大阪府枚方市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファインシティくずはの概要

ファインシティくずはは、優れたアクセス性を誇る大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅からわずか徒歩4分の距離にある21階建てのタワーマンションで、2007年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは62㎡のコンパクトな3LDKから143㎡のゆとりある3SLDKまで幅広く、市場価格は約3680万円から約1億2800万円となっており、特に約5580万円から約5980万円の価格帯がもっとも流通していることが分かります。

適正価格（売却）

ファインシティくずはの適正価格は、近年の枚方市の不動産市場データと比較すると、平均的な偏差値47から大きく上回る82に位置し、この地域の中古マンション市場の価格上昇率が5年間で約20%に対して、当物件は僅かに3%価格が下落しています。AIで推定された適正価格約4115万円と実際の平均売出価格約6237万円との間に大きな開きがあることから、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

築17年を迎えるファインシティくずはは、その将来性をAIにより評価された結果、偏差値57と枚方市内の同価格帯他マンションと比較しても高い数値を示しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。駅近の便利さと、適度な築年数が今後の市場における競争力を裏付けています。

環境満足度

ファインシティくずはは、最寄りの交番が109mと至近に位置し、治安の良さを感じられる地域にあります。また、医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ4件と日常生活を支える施設が充実しているほか、枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

メロディハイム楠葉6番館の概要

「メロディハイム楠葉6番館」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、樟葉駅から徒歩11分の立地にある2001年竣工の9階建てマンションです。総戸数は22室で、規模は66㎡の3LDKから109㎡の広々とした3LDKまでを提供しており、販売価格は2550万円から3480万円の範囲で設定されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、平均偏差値より約15ポイント高い67と評価されています。近年のデータによると、5年間で当エリアの類似物件価格は約20%の増加を見せており、メロディハイム楠葉6番館も16%の価格上昇が見受けられます。マーケット分析に則り明らかになった適正価格は2390万円であり、現行の平均売出価格が3148万円であることから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築23年を数えるメロディハイム楠葉6番館は、市場における同等物件の平均築年数に比べやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性評価においては偏差値73を獲得しています。これはエリア内のマンション平均よりも23ポイント高く、長期投資においても成長が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、メロディハイム楠葉6番館から交番が649mの位置にあり、高い治安水準が保たれています。本物件は医療施設が周辺に91件、スーパー11件、コンビニ6件と生活利便性も良好で、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。教育施設にも恵まれており、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立樟葉小学校、枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

レスポワール楠葉並木の概要

「レスポワール楠葉並木」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、66㎡の3LDKが3580万円から、105㎡の4LDKが5980万円までの範囲で価格設定されており、平均価格帯は4980万円台となっています。樟葉駅まで徒歩6分という好立地のこのマンションは、2000年3月に建設された9階建てで、その見晴らしと快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

レスポワール楠葉並木の適正価格は売却偏差値72と評価されており、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較しても高評価で、他の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、このマンションは4%の価格下落にとどまり、独自AIによる推測価格3828万円に対して現在の平均売り出し価格は5185万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

レスポワール楠葉並木の将来性の評価は偏差値54となっており、24年の築年数を考慮した上でエリア内他マンションの平均偏差値51と比較しても、その立地や維持状態が評価されています。

環境満足度

周辺環境は、レスポワール楠葉並木が交番が224m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。生活に必要な病院が85件、スーパー12件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常の買い物に便利です。さらに枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力があります。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが明らかになっています。

ステイツ南楠葉の概要

ステイツ南楠葉は、大阪府枚方市南楠葉1丁目13-15に位置する1996年2月築の6階建てマンションで、全29戸から成り、広さは63㎡から72㎡の3LDKが主体です。価格帯は約2180万円から3130万円で、樟葉駅から徒歩12分という利便性の高い立地が特徴で、最も多い価格帯は約2798万円から2898万円です。

適正価格（売却）

売却時のステイツ南楠葉の価格は、大阪府枚方市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値47に対して高い67を記録しており、市場動向として約20％の価格上昇を見せるエリアにあって、ステイツ南楠葉の価格上昇は約1％と抑えられています。AIによる適正価格分析では、約1637万円とされる中で、現在の売り出し平均価格約2672万円は投資としての売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ステイツ南楠葉の築年数は28年で、枚方市内同価格帯の平均築年数よりも4年長く、AIによる将来性の評価は62ポイント、エリア平均に比べ11ポイント高い評価を受けており、駅近であることと合わせて、長期的な投資や居住に向いていると言えます。

環境満足度

ステイツ南楠葉周辺は、治安の面で交番が近く、病院が90件、スーパーが10件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育施設としては、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の環境です。

メロディーハイム南楠葉3番館の概要

「メロディーハイム南楠葉3番館」は、大阪府枚方市樟葉町に位置し、交通アクセス良好な樟葉駅から徒歩10分にある築23年の6階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇っています。価格の範囲は2380万円（59㎡、2LDK）から4780万円（87㎡、2LDK）となっており、枚方市内の中古マンション市場における多様なニーズに対応可能で、特に2980万円〜3500万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉3番館の適正価格は、枚方市の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準の偏差値47に比べて61と評価され、市場価格の中核をなす安定した価値を持つことがわかります。この物件に対する投資の総合的な見込みは好ましく、現状の平均売出価格が3441万円であるのに対して、AI推定の適正価格が2735万円であることから、売却検討者にとって有利な市場環境が提示されていることが分かります。

将来性

築23年を経過し、やや年季の入った「メロディーハイム南楠葉3番館」ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域のマンションと比較しても高く、特に駅近という利点は評価が高いです。エリア内でのインフラ整備の進展や街の発展傾向も将来性を見据えるにあたって肯定的な要素であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉3番館」周辺の環境は、治安の良さを示す警察署までの距離が402mと近く、医療施設76件、スーパー10件、コンビニ6件という充実した生活利便施設が点在しており、日常生活に必要なサポートが手厚いエリアです。地域のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っている点も高く評価されています。さらに、枚方市立樟葉小学校と枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

メロディーハイム南楠葉の概要

「メロディーハイム南楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉1丁目に位置し、2000年3月に竣工した6階建ての住宅マンションです。計74室のこのマンションは、樟葉駅から徒歩11分という便利な立地にあり、62㎡の3LDKが2530万円から、87㎡の2LDKが最高で4780万円の価格設定で市場に出されており、枚方市の中古マンション市場において人気のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム南楠葉の物件価格は、枚方市の中古マンション市場と比較して高い偏差値60を示しており、過去5年の価格上昇率20％に対して1％の上昇に留まっていることから、現在の市場価格は適正価格をやや上回る傾向にあります。売却を検討する場合、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2269万円と比較すると、現行の平均販売価格2903万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築24年を迎え、建物自体の新しさはやや劣るものの、将来性の評価は偏差値62となり、周辺エリアの同等物件よりも高い将来価値が見込まれています。特に、駅からのアクセスが良いため、交通の便の良さは将来的にも価値が下がりにくい要因として考慮されています。

環境満足度

「メロディーハイム南楠葉」は、交番が416m圏内にあり安全面では高い評価を得ているほか、89件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日常生活での利便性が高いとされています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が周辺に存在することで、子育て世代の住環境としても非常に優れています。

ビオルネ枚方南館の概要

大阪府枚方市岡本町に位置する「ビオルネ枚方南館」は、1990年築の10階建てで、総戸数102戸の中古マンションです。枚方市駅まで徒歩2分の駅近立地にあり、80㎡から84㎡の3LDKが2490万円から3990万円で取引されており、市場の需給バランスを考慮しても偏差値は62と高めです。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方南館」の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均価格の偏差値が47に対して、72とかなり高い値を示しています。近隣の同条件物件の市場価格が5年で平均20％上昇している中、この物件は約6％低下しており、将来的な価格回復が期待できる状況を反映しています。

将来性

築34年の「ビオルネ枚方南館」は、枚方市の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり将来性の偏差値が52となっていることから、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ビオルネ枚方南館」周辺は、交番が256m以内にあり安全性が高く、さらに病院が91件、スーパーが10件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しております。また、枚方市立枚方小学校が近く、子育て家庭にも適した環境であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。

くずはタワーシティAコートの概要

「くずはタワーシティAコート」は、樟葉駅から僅か徒歩6分の距離に位置する大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2にある24階建てのタワーマンションで、112戸の住戸が2003年に完成しました。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も3680万円から6880万円と幅広く、特に5380万円から5680万円の範囲に最も取引が集まっています。

適正価格（売却）

「くずはタワーシティAコート」は、大阪府枚方市での中古マンション価格の平均と比較し偏差値75を記録しており、エリア内での価格上昇傾向にも関わらず、本物件は比較的価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3820万円と現在売り出し中の平均価格5357万円との差を見ても売却に適した時期であるといえます。

将来性

くずはタワーシティAコートの築年数は21年とエリア内の平均よりも古く、将来性の偏差値は46と評価されていますが、その駅近である立地は将来的な価値を維持しやすい要因ともなっており、リノベーションなどの更新が進めば価値向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、安全面においても優れ、治安は良好であり、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。住環境としての満足度は高く、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ビオルネ枚方北館の概要

「ビオルネ枚方北館」は大阪府枚方市岡本町に位置し、豊かな居住環境と優れたアクセスの兼ね合いを持つマンションで、総戸数102戸、15階建ての構造を誇ります。築年月は1990年4月であり、63㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで様々な広さの住居が存在し、価格帯は2580万円から3698万円で、枚方市駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ビオルネ枚方北館」の現在の市場価格は中古マンション市場において偏差値68と高値傾向にあり、大阪府枚方市内の同条件物件の平均価格推移に基づくと、市場価格が5年間で20％上昇する中、本マンションは逆に5％価値が下落しています。そのため、AIによる推測価格2032万円と現在の平均売出し価格3130万円との差から、売り手にとっては適正価格を超えた価値があると考えられます。

将来性

ビオルネ枚方北館は築34年を経過しており、枚方市の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が評価されています。地域再開発計画や将来的なインフラ整備の動向を見守ることが重要であり、投資目的の購入を検討する場合、地域の発展ポテンシャルを加味した判断が求められます。

環境満足度

「ビオルネ枚方北館」周辺は生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり治安の良さが保証され、病院・スーパー・コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、枚方市立枚方小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの概要

「ステイツ楠葉花園町スクエアタウン」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩11分という駅チカな立地にある5階建てマンションで、平成12年9月に竣工しました。全47戸からなり、現在の市場では3LDK、70㎡の住居が約3200万円、77㎡タイプが最高で約4480万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても割高感はありません。築年数を鑑みても、日々の暮らしや再販売を考慮した投資として、充分に魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ステイツ楠葉花園町スクエアタウンの現行価格は、枚方市における中古マンションの平均価格と比較するとややプレミアムが見られ、平均偏差値47のマーケットに対して68と高めですが、これは立地の良さや周辺環境の便利さを考慮した結果と言えます。過去5年間の地域の物件価格上昇率が20％に対して、当該物件の価値は若干の下降を見せていることから、売却を検討されているオーナーにとって、比較的高値で売却できる可能性があると分析されています。

将来性

築24年を経たステイツ楠葉花園町スクエアタウンは、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他物件と比べても期待度は高いと言えます。これは、優れた立地条件と、駅に近いこと、また周辺のインフラ整備の進展が良好であることから、長期的な価値保持や資産価値の上昇が予想されるためです。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さという点で住環境の満足度偏差値は57となっており、住み心地の良さが期待できます。特に、交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に密接な施設が徒歩圏内に豊富にあり、教育施設にも恵まれており、枚方市立牧野小学校や枚方市立樟葉西小学校などが近隣に存在するため、子育て世代の居住者にとっても安心の環境です。

くずはタワーシティTコートの概要

「くずはタワーシティTコート」は大阪府枚方市楠葉並木に位置する41階建てのタワーマンションで、2003年9月に完成し、総戸数273戸、3LDKの75㎡から4LDKの135㎡の広さの住戸が3850万円から1億2000万円で取引され、樟葉駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

くずはタワーシティTコートは、枚方市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、市場平均価格の推移から見ても、平均偏差値が59と高めに設定されており、現在の価格が適正かどうか精密な分析が求められます。

将来性

築年数21年のくずはタワーシティTコートでは、将来価値に関してAI推定の偏差値が54ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値が見込める可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを含めた環境面での満足度が高い「くずはタワーシティTコート」は、地域内の医療施設や商業施設が充実しており、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校の近隣にあることもファミリー層に安心を与える要素です。

枚方ロジュマン天の川の概要

「枚方ロジュマン天の川」は、大阪府枚方市川原町に位置し、平地に恵まれた好立地で枚方市駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。築年月は1997年7月で、65㎡から69㎡の間の広さを持つ3LDKのユニットが2380万円から3398万円で取引されており、地域内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯とされています。

適正価格（売却）

枚方市内の中古マンション市場を分析した結果、枚方ロジュマン天の川の売却価格偏差値は62と算出され、市場平均の47に比べて高い評価を受けております。過去5年間の価格変動を見ると、本物件は1％の微減に対し、周辺の同類物件が20％程度高騰している状況を踏まえ、マンションマーケットの独自AIが2039万円と推測する適正価格より、現在の平均売り出し価格が2774万円となっており、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築27年経過している「枚方ロジュマン天の川」は、枚方市内のほかの物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値57と平均よりも高く、特に交通の便が良い立地条件が評価されており、中長期的な投資としても潜在的な価値があると考えられます。

環境満足度

枚方ロジュマン天の川は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番まで194メートルと近く安心感を得られる環境です。また枚方市立明倫小学校を始めとした教育施設が近隣にあり、111件の医療施設や10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性も高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという点で環境満足度の評価も高いです。

ライオンズマンション楠葉の概要

「ライオンズマンション楠葉」は、大阪府枚方市南楠葉に立地し、広さ63㎡から94㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する7階建てのマンションで、築年月は1995年2月であり、総戸数は64戸を数える。最寄り駅である京阪本線の樟葉駅からは徒歩12分、JR学研都市線の橋本駅からは徒歩28分の距離に位置しており、通勤通学に便利な立地が魅力です。価格帯は2370万円から3300万円で、多くの中古物件が2900万円弱という現地状況を反映したマーケットでの取引価格を示しています。

適正価格（売却）

枚方市の不動産市場において、ライオンズマンション楠葉は適正価格偏差値67を記録し、地域平均の47を大きく上回る結果となっています。これは、同地域における中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇しているのに対し、ライオンズマンション楠葉は5%の価格下落に留まっており、市場環境を考慮した際にも、投資としての安定した価値が見込まれることを意味しています。売却市場における適正価格よりも高値での取引が継続されており、所有者にとって有利な売却機会が存在していると評価されます。

将来性

築29年を経過しているライオンズマンション楠葉では、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回っており、地元枚方市の不動産市場において、比較的安定した投資価値を保持していると評価されています。その理由としては、マンションの地理的利便性や、大阪府内におけるインフラの発展が挙げられます。特に、一定のリノベーションを施せば、立地の良さを生かし、より高い市場価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション楠葉」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さが特徴であり、最寄りの交番まで556mと近距離にあるほか、病院が85件、スーパーが11件、コンビニが5件と日常生活で必要な施設が充実しています。さらに、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉北小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮による影響が少ない地域であることが確認されています。

エスリード楠葉美咲の概要

「エスリード楠葉美咲」は大阪府枚方市楠葉美咲3丁目に位置し、2010年3月に竣工された8階建のマンションで、総戸数は63室、提供されている住居の広さは65㎡から75㎡の範囲にあります。立地は樟葉駅から徒歩22分と便利でありながら、静かな環境を求める方にも適しています。

適正価格（売却）

エスリード楠葉美咲の価格範囲は2,680万円から3,580万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は54で、平均よりもやや高い価格設定ですが、その価格帯の中でも最も多い価格帯は3,380万円です。

将来性

築14年で樟葉駅からの距離を考慮した上で、マンションマーケットAI予測に基づく将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均よりも将来性が期待できると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード楠葉美咲は交番が439m以内にあるなど治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり生活に便利です。また、枚方市立樟葉南小学校や八幡市立男山第二中学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

枚方公園ガーデンハウスの概要

「枚方公園ガーデンハウス」は、1996年竣工の9階建てマンションで、大阪府枚方市伊加賀北町6-20に位置し、枚方公園駅から徒歩2分という優れた立地です。広さは65㎡から92㎡の間で、価格帯は1880万円から3790万円と幅広い選択肢を提供しており、主に2280万円から2480万円の範囲に集中しています。24室から成るこのマンションは、利便性と快適さを兼ね備えた選択肢として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

枚方公園駅周辺の中古マンション市場における動向を考えると、「枚方公園ガーデンハウス」の現在価格は、平均偏差値よりも高い位置にあり、適正価格の偏差値63を示しています。同地区の物件価格の上昇傾向と比較して、本物件は市場価格1846万円という推測に対して、売出価格が平均2662万円となっており、売主にとって好条件で売却可能な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年を迎える「枚方公園ガーデンハウス」は、その将来性については定評があり、AIによる評価では偏差値48を記録しています。築年数や立地などを総合考慮した結果、同地域の他のマンションよりわずかに低いものの、駅からの近さや枚方公園エリアの発展ポテンシャルを加味すると、長期的な視点で見た投資価値はあると考えられます。

環境満足度

「枚方公園ガーデンハウス」の環境満足度は偏差値65と高く、これは交番が128m以内にあるなど治安の良さや、周辺に病院が43件、スーパー5件、コンビニ7件という充実した生活環境が評価されていることによります。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低いという点も評価されており、枚方市立枚方小学校や市立枚方中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層からの高い関心が期待できるエリアです。

楠葉パークハイツの概要

「楠葉パークハイツ」は、1981年に建設された大阪府枚方市楠葉美咲に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は70戸あります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格範囲は1100万円から2180万円で、人気の価格帯は1680万円から1900万円であることが市場データから解析されています。

適正価格（売却）

「楠葉パークハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値53であり、過去5年にわたる大阪府枚方市の不動産価格の上昇率20%に対して4%の価値上昇を示しています。マンションマーケットのAI技術によると、推測される適正価格は1521万円で現在の売り出し価格1718万円と比較しても売り時の物件であると言えます。

将来性

43年を越える歴史をもつ「楠葉パークハイツ」は、枚方市内の同価格帯物件に比べてやや築年数が古く、最寄り駅である樟葉駅からの距離も徒歩26分とやや遠い位置にありますが、AIによる将来性評価では他の物件に比べて偏差値が61と高く評価されています。

環境満足度

「楠葉パークハイツ」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、35件の医療機関も点在し、スーパーやコンビニも近隣に多く、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いと評価されています。また、八幡市立くすのき小学校と八幡市立さくら小学校、八幡市立男山第二中学校が近く教育環境も良好です。

メロディーハイム枚方牧野阪の概要

「メロディーハイム枚方牧野阪」は、大阪府枚方市牧野阪2丁目に位置し、1998年築の15階建てで総戸数181戸からなるマンションです。61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄りの牧野駅まで徒歩3分の立地は通勤や通学に優れ、1580万円から3300万円の価格帯が現在の市場での取引実績です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「メロディーハイム枚方牧野阪」は、近隣物件との比較から51の偏差値を示しており、枚方市内の中古マンション市場が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、当物件は価値をほぼ維持しており、独自AIによる推測適正価格に近い水準で取引されています。

将来性

将来性に関して、築26年の「メロディーハイム枚方牧野阪」は、54という偏差値を機械学習データが示すもので、これは同地域の平均を上回る数値です。枚方市内の交通の利便性や都市開発の進展を鑑みると、この物件の価値は長期にわたり安定する見込みがあります。

環境満足度

環境満足度において、「メロディーハイム枚方牧野阪」は67という高い評価を受けており、地域の治安が良好であり、生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、徒歩圏内に枚方市立西牧野小学校を始め、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が多数揃っており、住環境としては非常に優れています。

フォルム枚方公園の概要

「フォルム枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町に位置し、94㎡の4LDKが1990万円から2380万円で提供されており、その築年は1987年12月で、5階建てのマンションです。利便性が高い立地で、枚方公園駅からは徒歩3分、枚方市駅までは徒歩15分とアクセスが良く、宮之阪駅までも徒歩24分で行けます。

適正価格（売却）

「フォルム枚方公園」は、機械学習を基にした適正価格分析により、大阪府枚方市の同規模の中古マンション市場において偏差値55を記録し、1990万円〜2380万円の価格帯で販売されており、周辺市場の平均価格と比較しても競争力があると言えます。

将来性

築年数37年の「フォルム枚方公園」は、将来性の偏差値が53と算出されており、駅近という優位性を持っているものの、同エリアの他物件と比較してやや古いことから、今後の価値維持にはリノベーションなどの取り組みが重要となる可能性があります。

環境満足度

「フォルム枚方公園」周辺は、治安が良く、146m以内に交番があり、62件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニがあり生活に便利な環境です。地盤もしっかりしており、洪水や津波・高潮のハザードリスクが低いと評価されていますが、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エステムコート御殿山2グラウズの概要

大阪府枚方市渚西に位置するエステムコート御殿山2グラウズは、御殿山駅からわずか徒歩3分という駅チカに加え、64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのゆとりある空間で構成されるマンションで、2006年11月の竣工以来、地域内での快適な居住空間を提供しており、11階建ての総戸数は114戸にのぼります。

適正価格（売却）

2170万円から3500万円の価格帯を持つエステムコート御殿山2グラウズは、枚方市の市場価格と比較して平均的な価値を反映しつつ、その価格推移を見ると周辺の中古マンション市場において5年間で20％の価値上昇が見られる中、本物件はわずか4％の上昇にとどまり、経済的な観点で見ても適正な価格帯を維持しています。

将来性

立地の良さと駅近のメリットを享受するエステムコート御殿山2グラウズは、築18年ながらも近隣物件と比較して若干の若さを保持しており、将来性の面では周辺物件の平均から見ても11ポイント高い62ポイントをマークしており、長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。

環境満足度

エステムコート御殿山2グラウズの住環境は、交番が近接し治安の良さが際立ち、さらに教育施設も充実しており、枚方市立磯島小学校、枚方市立高陵小学校、枚方市立殿山第一小学校、枚方市立第一中学校、枚方市立渚西中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境が整っており、災害リスクに関しても、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価されています。

カルム枚方の概要

カルム枚方は大阪府枚方市禁野本町に位置し、築40年を超える歴史ある物件で、宮之阪駅から徒歩12分という立地に恵まれた5階建てのマンションです。総合売却偏差値57を誇り、広さは76㎡の3LDKから108㎡の5LDKまでのラインナップがあり、中古価格は1,480万円から2,288万円の範囲で、エリア内の求めやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析によると、カルム枚方は大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格よりも適正価格で提供されていることが分かります。市場の動向を踏まえたAIによる推測価格は約1,516万円に対し、実際の平均売出し価格は約1,714万円であり、投資としても検討の余地がある物件です。

将来性

築年数が40年を超えておりながら、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回っており、中古マンション市場におけるポテンシャルを持っています。駅への近さや、リノベーション次第では価値をさらに高めることも可能で、長期的視点に立てば、適切なメンテナンスとマネジメントにより資産価値を維持することが見込まれます。

環境満足度

カルム枚方は、生活の利便性が高く、治安の良さが魅力のエリアにあります。最寄りには多数の医療機関や買い物施設が点在し、日常生活が非常に便利です。家族連れにとっては価値ある選択肢となるでしょう、なぜなら近隣には枚方市立中宮小学校や枚方市立高陵小学校などの優れた教育施設があり、子育て環境としても高い満足度が期待できるからです。

枚方ガーデンアイランズの概要

大阪府枚方市伊加賀北町に位置する「枚方ガーデンアイランズ」は、広さ73㎡の2SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供する9階建てのマンションで、2480万円から6000万円の範囲で価格が設定されており、最寄りの枚方公園駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に加え、2003年3月の築でありながら、充実した管理体制と維持された建物の状態から、枚方市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、「枚方ガーデンアイランズ」は売却偏差値59を記録していることから、この地域の平均市場価格と比較して、優れた価格帯で売り出されていることが示されており、過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる市場の中で、わずか5%の価格下落を見せたことが投資価値を高める一因となっています。

将来性

築21年を経過した「枚方ガーデンアイランズ」の将来性は、AI分析により偏差値53と評価され、これは近隣マンションの平均に比べても競争力があることを意味しており、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展等が、将来にわたり価値を保つであろうポジティブな要素として計算されています。

環境満足度

「枚方ガーデンアイランズ」の環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、周辺の40件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが日常の利便性を確保し、教育環境も枚方市立の複数の小・中学校が近くに位置し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点が強調されています。

デュアル牧野の概要

デュアル牧野は、大阪府枚方市牧野下島町に位置し、交通の便が良い牧野駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年築の11階建てマンションで、全室が61㎡の3LDKで構成されており、総戸数は36戸です。当該物件は中古市場で1830万円から2380万円の価格帯で取引されており、枚方市内の生活利便施設の充実度や公共交通へのアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

デュアル牧野は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値57を記録しており、これは地域平均の47を上回る数字です。5年間の価格推移を見るとエリア内の物件は20％の価格上昇が見られますが、デュアル牧野は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1707万円に対し、売り出し平均価格が2140万円となっているため、売主に有利な市場環境となっています。

将来性

築年数29年のデュアル牧野の将来性偏差値は53ポイントで、これは大阪府枚方市の同エリア内マンションの平均偏差値と比べて2ポイント高く、駅徒歩3分の立地利便性が将来にわたる価値の維持、もしくは向上に寄与しうると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つデュアル牧野は、最寄りの交番が402m以内にあり、周辺には41の医療施設、スーパー2件、コンビニ10件が点在し、生活の利便性が高いです。さらに枚方市立西牧野小学校が近隣に位置し、公開されているハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できる環境満足度の偏差値61を有する地域に建つマンションです。

第1東洋マンションの概要

第1東洋マンションは、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、最寄りの樟葉駅から徒歩10分のアクセスの良い場所にあり、20室からなる5階建ての物件で、広さは53㎡から57㎡の間の間取りが多く見られ、1974年3月に建築されました。市場に出ている価格帯は598万円の3DKから1380万円の2LDKまでとなっており、この地域での中古マンション価格としては、一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

第1東洋マンションの適正価格の偏差値は52と算出され、大阪府枚方市の平均的な中古マンション価格と比較して、多少高い傾向にあります。このエリアの中古マンションの価格は過去5年で平均20％上昇している中、第1東洋マンションの価値上昇率は1％と控えめであり、市場予測価格850万円に比べて現在の平均売り出し価格が985万円であることから、売主にとって売り時の可能性があります。

将来性

築50年を超える第1東洋マンションは、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの距離が近いことや、将来性の評価が平均より高いポイントを持っていることで、59という偏差値が付けられています。この偏差値は、地域内のマンションの平均より8ポイント高く、今後も価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

治安面では、第1東洋マンションから403m以内に交番が存在し、周辺の環境も良好です。さらに、近隣には病院が79件、スーパーが10件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も適切です。津波や高潮のリスクも考慮に入れると、総合的な環境満足度は高いと評価されており、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近く、子育て世代にも適した立地となっています。

メロディハイム枚方宮之阪の概要

メロディハイム枚方宮之阪は、大阪府枚方市宮之阪1丁目に位置し、宮之阪駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、2001年の築であり、現在の売り出し価格帯は1780万円（61㎡の3LDK）から3288万円（83㎡の4LDK）で、立地や広さを考慮した場合、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

メロディハイム枚方宮之阪の売却価格は、枚方市内の類似物件と比較してやや高めですが、その立地の良さや施設の充実度を考慮すると妥当な価格帯であるといえるでしょう。市場データに基づくAI分析では、適正推測価格が2303万円であり、実際の売出価格がこれを上回っているものの、駅近の利便性を重視する購入者には適正である可能性があります。

将来性

築23年のメロディハイム枚方宮之阪は、近隣のマンションと比較しても新しさを保っており、駅近という利点を生かした将来性を持っています。周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来的には価値の上昇が期待されるため、投資用物件としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、メロディハイム枚方宮之阪は環境面で高評価を受けています。周辺には枚方市立明倫小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近くにあり安心です。また、複数のショッピング施設や医療機関が揃っており、快適な住環境を提供しています。

ルモン枚方公園の概要

ルモン枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀北町に所在し、枚方公園駅から徒歩3分という優れた立地にある11階建て、総戸数65戸のマンションで、築年月は2003年9月であり、平米数は71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から4980万円となっており、ほどよい築年数と機能性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ルモン枚方公園の価格帯は1980万円から4980万円となっており大阪府枚方市の中古マンション市場の状況を鑑みると、物件の適正価格偏差値は50と評価されており、大阪府内での中古マンション市場の平均価格偏差値47に対して価格が妥当であることを示しています。

将来性

ルモン枚方公園は築21年の物件でありながら、将来性の偏差値は57と高く評価されており、駅近で利便性が高く、さらに周辺エリアの発展も見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを考慮するとルモン枚方公園周辺には交番が207m以内にあるほか、44件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、枚方小学校、枚方中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て環境も良好で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

プラウド枚方の概要

大阪府枚方市に位置する「プラウド枚方」は、駅近で利便性に優れたマンションで、2018年に築かれた5階建ての現代的な設計が特徴で、68㎡の2LDKが4100万円から93㎡の3LDKが6660万円までの幅広い層に対応した価格設定で、特に4940万円から5680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「プラウド枚方」の価格帯は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格と考えられ、その平均偏差値が47に対して56と高く、近隣相場の5年間での20%の価格上昇と比較して、5%の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4927万円に対し売出し平均価格が5394万円となっており、現在が売り時と分析されています。

将来性

築年数が6年と新しい「プラウド枚方」は、将来性においても同地域のマンションと比べて有望で、偏差値59を獲得しています；この数値はエリア平均よりも8ポイント高く、枚方市駅から徒歩8分という立地条件は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「プラウド枚方」の環境満足度は偏差値53を記録しており、交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いです；また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であり、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ザフロントマークス枚方の概要

「ザフロントマークス枚方」は、大阪府枚方市川原町2-10に位置し、2016年2月に竣工された70㎡から74㎡の3LDKを中心とする118室からなる15階建てのマンションで、宮之阪駅まで徒歩6分、枚方市駅まで徒歩7分、星ヶ丘（大阪府）駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能な好立地にあり、現在の販売価格は3650万円から4580万円の範囲で、市場における中心価格帯は3980万円から3990万円となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格評価は、大阪府枚方市の中古マンション市場および過去5年間の価格動向を分析し、平均偏差値47に対して適正価格偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3881万円と比較して平均販売価格が4047万円であることから、販売価格が適正範囲内であると推定されるため、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年と新しいザフロントマークス枚方は、枚方市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値が58となり、エリア内のマンションと比べて将来性が高いと評価されています；これは立地の良さや物件の状態が良好であることが示唆されており、駅近の便利な位置であることもその魅力の一つです。

環境満足度

ザフロントマークス枚方の住環境は、治安が良く、交番が73m以内に位置し、総数113件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています；さらに、枚方市立明倫小学校への近接性やハザードマップによる安全性など、家族にも安心の居住環境が整っています。

ライオンズマンション楠葉並木通の概要

「ライオンズマンション楠葉並木通」は、1995年竣工の8階建て、総戸数56戸のマンションで、広さは63㎡から85㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は1580万円から3180万円で、最寄り駅は樟葉駅から徒歩14分の利便性を備えており、住所は大阪府枚方市西船橋2丁目7-15に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション楠葉並木通の適正価格偏差値は61となっており、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較して価格が高い傾向にある一方で、周辺エリアの価格上昇率と比べた場合の下落率は3%と低く、売却タイミングとしては有利な状況が見受けられます。

将来性

本物件は、築年数に関して近隣の同価格帯マンションと比較してやや劣るものの、将来性評価は偏差値55で平均以上を示しており、駅から14分の立地条件や持続的な地域開発などが資産価値の維持、さらには向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実度において、環境満足度は偏差値52を得ており、ライオンズマンション楠葉並木通周辺は交番が近く、44件の医療施設が点在し、枚方市立牧野小学校／枚方市立樟葉西小学校、枚方市立第三中学校／枚方市立楠葉西中学校などの教育機関も近隣にあり、家族ぐるみでの生活に適した環境が整っています。

プラネ枚方公園の概要

「プラネ枚方公園」は、大阪府枚方市伊加賀北町7-62に位置し、室数48、7階建のマンションで、1996年10月竣工の物件です。3LDKの広さは70㎡から81㎡までのレンジで、価格帯は1,690万円から2,690万円となっており、最寄りの枚方公園駅までは徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プラネ枚方公園の適正価格は、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較し、機械学習による売却偏差値が平均より6ポイント高い53を記録しています。周辺の中古マンション価格が過去5年で20％上昇している中、この物件は39％下落しており、AIが推測する適正価格は1,897万円で現在平均価格は2,120万円ですから、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築28年という経過年数を持つプラネ枚方公園は、周辺同等物件の平均築年数と一致し、将来性に関する偏差値は54と、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けており、立地の良さやメンテナンス状況がその理由とされています。

環境満足度

環境面でも、プラネ枚方公園は犯罪防止のための交番が近くにあり、医療施設としては41件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件という豊富な周辺施設が魅力です。加えて、地震や洪水に強い地盤、津波や高潮へのリスクも低いことがハザードマップにも記載されており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

サンマンションアトレ枚方の概要

サンマンションアトレ枚方は、大阪府枚方市宮之阪に位置する、1990年竣工の8階建て総戸数83戸のマンションで、最寄駅の宮之阪駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。広さは75平米の3LDKから118平米の4LDKまでと様々であり、販売価格は1,690万円から2,998万円の範囲で設定されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格帯と捉えられています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ枚方の中古物件価格は、大阪府枚方市の同じ築年数と条件の物件の市場動向と比較して偏差値53を記録し、売却時の適正価格としては平均価格2115万円に対し、現在の売り出し価格が2305万円であり、市場相場と比べやや高めであるものの、適格な投資判断として売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年のサンマンションアトレ枚方は、大阪府枚方市で他の同価格帯の中古マンションと比べるとやや長い歴史を持つ一方で、その将来性は依然として明るく、AIによる評価では偏差値52という数値が示され、エリア内の他の物件と比較しても、立地の利便性と今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く安全なエリアにあるサンマンションアトレ枚方は、最寄駅や交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値62を獲得しています。加えて、枚方市立中宮小学校や枚方市立明倫小学校などの教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。