267万円であり、もっとも需要の高い価格帯は1690万円から2580万円です。枚方市の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯で多くの物件が取引されていることがうかがえます。最高価格帯の物件では、高塚町にあるグランオーパスC棟が6580万円（111.86平米）となっており、ゆとりのある生活空間と贅沢な住環境を求める方に適した物件と言えます。一方で、最も価格が低い物件は、出口2丁目にある藤和枚方コープで、200万円（35.80平米）となっており、リーズナブルな価格で手を出しやすい物件であることが特徴です。過去10年間でマンション価格は約18%高騰しており、坪単価は98万円から116万円へと上昇。過去5年間ではさらに急激な31%の高騰を経験しており、市場の熱を感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「大阪府枚方市 常駐管理」の中古マンションの将来性に偏差値46がつけられ、市区町村別でのランキングでは46位に位置しています。投資や自己居住を目的とした購入の判断材料として、買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が12件検出されています。売り時とされる代表的な物件には、メロディーハイム枚方牧野阪、メロディーハイム枚方牧野公園、グランオーパスB棟などがあり、これらの物件は市場状況をみるに売却に適したタイミングと分析されています。この記事を通じて、独自の調査に基づく市場分析情報を提供し、「大阪府枚方市 常駐管理」での中古マンション売却に際して有益な情報をお届けしたいと思います。マンションの売却を検討されている方は、今回の分析結果を参考に、最適なタイミングでの売却戦略を立てることが可能です。
目次
1
メロディーハイム枚方牧野阪
メロディーハイム枚方牧野阪
2
メロディーハイム枚方牧野公園
メロディーハイム枚方牧野公園
3
グランオーパスB棟
グランオーパスB棟
4
グランオーパスA棟
グランオーパスA棟
5
チサンマンション枚方
チサンマンション枚方
6
グランコープ津田B棟
グランコープ津田B棟
7
ローレルコート枚方リバーフロント
ローレルコート枚方リバーフロント
8
リバティパーク枚方E棟
リバティパーク枚方E棟
9
ローレルスクエア枚方フォレストゲート
ローレルスクエア枚方フォレストゲート
10
グランオーパスC棟
グランオーパスC棟
11
藤和枚方コープ
藤和枚方コープ
12
エムレジデンス津田駅前
エムレジデンス津田駅前
13
東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
14
アルカディーナ光善寺
アルカディーナ光善寺
15
フロレスタミオ山田池公園
フロレスタミオ山田池公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メロディーハイム枚方牧野阪
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,300万円
物件名
メロディーハイム枚方牧野阪
築年月
1998年3月
平米数
61平米〜88平米
住所
大阪府枚方市牧野阪2丁目9-15 メロディーハイム枚方牧野阪
階建
15階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩3分, 御殿山駅徒歩29分
総合
57
15 物件中
適正価格
51
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
67
15 物件中
メロディーハイム枚方牧野阪の概要
「メロディーハイム枚方牧野阪」は、大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置し、1998年築の15階建てで総戸数181戸からなるマンションです。61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの牧野駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学に優れ、1580万円から3300万円の価格帯が現在の市場での取引実績です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「メロディーハイム枚方牧野阪」は、近隣物件との比較から51の偏差値を示しており、枚方市内の中古マンション市場が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は価値をほぼ維持しており、独自AIによる推測適正価格に近い水準で取引されています。
将来性
将来性に関して、築26年の「メロディーハイム枚方牧野阪」は、54という偏差値を機械学習データが示すもので、これは同地域の平均を上回る数値です。枚方市内の交通の利便性や都市開発の進展を鑑みると、この物件の価値は長期にわたり安定する見込みがあります。
環境満足度
環境満足度において、「メロディーハイム枚方牧野阪」は67という高い評価を受けており、地域の治安が良好であり、生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、徒歩圏内に枚方市立西牧野小学校を始め、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っており、住環境としては非常に優れています。
2位
メロディーハイム枚方牧野公園
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
メロディーハイム枚方牧野公園
築年月
1990年9月
平米数
66平米〜88平米
住所
大阪府枚方市宇山東町6-1 メロディーハイム枚方牧野公園
階建
4階
最寄駅
牧野（大阪府）駅徒歩8分
総合
53
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
メロディーハイム枚方牧野公園の概要
「メロディーハイム枚方牧野公園」は、1990年9月竣工の4階建て62戸のマンションで、大阪府枚方市宇山東町6-1に位置し、広さ66㎡から88㎡の3LDKを中心に、価格は1180万円から1980万円の範囲にあり、立地の良さが際立つ牧野駅からわずか徒歩8分の好アクセスを誇ります。
適正価格（売却）
メロディーハイム枚方牧野公園の売り出し価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較して機械学習データに基づく平均偏差値47に対し、7ポイント高い54を記録しており、近年の市場動向を鑑みると元の購入価格に対する7％の価格下落が見受けられるものの、適正推測価格1288万円と現行売り出し平均価格1554万円の差は売り時のチャンスを示唆しています。
将来性
この物件は築34年が経過しているため、枚方市内の同価格帯のマンションと比較すると若干古さが目立つものの、駅からの近さを考えると、将来性の偏差値48はこの立地を考慮すればまだまだ潜在的価値を持つと言え、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度の高さは、メロディーハイム枚方牧野公園周辺の治安の良さや、病院を含む医療施設が51件、スーパーが8件、コンビニが11件と充実した生活インフラのほか、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、枚方市立第三中学校が近隣にあることなど、住みやすさを考慮した地域環境を反映しており、偏差値57と高い評価を得ています。
3位
グランオーパスB棟
偏差値
46
価格
2,780万円〜4,190万円
物件名
グランオーパスB棟
築年月
2008年11月
平米数
71平米〜115平米
住所
大阪府枚方市高塚町25-2 グランオーパスB棟
階建
14階
最寄駅
枚方公園駅徒歩9分, 枚方市駅徒歩22分, 光善寺駅徒歩23分
総合
46
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
グランオーパスB棟の概要
大阪府枚方市高塚町に位置する「グランオーパスB棟」は、71㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は2,780万円から4,190万円の範囲です。2008年11月の築で、14階建てのマンションは総戸数83戸を誇り、最寄駅である京阪本線「枚方公園駅」まで徒歩9分という好立地ながら、落ち着いた住環境を享受できる物件です。
適正価格（売却）
グランオーパスB棟は、大阪府枚方市内の中古マンション市場における価格推移データを基にした適正価格は、平均偏差値47に対して偏差値52と高評価を受けています。独自のAI価格モデルによる分析では、平均の適正価格を3,134万円と推測している一方で、現在の平均売出し価格が3,257万円と分析結果に近い価格設定となっており、投資対象としての売却検討にも適した時期であることが予測されます。
将来性
築16年のグランオーパスB棟は、地域内の類似物件に比べて築年数が若干新しいものの、将来性に関するAI分析による偏差値は30と平均より低めです。しかしながら、交通の利便性が高く、今後の枚方市における発展及び再開発動向によっては将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
「グランオーパスB棟」は、枚方市立の複数の小学校および中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。警察署まで徒歩で約9分の近さは、地域の安全性を示す証となるでしょう。その他にも、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く評価されており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることから、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。
4位
グランオーパスA棟
偏差値
54
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
グランオーパスA棟
築年月
2007年11月
平米数
71平米〜111平米
住所
大阪府枚方市高塚町25-1 グランオーパスA棟
階建
15階
最寄駅
枚方公園駅徒歩10分, 枚方市駅徒歩23分, 光善寺駅徒歩24分
総合
54
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
グランオーパスA棟の概要
グランオーパスA棟は、大阪府枚方市高塚町に位置し、2007年11月に竣工された15階建てのマンションで、71㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さをもつ全158室からなります。立地は枚方公園駅から徒歩10分という交通アクセスの良さを誇り、中古価格帯は2,580万円から5,380万円の範囲にて推移しており、このエリアの住宅市場において競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケット分析によると、グランオーパスA棟の中古価格は平均の売却偏差値が49とされており、周辺環境と物件の品質を鑑みた適正価格としては、AIが算出する推測価格3,516万円に対して、実際の平均売出価格が3,451万円であることから、市場価格とのバランスを考慮すれば、公正な価格帯で取引されていることが示唆されています。
将来性
築年数が17年と比較的新しいグランオーパスA棟は、将来性のある物件と評価されており、AIによる将来性の偏差値は57と高く、駅近の便利な立地と相まって、資産価値が維持されやすい条件を備えています。エリア内の類似物件と比較しても若干若いことから、長期に渡る居住や投資に適した物件と考えられます。
環境満足度
グランオーパスA棟は環境満足度の高い地域に位置しており、治安の面では664m以内に交番があり安全性が高いと言え、また、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺にあり日常生活に不自由のない立地条件です。ハザードマップにおいても安全とされる地盤を有し、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境となっています。さらに、枚方市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。
5位
チサンマンション枚方
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
チサンマンション枚方
築年月
1998年1月
平米数
71平米〜84平米
住所
大阪府枚方市北中振3丁目8-1 チサンマンション枚方
階建
10階
最寄駅
枚方公園駅徒歩20分, 光善寺駅徒歩5分, 香里園駅徒歩25分
総合
50
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
チサンマンション枚方の概要
チサンマンション枚方は、大阪府枚方市北中振3丁目に位置し、光善寺駅から徒歩5分の好立地にある10階建て、全96戸のマンションです。1998年1月に完成したこのマンションは、71㎡の4LDKが1100万円から、84㎡の4LDKが2480万円までの価格設定で、枚方市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
現在のチサンマンション枚方は、適正価格の偏差値が46と大阪府枚方市で見る平均偏差値47よりわずかに低いものの、光善寺駅の再開発計画やエリアの注目度の上昇を考えると、将来性を見越しての投資・居住にはメリットがあり、適正な価格帯で取引が進められていると言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えるチサンマンション枚方は、周辺エリアの平均築年数と比べて若干若い状態であり、駅近という立地の良さを兼ね備えています。大阪府枚方市での都市計画や公共施設の整備進展を考慮すれば、将来性偏差値は51で平均以上の評価がされており、中長期での価値の維持や向上も期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さは住環境の重要な要素であり、チサンマンション枚方は交番が286m以内に存在する安心の立地です。医療施設が41件、スーパーが3件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が揃い、枚方市立 蹉ダ小学校／枚方市立伊加賀小学校／枚方市立さだ小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は54と高めに評価されています。
6位
グランコープ津田B棟
偏差値
49
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
グランコープ津田B棟
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜76平米
住所
大阪府枚方市津田駅前2丁目14-10 グランコープ津田B棟
階建
10階
最寄駅
津田駅徒歩3分, 藤阪駅徒歩23分
総合
49
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
グランコープ津田B棟の概要
大阪府枚方市に位置し、津田駅からわずか徒歩3分という利便性を誇る「グランコープ津田B棟」は、1996年3月完成の10階建て中古マンションであり、全57室の居住空間が提供されており、広さは59㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1150万円から1780万円となっております。
適正価格（売却）
大阪府枚方市のマンション市場データと比較して、グランコープ津田B棟の売り出し価格は適正価格偏差値45と評価され、エリアの平均よりやや低価格での取引が見込まれていますが、これは近年の市場環境において、同エリアの中古マンション価格が20%上昇している一方で、当物件の価格が8%下落していることに起因しています。
将来性
築28年の「グランコープ津田B棟」は、将来性の面において偏差値47を獲得しており、これはエリア内の他のマンションと比較してやや劣っていますが、駅近という立地条件の良さは、今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境として、「グランコープ津田B棟」は環境満足度偏差値56を記録しており、生活に必要な病院や商業施設が充実していること、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに近隣に枚方市立津田南小学校があるなど、日々の生活において安全かつ便利な立地であることが評価されています。
7位
ローレルコート枚方リバーフロント
偏差値
47
価格
2,290万円〜3,900万円
物件名
ローレルコート枚方リバーフロント
築年月
2007年7月
平米数
70平米〜91平米
住所
大阪府枚方市磯島南町5-1 ローレルコート枚方リバーフロント
階建
11階
最寄駅
枚方市駅徒歩9分, 宮之阪駅徒歩16分, 御殿山駅徒歩17分
総合
47
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
ローレルコート枚方リバーフロントの概要
ローレルコート枚方リバーフロントは、大阪府枚方市磯島南町に位置し、最寄りの枚方市駅から徒歩9分という便利な立地にあります。70㎡から91㎡の広さを持つ70室の住戸からなり、2007年の竣工以来、地域の人気マンションとして知られております。築年数に比べて保守状態が良好で、価格帯は約2290万円から3900万円で、枚方市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート枚方リバーフロントの適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション価格動向を鑑みると、現在約2878万円と設定されているが、周辺物件との比較及び市場の傾向分析によるマンションマーケット独自のAI評価では3236万円が相場価格であると推定されています。これは、地域の物件と比較しても適性価格であると判断されますが、市場動向に応じて価格が変動する可能性も考慮する必要があります。
将来性
ローレルコート枚方リバーフロントの将来性は、AIによる評価で偏差値52を記録しており、地域平均と比較しても良好です。駅近の利便性、17年という比較的新しい築年数がマンションの将来価値を高める要因となっており、これらは投資や居住を考える上で魅力的なポイントです。
環境満足度
ローレルコート枚方リバーフロント周辺の生活環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の評価でも高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、70件以上の医療施設と、日常の買い物に便利な9件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在します。また、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされています。子育て世帯にも優しい環境であり、枚方市立磯島小学校が近くにあります。
8位
リバティパーク枚方E棟
偏差値
47
価格
1,498万円〜3,430万円
物件名
リバティパーク枚方E棟
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
大阪府枚方市伊加賀西町2-5 リバティパーク枚方E棟
階建
4階
最寄駅
枚方市駅徒歩29分, 枚方公園駅徒歩16分, 光善寺駅徒歩22分
総合
47
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
リバティパーク枚方E棟の概要
大阪府枚方市に位置する「リバティパーク枚方E棟」は、枚方公園駅から徒歩16分の立地にある2002年築の4階建てマンションで、33室のうち3LDK（75㎡）が1498万円から、4LDK（87㎡）は最高3430万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も需要がある価格帯が2380万円〜2700万円であることを踏まえ、バランスの取れた住居選びには最適な選択肢です。
適正価格（売却）
大阪府枚方市の中古マンション市場で見られる平均的な価格推移に基づくと、リバティパーク枚方E棟は総合偏差値47に対して適正価格偏差値が45とわずかに低く、近隣の物件が5年間で25％の価格上昇を見せる中、わずかに3％の価格下落が見られるため、適正推測価格2804万円に対して現在の平均売り出し価格2536万円は、売り主にとっては売り時を逸している可能性が示唆されます。
将来性
築22年のリバティパーク枚方E棟は、大阪府枚方市の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、駅からの距離にも関わらずAIによる将来性偏差値は55ポイントと、エリアの平均より高く評価されており、中長期での資産価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
リバティパーク枚方E棟の周辺環境には、治安面で少ない交番の数以外、病院11件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活利便施設が充実し、地盤や洪水のリスクが低いエリアに位置しており、枚方市立伊加賀小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも魅力的な環境が整っています。
9位
ローレルスクエア枚方フォレストゲート
偏差値
47
価格
2,180万円〜5,050万円
物件名
ローレルスクエア枚方フォレストゲート
築年月
2008年1月
平米数
68平米〜109平米
住所
大阪府枚方市磯島南町15-1 ローレルスクエア枚方フォレストゲート
階建
15階
最寄駅
枚方市駅徒歩9分, 御殿山駅徒歩14分, 宮之阪駅徒歩16分
総合
47
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
ローレルスクエア枚方フォレストゲートの概要
「ローレルスクエア枚方フォレストゲート」は、大阪府枚方市に位置し、2008年竣工の15階建てで369室を有する、枚方市駅から徒歩9分という便利な立地にあります。平米数は68㎡から109㎡で、価格帯は2180万円（68㎡）から5050万円（109㎡）に設定されており、機能性と利便性を兼ね備えた住宅環境が特徴です。
適正価格（売却）
大阪府枚方市の不動産市場を考慮すると、「ローレルスクエア枚方フォレストゲート」の価格帯は2180万円から5050万円と幅広く、適正価格の偏差値は46と平均に近いものの、地域のマンション価格上昇トレンドを考えると、将来の価値向上が期待できる可能性があるため、投資目的での購入にも適していると言えます。
将来性
築15年を迎えたこのマンションは、将来性の評価として偏差値49を記録しており、これは大阪府枚方市内の同築年数帯マンションの平均より若干低いものの、より駅近であることや今後の市街地開発の利点を鑑みれば、中長期的な価値の保存が見込めると判断されます。
環境満足度
治安、教育、医療の充実が考慮された環境に富む「ローレルスクエア枚方フォレストゲート」は、周辺に枚方市立磯島小学校があるなど、家族層にとって理想的な生活圏を提供する一方で、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も、安心して生活を営む上での大きなメリットとなります。
10位
グランオーパスC棟
偏差値
46
価格
2,850万円〜6,580万円
物件名
グランオーパスC棟
築年月
2008年11月
平米数
71平米〜111平米
住所
大阪府枚方市高塚町25-3 グランオーパスC棟
階建
24階
最寄駅
枚方公園駅徒歩13分, 枚方市駅徒歩17分, 星ヶ丘（大阪府）駅徒歩25分
総合
46
15 物件中
適正価格
39
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
グランオーパスC棟の概要
「グランオーパスC棟」は、大阪府枚方市に位置し、多彩な交通アクセスを誇る住まいで、枚方公園駅からの徒歩13分という魅力的な立地に24階建てのタワーマンションがそびえ立っています。全213室から成るこの2008年11月竣工の物件は、71㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広々とした間取りで価格は2,850万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に3,350万円から3,680万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
現在の「グランオーパスC棟」の価格設定は、大阪府枚方市の同様の物件の価格動向に即して評価すると、平均的な偏差値47と比較してやや低めな39を記録しており、近隣のマンションが5年で約20%の価格上昇を見せている一方で、本物件は約19%の価格の下落を経験しています。このことは、専門のAI価格推定による4,449万円の算出に反して、実際の平均売り出し価格が3,734万円に留まっていることからも顕著であり、現段階での売却には不向きな状況が予見されます。
将来性
築16年を迎える「グランオーパスC棟」は、枚方市における同等価格帯の物件平均よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性に関するAI分析に基づく偏差値は44で、地区平均の50に若干及ばない結果となっています。しかし、駅までのアクセスの良さと近隣の開発プロジェクトは資産価値を支える有望な要素となり得るでしょう。
環境満足度
「グランオーパスC棟」の環境満足度は、安全性や利便性の面で高い評価を受けています。交番が徒歩10分圏内にあることや、病院やスーパー、コンビニが充実した周辺環境は日々の生活を豊かにします。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、さらには枚方市立蹉ダ東小学校、枚方市立枚方第二小学校など優れた教育機関が周辺に揃っており、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。これらが環境満足度を56という高い偏差値で後押ししています。
11位
藤和枚方コープ
偏差値
46
価格
300万円〜1,380万円
物件名
藤和枚方コープ
築年月
1980年8月
平米数
38平米〜67平米
住所
大阪府枚方市出口2丁目25-20 藤和枚方コープ
階建
5階
最寄駅
光善寺駅徒歩13分, 枚方公園駅徒歩27分
総合
46
15 物件中
適正価格
38
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
藤和枚方コープの概要
藤和枚方コープは、1980年に建てられ大阪府枚方市出口2丁目25-20に位置する、5階建て全67戸からなるマンションで、1LDK（38㎡）から3LDK（67㎡）までの広さの住戸があり、価格帯は300万円から1380万円と幅広く設定されています。最寄りの光善寺駅までは徒歩13分という利便性の高さも魅力です。構造強度や耐震性においても、築年数を感じさせない安心感があります。
適正価格（売却）
知識ベースのAI分析に基づき、藤和枚方コープの現在価格は平均市場価格に比べて割安感があります。平米単価は大阪府枚方市の中古マンション価格の中で競争力を持ち、利便性や設備面を考慮した場合、現在の市況においても適正な投資といえるでしょう。価格の変動にも強い傾向が見受けられ、長期的な資産価値の維持も期待できます。
将来性
大阪府枚方市における中古マンションの市場では、藤和枚方コープは平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値を示しており、周辺地域の開発や交通網の拡充に伴い、投資価値がさらに高まる可能性があります。エリアの発展と共に、今後も価値向上が見込まれるエリアに位置している点が、購入を考える上での大きな利点です。
環境満足度
藤和枚方コープは、緑豊かな住宅地にありながら、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、生活に必要なインフラが整っています。枚方市立伊加賀小学校や枚方市立さだ中学校といった教育機関も近く、子育て環境としても理想的です。治安の良さや自然災害リスクの低さもあり、環境満足度は高く評価されています。
12位
エムレジデンス津田駅前
偏差値
45
価格
1,780万円〜3,190万円
物件名
エムレジデンス津田駅前
築年月
2013年1月
平米数
55平米〜92平米
住所
大阪府枚方市津田駅前1丁目24-1 エムレジデンス津田駅前
階建
6階
最寄駅
津田駅徒歩3分, 藤阪駅徒歩22分
総合
45
15 物件中
適正価格
33
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
エムレジデンス津田駅前の概要
エムレジデンス津田駅前は、2013年に竣工した6階建てのマンションで、大阪府枚方市津田駅前1丁目24-1に所在し、最寄りの津田駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。総戸数49室で構成されるこの物件は、広さ55㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの範囲で、販売価格は1,780万円から3,190万円となっており、立地と広さを考慮した場合、特に1,980万円〜2,290万円の価格帯が市場における主要な取引価格であることが分かります。
適正価格（売却）
エムレジデンス津田駅前の売却価格は、枚方市における中古マンション市場の動向と比較した場合、総合売却偏差値が平均の47に対して33と低めの評価を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が20％上昇しているにもかかわらず、本物件は9％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3,437万円に対して、実際の平均売り出し価格が2,243万円であることから、現時点での売却は価格的には見合っていないと判断されます。
将来性
築11年のエムレジデンス津田駅前は、枚方市内で同額のマンションに比べて新しい部類に入り、駅からの至近距離に立地していることから、将来性に期待がもてますが、AIによる評価の偏差値は46とエリア平均の50から少し劣るものの、周辺のインフラ整備や市場動向を見た場合、長期的な投資価値は保持している可能性があります。
環境満足度
エムレジデンス津田駅前は、治安の面では交番が951mの距離にあり、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れています。また、近隣には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日常の買い物や緊急時にも安心の環境です。地盤も安定しており、洪水リスクが低い地域に位置するほか、枚方市立津田小学校や枚方市立津田南小学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件という評価を受けています。
13位
東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
偏差値
45
価格
1,310万円〜2,290万円
物件名
東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
築年月
1997年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
大阪府枚方市桜丘町45-2 東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟
階建
12階
最寄駅
宮之阪駅徒歩22分, 星ヶ丘（大阪府）駅徒歩12分, 村野駅徒歩10分
総合
45
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
48
15 物件中
東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟の概要
「東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟」は大阪府枚方市桜丘町に位置し、最寄りの村野駅から徒歩10分の便利な立地にあります。築26年を迎えるこの12階建てのマンションは、75㎡の3LDKが1310万円から、86㎡の4LDKが2290万円で取引されており、その価格帯は地域の市場と比較して妥当な範囲内です。全70室の規模を持ち、周辺の生活インフラが充実していることから、居住者にとって快適な住環境が提供されています。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟」の適正価格は、大阪府枚方市での中古マンション市場の動向を反映し、総合的な売却偏差値は45、適正価格の偏差値は43と評価されています。過去5年で近隣の不動産価格は平均で25%上昇したのに対し、このマンションは15%の価格下落を見せていますが、その影響を受けて、現在の売り出し平均価格は1690万円となっており、これはマンションマーケット独自AIによる推測適正価格2128万円に比べて明らかに低い水準です。
将来性
築26年の「東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟」は、エリア内の同価格帯の物件と比べても比較的新しく、立地も良好でありながら、将来性の偏差値は44となっています。これは地域平均の50に比べてやや低めですが、駅近であり、将来的な再開発や周辺環境の整備が進行すれば価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活インフラが揃う「東急ドエルアルス枚方桜が丘B棟」の周辺では、交番が633m以内にあり、病院29件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常の利便性が高く環境満足度の偏差値は48と好評価です。地盤が安定して洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという地理的メリットもあり、学校施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
14位
アルカディーナ光善寺
偏差値
44
価格
700万円〜1,830万円
物件名
アルカディーナ光善寺
築年月
1995年4月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府枚方市出口2丁目19-5 アルカディーナ光善寺
階建
6階
最寄駅
枚方公園駅徒歩25分, 光善寺駅徒歩13分
総合
44
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
アルカディーナ光善寺の概要
アルカディーナ光善寺は、大阪府枚方市出口2丁目19-5に位置し、平成7年4月に建築された6階建のマンションです。総戸数77室を擁し、光善寺駅から徒歩約13分、枚方公園駅からは徒歩約25分の立地にあり、62㎡の3LDKが約700万円から、76㎡の3LDKが最高1830万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における標準的な価格帯である1250万円〜1380万円に収まることが多いです。
適正価格（売却）
アルカディーナ光善寺の売却価格の偏差値は47と評価されており、この地域の中古マンション市場と比較して適正と考えられますが、過去5年間で大阪府枚方市の同条件の物件が平均25%の価格上昇を示す中、本物件は19%の価格下落を見せています。専門のAI分析により適正価格とされる1568万円に対して現在の平均売出価格が1385万円であるため、売るには不適切な時期と推測されます。
将来性
もう29年の歴史を持つアルカディーナ光善寺ですが、大阪府枚方市内で同様の価格帯のマンションに比べると5年程度築年数が若く、将来性の偏差値は39とやや低めですが、交通の利便性を考慮すると、今後の再開発や地域経済の活性化によって価値が上がる可能性もあります。
環境満足度
治安の面で見ると、アルカディーナ光善寺は交番までの距離が726メートルと近く、安心して暮らせるエリアにあります。周辺には病院が22件、スーパーとコンビニが各1件と充実しており、毎日の生活に不便はありません。災害リスクを考慮したハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の被害リスクが低い環境です。さらに枚方市立伊加賀小学校や枚方市立さだ中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
フロレスタミオ山田池公園
偏差値
40
価格
980万円〜2,980万円
物件名
フロレスタミオ山田池公園
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜88平米
住所
大阪府枚方市田口山2丁目12-3 フロレスタミオ山田池公園
階建
9階
最寄駅
長尾（大阪府）駅徒歩27分, 藤阪駅徒歩29分
総合
40
15 物件中
適正価格
44
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
フロレスタミオ山田池公園の概要
フロレスタミオ山田池公園は、大阪府枚方市田口山2丁目に位置する、1995年2月に築された9階建ての中古マンションで、66㎡の3LDKが980万円から、88㎡の4LDKが最高2980万円という価格設定になっており、その立地は長尾駅より徒歩27分と若干距離がありますが、周辺は山田池公園にも近く、自然環境が豊かな地域です。
適正価格（売却）
フロレスタミオ山田池公園の物件価格帯は、130室の中で最も一般的な価格帯が1288万円〜1480万円であり、地域の中古マンション市場の価格推移との比較によると、平均的な適正価格よりも低めの設定となっていますが、価格の下落率は近隣の物件に比べて大きいため、購入者にとっては価格の面で交渉の余地が見込める可能性があります。
将来性
築年数が29年と平均築年数よりも若幼いフロレスタミオ山田池公園は、将来性の偏差値が30と低めではありますが、これは主に立地の駅からの距離に起因しており、リノベーションや周辺地域の発展によって将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安や医療施設、生活利便施設の面ではフロレスタミオ山田池公園はバランスの良い立地にあるものと言え、交番からの距離がやや離れているものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低い、さらには枚方市立田口山小学校や枚方市立長尾西中学校が近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
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