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グランオーパスA棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,200万 〜 3,360万円
8階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,200万円 〜 3,360万円8階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴95件2024年01月17日更新
家賃相場10.6万 〜 15万円
表面利回り3.4％ 〜 4.2％8階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

608人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市高塚町25-1
交通
  • 京阪本線「枚方公園駅」徒歩10分
築年月
2007年11月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランオーパスA棟の基本情報

グランオーパスA棟は、藤和不動産、アーバンライフによって2007年11月に竣工された総戸数158戸の15階建マンションです。施工はピーエス三菱が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約111㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,748万～4,664万円、参考相場単価は38万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランオーパスエートウ管理会社三菱地所コミュニティ
住所大阪府 枚方市 高塚町25-1管理形態-
郵便番号〒573-0035管理員常駐
築年月2007年11月管理費1㎡あたり147円
総戸数158戸修繕積立金1㎡あたり137円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場-
分譲会社藤和不動産、アーバンライフバイク置き場-
施工会社ピーエス三菱立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市高塚町に位置する分譲マンションで、総戸数158戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の枚方公園駅で徒歩10分、アクセス良好です。枚方市駅から徒歩23分、光善寺駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 東京スター銀行ATM おおさかパルコープ枚方公園店 (118 m)
    • ファミリーマート枚方山之上西町 共同出張所(イーネットATM) (309 m)
    • ミニストップ枚方山之上西町 共同出張所(イーネットATM) (477 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 枚方公園駅前出張所 無人ATM (670 m)
    • ファミリーマート枚方山之上北町 共同出張所(イーネットATM) (701 m)
    • 枚方信用金庫枚方公園前支店 (703 m)
    • JA北河内枚方中央支店 (903 m)
    • ファミリーマート枚方走谷 共同出張所(イーネットATM) (930 m)
    • 枚方信用金庫本店 (977 m)
  • 公園2件
    • 枚方公園 (448 m)
    • 翠香園ふれあい公園 (975 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 枚方伊加賀南町店 (198 m)
    • ミニストップ 枚方山之上西町店 (437 m)
    • セブンイレブン 枚方バイパス店 (553 m)
    • ファミリーマート 枚方公園駅前店 (622 m)
    • ローソン 枚方公園店 (656 m)
    • ローソン 枚方公園西口店 (705 m)
    • セブンイレブン 枚方伊加賀本町店 (796 m)
    • ローソン 枚方東田宮店 (829 m)
    • ローソン 新枚方岡東町店 (876 m)
  • スーパー6件
    • 生活協同組合おおさかパルコープ 枚方公園店 (94 m)
    • FRESCO(フレスコ) 枚方公園駅前店 (605 m)
    • 公設市場サンパーク (759 m)
    • 食品館アプロ 枚方店 (784 m)
    • フレスコ 東田宮店 (830 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 枚方店 (995 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 枚方市立枚方中学校 (255 m)
    • 枚方市立枚方小学校 (371 m)
    • 枚方市立 枚方留守家庭児童会室 (376 m)
    • ロイヤルスクエア枚方公園 (495 m)
    • 枚方市立枚方第二小学校 (596 m)
    • 枚方市立 枚方第二留守家庭児童会室 (608 m)
    • ひまわり児童ファーム・枚方公園ファーム (621 m)
    • 枚方市立さだ東小学校 (647 m)
    • 枚方市立 蹉ダ東小学校 (664 m)
    • 枚方市立 蹉ダ東留守家庭児童会室 (664 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 枚方警察署 枚方公園前交番 (665 m)
    • 枚方市立 枚方公園青少年センター (750 m)
    • 枚方市立 枚方公園分室 (750 m)
    • 枚方寝屋川消防組合枚方消防署伊加賀分室 (866 m)
    • 枚方市役所 土木部 中部別館・みち・みどり室 道路河川補修担当 (911 m)
    • 淀川管内河川レンジャー事務局 (922 m)
    • 北大阪総合労働相談コーナー (941 m)
    • 北大阪労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (941 m)
  • 病院/医療10件
    • 菊ヶ丘整骨院 (161 m)
    • アンブラッセ枚方公園 (238 m)
    • はーとふるセゾン枚方公園 (238 m)
    • 玉村歯科医院 (282 m)
    • 中町眼科 (304 m)
    • 耳鼻咽喉科いとうクリニック (304 m)
    • しおたに歯科クリニック (304 m)
    • 枚方公園前クリニック (312 m)
    • 在宅介護支援事業所ジュン (329 m)
    • 御領歯科 (387 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 鷹塚山保育園 (160 m)
    • 枚方市立枚方幼稚園 (281 m)
    • 枚方市立 ひらかた小規模保育施設 (281 m)
    • 愛和保育園 (712 m)
    • 枚方市立走谷保育所 (722 m)
    • 認定こども園うみのほし幼稚園 (812 m)
    • 枚方市立枚方保育所 (881 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランオーパスA棟の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランオーパスA棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,748万～4,664万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 42万円
坪単価
127万円 〜 138万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較枚方市の平均より48.3% 高い↑
大阪府の平均より3.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
3,200万 〜 3,360万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3910位
枚方市
293棟中 42位
高塚町
7棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランオーパスA棟の相場

    ㎡単価
    38.7万円
    坪単価
    127.9万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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グランオーパスA棟の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,190万〜3,350万円対前年同月比↓3,200万〜3,360万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランオーパスA棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,380万円です。専有面積は約71㎡〜約111㎡です。全部で95件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(95件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,280万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約57万円 (約191万円)南西-
2023年12月4,380万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約59万円 (約195万円)南西-
2023年11月4,380万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約59万円 (約195万円)南西-
2023年10月4,380万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約59万円 (約195万円)南西-
2023年9月4,380万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約59万円 (約195万円)北-

会員登録すると、全部で95件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.03％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランオーパスA棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡67件3,328.2万円（43.9万円）
81〜90㎡27件3,599.9万円（41.6万円）
91〜100㎡1件3,880万円（41.7万円）
101㎡〜15件4,180万円（41.1万円）

グランオーパスA棟の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,328.2万円（㎡単価43.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

グランオーパスA棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,711.5万円42.6万円
4階〜6階2,991.4万円34.1万円
7階〜9階3,324.4万円43.2万円
10階〜12階3,606.5万円45.7万円
13階〜15階3,370.5万円40.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,780万円42.8万円
3LDK/3SLDK等3,322.9万円43.6万円
4LDK/4SLDK等3,783.4万円40.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,507.8万円42.9万円
西3,149.6万円38.9万円
北/北東/北西4,380万円60万円

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グランオーパスA棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年1月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12万〜12.6万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13.5万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年12月11.0万円3LDK75.95㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2017年10月11.0万円3LDK75.95㎡10.0万円20.0万円1〜5南
2016年11月10.6万円3LDK72.58㎡10.6万円10.6万円1〜5南東
2016年10月10.6万円3LDK72.58㎡10.6万円10.6万円1〜5南東
2016年9月10.6万円3LDK72.58㎡10.6万円10.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランオーパスA棟の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.8万〜10.3万円
76.42㎡ / 南東		10.3万〜10.8万円
82.71㎡ / 西
2階
3階12万〜12.6万円
88.38㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
72.58㎡ / 南東		12万〜12.6万円
88.38㎡ / 南
4階13.3万〜14万円
100.15㎡ / 南西
5階11.1万〜11.6万円
82.71㎡ / 南西		13.7万〜14.4万円
100.15㎡ / 南
6階10.4万〜10.9万円
75.95㎡ / 南
7階11.1万〜11.7万円
76.9㎡ / 南東		12.2万〜12.8万円
88.38㎡ / 南
8階10.4万〜11万円
76.9㎡ / 南東
9階10.3万〜10.8万円
75.61㎡ / -
10階10万〜10.5万円
73.05㎡ / 南西		13.7万〜14.4万円
100.15㎡ / -
11階10.5万〜11.1万円
76.42㎡ / 南西		15.4万〜16.2万円
111.86㎡ / 南西
12階10.7万〜11.2万円
75.61㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
116.48㎡ / 西
13階14.2万〜14.9万円
100.15㎡ / 南
14階10.6万〜11.1万円
75.61㎡ / 南東
15階14万〜14.7万円
100.15㎡ / -

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